生态动植物园可行性研究报告

****生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告********园林建设有限公司二〇一五年五月目录第一章项目总论项目概况项目名称****生态植物园、动物园建设项目项目单位********园林建设有限公司项目建设地点********项目总投资与资金来源项目分两期建设，其中一期投资3000万元，二期投资2000万元，总投资5000万元。

资金来源：项目单位自筹2000万，融资3000万。

项目建设规划项目规划总占地面积300亩，其中第一期占地面积200亩，第二期占地面积100亩，本项目建设规划指标详见表1-1。

表1-1 项目建设规划指标表项目总建设为5年，分两期建设，其中一期3年，二期2年。

建设起止时间为：2015年10月-2020年10月。

编制依据、原则、内容编制依据（1）委托方提供的基础数据及有关资料；（2）承办单位编制项目可行性研究报告委托书；（3）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；（4）《湖北省“十二五”规划纲要》；（5）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；（6）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知；（7）《国家农业综合开发项目建设试行标准》；（8）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版（9）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》；（10）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》；（11）财政部《基本建设财务管理规定》；（12）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》；（13）《中华人民共和国节约能源法》；（14）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资源部）；（15）****的有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。

编制原则（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的工艺技术路线，提高项目的竞争力和市场适应性；（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；（6）严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”生产工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作弹性；（7）充分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。

编制内容（1）项目建设背景及必要性，市场分析及预测；（2）项目建设规模与产品方案，项目选址与建设条件；（3）技术方案、设备方案和工程方案，总图运输及公用辅助工程；（4）节能、节水，环境影响评价，劳动安全卫生与消防；（5）组织机构与人力资源配置，项目组织管理与招投标；（6）投资估算与资金筹措，财务预测与分析；（7）项目风险分析及对策，结论与建议。

研究的主要过程根据********园林有限公司的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、总图布置、种养殖规划、深加工生产方案、生产工艺、安全环保、工业卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。

并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：（1）在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。

（2）本工程项目属于以高效农业为主导的生态观光旅游、科普、休闲项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。

将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一、以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。

主要经济技术指标经测算，项目竣工投入运营后，年均经营收入可实现1971万元，年均经营成本990万元，年均利税总额981万元，年均纳税总额万元，年均净利润总额约万元；项目年均投资利润率约%（税后），年均投资利税率%（税前），投资回收期约为年（不含建设期），主要经济技术指标如表1-2所示。

表1-2 主要经济技术指标（1）项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源、水资源丰富，可充分发展生态观光、植物园林等项目。

本项目从现代园林生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显着的生态效益。

（2）项目建成后，保证了当地土地资源及水资源的高效利用，使****的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

（3）植物园是一个城市精神文明的窗口，是物质文明和精神文明发展水平的标志，也是生态旅游、植物博览观光、生物科普教育、学生实习和夏令营的极好去处，漂亮的植物园园景每到节假日总是游人如织，当然也可以在其中适度规划休闲、度假、疗养等高档次（国宾、白领和老年人）原生态人居场地。

（4）有利于增加就业岗位，扩大社会就业。

（5）本项目具备了设计、筹建、现场施工、调试投产、正常运行等各方面的技术和生产管理经验，这为本项目的扩建和投产提供了可靠的保证。

（6）项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般类似项目，项目是可行的。

（7）项目有着良好经济效益和社会效益，该项目生产技术成熟、先进，市场前景广阔，在技术上、经济上是可行的。

第二章项目建设背景政策休闲旅游产业作为颇具发展潜力的行业，早已进入党和国家政策支持的领域。

近年来党和国家把立体生态型的休闲旅游产业等服务业作为重要的经济增长点，制订了一系列方针政策.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》（以下简称《纲要》）第十六章“大力发展生活性服务业”第二节积极发展旅游业中提出：“全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。

坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。

推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。

完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。

”党中央、国务院新近提出了“绿色发展战略”，把绿色经济、低碳经济、环保技术、生物医药等提到了更重要的地位。

植物园（新型林场）的建设，是南水北调源头重点生态功能区体系的核心，是绿色产业的带动性项目；是生态、农林产品和原生态民族文化旅游、休闲度假胜地的绿色基础；更是文化和植物科学交流的重要平台。

植物园、动物园建设是提高****生态、经济、文化、特色旅游、科技诸方面包容性发展的关键举措。

社会该工程地处城郊结合部，紧靠城区，交通便利，紧临****外环路，地理位置十分重要。

该项目建成后不仅可以有效改善当地的生态环境，而且可以为广大中小学生和市民提供认识各类动植物的重要场所。

可以提高人们对保护生态环境的意识，填补****没有动植物园的空白，提升****整体城市形象。

经济动植物园是一个城市精神文明的窗口，是物质文明和精神文明发展水平的标志，也是生态旅游、植物博览观光、生物科普教育、学生实习和夏令营的极好去处，漂亮的植物园园景每到节假日总是游人如织，这在给人们提供美丽休闲去处的同时也取得了良好的经济效益。

旅游业作为一种朝阳产业，能带动相关产业的发展，繁荣地方经济。

****生态植物园、动物园项目投入运营后，预计年均实现产值约1971万元，上缴各项税收约万元，项目财务盈利能力较强，经济效益显着，抗风险能力较强，项目的建设能对当地国民收入再分配作出积极的贡献。

****生态植物园、动物园建设项目符合国家生态环境建设中西部发展战略的要求，符合省委、省政府的政策要求，符合****创建生态园林化城市的总体目标的要求，符合构建和谐郧西的要求。

第三章市场现状及发展前景分析市场发展现状分析旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020年全球游客人数将达15亿，总收入达2万亿美元。

据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未来10年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之一，生态旅游、探险旅游、文化旅游、远洋旅游和名目繁多的主题旅游项目将迅速崛起。

我国的旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第一大出境旅游国，2006年实现了我国城乡居民人均出游一次的历史性跨越。

当前是我国的旅游业的战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到2015年中国将成为世界上第一大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。

届时入境过夜旅游人数可达1亿人次左右，国内旅游人数可达28亿人次左右，实现国内居民平均出游两次，旅游总收入可达2万亿人民币。

随着我国旅游业的开放发展，对旅游的投资需求将进一步扩大，预计十一五期间，我国将规划建设的旅游项目达到万个。

总投资万亿元，年均增长15%。

因此，我国旅游业的发展空间极大。

在旅游业态中，生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，也是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。

目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球生态旅游产业化发展，人们发现，生态旅游不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的自然环境中放松自己。

因此，我国旅游市场前景广阔，尤其是以绿色养生的为主的旅游业态发展潜力无限。

旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。

19世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始萌芽。

二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周72小时减少到不足40小时，加上有了铁路、飞机、汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活方式。

70年代以来，大约60%的英国人每年度过一个包括4个夜晚或更多时间的外出度假期；瑞士83%的人每年度假一次，瑞典为80%，挪威和芬兰为70%。

80年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前7项之中。