网签购房合同有效期
购房合同必须网签的规定
随着我国房地产市场的不断发展，为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列关于购房合同网签的规定。
以下是对购房合同必须网签的规定的详细解读：一、网签的定义网签，即网上签约，是指当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，签订购房合同的过程。
网签的目的是为了实现购房合同的公开、透明，便于政府部门对房地产市场进行监管。
二、购房合同网签的规定1. 购房合同必须网签根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
这意味着，购房合同签订后，必须进行网签备案。
2. 网签备案的时间限制购房合同网签备案办结时间一般需3至5天，最长不得超过30天。
开发商应在购房合同签订后的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。
3. 网签备案的具体流程（1）商品房网上签约：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同。
（2）合同备案：开发商将签订的购房合同提交给房地产管理部门进行备案。
（3）取得备案号：备案部门审核完毕后，返回网签号，购房合同备案成功。
4. 网签备案的法律效力网签备案后的购房合同具有法律效力，对买卖双方具有约束力。
购房者在办理产权证、贷款等手续时，需提供网签备案后的购房合同。
三、购房合同网签的意义1. 规范房地产市场秩序，防止一房多卖、虚假销售等违法行为。
2. 保障购房者的合法权益，确保购房合同的真实性、合法性。
3. 方便政府部门对房地产市场进行监管，提高市场透明度。
4. 促进房地产市场的健康发展，维护市场稳定。
总之，购房合同必须网签是我国政府对房地产市场进行规范、保障购房者权益的重要举措。
购房者应充分了解网签的规定，确保自身合法权益不受侵害。
同时，开发商也应严格遵守相关规定，为购房者提供合法、规范的购房环境。
购房合同保管年限规定
购房合同，作为购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务，是保障购房者合法权益的重要依据。
在我国，购房合同的保管年限有着明确的规定，以下将详细介绍购房合同保管年限的相关内容。
一、购房合同保管年限概述根据我国相关法律法规，购房合同的保管年限一般为以下几种情况：1. 一般情况下，购房合同应当保存至购房者的土地使用权期限届满为止。
也就是说，如果购房合同中约定的土地使用权期限为70年，那么购房者应当将购房合同保存至70年届满。
2. 在土地使用权期限届满前，购房者若已经将房屋出售或赠与他人，那么购房合同应当保存至新购房者的土地使用权期限届满为止。
3. 在土地使用权期限届满前，购房者若已经将房屋出租，那么购房合同应当保存至租赁合同终止后，租赁双方对房屋产权有争议或需解决相关问题时。
二、购房合同保管期限的具体规定1. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地（即商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；（2）工业用地（即工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；（5）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，购房合同自签订之日起，应当保存至土地使用权期限届满为止。
三、购房合同保管的重要性购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，对于购房者来说，保管好购房合同具有以下重要性：1. 维护购房者合法权益：购房合同明确了购房者与开发商之间的权利和义务，一旦发生纠纷，购房合同可作为证据维护购房者合法权益。
2. 保障房屋交易安全：购房合同规定了房屋交易的条件和流程，有助于保障购房者交易安全。
3. 助力房屋过户：购房合同是办理房屋过户手续的重要依据，保管好购房合同有助于顺利办理过户手续。
购房合同网签政策规定
一、政策背景随着互联网技术的不断发展，我国房地产交易市场逐渐实现了线上化、电子化。
为规范房地产市场秩序，保障交易双方合法权益，我国政府出台了购房合同网签政策。
现将相关政策规定如下：二、政策目的1. 规范房地产市场秩序，防止虚假交易、捂盘惜售等违法违规行为。
2. 保障交易双方合法权益，提高交易透明度。
3. 促进房地产市场平稳健康发展。
三、网签对象1. 商品房买卖合同。
2. 公租房、经济适用房、限价房等保障性住房买卖合同。
3. 其他需要网签的房地产交易合同。
四、网签流程1. 买卖双方签订购房合同后，应向房地产交易管理部门申请网签。
2. 房地产交易管理部门对购房合同进行审核，审核通过后，为买卖双方生成网签编号。
3. 买卖双方登录房地产交易管理部门指定的网签平台，按照提示进行网签操作。
4. 网签完成后，房地产交易管理部门打印网签合同，买卖双方签字确认。
五、网签规定1. 买卖双方应在购房合同签订之日起30日内完成网签。
2. 网签合同内容应与购房合同一致，不得有虚假信息。
3. 网签合同签订后，买卖双方不得擅自变更合同内容。
4. 买卖双方在网签过程中应如实提供个人信息和房屋信息。
5. 网签合同作为交易依据，具有法律效力。
六、违规处理1. 逾期未网签的，房地产交易管理部门可责令改正，并处以罚款。
2. 买卖双方提供虚假信息的，房地产交易管理部门可依法查处，并追究相关法律责任。
3. 擦除、篡改网签合同内容的，房地产交易管理部门可依法查处，并追究相关法律责任。
4. 违反购房合同网签规定的，房地产交易管理部门可依法查处，并追究相关法律责任。
七、总结购房合同网签政策是我国房地产市场管理的重要举措，旨在规范市场秩序，保障交易双方合法权益。
广大购房者应充分了解相关政策规定，确保自身权益得到有效保障。
同时，房地产开发商和中介机构也应遵守相关规定，共同维护房地产市场健康发展。
青岛新房购房合同网签时间
青岛新房购房合同网签时间购房合同网签是房屋交易过程中的一件重要事情，它关系到购房者与开发商之间的权益保障。
在青岛，新房购房合同网签时间通常在购房者交完首付后，开发商会在收到首付后的七天内通知购房者一同前往相关部门办理网签手续。
那么，具体的时间节点是如何规定的？网签流程又是怎样的呢？一、新房签合同后多久网签购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
二、新房网签的流程1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、新房网签的作用1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息更加准确。
2.购房者和开发商之间的权益得到保障，避免了因合同纠纷而产生的麻烦。
3.网签信息将公开透明，有利于监管和监督。
四、青岛新房购房合同网签时间的相关政策为了促进房地产市场的高质量发展，青岛市政府出台了一系列相关政策，如发放购房补贴、商品房团购政策等，这些政策都有助于优化房地产市场环境，保障购房者的权益。
购房者在购房过程中，应当密切关注相关政策，合理规划购房时间，确保能够在享受政策优惠的同时，顺利完成购房手续。
购房合同网签_时限
购房合同网签时限规定如下：一、网签时限1.购房合同网签时限为购房合同签订之日起30日内完成。
2.购房合同网签时限自购房合同签订之日起计算，包括签订购房合同当日。
3.购房合同网签时限自购房合同签订之日起，如遇国家法定节假日、双休日等非工作日，顺延至下一个工作日。
二、网签流程1.购房合同签订后，购房人应在购房合同签订之日起30日内，通过房地产交易服务平台完成购房合同网签。
2.购房人需在购房合同网签前，准备好以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房人身份证原件及复印件；（3）购房人户口本原件及复印件（如购房人为非本市户籍，还需提供居住证原件及复印件）；（4）购房人婚姻状况证明（如已婚，提供结婚证原件及复印件；如未婚，提供户口本或相关证明材料）；（5）购房人银行贷款证明（如需贷款购房，提供银行贷款审批材料）；（6）开发商提供的房屋买卖合同备案证明。
3.购房人登录房地产交易服务平台，按照平台提示完成购房合同网签。
4.购房合同网签完成后，购房人可打印网签合同，作为购房合同的正式文本。
三、逾期网签处理1.购房合同网签时限到期后，购房人仍未完成网签的，视为逾期网签。
2.逾期网签的，由房地产交易服务平台向购房人发送逾期网签提醒，购房人应在收到提醒之日起3日内完成网签。
3.逾期网签的，购房人未在规定时间内完成网签的，房地产交易服务平台将暂停购房人购房资格，直至购房人完成网签。
4.购房人因特殊情况无法在规定时间内完成网签的，可向房地产交易服务平台申请延期。
房地产交易服务平台将根据实际情况，予以审批。
四、其他规定1.购房合同网签时限规定适用于购房合同签订后30日内完成网签的情况。
2.购房合同网签时限规定不适用于以下情况：（1）购房合同签订后，购房人已办理房屋所有权转移登记手续；（2）购房合同签订后，购房人已办理房屋抵押登记手续；（3）购房合同签订后，购房人已办理房屋租赁登记手续。
3.购房合同网签时限规定由房地产交易服务平台负责解释和实施。
购房网签合同时效
一、购房网签合同的生效时间购房网签合同自双方签字（盖章）之日起生效。
这意味着，一旦双方在合同上签字（盖章），合同即具有法律约束力，双方必须按照合同约定履行各自的义务。
二、购房网签合同的存续期间购房网签合同的存续期间一般从合同签订之日起至房屋交付之日止。
在合同存续期间，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
若因特殊情况导致合同无法继续履行，双方应协商解决，或依法解除合同。
三、购房网签合同的期限购房网签合同的期限一般由双方在合同中约定。
常见的期限包括：1. 商品房预售合同：自合同签订之日起，开发商应在一定期限内完成房屋的建设，并将房屋交付给购房者。
2. 商品房买卖合同：自合同签订之日起，购房者应在一定期限内支付房款，开发商应在一定期限内办理房屋产权过户手续。
3. 二手房买卖合同：自合同签订之日起，双方应在一定期限内完成房屋产权过户手续。
四、购房网签合同的终止购房网签合同的终止主要包括以下几种情况：1. 合同约定的期限届满，双方权利义务履行完毕。
2. 双方协商一致解除合同。
3. 因不可抗力导致合同无法履行。
4. 一方违约，另一方依法解除合同。
五、购房网签合同的备案购房网签合同在签订后，双方应按照相关规定进行备案。
备案完成后，合同的法律效力得到进一步确认。
备案期限一般为合同签订之日起一定时间内。
六、购房网签合同的时效性保障1. 法律保障：购房网签合同的法律效力得到了《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的确认。
2. 政策保障：我国政府积极推动购房网签合同的普及，以保障购房者的合法权益。
3. 监管保障：房地产管理部门对购房网签合同进行监管，确保合同的合法性和有效性。
总之，购房网签合同具有明确的时效性，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
在购房过程中，购房者应充分了解合同内容，确保自身权益不受侵害。
同时，开发商也应依法履行合同义务，维护购房者的合法权益。
购房合同网签备案时间
一、购房合同网签备案时间规定根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
近年来，我国多个城市为了提高办理效率，缩短了购房合同网签备案时间。
例如，襄阳市将网签备案时间由30日内缩短为5天，最近又将时间压缩为1天。
金华市永康区规定，购房合同网签备案时间必须在2024年5月27日至2024年9月30日之间。
山东省禹城市则规定，购房者在2024年5月15日至12月31日期间购买新建商品住房并完成网签备案的，可享受“网签、备案即入学”政策。
二、购房合同网签备案流程1. 草签：购房者与开发商签订购房合同前，一般先进行草签，确认合同内容无误，并消除异议。
2. 网签：双方在草签的基础上，在网上进行签约。
网签合同需在房地产管理部门指定的平台进行。
3. 备案：开发商将网签合同提交给房地产管理部门进行备案。
备案过程中，相关部门会对合同内容进行审核。
4. 取得备案号：合同审核通过后，开发商会获得一个备案号，标志着合同已备案成功。
5. 打印合同文本：备案成功后，开发商需打印出合同文本，买卖双方签字盖章。
三、购房合同网签备案注意事项1. 确保合同内容完整、准确：在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、准确，避免日后产生纠纷。
2. 关注网签备案时间：购房者应关注当地网签备案时间规定，确保在规定时间内完成网签备案。
3. 监督开发商办理备案手续：购房者发现开发商未在规定时间内办理备案手续的，可向主管部门举报，督促开发商尽快办理。
4. 了解备案政策：购房者应了解当地备案政策，如购房补贴、入学政策等，以便更好地维护自身权益。
总之，购房合同网签备案时间是购房者购房过程中不可或缺的一环。
了解相关政策、关注备案时间、监督开发商办理备案手续，有助于保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
购房合同时效性
1. 购房合同的法律效力：
- 购房合同是指买卖双方在平等、自愿的基础上，就房地产买卖达成的一致协议。
只要合同内容不违反法律规定，不损害国家利益、集体利益和第三人利益，且是双方真实意思表示，那么购房合同就是具有法律效力的。
- 根据我国《合同法》的规定，当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书。
合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
- 若合同中未约定生效时间，通常以合同签订之日起生效。
2. 购房合同的诉讼时效：
- 购房合同的诉讼时效为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
- 自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据相关规定处理。
- 对于购房合同纠纷，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害时起计算。
总结：
- 购房合同没有时效性一说，不存在有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。
- 购房合同的诉讼时效为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
购房合同网签备案日期
购房合同网签备案是指购房者在购买房屋时，通过网上签约系统与开发商签订购房合同，并将合同内容提交至房地产管理部门进行备案。
备案成功后，合同正式生效，购房者可依据备案合同进行后续交易。
二、购房合同网签备案日期的重要性1. 法律效力：备案后的购房合同具有法律效力，购房者可依据合同内容维护自身权益。
2. 保障交易安全：网签备案有助于防止开发商一房二卖、虚假销售等问题，保障购房者权益。
3. 办理贷款、过户等手续：备案后的购房合同是办理贷款、过户等手续的必备材料。
三、购房合同网签备案日期规定1. 网签备案时间：购房合同网签后，一般需在3-5天内完成备案。
具体时间取决于当地房地产管理部门的规定。
2. 纸质合同备案时间：如采用纸质合同，开发商需在合同签订后7天左右提交备案，备案时间同样受当地房地产管理部门规定影响。
3. 备案期限：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
四、购房合同网签备案流程1. 交易双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款。
2. 双方签订的房地产合同通过房地产开发系统确认。
3. 在网上签订正式合同，双方签字盖章。
4. 相关部门进行记录审核，审核通过后生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。
5. 开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。
1. 确保合同内容准确无误，避免日后产生纠纷。
2. 及时与开发商沟通，确保合同备案顺利进行。
3. 了解当地房地产管理部门的规定，确保备案时间符合要求。
4. 备案成功后，妥善保管备案合同，以便日后办理相关手续。
总之，购房合同网签备案日期是购房过程中不可或缺的一环，购房者需重视并按时完成备案手续，以确保自身权益。
滨州网签购房合同操作步骤
一、购房资格核验1. 购房者需先进行购房资格核验，确保符合购房条件。
购房资格核验通过后，方可进行网签操作。
2. 购房资格核验结果有效期为30天，购房者在有效期内完成网签。
二、网上备案1. 购房者与开发商协商确定购房意向后，开发商工作人员需将欲购房屋的产权证编号输入网上签约系统进行备案。
2. 购房者可在网上查看备案信息，确认无误后，双方进入下一步操作。
三、合同范本选择与确认1. 购房者与开发商可从网上公示的合同范本中选择合适的合同条款。
2. 双方对合同条款达成一致后，确认合同范本。
四、合同签约1. 开发商通过网上签约系统，将确认的合同范本打印出带条码的正式版本。
2. 双方当事人（购房者与开发商）在正式合同上签字（盖章）。
3. 签字盖章后的合同需在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
五、合同备案1. 开发商和购房者将已签字盖章的合同上报房地产市场信息网，申请备案。
2. 合同备案成功后，购房者可在网上查询备案信息。
六、合同盖章备案手续1. 开发商需在网上签约的3个工作日内，携带全部购房资料和已签字盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
2. 房地产交易管理部门对合同进行审核，确认无误后，予以盖章备案。
七、合同变更1. 在网签购房合同时，如需修改合同信息，双方可在上报房地产市场信息网之前协商变更。
2. 一旦上报后，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式等）不得修改。
八、合同解除1. 如购房者因某种原因要变更合同，需持有效证件和原合同，到房管局撤销原合同。
2. 撤销原合同后，双方重新签订新的购房合同，并按照上述步骤进行网签。
九、注意事项1. 网签购房合同过程中，双方应确保所提供信息的真实、准确、完整。
2. 购房者需关注购房资格核验结果的有效期，确保在有效期内完成网签。
3. 合同签约过程中，双方应充分协商，确保合同条款公平、合理。
4. 合同备案后，购房者可随时关注备案信息，确保购房合同合法有效。
购房合同的有效期是多久
购房合同的有效期是多久购房合同的效力如果没有附条件或附期限，一般成立生效后就是永久生效。
附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。
附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。
《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。
附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。
附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。
附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。
附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
购房合同签署需要注意什么签购房合同要注意的事项有：1.注意关于房产证的办理期限，约定办理产权证的期限应为60日;2.注意明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费;3.注意明确贷款不成的约定;购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
购房合同存在哪些无效情况购房合同无效的情形：1.签订合同一方不是完全民事行为能力人;2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的;3.一方欺诈、胁迫、乘人之危;4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
网签后的购房合同撤销期限
随着互联网技术的不断发展，网上签约（以下简称“网签”）已成为购房合同签订的重要方式。
网签简化了传统购房合同签订的程序，提高了交易效率，但也带来了一些法律问题，其中购房合同撤销期限就是其中之一。
本文将围绕网签后的购房合同撤销期限展开探讨。
一、网签购房合同的定义网签购房合同是指购房人在网上与开发商签订的购房合同。
通过网签，购房人可以实时了解购房合同的签订情况，方便快捷地完成购房合同签订手续。
然而，由于网签的特殊性，购房合同撤销期限成为了一个值得探讨的问题。
二、网签购房合同撤销期限的法律规定我国《合同法》第一百四十四条规定：“当事人一方在合同成立前，可以要求变更或者撤销合同。
当事人一方在合同成立后，也可以要求变更或者撤销合同，但应当赔偿对方因此所受到的损失。
”根据此规定，购房合同在签订前和签订后均可撤销。
然而，针对网签购房合同，我国《网上交易管理办法》第二十一条规定：“网上交易合同签订后，一方当事人提出撤销合同的，应当在合同签订之日起七日内提出，并说明理由。
”由此可见，网签购房合同撤销期限为签订之日起七日内。
三、网签购房合同撤销期限的合理性分析1.有利于保护购房人权益。
网签购房合同撤销期限的设定，有利于购房人在签订合同后，充分了解合同内容，避免因信息不对称而遭受损失。
2.有利于维护交易秩序。
设定撤销期限，可以促使购房人在一定期限内对合同进行审查，降低交易风险，维护交易秩序。
3.有利于提高交易效率。
购房合同撤销期限的设定，有助于缩短交易时间，提高交易效率。
四、网签购房合同撤销期限的注意事项1.购房人在签订网签购房合同后，应在规定期限内对合同进行审查，如有异议，应及时提出撤销。
2.购房人在撤销合同时，应提供充分、合理的理由，并承担相应的赔偿责任。
3.购房人应在签订合同前，充分了解合同内容，避免因信息不对称而遭受损失。
五、结语网签购房合同撤销期限的设定，对于保护购房人权益、维护交易秩序具有重要意义。
购房人在签订网签购房合同时，应充分了解相关法律法规，合理行使撤销权。
购房合同备案日期的界定
在我国，购房合同备案是一项重要的法律程序，它对于保障购房者和开发商双方的权益具有重要意义。
购房合同备案日期的界定直接关系到合同的法律效力以及后续产权登记等环节，因此，了解购房合同备案日期的界定对于购房者来说至关重要。
一、购房合同备案日期的定义购房合同备案日期，是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商将合同提交至房地产管理部门进行备案的日期。
备案日期是购房合同法律效力的起始点，也是后续产权登记、抵押贷款等环节的重要依据。
二、购房合同备案日期的界定标准1. 网签合同备案日期自2006年起，我国实行商品房买卖合同网上签约制度。
网签合同备案日期的界定如下：（1）购房者与开发商签订网签合同后，开发商应立即将合同提交至房地产管理部门进行备案。
（2）房地产管理部门在收到备案申请后，对合同进行审核，审核通过后，合同即完成备案。
（3）备案日期以房地产管理部门审核通过的日期为准。
2. 纸质合同备案日期对于纸质合同，备案日期的界定如下：（1）购房者与开发商签订纸质合同后，开发商应在合同签订之日起30日内将合同提交至房地产管理部门进行备案。
（2）房地产管理部门在收到备案申请后，对合同进行审核，审核通过后，合同即完成备案。
（3）备案日期以房地产管理部门审核通过的日期为准。
三、购房合同备案日期的重要性1. 法律效力：备案日期是购房合同具有法律效力的标志，未备案的购房合同可能无法得到法律保护。
2. 权益保障：备案日期有助于保障购房者和开发商双方的权益，防止一房多卖、虚假交易等现象。
3. 产权登记：备案日期是产权登记的重要依据，未备案的购房合同可能无法办理产权登记。
4. 抵押贷款：备案日期是办理抵押贷款的重要条件，未备案的购房合同可能无法办理贷款。
四、购房合同备案日期的查询购房者可以通过以下途径查询购房合同备案日期：1. 向开发商咨询备案日期。
2. 登录房地产管理部门网站，查询备案信息。
3. 前往房地产管理部门现场查询。
总之，购房合同备案日期的界定对于购房者和开发商双方具有重要意义。
网签的购房合同能否撤销
随着互联网技术的普及和房地产市场的快速发展，网签购房合同已成为当前购房交易中常见的一种方式。
网签购房合同是指通过线上平台完成购房合同签订的过程。
然而，在购房过程中，由于种种原因，部分购房者可能会考虑撤销网签的购房合同。
那么，网签的购房合同能否撤销呢？以下将从法律角度对此进行分析。
一、网签购房合同的法律效力网签购房合同是指购房者在房地产管理部门指定的网络平台上，按照规定流程完成的购房合同签订。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人依法订立的合同，自成立时生效。
网签购房合同作为一种合同形式，只要符合法律规定，具备合同生效要件，就具有法律效力。
二、网签购房合同能否撤销1. 可以撤销的情况（1）欺诈：一方当事人故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，受欺诈方可以请求撤销合同。
（2）胁迫：一方当事人以暴力、威胁等手段，迫使对方当事人作出错误意思表示的，受胁迫方可以请求撤销合同。
（3）重大误解：一方当事人因重大误解而订立的合同，可以请求撤销合同。
2. 不得撤销的情况（1）当事人已经履行合同主要义务的，不得撤销合同。
（2）当事人因不可抗力导致合同无法履行的，不得撤销合同。
（3）当事人双方达成一致意见，自愿解除合同的，不得撤销合同。
三、撤销网签购房合同的程序若购房者认为网签购房合同可以撤销，应按照以下程序进行：1. 收集证据：收集证明合同可以撤销的证据，如欺诈、胁迫、重大误解等。
2. 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求撤销合同。
3. 法院审理：法院对案件进行审理，根据证据和法律规定，决定是否撤销合同。
4. 执行判决：法院判决撤销合同后，购房者应按照判决书执行，办理合同解除手续。
综上所述，网签的购房合同在一定条件下是可以撤销的。
但撤销合同需要满足一定的法律要件，购房者应充分了解相关法律规定，依法行使自己的权利。
在实际操作中，若购房者遇到合同撤销问题，建议咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。
购房网签合同期限
一、合同期限概述购房网签合同期限是指购房合同中规定的双方当事人履行合同义务的时间范围。
根据我国《合同法》的规定，合同期限是合同的重要组成部分，是合同生效的基础。
购房网签合同期限的设定，对于保障购房者和开发商的合法权益具有重要意义。
二、购房网签合同期限的设定1. 合同期限的起算购房网签合同期限的起算时间，应从双方签订合同之日起计算。
具体起算时间，可在合同中明确约定。
2. 合同期限的长度购房网签合同期限的长度，根据购房项目的实际情况而定。
一般而言，合同期限分为以下几种：（1）短期合同：通常为1-3年。
适用于购房者暂时居住或投资性购房。
（2）中期合同：通常为3-5年。
适用于购房者打算在短期内入住，但可能需要一定时间来支付房款。
（3）长期合同：通常为5年以上。
适用于购房者打算长期居住或自住。
3. 合同期限的延长在合同期限内，如因特殊情况需要延长合同期限，双方当事人应协商一致，并签订补充协议。
补充协议中应明确以下内容：（1）延长期限的具体时间；（2）延长期间的房款支付方式；（3）延长期间的物业管理、维修保养等费用承担。
4. 合同期限的终止购房网签合同期限的终止，有以下几种情况：（1）合同约定的期限届满；（2）购房者和开发商协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。
三、购房网签合同期限的法律效力购房网签合同期限具有法律效力，双方当事人应严格遵守。
如一方当事人违反合同期限约定，另一方当事人可依法要求其承担违约责任。
四、购房网签合同期限的相关注意事项1. 在签订购房网签合同时，应明确合同期限的起算时间、长度、延长及终止条件。
2. 如需延长合同期限，应及时签订补充协议，明确双方的权利义务。
3. 如因特殊情况需解除合同，应提前通知对方，并依法承担相应的违约责任。
4. 关注购房项目的政策变化，如遇政策调整，应及时调整合同期限。
总之，购房网签合同期限是购房合同的重要组成部分，双方当事人应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同期限的设定合理、合法，以保障双方的合法权益。
购房合同网签时间限制
随着我国房地产市场的不断发展，购房合同网签已成为购房流程中不可或缺的一环。
网签不仅有助于规范房地产市场秩序，还可以有效避免一房多卖、捂盘惜售等违规行为。
然而，购房合同网签并非没有时间限制，以下将详细介绍购房合同网签的时间限制及相关规定。
一、网签时间限制1. 预售合同签订后30日内备案根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
这意味着，购房者在签订预售合同后，开发商必须在30日内完成网签备案手续。
2. 购房资格核验结果有效期购房者在办理网签前，需要通过购房资格核验。
购房资格核验结果一般有30天的有效期。
在此期间，购房者需完成网签备案手续。
如果购房资格核验结果过期，购房者需重新进行资格核验。
3. 购房补贴政策时限部分城市实行购房补贴政策，购房者在享受补贴前，需在规定的时间内完成网签备案。
例如，宜宾市三江新区、叙州区、翠屏区的购房补贴政策规定，购房者在购买符合条件商品房的网签时间、房屋网上合同备案办结时间及购房补贴资料申报时间均有明确要求。
二、网签备案流程1. 查询楼盘相关信息购房者需登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售、是否有限制销售等情况。
2. 签订商品房买卖合同购房者与发展商签订《商品房买卖合同》，并仔细查看合同内容，包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、开发商交楼时间、办理房产证时间等。
3. 保存合同双方确认合同条款无需修改后，保存合同。
购房者需设置购房密码，合同签订保存后，可进行打印。
4. 完成网签备案提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
三、注意事项1. 购房者在签订购房合同后，应及时关注开发商的网签备案进度，确保在规定时间内完成网签。
2. 购房者在办理网签前，需确保购房资格核验结果有效。
购房合同上显示网签时间
购房合同上显示的网签时间是指购房者与开发商签订合同后，通过网上签约系统进行的备案时间。
网签时间在购房过程中具有重要意义，因为它标志着购房者正式成为了房屋的购买者，同时也意味着房屋已经被预订或签约，具有一定的法律效力。
首先，我们来了解一下什么是网签。
网签，全称为网上签约，是指交易双方在签订合同后，通过房地产相关部门的网上签约系统进行备案的行为。
这个过程中，系统会生成一个网签号，并将其公布在网上，使得购房者可以通过网签号在网上查询到购房备案信息。
网签的目的是为了实现房地产交易的透明化，防止一房多卖现象的发生，保护购房者的合法权益。
在购房过程中，网签时间是一个关键的时间节点。
一方面，网签时间标志着购房者正式成为了房屋的购买者。
在网签之前，购房者与开发商签订的合同仅具有预约合同的性质，而网签之后，合同生效，购房者拥有了房屋的购买权。
另一方面，网签时间也意味着房屋已经被预订或签约，其他购房者不能再对该房屋进行购买。
那么，购房合同上显示的网签时间是怎样确定的呢？一般来说，购房合同上显示的网签时间是在购房者与开发商签订合同后的第一时间。
在签订合同后，开发商会在第一时间将合同信息提交给房地产相关部门，通过网上签约系统进行备案。
备案成功后，系统会自动生成一个网签号，并在网上公布。
这个网签号与购房合同相对应，成为购房者查询合同备案信息的唯一标识。
需要注意的是，网签时间并不是购房合同的签订时间。
购房合同的签订时间是指购房者与开发商在合同上签字（或盖章）的时间。
而网签时间是在合同签订后，通过网上签约系统进行的备案时间。
这两个时间点是不同的，但它们都与购房者的购房权益密切相关。
总之，购房合同上显示的网签时间是购房者与开发商签订合同后，通过网上签约系统进行的备案时间。
网签时间对于购房者来说具有重要意义，它标志着购房者正式成为了房屋的购买者，同时也意味着房屋已经被预订或签约。
了解和关注网签时间，有助于购房者更好地维护自己的合法权益。
购房网签合同时效查询
购房网签合同时效查询购房网签合同是指购房者和开发商在签订购房合同后，将合同电子文本信息提交到网签系统进行备案，并生成合同编号的过程。
网签合同的目的是为了实现房地产交易的透明化，防止一房多卖等现象，保障购房者的权益。
在购房过程中，购房者可能会对网签合同的时效性产生疑问，下面我们将对购房网签合同时效进行详细解析。
一、购房网签合同时效的含义购房网签合同时效是指从购房者与开发商签订购房合同后，到网签系统完成合同备案并生成合同编号的时间。
这个时间包括了购房者与开发商签订合同的时间，以及开发商将合同提交到网签系统进行备案的时间。
二、购房网签合同时效的查询方法1. 购房者可以通过登录所在地区的房地产管理部门网站或者房产备案信息网站，找到合同网上签约查询所在位置，输入对应的合同编号或者购房者的个人信息，即可查询到购房网签合同的备案情况及时效。
2. 购房者也可以通过向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处查询合同登记备案情况。
三、购房网签合同时效的相关规定根据我国相关法律法规的规定，购房网签合同的备案应当在购房者与开发商签订合同后的3个工作日内完成。
开发商在收到购房者支付的购房款后，应当在规定的时间内将合同提交到网签系统进行备案。
四、购房网签合同时效的重要性购房网签合同时效的重要性主要体现在以下几个方面：1. 保护购房者权益：购房网签合同时效的查询可以让购房者及时了解合同备案的进展情况，确保购房者的权益得到有效保护。
2. 防止一房多卖：购房网签合同时效的查询可以防止开发商在一房多卖的情况下，将已售房屋再次出售给他人，保障购房者的利益。
3. 提高交易透明度：购房网签合同时效的查询可以让购房者了解房地产交易的实时进展，提高交易过程的透明度。
总之，购房网签合同时效查询是购房者了解合同备案进展、保障自身权益的重要手段。
购房者应当关注购房网签合同时效，并在规定的时间内查询合同备案情况，确保购房权益得到有效保护。
同时，开发商也应当积极配合购房者进行合同备案，提高房地产交易的透明度和效率。
购房合同网签的法律效力
随着互联网技术的普及和房地产市场的不断发展，购房合同网签已成为一种常见的交易方式。
那么，购房合同网签是否具有法律效力呢？本文将从以下几个方面进行分析。
一、网签购房合同的法律效力1. 网签购房合同的法律地位根据《合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
因此，网签购房合同作为一种书面形式，具有法律效力。
2. 网签购房合同的法律依据《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第一条规定，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押业务，应当进行网签备案。
这表明网签购房合同已得到国家相关部门的认可，具有法律效力。
3. 网签购房合同的效力保障网签购房合同在签署过程中，双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《民法典》对于合同要求的要件。
此外，网签购房合同的内容与房屋买卖合同的主体内容一致，因此网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。
二、网签购房合同的作用1. 保障交易安全网签购房合同有助于保障交易安全，避免交易过程中因信息不对称而导致的纠纷。
网签合同具有唯一性，便于交易双方查询和核对，降低交易风险。
2. 提高交易效率网签购房合同可以实现交易过程的在线办理，缩短交易时间，提高交易效率。
同时，交易双方可以通过网上实时查询办理进程，提高交易透明度。
3. 便于政府部门监管网签购房合同有助于政府部门对房地产市场进行监控，掌握最真实的市场信息。
这有利于政府制定和调整市场政策，维护市场秩序。
三、网签购房合同的注意事项1. 确保网签内容真实、完整在网签过程中，双方当事人应确保所填写的信息真实、完整，避免因信息不准确而引发纠纷。
2. 仔细阅读合同条款在签署网签购房合同前，双方当事人应仔细阅读合同条款，了解各自的权利和义务，避免因对合同内容不了解而造成损失。
3. 保留电子证据网签购房合同以电子数据形式存在，双方当事人应妥善保管电子证据，以便在发生纠纷时提供依据。
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篇一：网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。
网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。
对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。
所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。
篇二：网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
二、网签购房合同的流程第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
篇三：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查看“五证”“二书”。
“五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
盯紧公摊面积。
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
关注房产证办理。
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。