桐乡2020年3月度报告

35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
5.00 0.00
桐乡月度供求走势
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
供应面积(万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/平米） 少谈主义·多研究具体问题
➢ 15
桐乡商品住宅市场分析
✓ 单月项目排行榜 ✓ 单月企业排行榜
少谈主义·多研究具体问题
➢2
一、 政策与市场资讯
贷款及利率
政策与市场资讯
嘉兴贷款及利率
区域平台 城市
贷款及利率变化情况
嘉兴
市本级
嘉兴本地人使用银行按揭贷款买房，首付3成，利率上浮10%，各银行政策基本一致；二套房贷款未还清，首付5成，利 率上浮15%左右；3套停贷；外地人购房不管名下有无房产，在嘉兴购房首付都是5成，并限购一套。
让每一位孩子都能享有公平而有质量、优质而又均衡的公办教育资源。桐乡教育人将抢 抓新的发展机遇，以学有优教为导向、以优质共享为目标、以群众满意为标准，优化教育 设施布局，加大优质教育资源供给力度，奋力推进桐乡教育高质量高品质发展！
少谈主义·多研究具体问题
➢5
二、土地市场分析
土地市场供应
土地市场成交
热点地块分析
135 1.1 13017 138 4881 129 50
114 1.2 14905 200 5432 139
11
0.3 15944
0
—— 125
0
758 1.0
825
2014-2020.3月桐乡供求量价
18000
202214
14905
147
112
7970
8526
76 705377 79
58
13017 10811453
96280.7 9
54650
5676
浙江雅达 1.02% 旅游有限
公司
4
2020/2/1 4
桐乡储 [2019]57
号
桐乡市乌镇镇上塔庙路西侧浮滨 路北侧、浮园路东侧
商住
62109.7 9
1.5
93164.6 9
52750
5662
浙江雅达 1.02% 旅游有限
公司
图：重点地块成交分布图
桐乡储[2019]57（乌镇）
华润
2
2020/2/1 4
桐乡储 [2019]33
号
桐乡经济开发区凤翔东路南侧、 振华路西侧
住宅
56787.2 2
2.0
113574. 44
56500
4975 37.8% 中天美好
3
2020/2/1 4
桐乡储 [2019]56
号
桐乡市乌镇镇上塔庙路西侧浮滨 路北侧、浮园路东侧
商住
64187.1 9
1.5
1 吉翔大悦府 桐乡 洲泉镇 加推 232 高层 73-96 15053
推售均价 (元/㎡)
去化 率
上次 去化 率
开盘时 间
楼面地 价
（元/ ㎡）
13500
40%
9%
2020/3/ 27
5979
车位 (万)
12.9
备注
对外按揭99折，全 款98折，实际可
94折
2
大发德商熙 悦花苑
桐乡
乌镇
首开 171 小高层
少谈主义·多研究具体问题
➢8
土地市场分析-土地储备
2020年1月至2020年2月大牌开发商拿地（住宅用地）情况
序号 1 2 3
企业名称 浙江雅达旅游有限公司
华润 中天美好集团
土地数量 2 1 1
总占地面积(㎡) 126296.98 69934.27 56787.22
总规划面积(㎡) 拿地总价(万元)
产品定位：项目以2.0的低容积率，匠造建筑面积约85-128㎡城市滨水洋房，以奢适空间， 丰沛景观，礼献时代更新下的乌镇人居新悦章。
客户来源：上海环沪客为主。 近期销售情况简介：2020年3月28推出第一批，171套，建筑面积约67-116㎡，均价约
13500元/㎡，目前去化率40%，尚可选择好楼层。 加推计划：暂无。
历年供需：2019年桐乡集中供应，供大于求，供需比1.2。2020年受武汉疫情影响，截至2020年3月，成 交量11万方。
2014-2020.3
商品住宅 商品住宅 供需比 商品住宅
成交土地
商品已
年份
供给量（1）
成交量 （2）
(1)/(2) 成交均价
计容建面
楼面均 价
取证未 售存量
250
2014 76
33 32 3
30 29
22
2 6
1 2
1
3 2 1
少谈主义·多研究具体问题
➢ 12
四、住宅市场分析
住宅市场分析
成交结构分析
桐乡商品住宅供求量 / 历年供求量
16年，市场供应量增加，17年住宅销量暴涨，成交均价涨幅大，18-19年政策缩紧销量急剧下滑，截止 2020年3月桐乡商品住宅市场需求量大于供应量，均价15944元/㎡。
成交面积 （方） 7315.66 5178.59 3586.25 4120.59 3247.97 2033.33 1785 2117.58 841 1268
当天，出席开工仪式的领导为子恺学校（小学部）新建项目培土奠基。
项目概况
桐乡市子恺学校位于市区乌镇大道西侧，梧桐港南，秋梧路北侧，是一所九年一贯制学 校，率先开工的是小学部。子恺学校（小学部）总投 资约1.908亿元，建设用地58亩，总 建筑面积约48077平方米，有教学楼、体育馆、地下停车场等校园建筑，计划建设36班规 模，预计将于2021年暑期竣工。
序号 出让日期 土地名称
地址
土地 属性
占地面 积 (㎡)
容积 率
总建面 积 (㎡)
成交总价 （万元）
成交楼板 价
(元/㎡)
溢价率
竞得者
1
2020/2/0 7
桐乡储 [2019]55
号
桐乡中心城区，迎凤路南侧、润 丰步行街西侧
商住
69934.2 7
2.3
160848. 82
101594
6316
1.1%
67-116 14239
13500+
40%
/
2020/3/ 28
5265
0
前期认筹送车位， 按揭全款均92折。
少谈主义·多研究具体问题
➢ 11
典型项目分析 / 大发德商熙悦花苑-项目概况
乌镇板块，小高层产品，杭州客户占比较大
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 建筑类别 房型配比 物业公司 车位
大发德商 6.13万㎡ 10.3万㎡ 2.0 小高层
少谈主义·多研究具体问题
2020.01
桐乡市场分析月报
2020年3月
易居企业集团 · 克而瑞
嘉兴机构
目录
市 场 分 析 月 报
政策与市场资讯 土地市场分析 最新开盘监测 住宅市场分析
排行榜 月度热点
✓ 土地市场供应 ✓ 土地市场成交 ✓ 热点地块分析
✓ 最新开盘项目监测 ✓ 热点项目分析
✓ 住宅市场分析 ✓ 成交结构分析
135 133 114
1594146000 14000 12000 10000 8000 6000 4000
2014
2015 2016 供给量
2017 成交量
2018 2019 成交均价
3 11 2020.3
2000 0
少谈主义·多研究具体问题
➢ 16
五、排行榜
单月房企排行榜
单月项目排行榜
桐乡单月房企排行榜
250
200
150
100 50
76 7053 58
0 2014年
2014-2020年3月桐乡商品住宅供求量价
7970 77 79
147 112
8526
202 214 10814
13017 153
135
14905
133 114
2015年
2016年
2017年
2018年
住宅新增供应量（万方）
住宅成交量（万方）
作为一所全新的公办学校，子恺学校落户庆北区块，在增加资源供给、优化均衡布局， 实现家门口就能享受优质教育资源的同时，也将进一步推动桐乡教育事业高质量发展，全 力打造“学在桐乡”教育品牌。
近年来，桐乡确立统筹均衡发展思路，通过高起点规划、高标准建设、高质量办学，打 造优质的民生、民心工程，有颜值又有内涵的新学校在桐乡大地上拔地而起，优质均衡教 育进一步显现。
碧桂园单月操盘口径销售金额15778.96万元，成交排名第一。
排名
企业名称
1
碧桂园
2
祥生
3
绿地
4
绿丰
5
龙湖
6
佳源
7
巨成
8
绿城
9
金地
汇总
注：排名以成交金额为标准。
成交金额
（万元）
15778.96 12424.39 5032.24 4449.41 4431.69 4376.38
4029 2339 2213 55074.24
桐乡
认贷不认房，首套30%，利率上浮10%；二套房贷款未还清首付40%，利率上浮15%，不限购；外地人无贷款情况下首 付30%，贷款未结清首付40%，若想买多套，将户口迁入桐乡，也不受限购影响。
海盐 认贷不认房，首套30%，利率普遍上浮10-15%，二套房贷款未还清40%，贷款利率上浮15-25%
海宁
三房 1
大发 1：1.2
装修 首开时间 毛坯 2020.3
项目定位：大发德商熙悦花苑，项目择址乌镇古城正脉，南部国际社区，直面黄金水岸大酒 店，乌镇大道、高速枢纽在侧，坐拥桐乡-乌镇一体化前沿；距国家5A级景区—东栅约500 米，周边交通便利，姚太线、子夜路、乌镇汽车站坐揽宁静与繁华；大发23载积淀，首进乌 镇，以“悦系”高端打造开创性洋房产品，营造尊贵归家礼序，提升乌镇人居标准。
海宁本地人使用银行按揭贷款买房，首付30%，利率上浮15%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍40%，利率上 浮20%，贷款已结清情况下不限购；外地人购房无贷款情况下首付30%，有贷款首付40%，限购一套。
少谈主义·多研究具体问题
➢4
政策与市场资讯
重磅！桐乡市子恺学校（小学部）新建项目开工！
3月20日上午，桐乡市子恺学校新建项目作为“两手都要硬、两战都要赢”桐乡市2020年 第 二批重大项目集中开竣工活动之一在项目施工现场顺利举行。
58 1.3 7053
46 —— 85 200
2015 77 2016 112 2017 202
79 1.0 7970 147 0.8 8526
50 —— 83
150
147 —— 48
214 0.9 10814 243 5342 113 100
2018 153
2019 133
2020.3 3
汇总
757
土地市场分析 / 2020年3月成交
2020年3月无土地成交。
序号 出让时间 城区 地块编号 地块名称
出让面积 (平米)
用地性 质
容积率
建筑面积 (平米)
起价 （万元）
成交价 （万元）
无土地成交
成交楼面价 (元/平方)
溢价率
竞得房企
少谈主义·多研究具体问题
➢7Leabharlann Baidu
土地市场分析 / 桐乡1-3月成交
2020年1-3月成交4块土地。
• 成交建面9.32万㎡ • 成交楼面价5662元/㎡ • 溢价率1.02%
中天美好（经开）
• 成交建面11.36万㎡ • 成交楼面价4975元/㎡ • 溢价率37.8%
桐乡储[2019]56（乌镇） • 成交建面9.62万㎡ • 成交楼面价5676元/㎡ • 溢价率1.02%
华润（杨家门） • 成交建面16.08万㎡ • 成交楼面价6316元/㎡ • 溢价率1.1%
2019年 住宅均价
15944
3
11
2020年3
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
少谈主义·多研究具体问题
➢ 14
桐乡近一年房产销售情况-价格走势
2018年受城市限价影响，上半年桐乡市场略有降温，下半年市场表现趋于平稳。2019年供应量约133万 ㎡，成交约114万㎡，成交均价14905元/㎡。2020年3月需求量大于供应量。
（套）
79 28 35 44 33 17 9 5 11 261
少谈主义·多研究具体问题
➢ 18
桐乡单月项目排行榜
北城春晓小区项目产品优势明显，成交排名第一。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 北城春晓小区
国玥公馆 绿地中央广场
湘溪兰园 龙湖天宸原著
佳源珑府 璟湖湾 繁华里 绿城乌镇雅园 万卷风华小区
成交面积
（㎡）
9433.24 5178.59 3586.25 4120.59 3247.97 2033.33
1785 841 1268 31493.61
成交均价
（元/㎡）
15958 23403 13986 10827 17211 21074 22568 27826 17460 18923.6
成交套数
平湖 嘉善
平湖本地人使用银行按揭贷款买房，首付3成，利率上浮15-20%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍为4成，利 率上浮20-25%。
首套30%，利率上浮15%-20%；二套首付30%-50%，利率上浮20%-25%；魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区 域内，非本县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。
189445.48
107400
160848.82
101594
113574.44
56500
拿地价(元/㎡) 5669 6316 4975
少谈主义·多研究具体问题
➢9
三、最新开盘监测
最新开盘项目监测
热点项目分析
本月开盘监测
序号 楼盘名称 城市
板块
首开/加 推售 推 套数
产品业态
主力户型 (㎡)
备案价 (元/㎡)