【房地产-城市进入】重庆城市进入性研究报告-新希望
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税率：
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%； 3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
第二部分 重庆城市房地产市场研究
［经济情况分析］经济水平较低，但增长快，全国领先，发展潜力大
GDP：重庆经济增长处于高速增长阶段,2016年GDP超过1.76万亿，第一增速梯队，经济的快速提升大大 提高了城市的吸引力； 人均可支配收入：重庆收入水平逐年提高，但仍处于低水平，低于全国平均水平，2016年重庆市城镇人均 可支配收入29610元。
［区域板块划分］按重庆城市发展格局及区域属性，划分为36个组团
编号
组团
1
茶园-鹿角-南山
2
南滨路-南坪商圈-新 南湖
3
二郎-双山
4
大公馆-杨家坪-滩子 口
5
石坪桥-石桥铺
6 大坪-高九路-肖家湾
7
老沙区、凤天路、沙 滨路
8
北滨路-观音桥-大石 坝
9
冉家坝-新牌坊-龙头 寺
10 大竹林-江北农场
11 回兴-台商-农业园
2012年至今：多区域齐发，北区再向北 茶园、蔡家、悦来、中央公园、大竹林、空港、照母山、 西永、龙洲湾、北碚等，悦来、中央公园、大竹林、礼嘉 成为最新热点。
北碚
大学城 —西永
金开 大道
蔡家
空港—中央公园 —悦来
新牌坊 照母山
大竹林 —礼嘉
两路— 回兴
沙坪坝 商圈
观音桥 商圈
解放碑商圈
杨家坪 南坪商圈 商圈
第一部分 重庆城市环境研究
［城市定位］区位环境：重庆是西部地区门户城市，直辖市，长江经济带上核心城市。
西部地区门户城市
新疆
西藏
东部地区 中部地区 西部地区 东北地区
黑龙江
吉林
内蒙古
辽宁
青海
宁夏
山西
北京 天津
河北 山东
甘肃 陕西
河南 安徽 江苏 上海
四川 重庆 湖北
浙江
云南
贵州
湖南 江西 福建
广西 广东
2007年以来重庆经济总量增长情况（亿元）
2007年以来重庆人均可支配收入及人均消费支出情况
［城市人口］人口/城镇化率：重庆人口基数大，常住人口超3000万人，城镇化率60.9%，水 平较低，人口外流减弱，城市吸引力和集聚能力增强。
2015年典型城市城镇化率对比情况
区域 都市功能核心区 都市功能拓展区
12 两路-空港工业园
13 汽博中心-人和高新
14
白市驿-西彭
15 北部新城-北碚老城
16
西永
17
大学城
编号 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
直辖二十年！ 重庆将获得更多的政治偏好！ 助推重庆经济，吸附外来人群，带动楼市！
两江新区
五大功能定位
一. 统筹城乡综合配套改革实验区的先行区 二. 内陆重要的先进制造业和现代服务业的基地 三. 长江上游地区金融中心和创新中心 四. 内陆地区对外开放的重要门户 五. 科学发展的示范窗口
中新互联互通示范项目 长江经济带（上游枢纽）
台湾
澳门 香港 海南
长江经济带上核心城市
江苏
安徽
上海
四川 重庆
湖北
浙江
湖南
பைடு நூலகம்
江西
贵州
云南
成渝城市群，五大国家级城市群之一
（北京、天津为
京津中翼心城）市群
（武汉、长沙、南昌为 （上海为核心）
长江中中心游）城市群 长三角城市群 成渝城市群
（重庆、成都为核心）
珠三角城市群
（广州、深圳为核心）
直辖市
［城市利好］
九龙坡、
大渡口 旧城改造
李家沱
龙 洲 湾
［城市交通］：立体化交通，促进城市往外拓展 2017年重庆交通建设投资820亿元，高铁、机场、高速建设，对外吸附能力增强
渝昆高铁
到昆明近需2小时
高速公路通车3000公里
重庆西站沙坪坝站
到成都仅需1小时
渝黔铁路
到贵阳、广州、昆明、长沙时间缩短一半
T3航站楼
2017年通车轻轨线路： • 4号线一期 • 5号线一期 • 10号线一期 • 轻轨换线
一带一路（枢纽节点） 成渝城市群（经济高地） 自由贸易试验区
［城市规划及发展］主城区发展格局：从传统主城核心区，逐步外扩，四山分东西，两江分南 北，二环分内外，多点开花。
主城区城市格局变迁
90年代中前期 旧时代格局，传统主城核心区聚居
90年代末期 由核心区外扩 首个富人区新牌坊建设开始,南滨路成为重庆名片
从人口密度来看，渝中区人口密度最大，巴南区人 口密度最小。
渝北、江北、北碚、南岸区、沙坪坝区常住人口占 主城区总常住人口比例上调，为人口导入区域；
渝中、九龙坡、巴南常住人口占主城区总常住人口 比例下调，人口外溢，大渡口基本持平。
注：2016年城市人口数据暂未公布。
［政策］
预售条件：2017年1月22日，重庆要求抵押房产不得用于预售，缩短了在建抵押物这种 融资渠道的时间窗口。 调控政策：重庆历史调控以跟随中央调控为主，未出台过限购政策，以金融手段为主； 建筑设计规范：2012年起施行《重庆市城市规划管理技术规定》 房产税：2011年1月28日起重庆试点房产税，限外，2016年调整“三无”人员房产税 征收标准。
合计
2016年常住人口 （万人） 380
472
852
2020年常住人口 （万人） 326
673
999
人口流动数量 （万人） -54
201
147
人口流向 流出 流入 流入
［城市人口］主城区分布：主城九区中渝北区人口最多，且人口持续导入，大渡口区人口最少， 渝中区人口密度最大。
从常住人口数量来看，可分为四个等级：一级为渝 北区，人口超150万人；二级为九龙坡区、沙坪坝、 巴南区，人口在100-120万之间；三级为南岸、江 北、北碚、渝中，人口在60-90万之间；四级为大 渡口区，人口仅在30万人水平。
2003年：北进 “重庆向北”的政策提出，金开大道一时风光无二
2008年：巨头时代、二环时代 随着08年万科入渝，重庆迎来全国型品牌房企争雄时。 政府明确提出，突破两座山脉，发展二环时代，一些看 似“偏远”地区迅速建设发展，大学城、茶园是其中最 热门板块
2010年：组团发展格局 城市空间以“一城五片，多中心组团式”发展，1个中心 +6个副中心，在城市功能区中规划布局18个城市组团 城市中心为解放碑、江北城、弹子石承担商务、商贸、配 套服务功能 6个副中心为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥-新牌坊、西 永、茶园承担市级公共服务功能
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%； 3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
第二部分 重庆城市房地产市场研究
［经济情况分析］经济水平较低，但增长快，全国领先，发展潜力大
GDP：重庆经济增长处于高速增长阶段,2016年GDP超过1.76万亿，第一增速梯队，经济的快速提升大大 提高了城市的吸引力； 人均可支配收入：重庆收入水平逐年提高，但仍处于低水平，低于全国平均水平，2016年重庆市城镇人均 可支配收入29610元。
［区域板块划分］按重庆城市发展格局及区域属性，划分为36个组团
编号
组团
1
茶园-鹿角-南山
2
南滨路-南坪商圈-新 南湖
3
二郎-双山
4
大公馆-杨家坪-滩子 口
5
石坪桥-石桥铺
6 大坪-高九路-肖家湾
7
老沙区、凤天路、沙 滨路
8
北滨路-观音桥-大石 坝
9
冉家坝-新牌坊-龙头 寺
10 大竹林-江北农场
11 回兴-台商-农业园
2012年至今：多区域齐发，北区再向北 茶园、蔡家、悦来、中央公园、大竹林、空港、照母山、 西永、龙洲湾、北碚等，悦来、中央公园、大竹林、礼嘉 成为最新热点。
北碚
大学城 —西永
金开 大道
蔡家
空港—中央公园 —悦来
新牌坊 照母山
大竹林 —礼嘉
两路— 回兴
沙坪坝 商圈
观音桥 商圈
解放碑商圈
杨家坪 南坪商圈 商圈
第一部分 重庆城市环境研究
［城市定位］区位环境：重庆是西部地区门户城市，直辖市，长江经济带上核心城市。
西部地区门户城市
新疆
西藏
东部地区 中部地区 西部地区 东北地区
黑龙江
吉林
内蒙古
辽宁
青海
宁夏
山西
北京 天津
河北 山东
甘肃 陕西
河南 安徽 江苏 上海
四川 重庆 湖北
浙江
云南
贵州
湖南 江西 福建
广西 广东
2007年以来重庆经济总量增长情况（亿元）
2007年以来重庆人均可支配收入及人均消费支出情况
［城市人口］人口/城镇化率：重庆人口基数大，常住人口超3000万人，城镇化率60.9%，水 平较低，人口外流减弱，城市吸引力和集聚能力增强。
2015年典型城市城镇化率对比情况
区域 都市功能核心区 都市功能拓展区
12 两路-空港工业园
13 汽博中心-人和高新
14
白市驿-西彭
15 北部新城-北碚老城
16
西永
17
大学城
编号 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
直辖二十年！ 重庆将获得更多的政治偏好！ 助推重庆经济，吸附外来人群，带动楼市！
两江新区
五大功能定位
一. 统筹城乡综合配套改革实验区的先行区 二. 内陆重要的先进制造业和现代服务业的基地 三. 长江上游地区金融中心和创新中心 四. 内陆地区对外开放的重要门户 五. 科学发展的示范窗口
中新互联互通示范项目 长江经济带（上游枢纽）
台湾
澳门 香港 海南
长江经济带上核心城市
江苏
安徽
上海
四川 重庆
湖北
浙江
湖南
பைடு நூலகம்
江西
贵州
云南
成渝城市群，五大国家级城市群之一
（北京、天津为
京津中翼心城）市群
（武汉、长沙、南昌为 （上海为核心）
长江中中心游）城市群 长三角城市群 成渝城市群
（重庆、成都为核心）
珠三角城市群
（广州、深圳为核心）
直辖市
［城市利好］
九龙坡、
大渡口 旧城改造
李家沱
龙 洲 湾
［城市交通］：立体化交通，促进城市往外拓展 2017年重庆交通建设投资820亿元，高铁、机场、高速建设，对外吸附能力增强
渝昆高铁
到昆明近需2小时
高速公路通车3000公里
重庆西站沙坪坝站
到成都仅需1小时
渝黔铁路
到贵阳、广州、昆明、长沙时间缩短一半
T3航站楼
2017年通车轻轨线路： • 4号线一期 • 5号线一期 • 10号线一期 • 轻轨换线
一带一路（枢纽节点） 成渝城市群（经济高地） 自由贸易试验区
［城市规划及发展］主城区发展格局：从传统主城核心区，逐步外扩，四山分东西，两江分南 北，二环分内外，多点开花。
主城区城市格局变迁
90年代中前期 旧时代格局，传统主城核心区聚居
90年代末期 由核心区外扩 首个富人区新牌坊建设开始,南滨路成为重庆名片
从人口密度来看，渝中区人口密度最大，巴南区人 口密度最小。
渝北、江北、北碚、南岸区、沙坪坝区常住人口占 主城区总常住人口比例上调，为人口导入区域；
渝中、九龙坡、巴南常住人口占主城区总常住人口 比例下调，人口外溢，大渡口基本持平。
注：2016年城市人口数据暂未公布。
［政策］
预售条件：2017年1月22日，重庆要求抵押房产不得用于预售，缩短了在建抵押物这种 融资渠道的时间窗口。 调控政策：重庆历史调控以跟随中央调控为主，未出台过限购政策，以金融手段为主； 建筑设计规范：2012年起施行《重庆市城市规划管理技术规定》 房产税：2011年1月28日起重庆试点房产税，限外，2016年调整“三无”人员房产税 征收标准。
合计
2016年常住人口 （万人） 380
472
852
2020年常住人口 （万人） 326
673
999
人口流动数量 （万人） -54
201
147
人口流向 流出 流入 流入
［城市人口］主城区分布：主城九区中渝北区人口最多，且人口持续导入，大渡口区人口最少， 渝中区人口密度最大。
从常住人口数量来看，可分为四个等级：一级为渝 北区，人口超150万人；二级为九龙坡区、沙坪坝、 巴南区，人口在100-120万之间；三级为南岸、江 北、北碚、渝中，人口在60-90万之间；四级为大 渡口区，人口仅在30万人水平。
2003年：北进 “重庆向北”的政策提出，金开大道一时风光无二
2008年：巨头时代、二环时代 随着08年万科入渝，重庆迎来全国型品牌房企争雄时。 政府明确提出，突破两座山脉，发展二环时代，一些看 似“偏远”地区迅速建设发展，大学城、茶园是其中最 热门板块
2010年：组团发展格局 城市空间以“一城五片，多中心组团式”发展，1个中心 +6个副中心，在城市功能区中规划布局18个城市组团 城市中心为解放碑、江北城、弹子石承担商务、商贸、配 套服务功能 6个副中心为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥-新牌坊、西 永、茶园承担市级公共服务功能