保利林语溪
沈阳保利溪湖林语05地块一组团规划说明书-2
一、现状概况该住宅小区工程位于三环外皇姑北部经济区，文大公路以南，怒江北街以西，规划总用地面积约104000平方米，规划总建筑面积158000平方米。
二、指导思想1、强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性；2、以“新都市主义风格”为指导，旨在建立空间紧凑而视觉多样化的近郊【花园小镇】，力求达到“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的标准。
三、设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、国家和省市现行相关法规、标准；4、甲方所提供的基础资料。
四、规划布局1、住宅布置楼型以条形板式为主。
布置小区的住宅朝向和日照间距在满足规范的前提下，尽量结合当地实际的用地状况和自然环境，遵循节地的原则实现最紧凑的规划布局，深具归属感的邻里交往空间，满足居民生活习俗与心里要求；户型全部以南北朝向的通透板楼为特征，使小区的平面布置看起来规整有序且又富有韵律。
最大程度的关怀居民的各项生活需求，尊重居民生活习俗，一切皆从实际出发，运用现代设计手法，创造功能完善、布局合理、交通方便、配套齐全、具有鲜明特色的高品质小区。
2、网点布置网点沿街布置，并在沿街住宅底层及2层设置商业网点，商业建筑充分可以满足小区及周围居民的日常生活要求。
3、道路规划小区道路组织设计，以贯通整个小区的环行主干道和与之交叉的主入口景观路形成了小区的交通整体构架。
既提高小区的通行能力，也强化了小区的组织结构。
小区主干路宽6米，宅间路为4米。
规划该地块共为4个出入口，分别在东、南、北、西侧各一个出入口，其中东西两侧的出入口是主要为地下停车库服务的车行出入口。
停车场地布置：小区规划采用地上与地下相结合的停车方式。
地下停车是在小区东西出入口附近分别布置集中式地下停车库，以做到小区内的人车分流。
保利·林语验资活动细则
保利·林语验资活动细则验资时间：从8月15日起，至开发商指定截止日期。
验资额度：8万元起验资银行：存入开发商指定银行，建议为工商银行。
验资流程：将验资金存入银行——客户持回执单到访——现场审核资格——办理协议———客户离开认筹具体方式：将八万元存存入指定银行，持回执单到保利·林语销售中心审核验资资格，通过验资合格的客户每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》，即可享受认购保利林语首期开盘房源并顺利签约减免总房款1％的优惠。
注意事项：1、通过验资活动并签署《保利林语诚意客户优惠协议》的客户，如未能在林语二期首次开盘房源内成功认购林语产品，此合同则作废。
2、客户取得《保利林语诚意客户优惠协议》须持本人身份证和同名银行账户存款回执单(不低于8万元人民币)，签订本协议后生效，不能进行挂失、转让。
3、保利林语诚意客户优惠协议》只能为一套保利林语住宅产品享受减免1％总房款的优惠，且一套保利林语住宅产品只可使用一份《保利林语诚意客户优惠协议》，每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》。
4、在享受此协议优惠同时不影响享受保利林语同其他符合条件的优惠。
保利林语诚意客户优惠协议甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司乙方：诚意客户姓名：身份证：联系电话：现住地址：工作单位：前期享受优惠：元经甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司(以下简称甲方)、乙方诚意客户(以下简称乙方)双方友好协商，就“保利林语诚意客户优惠协议”相关事宜达成以下协议一、乙方如需更名，除直系亲属(父母及子女、配偶)外，可更名至如下两人：候选人（一)：身份证号：候选人（二）：身份证号：二、《保利林语诚意客户优惠协议》的使用方法：1、乙方所签《保利林语诚意客户优惠协议》，购买意向只为林语二期2011年首次开盘的当日公布的当期销售房源。
2、诚意客户登记时间：2011年8月15日至甲方规定截至日期。
3、《保利林语诚意客户优惠协议》使用期限为林语首期开盘次日至甲方规定签约日期，如乙方未在上述甲方规定的使用期限内使用《保利林语诚意客户优惠协议》，则《保利林语诚意客户优惠协议》作废。
保利(重庆)投资实业有限公司保利林语溪项目
点，垃圾收集点采用密闭移动垃圾车（带渗滤液存储槽），生活垃圾实行袋装，送入各楼层的垃圾桶内，由物管公司定时收集送入垃圾收集点的密闭移动垃圾车，每天再由环卫部门统一运往城市垃圾处理场妥善处置。
垃圾收集点分别设置于场地西北部、中部及南部，分布均匀，便于垃圾收集、运输，同时与居民住宅保持8米以上的距离。
污泥委托有资质单位定期用吸泥车吸取后送城市垃圾处理场妥善处置。
医疗垃圾根据《医疗废物管理条例》规定，委托有资质单位定期收集处置。
⑶外环境影响分析根据项目设计资料，拟建项目所有窗户均采用双层中空玻璃，结合1#~4#楼不同时期交通噪声超标范围（超标范围0.05dB ~16.62dB），环评要求建设单位采用的双层中空玻璃隔声效果至少要达到17dB以上，以保证交通噪声对小区居民正常生活不造成影响。
根据《重庆市宁静行动主城区实施方案（2011-2013年）》及《地面交通噪声污染防治技术政策》，环评建议：建设单位尽量调整平面布局，临路侧住宅（1~4#楼）尽量向东侧平移，使临路侧住宅（1~4#楼）距离渝南大道至少预留30米噪声防护距离，噪声防护距离内加强绿化和建设非敏感建筑，同时在面向道路侧布局厨房、厕所、客厅等非卧室功能。
采取以上措施后，能够保证小区声环境质量，交通噪声对小区居民正常生活产生的影响不大。
本项目距离轨道交通三号线外轨中心线25m，高差11米，最近建筑物（1~3#楼）距外轨中心线30米，本项目建筑房屋建筑以Ⅰ、Ⅱ类建筑为主，无Ⅲ类建筑，建筑抗振性能很好，因此，经过距离衰减以后，轨道交通三号线列车运行产生的振动对本项目的影响甚微，不会对小区居民造成环境振动超标。
本项目距离轨道交通三号线外轨中心线25m，最近建筑物（1~3#楼）距外轨中心线30米，项目周边不设置变电站，并且八公里轻轨站（此段配套通信基站位于轻轨站顶部）距离本项目约260米，因此轨道交通三号线运行时产生的电磁辐射对本项目影响很小。
重庆颐宁医院医疗废水消毒处理设施恶臭及医院放射科辐射设备的电磁辐射对本项目基本无影响。
【林语溪】“夏日风情,畅想周末时光”活动方案7.15
现场工作人员配合DIY老 师、现场主持人，组织到 访客户进行活动。
星期天—“保利带你走进神笔马良的世界”
活动执行时间：14:00——16:30
参与人群：成都市金孔雀幼儿园
30组家庭，70人/天
举办地点： 保利林语溪销售中心
活动亮点
邀请美术老师给小朋友演示不同的颜色混 合在一起神奇的变化，并教他们怎么使用 各种色彩。
Thanks!
The end.
活动排期
7.26 个性时装秀 7.27 漫画教学
星期六—“夏日风情个性时装秀”
活动执行时间：14:00-16:30
参与人群：成都极典美育美术培训机构
30组家庭，70人/天
举办地点： 保利林语溪销售中心
活动亮点
邀请服装设计师对小朋友进行T恤彩绘的 教学及服装的搭配。
活动亮点
邀请环保达人到场给小朋友传递低碳生 活，环保知识。并教小朋友废物利用， 把生活中的废品利用到其他地方。
活动亮点
到场的家庭经过老师的教学已经知道如 果彩绘及搭配时装，家长配合孩子制作 一件属于自己的时装进行比赛。 最终由时装老师评定，给予制作最好并 且使用了环保知识的家庭奖励。
活动亮点
孩子及家长自由搭配时装进行走秀表演 。
活动亮点
邀请到场的家庭上台表演自身的才艺 ，表演最好的家庭将拿走最终奖品。
“夏日风情，个性时装秀”时间安排
活动时间
13：45——14：00 14：00——14：20 14：20——15：00 15：00——15：15
活动内容
活动签到 T恤彩绘教学 少儿T恤DIY 环保知识传递备注工作人员组织签到15：15——15：55
15：55——16：30 16：30
保利地产STP战略
保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。
经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。
保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。
旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。
保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。
2013年10月，保利林语溪以销售套数259套，销售金额1.51亿的数字，赢得区域销售冠军，成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。
项目紧临轻轨3号线，背靠南山自然景观资源，能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。
项目总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%，规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态，是一个低容积率、高舒适度的项目。
保利麓谷林语怎么样 保利麓谷林语在哪
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢保利麓谷林语怎么样保利麓谷林语在哪
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
长沙保利麓谷林语位于长沙市岳麓区，由湖南保利公司开发，物业公司：长沙市保利物业管理有限公司，该项目产权年限为70年，小区建筑年代2013年，小区均价11094元。
该楼盘位于岳麓区桐梓坡西路408号，小区占地面积790042㎡，建筑面积1380545㎡，容积率2.10，绿化率36.20%。
该楼盘位于岳麓区桐梓坡西路408号, 附近有项目可搭乘118路、302路、306路直达（保利麓谷林语东站下）, 交通十分便利。
保利麓谷林语周边配套设施包含：18班幼儿园、3班托儿所、麓谷明德学校、社区医院、2万平米综合商业中心等，此外还有中国银行、中国工商银行、交通银行，生活配套设施齐全。
保利麓谷林语比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享。
保利全国案名
上海 河南 福建
上海
郑州 厦门
与招商地产合作项目
天津
天津
在售 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售
天河
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售
四川
成都
保利香槟国际 保利香槟光华 保利贝森公馆 保利百合花园 保利国际广场 保利城 保利国际城（德阳） 保利叶语 保利林语溪 保利叶上海 保利茉莉公馆 保利百合 保利&招商·海上五月花 天津大都会 保利海河大观 保利海棠湾 保利金香槟 保利玫瑰湾 保利上河雅颂 保利中达广场 保利克洛维广场 保利中汇广场 保利108公馆 保利中心 保利V座 保利中辰广场 保利心语花园 保利中宇广场 保利林海山庄 保利香槟花园 保利大厦 保利西海岸
全国保利地产项目案名汇总
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 慈溪 绍兴 萧山 杭州 沈阳 保利高尔夫花园
江西
荔湾 萝岗 越秀 增城 海珠 白云
保利紫薇花园 保利春天里 保利西江月 保利西子湾 保利白云山庄
番禺
售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 待售项目 暂定案名 暂定案名
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
重庆巴南小学划片范围
重庆巴南小学划片范围重庆市巴南中学校（初中阶段）①李家沱小学满足“三对口”条件的小学毕业生; ②南华小学满足'三对口”条件的小学毕业生；③李家沱小学招生范围内户籍小学毕业生；④南华小学招生范围内户籍小学毕业生。
重庆市大江中学校（初中阶段）①大江小学、莲花小学招生范围内户籍小学毕业生；②大江小学、莲花小学招生范围内购房已入住业主子女；③云篆山小学招生范围内户籍小学毕业生（可根据家长意愿，分别对口升入巴南实验中学和大江中学）；④云篆山水公租房小区A区、B区、C 区和D区承租户子女；⑤明月江南小区购房已入住业主子女。
重庆市渝南田家炳中学校（初中阶段）①界石镇户籍小学毕业生及购房已入住业主适龄子女；②樵坪人家公租房承租人适龄子女；③符合条件的流动人口适龄子女。
重庆市木洞中学校（初中阶段）①木洞镇户籍小学毕业生及购房已入住业主子女；②符合条件的流动人口随迁子女。
重庆市接龙中学校（初中）①接龙镇户籍小学毕业生及购房已入住业主子女；②统筹接收部分天星寺镇户籍小学毕业生；③符合条件的流动人口随迁子女。
重庆市姜家中学校①姜家镇户籍小学毕业生及购房已入住业主子女；②统筹接收部分天星寺镇户籍小学毕业生；③符合条件的流动人口随迁子女。
重庆巴南实验中学校①鱼洞二小、鱼洞四小招生范围内户籍小学毕业生；②鱼洞二小、鱼洞四小招生范围内购房已入住业主子女；③南城国际、上城时代、富达城、都汇里、翠竹苑等小区户籍小学毕业生；④南城国际、上城时代、富达城、都汇里、翠竹苑小区购房已入住业主子女。
⑤云篆山小学招生范围内户籍小学毕业生（可根据家长意愿，分别对口升入巴南实验中学或大江中学）重庆市巴南区龙洲湾中学校①龙洲湾小学、鱼胡路小学、星澜汇小学招生范围内户籍小学毕业生；②龙洲湾小学、鱼胡路小学、星澜汇小学招生范围内购房已入住业主子女；③百节小学招生范围内户籍小学毕业生；（可根据家长意愿，分别对口升入龙洲湾中学或一品中学）；④典雅小区、城南未来购房已入住业主子女；⑤万达广场、中交锦悦、荣盛锦绣南山、联发龙洲1号、京汉凤凰城、保利云禧、洺悦城、恒大新城、协信敬南山、和泓文华府等小区满足“三对口”条件的业主子女；⑥龙洲南苑公租房接房入住承租人子女。
宜昌市汕头路发展大道至西陵二路工程总体方案设计
宜昌市汕头路发展大道至西陵二路工程总体方案设计赵辉 邹辉煌 何帅(中国市政工程中南设计研究总院有限公司 湖北武汉 430010)摘要： 宜昌市汕头路规划为城市主干路，是连接发展大道与西陵二路实现两者交通转换的重要通道，受地形、地貌、技术标准等因素限制，一直处于断头状态。
随着规划线位两侧建筑的陆续建成投产使用，工程首尾两端衔接道路的建成通车，项目亟须打通。
项目建成后将完善交通路网，疏解组团内部交通，支撑组团内部各功能区发展。
文章对工程总体方案进行比选论证，对道路等级的选定、平纵设计、横断面布置、交通组织等进行了重点论述，确定最优设计方案。
关键词： 地形复杂 总体设计 道路等级 技术指标 交通组织中图分类号： U412.37文献标识码： A文章编号： 1672-3791(2023)10-0084-04Overall Scheme Design of the Project of Shantou Road FazhanAvenue to Xiling Second Road in Yichang CityZHAO Hui ZOU Huihuang HE Shuai(Central & Southern China Municipal Engineering Design and Research Institute Co., Ltd., Wuhan, HubeiProvince, 430010 China)Abstract: Shantou Road in Yichang City is planned as an urban trunk road, which is an important passage con‐necting Fazhan Avenue and Xiling Second Road to realize the traffic conversion between the two roads, but it has been in a broken end state due to the limitation of terrain, landform, technical standards and other factors. As the buildings on both sides of the planned line are gradually completed and put into operation, and the connecting roads at both ends of the project are completed and opened to traffic, the project urgently needs to be opened. After the completion of the project, the traffic network will be improved, the internal traffic of the cluster will be relieved, and the development of various functional areas within the cluster will be supported. This paper compares and demonstrates the overall scheme of the project, emphatically discusses the selection of road grades, horizontal and longitudinal design, arrangement of the cross section, traffic organization, etc., and determines the optimal design scheme.Key Words: Complex terrain; Overall design; Road grad; Technical indicator; Traffic organization汕头路是宜昌市中心城区道路网专项规划中的城市主干路，是西陵片区东西向连接的主要通道。
同策-上海保利林语溪高端住宅案例研究
浦东新区秀沿路68弄
•交通状况
中环在建；,地铁11号线、地铁6号
南路站、地铁8号线耀华路站；公交周
南线。
•商圈、板块
保利林语溪位于浦东新区原南汇的周康板块，近外环线A20。
周康板块是原南
汇距离浦东新区最近的板块，毗邻北蔡、三林板块，距离人民广场也只有约一小时的公交车程。
通
周板块，保利品质住宅
浦东新区秀沿路68弄
•交通状况
中环在建；地铁11号线、地铁6号
南路站、地铁8号线耀华路站；公交周南线。
•商圈、板块
保利林语溪位于浦东新区原南汇的周康
板块，近外环线A20。
周康板块是原南
汇距离浦东新区最近的板块，毗邻北蔡、
三林板块，距离人民广场也只有约一小
时的公交车程。
通
周板块，保利品质住宅。
保利林语溪前期定位报告
《我的“长生果”》同步练习一、我会填在括号里填上合适的词语。
（）的画页（）的命运（）的衣衫（）的果实（）的黄昏（）的天幕二、摘桃子______吞枣 ___心___血 ______然神伤别出心______ 流光_________ 前车之______三、模仿秀1．如醉如痴____________ ____________ ____________ ____________2．津津有味____________ ____________ ____________ ____________3．像蜂蝶飞过花丛，像泉水流经山谷，我每忆及少年时代，就禁不住涌起愉悦之情。
像______，像______，我__________________________________________。
4．人们都爱秋天，爱她的天高气爽，爱她的云淡日丽，爱她的香飘四野。
人们都爱______，爱她的______，爱她的_______________，爱她的______________。
四、阅读直通车书痴许多名人之所以出类拔萃（cu@），其中重要的原因之一就是因为他们与书结下了不解之缘。
（一）苦读书范仲淹读书是有计划的，每天读多少页，不完成计划决不休息。
冬天的夜晚，屋子里没有生火。
呼呼的西北风从门缝里直钻进来，把人的手脚都冻麻了，有钱人生了火炉，钻在柔软的被窝里还嫌不够舒服，而范仲淹却在这样的寒夜里，面对一盏孤灯，在那里刻苦用功。
他坚持要读完当天要读的书以后才去休息。
有时候，他冻得实在支持不住了，就用冷水洗一把脸，提提精神。
每当他计划完成后去睡觉时，常常已经是后半夜了。
可是，第二天清早，他却又赶紧起床，收拾好一切，又忙着读第二天的书。
（二）猜书著名数学家华罗庚读书的方法与众不同。
他拿到一本书，不是翻开从头至尾地读，而是对着书思考一会儿，然后闭目静思。
他猜想书的谋篇布局……斟酌完毕再打开书。
如果作者的思路与自己猜想的一致，他就不再读了。
保利林语溪前期定位报告
认知
1、重庆保利认知： 是重庆保利进驻南部片区的标杆项目，就像当年保利高尔夫之于重庆，国 宾上院之于九龙坡区
2、林语系列认知： 保利林语系列是保利地产旗下中高端品牌支系，多以别墅、洋房为开发重 点，高层配合出售
3、区域属性认知： 南岸区&巴南区——版块特征明显，竞品区域内缺少品牌开发商的典型内 向型市场
项目配套：
项目项目交通便捷，周边商业、居住已经有一定氛围。但周边成熟
度较为欠缺，常住人口较少。商业以凯恩家具市场、汽车交易市场为主要商 业，周边以小商业为主，缺乏大型超市，对面蔚蓝时光商业已有一定基础，但
尚未成型。交通是本项目目前重要优势。
项目产品：
产品 高层产品
户型配比
58㎡两房 64㎡三房 74㎡三房 82㎡三房
北临JEEP销售店，南邻凯恩国际家具市场。东临蔚蓝时光成熟社区，西北临交通大 学学生寝室。规划成为洋房、高层、商业、公寓四大业态齐全的项目，是一个小而 精，小而全的项目。
总占地面积 总建筑面积 高层建筑面积 洋房建筑面积 商业建筑面积 公寓建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度
6.1万㎡ 18.7万㎡ 7.5万㎡ 2.1万㎡ 1.1万㎡ 3.1万㎡ 14.2万㎡ 4.6万㎡ 2.32 28.2%
住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。
结论：新国五条进一步落地，差别化信贷政策依然威胁改善型 客户，市场波动性增强，阶段性市场将交替出现，但刚需依然 是市场主流。
局部市场分析
2012年，重庆市场供需两旺， 刚需产品集中爆发，成交量位 于近5年历史第二。
2012年，全年高层成交面积1519万㎡，位 居近5年成交量的历史第二，比2011年大幅 增加2012年，高层全年均价6262元/㎡
沈阳保利案名广告语提报87p
位于城市近郊 自然环境出色 物业形态多元化
（从别墅到洋房、多层、高层，从高端到普通住宅，具有强大包容力）
林语
【一种文化】
原生树木：众多原生林木是项目天然资源的 最佳符号，也是项目生态优势得以建立的有 效载体。
林语：原生大树，不仅是滋养健康的绿色氧 吧，更是见证时光流转的人居语言。
[ 广告语 ]
备选案名文化角度`
保利·九郡 保利·盛京城 保利·上北郡
…………
备选案名
…………
[ 备选案名 ]
备选案名“和”文化
保利·和风颂
保利地产从首部作品到中国地产长城，从“筑善者和”到“和者筑善”，踏遍18 城，坚持“和谐生活，自然舒居”的品牌宗旨，倡导“自然和美”的产品理念， 以“和”字为核心，实现造福社会，造福人类的善良愿景。而本案作为保利地产 沈阳地区品牌升级年的开篇力作，在项目案名中突出或融入“和”的理念，也将 成为我们的重要思考方向。 和风颂，一方面取自《诗经》风雅颂； 一方面倡导“和谐舒居”的风气，谱写沈阳人居的颂歌。 整体案名大气恢弘，犹如来自远古的文化底蕴， 壮阔铺开一场现代人居的盛世画卷。
从全国到沈阳，保利风头正劲！
保利地产载誉挺进皇姑北 百万平米品质大城，具有极强包容力 然而城北三环，众多实力开发商群雄聚首，大盘云集
如何在这样的市场环境中走出独特路线， 以引起关注、唤起共鸣， 才是项目脱颖而出、引领市场的关键。
地产巨擘—沈阳保利地产
造势城北
第一波强音
我们要震撼发声 ！
首先
提炼本案特质关键词
[保利·溪湖林语]
Seelake Fairyland
方案贰
[ 保利·香溪湖 ]
Fragrance Valley
保利林语溪2020年年度营销方案(精品)
保利林语溪项目2020年年度营销方案保利林语溪项目组2020年1月2日回头看：2019年营销总结 01定目标：2020年目标铺排 0205求支持：资源配置与保障定方向：2020年营销策略 04CONTENTS盘家底：2020年货量铺排 03第一部分•业绩指标•客户分析•营销费用•亮点及不足1515 15 1515 15 15 15 15 15 15 15 00 00.64.26.750 7.62 00 9.1614.752468101214161月份2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年签约完成情况（亿元）业绩指标：2019年任务完成略有遗憾本年度项目实现X 次推货，供货货值X 亿，实际完成认购14.96亿、签约14.93亿，签约去化率X%，年度目标完成率X%。
年初合计剩余货量X 万，其中洋房剩余X 套X 方X 万，车位X 套X 万，别墅X 万。
图一：年度任务完成进度图，调整图表数据 图二：各产品去化率及剩余货量业绩对比：2019年竞品销售情况19年度洛阳市场容量约X亿，洛阳典型项目中，销售额超20亿的项目有X个，分别为X及X；销售额超10亿的项目有X个，本项目销售面积排名第X，销售金额排名第X。
因常年供货乏力，造成项目热度的大量浪费，降低了区域影响力。
表一：洛阳单盘销售额排名图二：左表中所列项目分布，在地图上表示分布并标注出来相应的销售额，超20亿、超10亿用2个颜色表示来电来访：推广贡献少，关键时刻出现客户断档1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 来电 3839564945384460401942242来访 336513774616703336495503395340393519成交42251164526231838 39 56 49 45 38 44 60 40 19 42242336513774616703 336495503395340393519 0 0 0 42 251164 0 52 0 0 623185010015020025030035002004006008001000保利林语溪来电来访成交数据分析项目年度来电来访量下降明显，线上推广少，声音弱，于11-12月份出现严重客户断档本年度项目累计来电712组，月均来电59组，较上年下降40%，累计来访5923组，月均来访493组，较上年下降42%。
麓谷林语——湖南保利“麓谷林语”销售中心
在 用 色 方 面 ， 计 师使 用 了 轻 柔 素雅 设
的 白色基 调 ， 样 的 目的意 在 以 现 实 的材 这
室 内的平 面 设计 并 未在 原 有 建筑 方 案 料 ， 造一 种似 有 若 无的 、 身其 中会 令人 拟 置 上 进 行 过 多 地 改 动 ， 在 Ｔ形 的 两 个 空 间 不 自觉 轻声 低 语 的况 景 。为 了配合 雅 致 的 只
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１ 男 洗手 间 ２
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保利·林语墅：在城市森林间栖息
优越的生态优势 ，重组 自 然资 源架构 ，构筑主要的开发空间 带 ，使居住开放空间和自然开 放空间构成一个山水结构清晰
的景 观 网络 。 同时 语 墅三 林 面环山 ，水 系穿越其间 ，别墅群依 山而 建 、环水而居 ，尽可能保留原 生态 的山 体和水系 ，在繁华 的都市里为业 主营造
出入将不会影 响邻居花 园，保证每户别 墅的私密性，同时避免汽车噪音污染 。 同时 ，保利 ・ 林语 墅将 车库设计 到 半地下空间 ，半地下空间除了可 以作为 超大车库 ，每户都可以停２ 辆以上的车。 还可以设 置地下多功能室 ，例如地下酒 窖 ，地下娱乐室 ，家庭影 院等 ，业主可 以在此招待宾客 、品酒谈心 、开办私人 派对 ，享受生活的同时 ，使土地资源利
差 形 成 的 翠屏 山谷 景 观 ，完 全 实 现 了 山 谷 与 河 谷 的 景 观感 受 ， 营造 舒 适 的人 文 环境。 保 利 ・ 语 墅 体 现 了对 地 下 空 间 的 林
的每一片绿 ，不遗余力 。譬如大河西先
导 区 ，就 采 用 “ 确 定 禁 止 开 发 、限制 ・ 先 开 发 区域 ，再 确定 开 发 区域 ” 的 “ 反规 划 ”理 念 ，以保 证大 河 西 近 ２ 面积 的 绿 ／ ３
创造 了 “ 隐形 车道 ” 。 “ 形 车 道 ”是 隐 别 墅 区唯 一 的车行 道 ，与花 园有 ２ 米左 右
护 ，同时用地内其他部分的山 体与水体也应遵循尽量保留、
适 度改 造 、合 理利 用 的原则 予
工 。城市之间常见的规划设计 ，是将原
有 的土 地 资 源重 新 改 造 ，将 山 体铲 平 作
保利 ・ 林语墅 ：
文 ｌ 泉子 刘
为 了保 持 建 筑 风 格 与 园 林 的和 谐统 一 ，林 语墅 的设 计 师 也下 足 了功夫 ，开创 了长 沙
保利林语溪商铺阴阳合同
保利林语溪商铺阴阳合同保利天街”是龙华区保利悦都楼盘的配建的商业项目，有多位市民反映，他们购买了保利天街的商铺，签约后才发现，项目签的是阴阳合同，他们每个商铺的房款有三四成都签成所谓“运营费”，如今商铺未能如承诺运作，小业主利益受损，运营费也没了说法，具体是什么情况？保利天街的小业主们，聚集到一家酒店会议室，商议维权事宜，现场有过百人。
他们说，“保利天街”是2015年对外开售，销售人员说保利承诺会保租10年。
业主说，当时商铺很抢手，不单是有保利返租包赚钱，而且可以贷全款，相当于借鸡生蛋，不用自己掏钱。
业主们交完定金后，按约定时间来签约交余款，却发现合同有两份，一份是跟保利签的售楼合同，另一份是同一个叫“优资行”签的商铺委托运营合同，约有4成的楼款是交给“优资行”。
按约定，商铺业主要给运营方210天免租期。
之后自2017年6月5日开始，运营方要在每月5日向业主返租，但实际是，返租拖拖拉拉，去闹了才给，金额更不是当初演示的高收益。
据了解，有三分之一的业主是全部贷款买的，例如曾小姐，贷款500万，现在月供5万多。
业主们质疑虽然是卖商铺的售楼员为了成交，描绘了只赚不赔的前景，令他们上当，但在委托运营合同上，也白纸黑字写着引入知名商家并做各类促销，而实际经营情况却大相径庭。
那现实情况是不是真的这样呢？目前，保利天街已经营业7个月，但业主们发现，实际进驻的商户，并非售楼员说的知名品牌商家，而且，保利天街里的商户也是怨声载道，反映“优资行”管理混乱，导致近三分之一的商户，开业不久就被迫关门。
采访中有商户吐槽，在这里已经亏了两百多万。
这些问题，引起业主们担忧，他们找到优资行，希望对方妥善经营，保障每个商铺数百万甚至上千万元的投资。
但沟通的结果让他们十分震惊。
业主们多次与保利地产和运营公司优资行协调，但优资行方面对于运营费的去处都没给说法。
保利与优资行到底是什么关系？业主们说的运营费都被挪用去买铺的情况是否属实？记者分别拨打，业主们提供的，这两个公司负责人的电话，都是打通然而被挂掉。
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电梯：2T5
别墅：13m
别墅：68栋，136套 电梯：6栋，1618套
别墅：157㎡、181㎡ 电梯：94-126㎡
别墅：地下室5.1m，1F3.6米， 2F3.3m，3F3.3m
100-150㎡（业主只有使用权)
自然草原风
电梯：3#，6#
7
案例—绿地悦蓉公馆
➢产品情况：绿地悦蓉公馆项目：电梯产品2T5户，面积段94-126㎡，其中仅126㎡为 四房，且户型占比达31%；双拼别墅产品面积157、181四房，但是一楼都无老人房设 计；其中别墅区与电梯区无围墙隔离，仅一条樱花大道作为隔离带。
3.65m户。型设计较早，单卫户型实用性较强，但不满足现有客户需 求
个案-中铁建北湖国际
➢项目简析：项目整体占地652亩，项目总规划5期，目前3期在售，其中1期已交 房，4、5期待售，5期为30万方集中商业体。
5期滨购商业 规划中
3期溪檀待售 交房时间：2018.12
1期已交房
4期涴境未推 交房时间：2019.12
个案-保利林语溪
户型分析
C3户型：建筑面积约78㎡，三室两厅单卫
D3户型：建筑面积约90㎡，三室两厅两卫
户型特点：
户型特点：
➢建筑面积约78㎡；
➢建筑面积约90㎡；
➢户型设计南北通透，空间实用性较强；
➢舒适三室，客厅外接观景阳台，采光、通风效果
➢厨房附带生活阳台，用水集中，客厅宽
较好；次卧采光面较窄。户型用水集中，干湿分区。
2期澜悦在售 交房时间：2018.12
个案-中铁建北湖国际
➢3期溪檀：北湖国际城三期项目:由9栋电梯高层组成，面积区间91-145㎡，共1154户，清水 交付。三期一批次7、8号楼住宅房源已售完。新加推9、10号楼房源。9号楼户型有建面91㎡ /105㎡/108㎡户型，10号楼户型是建面106/126㎡户型。
176
145
82.4%
开盘综述
数据截止当天18:00，认购145套。
1、保利林语溪项目在4月22日推8、9号楼367套房源，前期验资客户共1200组，现场签到客户约 400组，部分临时到访客户，当天到访客户较多，购房客户大部分为项目周边附近，客户年龄在35 岁左右占多数； 2、项目位置位于成华区龙潭寺龙港路与华盛路交汇处； 3、梯户比为2梯5户。
一期售罄
16栋 18
9栋 5.13开盘
栋 11
栋
10 栋
4.22开盘 8栋
105
78
90
87
85
90
开盘名称 开盘时间 建筑形态
保利林语溪4月22日开盘
首次开盘2015.5.23（11#） 近期开盘2017.4.22 近期开盘2017.5.13
32F/高层
推出位置
9号楼（清水）、8、16号楼（精装）
2.18元/㎡/月 3米
建筑类别
高层
容积率 绿化率 总户数 总层数 装修状况 户型区间 梯户比 车位配比 交房时间
3.0 48% 2934户 32F 清水，精装 78-108㎡ 2T5 1:1.3 2019年年初
个案-保利林语溪
➢产品情况：项目二期规划有12栋高层住宅，在售8、9、16栋高层住宅；整体采 用围合式布局。2017年4月22日加推8#和9#（9#为清水、8#为精装）合计367套房 源，当日去化率62%。户型区间为建面78-90平米房源，精装均价8600元/平米。
主力面积段为105-126㎡的三房产品为主，户型占比约55%，其次是 126㎡与145㎡的四房产品，户型占比约31%。
13# 12#
14# 15#
11# 10#
7# 8#
9#
组团名称 总建筑面积
容积率 绿化率 楼层状况 物业类型 总户数 梯户比 车位比 户型面积段 外立面风格 交房标准 交房时间
开发商
个案-保利林语溪
➢项目简介：保利林语溪项目采用全点式布局，分2期建设，由17栋电梯高层组成，
一期已交房，二期在售，主推78-105㎡产品。
项目地址
开发商
占地面积 （亩） 建筑面积 （㎡） 代理公司
成华区龙潭寺龙港路与华盛路 交汇处
成都市保华房地产开发有限公 司
138.5亩
38.5W㎡
保代、方圆
物管费 层高(m）
主力面积区间
78-90平米
惠后均价
7800元/平米（清水），8600元/平米（精装标 准800元/平米）
优惠情况
一口价房源认购
销售情况
截止当天18:00认购231套
个案-保利林语溪
4.22开盘情况8/9#
套型 三室两厅单卫
标准层面积（平 米）
均价（元/平米）推出套数
认购套数
78
-
128
83
认购率 64.84%
126 137 四房双卫 540 31% 31%
181 248 四房四卫 40 2%
7% 157 293 四房四卫 96 5%
合计
14#
5#
6#
类别 分布 建面㎡ 实得㎡ 户型 套数 配比 配比
电梯
双拼 别墅
——
94 105 三房双卫 300 17%
106 118 三房双卫 336 19% 107 116 三房双卫 168 10% 62%
108 119 三房双卫 154 9%
109 120 三房双卫 120 7%
三室两厅两卫
87
-
101
61
60.40%
三室两厅两卫
90
合计
5.13开盘情况16#
-
7800清水 8600精装
138
87
63.04%
367
231
62.94%
数据截止当天18:00，认购231套。
套型
标准层面积（平 米）
均价（元/平米）推出套数
认购套数
认购率
三室两厅单卫
85-105
8950-9300 （精装））
物业管理公司 物业费
溪檀 18万方
3.4 40% 16-40F 电梯高层 1244户 2T5/2T4/2T3 1:1 91-145㎡ 新古典 清水 2018年12月
中铁房地产集团四川有限公司
中铁建物业管理有限公司成都 分公司
2.50元/㎡·月
案例—绿地悦蓉公馆
➢项目简介：项目位于成都北湖龙潭新城片 区，成华区三环边，交通相对较便利，与同 仁堂联手，打造首个“文化康养”社区。整 体占地111.38亩，打造以高层+双拼 的“高 低配”产品。
开发商 占地规模 规划建筑面积 容积率 绿化率 物业形态
商业 楼层状况
车位比
梯户比 楼间距
户数
户型建面
层高
花园面积 外立面风格 开盘楼栋
绿地集团成都置业有限公司
111.3846亩
323亩
2.9
30%
双拼别墅、电梯
7300方底商
别墅：3+1地下室；电梯：28-30F
别墅：1：2（地下） 电梯：1：1（地下）