深圳南山高新区项目20140526(IDG)
南山区沙河街道深业世纪山谷城市更新单元方案解读11.04
公园绿 地
二
460.6
-
-
-
二类居 住用地
二
5794.1
-
-
-
2000
—
2000 -
4800
32000 4.17
15567 0
6.23
57000 5.06
-
-
4800 0.83
5000 3000 8000
-
03-021
教育设 施用地
一 10211.7
-
-
-
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-
03-022
教育设 施用地
一 2017.3
未来，深业集团将继续聚焦深圳，做强房地产业，全面提升住宅地 产、商业地产、产业地产三大专业平台核心能力，积极培育其他优势 产业，朝着建设国际一流企业的目标而努力。
第一阶段
2015 年 10 月 13 日（招标日）
报名截止日期后7日内 召开资格预审会议
资格预审会议后3日内 公布资格评审结果
公布资格预审结果后5日内 发出投标通知书
项目整体设计以销售住宅及商务公寓为价值核心进行综合考量，其要求如下： 1）各地块住宅、商务公寓保持完整性和独立性，满足各地块独立入伙的要求。 2) 充分挖掘项目周边的景观资源，满足高层住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，争取做到户户有良好的朝向及景观，避免建筑物之间的相互遮挡和对视。 3)按照资源分级的级配原则，档次高的住宅分配较好的资源，尽量在景观、朝向良好的位置集中安排大户型，住宅设计充分考虑实用率、舒适度，符合项目住宅定位要求； 4)商务公寓：应考虑与住宅分开或合并管理的可行性，保证宜商宜住，交通独立。
深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控 股企业10家。深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业 ，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和 较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股 。沙河实业股份有限公司（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所 上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。
深圳湾科技生态园智慧园区升级改造
深圳湾科技生态园智慧园区升级改造摘要：深圳湾科技生态园位于深圳市南山区高新技术产业园区南区，园区包括研发办公、公寓、酒店和商业功能区域，共有12栋建筑。
项目总建筑面积约188万平方米，园区于2018年建成并投入使用，引进并培育了一大批人工智能骨干企业，推动智能制造发展、培育发展新兴战略性支柱产业集群。
本次升级改造目标为运用最先进的物联网、大数据等新兴技术，将深圳湾科技生态园升级改造为国内一流的智慧园区。
关键词：智慧园区、建筑智能化系统、物联网园区1、引言深圳市将打造全球数字先锋城市作为“十四五”规划的重要目标，正加速推进“双区”以及智慧城市建设。
深投控立足国家和城市发展战略，以“聚合资源，培育产业，服务城市”为使命，谋划推进深投控“十四五”数字化转型。
2、应用内容1 .智慧园区建设目标深圳湾科技立足当下、面向未来，打造“数字、智慧、绿色、安全”的双数字孪生智慧园区新标杆，构建“新三通一平”智慧园区架构，实现物联通、业务通、数据通和统一的智慧园区平台，完善固化产业运营、生态服务、资产管理的标准化体系。
2.深圳湾智慧园区平台特点秉持“成本优先、效益优先、标准先行、适度领先”的原则，构建面向未来的“新三通一平”智慧园区架构，实现物联通、数据通和业务通，基于智慧园区统一数字底座，融合产业生态合作伙伴，打造自主知识产权的智慧园区云平台，巩固产业生态创新、园区运营创新、标准体系创新的“深圳湾”模式，树立“数字、生态、智慧、绿色、安全”的双数字孪生智慧园区新标杆。
2.1数字园区：构数字发展引擎，助产业腾飞利用智慧园区平台，打造双数字孪生体系园区IOC运营中心，实现物理空间与产业空间数字化，增强园区资产管理能力，促进产业链协同，提升产业运营服务品质。
物理空间数字化：应用BIM+GIS技术，对空间及设备进行数字映射，为资产运维管理提供多维视角，实现资产看得见、盘得清、控得住，优化运营机制和策略，提升资产管理效能，减低整体运维成本。
南山区自主创新产业发展专项资金-南山区产业发展综合服务平台
南山区自主创新产业发展专项资金——企业市场拓展扶持分项资金国际科技交流资助项目操作规程一、资助内容南山区企业市场拓展扶持分项资金国际科技交流项目资助对象为南山区内中小型科技企业、科技企业孵化器及产业园区、行业协会和科技服务机构。
资助项目包括赴境外（含港、澳、台地区）进行科技项目对接及引进、科研合作、高层次人才引进、国际市场考察。
二、资助额度及方式（一）资助项目必须通过年度立项并实际完成。
每个申报单位年度资助项目不超过4个，单个项目实际支出不低于1万元。
（二）每个项目参与单位年度可获资助总额不超过人民币10万元；每个项目组织单位年度可获资助总额不超过人民币20万元。
（三）每个项目最多可支持申报单位2人费用（含参与单位与组织单位），单个项目资助金额为项目统一标准费用的50%，最高不超过2万元/人。
（四）每个项目组织单位可获组织费用资助额最高不超过3万元（以实际发生金额计算）。
（五）申报单位发生的费用必须直接通过本公司或单位银行账户支付，凡是现金、个人、关联公司支付的项目费用不予支持。
资助方式：本资助计划属审核类，采取无偿资助方式，实行单位申报、材料审核、政府决策、社会公示的原则。
三、申请条件（一）项目参与单位应当符合以下条件：1．在南山区已办理工商、税务登记，具有独立法人资格；2. 参加的国际科技交流合作项目已通过立项；（二）项目组织单位应当符合以下条件：1. 在南山区已办理工商、税务登记，具有独立法人资格的科技企业孵化器或产业园区管理单位、行业协会及科技服务机构；2. 具有国际科技交流合作组织资质及能力；3. 组织的国际科技交流合作项目已通过立项；4. 每个项目组团企业数不少于10家。
四、申请材料（一）登录南山区自主创新产业发展专项资金管理平台/egrantweb/，网上填报《深圳市南山区企业市场拓展扶持分项资金国际科技交流资助项目申请表》；（二）发票、银行付款或付汇凭证、项目组织单位提供的统一费用证明复印件一式一份（验原件）；（三）出国人员的护照（复印首页和出入境记录页）复印件一式一份（验原件）；（四）出国人员当月及之前连续6个月的社保核定单（加盖社保部门公章）复印件一式一份（验原件）；如出国人员为法人代表可用营业执照或事业单位法人证书复印件替代法人的社保单（验原件）；（五）相关活动的批文、协议或组织部门的正式红头通知等证明文件复印件（验原件）；（六）项目执行所发生的组织费用清单、发票复印件或相关票据证明；（项目组织单位提供）（七）单位上一年度的审计报告及最近一个月的会计报表，由税务部门提供的单位上一年度的纳税证明复印件（验原件）；（八）单位的营业执照或事业单位法人证书、税务登记证和法定代表人身份证及其他辅助说明材料复印件（验原件）；（九）活动总结、现场相关证明材料复印件（参加人员签到表、照片、活动发放的资料、新闻报道等，验原件）；（组织单位申报提供）；（十）科技企业需提供按期填报高新统计报表的证明（区统计局开具）。
项目所属专业领域
项目所属专业领域编号:项目所属专业领域:收件日期:(由区科技局项目管理科填写)深圳市南山区科技研发分项资金国家、省、市重大计划立项项目配套资助计划申请书申请单位(盖章): 单位地址: 单位负责人(签名): 联系电话: 单位联系人: 联系电话: 手机: 单位网址: Email: 传真: 申请时间: 年月日南山区科技局制二〇〇九年填写说明一、有关指标说明1(法人代码:应采用国家统一规定的法人代码，没有法人代码的应先办理法人代码本。
2(信用等级:指由本企业的开户银行核定的信用等级。
3(计划完成时间:指完成本项目所列计划目标，达到项目验收的时间。
二、近三年本单位如有项目获得政府经费资助，必须在申请书中如实填写。
三、申请书各项内容须如实填写，各项栏目不得空缺，无此内容时填“无”，数字一律取整数，单位名称需填写全称。
四、本申请通过网上申报系统申报，在线填写表格，并将申请材料扫描成电子文档上传;同时申报单位须打印完整材料一份(A4规格，装订成册)，签字盖章后报送南山区科学技术局项目管理科现场审核。
2填写声明与保证本人在填写本申请书之前，已经完全了解相关规定:《南山区科技发展专项资金管理暂行办法》及《南山区科技发展专项资金(科技研发分项资金)管理细则》(深南府办[2008]33号)及本项目操作规程和填表说明，并保证遵守其中的全部内容，并自愿做出以下声明和保证: (1) 本单位所提交的申请资料是真实、准确和完整的。
本单位同意，南山区科技局有权采取任何合法方式核实申请资料中信息的真实性、准确性和完整性，一旦发现有虚假信息，申请书将自动作废，本次申请无效。
(2) 本申请书内的资料如实反映了项目的真实情况，在执行过程中研发计划或资金使用有实质性的变动，本单位事前以书面形式报南山区科技局，并执行区科技局的回复意见。
(3) 所申请的项目不会对其他单位及个人的知识产权构成实质或潜在侵权行为。
(4) 本申请资料仅为向南山区科技局申请科技资助目的而提交，本单位清楚所有提交的材料均需提供专家评审且不予要求退还，本单位已对所有申请资料自行备份留底。
深圳湾科技生态园四区施工总承包工程绿色施工实施规划方案
目录第一章工程概况 (1)一. 工程简介 (1)二. 工程分区图 (2)三. 现场施工环境概况 (3)四. 工程特点与难点 (5)五. 编制依据 (6)六. 施工平面布置图 (7)第二章绿色施工目标 (11)一. 环境保护目标 (11)二. 节材与材料资源利用 (12)三. 节水与水资源利用 (12)四. 节能与能源利用 (13)五. 节地与土地资源利用 (14)第三章组织机构 (16)一. 企业绿色施工管理组织机构 (16)二. 项目部绿色施工管理组织机构 (16)第四章绿色施工实施措施 (18)一. 环境保护实施措施 (18)二. 节材与材料资源利用实施措施 (30)三. 节水与水资源利用措施 (36)四. 节能与能源利用措施 (37)五. 节地与土地资源保护措施 (39)第五章主要绿色施工技术 (41)一. 绿色建造技术发展方向 (41)二. 绿色建造技术 (41)三. 施工图绿色设计技术 (43)四. 绿色施工技术 (44)五. 其它“四新”技术 (44)第六章职业健康与安全管理 (45)一. 职业健康安全生产的目的及目标 (45)二. 管理机构 (45)三. 制度建设 (46)四. 人员职业健康安全措施 (47)第七章检查与自我评价 (48)一. 自评价批次 (48)二. 自评价方法 (49)三. 自评价组织 (49)四. 评价程序 (50)五. 评价资料 (50)第八章管理制度 (51)第九章环境管理应急预案 (52)一. 应急范围： (52)二. 潜在可能的性质和后果 (52)三. 应急资源准备 (52)四. 应急措施 (52)第一章工程概况一.工程简介工程名称深圳湾科技生态园四区施工总承包工程工程地点深圳市南山区科技南路与白石路交界处开竣工时间2013年12月01日-2017年12月21日建设单位深圳投资控股有限公司设计单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司监理单位深圳市首嘉工程顾问有限公司绿色施工咨询单位深圳市建筑科学研究院施工单位中国建筑第二工程局有限公司工程概况本工程属于特大综合型商业住宅建筑群，总建筑面积达87 万m2，集研发、商业、酒店、写字楼等众多功能为一体，由多栋多层、高层及超高层建筑组成。
南山区自主创新产业发展专项资金—科技创新分项资金企业研发投入支持计划操作规程【模板】
南山区自主创新产业发展专项资金——科技创新分项资金企业研发投入支持计划操作规程一、政策内容引导区内科技企业加大科技研发投入，加快科技成果产业化，增强企业自主创新能力和国际竞争力。
按企业研究开发费用总额3%的研发投入奖励，最高奖励金额不超过100万元。
研发投入支持计划由企业研发投入支持计划、研发投入20强支持计划组成，两类分支持计划不重复奖励同一家申请单位。
依据企业在南山纳税申报的营业收入、研发投入、纳税总额等数据进行核算。
本项目的申报企业应符合《南山区自主创新产业发展专项资金管理办法》规定的“每家单位同一年度获得的资助金额原则上不超过其上一年度形成的区级地方财力贡献”限制。
二、设定依据1、《南山区自主创新产业发展专项资金管理办法》2、《南山区自主创新产业发展专项资金科技创新分项资金实施细则》三、申报对象和条件申报对象：在南山注册，享受研发费用加计扣除的企业。
支持对象需同时符合以下条件：（1）上一年度营业收入总额10亿元以下的，研究开发费用总额占营业收入总额比例不低于9%；上一年度营业收入总额10亿元及以上的，研究开发费用总额占营业收入总额比例不低于7%；（2）在南山区上一纳税年度纳税总额不少于100万元，且研究开发费用总额不少于100万元。
（3）本项目与《南山区自主创新产业发展专项资金文化产业发展分项资金实施细则》中“第二十二条鼓励企业加大自主研发投入”不予以重复资助。
四、资助方式本资助计划属核准类，实行单位申报、材料审核、社会公示、政府决策的原则，采取无偿资助方式和事后补贴制，受资助项目无需验收。
五、办理流程（一）申请单位登录南山区产业发展综合服务平台，网上提交项目申报材料；（二）区企业发展服务中心受理单位申请、初审项目申报材料，区科技创新局复审项目申报材料；（三）申请单位接到提交纸质材料通知后按要求提交纸质材料；（四）区科技创新局拟定资助计划；（五）区企业发展服务中心组织对申请单位的注册情况、在地统计开展情况、地方财力贡献、商业贿赂和不良信用记录等情况进行核查；（六）拟资助项目向社会公示5个工作日；（七）区专项资金领导小组审定；（八）下达项目资金资助计划；（九）拨付资助经费。
深圳市南山高新技术区南地区,法定图则规划研究说明书
深圳市南山07-05～07号片区[高新技术区南地区] 法定图则（技术文件）No. NS07-05～07/01规划研究报告深圳市城市规划设计研究院二00三年三月深圳市高新技术区南区法定图则规划研究报告前言对于一个国家来说，高新技术产业是其经济发展的重要后劲力量。
而对于深圳市这样一个传统工业基础极为薄弱的城市来说，高新技术产业的发展更是一条光明而艰难的道路。
自1985年7月由深圳市人民政府和中国科学院建立深圳市科技工业园以来，深圳市的高新技术有了长足的进步。
1998年，园区内的工业产值为200多亿元，其中高新技术产品产值为170亿元，占全市同类产品产值的26%，年产值超过亿元的企业已达17家。
位于深圳市高新技术产业园区南部的南区（以后简称高新区南区）原来是深圳湾的一部分，其中南区北片在1992年时曾被作为深圳市软件园区来进行规划，由于各方面的原因，软件园区的建设比较迟缓。
1995年以后，在深圳市日益重视产业结构转型的氛围下，南区的高新技术工业村进行了及时而正确的规划建设。
1996年11月，市委、市政府开始了整个园区的规划工作。
《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》作为该规划工作的核心内容之一，于1998年10月上报市政府并获审批。
高新区南区的各项建设正以该规划为依据和指导有条不紊地进行。
随着1998年“依法治市”被深圳市提为治理城市的最重要举措以来，法定图则的制订便成为城市建设由人治向法治发展的重要标志。
高新区南区法定图则正是在这种情况下于1999年被纳入了市政府的工作日程。
第一部分现状研究报告一、现状概况及分析（一）、位置及范围高新区南区位于深圳市高新技术产业园区南部、深圳湾西北部，东起沙河西路，西至南油大道，南临滨海大道，北接深南大道，总面积为5.23平方公里。
东边与深圳市重要的城市组团绿化隔离带（沙河高尔夫）隔路相望，南与南山商业文化中心区相临，西边紧邻南油集团的住宅区和荔景公园，北边是高新区中区，地理位置十分优越。
深圳高新区北区产业升级改造实施方案-城市更新
深圳高新区北区产业升级改造实施方案（修订征求意见稿）为加快推进深圳高新区北区产业优化升级，拓展高新技术产业发展空间，建设产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界一流高科技园区，根据《深圳经济特区国家自主创新示范区条例》、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》、《深圳市城市更新办法》及市政府关于深圳高新区优化升级工作要求，制定如下实施方案：一、实施背景（一）高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里。
20多年来，高新区北区为推动我市高新区和高新技术产业发展作出了重要贡献，但也面临以下发展瓶颈和突出矛盾：1、产业结构层次不高。
农副产品、食品加工，玻璃、塑胶制造，化工生产等低端传统产业用地占高新区北区产业用地的四分之一，且半数以上企业处于停产、半停产状态。
2、产业空间布局不优。
产业用地平均容积率仅为1.98，大部分早期建设的工业厂房低矮陈旧，无法满足新型总部企业办公、研发需要，也不能适应创新创业活动需求。
3、公共技术支撑不强。
实验室、工程中心、技术中心、检测机构等公共技术服务平台数量少，使用效率低。
4、公共配套设施不全。
教育、文化、医疗卫生、公园、员工宿舍等公共服务设施亟待完善，餐饮、购物、休闲等商业服务设施严重不足。
5、交通承载能力不足。
北向道路阻断，内部循环不畅，拥堵节点较多，公共交通运力严重不足，目前尚无建成地铁站点，难以满足片区工作、居住人员出行需求。
（二）为给产业战略升级提供空间支撑，南山区政府提出加快推进高新北整体更新，助力南山区成为国际科技、产业创新中心核心区、世界级创新型滨海中心城区。
在市政府的指导下，2016年8月31日，南山区政府与深投控公司签订了《高新区北区升级改造战略合作框架协议》，确定深投控公司为统筹主体，同时提出“政府主导、统一规划、产业升级、投控统筹”的整体思路。
南山区政府负责对高新区北区进行统一规划、制定园区产业升级政策，深投控公司作为高新区北区的整体运营商，代表南山区政府统筹实施具体工作。
南山区科技发展专项资金(科技研发分项资金)——投融资服务机构投融资活动资助计划操作规程
南山区科技发展专项资金（科技研发分项资金）——投融资服务机构投融资活动资助计划操作规程第一章资助对象与方式第一条为大力推进自主创新战略，创新科技项目和资金管理方式，根据《南山区科技发展专项资金管理暂行办法》及《南山区科技发展专项资金（科技研发分项资金）管理细则》（深南府办[2008]33号）等有关规定，制定本操作规程。
第二条投融资服务资助计划的目的是吸引、引导专业风险投资机构、风险投资管理机构及担保机构为中小科技企业提供融资服务、咨询，以推动各类社会资本资本与南山区企业的相融合，促进区内企业自主创新能力的提高。
第三条本计划主要资助对象为南山区中小科技企业开展投资、融资、担保及其他服务的专业投融资机构、风险投资管理机构及担保机构。
第四条本资助计划实行总额控制、自愿申报、现场考察、政府决策、社会公示的原则。
第五条本资助计划采取无偿资助方式。
第二章资助范围与数额第六条投融资服务资助计划资助对象与数额：（1）风险投资资助：对投资南山区内中小科技企业的专业风险投资机构按投资额的10％给予资助，单个项目资助额不超过30万元，单个机构年度资助总额不超过100万元。
（2）融资担保资助：对为南山区中小科技企业银行贷款提供担保的专业担保机构，按照实际担保额的2%予以资助，单个项目资助额不超过10万元，单个机构年度资助总额不超过100万元。
（3）专业融资服务资助：对为区内中小科技企业提供融资顾问、商业计划书编写等专业融资服务活动的投融资机构，若帮助企业融资成功，则按照融资额的2％予以资助，单一融资服务项目资助不超过10万元，单个投融资服务机构资助总额不超过50万元。
第三章申请和审批程序第七条本资助计划采取常年受理分批审核的方式。
具体受理截止日期以区行政主管部门发布的相关通知、公告内容为准。
第八条申请资助的单位按要求填写《深圳市南山区科技研发分项资金投融资服务机构投融资活动资助计划申请书》，并提交下列材料。
（一）风险投资资助需提交：1、投资机构的代码证、税务登记证和法定代表人身份证；2、项目投资情况说明及投资决策分析报告和股东会、董事会投资决议；3、工商部门提供的被投资企业股东变更证明；4、投资资金到款的银行凭证；5、《申请书》要求的其他附件。
深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目介绍
【深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目介绍】一、项目背景深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目，作为南山区的重点改造项目之一，旨在改善城市棚户区居民的居住环境，提高居民生活质量。
该项目位于南山区高新技术产业园区，地理位置优越，周边配套设施完善，是南山区城市更新的重要一环。
二、项目规划1. 改造范围03地块项目改造范围涵盖原有棚户区及周边老旧建筑区域，总占地面积约XX平方米。
改造范围内包括居民住宅、商业综合体、公共设施等多个功能区域。
2. 改造目标03地块项目的改造目标是通过土地综合开发，打造集居住、商业、文化和休闲功能于一体的现代化社区。
通过提高建筑密度、改善绿化环境、优化交通布局等手段，实现城市更新和提升居民生活品质的目标。
三、项目规划与设计1. 建筑设计03地块项目的建筑设计采用现代化、简约风格，注重人文关怀和生态环保。
在设计上充分考虑了居民的居住需求，提供了多样化的户型和配套设施，力求为居民打造一个舒适、便利的居住环境。
2. 绿化环境在绿化环境的规划上，03地块项目注重打造生态友好型社区，大力推进绿色建筑和节能环保措施，通过增加绿地、种植植被、创造自然景观等方式，营造宜居的生态环境。
3. 公共设施为了提升居民生活品质，03地块项目规划了丰富多样的公共设施，包括公园、健身设施、儿童活动区等，充分满足居民的休闲娱乐需求，提升社区的整体功能。
四、项目建设进展目前，03地块项目已完成前期规划设计阶段，已获得相关批复，拆迁工作已全面展开，预计不久后将进入项目建设实施阶段。
届时，这将成为南山区城市更新的一张亮丽名片。
五、个人观点与理解作为我对城市更新项目的观察和理解来说，深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目的规划和设计秉承了以人为本的理念，注重提升居民的居住环境和生活品质。
在未来的建设过程中，我期待这个项目能够为南山区带来新的面貌，成为人们向往的宜居社区。
总结回顾深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目是南山区城市更新的重点项目之一，其规划和设计注重居民需求和生态环境，在未来的建设中必将为城市注入新的活力。
深圳高新区龙华园区综合发展规划空间规划
深圳高新区龙华园区综合发展规划空间规划项目需求书一、项目概述2019年4月23日，深圳市人民政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》。
其中龙华园区作为新扩园区，包括九龙山智能科技城-福民创新园片区和观澜高新园片区总规划面积为17.78平方公里，规划主导产业为人工智能、移动智能终端和生物医药，未来将成为龙华新兴产业发展高地。
2019年11月8日，市科创委起草了《深圳国家高新区各园区综合发展规划编制技术指引》（详见附件，后简称《编制技术指引》），为了强化规划引导，各园区需根据《编制技术指引》尽快编制园区综合发展规划。
园区综合发展规划的目标期为2025年，并面向2035年提出目标展望，规划内容经市高新区领导小组审批通过后，在规划期内将成为园区产业项目选址、产业准入的重要依据，园区创新载体建设与创新资源发展的核心指南，以及园区启动法定图则调整或修编、编制城市更新单元计划规划及土地整备计划规划的重要参考。
二、项目需求按照《编制技术指引》，园区综合发展规划主要包括现状基础与机遇挑战、园区发展定位和目标、创新驱动、产业提升、空间优化、实施保障六部分内容。
其中现状基础与机遇挑战、园区发展定位和目标、实施保障三部分内容由空间团队和产业团队共同承担完成，空间优化部分内容由空间团队主要承担完成，创新驱动、产业提升部分内容由产业团队主要承担完成。
因此，园区综合发展规划空间规划部分的工作内容如下：1.现状基础与机遇挑战调查园区用地功能、开发强度、产业用房、设施发展等方面的现状基础，统计园区现状主要发展指标，识别园区发展优势及重点问题。
并结合园区发展特征，深入分析园区发展的重大影响因素，辨析园区潜在发展机遇和主要挑战，为园区发展目标定位制定提供依据。
2.园区发展定位和目标依据园区发展现状分析及对机遇挑战判断，提出园区发展定位与目标。
在发展定位指引下，对标世界一流高科技园区，提出园区2025年及2035年的发展目标。
2025年发展目标应按照可实施、可量化、可评价要求，明确支撑分项目标实施的核心指标，2035年发展目标以定性为主，对园区发展愿景进行展望。
创业投资大厦主体结构体系的方案确定及优化
１工程概况
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深圳创业投资 （ Ｖ Ｃ ＆ Ｐ Ｅ）大厦位 于深圳市南 山区科 园路 ， 东侧 紧邻科 园路 ，南侧紧邻滨海大道 ，西侧 、北侧现状为施工 工地 。主要 功能包括 ：办公室 、展示厅 、会议 中心 、功能厅 、 公共 洽谈 室、餐厅及停 车场等 。主体结构 地上 ４ ５ 层 ，总高度 １ ８ ６ ． ３ ｍ，地下三层 ，地下室埋深 （ 至底板底面 ）１ ３ ． Ｏ ｍ。 ２结构体 系 创 业投资大厦采用矩形方钢管交叉斜柱 网格体系 ，第一次 采用矩形方钢管混凝土外筒 ＋钢筋混凝土结构体系 ，这是在建 筑结构技术上 的创新 。创业投 资大厦 与广州 西塔所采 用的交叉 网格体系相 比，交叉斜柱 为圆形钢 管混凝 土斜柱 ，其受力机理 及性能有很大不 同，该设计体现 了深圳敢为 天下先 的大胆 开拓 创新的精神 ，同时也符合风险投资家的追求与品位。 主体结构有 以下 四种方案 ：１ ． 钢结构外筒 ＋钢筋 混凝 土内 筒 ；２ ． 钢筋混凝土外筒 ＋钢筋混凝 土内筒 ；３ ． 钢管混凝土 外筒 ＋钢筋混凝土 内筒 ；４ ． 钢结 构外 筒 ＋钢结 构内筒 （ 钢框架 ＋内 藏钢 板支撑混凝土剪力墙结构 ）。对 以上 四种结构形式从顶点 位移 、层 间最大位移 、风荷载作用 的顶点最大加速度 、材料用 量及 主体 结构 自重等参数方面进行 了分析对 比，最终确定为钢 管混凝 土外筒 ＋钢筋混凝土 内筒方案。 ２ ． １ 主体结构的选择 比较 ２ ． １ ． １ 钢结构外筒 ｆ ＋钢筋混凝土 内筒 按此方案进行可行性分析评估 ，其结果显示横风 向风振的 加速度 比较大 ， 基本接 近规 范限值 ，桁架 筒底 部受压翼缘个别 杆件应力超 限，过 多杆件应力水 平比较高 ，且楼层在转角处大 开洞 ，杆件 的平 面外计算长度 系数很 大 ，杆件 由稳 定控制 ，难 以保证结构的整体安全可靠 ，因此予 以否定 。 ２ ． １ ． ２钢筋混凝土外筒 ＋钢筋混凝土 内筒 按此方案进行 可行性分 析评估 ，其结果表 明交叉斜 柱底 部 轴压 比接近 １ ． ０ ， 难 以满足抗 震要 求 ， 对于钢筋混凝土压弯构件 ， 当轴压 比超过 ０ ． ５后 ，构件 的延 性迅速下 降 ，因为在高轴压 比 条件 下 ，杆件在轴力与弯矩作用下受压边缘纤维压应变很大 ， 当超 过极 限压应变 以后 ，混凝土会被压碎 ，导致构件 的保护层 脱落 和纵 筋失稳 ，构件迅速失去承重能力 。若外筒采用钢筋混 凝土交叉斜柱 ，在地震作用下结构的延性很差 ，且交叉节点处 钢筋很密 ， 混凝 土难以浇灌 和密实。又因为交叉节点承受单独 杆件 的双倍轴力 ，因此 需要 将节点区扩大 ，而进一步加大 了施 工难度 。 采用钢筋混凝土交叉 网格外筒 ， 结构 的抗震性能较差 ， 施工速度慢 ，施工质量及结 构安全 均难 以保证 ，因此该方案予 以否定 。 ２ ． １ － ３ 钢结 构外筒 ＋ 钢结构 内筒 （ 钢框 架 ＋内藏钢板 支撑混 凝
深圳高新园区简介
深圳高新园区简介深圳高新区深圳湾园区始建于1996年9月,规划面积11.5平方公里,是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，是“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术产业标准化示范区”、“国家海外高层次人才创新创业基地”和“国家新型工业化产业示范基地”。
Shenzhen High-Tech Industrial Park (SHIP) Shenzhen Bay Park was founded in September 1996. It covers an area of 11.5 km2. SHIP has been honoured as one of the six national key science parks, ‘National Key Intellectual Property Science Park’ ,‘National High-Tech Industrial Standardization Pilot Park’, ‘National Higher-level New-type Pioneering Talent Park’ and ‘National New-type Industrial Pilot Park ’.2010年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3014.21亿元，同比增长18.17%，占全市工业总产值的16.55%；工业增加值764.50亿元，同比增长27.55%,占全市工业增加值的18.06%；出口154.68亿美元；实现税收176.61亿元。
高新区每平方公里工业总产值262.11亿元、工业增加值69.82亿元，综合评价排名在56+1个国家级高新区位第三。
In 2010, the area of SHIP Shenzhen Bay Park accounts for 0.6% of the city total, and it achieved a gross industrial output of 301.42 billion Yuan, representing an increase of 18.17% year on year, contributing to the whole city industrial output by 16.55%; industrial added v alue was 76.450 billion Yuan, representing an increase of 27.55% year on year , contributing to the whole city industrial added v alue by 18.06%; export v alue was 15.468 billion US dollars; tax revenue was 17.661 billion Yuan. Its industrial output was 26.2 billion Yuan per km2 and its industrial added v alue was 6.98 billion Yuan per km2 with its comprehensive evaluation ranking the second among 57 state-level science parks.高新区坚持自主创新，和谐发展，营造产业生态、人文生态、环境生态“三态合一”的综合环境。
“企鹅岛”来了!腾讯全球总部开建,总投资370亿：内网征名第一叫“鹅城”
“企鹅岛”来了！腾讯全球总部开建，总投资370亿：内网征名第一叫“鹅城”说到腾讯，大家都相当熟悉，作为互联网巨头的“鹅厂”，其在北上广深、成都更是有着属于自己的腾讯大厦，可谓是相当的强大。
在这其中，深圳南山区的腾讯大厦为全球总部，是腾讯的第一座自建写字楼，足足有39层之高，还成为了闻名于全国的深南大道上的一地标；之后又在同一区盖了滨海大厦，成为腾讯新的全球总部，更被网友称之为“大腰带”。
不仅如此，马化腾在2019更是斥巨资85.2亿元，拿下了宝安区大铲湾这一宝地，并投资370亿元打造未来科技城，并起名为“企鹅岛项目”，而这里将会是腾讯全球总部的所在之地，且从预览图看到这像极了一支企鹅的模样，这真的是名副其实的“企鹅岛”，马化腾这次也做了一次“岛主”。
据悉，这座“企鹅岛”对于腾讯来说相当的重要，这座“岛”据说能够容纳将近10万名腾讯员工，第一期将会在2024年竣工，第二期则会在2026年竣工，且包含员工宿舍、商业用房、数据中心、科技馆等等。
虽不知道到时候腾讯是否这么多的员工，但目前每年增长的情况来看，这座“企鹅岛”对于深圳未来的发展还是有着较为深远的影响。
与此同时，新总部的诞生，自然少不了定名，并在腾讯内网开启了“征名活动”，让大家脑洞大开。
在这次征集中，“企鹅岛”也在名单之内，加上腾讯早就给“企鹅岛”申请了商标，其中涉及餐饮、网站、社会服务等等，且在愚人节的时候，腾讯更是表示要建一个飘在海上的腾讯新总部，所用配图便是“企鹅”然而，在这之中呼声最高、排名第一的名字则是“鹅城”这一名字，且这名字并非第一次出现，早在腾讯斩获大铲湾之前，就又不少网友表示将全球总部的名字从“鹅厂”更改为“鹅城”，毕竟腾讯早已壮大，用“城”替换“厂”更为合适。
加上“企鹅岛”的规模和容纳人口来看，宛如一个“微型城市一般”，用“城”来形容，一点都不违和。
当然，在这次定名中，还有“小南极”、“小企鹅”等等，那你们觉得哪一个更合适呢？。
深圳湾科技生态园四区方案设计概念
华艺设计：平衡与超越 Huayi：Balance and TranscendenceDANCING WITH GREEN:THE DESIGN CONCEPT OF SHENZHEN BA Y TECHNOLOGY AND ECOLOGY P ARK ZONE 4绿之舞步——浅谈深圳湾科技生态园四区方案设计概念撰文 杨帆 丁通 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司业主：深圳投资控股有限公司建设地点：广东省深圳市南山区高新科技园建筑设计：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司项目负责人：陆强建筑设计团队：黄宇奘、万慧茹、杨帆、宋云岚、丁通、张雯燕、孙永锋、陈石海结构及机电设计团队：梁莉军、雷世杰、傅勇平、吴志清、李雪松、邓国才规划及绿建设计顾问：美国泰思金设计事务所建筑面积：40.45万m2设计时间：2011～2013竣工时间： 2017（预估）摄影：吴展昊32形态设计演变园区鸟瞰图34百褶裙与立面如果说双塔形态概念寓意探戈舞者的舞步，那么立面就应该是舞者的衣裙。
折线的立面语言让整个形体更整体、更具垂直感，强化了形体从顶部到底部的延续感，而从幕墙节点大样上的考虑，便是对幕墙开窗的隐藏设计，明显的立面开窗往往让幕墙变得支离破碎。
城市设计导则——垂直分层设计概念及9.3m大平台体系整个园区是以分层设计概西北视角半鸟瞰图内中庭剖面图探戈舞者立面意向百褶裙幕墙节点大样立面效果图塔楼标准层平面图力。
在9.3m层此中庭空间不仅是交通联系平台，也是使用者驻足活动的场所，可举办一些小型活动、集会等，这种多用途的中心庭院也让其成为视觉焦点。
由于裙房部分体量实体“较厚”，采用内走道形式，于是走道便出现了长度过长和光线昏暗的问题。
首先，我们将室内的走道空间尽量打通至幕墙边缘，让走道尽端明亮。
其次，在电梯厅附近设置可以南北贯通的开放花园空间，让穿堂风经过，并且设置了双层高空间及联系上下层的开敞楼梯，行走在这个楼梯中，微风徐来。
在裙房的开敞空间内，还可以看到中庭树阴下的活动，形成一种互相对望的视线交流。
深圳湾创业广场是怎么建成的
深圳湾创业广场是怎么建成的深圳湾创业广场是怎么建成的?来看看著名企业家王华本先生是怎么看待这个问题的吧?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!感谢主办方!我今天交流的是深圳湾创业广场是怎么建成的，首先我介绍一下深圳投控，这是深圳最大的一家投资主体，目前主要是科技金融加科技园区和科技产业三个集群，目前整个系统全资控股企业是64家，主要参股企业是26家，下属有6家上市公司。
财务方面是230亿，总资本是4500亿，年利润是580亿。
我们主要园区这一块，在深圳园区主要是做了深圳湾科技生态区，深圳湾创业投资大厦，深圳湾创新中心、科技中心正在建，深投控创智天地大厦，在深圳的园区，我们总体量是340万建筑面积的体量，从2011年陆续建成。
我今天跟大家交流的是深圳湾创业广场。
深圳湾创业广场是什么样的，我们为什么要打造深圳湾创业广场，做深圳湾创业广场的一点启示。
深圳湾创业广场是在南山区高新园区的核心地带，项目占地12万平米，总建筑面积是63万平米，在园区一条街上，以400米一条街布置孵化器，我们拿了5万平米产业用房专门用做孵化器，南北方向布了500家银行和风投机构，作为科技+金融的一条街，整体来说是科技+金融组成的孵化创业大街。
目前整个园区项目情况：2015年5月份交付使用，引进254家高科技企业，有三星研究院、谷歌深圳体验中心、紫金支付、顺风科技等领军企业10家。
我再介绍一下创业大街，是以科技+金融的创业大街，是创新、创业、创课、创投“四创联动”，应该说我们这个创业大街就是一个大孵化器，这条街就是以智能硬件、可穿戴电子信息技术为项目主导方向的，一起加入各类服务配套，以创业为主宰的大孵化器，功能非常齐全，在这些环境里面，下面有很多各具特色的小孵化器，这是一个集成的大集团，使得这里面聚集效应非常好，协同效应非常好。
目前来讲，我们里面聚集了联想之星，腾讯众创空间等45家，其中国家级孵化器有10家，涵盖创业孵化，创业交流，创业培训等全部主体，并且我们沿着创业大街把金融工程全覆盖。
基于染色的日志生成方法、装置、设备及存储介质[发明专利]
![基于染色的日志生成方法、装置、设备及存储介质[发明专利]](https://img.taocdn.com/s3/m/f1ad16b7ad02de80d5d840ca.png)
专利名称：基于染色的日志生成方法、装置、设备及存储介质专利类型：发明专利
发明人：张继贤,杨德文,龙丁奋,皮碧虹,宋春光
申请号：CN202010903044.0
申请日：20200831
公开号：CN112000555A
公开日：
20201127
专利内容由知识产权出版社提供
摘要：本发明涉及日志染色领域，公开了一种基于染色的日志生成方法、装置、设备及存储介质。
该方法包括：接收预置后台服务器发送的调试日志，其中，所述调试日志包括：用户特征码集、接口特征码集、渠道特征码集；基于预置染色策略，对所述调试日志中的字符记录进行染色处理，得到染色调试日志；提取所述染色调试日志中已染色的字符记录，生成目标调试日志。
申请人：深圳市同行者科技有限公司
地址：518000 广东省深圳市南山区粤海街道高新区社区高新南七道20号深圳国家工程实验室大楼A1301
国籍：CN
代理机构：深圳市特讯知识产权代理事务所(普通合伙)
代理人：何明生
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追光生物科技（深圳）有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告追光生物科技（深圳）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:追光生物科技（深圳）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分追光生物科技（深圳）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业研究和试验发展资质空产品服务是：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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西部滨海区（宝安滨海区和除 华侨城以外的南山） 结合港口、机场、高速公路、 口岸等大型交通基础设施密集 的优势，发展现代物流业。建 设世界先进水平的高端制造业 园区，发展信息产业与通讯产 业等高端制造业。加强与香港 的合作，发展现代服务业。
东部滨海地区（大鹏半岛地区） 加强对生态环境的保护、恢复和 培育。高标准开发旅游资源，发 展以国际会议、休闲度假为主的 旅游业，建设国际性的滨海旅游 度假区。以环境和景观保护为基 本前提，依托生态环境和海洋资 源优势，适度发展生态产业和海 洋产业。
档次
甲级 甲级 甲级
总建筑面积（㎡）
未知 96000 48000
层数
300米 12 17
租金均价（元/ ㎡）
预计区域标杆 100 120
出租率
无 85% 99%
中区深南 沿线
深南沿线高新园地铁口以北 多为住宅，主要办公区域靠 近深大片区，整体交通不如 南区便捷，办公氛围亦不如 南区，但楼宇以高楼为主， 品质形象较好；
华润在大冲村旧改项目临近 高新园地铁，为住宅和写字 楼综合体，品质高，预计会 成为区域标杆项目；
金融科技大厦
甲级
58000
26
120
80%
目前整体租金水平较南区低
长城大厦
甲级
56800
17-20
105
98%
特点一：中区纯写字楼中商品房类纯写字楼分布较为集中，集中在北环大道、南海大道、科苑路和玉泉路
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项目市场情况—科技园中区
中区深南沿线的出租率集中在85%以上；面积需求在200-500平米、半层整层；租金在105～120元/ ㎡/月
中区
基本介绍
项目名称
华润城中村旧改 科技园金融基地 桑达科技大厦
5
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项目周边有康佳大厦、长虹大厦、迈瑞大厦等物业，平 均租金水平在130元/平方米/月
项目市场情况—科技园区规划
科技园划分为三个片区，南区是大企业聚集地；中区主要以资金实力相对较弱电子信息企 业为主，北区以“大型生产型工业为主高新技术工业区”
，租金水平在110～120元/平方米/月，如迈科龙大厦、桑达科技大厦；
租金第三梯队：南区位置较差、楼宇品质较差区域；中区位置一般或楼宇品质一般区域，租金水平在100元/
平方米/月左右，如南区虚拟大学园、金蝶软件园、长城大厦等；
租金第四梯队：北区及中区位置较差、品质较差的楼宇，租金水平在90元/平方米/月以下；
深圳南山高新区项目介绍
2014年5月
0
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目录
一、项目基本信息 二、项目现状分析 三、项目测算及风险提示
四、交易方案
四、交易方案
五、附件
12
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项目测算—假设条件
13
Copyright IDG Confidential and Proprietary, all r5% 95% 95% 91% 85% 86%
尚、高端、品质档次较高； 南区深南 沿线
租客面积区间：大多半层整层出
租，少量划分为200㎡—400㎡小面 积出租
以IT、科技、电子、咨询、金融等
行业为主
高层与多层交错
松日发展大厦 曙光大厦
南区东部 组团
面积区间：多半层以上，少量划分
档次
甲级 甲级 乙级 乙级 乙级 甲级 甲级 乙级 乙级 乙级
总建筑面积(㎡)
106416 75000 83000 80300 61000 31500 65961 30000
层数
24 25 20 25 18 20 23 19
租金均价(元/ ㎡)
130 130 120 120 120 120 120 110
工业用地（只出租）
50年 3,947.2 平方米 47,593.8 平方米 38,932.8 平方米 8,661 平方米 9.8 40% 100 米
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项目市场情况
甲级写字楼市场 南山高科技园区租赁市场
科技园区入驻企业行业主要分布在IT、科技、电子、金融、咨询、贸易、制造、教育等，相比入驻深圳传统
CBD区域写字楼，科技园区有更高的性价比及更优的氛围； 政府对科技园物业的自用面积有比例限制，通常要求开发企业自用50%以上，50%以外的部分可以进驻其他 外来企业，且入驻企业行业符合高新园区核准的行业范围内的（主要为科技、IT、金融、咨询、贸易、电子等 ），可在区域内注册；如企业自用范围不足50%的，自用面积用于对外出租的，入驻企业不得在区域内注册， 但可以用于人员办公。
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项目现状
项目公司为境外结构的BVI全资持有的外商投资公司
项目公司已取得四证，并处于基坑施工阶段，建设周期为2年（2014年初～ 2015年底）
项目土地收购成本2亿元（折合楼面价5137元/平方米，此价格不含账面现金） ，考虑到后期工程投入，自有资金投入总额预计为3.5亿元
项目公司已取得工行1.5亿元的授信
中区：以规模较小，资金实力较弱（相比南
区）的电子信息类企业为主。 片区内目前以厂房、住宅为主，少量企业写字 楼，东南侧是科技园最大的城中村大冲村（目 前华润负责建设住宅及写字楼等综合体）。
南区：已经初步建成也是集科研、开发、试制
滨 海 大 道
、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为 一体的综合功能区，深圳虚拟大学园区和大量大 企业总部写字楼在本区域落户。 南区是目前科技园目前大企业聚集度最高、租金 水平最高的区域，同时也是科技园未开发土地最 多的区域。
五、附件
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深圳区域规划
东部地区（盐田及除大鹏半岛以外的龙岗其它地区） 中部地区（公明、光明、石岩、龙华、观澜） 依托良好的生态环境，形成高新技术产业的集群。 建设客运铁 路枢纽，构筑城市中心区的功能拓展新城区。未来应对区域内 的大型绿地进行整合，建设调节城市生态平衡的生态绿心。 通过东部沿海铁路、城际轨道和高速公路等区域性交通设施的 建设，发展成为深圳向粤东北地区辐射的服务中心。建设职业 培训和高等教育基地，发展成为自主创新的新型产业基地。依 托盐田港的优势，应进一步拓展海铁联运，发展国际性的港口 物流业和与之配套的商贸业、仓储业。
为300 ㎡ —500 ㎡小面积出
以IT、科技、电子、金融等为主
方大大厦
金蝶软件园
23000
60000
17
8
115
100
92%
95%
南区西部 组团 南区滨海 大道
楼体为多层建筑，质素不高，分布有虚拟大学园、留学生创业基地等，多为软件、教育培训、科技类行业；租金水平约90～100元/ ㎡
分布部分新建楼宇（如A8音乐大厦、威新软件园等），因临近滨海大道及地铁蛇口线，品质较高，租金均价在100～110元/㎡/月，
旭天发展协助基金负责项目工程建设及后期的整体运营服务，可实现入驻前 50%的租户承租，起始租金预计4元/平方米/月
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目录
一、项目基本信息 二、项目现状分析 三、项目测算及风险提示
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项目市场情况—科技园南区
现有写字楼物业租赁客群稳定、数量庞大且实力较强：南区出租率集中在90%以上；面积需求在200-500平米、 半层整层；租金根据交通优势及楼宇品质呈现一定差别，整体均价在110-130元/㎡/月
南区 基本介绍
沿线写字楼多高层建筑，外立面时
项目名称
康佳大厦 长虹科技大厦 飞亚达科技 TCL 创维大厦 迈科龙大厦
康佳大厦：租金130元/平方米 /月 迈瑞大厦：租金120～ 130元/平方米/月 长虹大厦：租金130元/ 平方米/月 中科大厦：租金130～ 140元/平方米/月
从整体上看，深圳的办公楼市场较为健康，处于稳步增长的阶段； 从区域上看，尽管福田中心区作为金融中心的地位不可撼动，但随 着后海总部经济区和前海的发展，租户正加大对南山区的关注度， 南山区的办公氛围日益强化。 根据历史经验，园区租金水平一般为核心甲级写字楼的60%左右， 因此强劲的甲级写字楼市场水平也有助于园区市场的提升
科技园区整体出租率较高，核心区域基本为满足状态；租金水平根据区域位置、交通状况、楼宇品质表现出
较明显的差异，整体来看：
租金第一梯队：南区深南大道沿线区域交通便捷，楼宇品质较高，入驻企业实力强，租金水平在130元/平方
米/月左右，如康佳大厦、长虹科技大厦等；
租金第二梯队：深南大道沿线中区交通便捷、楼宇品质较高的区域；南区品质一般或交通便捷度一般的区域
北区西区-北起广深高速，南至北 环大道，西临麒麟路，东到科苑 大道路，总用地面积1.32平方公 里。 北区东区-北起广深高速，南至北 环大道，西临科苑大道，东到沙 河西路，总用地面积1.26平方公 里。 中区西区-是北环路、科苑大道、 深南大道、麒麟路道路中心线的 围合区域，总用地面积为179.47 公顷。 中区东片-区北起北环大道，南至 深南大道，西临科苑大道，东到 沙河西路，片区总规模1.6平方公 里； 南部片区-指南海大道以东、滨海 大道以北、沙河西路以西、深南 大道以南的城市建设用地，总用 地面积523.12公顷。