芒市房地产市场调研报告

芒市房地产市场调研报告

前言

本次调研目的是进一步了解芒市房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。以下是本次调研的具体安排：

调研时间：5月14日至5月15日，共2天时间

调研内容：芒市在售楼盘的销售情况（目前在售项目约9个，待售项目约3个。因时间有限，本次共调研9个项目；其中在售项目7个，待售项目2个）。

调研人数：1人

一、芒市基本概况

芒市镇位于德宏州东部，潞西市北部，是德宏州和潞西市两级政府所在地，镇政府驻地遮安路。交通便捷，地理位置特殊，区位优势明显，辖区总面积364.2平方公里，东、北接保山市龙陵县象达乡、龙山镇，西、南连风平镇、轩岗乡。境内320国道贯穿南北，有芒市至象滚塘，芒市至回贤等乡村道路，交通网络发到。芒市大河沿西而过，板过河、南秀河穿城而过，境内河流众多，水利资源丰富。最高海拔2377米（背阴山主峰），最低海拔807米（广母村）。

全市有傣族、景颇族、德昂族、阿昌族、傈僳族和汉族6个世居民族，2012年全市总人口３９.０８万人。其中，城镇人口１４.７５万人，占总人口的３７.７５％；少数民族人口１８.６２万人，占总人口的４７.６６％。主要少数民族有傣族１３.２７万人，占总人口的３３.９６％；景颇族２.９３万人，占总人口的７.４９％；德昂族１万人，占总人口的２.５６％；阿昌族２５３０人，占总人口的０.６５％；傈僳族３７８９人，占总人口的０.９７％。人口自然增长率７.１３‰。人口密度为每平方千米１３０.８人。

县境内矿产资源丰富，煤、铅、锌、银、铜、锡、金、钨、镍、铁、锑、锗均有较高储量。主要旅游景（区）点有国家４Ａ级景区勐巴娜西珍奇园、勐焕大金塔、三仙洞、五云寺、菩提寺等。

2012年全市生产总值４５.３亿元，增长１３.５％。财政总收入５.５１亿元，增长３１.４％，其中地方财政一般预算收入增加３.３亿元，增长２９.４％，完成年计划的１１３.８％。第三产业增加值１３.１亿元，增长１２.８％。全社会消费品零售总额１８.３亿元，增长２２.５％。外贸进出口总额１２亿元，增长３２.３％。固定资产投资总额４１.６亿元，增长２５％。城镇居民人均可支配收入１４５４０元，增长１０.２％；农村居民人均纯收入３６０３元，增长１６％。

二、房地产市场概况

随着滇西大发展的趋势，结合芒市城市化建设的需求，从2009年开始，商品房用地中商业用地的比例大幅上升，目前在售的商业项目约占25%,其中既有建设面积22万方的新型市场——珠宝小镇，也有位于城中心的商业综合体——世贸广场。同时，投资的另一种时尚产品——公寓，也正在悄然兴起，目前在售公寓房的分别是世贸广场和学府时代。这也表明芒市的房地产市场目前正步入刚需与投资相结合的时代。

目前芒市在售的商品房项目约有12个（其中住宅项目5个，商业项目3个，商住项目3个，商办项目1个，详见《芒市在售项目情况表》）。

目前芒市城中心的建筑逐渐向高发展，在售项目中80%的项目为高层项目或建有高层建筑。

芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板，公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一部分投资者为主。

三、个案情况

本次调研费时2天，共调研楼盘9个，以下是个案具体情况：

四、房地产现状分析

通过本次调研我们发现：整个芒市的房地产市场正在逐渐转型，投资需求的增加，造成投资型产品增多。其中的原因主要有两点：

➢滇西地区的发展前景看好，尤其是瑞丽桥头堡政策公布后，芒市作为重要的中转站，将承担更多的中专与集散功能，因而当地的商业与投资氛

围会极大地增强，进而带动投资性房地产的快速发展。

➢本地居民的生活已得到了极大地改善，加上城市化建设的发展，促使许多人加入到购房大军中来。

于此同时，我们也看到了一些不足，具体表现在以下方面：

➢本地规模性产业不多，无法吸引更多的务工人员，难以进一步扩大人员基数。

➢本地的旅游资源有限，无法吸引更多的游客在此停留。

➢本地的开发商缺乏经验，在商业运作上过于乐观。

➢城市交通条件不够理想，将会极大的阻碍城市的发展，进而影响到投资性产品的生命力。

由此我们可以看出，芒市的房地产发展还需要一个更好的平台，一个能够真正吸引游客驻足，吸引投资者加盟的平台。有了这样一个平台，才能带动投资性产品的发展。

调研人：姚轶俊