全寿命周期工程造价管理(PPT)

2 信息技术的支持
2.1 BIM与BLM
建设工程中2/3的问题与信息交流问题有关 建设工程中10~33% 的费用增加与信息交流问题有关 在大型建设工程中，信息交流问题导致的工程变更和
错误约占工程总费用的 3~5% 工程信息内容多、数量大、管理难 在工程建设过程中和使用过程中信息损失和失真严重 BIM（Building Information Management）
的重视 使用费用总和大于建设费用 降低建设费用可能增加使用费用或降低使用阶段收益 增加建设费用可能降低使用费用或提高使用阶段收益
1.3 全寿命周期费用管理 （Life Cycle Cost Management）
目标是使建设费用与使用费用的总和最低或
工程的价值最大
重点在投资决策阶段和设计阶段，应作多方案比选
1.4 实施全寿命周期费用管理需解决的问题
首先要确立可持续性发展、循环经济、综合效益、 节能建筑、绿色建筑等理念
使用寿命的确定无统一标准，一般仅考虑法定使用 寿命，亦可适当考虑经济寿命
应建立建设工程数据库，对常规工程进行技术经济 分析，确定各类工程的主要技术经济指标或参数
需收集各类工程准确和详细的使用费用数据 使用费用数据处理的方法多，需根据具体情况选用 使用寿命长，采用固定的折现率不合理 对功能的评价方法多，各有利弊 对功能的评价指标和标准受主观因素影响
将工程建设有关各方两两之间的信息交换转变为共 享一个信息平台
其应用实施不仅是技术问题，也是组织和管理问题
图2
全寿命周期工程造价管理
1 相关概念
1.1 全寿命周期（Life Cycle）
来自百度文库 从研究、设计、建造、使用直至报废所经历的时间 可简单地分为建造阶段和使用阶段 建造时间比较确定 使用寿命分为法定使用寿命、技术寿命和经济寿命
技术寿命的影响因素包括：设计和施工的质量、材 料的质量和性能、使用的方式和程度、使用的环境 条件、维修和保养等
局限于建设阶段的信息管理 BLM（ Building Lifecycle Information Management ）
着眼于工程全寿命周期的信息管理 有关费用的信息是BIM和BLM的重要内容
知 识 、 信 息
项目前期 设计
施工
运行管理 时间
图 1 BLM:建设工程全寿命信息管理
2.2 PMIS与PIP
投资决策阶段要从建设和使用综合的角度进行决策
设计阶段要考虑工程的合理使用寿命、结构体系、主 要材料、设备系统的综合优化（各系统最优未必是整 个工程最优）
招标阶段要注重对投标方案的综合评价
施工阶段要杜绝工程隐患，提交准确、完整的竣工图， 必要时，还应提供维护手册
运营阶段要制定维修保养计划，减少浪费，积累各种 使用费用的原始资料
各组成部分的技术寿命差异很大，主体结构的技术 寿命起决定作用
经济寿命的影响因素包括：需求变化、建筑环境变 化、技术进步、地价上涨、使用费用增加等
1.2 全寿命周期费用（Life Cycle Cost）
包括经济费用、环境费用、社会费用 经济费用包括建设费用和使用费用（运行、维护、管
理费用等） 环境费用是指对环境显在和潜在的不利影响 社会费用是指对社会的不利影响（如：移民） 环境费用和社会费用难以准确地量化，但应予以足够
PMIS（Project Management Information System） 通常是为工程建设某一方服务
工程建设参与各方之间缺乏信息共享、信息交流效 率低
PIP （Project Information Portal，信息门户）
对工程建设参与各方产生的信息和知识进行集中式 管理，为各方在Internet平台上提供一个获取个性 化项目信息的单一入口，为各方提供一个高效信息 交流和共同工作的环境