房地产并购调查清单(doc 6页)
房地产公司并购法律尽职调查资料清单
房地产公司并购法律尽职调查资料清单以下是房地产公司并购法律尽职调查资料清单，部分内容可能因具体情况而调整。
一、公司资料1. 公司注册资料和经营许可证；2. 公司章程及修订版本；3. 公司股权结构和股权变动记录；4. 公司年度报告、中期报告和其它重要财务报告；5. 公司发行的债券或其它证券的募集说明书或招股说明书；6. 公司申请或获得的政府补贴或优惠政策；7. 公司在地方政府或海外政府申请的特殊许可或批准。
二、财务资料1. 公司三年内的财务报表、审计报告、税务报表等财务核算资料；2. 公司现金流表、资产负债表、利润表等财务估算模型；3. 公司银行账号、支票账号、公司信用卡账户清单；4. 公司年报、季报、月报、财务预算报告；5. 公司在承担的项目中的投资形式、承建能力证明等。
三、房地产业务资料1. 公司房地产项目的规划、建设、营销等方面的核心资料；2. 公司房地产项目占地面积、建筑面积、可建面积等信息；3. 公司房地产项目的合同、招投标文件、市场调查报告等信息资料；4. 公司房地产项目的土地使用证、不动产证、建筑许可证等相关证件；5. 公司房地产业务的关键人员名单、职业资格认证信息。
四、法律资料1. 公司的主要法律文件，包括公司章程、权利文件、雇佣协议等；2. 公司的主要诉讼、调解、仲裁及其他法律程序的记录；3. 公司参与的主要管辖地的法律、法规及政策文件的名单；4. 公司在生产、经营中遵守的主要法规、监管制度和标准等评估文书；5. 公司工业产权、专利、商标等知识产权的相关资料。
五、人力资源资料1. 公司人力资源管理政策、培训计划、薪酬政策、用工规定等；2. 公司员工的姓名、职位、任职时间和工资单等；3. 公司员工的教育背景、工作经历、职业资格等个人信息；4. 公司人事变动记录、劳动争议记录、背景调查信息等；5. 公司员工福利、保险、社保等相关信息。
以上资料只是一个初步清单，根据不同并购情况，可能会有所调整；并购方需要根据实际情况制定更为详尽的资料清单。
房地产项目收购尽调清单
资料清单一、拟合作项目开发主体1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件；2.登记卡片、银行征信报告主体；3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告.二、拟合作各项目土地1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；2.地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件；3.征地文件如有：1市、县人民政府做出的土地征收决定；2其他征地所需的文件、资料；3征地补偿合同或协议或政府做出的搬迁决定；4按规定支付土地补偿费,安置补助费,青苗及地上附着物补偿费的情况明细包括已支付项目及金额,应付未付项目及金额,及相关付款凭证；5征地结案表；4.土地出让/转让文件：1土地招拍挂相关文件；2国有土地使用权出让或转让合同；3土地出让金收据；4列明土地使用权应支付的费用清单包括但不限于土地出让金/转让金,大市政配套费用,动拆迁费用等,清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额,并提交付款凭证；5列明取得土地使用权应缴纳的税款清单包括但不限于契税,清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额,并提交已缴纳税费的付款凭证；6如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供；5.土地使用权证、房地产权证；6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；7.土地的权利障碍设置情况包括但不限于抵押、查封及他项权利证明和相关合同；8.土地是否被认定为闲置土地的说明；9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本.三、拟合作各项目建设相关文件1.建设项目建议书或可行性研究报告,以及发改委的立项批准文件；2.项目的建设用地批准书及附图；3.规划主管部门的规划批准文件包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书；4.建设主管机关对项目的审核批复；5.相关主管部门环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等对建设项目的审查意见；6.项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件；7.建设用地规划许可证；8.建筑工程规划许可证；9.建筑工程施工许可证；10.房地产开发项目手册；11.房地产开发项目建设条件意见书；12.项目规划调整的有关文件；13.地块、地名使用批准书；14.项目已获得的其他相关批文或权证；15.项目开发建设情况说明包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等；16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文件；17.项目施工合同履行情况、工程款支付情况,是否有拖欠工程款的情况；18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设置情况包括但不限于抵押、查封及他项权利证明和相关合同.19、房地产项目竣工验收资料：单体预验收竣工验收报告；建设项目防雷竣工验收；建筑工程消防竣工验收；建设项目人防竣工验收；环保验收；建设项目规划验收；建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表；20、房地产预售许可证；21、产权部门认可的楼盘搭建表,上载发改委核准价、备案价等信息.22、房屋销售情况及销售合同,包括已售物业面积、售价、购买人、备案情况、回款及销售合同明细台账详见附表一；23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等.24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表,并制作项目投资进度表或在建项目产值完工进度表.25、项目已签合同明细及执行情况表,并制作合同台账格式见附表二26、项目剩余可售物业的房号、面积、售价及销售计划27、项目已收认购金及认购协议台账格式见附表三28、各项目的融资情况包含借款主体、期限、融资金额、还款时间四、诉讼、仲裁及重大行政处罚1.截止至尽职调查日,公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况；2.对上述未了结案件,公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚；3.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况；4.公司已处理的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明；附表一：销售合同台账附表二：项目合同台账附表三：认购台账附表四：剩余物业台账。
房地产收并购尽调清单
.关于【】（以下均简称“企业”）的法律尽职调查清单清单说明本文件清单作为项目开展和推进的基础，请企业确保文字材料和数据的真实、准确、完整，并请注意如下问题：（1）如企业能够提供清单列出的某项文件，请在这项文件“有”一栏处画“ √”，并请提供完整、准确的文件文本（包括其附件及任何修订、补充文件）复印件；若文件以几种文字写成，请提供该文件的各种文字版本。
（2）如企业查明没有清单列出的某项文件，请在该项文件“无”一栏处画“X”；如该项文件尚未取得，请在该项文件“备注”一栏中注明“尚未取得”并写明预计取得的时间。
（3）对于企业提供的文件复印件及书面说明，请加盖企业公章。
本文件清单如有未列或未明确列出、但可能对项目的合法性以及可能的交易造成影响的事件或文件，请企业自行进行说明并提供相关文件。
按照本文件清单提供有关文件时，应提供完整的复印件，包括对此等文件的任何增补和修订。
为方便查考，请在提供的每份文件上按本文件清单的顺序清楚标明编号。
如果企业无法提供本文件清单中的某些文件，敬请作出说明/解释。
根据企业提供文件的进度和项目推进的需要，我们可能会发出进一步的调查清单。
如对文件清单存在任何疑问，请随时与项目组相关人员联系（具体联系人见另附表），确保在理解问题含义及意图后再进行回答。
请对本清单、《承诺函》、《陈述和保证》盖章并加盖骑缝章。
对于企业在尽职调查过程中提供的任何支持和配合，项目组全体深表感谢！法律尽职调查清单注：本清单适用于目标企业及其直接间接控股的子企业承诺函【公司】：我方和【】（以下简称“目标企业”）就目标企业向贵司提交尽职调查相关资料事项共同承诺如下：1.对于贵司提供的尽职调查资料收集清单中所有的资料，目标企业将完整并如实地提供贵司，除非该资料并不存在；2.目标企业所提交的资料相对尽职调查资料收集清单中列明的项目不存在遗漏，同时不存在虚假及误导情形；3.未来根据贵司进一步尽职调查的需要，我方和目标企业将依据贵司和贵司所委托中介机构的要求而出具进一步承诺函。
房地产企业并购尽职调查清单
房地产企业并购尽职调查清单目录一、主体资格 (3)二、分支机构 (5)三、资产 (5)四、无形资产（知识产权） (9)五、债权 (11)六、债务 (11)七、实收资本 (12)八、资本公积与盈余公积 (12)九、对外担保 (12)十、重大合同 (13)十一、争议和行政处罚情况 (14)十二、保险 (14)十三、员工 (14)十四、管理人员 (15)十五、税务 (15)一、公司的主体资格在对公司的主体资格进行调查时，应当主要审查如下文件和资料：（一）企业法人营业执照1、《企业法人营业执照》营业执照上记载的主要内容：名称、住所、法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限和成立日期等。
2、营业执照的审查事项(1)营业执照的基本内容应当将营业执照与公司的其他主体资格文件（包括但不限于《企业房地产开发资质》、公司章程、合资合同等）进行核对，以确认该执照上记载的情况（即在工商登记主管机关登记的公司的情况）与其实际的现状是否相符。
⑵、正本和副本应对执照正本和副本都进行审查，并对正本和副本进行核对。
需要特别注意的是副本上除记载与正本相同的登记事项外，还记载年检情况等其他事项。
⑶、年检记录我国对企业和公司的登记管理实行年度检验制度。
企业和公司每年应当按法律法规规定的时间接受年度检验，并提交年度检验报告书、年度资产负债表和损益表，以及营业执照的副本。
登记机关在完成年检后，将在营业执照的副本上记载年检情况或者核发新的营业执照副本。
如果公司未能按时进行年检或年检不合格，将受到相应的处罚，甚至可能被吊销营业执照，丧失经营资格。
应当将公司的年检情况作为审查重点之一，以确认公司是否具有合法的主体资格。
如果公司营业执照所记载的登记事项曾进行变更，应当要求审查其自成立至今各份营业执照。
（二）、公司从事的经营范围的政府批准文件根据我国有关法律法规的规定，从事房地产开发的公司在经营活动中还应当取得相关政府主管部门的批准和许可。
房地产并购尽职调查清单
房地产并购尽职调查清单受限于文本字数限制，无法提供一个包含2000字以上的极致详细的房地产并购尽职调查清单的范本。
但是，我可以提供一个简要的房地产并购尽职调查清单的模板，希翼对你的工作有所。
房地产并购尽职调查清单1. 公司背景1.1 公司概况1.2 经营历史及发展1.3 组织架构和股权结构1.4 公司管理及内部控制1.5 相关法律诉讼和纠纷2. 项目概述2.1 项目背景2.2 项目规模和性质2.3 相关许可及证照2.4 政府政策和限制2.5 市场前景和竞争情况3. 资产调查3.1 房地产资产3.2 土地使用权及相关权属3.3 房地产开辟项目合规性3.4 租赁合同及租金收益情况3.5 建造物检查和设备设施3.6 环境影响评估3.7 不动产权属和抵押物情况4. 合同和协议4.1 销售和购买协议4.2 委托建设协议4.3 租赁合同4.4 借款协议和抵押登记4.5 业主协会和物业管理合同4.6 其他相关合同和协议5. 税务和财务5.1 税务登记和纳税情况5.2 财务报表和审计情况5.3 资产评估和净资产负债表5.4 财务指标和财务风险评估6. 知识产权6.1 商标和专利权6.2 许可和技术转让协议6.3 非竞争协议和保密协议6.4 侵权纠纷和诉讼7. 法律合规7.1 公司法律合规情况7.2 有关土地及不动产的法律法规7.3 环境保护和安全生产合规性7.4 劳动用工和社会保险法规7.5 相关行业监管规定8. 人力资源8.1 员工人数和组织结构8.2 薪酬制度和福利待遇8.3 人事档案和合同管理8.4 劳动关系和劳动争议附件：1. 公司组织架构图2. 房地产资产清单3. 土地使用权证照复印件4. 合同和协议复印件5. 财务报表和审计报告6. 知识产权证书复印件7. 法律法规和政策文件复印件法律名词及注释：1. 股权结构：指公司股分的分布情况，包括股东持有股分的比例和权益分配情况。
2. 抵押登记：指将不动产或者动产权利质押给债权人作为债权保证的一种方式，在其权利登记簿上进行登记。
房地产项目收购尽调清单
资料清单一、拟合作项目开发主体1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件；2.登记卡片、银行征信报告主体；3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告.二、拟合作各项目土地1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件；3.征地文件如有：1市、县人民政府做出的土地征收决定；2其他征地所需的文件、资料；3征地补偿合同或协议或政府做出的搬迁决定；4按规定支付土地补偿费,安置补助费,青苗及地上附着物补偿费的情况明细包括已支付项目及金额,应付未付项目及金额,及相关付款凭证；5征地结案表；4.土地出让/转让文件：1土地招拍挂相关文件；2国有土地使用权出让或转让合同；3土地出让金收据；4列明土地使用权应支付的费用清单包括但不限于土地出让金/转让金,大市政配套费用,动拆迁费用等,清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额,并提交付款凭证；5列明取得土地使用权应缴纳的税款清单包括但不限于契税,清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额,并提交已缴纳税费的付款凭证；6如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供；5.土地使用权证、房地产权证；6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；7.关于土地的权利障碍设置情况包括但不限于抵押、查封及他项权利证明和相关合同；8.土地是否被认定为闲置土地的说明；9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本.三、拟合作各项目建设相关文件1.建设项目建议书或可行性研究报告,以及发改委的立项批准文件；2.关于项目的建设用地批准书及附图；3.规划主管部门的规划批准文件包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书；4.建设主管机关对项目的审核批复；5.相关主管部门环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等对建设项目的审查意见；6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件；7.建设用地规划许可证；8.建筑工程规划许可证；9.建筑工程施工许可证；10.房地产开发项目手册；11.房地产开发项目建设条件意见书；12.项目规划调整的有关文件；13.地块、地名使用批准书；14.项目已获得的其他相关批文或权证；15.项目开发建设情况说明包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等；16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文件；17.项目施工合同履行情况、工程款支付情况,是否有拖欠工程款的情况；18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设置情况包括但不限于抵押、查封及他项权利证明和相关合同.19、房地产项目竣工验收资料：单体预验收竣工验收报告；建设项目防雷竣工验收；建筑工程消防竣工验收；建设项目人防竣工验收；环保验收；建设项目规划验收；建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表；20、房地产预售许可证；21、产权部门认可的楼盘搭建表,上载发改委核准价、备案价等信息.22、房屋销售情况及销售合同,包括已售物业面积、售价、购买人、备案情况、回款及销售合同明细台账详见附表一；23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等.24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表,并制作项目投资进度表或在建项目产值完工进度表.25、项目已签合同明细及执行情况表,并制作合同台账格式见附表二26、项目剩余可售物业的房号、面积、售价及销售计划27、项目已收认购金及认购协议台账格式见附表三28、各项目的融资情况包含借款主体、期限、融资金额、还款时间四、诉讼、仲裁及重大行政处罚1.截止至尽职调查日,公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况；2.对上述未了结案件,公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚；3.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况；4.公司已处理的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明；附表一：销售合同台账附表二：项目合同台账附表三：认购台账附表四：剩余物业台账。
房地产项目收购法律尽职调查清单
房地产项目收购法律尽职调查清单一、项目规划和建设情况1. 项目规划是否合法，是否属于政府限制类开发项目。
2. 项目建设方案、协议与实际建设情况是否一致，是否符合规划要求。
3. 项目建设是否已获得开工和竣工验收等相关批准手续。
4. 项目建筑结构、装修、材料、设施是否符合国家及地方规定的建筑标准和质量要求。
5. 项目已建竣工的建筑物及其周边环境是否存在重大隐患和安全风险。
二、用地情况1. 土地性质和使用权是否清晰、合法，是否存在限制性条件。
2. 项目用地是否符合规划和设计要求。
3. 土地户籍是否清晰。
4. 用地范围和用地性质是否与土地证及规划证书等文件一致。
5. 土地出让合同是否清晰、合法，是否存在违约记录或权益争议。
三、项目融资、资金流向及价格形成情况1. 项目融资方式和资金流向是否明确、清晰，是否存在资金的转移、挪用等违法行为。
2. 项目投资是否符合国家和地方规定的准入条件。
3. 项目成本、商业定位与售楼价格是否一致，是否存在价格欺诈行为。
4. 项目用地成本是否披露清楚。
四、土地获取与使用监管情况1. 土地获取和使用是否符合国家和地方政策、规定和程序，是否存在重大违法行为。
2. 项目所需要的相关手续和证件（如土地出让合同、规划许可证等）是否合法、有效。
3. 项目所涉及的土地是否存在法律纠纷和权属瑕疵。
4. 土地使用权是否得到及时有效的监管，是否存在违法使用的情况。
五、开发商资质、历史记录及权益情况1. 开发商资质是否齐全、有效，是否存在相关执照的过期、尚未获得、被吊销等情况。
2. 开发商是否存在重大违法行为、失信行为等不良记录。
3. 开发商是否存在欠税、欠薪等经济纠纷，是否存在财务风险。
4. 开发商与开发项目是否存在利益牵连和股权关系等情况。
六、产权情况1. 不动产登记证明是否清晰、完整，产权是否正常。
2. 开发商是否拥有房屋产权，是否存在权属瑕疵。
3. 开发商是否存在房屋转让、抵押等行为，是否正确履行相关程序。
房地产并购尽职调查清单精编
房地产并购尽职调查清单精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986房地产并购尽职调查清单一、基本情况的文件1.目标企业最新经年检的企业法人营业执照副本。
2.目标企业最新经年检的组织机构代码证。
3.目标企业最新经年检的税务登记证。
4.目标企业设立时及历次资本变更的验资报告。
5.目标企业最新的组织架构图和股权结构图。
6.目标企业历次修订直至现行有效的公司章程。
7.目标企业的发起人协议和/或股东协议。
8.目标企业成立后进行的任何改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大企业活动的相关材料，以及相关的批准文件、协议，股东会或董事会、总经理办公会决议等法律文件。
9.目标企业的全部工商查档文件。
10.自然人股东的身份证明；法人股东的营业执照、组织机构代码证、税务登记证及验资报告。
11.房地产开发企业资质证书/房地产开发企业鉴定资质证书。
12.目标企业的各项管理制度。
13．银行开户许可证。
二、所开发的项目1.标的企业所开发项目（下称“目标项目”）清单（按照已开发完工项目、开发建设中项目、拟开发项目的顺序统计）；2.项目立项批文，包括但不限于：地形图、现状图、初步规划设计方案、固定资产投资建设项目立项登记备案材料、项目建议书的批复；3.项目规划审批文件，包括但不限于：建设项目建设地点征求意见函、建设项目规划意见复函、规划意见书及附图；4.项目土地使用权取得的审批文件，包括但不限于：土地评估报告、审定地价水平通知单、国有土地使用权招拍挂材料及成交确认书、国有土地使用权出让合同及附图和补充协议、土地出让金及相关费用缴纳凭证、国有土地使用权证。
5.项目建设用地规划审批文件，包括但不限于：政府征地批准文件、国土管理部门批准意见、项目用地钉桩成果通知单、建设用地规划许可证及其附件。
6.项目设计方案审核审批文件，包括但不限于：建设项目规划设计方案和审批文件、建设项目抗震设防要求（标准审查意见书）、城市规划管理部门审定设计方案通知书。
房地产收并购尽调清单精编版
房地产收并购尽调清单精编版公司）请提供以上列出的所有证照文件的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
如果某些证照文件尚未获得，请在“备注”一栏中注明预计获得的时间，并在“无”一栏处打上“X”。
二、公司治理文件1、公司章程及修订文件请提供公司章程及其修订文件的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
如果公司章程或其修订文件尚未获得，请在“备注”一栏中注明预计获得的时间，并在“无”一栏处打上“X”。
2、董事会、监事会及高级管理人员任职文件请提供董事会、监事会及高级管理人员任职文件的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
如果某些任职文件尚未获得，请在“备注”一栏中注明预计获得的时间，并在“无”一栏处打上“X”。
3、公司股权及股东文件请提供公司股权及股东文件的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
如果某些股权及股东文件尚未获得，请在“备注”一栏中注明预计获得的时间，并在“无”一栏处打上“X”。
三、财务文件1、公司最近三年的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表等）请提供公司最近三年的财务报表的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
如果某些财务报表尚未获得，请在“备注”一栏中注明预计获得的时间，并在“无”一栏处打上“X”。
2、审计报告请提供最近三年的审计报告的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
如果某些审计报告尚未获得，请在“备注”一栏中注明预计获得的时间，并在“无”一栏处打上“X”。
3、公司最近一年的纳税申报表及缴纳税款证明请提供公司最近一年的纳税申报表及缴纳税款证明的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
如果某些纳税申报表及缴纳税款证明尚未获得，请在“备注”一栏中注明预计获得的时间，并在“无”一栏处打上“X”。
四、合同文件1、公司签订的重要合同（包括但不限于销售合同、采购合同、租赁合同、借款合同、担保合同等）请提供公司签订的重要合同的完整复印件，并在“有”一栏处打上“√”。
2021年最新：房地产项目投资(并购)尽职调查清单
关于****公司的法律尽职调查清单注：本清单适用于****公司及其直接间接控股的子公司第一章公司文件1.基本情况1.1.公司最新的证照文件，包括：（1）营业执照（注：因营业执照、组织机构代码证、税务登记证、统计登记证和社保登记证“五证合一”，所以不需要单列，在此写出以提醒故，下同）（2）外商投资企业批准证书（适用于外资企业）（3）组织机构代码证（4）税务登记证（5）外汇登记证（适用于外资企业）（6）银行开户许可证（7）银行信贷登记咨询系统贷款卡（8）社会保险登记证/表（9）外债登记证（适用于外资企业）（10）房地产开发企业资质证书/暂定资质证书（适用于房产开发企业）（11）其他（根据公司经营范围决定）1.2.公司最新章程1.3.公司股权架构图（包含公司控股及参股子公司、分公司等）1.4.公司现任董事、监事及高级管理人员名单1.5.公司组织机构图2.历史沿革2.1.加盖工商查询专用章的公司全套工商登记资料，包括公司设立、历次变更及年检3.经营情况3.1.公司关于总体业务经营情况的书面说明3.2.公司历次股东会、董事会及管理层例会等会议形成的决议4.重大债权债务4.1.重大债权（1）公司作为债权人的借款合同及配套的担保合同（含担保登记文件）（2）公司关于上述合同履行情况的说明4.2.重大债务（1）公司与银行之间的借款合同及配套的担保合同（含担保登记文件）（2）公司与关联方或其他企业、个人之间的借款及担保合同（含担保登记文件）（3）股东借款合同及担保合同（含担保登记文件）（4）涉及外债的请提供外管局的相关批文和登记文件4.3.其他融资合同（1）与公司结构融资相关的信托或其他融资的相关合同4.4.或有债务（1）公司为关联方或其他方提供担保的相关合同及担保登记文件（2）公司关于对外担保情况的说明5.重大合同（指合同金额超过该公司净资产5%且尚在履行期的合同。
已经结算的建设合同不需要提供）5.1.项目建设合同（1）工程合同1）总包合同2）分包合同3）设计合同4）监理合同5）市政管线合同6）土石方、护坡合同7）与工程施工相关的合同8）公司关于合同履行状况的书面说明及合同款支付台账（2）采购合同1）机电设备采购合同2）其他各项重大设施、设备及材料采购合同（3）安装合同1）电梯/附体安装合同2）强/弱电工程安装合同3）其他安装合同（4）与项目建设相关的其他合同（如消防、项目咨询、工程管理等）（5）以上合同根据法律法规规定需招投标的，提供招投标相关文件5.2.不动产租赁合同（1）租赁合同/联营协议（2）格式合同（3）租赁合同列表（4）租赁备案证明（5）《关于涉外建设项目国家安全事项审查的合格证》（适用于涉外租赁）（6）消防部门关于经营性物业租赁的审批5.3.其他重大合同（1）项目合作开发合同（2）商场合作协议（3）与公司日常运营相关的其他重大合同6.财务资料6.1.公司xxxx年的审计报告6.2.截至清单出具之日公司尚未履行完毕的借款合同汇总表6.3.公司提供的任何形式之担保情况汇总表7.主要资产（如与第二部分房地产项目文件相同，则无需重复提供）7.1.请公司提供持有土地情况汇总表，并区分以下情形提供相关文件：（1）国家授权经营：国土资源部门对授权经营及土地处置方案的批准文件（2）划拨土地：国土资源管理部门的划拨文件（3）土地管理部门出让土地：国有土地使用权出让合同，国有土地使用权证，土地出让金支付收据（4）从第三方（第三方已经取得国有土地使用权证）通过转让方式取得：第三方与国土局签订的国有土地出让合同，国有土地使用权转让合同，国有土地使用权证，土地转让价款支付证明（5）从土地管理部门通过租赁方式取得：国有土地租赁合同，国有土地使用权证，租金支付凭证（6）从第三方（第三方已经取得国有土地使用权证）通过租赁方式取得：土地租赁合同，租金支付凭证（7）以其他方式取得的土地的证明及其相关文件（8）盖有土地部门查询章的土地情况信息表7.2.请公司提供持有房产情况汇总表，并区分以下情形提供相关文件：（1）已建设完成并取得产权证的物业：房产证（2）从第三方受让的物业：房产证。
房地产并购调查清单
《房地产并购检查清单》并购是公司不停强盛的永久主题，经济危机是优良公司并购的最好机遇。
一、房地产财产并购检查清单1、房地产全部权①与当地房子土地管理局（下称“房地局”）签订的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签订的土地使用权转让合同复印件。
②土地出让金付款凭据，比如当地房地局发出的，表示国有土地使用权出让金已支付的凭据，比如发票或收条的复印件。
③有关税务部门发出的土地契税的纳税收条复印件。
④物业土地的红线图复印件。
⑤境内项目公司名下的由当地房地局颁发的房地产权证。
2、当地建设主管部门发放的建设工程完工查收存案证明复印件。
3 、买卖或租借土地使用权和/ 或房子的合同或文件及上述买卖或租借价款的付款收条的复印件。
4、其余全部与境内项目公司使用的土地的土地使用权有关的文件和报告的复印件。
5 、预售 / 销售允许证复印件。
6 、预售 / 销售合同复印件。
7 、预售 / 销售合同的付款收条复印件。
8、租金帐册：①预租 / 租借允许证复印件；、②预租 / 租借合同复印件；③预租 / 租借合同的付款收条复印件；④适合支付保证金的付款收条复印件；9、由当地房地管理部门颁发的区分物业管理地区审定单。
10、物业管理合同复印件。
11、物业管理合同的付款收条复印件。
12、设备管理合同的复印件。
13、设备管理合同的付款收条复印件。
14、公共设备的付款收条复印件。
15、物业有关保单的复印件。
16、保单项下的付款收条复印件。
17、切割产权的同意文件的复印件（若有）。
18、由当地环保、消防和城市规划部门出具的环保、消防、规划完工查收允许证复印件。
19、阻挡权益履行的文件①任何对于物业的公共纪录查问结果的复印件，包含但不限于，对于土地和房子产权、转让和抵押，权益证件质押，及租借登记(查问结果复印件由有关记录保留部门盖印)；②全部就物业或其权益文件设定的留置、质押、抵押以及其余担保利益的文件的复印件；③全部就物业或其权益文件设定的抵押、质押以及其余担保利益的登记证的复印件；④全部对于影响本物业的地役权及商定文件，包含影响本物业但为其余物业带来利益的地役权和商定，及加之于其余物业之上，但为本物业带来利益的地役权和商定。
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房地产并购调查清单(doc 6页)
《房地产并购调查清单》
并购是企业不断强大的永恒主题，经济危机是优质企业并购的最好时机。
一、房地产资产并购调查清单
1、房地产所有权
①与当地房屋土地管理局（下称“房地局”）签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同复印件。
②土地出让金付款凭证，例如当地房地局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票或收据的复印件。
③有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。
④物业土地的红线图复印件。
⑤境内项目公司名下的由当地房地局颁发的房地产权证。
2、当地建设主管部门发放的建设工程竣工验收备案证明复印件。
3、买卖或租赁土地使用权和/或房屋的合同或文件及上述买卖或租赁价款的付款收据的复印件。
4、其他所有与境内项目公司使用的土地的土地使用权有关的文件和报告的复印件。
5、预售/销售许可证复印件。
6、预售/销售合同复印件。
7、预售/销售合同的付款收据复印件。
8、租金帐册：
①预租/租赁许可证复印件；、
②预租/租赁合同复印件；
③预租/租赁合同的付款收据复印件；
④恰当支付保证金的付款收据复印件；
9、由当地房地管理部门颁发的划分物业管理区域核定单。
10、物业管理合同复印件。
11、物业管理合同的付款收据复印件。
12、设施管理合同的复印件。
13、设施管理合同的付款收据复印件。
14、公共设施的付款收据复印件。
15、物业相关保单的复印件。
16、保单项下的付款收据复印件。
17、分割产权的批准文件的复印件（如有）。
18、由当地环保、消防和城市规划部门出具的环保、消防、规划竣工验收许可证复印件。
19、阻碍权力行使的文件
①任何关于物业的公共纪录查询结果的复印件，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记(查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)；
②所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件的复印件；
③所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利
益的登记证的复印件；
④所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。
二、建设工程并购调查清单
1、当地规划局发布的涵盖物业所处位置的现行控制性规划和控制性详细规划，及其调整和修改的复印件。
2、由当地规划局颁发的项目选址意见书复印件。
3、由当地建设委员会和政府颁发的项目初步设计方案批准复印件。
4、]由当地规划局颁发的修建性详细规划复印件。
5、由城市规划部门颁发的建设用地规划许可证复印件。
6、由当地房地局颁发的建设用地批准书复印件。
7、由当地建设委员会颁发的施工图批准复印件。
8、由当地规划局颁发的建设工程规划许可证复印件。
9、由当地建设委员会颁发的施工许可证批准复印件。
10、建筑合同、设计合同、与物业建设开发有关的合同及政府审批文件，及上述合同的付款收据的复印件。
11、预售款银行监管协议复印件。
12、如适用，上一次评估的时间、评估人和评估价值。
13、在并购当时委托第三方出具的报告（例如结构/工程，环境等因素）的复印件。
责任的所有借贷交易（包括透支手段、商业信用、流通票据和本票）的明细；
③其他财务和债权债务协议复印件，包括：
(i)债券或其他债权协议
(ii)债务
(iii)融资租赁
(iv)保证合同，保证或其它信用支持（例如，信用证，或应支付贸易款）
(v)抵押合同
(vi)质押合同
(vii)表外安排（例如，外汇期权，互换和期货）
3、所有就境内项目公司资产设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件和登记证书的复印件。
4、所有以境内项目公司名义签订赔偿保证合同的复印件。
5、境内项目公司所有外债登记证的复印件。
6、国家外汇管理局批准境内项目公司任何借款的文件复印件。
7、如果在近3个财政年度内有某项针对境内项目公司或其任何股东的判决、裁决或其他争议解决程序，则应提供该判决、裁决的复印件，并确认是否为境内项目公司或其股东设定了重大义务。
8、有关境内项目公司的现实存在的或可合理预计的诉讼、仲裁或其他争议解决程序的信息，包括：
A、此等诉讼的其他方
B、争议的简单介绍
C、标的金额的数额
D、诉讼等行为何时提出、审理或解决
E、预计的境内项目公司的损失或收益
9、境内项目公司和/或其子公司对任何协议的任何违反的详细情况，该违反将导致债务提前到期或协议的解除从而对境内项目公司的业务产生重大影响。
（完）。