建筑经济与企业管理复习资料

西科大2012年7月建筑经济与企业管理复习资料第一章国民经济中的建筑业1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作。

固定资产的扩大再生产：建设在扩大的规模上进行，建造出来的新固定资产多于被消耗掉的固定资产。

2、基本建设投资经济活动分类：生产性建设：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物资供应建设、地质资源勘探建设等。

非生产性建设：住宅建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公用事业建设、其他建设。

按性质分类：新建项目，扩建项目，改建项目，恢复项目，迁建项目。

建筑业的理解：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等共同组成我国国民经济的物质生产部门，是国民经济的主要支柱之一。

3、建筑业是国民经济的支柱作用理解：（1）、为社会创造新价值，为国家增加积累（2）、为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品（3）、是工业和其相关产业的重要市场（4）、是劳动就业的重要部门，可容纳大量的就业人员（5）、开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇。

（多选、简答）P104、建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。

建筑生产的特点：流动性；生产过程联系面广，综合性强；影响建筑生产的因素多，受气候条件影响大；不间断性。

（多选）第二章建设程序1、设计阶段：一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目需增加技术设计阶段。

P272、生产准备的内容：包括机构设置，人员配备和培训，技术准备，物资准备，外部协作条件等。

（选择）3、竣工验收，交付生产或使用。

国外进口成套设备项目和化工项目，在设计能力考核前可安排不超过3~6个月的试生产，考核合格后应立即验收，移交固定资产的手续。

P304、建设项目决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能突破投资控制数。

P325、可行性研究的概念：在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合学科。

P336、我国可行性研究阶段的划分：项目建议书、可行性研究和项目评估三阶段。

P357、可行性研究的内容：经济实力、财务保证、财务盈利。

（建设项目的背景和历史情况；市场情况和建设规模；资源、原料及主要协作条件；建厂条件和厂址方案；项目计划方案；环境保护；生产组织和劳动定员；项目实施计划；财务和经济评价；结论）。

P36第三章建筑工程技术经济评价1、建筑工程技术评价的意义：选择最优方案，制定技术政策的依据，提高建筑企业技术和管理水平。

P40现金流量图：横坐标表示时间，纵坐标表示资金的收支情况，资金流入为正值，画在横坐标的上方，箭头向上；资金流出为负值，画在横坐标的下方，箭头向下。

箭头要画在每个计算周期的开始，也就是上一个计息周期的终点。

利率注在流量图上。

P46图3-1复利计算基本公式：P501、一次支付终值公式：本利和F=本金P（1+利率i）n利息的周期数（1+i）n复利系数（考计算：年初存款、若干年后本利和）2、一次支付现值公式：P本金=本利和F/（1+利率i）n利息的周期数（1+i）-n现值系数或折现系数P50 复利现值公式、年金终值公式、资金还原公式、年金现值公式3、名义利率和实际利率关系式：i=（1+r/c）c-1实际利率大于或等于名义利率。

P514、盈亏分析法：盈亏平衡图是用于表达盈或亏的界限的图形，图形简单明了，是协助企业经营管理人员进行决策，掌握企业经营状况十分有用的工具。

P56图3-10总成本=固定成本+变动成本以生产能力利用率表示的盈亏平衡点：BEP（生产能力利用率）=盈亏平衡销售量/设计生产能力＊100%（考：会画图P56 图3-1 画盈亏平衡点和盈亏平衡区域）P57例题5、全寿命费用指标评价方法：是一种动态的计算方法，考虑资金的时间价值。

P61P63 习题 5、7、8（计算销售收、盈亏平衡、利润率）、12第四章预测和决策方法1、市场调查的基本方案：①普遍调查：用户数量比较少②典型调查法：中等数量的用户③抽样调查法：大量用户的调查④市场调查的方法：观察法，询问法，实验法。

P672、预测：根据过去和现在预计未来，根据已知推测未知，根据客观资料和条件，寻求事物未来发展的规律。

根据现有条件对未来进行判断。

P693、定性预测：不能用数据表达，具有主观性（集合意见法、专家预测法、头脑风暴法、特尔菲法、主观概率预测法）。

P714、定量预测：用数据表达，有客观性。

5、风险型决策具备如下五个条件：①存在着决策者希望达到的目标；②存在着两个或两个以上的可行方案；③存在着两个或两个以上的自然状态；④不同方案在不同自然状态下的相应损益值可以计算出来；⑤几种不同自然状态出现的可能性（概率），可以预先估计或计算出来。

P936、决策树法：以方块和圆点作为结点，并由直线连接而形成的一种树枝状结构。

□——表示决策结点，由它引出若干条树枝，每枝代表一个方案（方案枝）○——表示状态结点，由它引出若干树枝，表示不同的自然状态（状态枝），在每条状态枝上写明自然状态极其概率值△——表示每种自然状态相应的损益值P98～99 例题（图4-2）单级决策；多级决策7、非肯定决策（计算和应用），常用的有：①最大最小决策方法，悲观法或小中取大法②最大最大决策法：乐观法或大中取大法③折中决策方法：介于悲观原则和乐观原则之间的一个折衷标准。

P101④遗憾决策方法：所选方案和收益值最大的方案的收益值之差叫做遗憾值（后悔值）P102P100 例题第五章建设项目经济评价方法1、现金流量表的作用：用以计算自有资金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目自有资金的盈利能力。

P114现金流量表用于计算财务评价指标。

2、投资利润率R=年利润总额或年平均利润总额F/项目总投资I。

（考计算）3、投资利税率=年利税率总额或年平均利税总额/项目总投资*100% 。

（考计算）4、资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金。

（考计算）5、投资回收期：指以项目的净收益抵偿全部投资（固定资产投资、投资方向调节税和流动资金）所需要的时间。

6、财务净现值（FNPV）和净现值率（NPVR）P124财务净现值计算的结果如果是正数，则说明项目的盈利水平超过折现率。

在方案选择时，财务净现值大于或等于零的项目可以考虑接受，要选择净现值最大的方案。

7、财务内部收益率又称为资本内部回收率、内部报酬率。

项目的逐年资金流入的现值总额与资金流出的现值总额相等而净现值等于零的折现率。

8、内部收益率IRR=净现值为正值时的折现率i1+PV折现率为i1时的净现值（正）(i2净现值为负值时的折现率- i1)/(PV+NV折现率为i2时的净现值（负），以绝对值表示)P126公式5-18P127例题9、敏感性分析：是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。

P129P137 习题第一题，其中投资利润率改为资本金利润率。

第六章建筑产品价格、成本、利润1、建筑产品价格构成：直接工程费（直接费和其它直接费分别有哪些P141～P143）间接费计划利润税金2、建筑产品成本按作用分类，有预算成本、计划成本和实际成本。

3、建筑安装企业降低工程成本的主要途径有：①改善施工组织设计②节约材料费③提高劳动生产率④提高机械设备利用率⑤提高产品质量，减少工程返工损失⑥减少非生产性开支，节约管理费用。

4、工程成本计划降低额=预算成本-计划成本工程成本计划降低率=（预算成本-计划成本）/预算成本*100%工程成本实际降低额=预算成本-实际成本工程成本实际降低率=（预算成本-实际成本）/预算成本*100% P1485、降低工程成本的途径（简答）：改善施工组织设计，节约材料费，提高生产线率，提高机械设备利用率，提高产品质量，减少工程返工损失，减少非生产性开支，节约管理费用。

第七章价值工程原理及应用1、价值V=功能F/成本C P156公式7-12、价值工程中的“成本”指的是寿命周期成本。

它包括生产成本和使用成本。

3、价值工程的定义：价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。

4、提高价值的途径：①改进设计，功能提高，成本降低；②改进设计，功能提高，成本不变；③改进设计，功能不变，成本降低；④改进设计，功能有很大提高，成本稍有提高；⑤改进设计，功能稍有降低，成本大大降低。

P157（简述）5、ABC分析法：优点在于简单易行，能抓住重点，以数量少、成本多的零部件为对象，有利于集中突破，取得较大成果。

缺点是对于设计不合理出现的功能重要而成本低的对象，有可能被遗漏，一般用于粗选阶段。

P165（“A类零部件”在数量上约占15%～20%，成本占70%～80%）6、强制确定法：（掌握计算）分三个步骤：①求功能系数可采用01打分法，04打分法及逻辑判断流程法。

②求成本系数C i=c i/Σc i(C i——i对象的成本系数——c i i对象的成本Σc i——总成本)。

③求价值系数V i=F i/C iP165例题，看懂“表7-5”P167例题，要求会求功能系数第八章建筑企业经营管理概论1、联合承包：由两个以上承包单位联合起来承包一项工程任务，由参加联合的各单位代表或以联合体的名义统一与建设单位签订合同，共同对建设单位负责的一种承包方式。

2、分别承包：不同的承包单位分包与建设单位签订承包合同，各自承担工程项目的一部分任务，并直接对建设单位负责的承包方式。

P1803、建筑企业素质的内在因素：①领导班子素质；②职工队伍素质；③技术素质；④管理素质。

4、建筑企业素质的外在因素：①竞争能力；②应变能力；③盈利能力；④技术开发能力；⑤扩大再生产能力。

P185第九章建筑工程招标投标及工程承包合同1、《中华人民共和国招标投标法》从2000年1月1日开始实施，作为在工程建设领域内推行招标投标的政策依据和法律保障。

P1952、招投标的意义（简答）：①开展竞争，有利于打破垄断。

②促使建设工程按基本建设程序办事。

③促进经济体制的配套改革和市场经济体制的建立。

④有利于资源的合理利用。

⑤促使我国建筑企业进入国际市场。

⑥有利于缩短建设工期，降低工程造价。

P1963、工程招标的条件（简答）：①已列入国家或省、市、自治区年度计划；②有经国家批准的设计单位出的施工图纸和预算；③已征用土地并全部拆迁，现场施工的“三通”条件已落实；④资金、材料、设备分交计划和配套条件已落实并保证供应；⑤已获得建筑许可证。

P1974、招标形式：公开招标、邀请招标、协议招标。

5、招标准备工作：①组织招标机构，②申请批准招标，③准备招标文告和文件，④对申请投标单位进行资格审查，⑤制定标底。

P1996、投标企业的条件：①必须持有营业执照，取得法人资格。