“假离婚”的原因有哪些

“假离婚”的原因有哪些

“假离婚”的原因

回看现实中的“假离婚”案例，其根源主要在于“房子的那点事”。如今的房子早已经脱离了一般商品“有钱者买之”的属性，而变成了一种“政策性商品”。何解买者限购，卖者交税。为此，一些市民为了满足购房条件或者规避税费而办理“假离婚”，尤其是在大城市，甚至出现了一波轰轰烈烈的“离婚潮”。

1、规避“限购令”以满足购房条件

2011年1月26日，国务院出台房产“国八条”。对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房，此所谓“限购令”。但是需要明确的是“限购令”是以家庭为单位，如果具备经济实力，家庭完全可以“变一为二”，可购买的房屋就可以“变二为四”。例如，夫妻双方均具有本市户籍，完全可以“假离婚”，每人购买两套房屋后再复婚。

2、为规避税费而“假离婚”

为了抑制房产投机，2013年2月20日，国务院又出台了“新国五条”，一些地方政府为贯彻规定又制定了各自的实施细则，如北京市政府规定严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房才可免征个税。在此种规定下，一些家庭在出售房屋时为了满足“满五唯一”的条件，也不惜办理“假离婚”。例如，一个家庭原有两套满五年的房屋，显然并非唯一，为在出

售时免交税费，夫妻二人协议离婚，房屋一人一套，每套房屋分别满足了“满五

唯一”的条件，待房屋出售后再复婚。

3、为了获取拆迁收益而“假离婚”

实践中，一些为了谋取拆迁利益而“假离婚”的现象也屡见不鲜。因为离婚

后拆迁安置的权利人变成了两户，能够拿到更多的拆迁安置款，甚至出现有些

地方的村民为拆迁补偿而“扎堆假离婚”。

当然，“假离婚”的原因还有很多，如转移资产、逃避计划生育政策等等，

不一而足。

“假离婚”的法律风险

1、“假戏真做”变真离婚

“假离婚”之所以被称之为“假”，原因在于夫妻双方在目的达到后还要复婚。

但人的意图犹如肚子里的蛔虫，哪里会想到有几条。实践中，不乏有夫妻一方

是想真离婚，为了骗取对方的配合而假借名目办理离婚的情况出现，当对方满

怀希望复婚时，没成想却遭到无情拒绝：对不起，结不结婚是自愿的，我不想

跟你复婚。这没啥说的，现代社会秉持“婚姻自由”的原则，人家不想跟你复婚，还真是一点办法没有。

2、想再看一眼孩子，难

一般在离婚协议中，如果有未成年子女，双方都会约定子女的抚养权问题，民政局也会做出要求，如取得孩子抚养权的一方离婚后拒绝复婚，双方对子女

抚养权的约定也就发生效力，在此情况下，未取得子女的一方在无特殊情况发

生时就丧失了对子女的抚养权，以后再想看一眼子女，往往会因对方的百般阻

挠而变得难上加难。

当然，这里面还有一个问题需要提出，若双方在办理“假离婚”后复婚，由于夫妻双方又处于婚姻关系存续状态之中，之前对于未成年子女的抚养问题达成的协议已经随着婚姻关系的接续而丧失效力，因此，一旦双方再离婚而子女依然未成年，原来对子女抚养权的约定应归于消灭，不再具有约束力，双方只能在再次离婚时另行约定，若约定不成则由法院进行判决。

3、净身出户，一切从头再来

婚复不了可以不复，子女不让抚养也可以不抚养，在“假离婚”案件中，当事人争议最大的还是财产问题，而在双方签署的离婚协议中，不乏一方“净身出户”的情形，即约定双方的共同财产全部归一方所有，这种情况尤其多发在规避“限购令”的案件中。然而，当双方未“依约”复婚时，“净身出户”的一方无疑就亏大了，只能转过头来向法院起诉要求确认离婚协议无效，或者要求撤销离婚协议。

就目前查阅到的案例来看，极少数裁判观点认为，以规避房地产政策的离婚协议并非双方当事人真实意思表示，因此应否定离婚协议的效力。例如，深圳中院在(2014)深中法民终字第2010号判决中认为：“双方在2013年2月16日的《离婚协议书》签订后，短时间内某某花园5栋501即从案外人名下过户到彭某名下，一定程度上印证了汪某关于本案《离婚协议书》名为离婚，实为规避房产限购限贷政策的说法。上述事实，足以证明《离婚协议书》并非双方真实意思表示”。再如，在大连中院(2015)大民二终字第24号判决中，大连中院认为“双方当事人均认可离婚系“假离婚”，是为购买学区房时避税。由此可以认定，《离婚协议书》中的房屋分割条款内容并非出自双方对案涉房屋予以处分的真实意思表示，达成此协议的初衷系为规避税收等相关法律规定。因此，房屋分割条款不符合《合同法》、《民法通则》规定的意思表示真实的合同成立要件，属于《合同法》第五十二条规定的合同无效情形”。

绝大多数的主流裁判观点则认为，《合同法》第52条有关合同无效的规定

并不适用于夫妻双方签订的离婚协议，公平性也不是对离婚协议的考察因素，

即使离婚协议存在“显失公平”的情形，也不属于无效或者可撤销的情形。相反，《婚姻法司法解释(二)》第9条规定了只有当事人举证证明存在欺诈与胁迫两种

情形，即意思表示不真实时，才能够否定离婚协议的效力。例如，江苏省高院

在《关于“新国五条”对法院工作的影响及对策建议的报告》中指出：“对于通过假离婚签订协议，约定房屋归配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，难以复

婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，不予支持。”安徽高院

则是将离婚协议和财产分割协议进行区分解决，其在《关于在审理房地产案件中认真贯彻“新国五条”精神的通知》中指出：“对‘离婚潮’中未分得财产一方当事人诉至法院要求撤销离婚协议或主张财产重新分割的，对其撤销离婚协议的诉求

不予支持;对请求变更或者撤销财产分割协议的，应予受理”，当然，安徽高院在上述通知中指明的仅是“应予受理”，至于诉求能否得到支持，还是要根据司法

解释的规定举证证明存在欺诈或者胁迫的情形，但其中的举证的难度是可想而

知的。

4、婚后共同财产变婚前个人财产，同样吃个“哑巴亏”

在此谈一个案例。甲婚前自有房屋一套，与乙婚后又共同出资购买了一套

房屋。为了购买学区房，二人需要将上述两套房屋出卖，但为满足“满五唯一”

的条件而避免交纳税费，遂办理“假离婚”，离婚协议中约定甲方婚前房屋归甲方，婚后共同房屋归乙方。毫无疑问，这种约定实际上使得甲对于婚后共同财

产的份额全部给了乙。二人复婚后用各自出卖房屋的价款共同购买一套住房，

但之后二人婚姻关系破裂，乙起诉甲离婚，并基于离婚协议认为婚后购买的房

产属于婚前个人财产的转化(夫妻第一次离婚已对房屋进行了分割，房屋所售价

款属于婚前个人财产)，应按照各自出资比例进行分割。