南宁碧桂园_天玺湾工程质量通病预防方案

碧桂园•天玺湾三期工程

质量通病预防案

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质量通病预防案

为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病防治工作，制定本案及施工措施。

1. 本案是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。

2. 在工程的施工过程中，除执行有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本案。

一、墙体抹灰裂缝防治案及施工措施

1、我施工单位的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。

2、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁使用山砂和混合粉。

3、混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d （不应小于28d ），上墙含水率宜为5 %〜8 %。混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在

饱和水状态下施工。

5、砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d 以后，可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

6、结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

7、体结构砌筑完成后应30d 后再抹灰。

8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

9、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。

二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治案及施工措施

1、在现浇板平面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布置纵横两个向的温度收缩钢筋。

2、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

3、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。

4、预拌混凝土的含砂率应控制在40 ％以，每立米粗骨料的用量不少于1000kg ，粉煤灰的掺量不宜大于10％。

5、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm 。

6、格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm 的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线向应增设©6@150、宽度不小于450mm的钢筋

网带，线管不应平行布置于梁边150mm 以。禁水管水平埋设在现浇板中。

8、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹。

9、现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护

时间不得少于7d ；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d

10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后

续施工。当混凝土强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm 。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规要求拆模。

12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应格按设计要求和施工技术案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700〜1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

三、楼地面渗漏防治案及施工措施

1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2、管道安装前，楼板板厚围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做成馒头状，高出地面20mm 。管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验。

4、防水层施工前应先将楼板四清理干净，阴角处粉成小圆弧。防

水层的泛水高度不得小于300mm 。

5、地面找平层向地漏放坡1〜1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm

6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度

不应小于20mm 。

7、烟道根部向上300mm 的围宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。

四、外墙渗漏防治案及施工措施

1、外墙基层抹灰要使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5 的中粗砂。

2、外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。

3、外墙施工洞眼应按规留置，封堵采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3 防水砂浆抹，小圆宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。洞填塞专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

4、外墙基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

5、外墙基层施工前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

7、外墙抹灰必须分层进行，禁一遍成活。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

8、外涂料必须设置分格缝。

9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm 。

10、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。外墙保温材料分格缝

应用建筑胶嵌实。聚苯板应与外墙面完全粘结。

11、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于20 ％。滴水线施工应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

13、墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。

五、门窗渗漏防治案及施工措施

1、门窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于

1.5mm ，固定点间距：转角处180mm ，框边处不大于500mm 。禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙，防止发泡剂外膜破损。

5、门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为涂料层时，宜贴“丄”型塑料条做槽口。

6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。禁在涂料面层上打密封胶。