全国不动产登记制度.doc
全面解读不动产统一登记制度
全面解读不动产统一登记制度随着城市化进程的加快，不动产管理问题逐渐凸显，为了解决各地不动产登记管理的混乱和不透明现象，我国于2016年10月1日全面实施了不动产统一登记制度。
该制度的实施对于确保不动产权益的安全、促进经济发展和社会稳定具有重要意义。
不动产统一登记制度的核心目标是建立一个统一、权威、高效的不动产登记体系，实现不动产权益的明确和确权登记工作的规范化。
通过全面统一登记，可以避免重复登记、虚假登记和冒名登记等问题，从而减少不动产纠纷的发生，提高不动产交易的效率和安全性。
不动产统一登记制度主要包括以下几个方面的内容：1. 登记范围扩大：不动产统一登记制度将不动产登记的范围从传统的房地产扩大到了土地、林权、矿权等不动产类型，确保了各类不动产的权益都能够得到有效保护。
2. 登记程序简化：不动产统一登记制度对登记程序进行了简化和规范化，取消了一些繁琐的登记手续和要求，提高了登记的效率和便利性。
3. 登记信息公开：不动产统一登记制度要求将不动产登记信息进行公开，包括不动产的权属状况、地籍图等信息，提高了不动产交易的透明度和公正性。
4. 不动产登记机构职责明确：不动产统一登记制度对不动产登记机构的职责进行了明确规定，包括登记机构的设置、人员配置、业务流程等，提高了登记机构的专业性和服务水平。
实施不动产统一登记制度后，取得了显著的成效。
首先，不动产交易的效率得到了大幅提高，不动产登记的办理时间大大缩短，减少了企业和个人的等待时间和成本。
其次，不动产权益的安全得到了有效保护，不动产交易的纠纷和争议大幅减少。
最后，不动产统一登记制度为不动产金融的发展提供了坚实的基础，促进了经济的健康发展。
总之，不动产统一登记制度的实施对于建立健全的不动产管理体系、维护不动产权益、促进经济发展和社会稳定具有重要意义。
在未来的发展中，我们需要进一步加强不动产登记机构的培训和规范，完善不动产登记制度，提高登记的公正性和权威性，为社会经济的可持续发展提供有力支撑。
不动产登记业务管理制度
不动产登记业务管理制度一、总则为规范不动产登记业务管理，维护不动产登记秩序，保障不动产权益，依据《不动产登记条例》和有关法律法规，制定本制度。
二、组织架构不动产登记机构设主任和若干副主任，具体业务分工由主任分配。
三、业务范围1. 房屋所有权登记2. 土地使用权登记3. 不动产抵押登记4. 不动产转移登记5. 不动产查封解封登记6. 不动产异议登记7. 其他不动产登记相关业务四、业务流程1. 申请人向不动产登记机构提出申请，提交相关材料并填写申请表；2. 不动产登记机构受理申请，核对申请材料，如发现缺失或不符合要求，予以退回；3. 若申请材料齐全、符合要求，不动产登记机构进行登记审查；4. 审查通过后，不动产登记机构进行不动产登记，颁发不动产证或相关登记证明。
5. 申请人领取不动产证或相关登记证明。
五、业务管理1. 不动产登记机构应当建立健全内部管理制度，对每一笔不动产登记业务进行严格审查和监管；2. 不动产登记机构应当加强信息化管理，确保不动产登记信息的准确性和及时性；3. 不动产登记机构应当培训员工，确保员工具备专业技能，提高业务水平；4. 不动产登记机构应当定期对不动产登记业务进行检查和评估，发现问题及时纠正。
六、监督检查1. 地方人民政府应当加强对不动产登记机构的监督和检查；2. 不动产登记机构应当配合监督部门进行监督检查，积极整改存在的问题；3. 对不动产登记机构的不正当行为和违法行为，应当严厉追究责任。
七、法律责任1. 对于因不动产登记机构的工作失职导致的严重后果，不动产登记机构应当承担相应的法律责任；2. 对于不动产登记机构的违法行为，应当依法追究相应的法律责任。
八、附则1. 本制度由不动产登记机构制定，经上级主管部门审定后生效；2. 本制度的解释权归不动产登记机构所有；3. 本制度自颁布之日起生效。
中国不动产登记制度
中国不动产登记制度中国不动产登记制度是指在国家法律的指导下，对不动产权利、限制权利及其变化进行记载和保存的制度。
不动产是指土地、房屋、林木、矿藏等自然资源及其附着物和改良物。
不动产登记是保护投资者和财产权利的有效手段。
中国不动产登记制度的历史可以追溯到明朝，但是直到现代的中国，不动产登记制度才逐步完善。
现今的登记制度包括“三权分立、二级管理、综合登记、精细化管理”的原则。
“三权分立”指的是不动产权利、限制权利和处分权利的分离。
其中，权利转移的有效性，需要在登记机关对权证网上签名核验完成后，生成房屋权属证书。
这个证书实际上是权利关系的物证，能够起到权利确认和保护的作用。
“二级管理”指的是分为国家和地方两个管理层次，国家通过法规和标准给予整个不动产登记制度的规范与指引，由国家坐实后，由各省份和市县加强地方化的管理。
“综合登记”指不动产登记区分为不同类型，依然保持综合性的概念。
比如，城市不动产登记实行简化的方式，农村不动产登记实行农村土地确权登记挂图作为最终权威性文书。
“精细化管理”指的是不动产登记机构不仅需要满足登记质量上的严格性、程序上的规范性，还要在服务标准、信息公开、安全保障等方面不断提升。
这样才能更好地保障登记对象的权益，实现机构自身的可持续发展。
在不动产登记制度的实现过程中，中国政府制定了相应的法律条款和规定，如《不动产登记暂行条例》、《不动产登记办法》、《不动产登记条例》等，以此为保障，确保不动产登记的公正和合法性。
不动产登记制度的实施对于保护投资者和财产权利有很大的重要性。
因为保证不动产登记的标准化和科学化，可以有效地避免不动产交易的风险，保障购房者的权益。
同时，还能够促进土地产权市场透明化、价值化和规范化的发展，为房地产市场的稳定健康发展提供基础保障。
总而言之，中国的不动产登记制度是一个综合性的制度，凭借其规范性、标准化、科学化以及公正性，为不动产交易提供了必要的保障和支持。
这一制度的建设和完善，必将进一步提升国家不动产管理和服务水平，为经济社会发展营造和谐稳定的环境。
不动产登记条例全文
不动产登记条例全文不动产登记条例全文第一条为了规范不动产登记行为，保护不动产权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律法规，制定本条例。
第二条不动产登记分为建设用地使用权登记、宅基地使用权登记、房屋所有权登记、林地使用权登记、草原使用权登记等。
第三条不动产登记应当符合法律、行政法规和工作程序的要求，保证登记结果的真实、准确、完整。
第四条不动产登记实行统一的登记制度，分级管理，上下联动。
第五条不动产登记由国土资源主管部门负责全国性的统一管理，省级、地级、县级自然资源主管部门负责本辖区范围内的登记管理。
第六条不动产登记应当以不动产登记机构为依托，实现公开、透明、高效和便民的服务。
第七条不动产登记应当保护不动产权益，注重平衡公共利益和私人权益。
第八条不动产登记工作应当加强信息化建设，健全不动产登记信息库，提供便捷的查询和服务。
第九条不动产登记应当注重法律制度的完善和培训体系的建设，提高登记人员的业务素质和技术能力。
第十条不动产登记应当建立健全监督和惩处机制，严厉打击不动产登记中的违法行为。
第十一条广大公民、法人和其他组织有权依法申请办理不动产登记，享受不动产登记服务。
第十二条不动产登记机构应当接受不动产权利人和其他利害关系人的监督，及时处理申请和提供相关信息。
第十三条不动产登记机构应当按照法律、行政法规和工作程序的要求，审核申请材料，确保登记实体的合法性和真实性。
第十四条不动产登记机构应当制定不动产登记操作规程，明确工作责任和流程，确保登记结果的准确性和及时性。
第十五条不动产登记机构应当加强与其他相关部门的信息互通共享，提高登记的效率和质量。
第十六条不动产登记机构应当依法公开不动产登记信息，接受社会监督。
第十七条申请不动产登记的，应当支付相应的费用，不得违规收取费用。
第十八条不动产登记涉及公共利益的，应当依法履行公告、征收等程序。
第十九条不动产登记涉及知识产权的，应当符合知识产权法律法规的规定。
不动产登记条例
不动产登记条例引言不动产登记是指对不动产的权利、限制和其他事项进行确权、公示和保护的行为，具有重要的法律效力和社会意义。
为了规范不动产登记工作，保障不动产权利人的合法权益，我国制定了《不动产登记条例》。
第一章总则第一条确权范围本条例适用于中华人民共和国的不动产登记活动。
第二条确定登记机关不动产登记工作由国家统一的登记机关负责。
第三条不动产登记原则不动产登记依法实行统一登记原则，确权为主要目的，公示与保护并重。
第四条登记主体不动产登记主体包括不动产权利人、权利人的代理人和不动产交易当事人。
第五条不动产登记内容不动产登记内容包括不动产的权利、限制和其他事项。
第二章不动产登记范围第六条不动产登记的范围不动产登记的范围包括土地、房屋和其他不动产的登记。
第七条土地登记范围土地登记范围包括农村土地、城镇土地和国有土地。
第八条房屋登记范围房屋登记范围包括住宅、商业用房和其他房屋。
第九条其他不动产登记范围其他不动产包括建筑物、构筑物、林木、矿产和地下空间等。
第三章不动产登记程序第十条不动产登记程序不动产登记程序包括申请、审查、登记和公示等环节。
第十一条申请登记不动产权利人或其代理人向登记机关提出申请。
第十二条申请材料申请材料包括申请书、身份证明和相关证明文件。
第十三条审查与核实登记机关对申请材料进行审查和核实。
第十四条登记标志物不动产登记后，登记机关应当发放登记证书，设立登记标志物。
第十五条公示与异议登记机关应当在一定的范围内公示不动产登记信息，接受异议申请。
第十六条登记结果登记机关在规定的时间内作出登记结果并告知申请人。
第四章不动产登记的效力第十七条不动产登记的效力不动产登记实施后，产生的权利、限制和其他事项具有法律效力。
第十八条不动产登记的保护登记机关对不动产登记的真实、合法和有效负有保护义务。
第十九条不动产登记的抵押已经登记的不动产可以作为借款、担保等抵押担保的对象。
第五章法律责任第二十条违法行为的处理对违反本条例的行为，登记机关有权采取相应的处罚措施。
不动产统一登记制度
不动产统一登记制度不动产统一登记制度是指对不动产的所有权、使用权、担保权等权益进行登记和管理的制度。
它的实施对于保护公民合法权益、推进不动产市场健康发展、促进经济社会稳定发展具有重要意义。
我国于2019年1月1日正式实施不动产统一登记制度，下面我将围绕该制度的背景、意义以及实施情况进行介绍。
首先，不动产统一登记制度的实施是我国法制建设的必然要求。
在此前的不动产登记制度中，存在着不同地方、不同部门的登记标准和操作程序不统一的情况，不仅给公民办理不动产登记带来了不便，也给不动产交易的安全和稳定带来了风险。
而不动产统一登记制度的实施，可以统一登记标准和操作程序，提高登记的准确性和可信度，减少权益纠纷的发生，为不动产交易提供更好的法律保障。
其次，不动产统一登记制度对于推进不动产市场健康发展具有重要意义。
在过去，我国的不动产市场存在着交易不透明、价格不公开、数据不共享等问题，阻碍了市场的发展。
实施不动产统一登记制度可以整合不动产相关的信息资源，建立健全不动产统一登记信息系统，提供公开透明的市场信息，为市场参与者提供更好的交易环境，促进不动产市场的稳定发展。
最后，不动产统一登记制度的实施情况也值得肯定。
自2019年1月1日开始，我国已经在全国范围内开展了不动产统一登记试点工作，并逐步扩大范围。
同时，制定了一系列相关的法律法规和标准规范，明确了不动产统一登记的制度框架和操作规程。
目前，各地的不动产登记机构已经建立了统一的登记信息系统，实施了不动产权属证书和地籍证明的一体化证明制度，提高了登记的效率和质量。
与此同时，不动产统一登记制度的实施也面临一些挑战和问题。
首先，对于过去存在的不动产权属纠纷和矛盾如何处理，如何保护公民合法权益，需要制定明确的政策措施。
其次，不动产统一登记工作需要各级政府、登记机构和相关部门的密切配合和协同作战，确保制度的顺利推行。
最后，公众对不动产统一登记制度的了解和认同程度也需要提高，加强宣传和培训工作，提高公众对登记制度的知晓和使用程度。
不动产登记制度(完整版)
不动产登记制度不动产登记制度细则不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合中国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。
不动产登记制度的意义不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
例如，某甲通过合法建筑建造住宅一处，经甲向房产管理部门申请，由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿，该项记载就是不动产登记，又称不动产物权登记。
不动产登记具有如下含义。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
不动产登记的对象包括以下权利：(1)所有权;(2)地上权;(3)永佃权;(4)地役权;(5)先取特权;(6)质权;(7)抵押权;(8)租赁权;(9)采石权。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。
不动产登记制度的性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。
关于不动产登记的性质，大致有三种学说：(1)公法行为说。
(2)证明行为说。
(3)私法行为说。
我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。
不动产登记制度细则内容一、不动产登记制度的相关理论不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法律制度。
①作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
登记的首要意义在于物权变动的公示与公信，其所产生的是私法上的效果。
不动产登记具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。
我国不动产登记制度
我国不动产登记制度我国的不动产登记制度一、不动产登记的含义与理论意义(一)不动产登记的概念关于不动产登记制度的概念，不同学者有不同的观点。
王利明教授的观点是：不动产登记是登记申请人对不动产物权的设定、转移在专门的登记机关依据法定的程序进行登记。
孙宪忠教授的观点是：不动产登记是指经权利人申请，国家有关登记部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记薄的事实。
梁慧星教授的观点则是：不动产登记是指土地及其定着物之所有权和其他项权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门簿册上。
综上所述，所谓不动产登记是指经权利人申请，国家专职部门将有关申请人的不动产物权的取得、丧失与变更，依法定程序记载于不动产登记机关掌管的专门的簿册的事实。
不动产登记事实上包括两层含义：一是登记与否的事实状态，二是登记的过程或程序。
（二）不动产登记的理论意义不动产物权登记的意义，就是完成物权公示原则的要求，通过登记为不动产物权交易提供具有国家公信力支持的、统一的、公开的法律基础。
1、不动产登记为不动产物权变动提供法律基础不动产物权登记，在物权法上的本质，一方面是对于当事人之间不动产物权变动的法律承认，赋予不动产物权变动充分的法律效力；另一方面由于物权具有强烈的排他性，也是给与第三人足够的警示，为第三人提供安全告诫。
2、不动产登记具有国家公信力国家出面承担登记责任，就国家行为的严肃性为保障，使得不动产登记具有取得社会一体信服的法律效力。
而国家公信力是不动产登记“权利正确性推定效力”的根据；同时，善意第三人根据不动产登记薄取得登记的权利，即使与实际权利状态不符，其权利也应受到保护。
3、国家进行的不动产登记具有统一性，是不动产物权统一的法律基础通过不动产登记，国家为不动产物权提供了一个在整个法律实施范围内有效的法律基础。
从市场经济的发展和人民群众的生活需要来看，国家为不动产所提供的统一效力意义巨大。
二、不动产物权变动模式物权变动分为因法律行为引起的物权变动和因非法律行为引起的物权变动。
不动产登记制度
不动产登记制度一、概述不动产登记制度，是对房地产所有权的确认、权属转移等事项进行登记，保障国家的房地产法律权限及个人利益。
在中国，不动产登记制度现在已经比较成熟，但在一些新兴的经济体中，依然存在一些问题。
二、不动产登记制度在中国的发展不动产登记制度是在中华人民共和国宪法中确立的，1982年宪法第七十八条规定：“国家保障土地所有权人依法享有收益和用益的权利，对土地实行登记管理。
”之后，随着国家经济和城市化的快速发展，不动产登记制度的发展也逐渐成熟。
2007年，国家土地登记管理条例（修订）正式发布。
此后，中央政府继续推动不动产登记制度的建设，加强对土地使用权和房屋建筑物所有权的登记管理。
2014年，国土资源部发布了《不动产登记条例》，并在全国范围内开始不动产登记的推广。
这标志着不动产登记制度已经成为法定，为中国不动产管理注入了新的血液，为不动产交易保驾护航。
三、不动产登记制度带来的优势和挑战优势1.保障个人和企业的权益从个人和企业的角度来看，不动产登记制度保障了他们在房地产交易中的权益，避免了不必要的风险，让他们更加放心地投资和交易。
2.提高国家的房地产管理水平不动产登记制度可以有效地管理房地产数据，较好的掌握房地产市场的动态，在防范房地产市场风险方面具有重要的作用。
挑战1.系统构建问题将海量的房屋信息、土地报表、建筑工程施工进度进行数据统计、数字化登记和分析处理，需要庞大系统的支撑，加强技术与管理的协同才能做到精准高效。
2.技术问题不同地区、不同城市、不同的建筑开发阶段，所使用的信息系统存在差异，这就引起了统计、登记房屋等一系列数据处理过程缺乏标准化。
四、全球不动产登记制度发展趋势全球不动产登记制度发展趋势有两个方向：1. 数据包容性在全球范围内，在不动产登记制度的发展方向上，趋向于实现数据联通、共享等方面的科技创新和发展。
包容式数据政策在国际立法中越来越盛行，同时也会对大数据监管等方面的发展产生重要影响。
不动产工作制度
不动产工作制度一、总则第一条为加强不动产登记管理，规范不动产登记行为，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规，制定本制度。
第二条不动产登记工作遵循依法、便民、公开、公正的原则，确保不动产权利归属正确、权属关系清晰、权利限制明确。
第三条不动产登记范围包括：土地、海域、房屋、林木等不动产权利的设立、变更、转让、注销登记。
第四条不动产登记机构（以下简称登记机构）是不动产登记工作的实施主体，负责办理不动产登记业务，核发不动产权利证书。
第五条登记机构应当配备相适应的办公场所、设备、人员，保障不动产登记工作的正常开展。
第六条登记机构应当建立健全不动产登记簿，记载不动产权利状况，提供查询、复制等服务。
第七条登记机构应当建立健全不动产登记档案管理制度，确保不动产登记档案的完整、安全、可用。
第八条登记机构应当加强对不动产登记工作人员的培训、考核，提高不动产登记工作水平。
二、不动产登记簿第九条不动产登记簿是不动产登记的基础，应当记载以下内容：（一）不动产权利人的姓名或者名称、住所或者经营场所；（二）不动产的坐落、界址、面积、用途等自然状况；（三）不动产权利的类型、内容、来源、期限、权利限制等法律状况；（四）不动产登记机构、登记日期、登记人员等信息。
第十条不动产登记簿应当采用电子化方式，具备数据存储、查询、统计、分析等功能。
第十一条不动产登记簿应当保持最新状态，登记机构应当及时更新不动产登记簿。
三、不动产登记申请第十二条申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请表；（二）申请人身份证明或者法人或者其他组织的合法证件；（三）不动产权属证明；（四）其他应当提交的材料。
第十三条申请人可以委托他人代为申请不动产登记，授权委托书应当载明委托事项、权限、期限等内容。
第十四条登记机构应当对申请人提交的申请材料进行审核，必要时可以实地查看不动产状况。
四、不动产登记收费第十五条不动产登记收费标准由国务院价格主管部门会同财政部门制定，登记机构应当按照规定的收费标准收取不动产登记费用。
不动产统一登记制度
不动产统一登记制度
不动产统一登记制度是指将土地，建筑物，林权，水权，矿权，
海域使用权等于一体的不动产的权利进行统一登记的制度。
其核心就
是要建立起以国家或地方政府机关为主导的一个相对集中、规范化的
不动产权属认定登记体系，由政府发放唯一的证书，即房地产登记证书、土地使用证，并实行登记中心式管理，通过专门的登记信息网络，实行集中登记，实现查询、比对、核实及确认。
不动产统一登记制度实施后，可以分清不动产权利的权属，便于
优化土地利用，促进土地市场的开放，改善城市的空间组织，明确不
动产权利的权属，解决不动产权属管理中存在的各种问题，提高房地
产及其登记管理的效率和公平性，简化登记手续，方便登记业务，保
护不动产主的合法权益，确保法律对不动产的保护，维护司法的权威性，进一步规范处理不动产登记事务。
此外，不动产统一登记制度实施后还可以改善交易参与者的信息
不对称问题，加快投融资流通，保护投资者的合法权益，为投资者参
与不动产交易提供司法保证，推动司法和金融服务机构横向整合，实
现多方合作，促进不动产交易的活跃，为基本设施建设、人口聚集地
空间组织和城市空间、产业结构优化提供房地产市场的基础性服务，
进而发挥房地产市场的潜在经济活力，促进经济的稳定发展。
不动产登记管理制度
不动产登记管理制度1. 简介不动产登记管理制度是指国家对不动产进行登记和管理的一套规范和制度。
不动产登记是指将不动产权利状况和其他相关事项以书面形式记录并公示的过程，旨在保护不动产权益，维护社会秩序，促进经济发展。
2. 不动产登记的意义不动产登记的意义主要体现在以下几个方面：2.1 保护不动产权益不动产登记能够确保不动产权益的合法性和稳定性，为产权人提供法律保护。
通过登记，可以确认不动产的归属权、使用权、收益权等，防止权益被侵害，减少产权纠纷的发生，维护社会稳定。
2.2 促进经济发展不动产登记能够提高不动产的流动性和可信度，促进不动产市场的繁荣和交易的顺利进行。
登记信息的公示和透明化，有利于吸引投资、推动资本流动，促进经济增长。
2.3 支持城市规划和土地管理不动产登记为城市规划和土地管理提供基础数据和参考依据。
通过登记信息的统计和分析，可以了解土地利用情况、不动产资源分布等，为城市规划和土地管理提供科学依据。
3. 不动产登记的内容不动产登记的内容主要包括以下几个方面：3.1 不动产基本信息不动产基本信息包括不动产的地址、面积、用途等基本属性。
这些信息是不动产登记的基础，用于确定不动产的身份和归属。
3.2 不动产权利状况不动产权利状况是指不动产的所有权、使用权、抵押权等权益情况。
登记机构要记录和公示不动产的权益状况，以保障权益人的合法权益。
3.3 不动产交易信息不动产交易信息包括不动产的转让、租赁、抵押等交易行为。
登记机构要记录和公示不动产的交易信息，确保交易的合法性和真实性。
3.4 不动产历史信息不动产历史信息包括不动产的历史权益变动、交易记录等。
这些信息对于了解不动产的历史状况和价值有重要意义，可以提供参考和依据。
4. 不动产登记的程序和要求不动产登记的程序和要求应当包括以下内容：4.1 登记申请不动产登记的申请人应当向登记机构提交申请书和相关证明材料。
申请书应当包括不动产的基本信息和权益状况，证明材料应当能够证明申请人的权益和资格。
不动产统登记制度规范
不动产统一登记制度规范1. 背景不动产统一登记制度是指通过综合测量、勘界、调查、审核等方式，确定不动产的空间位置和权利状况，实现对不动产的统一登记、查询、核验和监管。
不动产统一登记制度的推广实施，旨在打通不动产产权流通的通路，实现全面、准确、统一、权威的不动产信息管理，提高行政效率，为经济发展提供更加稳定的基础保障。
我国在2016年11月1日正式实施了不动产登记服务管理条例，明确了不动产登记应该依据“谁依法享有产权，谁就依法登记”，严格执行统一的登记标准和程序，将不动产登记纳入公共服务范畴，确保不动产登记的公开、公正、公平。
2. 不动产登记的制度规范2.1 登记标准不动产登记的标准应该达到以下要求：一是准确性，通过测量、勘界、调查等方式获得的数据能够真实地反映不动产的空间位置和权利状况；二是权威性，该标准经过法定程序制定并公开实施，享有法律效力；三是统一性，登记标准应该适用于不动产的所有类别，确保不动产登记的全面性和一致性。
2.2 登记程序不动产登记的程序应该按照以下要求进行：一是公开透明，所有不动产登记信息的获取、公布和流转都应该遵循公开透明的原则；二是依法程序，依据《不动产登记服务管理条例》规定的程序及时、准确地完成登记；三是效率化，加强信息化建设，提高登记效率，实现“先记录、后核实”的登记方式。
2.3 登记资料不动产登记的资料应该具备以下特点：一是真实性，提供资料应该真实、准确反映不动产的实际情况；二是完整性，提供的不动产登记材料应当涵盖不动产的全部权利状况、产权人情况及不动产权证书等信息；三是可审查性，不动产登记材料应当为有关机构和社会公众审查提供必要的依据和材料。
3. 不动产登记制度存在的问题尽管不动产登记制度已经初步实现了规范化，但还存在一些问题：一是登记法规体系不够完善，尚未形成完整、系统的法规标准，缺乏相应的统一指导性文件；二是登记信息管理存在缺陷，不动产登记信息的管理、维护和使用等方面还存在不规范的现象；三是登记服务质量需要提升，基层登记机构和工作人员的业务水平和服务意识需要进一步提高。
【2018-2019】不动产统登记制度-word范文模板 (3页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==不动产统登记制度近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自201X年3月1日起施行。
《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。
《条例》规定了登记簿的登记内容，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载;规范了登记形式，要求登记簿原则上采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质;细化了保管责任，要求登记机构建立健全相应的安全责任制度，永久保存登记簿，配备安全保护设施，任何人不得损毁登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项，登记簿损毁、灭失的，要依据原有登记资料予以重建等。
为方便群众申请登记，减轻申请负担，《条例》简化了申请程序，强调当场审查的原则，对不符合法定条件不予受理的，以及不属于本机构登记范围的，要书面告知申请人，并一次性告知需补正内容或者申请途径，否则视为受理;登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。
《条例》要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间要加强不动产登记有关信息互通共享。
《条例》按照物权法的有关规定，把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料;查询登记资料要向登记机构说明查询目的，不得将查询获得的资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询资料。
不动产登记制度.doc
不动产登记制度第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：不动产登记制度来了第二篇：论我国不动产登记制度的完善第三篇：国外不动产登记制度介绍第四篇：论不动产登记制度与对不动产的执行第五篇：论我国不动产登记制度的建立与完善更多相关范文正文第一篇：不动产登记制度来了不动产登记制度来了，房叔房婶们怕了吗？2020年03月29日 08:38:09来源：新华网分享到：22新华网北京３月２９日新媒体电（记者徐蕊乌梦达叶锋）日前召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，用３年左右时间全面建立不动产统一登记制度，酝酿了多年的不动产登记制度有了明确的时间表。
网民期待，这一制度能成为反腐利器，拦住房叔房婶们。
为何是九个部门联席？面朝大海，春暖花开。
如果你想在海边的树林承包一块林地，再租一块海滩养点鱼虾；或者在海边买块地，盖个房子，过去你需要：到渔业部门登记水面、滩涂的养殖使用权，这关系到你能不能养鱼，然后到林业部门去申请林地所有权和使用权，再去国土部门土地交易所登记申请，然后盖好了房子，房产证发放归住建部门管。
这些部门离得近，你好可以少花些时间，如果这些部门离得远？呵呵。
刚刚召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，用３年左右时间全面建立不动产统一登记制度。
那么未来，你有望在一个部门办理所有这些登记。
所谓不动产登记，与建设部门进行的房地产信息系统建设、房屋登记簿制度相似，只是从内容上来看，把林地、海域和草原等权属也纳入登记范围。
经国务院批复正式建立，国土资源部牵头，中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等９部门组成的联席会议日前召开第一次会议。
建立不动产统一登记制度为何需要９部门，这其中存在哪些困难和障碍？目前我国尚无统一的登记机关负责各类登记，不动产统一登记的难度在于部门职能划分不清。
由于我国不动产的复杂分类，不动产登记处于比较分散混乱的状态，包括房屋、林地、草地、普通建设用土地等不动产的登记分布在多个部门当中。
中国不动产登记制度
中国不动产登记制度第一章综述第一条目的和依据本规章制度旨在规范和完善中国企业的不动产登记制度，确保企业的不动产权益得到保护，促进经济发展和社会稳定。
本规章制度依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等相关法律法规。
第二条适用范围本规章制度适用于中国企业内的不动产登记事务，包含土地使用权登记、房屋全部权登记等。
第三条主管部门中国企业不动产登记事务由企业管理负责人统一管理，具体工作由公司法务部门和行政部门协同处理。
第四条登记机构中国企业的不动产登记机构为企业自建的登记中心，由专职登记人员负责登记事务。
第二章登记程序第五条登记申请企业内的不动产登记由权益人自行申请，申请料子应包含： 1. 不动产权利证明料子（如土地使用证、房屋产权证等）； 2. 申请书；3. 身份证明料子。
第六条审核料子登记机构应对申请料子进行审核，核实不动产权利证明的真实性和完整性。
第七条登记作业审核通过的申请料子将进入登记作业阶段，登记人员应进行以下工作： 1. 登记人员应填写并签章在登记簿上； 2. 登记人员应在不动产登记簿上注明登记号码、业务类型、申请日期等信息； 3. 登记人员应将登记决议书交付给权益人或其代理人。
第八条登记证书发放在完成登记作业后，登记机构应向权益人或其代理人发放登记证书。
第三章监督与管理第九条监督机构中国企业不动产登记工作由企业监督机构监督，确保登记工作的公平、公正、公开。
第十条登记备案登记机构应对每一次登记作业进行备案，备案内容包含登记号码、登记日期和登记结果等。
第十一条信息公示登记机构应定期公示不动产登记信息，确保信息的透亮和公开。
第四章法律责任第十二条违法责任对违反不动产登记制度的行为，登记机构有权依法追究法律责任，包含但不限于罚款、暂时停止登记等。
第十三条不动产纠纷处理对于不动产登记引起的纠纷，权益人可向法院提起诉讼，法院将依法进行裁决。
第五章附则第十四条规章制度的修改和解释本规章制度的修改和解释由中国企业管理负责人及相关部门共同决议，经批准后生效。
不动产的登记制度
1、不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
[解释]本条是关于不动产登记簿与不动产权属证书关系的规定。
不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明。
根据物权公示原则，完成不动产物权公示的是不动产登记，不动产物权的归属和内容应以不动产登记簿为根据。
不动产物权证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。
在社会生活和交易过程中，不动产权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属文书。
我国目前不动产登记制度及其实际运作还有待进一步完善，不动产登记簿的设置、管理和查阅复制工作需要重视和加强。
实践中，单位和个人普遍存在重视不动产权属证书而轻视不动产登记簿的现象，这样将削弱不动产物权的公示性，影响不动产交易的安全。
因此，本条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
国外也有类似的规定，如意大利民法典规定，在不动产登记簿、复印件或证明是不同的情况下，登记簿的效力优先。
对于这个问题，国外的规定不尽一致，有的国家、地区是允许大家都可以查询，有的则作出某种限制。
瑞士民法典规定，任何人均有权获悉，在不动产登记簿上登记的不动产所有权人为何人。
经初步证据证明为有利益关系者，有权请求查阅不动产登记簿或请求就此制作内容摘要。
任何人不得提出其不知不动产登记簿上登记的抗辩。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
全国不动产登记制度()
房产买卖
二手房
商品房纠纷
房产税费
购房指南
物业管理
房屋租赁
小区物权
房屋抵押
导读：延宕5个月的不动产登记条例有望正式出台。
参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸向中新网记者透露，不动产登记条例年内出台应该没有问题，将于2015年3月1日起实施。
全国不动产...
导读：延宕5个月的不动产登记条例有望正式出台。
参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸向中新网记者透露，不动产登记条例年内出台应该没有问题，将于2015年3月1日起实施。
全国不动产登记制度的内容
首先，我们要明确不动产统一登记的功能。
不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。
有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。
这是制度本身的价值，是基本功能。
严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。
不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。
如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会功败垂成，何言其他价值。
其次，我们要明确不动产统一登记的用途为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。
与此同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。
很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。
反腐败制度建设与完善，不是单打独斗，应该利用一切现今的与正在建立的制度资源，应该是组合拳。
关住权力的制度笼子，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。
制度设计很关键。
不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。
应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。
[3]
《不动产登记暂行条例》的出台是一种法治鞭策。
一些地方的先行先试先启动，秉承了改革创新精神。
如果各地都不动或者观望，不动产就成为不动作。
可以允许争议与博弈，但不能容忍不行动。
不动产统一登记制度上，与其争议不休，不如实践先动，在实践中摸索与完善。
专家说不动产登记条例
主要涉及5处修改
即将颁布的条例较《征求意见稿》会有哪些变化?据透露，
主要涉及5处修改，一是明确了不动产登记员制度。
不动产登记涉及到的法律问题非常复杂，必须要具备专业的知识，尤其是法律知识。
修改后的《暂行条例》明确要求不动产登记人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识、业务能力，并要求登记机构加强管理和业务培训。
二是增加了对不动产登记类型的规定。
修改后的《暂行条例》明确了不动产登记分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等类型。
不同类型登记的程序和审查都有很大的差别，将来出台的登记细则可依此将各类登记规范好。
三是调整了登记审查要求。
《征求意见稿》规定不动产登记机构要查验申请登记的不动产是否存在权属争议，但这一条被删掉。
程啸说，登记审查是整个登记的核心，权属争议审查容易导致登记机构陷入大量民事争议中，这对登记机构没有任何好处，也容易使登记效率低下。
权属争议将改为消极要件，也就是出现争议可以不登记，但审查的时候不查这个。
四是把《征求意见稿》中的登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定改成了登记申请要符合法律、行政法规的规定，程啸说，因为现实中，登记机构难以区分强制性、任意性规定。
五是增加了登记错误的赔偿责任规定。
修改后的《暂行条例》明确登记机构登记错误对他人造成损害，应当按照《物权法》规定承担赔偿责任。
全国2011年度企业法律顾问考试合格证书领取通知汇总【6.12更新】。