社区智能化建议方案

社区智能化系统目录：一、智能安防系统二、物业服务管理系统三、科技、环保建材四、社区会所五、科技环保社区案例社区智能化建议方案一、智能安防系统随着计算机技术,现代通信技术和自动控制技术的迅速发展, 利用先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与社区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个以家庭智能化为主的，营造舒适、安全、高品位、方便的家庭生活空间。

智能社区的基本硬件设备◆社区设备自控系统现代智能社区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。

而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。

例如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；社区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。

背景音乐及紧急广播；电梯运行监测；喷泉设施控制。

◆社区安全防范及报警系统社区电视监控：在社区的出人口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。

做到对社区实施全方位的监视布控有助于社区的物业管理。

1）、防盗报警：在社区每一住户内安装防盗报警装置。

当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向社区安保中心报警。

2）巡更、周界报警系统：在社区的围墙上设置主动红外探测器，防止罪犯由围墙翻入社区作案，保证社区内居民的生活安全；在社区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对社区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。

3）出入口控制系统：对社区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，社区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入社区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入社区信息的登记与查询功能。

4）消防紧急报警：在社区的各个楼道内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。

5）煤气泄露报警:一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。

◆社区可视对讲系统◆社区智能“三表”远程抄表系统传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便。

智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。

降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。

◆社区物业管理系统物业收费自动化系统。

对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，居民可通过社区电子银行或IC卡缴费。

◆社区停车库管理系统车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机。

地下车库采用车位智能灯光引导系统，车辆进入车库，由灯光一路引导至车位，安全便捷。

◆社区CATV系统二、物业服务管理系统物业日常公共服务：1、二十四小时保安，消防和车辆管理；2、公共场所保洁；3、公共绿化园艺保养和培植；4、住宅区生活垃圾收集和清倒；5、公共设施的维修和保养6、电话及访客留言转告；7、组织区内业主联谊活动；9、代收代缴水电费；10、代收代缴有线电视收视费；11、代办报刊订阅和收发、邮件收发；12、代叫出租车；13、代聘司机；14、代请保姆；15、代请家教；16、代请私人保健医生；17、代办暂住证；18、代办保险；19、代订生日蛋糕、花篮；20、代聘装潢设计、施工单位；21、代订飞机、轮船、汽车、火车票；22、私宅报警器日常检查和维护；23、来客访问管理。

对出入社区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理。

24、设备运行状态信息管理及调控。

对社区内各类设备的基本信息及其运行状况行登记、维护。

专项有偿服务。

1.代理房屋租赁；2.代理房屋看护；3.四季花卉供应及代为养护；4.机动车辆清洗；5.私家庭院修整；6.提供小型商务会议场所及服务；7.传真、复印、打字等商务服务；8.临时照看小孩、老人及病人的护理9.机动车辆清洗；10.礼品速递（限于市区）；11.住宅水电设施的维修（免人工费）12.园区内物品搬运；13.礼仪服务等多项有偿服务。

14.可以考虑设置“4点半”学校（如电脑班、绘画班、钢琴班、舞蹈班等,培养孩子的业余兴趣专长；）三、科技、环保建材“低碳社区与绿色建筑”是未来住宅发展的科技方向。

环保建材被普遍走进生活，营造一个环保、健康的居住空间。

社区主要节能、环保材料：1)中空玻璃（断桥隔热铝合金窗、双层中空玻璃）（因材质不同市场参考价400-600元/㎡）断桥铝合金窗最大的特点是“阻断冷桥”---即保温效果好，隔热效果比铝材优1250 倍；隔音性好：其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，隔音30 db。

2)建筑外墙外保温系统该技术适用范围广，适用于不同气候区的建筑保温；保温隔热效果明显，“热桥”影响小；能保护主体结构，大大减少了自然界温度、降水、紫外线等对主体结构的影响；有利于改善室内环境；扩大室内的使用空间，与内保温相比，每户使用面积约增加1.3~1.8m2；3)社区纯净水、自来水双入户系统使用纯净水自来水双入户系统，足不出户即可享受星级酒店的配套标准。

4)变频供水系统。

变频水泵随外界水压的变化，地势落差、用水时差，自动选择不同功率运作，保证社区水压的稳定性。

5)断电保障系统双回路电路设计，确保电梯在正常或非正常情况停电情况下也能正常安全运行。

6)分户式家用中央空调系统7)管道煤气的接入8)生活热水供应系统采用双管道全循环供水方式，热水24小时循环，随开随热，大大提高了使用的舒适性。

9）分户式中央新风系统（市场参考价格包括：主机；风口（排风口，新风口）；管道；附件，安装，按照风量不同，家用价格在4000-8000元左右）每家每户独立的新风系统自成一体，有独立主机，有热回收、CO2浓度探测等功能。

系统从室外引入新鲜空气，经送风管道系统分配至各卧室、客厅；同时将从走廊、客厅等公共区域收集的室内混浊气流排出，在不开窗的情况下完成室内空气的置换，提高室内空气品质。

9)地源热泵系统(运行费用每年每平方米为15—18元)（地源热泵是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。

）地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右，在制热制冷时，输入1KW的电量可以得到5KW以上的制冷制热量。

运行费用每年每平方米仅为15——18元，比常规中央空调系统低40%左右。

四、社区会所休闲会所：以休闲生活为主题，内容设计为电影音乐观赏中心、棋牌室、图书馆、茶艺室、台球室、桌球室、乒乓球室。

运动场所：室内外恒温泳池、健身中心、网球场或篮球场，为业主提供健康活动的场所。

儿童游乐场：可以假山洞、滑梯、楸千，为儿童提供休闲场所。

休闲广场：为业主提供晨练、邻里交流场所。

“泛会所”：将儿童游戏区、景观泳池、餐饮酒吧、露天咖啡吧、阳光躺椅以及老人娱乐天地。

养生会所：内设高档SPA、温泉疗养、养生保健等设施。

案例一：金都城市芯宇项目十八项应用系统汇总及举例说明(一)节能环保住宅科技的应用：针对于“绿色地球，节能环保”的理想，以下技术实现了金都城市芯宇节能65%的目标，这些技术包括外墙外保温外饰面干挂系统、冷热桥阻断系统设计、门窗系统、屋面系统、雨水处理及回用系统、太阳光引入系统、垃圾处理系统。

一、外墙外保温外饰面干挂系统技术说明：砂加气混凝土砌块+XPS挤塑板+通风层+外饰铝板。

该系统具有不占用室内面积，保温性能远远高于内保温；铝板、石材外饰面有挂件固定，非粘接，无坠落伤人危险；干挂铝板、石材与保温层之间流动空气层可形成有效的自然通风，有利于隔热和干燥保温等优点。

另外我们选用的墙体材料砂加气混凝土砌块具有容重轻、保温性能高、吸音效果好等优点；保温材料XPS挤塑板具有极低的导热系数和良好的导热稳定性。

二、冷热桥阻断系统设计技术说明：窗洞，阳台板，突出圈梁，及构造柱等位置作专项的细部设计。

热桥是热量传递的捷径，不但造成相当的冷热量损失，而且会有局部结露现象，特别是在建筑外墙、外窗等系统保温隔热性能大幅度改善之后，问题愈发突出。

因此我们在设计施工时，特别对诸如窗洞，阳台板，突出圈梁，及构造柱等位置采用一定的保温方式，将其热桥阻断，达到较好的保温节能效果并增加舒适度。

三、门窗系统技术说明：采用中空镀膜LOW-E断热铝合金门窗。

由于窗的保温一直是住宅耗能的大问题，所以我们十分重视窗框和玻璃这两种材料的构造。

①玻璃统一采用中空镀膜LOW-E玻璃。

它具有可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线)不透过玻璃的特性，这种特性保证了室内温度不会流失出去，起到了更好的隔音与隔热的作用。

②框窗采用断冷热桥技术的断桥铝合金窗。

窗框分成三部分，外部铝合金框、内部铝合金框及连接内外框的中间芯子部分。

中间芯子部分即为断冷热桥，克服了铝合金的高导热率，减少了能量损耗。

四、屋面系统技术说明：采用倒置式屋面，选用加厚XPS保温板，并种植屋面绿化。

该系统在确保顶层住宅的保温节能外还对整个屋面系统(结构层、找平层、防水层等)有较好的保护，特别是热膨胀可以得到很好的控制。

使用XPS板作隔热层处理，更容易避免不均匀热应力引起的屋面开裂。

五、雨水处理及回用系统技术说明：采用雨水收集系统，将绿化地面雨水收集，经处理，回用于灌溉绿化、补充景观用水等。

雨水回收利用不仅可以节约水资源，还可维持和改善小区生态环境。

六、太阳光引入系统技术说明：采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源。

同时导光管自带光感和LED灯，提供夜间照明。

太阳光是一种绿色、无能耗照明，不仅可改善地下室以往阴冷没有阳光的感觉，还大大提高了楼盘的品质。

七、有机垃圾处理系统技术说明：设置有机垃圾处理房，对有机垃圾进行生态处理。