小区物业管理合同范本
小区物业管理合同范本5篇
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小区物业管理合同范本5篇小区物业管理合同范本5篇物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
下面是小编为大家整理的关于小区物业管理合同范本,如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!小区物业管理合同范本篇1甲方:乙方:甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。
一、物业基本情况物业类型:校园座落位置:建筑面积:22万平方米二、工作内容(一)保安工作(二)绿化工作(三)清洁工作(四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型维修三、委托期限本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。
四、委托费用甲方每月____日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。
五、甲方的权利与义务(一)审核乙方拟定的工作计划及规章制度;(二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;(三)在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房,向乙方提供工作时所需的水,电,提供乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(五)负责收集,整理校园物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方;(六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;(七)协助乙方做好宣传工作。
六、乙方的权利与义务(一)按照甲方委托的范围和工作内容,制订各项管理办法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获取不当利益;(二)不得将服务项目进行转包;(三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;(四)由于乙方原因造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;(五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并提供福利,员工工资不得低于____市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;(六)按本合同规定向甲方收取服务费;(七)接受甲方的监督,指导,服从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要及时进行;(八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;(九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;(十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。
小区物业合同范本6篇
![小区物业合同范本6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/14b494e2bdeb19e8b8f67c1cfad6195f312be896.png)
小区物业合同范本6篇篇1甲方(物业管理公司):__________________地址:__________________法定代表人:__________________联系方式:__________________乙方(业主委员会):__________________地址:__________________法定代表人:__________________联系方式:__________________根据有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就甲方对乙方所在小区提供物业管理服务事宜,经友好协商,达成如下协议:一、服务范围甲方同意对乙方所在小区提供全面的物业管理服务,包括但不限于以下内容:公共设施维护、绿化保洁、安保服务、停车场管理、客户服务等。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费标准:根据乙方所在小区的具体情况,经双方协商确定,物业服务费标准为每月每平方米____元人民币。
2. 支付方式:乙方应按照约定支付物业服务费。
支付方式采用预付方式,每季度支付一次。
甲方需提供合法的税务发票。
四、服务标准与质量保证1. 甲方应按照国家和地方的相关法规和标准提供服务,确保服务质量。
2. 甲方应制定并执行严格的服务标准和服务流程,确保服务质量稳定可靠。
3. 甲方应定期对服务人员进行培训,提高服务水平。
4. 如因甲方原因导致服务质量不达标,乙方有权要求甲方整改。
五、物业的维修与保养1. 甲方应对小区内的公共设施进行定期检查和维修,确保正常运行。
2. 乙方应向甲方报告物业损坏情况,甲方应在接到报告后及时进行处理。
3. 对于重大设备设施的维修和更新,双方应共同协商确定。
六、合同的变更与解除1. 本合同经双方协商一致,可以变更或补充。
2. 乙方未按约定支付物业服务费,经催告后仍未支付的,甲方有权解除合同。
住宅小区物业管理合同范本5篇
![住宅小区物业管理合同范本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/87cceb4b15791711cc7931b765ce05087732756a.png)
住宅小区物业管理合同范本5篇篇1甲方(业主委员会):_________________________地址:_______________________________________联系方式:____________________________电话:_______乙方(物业管理公司):_________________________地址:_______________________________________联系方式:____________________________电话:_______根据相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,就甲方委托乙方对住宅小区进行物业管理事宜达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:_________________________住宅小区物业类型:公寓/住宅/商业综合体等(具体描述物业类型)物业面积:______平方米(含公共区域及业主自用区域)物业位置:详细地址及四至界限(明确物业地理位置)委托管理的期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
二、物业服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于以下方面:综合管理服务、公共设施管理养护服务、公共秩序维护服务、环境管理服务以及其他约定服务等。
具体服务内容和标准应按照国家及地方物业管理相关法规执行。
乙方需确保物业服务质量符合相关标准。
三、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准:按照当地物价部门核准的标准收取,或由甲乙双方协商确定。
2. 交纳方式:业主应按季度/年度交纳物业服务费用,具体时间和方式由双方约定。
3. 乙方需在显著位置公示物业服务费用标准和收支情况,接受业主监督。
四、双方权利义务关系1. 甲方的权利与义务:甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容;有义务按时交纳物业服务费用,协助乙方开展物业服务工作等。
2. 乙方的权利与义务:乙方有权依照合同约定收取物业服务费用;有义务按照合同约定提供高质量的物业管理服务,及时履行维修、养护等职责,保障业主的正常生活秩序等。
物业管理服务合同范本(5篇)
![物业管理服务合同范本(5篇)](https://img.taocdn.com/s3/m/792f9d1d0166f5335a8102d276a20029bc646378.png)
小区物业管理合同书甲方:乙方:丙方:小区位于,共有住宅楼10栋,综合商务楼1栋。
其中3、4、5号楼为回迁楼,其物业管理权归公司所有。
1、2、6、7、8、9、10号楼物业管理权归物业服务有限公司所有。
双方物业管理不同区域,又有共同的公共设施,无法分割,三方已共同区域管理协商达成一致如下:一、(1)有限公司全权委托物业服务有限公司对小区进行前期物业管理。
(2)丙方对物业区域内村民回迁房部分物业自行管理。
二、三方协商同意:(1)凡物业公共区域内产生的水、电、燃气包括但不局限于绿化、化粪池清淤、水质检验、公共设施、设备、安保运行人员费用、公共区域照明、警具装备配备、监控器材设备运行费用、消防器材、文书证照检验、电梯维护、保养、审验及配件维修更换,物业区域内共用设施设备的维修、保养等所有公共区域内产生费用支出,丙方应按照回迁房屋实际管理面积据实分摊相关费用。
(2)外协服务管理由物业服务有限公司负责签约、收益、处分、用于补充物业服务管理费用之不足。
(3)丙方对物业自行管理的回迁部分,自行进行管害区域的设施、设备维修、养护,自行进行卫生保洁,生活垃圾、建筑垃圾清运。
(4)小区内的治安、车辆管理由物业服务有限公司负责统一管理,安保运行人员、监控室值班人员所产生的费用丙方须按照管理面积分摊费用。
三、丙方按照回迁物业实际管理面积据实结算产生的水费、电费、物业公共区域内的电损、水损,按照管理面积据实分摊费用。
经甲、乙、丙三方商定,回迁部分分难费用按预算每平米1元收取,由丙方在分房后一个月内向物业服务有限公司交纳壹年物业费(㎡×1×12= 元)。
地下车库车位个,每月按50元收取,预交一年费用,计:元。
地上车位个,每月按30元收取,预交一年费用,计:元。
总合计:元(大写:元整)如一个月内未能上交此费用,将按规定收取滞纳金。
四、商务楼电费按峰、谷、平,平均计算付费,水费按照商业用水国家规定执行。
五、本协议未尽事宜,三方以补充协议的方式进行完善,补充协议与本协议具有同等法律效力。
2024年物业管理合同范本8篇
![2024年物业管理合同范本8篇](https://img.taocdn.com/s3/m/543bf642c381e53a580216fc700abb68a982ad9b.png)
2024年物业管理合同范本8篇篇1甲方(业主委员会):__________地址:__________联系方式:__________法定代表人(负责人):__________乙方(物业管理公司):__________地址:__________联系方式:__________法定代表人(负责人):__________鉴于甲方委托乙方提供物业管理服务,双方本着公平、公正、诚实信用的原则,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,就物业管理事项达成如下协议:一、合同背景及目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务关系,规范双方在物业管理活动中的行为,保障业主的合法权益,创造一个安全、舒适、文明的居住环境。
二、服务范围乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容:1. 房屋管理:对物业共用部位及附属设施进行日常管理和维护。
2. 设备管理:对公共区域的设备设施进行运行、维护和管理。
3. 安全管理:维护物业管理区域内的公共秩序,预防并处理安全事故。
4. 环境卫生:负责物业管理区域内的公共卫生清洁和绿化养护。
5. 客户服务:提供物业服务咨询、投诉处理等服务。
6. 其他双方约定的服务内容。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定支付物业管理费用,具体标准按照物价部门批准及业主大会决议执行。
2. 乙方应在每月的固定日期向甲方提供详细的费用清单及发票,甲方应及时支付。
3. 甲方应按照约定支付其他费用,如停车费、装修管理费等。
4. 甲乙双方另有约定的,按照约定执行。
五、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务:(1)甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容;(2)甲方应按时支付物业管理费用;(3)甲方应尊重乙方工作人员,配合乙方依法实施物业管理。
2. 乙方的权利与义务:(1)乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用;(2)乙方应全面履行本合同约定的服务内容;(3)乙方应文明服务,遵守法律法规,接受甲方的监督。
物业管理合同的范本5篇
![物业管理合同的范本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/3e77d915f6ec4afe04a1b0717fd5360cbb1a8d5c.png)
物业管理合同的范本5篇篇1物业管理合同范本甲方(业主):(姓名/名称)、身份证(营业执照号)、联系地址(住所/经营地址/电话)。
乙方:(姓名/名称)、身份证(营业执照号)、联系地址(住所/经营地址/电话)。
经双方协商一致,就甲方委托乙方管理其物业事宜,签订本合同。
具体约定如下:一、物业管理内容1. 甲方委托乙方负责管理其位于(具体地址)的物业,包括但不限于以下内容:(1)物业设施的维护、保养、巡查和修复工作;(2)物业环境的清洁及绿化工作;(3)物业安全和治安维护工作;(4)收取和管理物业管理费用;(5)其他甲方委托的合理管理事务。
2. 物业管理期限自(年月日)开始,至双方协商终止为止,期间不少于(年/月/日)。
3. 乙方为保证物业管理服务质量,应按约定配备足够的管理技术人员和维护人员,并定期进行培训和考核。
二、权利和义务1. 甲方的权利和义务:(1)准确向乙方提供物业相关信息,配合乙方开展管理工作;(2)按时支付物业管理费用;(3)对乙方提供的管理服务,及时提出意见和建议;(4)其他双方约定的权利和义务。
2. 乙方的权利和义务:(1)按照约定提供物业管理服务;(2)对甲方提出的合理要求,及时处理解决;(3)遵守相关法律法规,不得违反管理规定;(4)保证物业设施的正常运行和安全;(5)其他双方约定的权利和义务。
三、物业管理费用1. 甲方应按照约定支付物业管理费用,具体金额为(具体金额)元/月,支付方式为(月付/季付/年付)。
2. 物业管理费用的支付时间为每月(或每季/年)的(具体日期),逾期应支付相应的滞纳金。
3. 物业管理费用的调整应提前(具体时间)通知甲方,并经双方协商一致后生效。
四、违约责任1. 如一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的情况导致无法履行合同,双方应相互谅解,并协商解决。
五、争议解决本合同如有争议,双方应友好协商解决。
小区物业服务合同范本6篇
![小区物业服务合同范本6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/b2ed231db207e87101f69e3143323968001cf474.png)
小区物业服务合同范本6篇篇1小区物业服务合同范本甲方(物业服务提供方):_____________乙方(业主):_____________为了规范小区物业服务管理,维护小区环境秩序,保障业主权益,甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则,经协商一致,达成以下协议,供备案和遵守。
第一条:服务内容1. 甲方应对小区的公共设施(如道路、绿化、停车场、电梯、门禁等)进行维护和管理,确保其正常运转。
2. 甲方应对小区公共区域进行清洁卫生管理,保持小区环境整洁干净。
3. 甲方应及时处理小区居民反映的物业问题,并为业主提供相关咨询和服务。
4. 甲方应定期组织小区安全巡查、消防演练等活动,确保小区安全。
5. 甲方应提供相关物业管理信息公告,及时向业主反馈小区管理情况。
第二条:费用标准1. 甲方向乙方收取的物业管理费用为每月_____元,共计年度____元。
2. 物业管理费用包含小区公共设施的维护和运营费用、清洁卫生费用、保险费用、管理人员工资及其他相关费用。
3. 物业管理费用每年按月支付,定期对各项费用进行公开透明的公示。
第三条:服务保障1. 甲方应按照国家相关法律法规和规范,提供优质的物业管理服务,保障业主的基本利益。
2. 甲方应建立健全的投诉处理机制,对业主的投诉和建议进行及时响应和处理。
3. 甲方应定期召开业主大会,听取业主意见和建议,共同商讨小区管理事宜。
第四条:违约责任1. 若甲方未按照协议约定提供物业管理服务,致使业主权益受损,甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方未按时支付物业管理费用,甲方有权暂停或中止相关服务,并有权适当追究乙方的法律责任。
3. 任何一方违反协议约定,致使对方受到损失的,应赔偿对方的损失。
第五条:生效期限1. 本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为___年。
2. 合同到期前,若双方均同意延长合同期限,应在到期前提前__个月书面协商达成一致意见。
甲方(物业服务提供方)签字(盖章):__________乙方(业主)签字(盖章):__________日期:__________本合同一式两份,甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力。
小区物业管理合同范本5篇
![小区物业管理合同范本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/0d33c5e00408763231126edb6f1aff00bed570e3.png)
小区物业管理合同范本5篇小区物业管理合同范本1委托方(以下简称甲方):___________________________受托方(以下简称乙方):___________________________ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第一条物业基本情况物业类型:座落位置:______市______区____________路(街道)______号占地面积:_____________________________平方米第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1.物业管理服务费;2.___________________________________________________________________ _______。
第四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
第六条其它委托事项1.___________________________________________________________________ ___________。
第七条委托管理期限为_______年。
自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。
第八条A、甲方权利义务(适用于业主委员会)1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3.审定乙方拟定的物业管理制度;4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;B、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1.在为主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守;2.审定乙方拟定的物业管理制度;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
小区物业服务合同范本6篇
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小区物业服务合同范本6篇篇1甲方(物业管理公司):_________________________乙方(业主/业主委员会):_______________________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方提供物业服务给乙方的事宜,经友好协商,达成如下协议:一、服务范围甲方将对位于__________的小区(以下简称“小区”)提供全面的物业管理服务,包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、交通秩序管理等服务。
二、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用1. 乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付物业管理服务费。
2. 物业管理服务费用的计算方式和标准:根据小区的实际面积计算,具体费用标准按照附件《物业服务费用明细表》执行。
3. 乙方需在每月的___日前向甲方支付当月的物业管理服务费。
四、服务内容1. 公共设施维护:甲方应负责小区内公共设施的正常使用和维护,包括但不限于电梯、照明、消防设备、游乐设施等。
2. 环境卫生保洁:甲方应提供小区内的公共卫生清洁服务,保持小区环境整洁。
3. 绿化养护:甲方应负责小区内的绿化植物的养护和更换,确保绿化区域生机勃勃。
4. 安全防范:甲方应制定并执行小区的安全管理制度,提供安保服务,维护小区的公共秩序。
5. 交通秩序管理:甲方应负责小区的交通秩序管理,包括车辆停放、道路通行等。
五、违约责任1. 甲乙双方任何一方未按本合同约定履行义务的,均应承担违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。
2. 乙方未按时支付物业管理服务费用的,甲方有权要求乙方支付滞纳金。
六、合同的变更和解除1. 本合同的变更和解除应由甲乙双方协商一致,书面变更或解除。
2. 乙方连续___个月未支付物业管理服务费用的,甲方有权单方面解除合同。
七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由甲乙双方协商解决。
协商不成的,可以向所在地人民法院提起诉讼。
小区物业管理服务协议范本(9篇)
![小区物业管理服务协议范本(9篇)](https://img.taocdn.com/s3/m/b99364341fb91a37f111f18583d049649a660e78.png)
小区物业管理服务协议范本委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
一、委托管理的范围及事项(一)、管理范围:物业类型:坐落位置:建筑占地:绿地面积:(二)、管理事项:1、房屋的使用、维修、养护。
包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。
包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。
包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8、管理与物业相关的档案资料等。
二、物业管理服务内容及标准(一)、保安1、保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。
2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。
对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
3、监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
4、定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
5、停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。
6、严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。
(二)、区域内设备、设施维修与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。
2、上下水的保养,水设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。
小区物业管理合同标准范本(3篇)
![小区物业管理合同标准范本(3篇)](https://img.taocdn.com/s3/m/c1ec6217182e453610661ed9ad51f01dc3815751.png)
小区物业管理合同标准范本委托方(以下简称甲方):_____受委托方(以下简称乙方):_____根据《中华人民共和国_____》、《_____物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置:_____总建筑面积:_____物业类型:工业园;第二条委托管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、_____空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务;(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理;(四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;(五)_____行驶及停泊(不包括_____保管责任);(六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产_____保管责任);(七)社区文化娱乐活动;(八)物业及物业管理档案、资料;(九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;(十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;第三条合同期限本合同期限为____年。
自____日起至____日止。
第四条甲方的权利和义务(一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;(二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;(三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;(四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;(五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房),由乙方无偿使用;(六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等),并在乙方管理期满时予以收回;(七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题;(九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;(十)甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;(十)法规政策规定由甲方承担的其他责任。
物业管理合同的范本8篇
![物业管理合同的范本8篇](https://img.taocdn.com/s3/m/58a00a7c11a6f524ccbff121dd36a32d7375c7ff.png)
物业管理合同的范本8篇篇1甲方(业主委员会):__________乙方(物业管理公司):__________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方对物业进行专业化管理服务事宜,经友好协商,达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:__________物业类型:__________(住宅区、商业区、办公楼等)物业地址:__________物业面积:__________平方米乙方提供的服务内容包括但不限于以下内容:1. 综合管理服务;2. 公共设施设备维护服务;3. 公共秩序维护服务;4. 公共卫生保洁服务;5. 绿化养护服务;6. 装饰装修管理服务;7. 停车场管理服务;8. 消防安全管理服务;9. 其他专项服务。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
1. 物业服务费用标准:按照相关规定和业主大会决议,收取物业管理服务费。
2. 交纳方式:业主应当按照约定时间交纳物业服务费用。
乙方有权催缴物业服务费用,并对逾期未交纳的业主收取滞纳金。
3. 其他费用:如停车场费用、装饰装修管理费用等,按照相关规定和合同约定执行。
五、服务质量与标准乙方应当按照国家和地方的相关规定及合同约定,提供优质的物业管理服务,确保物业的安全、完好、整洁和美观。
具体服务质量和标准详见附件。
六、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务,对乙方的服务质量提出意见和建议。
甲方应当支持乙方的物业管理服务工作,协助解决相关问题和困难。
2. 乙方应当按照合同约定提供物业管理服务,并接受甲方的监督。
乙方有权按照合同约定收取物业服务费用,并按照国家和地方的相关规定和标准提供服务。
乙方应当建立物业服务档案,定期向甲方报告物业服务情况。
篇2甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根据有关法律、法规的规定,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本合同,以便双方共同遵守。
物业管理合同范本(6篇)
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物业管理合同范本发包人(甲方):承包人(乙方):经甲乙双方友好协商把x承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准,为进一步明确职责,落实责任,为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。
甲方委托乙方对x 小区进行小区物业管理服务。
甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议:一、承包物业管理的范围:1、x;2、公司实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。
二、承包管理期限:承包期限:____年。
自____年____月____日至____年____月____日。
三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。
四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。
五、双方的责任与义务:(一)甲方1、甲方的权利:法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。
2、甲方义务:甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况,为乙方提供办公用房。
3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。
4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。
(二)乙方承保责任期内以x名义承担一切相关法律责任。
1、乙方权利:乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营,为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。
有权主持公司全面工作,对公司人员有权调换,对公司财务有权支配。
2、乙方义务:乙方有义务理顺公司管理体制,加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。
对所接管的物业小区加强管理,提高物业管理服务质量,达到让业主满意。
乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作,要求物业从业人员必须持证上岗等。
3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利,办公经费等一切开支,确保公司正常运转。
承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。
物业管理合同的范本8篇
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物业管理合同的范本8篇篇1甲方(业主委员会):______________________地址:___________________________________联系方式:_______________________________乙方(物业管理公司):_____________________地址:__________________________________联系方式:_______________________________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下,就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:______________________物业类型:______________________(如:住宅、商业、综合等)物业地址:______________________物业面积:______________________(具体数值)平方米二、服务内容1. 物业服务范围:包括公共区域的保洁、绿化、秩序维护等。
2. 物业服务内容:包括但不限于以下方面:(1)物业管理区域内的日常保洁工作;(2)物业管理区域内的绿化养护工作;(3)物业管理区域内的安全保卫工作;(4)公共设施设备的运行、维修和保养;(5)公共区域的消防安全管理;(6)车辆管理;(7)业主投诉处理及其他相关服务工作。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用1. 物业服务费标准:按照相关规定及行业标准收取。
2. 收费方式:采用包干制或酬金制,具体由双方约定。
3. 缴费周期:每____(如:月、季度、年等)缴纳一次。
4. 甲方应按照约定时间足额缴纳物业服务费,乙方应提供合法有效的收费凭证。
五、服务质量1. 乙方应按照国家和地方的相关标准提供物业服务,确保服务质量。
2. 如因乙方原因导致服务质量不达标,甲方有权要求乙方整改。
小区物业管理合同范本6篇
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小区物业管理合同范本6篇篇1甲方(物业管理方):_________乙方(业主方):_________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方位于______小区(以下简称“小区”)的物业管理服务事宜,达成如下协议:一、合同基本事项1. 物业基本情况:乙方所拥有物业位于______小区______号楼______单元______室,建筑面积为______平方米。
2. 物业管理服务内容:包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、公共设施设备的维护等。
3. 物业管理服务期限:本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
二、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务:(1)按照本合同约定的服务内容和标准,提供物业管理服务;(2)对小区的公共设施设备、绿化等进行维护和管理;(3)对小区的公共秩序进行维护,保障业主的安全;(4)根据业主的需求,提供合理的个性化服务;(5)定期向业主公示物业管理服务情况。
2. 乙方的权利和义务:(1)按照本合同约定的标准,支付物业管理费用;(2)合理使用公共设施设备,保障物业的正常使用;(3)尊重并遵守物业管理方的管理,配合物业管理方开展各项工作;(4)对物业管理服务提出合理的建议和意见。
三、物业管理服务费用及支付方式1. 物业管理服务费标准:按照小区内物业的类型、用途、建筑面积等因素确定,具体标准详见附件。
2. 支付方式:乙方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费,逾期支付的,应当按照约定支付滞纳金。
四、物业的使用与维护1. 乙方应合理使用物业,不得擅自改变物业的使用功能。
2. 乙方应定期对物业进行维护,保障物业的正常使用。
3. 乙方需要装修或者改造物业的,应当遵守小区的相关规定,并提前向物业管理方报备。
五、违约责任及纠纷解决方式1. 甲乙双方如一方未履行本合同约定的义务,应当承担违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。
居民小区业主物业服务合同范本(6篇)
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居民小区业主物业服务合同范本(6篇)居民小区业主物业服务合同范本(精选6篇)居民小区业主物业服务合同范本篇1托方:(以下简称甲方)受托方:(以下简称乙方)甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《物业管理条例》及其他法律法规相关规定,在平等、互利、自愿的原则下,经友好协商,就甲方托乙方对甲方物业服务作顾问(以下简称该项目)一事,达成本合同。
1、双方共识:(1)甲方全权托乙方作为该项目的咨询顾问。
乙方是有资格接受甲方托咨询顾问该项目业务的机构,其资格真实可信(执照编号为:______)。
(2)乙方在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方提供日常管理、保安保洁等顾问服务。
2、托期限:自签订本合同之日起至该项目终止。
3、托内容:指甲方托乙方:4、托费用:5、违约责任:(1)本合同签订后,双方应认真遵守,任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。
如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为,并经对方发出书面通知后仍无法纠正的,对方有权解除本合同。
(2)如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托服务费用的,且逾期30天仍不能支付的,视同甲方违约,乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金人民币____ 元。
6、争议的解决:因执行本合同所发生的争议,由双方协商解决。
如协商不成,任何一方均可向常州仲裁员会申请仲裁。
7、本合同的法律效力:(1)本合同壹式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力。
(2)本合同由双方合法代表签署并加斧章后正式生效。
(3)本合同履行过程中,如有未尽事宜,双方可协商一致后订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
8、双方已透彻了解上述条文。
如有未尽事宜,双方达成一致意见后,可形成书面意见,作为本合同附件。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________________年____月____日居民小区业主物业服务合同范本篇2甲方(公章):_________乙方(公章):_________根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
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小区物业管理合同范本委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对“长丰星城小区”提供物业管理服务事宜,订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置:建筑面积:平方米;物业类型:多层/高层。
第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。
8.社区文化娱乐活动。
9.物业及物业管理档案、资料;10.其他委托事项:(1)社区文化娱乐设施的管理养护。
(2)小区公共资源经营,包括小区公共区域广告、商业宣传活动等。
(3)小区内多种便民服务经营,包括户内特约保洁、其他便民服务等。
11.按照约定代收代缴水费以及商业及车库杂屋电费。
第三条合同期限本合同期限为2年,自2018年1月1日起至2020年12月30日止。
第四条甲方的权利和义务1.对物业管理公司议定的年度管理计划、年度费用概预算、决算报告进行监督检查;2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经××县物业管理主管部门认定,有权终止合同,并给予一定的补偿;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理,包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无邦不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取符合法律法规要求的手续进行催缴、催改正等措施;4.甲方在合同生效之日起按照《湖南省管理条例》向乙方提供总建筑面积的千分之二至千分之三的比例提供管理用房(含办公用房、员工宿舍及其它物业用房),由乙方按下列第①项使用;①无偿使用。
②按每月每平方米建筑面积元的标准使用。
5.甲方在合同生效之日起1日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资料),并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;8.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;9.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务1.根据有法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务;3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个价;6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;8.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;9.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务善进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。
11.不承担对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外)。
第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准,并按标准实施。
第七条收费标准与内容1.本物业管理区域按照包干制的方式由乙方进行经营和管理,由乙方自负盈亏。
物业服务费由双方缩写按月收取,其收取的标准如下(按房屋产权证建筑面积计算,没有办理房屋产权证的按购房面积合同计算):(1)多层住宅(含阁楼有效面积):元/月/平方米。
(2)高层住宅:元/月/平方米.(3)商业物业:元/月/平方米。
(4)车库、杂屋:元/月/平方米(改变物业用途的按200%收取)。
2.小区业主车辆暂时免费停放,来访及外来车辆按政府物价部门收费办法执行,所收取停车费用扣除运营成本后业委会占50%,物业公司占50%的比例分成。
3.本物业共有部分经营性收益归全体业主所有,由业委会代为保管,主要用于小区共有设施的建设或共有物业损耗的维修,所有收益由乙方代收,按季度结算,50%归物业公司,另将50%打入业委会公共收益账户。
4.业主应于每月28日前交纳当月物业服务费用。
已纳入管理服务范围的,开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用由开发建设单位按规定交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定,其水、电、气表起止数均未走动的),其物业费用由业主按90%的比例交纳。
5.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,物业使用人不按照约定交纳的,业主负连带交纳责任,业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应当自约定之日起书面告知乙方。
6.业主转让物业时,须交清转让之前该业主就承担的各项物业管理服务费用。
7.物业管理费的调整和违约责任。
物业管理费收取标准在合同期内不作调整,但经业主代表会议或业主大会同意的除外,业主或非业主使用人逾期不交纳物业管理费的,按相关法规规定处理。
非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任。
第八条奖惩措施1.合同期满后,乙方可参加甲方的管理抛投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投票资格或优先管理资格的除外。
乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加抛投标而与业委会直接续订合同。
第九条违约责任1.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿,乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿,甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并善后处理。
(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)4.乙方按照合同的服务内容、标准提供了物业管理服务,如业主恶意拖欠物业服务费,造成乙方经营亏损,乙方有权单方面终止合同,并不承担违约责任,但应提前1个月书面通知甲方。
5.业主应当按本合同约定按时缴纳物业服务费,当期物业服务费超过每月28日未缴交的,乙方按照所欠缴物业服务费金额以每日1‰/天收取滞纳金。
第十条实行物业服务质量监督管理制度1.业委会每年第四季度组织一次本年度物业服务满意度测评。
测评由业委会成员和业主代表投票进行,三分之二以上的业主代表和业委会成员参加(包括书面表决)即为有效测评。
测评满意度低于60%的,业委会有权提前解除合同;测评满意度在60%—70%之间的(含60%,不含70%),在下一年度的第一季度物业费按80%收取;测评满意度在70%—80%(含70%,不含80%),在下一年度的第一季度物业费按90%收取。
其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,就在该合同期满30日前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4.本合同在发行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交××县人民法院依法裁决。
5.本合同之附件均为合同有效组成部分,本合同及其附件内,空格部分填写的与印刷文字具有同行效力。
6.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
7.本合同正本连同附件共九页,一式三份甲、乙方双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
8.合同组成部分:(一)主合同《物业管理服务合同》;(二)附件一《物业管理服务标准》。
9.本合同自签订之日起生效。
甲方签单:乙方签单:法人代表:法人代表:年月日年月日。