房地产开发试题

武汉大学土建学院

《房地产开发与经营》（本）复习题学号：姓名：分数：

一、名词解释

1．房地产开发

2．房地产经营

3．旧城改造

4．经营策略

5．企业经营理念

6．货币政策

7．财政政策

8．假设开发法

9．微观环境

10．土地使用权出让

12．土地使用权转让

13．挂牌出让

14．资金成本

15．可行性研究

16、开发项目报建

二、问答题（每题5分，共30分）

1．简述房地产开发活动的特点。

2．房地产企业的定价目标有哪些？

3．简述不同资质等级的房地产开发企业的业务范围。

4．简述建设工程规划许可证的作用。

5．简述房地产开发与经营决策的一般程序。

6．简述房地产开发与经营的风险。

7．简述国有土地使用权转让的基本条件。

8．简述土地使用权出让年限的规定。

9．简述房地产开发项目财务评价的静态指标？

10．项目实施阶段，房地产企业如何进行合同管理？

11．简述房地产企业经营目标的主要内容。

三、问答题（20分）

1．现阶段，我国房地产开发商的经营理念有哪些？（10分）2．论述房地产业在国民经济中的重要性。（10分）

四、计算题（共26分）

（2）分别计算项目的静态、动态投资回收期。

（3）计算项目的FNPV，并判断项目是否可行。

2．某房地产企业长期借款200万元，年利率8％，借款期限5年，企业所得税率33％，筹资费用不计，试计算在以下几种付款方式中这笔长期借款的资金成本率。（10分）

（1）每年付息一次，到期一次还本。

（2）每季付息一次，到期一次还本。

（3）每半年付息一次，到期一次还本。