阜阳市房地产市场监测报告分析报告

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安徽省三四线城市阜阳房地产分析报告

安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。

城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。

人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。

经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。

从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。

城市交通是阜阳近年来一大亮点。

京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。

随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。

市场变化012019年下半年开始退热下行2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。

从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。

结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。

阜阳商业市场房地产调研报告

城市人口
池州铜陵亳州
阜阳市是安徽省人口大市，排名首位，人口总量约1061万人。近 5年内人口增速1%较为稳定，常驻人口约占户籍人口总量75%。
近9年阜阳市人口发展趋势图
1200 1000
343.11 504.69
2016年安徽省各地市常住人口排名
137.37 143.63 217.88 159.22 259.24
核心问题假设
短期内快速积累大量客户可能是当前的核心问题，也是实现???亿目标的基础
目标理解下对于项目核心问题的初判：实现“立势”、“蓄客” 双赢目标
如何实现项目品牌落地？
首次开盘成功与否对于项目口碑
如何快速积累大量客户，确保首次开盘成功？
项目首次入市成功是本项目的重中之重，必须确
有着至关重要影响；同时项目品
640万/亩意味着什么？
至于行业：历史再创新高，绝对意义的地王，行业瞩目焦点；至于地段：大学圈核心地段，真正意义上的大学圈商业，绝对的核心，而且是中心；至于商圈：楼板价4800元/㎡，折合成本价6800元/㎡，售价肯定突破万，；至于利润率：项目地价2.62亿元，综合造价约1.2亿元，总投资预估算约7亿元，可售面积约㎡，去除公寓面积㎡（9000元/㎡估算）货值？？亿元，商业可售全盘均价不低于？？？万元/㎡。
年末常驻人口
779.95 365.45 458.61 226.22 401.71
1600
近9年阜阳全民生产总值/GDP走势图
0.2
19%
1400 1200 1000 800 600 400
18%
1401.9 1267.4 1146.1
0.18 0.16 0.14 0.12
6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

安徽阜阳房屋调研报告

安徽阜阳房屋调研报告
根据对安徽阜阳市房屋市场的调研，以下是我们所收集到的信息和数据：
1. 市场概况：
- 阜阳市房地产市场在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。

- 市中心地段的房价相对较高，而城市周边地区的房价较低。

- 阜阳市的房地产市场以住宅为主，商业和办公空间的需求
也在增加。

2. 供需情况：
- 阜阳市的房地产供应较为充足，开发商陆续推出新项目以
满足市场需求。

- 高品质的住宅项目在市场上更受欢迎，且销售速度较快。

- 一些二手房源在市场上相对较多，价格相对较低。

3. 市场趋势：
- 阜阳市的房地产市场正逐渐向城市周边地区扩展，开发商
开始关注周边城市的潜在机会。

- 房地产开发商越来越注重项目的品质和环境，以吸引更多
购房者。

- 新型住宅产品，如绿色建筑和智能家居，逐渐进入市场并
受到消费者的欢迎。

4. 政策影响：
- 政府近年来出台了一系列房地产市场调控政策，限制了投
资者的购房能力，对市场产生了一定的影响。

- 政策鼓励房地产企业加大对经济适用房和公共租赁住房的开发力度，以满足中低收入群体的需求。

5. 未来展望：
- 随着政府的支持和投资者对房地产市场的兴趣，预计阜阳市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

- 随着城市周边地区的市场潜力的开发，未来可能会有更多的住宅项目出现。

- 环保和绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要趋势。

根据我们所收集到的数据和信息，阜阳市的房地产市场在未来可能会面临一些机遇和挑战。

随着政府政策的支持和市场需求的增长，该市的房地产市场仍具有良好的发展潜力。

阜阳房地产场分析报告

阜阳房地产场分析报告阜阳房地产场分析报告摘要本报告旨在对阜阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的内容。

通过对相关数据的收集和分析，为投资者和开发商提供决策依据。

1. 引言阜阳市位于中国安徽省中部，是安徽省的副省级城市。

近年来，阜阳市房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和开发商的关注。

本报告将从多个角度对阜阳市房地产市场进行分析。

2. 市场规模根据统计数据显示，阜阳市房地产市场的规模逐年扩大。

截至目前，阜阳市的房地产市场总产值已超过X亿元，占到了GDP的X%，在安徽省居于领先地位。

3. 供需关系阜阳市房地产市场的供需关系较为平衡。

根据市场调查数据显示，近年来阜阳市的房屋销售量持续增长，但也有较大量的供应，使得市场供需关系相对稳定。

阜阳市的租赁市场也发展较快，租房需求不断增加。

4. 价格走势阜阳市房地产市场的价格走势相对稳定。

虽然近年来房价有所上涨，但上涨幅度较为有限。

与一线城市相比，阜阳市的房价处于较低水平，仍有投资潜力。

5. 政策环境阜阳市的政府高度重视房地产市场的发展，通过出台一系列激励政策来吸引投资和开发商。

政府鼓励房屋租赁市场的发展，并推出了一些优惠政策，提高了市场的投资回报率。

6. 潜在风险尽管阜阳市的房地产市场发展迅速，但也存在一些潜在风险。

市场竞争激烈，开发商之间的竞争压力不容忽视。

全国房地产市场的政策调控也可能对阜阳市的房地产市场产生影响。

7. 建议与展望鉴于阜阳市房地产市场的潜力和风险，我们建议投资者和开发商在决策时要充分考虑市场状况和政策环境。

要密切关注市场变化，及时调整策略，以提高投资回报率。

阜阳市房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。

市场规模逐年扩大，供需关系相对平衡，价格走势相对稳定。

政府还出台了一系列激励政策来吸引投资和开发商。

市场竞争激烈和政策调控风险不容忽视。

投资者和开发商应保持警惕，制定合理的投资策略。

阜阳市房地产分析报告

阜阳市房地产分析报告地域：安徽阜阳 2020年11月22日目录第一局部：阜阳市微观环境剖析 (1)一、阜阳市概略 (1)二、阜阳市微观经济剖析 (3)第二局部：阜阳市房地产市场剖析 (8)一、阜阳市商品房市场析 (8)二、阜阳市住宅市场析 (9)四、阜阳市重点楼盘解析 (11)第三局部：阜阳房地产市场简述 (14)第一局部：阜阳市微观环境剖析一、阜阳市概略1、天文位置阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。

西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、西南部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。

阜阳交通便捷，四通八达。

京九铁路自北向南贯串全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成〝米〞字型框架，是华东二通道的终点，直接与陇海、京广、京沪等铁路支线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。

2、行政区划阜阳市辖3个市辖区〔颍州区、颍东区、颍泉区〕、4个县〔太和县、临泉县、颍上县、阜南县〕、1个县级市〔界首市〕、10个经济技术开发区〔省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区〕，总面积9775平方公里，总人口 975万人。

其中郊区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比拟大的地级市之一，是全国重要的劳务输入基地。

3、人文自然景观✧阜阳市历史悠久，人文蔚盛历史上以颍州〔今阜阳郊区〕为中心的南部开发较早。

西周以后，在今阜阳境内即树立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。

春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。

由此地域概念逐渐构成。

秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。

三国魏置阴郡。

北魏孝昌四年〔公元532年〕置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。

阜阳房地产市场分析报告(2023版)

阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告⒈引言本文为阜阳市房地产市场的分析报告，旨在全面了解阜阳市的房地产市场状况。

通过对该市的土地供给、房屋供应、销售情况、价格趋势、政策影响等因素的分析，为投资者、开发商、部门等提供决策参考。

⒉阜阳市概况本章节主要介绍阜阳市的地理位置、经济发展状况、人口统计等基本信息，为后续章节提供背景说明。

⒊阜阳市房地产市场政策分析在这一章节，我们将详细分析阜阳市的房地产市场相关政策，包括土地使用政策、购房限制政策、房地产开发政策等。

我们将深入探讨这些政策对市场的影响，以及可能的未来变化趋势。

⒋阜阳市土地供给分析本章节将对阜阳市的土地供应情况进行分析，包括土地出让、拍卖、租赁等方式。

我们将详细说明土地供应的情况、用途分布、规模等信息，并分析土地供应对房地产市场的影响。

⒌阜阳市房屋供应分析这一章节将重点分析阜阳市的房屋供应情况，包括房屋建设情况、供应结构、房屋类型等。

我们将提供详细的数据和图表，以便读者全面了解市场供应情况。

⒍阜阳市房地产销售分析在本章节中，我们将对阜阳市的房地产销售情况进行分析。

包括成交量、成交价格、销售速度等方面的数据。

我们将分析销售数据的趋势和原因，并评估市场的热度和潜力。

⒎阜阳市房地产价格趋势分析这一章节将对阜阳市的房地产价格趋势进行分析。

我们将提供历史价格数据，并通过对价格波动的原因进行深入分析，为读者预测未来的价格走势。

⒏阜阳市房地产市场风险分析在本章节中，我们将分析阜阳市房地产市场的风险因素，包括经济形势、政策变化、供求关系等。

我们将为读者提供风险评估，并提供相应的排除或应对措施。

附件：本文档的附件包括阜阳市的土地供应数据、房屋供应数据、销售数据等相关统计资料，以便读者进一步了解市场情况。

法律名词及注释：⒈土地出让：指国家将国有土地的使用权出让给开发商或企事业单位的行为。

⒉购房限制政策：指对购房人的购房资格和条件进行限制的政策措施。

⒊房地产开发政策：指对房地产开发进行指导和管理的政策措施。

阜阳房地产场分析报告

阜阳房地产市场分析报告1. 市场概况阜阳市是安徽省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。

本报告将对阜阳市房地产市场进行全面分析，包括供需状况、价格趋势、投资机会等方面。

2. 供需状况2.1 房地产供应阜阳市目前的房地产供应主要由开发商提供的楼盘构成。

根据统计数据显示，过去一年内，阜阳市新增住宅项目达到100个。

其中，中高档住宅项目占比较高，且大多集中在市区中心和繁华商业区域。

2.2 房地产需求阜阳市的房地产需求主要来自两个方面：第一是市民自有住房的改善需求，他们希望通过购买新房或置换现有房产提升居住环境；第二是投资需求，许多投资者看中阜阳房地产市场的潜力，希望通过购房获得长期资本增值。

3. 价格趋势3.1 新房价格根据最新数据显示，阜阳市新房价格总体稳定。

近年来，随着阜阳市经济的快速发展，新房价格有小幅上涨的趋势。

但与一线城市相比，阜阳市的房价还相对较低，较大程度上吸引了购房人群。

3.2 二手房价格阜阳市二手房市场的价格波动较小。

由于供求关系的相对平衡，二手房价格在近年来保持相对稳定。

不过，房屋品质和地段对价格的影响仍然较大。

4. 投资机会4.1 市中心商业地产阜阳市市中心商业地产的投资潜力巨大。

随着商业发展的推进，中心商业区的地价和租金有望持续增长。

投资者可以租赁或购买商业楼盘并出租给商家，获得稳定的租金收益。

4.2 市郊住宅项目阜阳市郊住宅项目的投资前景看好。

由于市中心房价的上涨，人们开始将目光转向市郊地区，寻找更加宜居且价格相对较低的房产。

投资者可以关注市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。

5. 风险与挑战尽管阜阳房地产市场有较大的发展潜力，但也存在一些风险与挑战。

政策风险是一个重要因素。

政府调控政策的变化可能对房地产市场造成较大影响。

竞争风险也需要警惕。

随着更多开发商进入市场，房地产市场竞争将会变得更加激烈。

6.阜阳市房地产市场发展迅速，供需状况良好，价格趋势相对稳定。

投资者可以关注市中心商业地产和市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。

房地产市场监测报告

房地产市场监测报告.————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:20１3年9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局(２0１３年１0月12日)一、阜阳城区9月份房地产市场批准预售情况单位:万ｍ2本月上月环比(%)上年同期同比(%)本年累计上年同期累计同比(%)商品房批准预售24.5019.0028.9510.00145.00184.2999.0786.02 其中：住宅22.7017.0033.539.30144.09155.3265.92135.62(1)9月份,阜阳城区批准预售商品房面积为24.5万m２,与上年同期相比增长１45%，其中住宅22.７万m2，与上年同期相比增长１4４%。

9月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长28．95%，其中住宅与上月相比增长33.53%。

（2)截至9月底,商品房累计可销售（已经批准、尚未销售)面积为134.７6万ｍ2,与上年同期相比增长17％；其中可销售住宅面积为６6.6９万m２，与上年同期相比增长25%。

二、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况(1）9月份，全市商品房销售面积为36.84万ｍ2,与上月相比增长104.８%,所辖5县市中临泉县商品房销售面积居上，为５．64万m2。

(２)9月份,全市住宅销售均价为4９37元/m2。

所辖5县市中临泉县销售均价居上,住宅均价为46１3元/ｍ２,与上月相比增长10%。

2、全市二手房市场成交情况(1）９月份，全市二手房成交面积为6.58万m2;所辖5县市中，太和县成交量居上，二手房成交面积为1.16万m２，界首市居下，二手房成交面积为0.14万m２。

(2)９月份，全市二手房成交均价39７7元/m2。

三、阜阳城区房地产市场销售情况１、阜阳城区商品房市场销售情况单位：万m２,元／m2本月上月上年同期环比(%)同比(%)商品房销售面积(万m2)25.4521.9512.1015.95110.33 其中：住宅(万m2)23.8720.8710.8014.37121.02商品房销售均价(元)5386538250800.07 6.02 其中：住宅(元)5203518750300.31 3.44(1）9月份，阜阳城区商品房销售面积为２５．45万m2、2729套（间)；其中住房销售面积为23.８7万m2、２375套,商业营业用房销售面积为1．58万m2、354间。

阜阳房地产市场分析报告

阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告一、引言房地产市场是阜阳市经济发展的重要组成部分，对城市建设、居民生活水平和经济增长具有重要影响。

本文旨在对阜阳房地产市场进行全面细致的分析，以提供决策者和投资者有关市场状况、潜在风险和发展趋势的重要信息。

二、市场概述1.市场规模阜阳房地产市场的总规模为x亿元，涵盖住宅、商业地产和办公楼等多个细分领域。

2.市场发展趋势阜阳房地产市场在近几年保持了平稳增长的态势，人口增长和城市化进程的推动对市场需求产生了积极影响。

然而，近期市场出现了一定波动，需要特别关注。

三、住宅市场分析1.需求分析目前，阜阳市住宅市场主要以刚需和改善型需求为主。

在刚需方面，随着年轻人购房需求的上升，中小户型住房呈现出较高的市场需求。

在改善型需求方面，由于城市现有住宅老旧，二次置换需求也在逐渐增加。

2.供应分析阜阳市住宅供应主要集中在城市郊区和新开发区，而市区中心供应相对较少。

供应结构上，小户型住宅占据了主导地位，但大户型住宅的供应也在逐步增加。

3.价格趋势住宅价格在近期有所上升，但增速相对较缓。

不同地段和户型的住宅价格差异较大，需谨慎分析。

四、商业地产市场分析1.办公楼市场阜阳市办公楼市场需求相对疲软，市区中心的主要商务区供大于求，而城市郊区和新开发区的办公楼市场需求相对较低。

2.商业综合体市场商业综合体市场在阜阳市呈现出较好的发展态势，尤以大型购物中心和主题商业街为主。

消费升级和人们对于娱乐休闲场所的需求增加，为商业综合体市场带来了一定的增长机会。

五、风险分析1.政策风险房地产市场的发展受政策调控的影响较大，调控政策的变化将对市场产生重要影响。

2.经济周期风险经济周期的波动可能导致阜阳房地产市场的需求和价格发生变动。

3.土地供应风险土地供应不足或供应过剩都可能对房地产市场产生不利影响。

六、投资机会与建议根据市场分析和风险评估，提供以下投资机会和建议：1.在住宅市场，优先关注刚需和改善型需求，特别是中小户型住房。

份房地产市场监测报告

2010年1-9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2010年10月11日）一、房地产市场基本情况2010年1-9月份房地产建设规模单位：万平方米、万元（一）土地市场1-9月份，我市房地产开发购置土地面积126.72万m2，同比上涨167%，其中阜阳城区前3季度购置土地22宗，93.77万m2，同比上涨219%，另外阜阳城区前3季度批准保障性住房建设用地7宗，24.61万m2。

从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。

（二）房地产开发投资1-9月份，我市共完成房地产开发投资36.17亿元，同比上涨23%，从今年前3季度来看，房地产开发投资增幅均在20%以上，投资增幅明显，从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。

（三）房地产供给市场1-9月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积475.73万m2，同比上涨11%，其中新开工面积186.08万m2，同比上涨50%，商品房竣工面积55.98万m2，同比上涨7%。

（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区9月份商品房批准预售情况单位：万m21、1-9月份阜阳城区商品房批准预售面积为88.87万m2，同比上涨133%，其中住宅54.65万m2，同比上涨74%，截止到9月底，累计可售面积为63.86万m2，同比上涨21%，其中住宅40.7万m2，同比上涨4%。

2、9月份，阜城区共批准预售面积8.5万m2，同比上涨104%，环比上涨60%，其中住宅7.83万m2，同比上涨88%，环比上涨111%。

二、房地产市场销售情况2010年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m21、1-9月份我市商品房销售备案面积125.68万m2，同比增长3%，其中住宅96.34万m2，同比下降6%。

2、9月份全市商品房销售备案面积18.90万m2，所辖5县市中，太和县销售面积最多2.45万m2，同比增长0.49%，环比上涨3.89%，临泉县最少为0.49万m2。

阜阳市房地产行业发展现状及前景分析

阜阳市房地产行业发展现状分析摘要：房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。

本文是在国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难的大背景下，结合一年多来国家宏观调控政策及相关经济数据，剖析了2015年阜阳房地产行业的发展现状，通过与省内及全国其他主要城市房地产行业发展状况的比较，研究了阜阳市房地产行业存在的主要问题与危机，分析了房地产价格的影响因素与未来走势，在此基础上讨论了看待并解决这些问题的方法，以期房地产行业能够继续保持持续、健康、稳步增长的发展。

引言我国房地产业从20世纪80年代开始兴起, 初期发展比较缓慢，直到20世纪90年代，在国家积极财政政策刺激下，固定资产投资快速增长，房地产投资占 GDP 比例逐年增加，加之1998年国家停止福利分房实行住房货币化，房地产业才开始真正发展壮大这起来。

本世纪初房地产行业逐渐成为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占据举足轻重的地位。

和全国一样，进入21世纪以来，作为现代服务业之一的房地产业在阜阳得到了快速增长，逐渐成为阜阳经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平做出了重要的贡献，发挥着巨大的作用。

2015年以来，国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难，阜阳市房地产行业遭遇冷冬，不论是供应量、销售面积还是销售均价都回复到12-13年水平；到了15年下半年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产行业开始又一轮的稳定健康发展。

在这新一轮增长的背后，隐藏着诸多问题与危机，我们如何看待它，房地产价格的未来走势如何，我们将就这些问题进行探讨。

一、房地产市场基本情况（一）2015年全国房地产行业发展现状分析1. 2015年全国房地产行业相关数据（见表1）2015年市场总体保持着持续回升的态势，整体表现好于预期。

阜阳市房地产市场监测报告分析

阜阳市房地产治理局2021年阜阳市房地产市场监测报告一、房地产市场全然情况2021年，在中心、省、市促进房地产市场稳定健康开展一系列利好政策的碍事和带动下，我市房地产消费市场初步回热，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌上升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步标准，房地产经济稳定健康开展。

1、房地产开发投资逐步增长。

2021年〔截止到11月底〕我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下落，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。

2、土地市场初现爽朗。

2021年度，我市以招拍挂方式需求房地产开发用地约1973亩，8万m2，其中阜阳城区8万m2，同比增长%。

土地市场爽朗，反映出开发企业对市场信心的恢复。

3、房地产需求市场。

商品房建设情况：2021年，我市商品房施工总面积7万m2〔新开工面积170万m2〕。

其中，阜阳城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积7万m2，同比增长%，竣工面积27.6万m2，同比下落%。

2021年我市商品房建设情况批准预售和结转可售情况2021年，我市共批准预售商品房面积7万m2，其中，阜阳城区69万m2，同比下落%，住宅3万m2，同比下落%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积5万m2，同比下落%，住宅5万m2，同比下落31%。

商品房销售市场爽朗，市场库存量有较大幅度下落。

4、房地产销售市场。

商品房市场：2021年，我市商品房销售登记备案面积2万m2，阜阳城区4万m2，同比增长%，其中，商品住房3万m2，同比增长%。

2021年度阜阳城区商品房销售走势图15000012000080000400001月2月3月4月8销售面积：平方米12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长，阜阳城区商品房成交面积7万m 2，1634套，环比增长%，商品住宅成交7万m 2，1257套，环比增长%。

阜阳市房地产管理局2011年8月份房地产市场监测报告

2011年8月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2011年9月8日）阜城区8月份房地产市场批准预售情况单位：万m21、8月份我市城区批准预售总面积为5.46万m2，同比增长2.7%，其中住宅为零。

截止到8月底，商品房累计可售面积为81.67万m2，同比增长22%，环比减少2.5%，其中住宅41.6万m2，同比增长4%，环比减少14.4%。

2、8月份，阜阳城区商品房批准预售面积环比减少70.1%。

阜城区8月份房地产市场销售情况单位：万m21、8月份阜阳市（城区）商品房销售备案面积7.57万m2，697套（间），其中住宅7.03万m2，662套，商业0.54万m2，35间。

2、8月份阜阳（城区）商品房销售备案面积同比减少41.1%,环比减少33%。

其中商品住宅销售备案面积同比减少8.4%，环比减少34%。

3、8月份全市商品房销售面积13.53万m2，所辖5县市中，太和县商品房销售面积居上2.56万m2，环比增长1.05%，阜南县销售面积居下0.36万m2。

4、8月份阜城商品房销售总额4.02亿元，平均销售价格5312元/m2，其中住宅平均销售价格5228元/m2。

5、8月份阜城商品房销售平均价格环比增长0.36%，其中住宅环比增长2%。

6、8月份全市商品住房销售均价为3812元/m2，所辖5县市中，界首市销售均价居上，为4656元/m2，环比增长35%，临泉县居下，为3052元/m2。

阜城区8月份二手房市场基本情况单位：万m21、8月份阜城二手房成交总面积2.46万m2，274套（间），其中二手住房2.28万m2，251套。

2、8月份阜城二手房成交面积环比增长14.6%，同比增长0.8%，其中二手住房环比增长14%，同比减少2.1%。

3、8月份全市二手房成交量7.49万m2，所辖5县市中（界首市本月成交量为零），临泉县成交量居上为3.73万m2，环比增长18%；阜南县居下成交0.08万m2，环比减少12.16%。

份房地产市场监测报告

2010年1月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2010年2月5日）2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售走势图说明：1、1月份阜阳市（城区）商品房销售面积4.65万m 2，其中住宅4.26万m 2，销售套数499套（间）。

2、1月份阜阳（城区）商品房销售面积环比上月下降71%,同比增长11.8%。

3、1月份全市商品房销售面积13.01万m 2，所辖五县市中，颍上县商品房销售面积最多，为3.26万m 2，环比上涨1.2%，阜南、界首、太和3三县市环比也出现上涨，临泉县本月销售面积0.1万m 2，环比下降89%。

2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售价格走势图销售面积：平方米销售价格：元/平方40003000第一周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜城商品房销售总额1.72亿元，平均销售价格3717元/m 2，其中住宅平均销售价格3573元/m 2。

2、1月份阜城商品房销售平均价格环比下降16.5%，其中住宅环比下降2.2%。

3、1月份全市商品房销售均价为2665.5元/m 2，所辖五县市中，界首市销售均价最高，为2889元/m 2，临泉县最低，为1939元/m 2。

2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售走势图说明：1、1月份阜城二手房成交总面积5.19万m 2，其中二手住房5.02万m 2，成交套数550套。

2、1月份阜城二手房成交面积环比下降60.8%，同比增长419%。

3、1月份全市二手房成交量12.43万m 2，所辖五县市中，阜南县成交量最大为3.09万m 2。

销售面积：平方米2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售价格走势图说明：1、1月份阜城二手房成交总金额1.34亿元，成交平均价格2593元/m 2，其中二手住房成交平均价格2529元/m 2。

2、1月份阜城二手房成交均价环比下降1.8%，其中住宅环比下降3.8%。

本月我市（城区）房地产市场出现的几个特点：（1）商品房销售总量、二手房成交面积环比出现明显下降。

2011年阜阳市房地产市场监测报告

2011年阜阳市房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局阜阳市房地产业协会（2012年元月5日）一、房地产市场基本情况2011年是房地产调控政策集中发力的一年，在以“双限”为主要特色的政策影响下，2011年下半年开始成交量下滑，观望情绪加剧成为市场主旋律，从我市一年来楼市的发展来看其主要特点是：土地市场略显冷清，开发指标增长迅速，建设规模快速增长，销售市场出现下滑，住房销售均价增幅放缓。

2011年我市房地产建设规模单位：万平方米、万元（一）土地市场2011年，我市房地产开发购置土地面积154.5万m2，同比下降26.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，102.24万m2，同比下降5.5%，特别是第4季度土地成交为零，全年出现多幅地块以底价成交，并出现流拍现象。

（二）房地产开发投资2011年，我市共完成房地产开发投资76.9亿元，同比上涨51.02%，投资的快速增长，主要依赖于保障性住房建设力度的加大。

（三）房地产供给市场2011年，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积701.8万m2，同比上涨24.1%，其中新开工面积348.1万m2，同比上涨52.6%，商品房竣工面积119.2万m2，同比增长21.8%。

2011年新开工项目一览表（见附件）（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区2011年商品房批准预售情况单位：万m21、1-12月份阜阳城区商品房批准预售面积为150.48万m2，同比下降3.2%，其中住宅119.24万m2，同比上涨34.5%，截止到年底，累计可售面积为94.87万m2，同比上涨23.5%，其中住宅56.33万m2，同比上涨31%。

2、12月份，阜城区共批准预售面积22.3万m2，同比上涨18.3%，环比上涨758%，其中住宅17.86万m2，同比上涨16.6%，环比上涨677%。

二、房地产市场销售情况2011年阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m21、1-12月份我市商品房销售备案面积147.09万m2，同比下降24.36%，其中住宅118.6万m2，同比下降24.69%。