房地产开发经营与管理理念

置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（
）的重视。
A．各异性
B．适时更新改造性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
答案：B
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T1-4：在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（
）。
A．买地-建房-卖房 B．买房-经营 C．买房-出租-转售
D．买房-出租 E．买地-开发-转让
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第一章 房地产投资与投 资风险
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第一章
第一节 投资与房地产投资 一、投资概述
概念：以获得未来货币增值或收益为目的
分类
短期投资与长期投资 直接投资与间接投资 金融投资与实物投资 生产性投资与非生产性投资
投资的特性
是一种经济行为 时间性 目的是获取收益 风险性
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二、房地产投资概述
➢三、房地产投资的利弊——理解
➢利：
收益高 容易得到金融支持
抵消通货膨胀
提高资信等级
➢弊： 投资额大
回收期长 需要专门的知识和经验
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第一章
第三节 房地产投资的风险
一、房地产投资风险的概念
定义：未获得预期收益可能性的大小 包括：变动：
可能性：
标准差越小，风险就越小 标准差与期望值之比越小，风险就越小——教材P16例子
答案： A
T1-7：决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（
）。
A．满足购买者使用要求 B．购买者支付能力
C．物业预期收益 D．物业用途
答案： C
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T1-8：下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。 A、能为投资者带来经营性的收入现金流 B、分割产区销售已成为最受欢迎的经营模式 C、适合于长期投资 D、需在机构投资者之间进行交易 E、位置对其有着特殊的重要性
房地产开发经营与管理 理念
路漫漫其悠远 2020/4/5
本科目特点及复习技巧
科目特点 综合性强，涉及面宽
知识点分散，细节性考 点多 计算题难度大，灵活多 变 历年题目重复率高
复习技巧 善于归纳、整理、比 较 书本阅读需要仔细
注重理解，加强应变 能力 多做练习
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——掌握 ➢——熟悉 ——了解
（一）房地产投资的概念 （二）房地产投资的分类
按主体
政府投资 非盈利机构投资 企业投资 个人投资
土地开发投资 按经济活动类型 房屋开发投资
房地产经营投资
按物业类型
居住物业投资 商用物业投资 工业物业投资 酒店和休闲娱乐设施投资 特殊物业投资
——特点
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（三）房地产投资特性
区位选择异常重要 适于进行长期投资 需要适时的更新改造 易产生资本价值风险 变现性差 易受政策影响 依赖专业管理 存在效益外溢和转移
A．在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区 答案： B
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T1-12：同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要 是因为房地产市场具有（ ）
A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性 答案：C T1-13：房地产投资的缺点是（ ）。
A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 答案： D T1-14：下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ） A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D ．购买住房抵押支持证券 答案：B T1-15：房地产间接投资的形式主要有（ ）。 A．投资房地产信托 B．购买住房抵押支持证券 C．购买房地产企业债券 D．购买物业用于出租经营 E．购买土地进行开发 答案： ABC
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第一章
第四节 风险与投资组合
一、投资组合理论
P25公式及例子：计算题
预期收益率=无风险收益率+风险系数×[平均收益率-无风险收益率]
二、资本资产定价模型
P26公式 P27例子：折现率的计算题
——也就是上面的预期收益率
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T1-1：一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ）
A．风险较大 B．收益率较高
答案：BCD
T1-5：买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，
这个过程反映了房地产的( )。
A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性
答案：C
T1-6：在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、
建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师 D．监理工程师
答案：ACDE T1-9：商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业
物业的能力无关。 答案：× T1-10：从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型
主要有（ ）。 A．商住楼 B．土地 C．在建工程 D．写字楼 E．建成后的物业
答案： BCE T1-11：下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。
C．流动性较好 D．投资回收期较长
答案：C
T1-2：某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附
百度文库
近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投
资特性中的（ ）。
A．存在效益外溢和转移 B．需要适时的更新改造投资
C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D．易受政策影响
答案： A
T1-3：投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设
标准差=
期望值=
风险收益 风险损失——投资者更重视 风险报酬=实际收益-预期收益
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二、系统风险
包括……——P17-20
三、个别风险
包括……——P20-21
风险种 类
共同点
包括
系统风险
个别风险
所有项目都要面临，个体力 每个项目有所不同，通过
量无法改变
个体努力可以改变
通货膨胀、市场供求、周期 收益现金流、未来运营费
、变现、利率、政策、政治 用、资本价值、机会成本
、或然损失
、持有期
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四、风险对房地产投资决策的影响
收益型房地产投资——承受低风险的投资者 收益增值型房地产投资——承受中等风险的投资者
——尚未进入稳定期或刚竣工的收益性物业
机会型房地产投资——承受高风险的投资者
——房地产开发投资一般属于这类
（四）房地产投资的作用
对社会 对投资者：收益、保值、增值、消费
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第一章
第二节 房地产投资的形式与利弊
一、房地产直接投资
参与有关管理工作 包括 房地产开发投资
房地产置业投资
二、房地产间接投资
不参与开发经营工作
包括
投资房地产企业股票或债券 投资房地产投资信托基金 购买住房抵押支持证券
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