资产评估案例分析
资产评估案例各种实例
企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。
S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。
评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。
具体的评估过程如下： 一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。
评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
资产评估案例分析
资产评估案例分析《资产评估》案例分析(一) 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元， 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
解: 购买价=8 ，(1+20%)=9.6(万元) 解: 购买价=8 (1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) ，运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4，1+40%) 安装费中的直接成本=0.41+40%) =0.56(万元) =0.56(万元) 直接成本=9.6+2.88+0.56 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04(万元) =13.04(万元) 间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率=0.2/(8+1.6+0.4)100% ， =0.2/(8+1.6+0.4)100% =2% =2% 间接成本=13.04 ，2%=0.26(万元) 间接成本=13.04 2%=0.26(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 2、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内各年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%，试确定该企业3年内的收益现值总额。
资产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。
为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
资产评估案例分析
资产评估 案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：班级： 姓名： 学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保， 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估， 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。
该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。
一、基本情况权利人：××有限公司座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： (略)土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积： 29,032m2建造面积： 6,791m2房屋类型：工厂建造结构：钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。
距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
资产评估经典案例分析报告
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估案例分析
资产评估案例分析在现代经济社会中，资产评估是一项非常重要的工作。
它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值，还可以为投资者提供决策依据。
本文将通过一个实际案例，对资产评估进行深入分析，以期为读者提供一些有益的参考。
本案例涉及一家制造业企业，该企业主要生产汽车零部件。
在进行资产评估之前，首先需要了解该企业的资产构成。
它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。
在进行资产评估时，需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。
首先，我们来看厂房设备的评估。
对于这部分资产，需要考虑的因素有很多，比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。
通过对企业设备的实际情况进行调查和了解，结合市场行情和专业评估师的意见，可以得出一个相对准确的评估结果。
其次，对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。
这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。
因此，需要对这些资产进行综合考量，以确定它们的实际价值。
此外，无形资产的评估也是一个复杂的过程。
比如企业的专利权和商标，它们的价值往往不容易确定。
需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。
只有通过深入的市场调研和专业评估，才能得出一个相对准确的评估结果。
综合以上所述，资产评估是一项复杂而又重要的工作。
它需要综合考虑各种因素，以确定资产的实际价值。
只有通过科学合理的评估，企业才能更好地了解自身资产状况，为未来的发展提供有力支持。
在资产评估的过程中，需要引入专业的第三方评估机构，以确保评估结果的客观和准确。
同时，企业自身也需要加强资产管理，做好资产清查和登记工作，以便更好地进行资产评估和监管。
总之，资产评估是企业管理中不可或缺的一环。
通过本案例的分析，希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解，从而在实际工作中能够更好地应用相关知识，为企业的发展提供有力支持。
资产评估成本法案例
资产评估成本法案例>篇一：资产评估学案例>>〔4455字〕某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益〔现金流量〕为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额确实定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。
(4)假设该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
(5)假设该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
答：〔1〕收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。
〔2〕收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
P=& #61687;= 485;35%101%211%2%1020232.21(万元)(4)假设该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
资产评估项目案例分析
资产评估项目案例分析资产评估是指对特定资产进行评估并确定其市场价值的过程。
它是金融机构、企业、专业评估机构等在进行贷款、投资、保险等活动时常用的一种手段，可以帮助决策者更准确地了解资产的实际价值，减少风险和错误决策的可能性。
下面将通过一个实际的案例对资产评估项目进行分析。
案例：公司拟向银行申请一笔贷款，需要对其拥有的一栋商业楼进行评估，确定其市场价值。
1.项目背景及目的该公司是一家位于城市商业中心的餐饮连锁企业，希望通过借贷来扩大业务规模。
其持有的商业楼位于繁华地段，市场前景良好。
为了能够获得更多贷款额度，公司需要对资产进行评估，确保其申请贷款的合理性和可行性。
2.评估方法和过程为了评估这栋商业楼的价值，可以采取多种方法。
根据资产特点和市场情况，综合运用成本法、市场法和收益法进行评估。
成本法是根据资产的再建成本和折旧情况来计算其价值，适合于新建资产。
但对于商业楼这种已建成的资产，使用成本法的局限性较大。
市场法则是通过对类似或相邻的资产交易数据进行比较分析，以确定市场价值。
可以通过查看类似商业楼的出售价格、出租价格、租金收益率等指标来确定资产的市场价值。
在该案例中，可以结合市场法和收益法对商业楼进行综合评估，以得到更准确的结果。
3.管理风险和挑战在实施资产评估项目的过程中，可能会遇到一些风险和挑战。
首先是评估的准确性和客观性。
评估结果的准确与否将直接影响申请贷款的结果，因此需要确保评估工作的客观性和专业性。
其次是信息获取的难度。
商业楼的租赁情况、市场需求等信息的获取可能会受到一定的限制，这需要评估机构与公司充分合作，共同解决信息获取的问题。
最后是时间和成本控制。
评估项目需要一定的时间和人力成本，需要合理安排资源，控制项目的进度和成本。
4.结果和建议通过评估项目，可以得出该商业楼的市场价值。
根据评估结果，公司可以向银行申请适当的贷款额度，用于业务扩展。
同时，评估结果也可以作为公司资产管理决策的依据，帮助公司制定合理的资产配置策略和风险控制措施。
公司清算资产估值争议案例分析
公司清算资产估值争议案例分析案例详情：某某公司是一家从事制造业的企业，在经历了连续几年的经营亏损后，股东会决定对公司进行清算。
在清算过程中，对于公司资产的估值出现了重大争议。
公司聘请了两家不同的评估机构进行资产评估，得出的估值结果差异较大。
债权人认为高估值有利于偿还债务，而股东则倾向于低估值以减少损失。
在清算程序中，公司债权人委员会和主要股东都无法就资产估值达成一致意见。
清算组最终决定将争议提交法院，请求法院指定第三方评估机构进行资产估值，并依此作为清算的依据。
详细判例：法院受理了某某公司的清算资产估值争议案。
在审理过程中，法院指定了第三方专业评估机构对某某公司的资产进行了全面评估。
评估机构在综合考虑了市场状况、资产状况、行业前景等因素后，出具了资产评估报告。
法院根据评估报告，结合公司清算的具体情况，最终裁定采用第三方评估机构的估值作为清算依据。
法院认为，第三方评估机构的报告较为客观公正，能够较为准确地反映公司资产的实际价值。
律师点评：针对此案，资深律师张明指出，企业清算时对资产进行准确估值是非常关键的一步，它直接关系到债权人和股东的利益分配，因此必须谨慎处理。
张律师认为，法院在此案中采取的措施，即指定第三方评估机构进行资产评估，是一种常见的做法，可以有效避免利益相关方的主观偏见，保证清算的公平性。
张律师还提到，企业在进行清算时，应事先确立一套公正、透明的资产评估程序，并且最好在公司章程或股东协议中对此有所规定，以减少未来可能出现的争议。
判决依据的法律条款：根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定，公司解散后应当成立清算组，清算组应当依照法律规定的程序进行清算。
第一百八十七条规定，清算组应当委托具有法定资格的资产评估机构对公司资产进行评估。
此外，《中华人民共和国破产法》第一百一十一条也规定，在破产清算中，应当由清算组委托资产评估机构对破产财产进行评估。
这些法律规定为公司清算时资产估值争议提供了法律依据和解决途径。
资产评估案例分析
资产评估案例分析资产评估是一项重要的工作，它可以帮助企业了解自身的财务状况和经营情况，为决策提供参考依据。
下面以某公司的资产评估案例为例进行分析。
某公司是一家制造业企业，主要生产各种机械设备。
该公司经营多年，资产规模较大，但由于市场变化和管理不善，目前正面临一些经营困难。
为了更好地了解公司的资产情况，并为后续的经营决策提供参考，该公司决定进行一次资产评估。
首先，评估专家对公司的固定资产进行了评估。
通过对公司的场地和厂房进行详细测量，评估专家确定了其实际价值。
同时，对生产设备、仪器仪表等固定资产进行了检查，并结合市场价格和折旧情况，对其进行了评估。
评估结果显示，公司的固定资产总价值为5000万元。
其次，评估专家对公司的流动资产进行了评估。
流动资产包括现金、应收账款、存货等。
评估专家通过查看公司的财务报表和相关资料，了解了公司的流动资产状况，并与市场价格进行了对比。
评估结果显示，公司的流动资产总价值为2000万元。
然后，评估专家对公司的无形资产进行了评估。
无形资产包括商誉、专利、商标等。
评估专家通过查看公司的相关资料和合同，了解了公司的无形资产状况，并与市场价格进行了对比。
评估结果显示，公司的无形资产总价值为1000万元。
最后，评估专家对公司的负债进行了评估。
负债包括短期借款、长期借款、应付账款等。
评估专家通过查看公司的财务报表和相关负债项，了解了公司的负债状况，并与市场价格进行了对比。
评估结果显示，公司的负债总价值为3000万元。
通过对以上资产和负债的评估，可以得出如下结论：某公司的净资产总价值为5000万元+2000万元+1000万元-3000万元=5000万元。
公司的总资产价值为9000万元，总负债价值为3000万元。
公司的净资产价值为6000万元。
这样的评估结果可以帮助该公司的管理层更加清晰地了解公司的财务状况和经营情况。
同时，也为公司的经营决策提供了参考依据。
比如，公司可以根据评估结果来制定财务目标和经营计划，优化资产结构和负债结构，降低负债风险，并通过增加资产收益率提高公司的利润水平。
资产评估案例分析题
例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。
以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。
则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。
由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。
8.41元。
例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。
2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。
资产评估案例分析—商标权评估案例
商标独家使用权的评估说明：本案例涉及的是商标独家使用权的评估。
案例分析中明确指出了商标价值的内涵，且由企业的超额收益所体现。
由此，选用超额收益法对商标进行评估。
其间重点介绍了超额收益率的计算及预测思路，进而得出超额收益，计算得到评估结果。
一．评估对象A市B股份有限公司的“B”，商标独家使用权。
二. 评估目的为A市B股份有限公司进行中外合资提供“B”商标独家使用权的依据。
三. 评估基准日本次的评估基准日为：2007年4月30日四. 评估资产概况被评估“B”，商标包括文字商标和图形商标。
商标注册的使用商品为轿车、小汽车等；类别为第12号。
商标注册证号分别为：第AA号、第BB号、第CC号、第DD号、第EE号、第FF号。
注册商标人：A市B股份有限公司。
B商标主要使用在B牌汽车上。
B牌汽车具有优质低耗、适合中国国情等特点，在消费者中赢得了信誉，赢得了市场，产品基本上每年尽产尽销。
B牌产品先后荣获“消费者喜爱品牌”、“国产精品”、“最佳中国市场名牌”等各种荣誉称号。
B牌产品，已经获得消费者和社会的赞誉和认同，在特定的市场范围内有着广泛的知名度。
五. 评估依据1.委托方提供的资产评估申报材料；2.委托方提供的有关商标权属证明；3.2005年与2006年《中国汽车工业年鉴》；4.2005年与2006年《中国统计年鉴》；5.国家计划委员会2004年4月29日颁布的《汽车工业产业政策》；6.A市汽车工业（集团）有限公司的“九五规划”；7.《中华人民共和国商标法》8. 2003-2006年B牌产品销售量、价格变动表；9.评估公司所掌握的其他资料。
六. 评估方法及步骤（一）评估分析与评估方法商标的价值是对使用该商标的商品质量、性能、服务等效用因素的综合显示，甚至是效用性能比的标志。
具体地说，B商标是B牌产品性能、质量，生产企业经营素质、技术状况、管理状况、营销技能的综合体现，因此，严格地说，本次商标评估的内涵应该是综合体现其超额收益能力的商标及其他无形资产的价值，其中主要包括引进处方的H型汽车生产技术、B三厢式汽车技术等专有技术贡献。
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案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定米用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53-300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000 元账面净值: 100,000 元案例分析过程：一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小圭寸闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2〜3Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000 元。
2、估算重置价值（1）购置价格=188,000元（2）运杂费=购置价格X运杂费率=188,000 X 5%^ 9,400元（3）基础费=购置价格X基础费率= 188,000 X 5%^ 9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值二购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0=206,800 兀三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999 年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8 月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10 （A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1 .00 （2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00 （正常）；④修理改造a4—1.00 （无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00 （无故障）；⑥运行状态a6—1.00 （正常）；⑦工作环境a7—0.90 （高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05 （5-0.99 ）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95（17 －5.05）年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率二尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限X 100%=11.95/17 X 100%=70% （取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75%（过程略）3、确定综合成新率综合成新率二七项调整因素系数修正使用年限法成新率X 40盼现场勘查技术鉴定成新率x 60%=70%X 40%^ 75%X 60%=73%四、确定评估价值评估价值二重置价值X综合成新率=206800X 73%=150964元四、说明：1 、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
对于市场上有销售定价的设备，可以采用询价法估算其购置价格。
在具体询价时应注意以下原则：①必须是评估基准日的价格；②必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单位的价格；③尽可能向原设备制造厂家询价。
结合实际情况，该案例就是向原设备制造厂家—A 机械厂询价的，所以被估设备的购置价格合理性较高。
2、被估设备属于国产机器设备，其重置价值通常由购置价格、运杂费、基础费、安装调试费和资金成本五项构成。
其中，运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关的费用。
它的计算方法有两种：一是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算；二是按设备价格的一定比例作为设备的运杂费率，以此来计算设备的运杂费。
该案例采用的是后一种方法。
对于运杂费率的确定，国家有专门的机械行业运杂费率表。
具体的运杂费率由评估师结合费率表和距离（从生产厂家到安装使用地点）、设备的尺寸、重量及相关因素确定。
设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。
设备的基础费是指建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费。
可以按照设备价格的一定比例作为设备的基础费率，以此来计算设备的基础费。
通常，设备的基础费率按设备所在行业颁布的概算指标中规定的标准取值，该案例即是如此。
安装调试费是指设备在安装的过程中所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。
它可以按设备购置价格的一定比例计算得出，这个比例通常可以按所在行业概算指标中规定的设备安装费率来确定。
在该案例中，根据厂商的承诺，安装被估设备免收安装调试费，即该项费用由设备生产厂家承担，使用者需负担的安装调试费为0。
3、成新率是表示设备新旧程度的比率。
估测机器设备的成新率通常有三种方法：使用年限法、观测分析法和修复费用法。
其中，技术鉴定法是观测分析法中较为科学的具体方法，主要是根据机器设备的内在技术状态来确定成新率，这比用看外观和访问用户得出的资料来确定成新率更加可靠和准确。
该案例是先用使用年限法和技术鉴定法分别得出被评估设备的成新率，再加权平均得出综合成新率。
尽管这种加权平均方法的使用、具体权重的确定可能缺乏牢靠的科学依据，但这种方法的使用却可以降低成新率出现大的偏差的概率。
此外，在使用年限法确定成新率过程中，结合被评估机器设备的特点和具体使用情况, 对实际使用年限做出相应的调整是必要的。
案例七：进口机器设备评估案例某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。
设备名称：图像设计系统规格型号：STORK设备产地：A国XX厂家启用日期：1998年7月账面价值：11,000,000.00 元账面净值：9,000,000.00 元案例分析过程：评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
一、计算公式CIF价二FOB介+国外运输费+国外运输保险费重置现价二CIF价+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费+国内安装调试费重置全价二重置现价+资金成本评估价值二重置全价X综合成新率二、重置全价的估算(1) FOB介为EUR(欧元)560,000.00元。
该价格系向A国XX厂家询得，按评估基准日汇率计算，折合USD(美元)571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789；( 2)国外运输费率取5.5%；( 3)国外运输保险费率取0.4%；(4) CIF价二FOB价+国外运输费+国外运输保险费=571,000.00 X( 1 + 5.5%)X( 1 + 0.4%)X 8.2789=604,814.62 元( 5)关税及增值税：被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民共和国上海海关公告——外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；( 6)银行财务费率取0.4%；(7)外贸手续费率取1.5%；( 8)海关监管手续费率取0.3%;( 9)商检费率取0.3%；( 10)国内运杂费率取3%；( 11 )设备基础费：该设备不需专门建设设备基础，故略计此费用；( 12)国内安装调试费率取3%；( 13)资金成本：评估基准日一年期贷款利率5.85%，半年期贷款利率5.58%。
从合同签订至设备安装调试完毕12个月。
付款方式为：首期支付CIF 价的30%(计息期12个月)，设备进关开始安装调试支付60%(计息期6个月)，安装调试费均匀投入(计息期3个月)，余款10%于调试运行后支付(计息期为零)。
进口设备重置现价二FOB价+国外运输费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费+安装调试费=[FOB价X(1 +国外运输费率)X( 1 +保险费率)X基准日外汇汇率]X( 1 +银行财务费率+外贸手续费率+海关监管手续费率+商检费率+国内运杂费率+安装调试费率)=[571,000.00 X (1+5.5%) X (1+0.4%) X 8.2789] X (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5,432,812.00 元(取整)资金成本=CIF价X 30%< 5.85%X 12/12+ （CIF价X 60%银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费）X 5.58%X 6/12+安装调试费X 5.58%X 3/12=604,814.62 X 30%X 5.85% X 12/12 + [604,814.62 X 60%+ 604,814.62 X（1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%）X] 5.58%X6/12+604,814.62 X3%X5.58%X3/12 =10,614.50+12,478.82+265.36=23,358.68 兀进口设备的重置全价二重置现价+资金成本=5,430,892.00 + 23,358.68=5,454,250.68 元评估价值二重置全价X综合成新率三、综合成新率的确定（一）确定实体性损耗率（1 ）该设备经济使用寿命为16 年（属印刷设备类）；（2）已使用日历年限为3年（从1997年11 月开始试车至2000年11 月评估基准日）；（3）该机调整因素系数及综合值：原始制造质量—1.10（进口设备）设备时间利用率—1.05（1 班/日）维护保养—1.0（正常）修理改造—1.0（无）故障情况—1.0（无）运行状态—1.0（正常）环境状况—1.05（良好）七项调整因素系数综合值为1.10X1.05X1.0X1.0X1.0X1.0X1.05=1.21（4）已使用年限经七项因素调整后为3- 1.21=2.5年（5）实体性损耗率=2.5 - 16X 100%=15.62%（二）确定功能性损耗率功能性损耗率从新旧工艺及相应设备的生产率（印染速度）、耗损及原材料（未加工纸）价格三项因素比较，分别对每项因素估算其功能性损耗，估算均按下列步骤进行：1）将被评估设备的年生产率（或损耗、原材料价格）与功能相同但性能更好的新设备的年生产率（或损耗、原材料价格）进行比较；（2）计算二者的差异，分别确定净超额工资、净超额损耗及净超额原材料成本；（3）估测被评估设备的剩余寿命；（4）以适当的折现率将被评估设备在剩余寿命内每年的净超额费用折现，这些折现值之和即为被评估设备的功能性损耗（贬值），计算公式如下：被评估资产功能性损耗=刀（被评估资产年净超额成本X折现系数）被评估设备功能性损耗具体测算如下：1、根据委托方提供的资料已知：（1）被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒；（2）被评估设备损耗为30%，新设备为10%；（3）被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T新设备为2000USD/T （4）月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计51600m；（5）印染模纸1000m/T；（6）设备剩余年限13.5 年；（7）所得税33%；（8）评估基准日美元与人民币的汇率中间价8.2789；（9）折现率取7%。