嘉定研发用地出让和总部园区市场情况报告
上海市嘉定区经济委员会关于2020年嘉定区经委工作总结
上海市嘉定区经济委员会关于2020年嘉定区经委工作总结文章属性•【制定机关】上海市嘉定区经济委员会•【公布日期】2021.03.11•【字号】嘉经〔2021〕3号•【施行日期】2021.03.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市嘉定区经济委员会关于2020年嘉定区经委工作总结2020年，区经委深入贯彻落实区委区政府产业经济工作部署，统筹推进疫情防控和经济发展工作，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，始终扛起建设上海市高端制造业重要阵地的使命担当，培育新动能、推动新发展，全力以赴打好“十三五”收官之战。
一、主要指标完成情况2020年，嘉定区规模以上工业企业实现产值5341.7亿元，同比下降7.7%，其中区属工业产值2726.4亿元，同比下降3.8%。
战略性新兴产业实现产值1227.7亿元，同比增长4.2%，占全市8.8%；四大产业实现产值545.8亿元，同比增长3.1%。
工业固定资产投资完成106.1亿元，同比下降2.1%。
引进合同外资25.2亿美元，到位资金10.36亿美元，超额完成年度计划，全市第四，市郊第一。
经济小区累计完成税收354.9亿元，同比下降11.1%，新引进企业2.6万户，同比增长36.8%。
全区外贸进出口总额1310.5亿元，同比下降3.5%，其中外贸出口648.2亿元，同比下降2.9%。
二、主要工作开展情况（一）着力建设世界级汽车产业中心，加快培育发展新动能针对三个千亿级产业开展产业链分析，研究制定专项行动计划。
围绕补链强链延链，研究制定和实施专项产业政策，发布了《关于嘉定区进一步鼓励智能传感器产业发展的有关意见实施细则》和《嘉定区鼓励氢燃料电池汽车产业发展的有关意见（试行）实施细则》，生物医药专项扶持政策也即将发布。
汽车产业。
2020年，全区实现产值3676.1亿元，其中新能源汽车及汽车智能化产业实现137.3亿元。
大众MEB工厂已正式投产，其首款产品纯电动中型SUV已于11月份亮相；投资50亿元的爱夫迪（FFT）全球总部开工建设。
嘉定区高科技产业招商地图及招商方案绘制
嘉定区高科技产业招商地图及招商方案绘制随着高科技产业的快速发展，嘉定区成为了上海市其中一个高科技产业非常集中的区域。
越来越多的企业和机构选择在这里建立他们的研发中心或总部，这也吸引了越来越多的投资者和创业者前来嘉定区。
为了更好的推广和招商，嘉定区高科技产业招商地图及招商方案成为了必要的工具。
一、嘉定区高科技产业招商地图1.核心区域：嘉定区高科技园区嘉定区高科技园区位于嘉定新城核心区域，占地面积约50平方公里。
这里聚集了诸多高科技产业领域的龙头企业，包括微软、苏州久其软件、可立克应用材料、Inspur等知名企业。
园区还规划了一系列的交通设施和公共服务配套设施，便于企业和居民的出行和生活。
2.产业基地：泗塘航空产业园泗塘航空产业园长期致力于将区域内的航空制造业和航空科技企业聚集起来，孕育出一批有国际竞争力的航空科技企业。
园区集聚了一批航空科技企业，包括中国航空发动机集团有限公司、中国商飞等，为入驻企业提供了完善的技术研发、生产和贸易商务配套服务。
3.创新创业：高科技创新中心高科技创新中心位于嘉定新城，是一个集企业孵化、科技成果转化、技术服务和投资孵化于一体的综合性创新服务平台。
这里提供了一系列创新创业相关的服务和支持，包括投融资、法律咨询、人才招聘、办公场地租赁等服务，为创业者提供了完整的支持。
二、招商方案1.优惠政策嘉定区为高科技产业的发展提供了多项优惠政策，包括税收、资金扶持和人才引进等方面。
例如，高新技术企业可享受企业所得税减免、科技型中小企业可享受财政补贴、人才引进可以享受大幅度的奖励等。
2.配套设施嘉定区为高科技产业提供了完善的配套设施，包括通讯设施、公共设施、公共交通设施等。
此外，还提供完善的人才培养和引进体系，以及各种不同层次的会议展览、学术交流等活动，进一步推动了嘉定区高科技产业的发展。
3.组织服务为了更好的服务于企业和创业者，嘉定区提供了组织和服务性的支持。
包括分类指导、一对一辅导、投资孵化等各种形式的服务和支持。
上海市嘉定区及南翔镇房地产市场基础报告
肆、上海市嘉定区及南翔镇房地产市场基础报告一、上海房地产市场总体概况1.上海房地产市场宏观数据2.1主要年份房地产开发投资和经营情况2.2主要年份房地产开发企业房屋建筑面积和造价指标2000 2007 2008房屋施工面积（万平方米） 5 523.23 10 766.72 10 390.67 住宅 4 263.50 7 642.79 6 872.10 # 别墅、高档公寓254.11 1 492.75 1 337.61 办公楼515.10 935.23 1 084.47 商业营业用房438.47 1 131.86 1 222.53 其他306.16 1 056.84 1 211.57 房屋竣工面积（万平方米） 1 643.62 3 380.12 2 475.04 住宅 1 388.01 2 752.48 1 763.33 # 别墅、高档公寓66.38 406.42 234.45 办公楼95.93 138.89 205.67 商业营业用房100.16 256.46 221.56 其他59.52 232.32 284.49房屋竣工价值（亿元）355.79 1 046.58 624.12 住宅270.29 829.59 405.83 # 别墅、高档公寓20.66 211.23 66.46 办公楼45.41 62.97 76.15 商业营业用房24.29 87.49 69.50 其他15.80 66.53 72.64 竣工房屋平均造价（元/平方米） 2 164 3 096 2 522 住宅 1 947 3 014 2 301 # 别墅、高档公寓 3 112 5 197 2 834 办公楼 4 733 4 534 3 702 商业营业用房 2 425 3 411 3 137 其他 2 654 2 864 2 553 2.上海房地产市场交易数据2.1主要年份上海商品房销售和出租情况2000~2008年上海市住宅均价走势2000~2008年上海住宅价格走势8,1828,2537,0396,6986,3854,9894,0073,6593,32601,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000200020012002200320042005200620072008平均销售价格（元/㎡）2008年上海各区域成交均价情况2.2 2009年1~10月中旬上海商品房市场交易情况2009年1~10月中旬商品房累计成交（包括住宅、写字楼、商业及其他） 区县 套数(套) 面积(万㎡) 全市234,189 2,411.01 住宅 185,424 2,015.01 写字楼 14,635 145.43 商业 17,267 167.53 其他16,86383.042.3 近年来上海二手房交易情况3.小结94年以来，随着城市化的进程的加快，上海的房地产市场进入快速的上升通道，直到2007年不管在成交面积、成交均价、利用外资、施工面积、竣工面积等等数据上都出现井喷，达到历史高峰，而到2008年，由于时滞效应，2005至2007年间颁布的紧缩政策在2008年体现出效果，当年上海房地产市场进入调整周期。
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场研究分析
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞目录一．区域分析 (6)1.区域简介 (6)2.区域大环境及规划 (7)3.区域历史发展 (9)4.区域配套 (10)5.板块比较 (18)6.总结 (23)二．区域市场分析 (23)1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (23)2.产品供应分析 (29)3.产品去化分析 (31)4.产品价格分析 (36)5.客源分析 (37)6.区域市场总结 (38)三．产品分析 (39)1.总规分析 (39)2.立面分析 (41)3.户型分析 (42)4.景观与配套分析 (45)5.建材智能化分析 (45)6.产品总结 (46)四．市场报告总结 (47)一．区域分析1.区域简介嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将投入这个区域。
嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。
板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。
北部老城区，南部区域2.区域大环境及规划嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。
嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。
大环境区位图 嘉定新城三大板块比较图新城主城区 安亭汽车城 南翔规划面积 120平方公里 40平方公里 40平方公里 规划人口 50-60万15万15万发展定位1. 嘉定区的政治，经济，文化中心 2. 嘉定新城核心区位，嘉定新城核心功能空间载体1. 以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步发展汽车产业生态链2. 上海市区对外的交通枢纽1.发挥距离市区近的优势，发展现代居住，传统古镇风貌和都市工业嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。
嘉定房地产市场报告
一、嘉定概况1、地理区位嘉定位于上海市西北部，东与上海市宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南与上海市闵行、长宁、青浦三区相接；北与江苏省太仓市为邻。
总面积约463.9平方公里。
嘉定交通便捷，区政府驻地离上海市中心30 余公里，距浦东国际机场75公里，距虹桥机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均为25公里左右。
2、行政区划全区辖南翔、安亭、娄塘、马陆、徐行、华亭、外冈、黄渡、江桥等9个镇和新成路、真新新村、嘉定镇等3个街道，以及嘉定工业区和菊园新区。
下设118个居委会，233个村委会。
区人民政府设在博乐南路111号。
现总户数15.89万户，户籍总人口48.64万，其中非农业人口20.85万，少数民族21个700多人。
人口密度为每平方公里1060人。
3、交通状况铁路：沪宁线、沪杭外环线（距上海火车站25公里）公路：高速公路4条（嘉金、沪宁、沪嘉浏、郊区环线）国道2条（沪宜公路204国道、曹安公路312国道）航运：浦东国际机场、距虹桥机场水运：内河航道20条，通航里程213公里，蕰藻浜、练祁河、娄塘河直通黄浦江公交：69条线路连接上海市区及各郊县客运：有开往江、浙、皖、鲁、豫、川等省市的客运线路4、经济概况2006年，嘉定全区完成增加值478.3亿元，可比增长16.1%。
其中，第二产业增加值完成326.1亿元，增长16.1%；第三产业增加值完成149.7亿元，增长16.4%，三次产业比例为0.5:68.2:31.3。
全年实现财政总收入146.8亿元，比上年增长11.8%。
其中，地方财政收入完成42.7亿元，增长5.4%。
完成固定资产投资170.9亿元，增长6.2%。
嘉定工业基础雄厚，2006年工业总产值达1565.9亿元，形成了以汽车零部件为特强产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济发展新格局。
其中汽车零部件工业总产值占全区工业总产值的17.3﹪。
非公有经济规模不断壮大，成为推动工业发展的主力，其工业总产值占全区工业总产值的83%，其中外商投资企业占53.4%，私营企业占29.6%。
南翔三地块嘉定土地报告
翔二河
古猗园南路
德园南路
金通路
金迈路
德园南路南端
槎溪路南端
周边生活配套
南翔小学
金域广场（家乐福）
南翔广场 – 家乐福
古猗园
南翔老街 商业中心
古猗园 各大银行
地块位臵
老街商业中心
南翔医院
地块西临老街商业中心，15分钟步行直达南翔镇 中心商业区，配套成熟完备
交通道路
轨道交通 地铁十一号线直线距离 1.5公里，快速融入城市 轨交网络。 城市高速环网 外环线快速直达市区
南翔板块竞争格局
22000元/平方米 容积率：0.67 公寓 别墅 部分精装修
金地格林世界
17000元/平方米 容积率：1.6 公寓 联排别墅 部分精装修
路劲逸隽园
华润臵地中央公园
未开盘 容积率：1.97 公寓 联排别墅 精装修
16500元/平方米 容积率：1.87 公寓 毛坯
茗馨公寓
M
南翔站
绿洲古猗新苑
嘉定新城
泰宸雅苑二期17000 容积率1.6 多层、小高层 嘉乐东润舒庭18000 容积率1.87 高层 日月光伯爵天地16500 容积率2.1 高层 新城悠活城15500 容积率2.28 高层 新城金郡16000 容积率1.32 多层、小高层、高层 秋霞坊19000 容积率1.75 低层、小高层、高层 好世皇马苑16500 容积率2.5 高层 嘉宝紫提湾15800 容积率2.4 多层、高层 龙湖郦城16800 容积率1.44 低层、高层
当期售价
22000元/㎡
户型分析
操作 阳台
餐厅
2房2厅1卫 88㎡
次卧朝北采光效果差 餐厅面积过于狭小
3房2厅2卫 125㎡
嘉定区房地产市场分析
的 ２ １万 元 增 加 到 ２ ０ 年 的 ３ ８ 万 元 ， ．３ ０１ ．３ ６Ｖ 增 长 了近 ８ ％ ，城 镇 职 工 年 平 均 工 ￣间 ０
体 。 并 为 有 序 发 展 本 区 的 房 地 产 市 场
第 三 产 业 的 贡 献 率 达 到 了 １ ． 。 ６４
“ 五 ” 期 末 ， 特 别 是 近 两 年 来 竣 工 的 九
资 由 １９ 年 的 １２ ６ 提 高 到 ２ ０ 年 的 ９６ ００元 ０１
１８ ０ 。 ６ 中 城 镇 职 工 年 平 均 工 资 净 ４４元 年 增 ４ ３ 元 ， 增 幅 为 ４ ． ； 农 民 家 庭 人 ６４ ５４ 均 纯 收 入 由 １ ９ 年 的 ６ ２ 元 ， 提 高 到 ９６ ２４
打下 了 良好 的基础 。
３ 、房 地产 建设 的类型 及价 格 （） 地产 建 设 的类型 。 １房
嘉 定区 房地 产 开发 建 设在 “ 五 ” 八
（ ） 放 型 开 发 逐 步 转 向 高 品 位 住 ２粗
宅 的开 发 。 “九 五 ” 期 间 ， 嘉 定 区 竣 工 住 宅 ３ ０ 万 平 方 米 ，但 先 期 开 发 的 住 宅 ， 从 ５余 房 型 、公 建 配套 到环 境 条件 比较 一般 ，
（ 嘉 定 区房 地产 市 场概 况 一）
嘉 定 是上海 原郊 区 （ ） 房 地 产市 县 中 场起 步较 早 的区县之 一 。 １９ 年 ， １８ 外 销 住 宅 和 别 墅 的 ９２ ０幢 销 售 ， 真 Ｊ 义 上 拉 开 了 嘉 定 区 房 地 产 下意 市 场 运 作 的 序 幕 。 在 此 后 的 十 年 里 ， 随 着 迎 园 新 村 、 南 苑 新 村 、 新 世 纪 公 寓 等 楼 盘 如 雨 后 春 笋 股 冒 了 出 来 ， 并 以 嘉 定 镇街 道 、 新成 路 街道 、菊 园新 区 、真 新 新村 街 道 、江 桥 镇 、南 翔 镇 、马 陆 镇 、 安 亭 镇 等 街 道 、 中 心 镇 为 中 心 逐 步 形 成 ， 为嘉 定 区加 快 郊 区 城 乡一 体 化 进程
嘉定产业发展现状-概述说明以及解释
嘉定产业发展现状-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述本文旨在探讨嘉定产业发展的现状，并分析其优势和挑战。
作为上海市的一个重要城区，嘉定区一直致力于促进经济的持续增长和产业升级。
经过多年的努力，嘉定已经取得了一系列令人瞩目的成就，成为上海市战略性新兴产业的重要基地之一。
随着改革开放的进一步推进和经济全球化的加剧，嘉定区在产业发展方面迎来了新的机遇和挑战。
当前，嘉定的产业结构正在不断调整和优化，新兴产业正在崛起，传统产业也在转型升级。
这种积极的变化为嘉定的经济发展提供了强劲的动力。
然而，嘉定在产业发展中也面临着一些挑战。
首先，嘉定的产业结构仍然相对单一，过度依赖某些传统产业。
这导致了嘉定在遇到外部冲击时的脆弱性增加，经济发展的可持续性也受到一定的制约。
其次，嘉定的创新能力相对较弱，科技创新水平相对滞后，这在一定程度上限制了嘉定在高科技产业领域的发展。
因此，本文通过对嘉定产业发展的历史进行回顾，结合当前嘉定产业结构的现状，旨在深入分析嘉定产业发展的优势和挑战。
通过对这些问题的探索，可以为嘉定未来的产业发展提供一些建议和思路，以实现更加稳定、可持续的经济增长。
1.2文章结构文章结构部分的内容如下：1.2 文章结构本文将分为三个主要部分来探讨嘉定产业发展的现状。
首先，我们将回顾嘉定产业发展的历史，了解该地区在过去的发展中取得的成就和经验。
其次，我们将详细分析当前嘉定的产业结构现状，包括各个产业领域的发展情况和特点。
最后，我们将总结嘉定产业发展的优势和面临的挑战，以期为未来的发展提供一些建议和思考。
在第一部分中，我们将回顾嘉定产业发展的历史。
我们将介绍嘉定自改革开放以来的产业发展轨迹，包括不同时期的重点产业和政策导向。
我们将探讨嘉定在产业发展中取得的成功经验，包括政府支持和外部环境因素等。
此外，我们还将分析过去发展中遇到的一些困难和挑战，并探讨如何从中汲取教训。
在第二部分中，我们将详细分析嘉定的产业结构现状。
嘉定产业发展现状
嘉定产业发展现状全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：嘉定是上海的一个郊区，曾经以农业为主要产业。
近年来，随着城市化进程的加快和产业结构的转型升级，嘉定的产业发展也发生了巨大的变化。
目前，嘉定的产业发展呈现出多元化、高科技化和节能环保的特点，为当地经济的持续增长注入了新的活力。
本文将就嘉定产业发展现状进行详细分析。
从传统产业向现代产业转型过去，嘉定以农业为主要产业，农村经济发展缓慢，农民收入较低，人口流失严重。
为了改变这种局面，嘉定政府积极推动产业转型升级，加大对新兴产业的支持力度，吸引了大量高科技企业及研发机构进驻。
目前，嘉定已经形成了以电子信息、新材料、生物医药、智能制造等为代表的现代产业体系，成为上海的“新兴产业高地”。
电子信息产业是嘉定的支柱产业之一。
嘉定园区内，集聚了一大批知名的电子信息企业，如华为、中兴、上海贝尔等。
这些企业以其独特的技术优势和市场竞争力，不断推动着嘉定电子信息产业的发展。
嘉定还通过打造“智能制造之都”和“数字化产业园区”等重大项目，促进了产业互联网与制造业的深度融合，为传统产业的转型升级提供了新的动力。
新材料产业是嘉定的又一重要产业。
近年来，随着科技的不断进步，新材料的应用领域越来越广泛，市场需求也在不断增长。
嘉定通过引进国际顶尖的新材料技术和设备，加快新材料产业的发展步伐，打造了一批新材料研发中心和产业园区，培育了一批具有核心竞争力的企业，推动了新材料产业的健康发展。
生物医药产业是嘉定的又一亮点。
嘉定拥有丰富的自然资源和人才资源，具备了发展生物医药产业的得天独厚的优势。
近年来，嘉定加大了对生物医药产业的支持力度，鼓励企业加大研发投入，推动医疗器械、药品研发和生物技术应用的发展。
目前，嘉定已经形成了一条完整的生物医药产业链条，涵盖了医疗器械制造、药品生产、医疗服务等各个环节，为城市经济的发展提供了坚实基础。
绿色环保产业是嘉定的又一重要产业。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，环境污染问题日益凸显，环保产业的发展势在必行。
上海总部经济园市场分析报告
上海总部经济园市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分内容如下：上海总部经济园作为中国经济的重要组成部分，扮演着关键的角色。
它不仅是上海市政府支持企业转型升级，提升行业竞争力的重要平台，也是促进上海市产业结构调整和转型升级的重要载体。
同时，上海总部经济园的发展也对提高区域经济发展水平、促进国际化发展有着积极作用。
本报告旨在对上海总部经济园市场进行深入分析，挖掘其发展趋势和市场规模，为相关企业和政府部门提供可靠的决策依据。
通过对上海总部经济园的概况、市场规模分析和行业发展趋势的探讨，结合市场前景展望和持续发展建议，旨在为该领域的相关方提供有益的参考和启示。
总体而言，本报告旨在深入了解上海总部经济园市场的现状和未来发展方向，为相关方提供洞察和建议，助力上海总部经济园的持续、健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分应当包括对整篇文章的组织和安排进行阐述，可以描述各个章节的内容和重点，以及它们之间的逻辑关系。
可以按照以下内容进行编写：文章结构:本报告分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结。
在概述部分，将简要介绍上海总部经济园以及市场分析的背景和重要性。
文章结构部分将详细介绍各个章节的内容和重点，并说明它们之间的逻辑关系。
目的部分将阐明本报告的研究目的和意义。
总结部分将对整篇文章进行概括和提出展望。
正文部分包括上海总部经济园概况、市场规模分析和行业发展趋势三个章节。
在上海总部经济园概况部分，将详细介绍上海总部经济园的地理位置、发展历程、产业结构等相关情况。
在市场规模分析部分，将对上海总部经济园市场规模进行精细化分析。
而在行业发展趋势部分，将探讨上海总部经济园所属行业的发展趋势和未来发展方向。
结论部分将包括市场前景展望、持续发展建议和总结三个方面的内容。
在市场前景展望部分，将对上海总部经济园市场的未来发展进行展望和预测。
持续发展建议部分将提出针对上海总部经济园市场发展的具体建议。
嘉定新城区域市场分析投资报告课件
10年下半年 供求比：1:0.8 供应：104万㎡ 成交：78万㎡ 成交均价：15311元/㎡
11年上半年 供求比：1:0.6 供应：38.98万㎡ 成交：23.2万㎡ 成交均价：15162元/㎡
11年下半年 供求比：1:0.8 供应：26.3万㎡ 成交：21万㎡ 成交均价：14119元/㎡
3、嘉定新城——主要产业分析
上海北部重要工业基地
4
区域成功案例
3
2
1
区域整体现状
区域市场分析
区域未来规划
5
区域总结
嘉定区是上海北部重要的工业区域，产业结构主要分为汽车配件及汽修业、电子电器、金属制品、化工及精细化工、通信电缆及设备、纺织服装等6大支柱。支柱产业的工业总值占全区三级工业总值的45.7%，有1个市级工业区（嘉定工业区），3个区级工业区（南翔、江桥、唐行），世界排名前500家公司中有10多家在嘉定投资办企业。私营工业继续发展，其产值占全区工业总产值的比重提高到15%。
南翔板块 2012年公寓市场 供应：18.4万方，占比16% 成交：18.6万方，占比22% 供求比：1：1 均价：17136元/㎡。 价格水平：1.2-2.0万/㎡ 库存：32.6万方，占比13%
江桥板块2012年公寓市场 供应：11.7万方，占比10% 成交：5.8万方，占比0.06% 供求比：1：0.5 均价：16224元/㎡。 价格水平：0.9-1.6万元/㎡ 库存：67.6万方，占比26%
功能齐全的绿色景观新城
5、嘉定新城——发展规划
述怀锻户兰喉仟树磕隙驶乐丧布钮陋陷晤告署迂予坡嗓顿达滚誓你努馈拍嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告
2007年全年上海嘉定房地产市场研究报告
上海汉宇房地产顾问有限公司
1
目录：房地产市场研究 上海宏观市场嘉定市场江桥周边市场
1
近期政策分析
调控步骤 07年来政策一览 2008年政策预测
2
宏观指标分析
国 民生产总值 人口及收入状况 房地产市场指标分析
宏观市场 分析
3
嘉定住宅市场分析
供求分析 价格特征 客户特征
中观市场 分析
30 25 20 15 10 5 0 07.01 07.02 07.03 07.04 07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
目前区域成交均价 在8500---9000元/平方 米左右。
•
上海汉宇房地产顾问有限公司
5
宏观市场分析 ¶ 宏观指标分析国民生产总值
• 从1992年到2007年连续15年 实现国内生产总值年均增长 率超过10%； • 2007年，全市生产总值完成 12001.16 亿元，同比去年增 长13.3%； • 根据《上海市十一五纲要》， 十一五期间全市年均经济增 长率预期为9％以上,到2010 年全市生产总值达到1.5万 亿元，接近2,000亿美元。
上海汉宇房地产顾问有限公司
4
宏观市场分析 ¶ 2008年政策预测
• 2007年的新政效果还是明 显好于2005年的国八条， 但距离中央的要求还存在 一定差距； 07年10月后市场进入冷却 期，买卖市场在一段时期 内将处于胶着状态，预计 在2008年采取的调控政策， 可能从以下几方面着手： 1、税收方面 预计2008年将会在抑制市场需求方面来强化调控效果，具体通过“物业税起征（大房保有税 等）”或“土地使用税”等手段来实现持续打击市场需求，尤其是大面积套型产品的市场需 求； 2、利率信贷方面 在2008年央行加息一至二次的可能性也很大，而另一方面政府也将可能通过采取银根紧缩， 从信贷方面提高开发商的准入门槛，进一步提高房地产行业的行业集中度； 3、土地方面 对于目前囤积土地不进行施工建设的土地将进一步出台具体的实施细则，并具体进行实施； 4、规范行业秩序 07年相继出台了一系列规范房地产行业秩序的政策，但是仅是一个大致的框架。因此在08年 该些框架性规范的具体内容也将陆续出台。如具体的实施日期以及手续流程，并加强从上至 下的监管力度，对房地产行业的统计制度进行改革等。
嘉定办公市场市调报告
180-189
嘉定主城区板块办公市场客源特征
周边写字楼客户类别较为零散，有保险公 司、律师ห้องสมุดไป่ตู้务所、餐饮管理公司、建筑装饰
公司、电子科技公司等涉及各行各业，它们
大部分是来自于嘉定本地的一些企业，小部 分由市其他区域和江浙企业构成。
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办公市场典型个案——绿地嘉创国际
绿地嘉创国际坐落于沪宜公路 3101号，近叶城路，地处嘉定核心商务行政区，毗邻区政府，周边商业繁
9 4 100-109 110-119 2 120-129
10
7 1 1 40-49 1 50-59 2 70-79 80-89
太湖世家40-49平米、 50-59平米、70-79平米 供应量分别为1套和2 套，受供应量限制，成 交量较少。
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4
140-149
150-159
0
供应
成交
成交均价
嘉创国际办公区与酒店电梯分开，各四个，保证了 办公区域的办公环境，项目共有车位300个，且车 位采用出租方式，租金为500元/每天。办公楼层每 层有15套户型可供选择。
嘉创国际从2009年7月至今共推出117套办公产品，19910.18平 方，目前已成交115套，月均去化4.6套，月均去化率达到0.04。
嘉创国际项目1-3层为高档商业配套，4-16层为甲级办公楼，17-26层为万豪集团旗下高星级酒店。 1-3层商业配套主要引进的是餐饮企业，目前办公楼仅剩16层137平米和230平米两套房源。
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周边配套
学校:上海科技管理干部学校 D1快捷酒店(上海嘉定店)
本项目自带3000方左右的商业，配合周边永乐、国美等家电、家居商场带来便捷的购物环境。 与绿地嘉尚隔街相望，在其前方和右则，绿地又拿下两块地，未来各项配套将更加完善。 通过嘉定6路连接地铁11号线，实现与上海市区的快速连接
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嘉定办公物业供应与成交情况表
成交面积 7928 24373 31193 35838 16632 14080 9015 13523 18721 8755 5428 7718 193204 成交面积环比 -56.58 207.43 27.98 14.89 -53.59 -15.35 -35.97 50.01 38.44 -53.23 -38.01 42.2 成交套数 148 289 406 532 247 216 145 226 351 157 84 97 2898 成交套数环比 -48.25 95.27 40.48 31.03 -53.57 -12.55 -32.87 55.86 55.31 -55.27 -46.5 15.48 成交均价 16247 14541 14130 14745 14845 14964 15605 15711 14802 15429 14733 13124 成交均价环比 11.57 -10.5 -2.82 4.35 0.68 0.8 4.28 0.68 -5.79 4.24 -4.51 -10.92 -
◆ 开发商中广国际广告创 意产业基地发展公司，总 经理为区管委会副主任。 ◆ 一期已建，占地 72 亩， 建面36500平米。
◆ 二期在建，用地 82.5 亩， 建面 9.2 万平米，预计售价 8000-9000元。户型面积800培训中心
二期
2000平米。
一期
中广国际创意园
6500平 米，已 售
O-Park（亚太兴业城）
物业地址：昆山花桥镇312国道徐公桥路 交 通：花桥绿地大道出口2km，11号线光明站1.5km 产证性质：商业 总 建 面：28万平米（商墅为8万平，其余为3期高层办公） 容 积 率：2.3（商墅为0.5）
户型面积：联排194-270平米、独栋542-663平米
层 价 客 高： 3层，层高3.8-4.2米 格：1.8万元/平米 群：主要为上海自住客
嘉定区总部经济市调报告
营销部
2012年2月24日
主要内容
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嘉定区域概况与发展规划
嘉定办公物业供求状况 2011年研发设计用地出让情况 嘉定工业区土地供应和储备状况 嘉定总部办公项目情况
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位置交通 上海市
西南
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嘉定区位于上海市西南， 东与宝山、普陀两区接壤； 西与江苏省昆山市毗连； 南襟吴淞江（苏州河）， 与闵行、长宁、青浦三区 相望；北依浏河，与江苏 省太仓市为邻。 轨道交通11号线横穿嘉定 南北，直达主城区 沪嘉高速从嘉定新城到中 环约15分钟
物 业 费：3.5元/平米〃月 推广通路：网站、短信、103.7音乐台 优惠政策：租金补贴、地税三年三减半
BOVO商墅
推广总精神：碳经济〃新财富，改变世界的6℃ 推广卖点：花桥最后一块低密度处女地（28万平方米 VS 0.5容积率） 六大低碳系统（恒温、亲水、增氧、微气候） 最赚钱科技别墅（户型可分可合、优厚政府补贴、长三角首个“碳谷”） 销售现场：6度低碳体验中心
（通讯设备、计算机软硬件）研 发中心
（计算机软硬件）研发中心 研发中心 （汽车零部件）研发中心 （汽车灯具）研发中心 计算机网络设备制造 研发中心（光电集成芯片） 研发中心 研发中心和地区总部 汽车研发总部 地区总部和研发中心 （电子商务）研发中心 研发中心
研发用地出让情况
板块 准入产业类型 土地总面积 出让面积 （平方米） （平方米） 449999 174874.1 10882.3 635755 435629 163958 10882 610469 出让面积 （亩） 653 246 16 916 起拍价 竞得价 起拍楼 竞得楼 亩均起 亩均竞 溢价率 (万元) (万元) 盘价 板价 拍价 得价 10792 7678 571 19041 16109 7678 571 24358 262 249 262 257 391 249 262 329 64 0 0 21 31 32 35 33 52 32 35 40 工业园 研发中心 安亭 地区总部和研发中心 马陆 研发中心 合计
◆ 2011年上海市供应研发设计用地22块，其中嘉定19块，占86%；供应面积72.5万平米，其中嘉定 61万平米，占84%；嘉定工业园区16块，约43.6万平米。 ◆ 已成交地块平均和亩均起拍和竞得单价均不高，平均楼板价在400元/平以下，亩均在52万以下。 ◆ 单笔成交价最高地块为嘉定工业园区一21亩地块，成交楼板价800元/平，每亩成交价106万元， 溢价233%，由上海常诚车灯科技有限公司以2200万元总价竞得。 ◆ 嘉定工业园区成交16宗地块，其中6块产生溢价，平均溢价率150%。
5000平 米，已 售
2000平 米，已售 7000平米，招租 4000平 米，招租
4000平米，已售
◆ 一期建有1栋7000平米商务楼和6栋4层办公楼，除两栋对外招租 外，5栋均已售完。租金2.5元，物业管理费16元。 ◆ 目前入驻企业员工200人左右，约一半为外籍员工。 中广国际创意园
培训中心效果图
中广国际二期效果图
中广国际一期实景图
培训中心效果图
二期，用地85亩，户型 面积3000平米以下
◆ 一期在售3.1万平米和1.3万平米户型，4000平米户型已售完。 ◆ 目前售价5000-6000元，物业2元，租金1元。 ◆ 工业厂房 上海复华软件园
◆ 总规划600亩，建面50万方，分三期开发建设。 ◆ 商办用地，市委宣传部和嘉定区政府联合开发（占股70%），文化信息产业园 东方慧谷
BOVO商墅
物业地址：嘉定菊园新村树屏路588弄（嘉定新城） 交 通：嘉金高速收费口5km 产证性质：商业
总 建 面：7.4万平米
容 积 率：1.25 户型面积：22幢联排495平米、595平米、1288平米 层 价 客 高： 3-4层，层高 3.5-4.5米 格：1.2万元/平米，近期无成交 群：以嘉定区域为主，投资客居多
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外商投资企业成为全区工业的主力， 其工业产值占全区工业总产值的 47.7%。世界500强企业中有10多家
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区域规划 嘉定新一轮的发展规划，将
抓住建设上海国际汽车城、F1赛 场等的机遇，努力打造四大功能 板块： 中部——嘉定新城。嘉定“四大 板块”的中心区域 南部——现代物流、商贸和住宅 区。依托F1、11号轨道交通线以 及江桥等镇接近市区的优势。 西部——汽车城及零部件制造基 地。依托上海国际汽车城的优势， 形成以汽车产业为主的工业体系。 北部——嘉定工业区。以现代制 西部 南部 北部
研发用地出让情况
地块名称 区工1110号地 区工1113号地 区工1005号地 区工1103号地 区工1108号地 区工1107号地 区工1017号地 区工1008号地 区工0915号地 区工0921号地 区工1006号地 区安1001号地 块 区安0910号地 块 区马1003号地 块 准入产业类型 工业厂房 （生物科技）研发中心 （食品）研发中心 （计算机软硬件）研发中心 出让面积 出让面 （平方米） 积（亩） 200057 11042 11239 12002 10690 15735 78425 13780 13773 15743 14785 435629 40004 123954 163958 10882 10882 300 17 17 18 16 24 118 21 21 24 22 653 60 186 246 16 16 0.82.0 0.81.5 2 0.82.0 容积 率 起拍价 (万元) 9603 530 539 576 513 755 3764 661 661 661 621 10792 2100 5578 7678 571 571 竞得价 (万元) 9603 1570 539 1000 513 755 4090 1800 2200 661 621 16109 2100 5578 7678 571 571 竞得人 上海嘉尔沃投资有限公司 上海焦点生物技术有限公司 熙可食品科技（上海）有限公司 上海渝嘉创意设计有限公司 上海乐之语科技有限公司 上海礼盟投资管理有限公司 中国工商银行股份有限公司上海市 分行 江苏天洋集团上海汽车研发有限公 司 上海常诚车灯科技有限公司 新蛋信息技术（上海）有限公司 春园光电科技（上海）有限公司 博泽汽车技术企业管理（中国）有 限公司 上海国际汽车城发展有限公司 东方风行（上海）生活多媒体有限 公司 竞得楼 板价 240 711 240 417 240 240 348 653 799 210 210 391 350 225 249 262 262 溢价 率 0 196 0 74 0 0 9 172 233 0 0 64 0 0 0 0 0 亩均竞 得价 32 95 32 56 32 32 35 87 106 28 28 52 35 30 32 35 35
物 业 费：3.5元/平米〃月
优惠政策：租金补贴、地税三年三减半
财智金岸
财智金岸
财智金岸
谢谢！
B4组团，610-700平米9套
B5组团，600-640平米共14套
建筑有特色，绿化景观效果好
◆ 一期54套独栋别墅已基本竣工，目前在办大产证，3月开始宣传推广，年中开始销售 ◆ 620、750、890平米三种户型，4层，地上车位，花园分户，偏居家办公物业，工业用地 ◆ 一期容积率1.13，二期在建72套独栋别墅，目前报价1万元 O-Park（亚太兴业城）
B1、B2组团
◆ 09年拿地，一期建有soho、商业和4大组团连院式商墅，建筑风格借鉴苏州狮园。 ◆ 目前在售soho和商墅，soho售价1.1万元，商墅售价1.3-1.4万元。 东方慧谷
B1组团，2610平米和1500平米各一套 目前最大户型2610平米已预订
B2组团，420-820平米12套，600平左右为 主力户型
嘉定工业区（北区） —交通区位 市级工业园区，规划总
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面积57.2平.4平方公里。
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园区产业发展重点是汽 车零部件、光电子信息 等先进制造业和以研发、 设计、管理总部为主的 现代服务业。 20分钟内虹桥国际机场 和张华浜国际集装箱码 头可达。