住宅使用说明书例范本

住宅使用说明书

尊贵的业主/住户：

欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户：

为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位

建设单位：****房地产开发

设计单位：****建筑设计公司

****建筑设计公司

监理单位：*****监理

质量监督单位：******

施工单位：*****建设工程

物业管理单位：****物业管理

二、房屋结构类型：

本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。

外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。

墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻

集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。

室部分

（1）户门：高档四防门。

（2）地面：水泥砂浆地面。

（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。

（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。

（5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统

卫生间

（1）地面：水泥砂浆地面。

（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。

（3）天花：耐水腻子刮白顶棚

公共楼梯间部分

（1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面）

（2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）

（3）天花：耐水腻子刮白。

（4）公共出入口：高档石材地面。（4.8#楼二层平台为高档加厚石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后）

设备标准

（1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。

（2）热水：每户均提供24小时热水直供，并分户计量，为磁卡式热水表。热水供应专设管道及水表、阀门。

（3）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。

（4）供暖：小区集中供暖，室地板辐射采暖。（室地板采暖说明书有专业厂家提供并附后）

（5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱

（6）网络：五类线入户，户设网络及插座。

（7）电视：航天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后）

（8）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统

（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行

处理。

四、入户指南

1、本住房已经通过分户验收，并严格按照《房屋买卖合同》约定的装修及设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施或质量问题，经当场签字确认后，我们将立即组织有关单位补修完善，我们将严格按《住宅质量保证书》围准则对您的住房履行保修服务。

2、凡因住房违反《住宅使用说明书》、《物业管理手册》、《装修管理规定》等物业管理相关规程，自行装修和使用不当等非设计、施工原因引起本住房质量问题，由责任方承担其责任；由住户原因造成房屋公共部位和公共设施损坏时，物业管理中心有权进行制止，禁止其所雇用工人进场作业，并将按照物业管理条例对责任人予以相关经济处罚。

3、入住前，请您分别到相关单位办理好水、电、有线电视、、宽带网等专业服务项目的开通手续。

4、入住后，请您认真熟悉本小区的地理环境，了解房屋周边消防设施，掌握本住房各专业设施的性能和使用方法，严格遵守装修注意事项及小区物业管理规程，遵守公德、爱护公物、防止盗窃、火灾、煤气爆炸等危害等生命财产之意

外事故的发生。

5、有疑问请向物业管理中心咨询。

联系：010-

衷心祝愿您和您的家庭美满幸福！