肇庆房地产市场报告(2020年3月)
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
大湾区“工业上楼”产品研究与实践思考
开放管道区域屋面层
变电机电管道区域，预留与屋面机电设备拓 展空间连接条件
韩国-公寓式工厂
大湾区主要城市“工业上楼”产品参数规定
产品与实践"工业上楼"产品特征总结与设计要点，星河产城相关实践
“工业上楼”五要素模型《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》
主要城镇群和城市已发布的鼓励上楼产业内容清单
工业上楼五要素
● 都市产业
620059005400
1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F惠州仲恺某12层工业大厦每层销售价格变化
通常认知
-传统制造业外迁转移佛山市场试水
深圳城市更新“工改工”和“工业用 地提容”政策下的市场化产物，位于 宝安107国道传统产业带，诞生深圳 首个制造业上楼项目，最高23层。
深圳重拾 “先进制 造”， 20+8，每年 2000万方
深圳集中在M0创新型产业用房探索
湾区各地全面学习深圳，政策频出， 加快推进“工业上楼”以图破解土地 约束和产业升级双重困境。
4-5M 0.65-0.85T 块制造等 环节等 陶瓷基板等
苏州工业园-腾飞新苏工业坊
以环湾城市为核心， 全面铺开，政策、市场双向驱动，实践案例密集程度高、产品创新性强。
京津冀城镇群疏导非首都职能后，对“离不开、 走不远”的既有产业，依托周边经 济开发区，以“工业上楼”的模式 保留升级，以局地实践为主。
2021年7月21日，国家发改委发布《关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经 验做法的通知（47条） 》——全国“工业上楼” 升温提速，年度热点！
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肇庆市人民政府关于印发肇庆市推动现代林业产业高质量发展三年行动方案（2024—2026年）的通知
肇庆市人民政府关于印发肇庆市推动现代林业产业高质量发展三年行动方案（2024—2026年）的通知文章属性•【制定机关】肇庆市人民政府•【公布日期】2024.04.12•【字号】•【施行日期】2024.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文肇庆市人民政府关于印发肇庆市推动现代林业产业高质量发展三年行动方案（2024—2026年）的通知各县（市、区）人民政府，肇庆高新区、肇庆新区、粤桂合作特别试验区（肇庆）管委会，市政府各部门、直属各单位：现将《肇庆市推动现代林业产业高质量发展三年行动方案（2024－2026年）》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向市林业局反映。
肇庆市人民政府2024年4月12日肇庆市推动现代林业产业高质量发展三年行动方案（2024—2026年）为贯彻落实《中共广东省委关于深入推进绿美广东生态建设的决定》《中共广东省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展的决定》精神，按照《中共肇庆市委关于落实〈中共广东省委关于深入推进绿美广东生态建设的决定〉的意见》工作部署，发挥绿美肇庆生态建设综合效益，打通“两山”转换通道，加快推动现代林业产业高质量发展和城乡区域协调发展，实现兴林富民、绿色惠民。
结合我市实际，制定本行动方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记视察广东重要指示精神，紧扣高质量发展首要任务，按照“生态优先、产业升级、资源增量、富民惠农”的方针，以市场为导向、改革为动力、科技为支撑，努力提升绿水青山的“颜值”，实现金山银山的“价值”，建设现代林业强市，增进绿色低碳福祉。
二、行动目标以绿美肇庆生态建设为引领，结合“百县千镇万村高质量发展工程”，通过改造提升林业传统产业，加快培育新兴产业，着力壮大一批现代林业龙头企业，打造一批现代林业产业集群，建设一批重点林业产业园区，构建布局合理、产业链长、附加值高的现代林业产业体系，加快林业产业转型升级和提质增效，全力推动我市林业产业三产融合高质量发展。
2024年牡丹江房地产市场发展现状
2024年牡丹江房地产市场发展现状引言牡丹江市是中国东北地区的一个重要城市，也是黑龙江省的第二大城市。
在过去的几年中，牡丹江的房地产市场经历了快速的发展。
本文将对牡丹江房地产市场的发展现状进行详细的分析和介绍。
市场规模牡丹江市的房地产市场规模持续扩大。
根据统计数据，截至2020年底，牡丹江市的商品房销售面积达到了1000万平方米，同比增长了15%。
这显示了牡丹江房地产市场的强劲发展势头。
房价水平牡丹江市的房价水平在过去的几年中也呈现出上涨的趋势。
根据统计数据，截至2020年底，牡丹江市的平均房价为每平方米1.5万元，比去年同期上涨了10%。
高昂的房价使得购房成为了牡丹江市民的一大难题。
政策影响政府政策对房地产市场的发展起着重要的作用。
牡丹江市的房地产市场也不例外。
近年来，牡丹江市政府相继出台了一系列鼓励购房的政策，例如放宽购房限制、提供购房贷款优惠等。
这些政策的出台促进了牡丹江市房地产市场的快速发展。
房地产投资随着房地产市场的发展，越来越多的人开始投资房地产。
牡丹江市的房地产投资额也在不断增加。
据统计，截至2020年底，牡丹江市的房地产投资额达到了100亿元，同比增长了20%。
这表明人们对牡丹江房地产市场的信心不断增强。
地产开发商牡丹江房地产市场的发展也带动了地产开发商的崛起。
越来越多的开发商涌入牡丹江市场，竞争愈发激烈。
这些开发商在开发新的住宅区和商业区方面进展顺利，不断为牡丹江市的房地产市场注入新的活力。
风险与挑战然而，牡丹江房地产市场的快速发展也带来了一些风险与挑战。
首先，高房价使得一部分居民难以承担购房负担，这导致了一些社会问题的出现。
其次，部分地产开发商为了追求利润最大化，存在一定的安全隐患。
牡丹江市相关部门应加强监管，引入更合理的调控政策，以确保市场的健康发展。
结论综上所述，牡丹江房地产市场近年来取得了快速的发展。
市场规模不断扩大，房价水平呈上涨趋势。
政府的政策对市场发展起着重要的作用。
肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局关于印发《肇庆市购房补贴发放工作指引》的通知
肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局关于印发《肇庆市购房补贴发放工作指引》的通知文章属性•【制定机关】肇庆市住房和城乡建设局,肇庆市财政局•【公布日期】2024.04.30•【字号】•【施行日期】2024.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局关于印发《肇庆市购房补贴发放工作指引》的通知各县（市、区）人民政府、肇庆高新区、肇庆新区管委会，各有关单位：经市人民政府同意，肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》（肇建〔2024〕4号），为推动发放阶段性购房补贴政策落细落实，现将《肇庆市购房补贴发放工作指引》印发给你们，请认真贯彻执行。
肇庆市住房和城乡建设局肇庆市财政局2024年4月30日肇庆市购房补贴发放工作指引根据《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》（以下简称《若干措施》）文件精神，为切实做好我市购房补贴的申领和发放工作，特制定本指引。
一、补贴对象自《若干措施》发布之日起至2024年12月31日止，购买肇庆市范围内的新建商品住房并办理网签备案，缴纳契税并提供完税凭证的购买人（以下简称“补贴对象”）。
二、补贴标准与资料要求（一）非农村户籍人员购买新建商品住房购房补贴。
购买肇庆范围内新建商品住房的家庭或个人（购买人均非农村户籍），凭商品房网签合同及完税证明等资料，按5000元/套给予补贴。
申领所需资料：已备案的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、补贴对象身份证、银行卡或存折（上述资料均查验原件，收取复印件）；《肇庆市购买新建商品住房补贴申请表》（原件）。
（二）农村户籍人员购买新建商品住房购房补贴。
购买肇庆范围内新建商品住房的家庭或个人（购买人中至少有1人为农村户籍），凭商品房网签合同、完税证明、不动产查档证明及家庭户口簿等资料，按5000元/套给予补贴。
如所购房屋为首套住房的，在原补贴基础上增加2000元/套。
地产项目PPT(二稿)
项目优势（四）——优质的性价比
成本低：作为后发地区，地价、电价、水价、劳动力价格和费用相 对较低，全区实行“只收税不收行政规费”的优惠政策，只求“你发财、 我发展”，实现互利共赢。
效率高：坚持富商、亲商、爱商理念，致力营造灵活规范、热情周到、 优质高效的服务环境，客商可专心于企业生产经营管理，其他事务都可委 托当地政府投资服务中心办理，企业的每一项合法手续、合理要求，都保 证限时办结。在鼎湖投资，办事速，发展快，回报高。
地或商住用地（视情况决定）。
项目业主的希望
该项目地处小区规划的发展中心，项目地块 是不可多得的稀缺资源我们真诚希望与有诚信 和有实力的房地产专业公司进行联合开发，共 创美好未来！
本项目位于鼎湖区西江河畔，鼎湖山下，境内山清水秀，平原辽阔， 是旅游胜地、安居乐园的好地方。
项目优势（二）——良好的生态环境
西江河横贯全境，一江碧水，滋润着两岸15万亩良田，砚洲岛镶嵌 江心，蓝天绿洲、沙滩、碧浪、风光旖旎。北面鼎湖山和凤凰山系群峰竞 秀、流泉飞瀑、绿林叠翠，鼎湖山泉饮誉华南。九龙湖堪称世外桃源，鼎 湖山更是世界级自然保护区，有“动植物天堂”、“负离子氧吧”美喻。 鼎湖区“名江、名山、名气、名泉、名湖”汇集，是“广东省可持续发展 实验区”。
在肇庆市城市总体规划（2008——2020）中，肇庆市被定位为：广东省通 往西南地区的门户，珠江三角洲地区性中心城市，以电子信息、装备制造业 为主的制造业基地、国家级历史名城和风景旅游城市。规划构建“一条西起 端州、高要城区，中部联系鼎湖与莲花，东至大旺、四会城区的城镇走廊” 的空间结构。其中鼎湖城区以旅游度假、居住、教育科研、高科技产业、港 口物流为主要职能
本地块附近有氧吧茗轩、桂香园、凯旋荟、天标、华庭花园和帝景名 筑商住小区，另有鼎湖御品高档别墅小区，其中帝景名筑（容积率3.5）二 期刚开售。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
理性看待信贷驱动下的房地产市场：肇庆实证
产投 资 占固定资产 投资 的 比例维 持在 １％的水平 以上 ，但 ０
占比有所 回落 ，南 ２０ ０ ３年 的 １．６ ４３ ％，下降 至 ２０ ０ ６年 ６０ —０５ ， ０３２０ 年 肇庆市个人 住房贷 款余 额每年平均增 加额 ３ ２亿 元 ，年平 均增幅 ． ９
二、 基于 当前房 地产 信贷规模 下房 价水平的 实证分 析
（ ）房地产 市场供 求状 况。 一
１９—０５年 ，肇 庆市 商 品房 竣工 面 积 合计 ６７ ８万 ９９２０ ４ ． ５
地产贷款 比重同 比大幅下降 。
（ ）房地产开发贷款和 个人住 房贷款 比重 大。 四
平方米 ， 平均增长 １． ２ ％，商品房销售量合计 ５７ ８ ０ ３． 万平 ９
维普资讯
２ ０ 年第 ｌ ０６ ２期 （ 总第 ３ ４ ） ６期
南 方 金
融
Ｎｏ １ ， ０ ６ ．２ ２ ０ Ｇｅ ｅ ａ ． ６ ｎｒＩ Ｎｏ ３ ４
Ｓ ｕ ｈ Ｃｈｉ ａＦｉ ａ ｃ ｏ ｔ ｎ ｎ ｎ ｅ
理性看待信贷驱 动下的房地产 市场 ：肇庆 实证
（ ）个人 住房贷款快速发展 。 五
（ ）房地产开发投 资保持 平稳 增长。 一
２０ — ０ ６ ６月 ，肇 庆市房地产 投资呈 现出总量 逐年 ０ ３ ２０ 年
递增 ，增速 窄幅 上下波动 的特 征 ，房 地产 累计完 成投 资额
６． ６２ ３亿元 ，年平均增 量 １ ． ６亿元 ，平 均增速 １． ％；房地 ２０ ９
１． ％，至 ２ ０ ６６ ４ ０ ５年 １ ２月末个人 住房 贷款余 额为 ２ ９ ６ ８ ３ ０万 元 ，比 ２ ０ 年 增加 ３ １３万元 ．增 幅 １．３ ０ ４ ３２ ２９ ％。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
龙杨、詹雪与肇庆恒兆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书
龙杨、詹雪与肇庆恒兆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审结日期】2020.12.21【案件字号】(2020)粤12民终2021号【审理程序】二审【审理法官】何桑梁碧媛苏振伟【审理法官】何桑梁碧媛苏振伟【文书类型】判决书【当事人】龙杨;詹雪;肇庆恒兆房地产开发有限公司【当事人】龙杨詹雪肇庆恒兆房地产开发有限公司【当事人-个人】龙杨詹雪【当事人-公司】肇庆恒兆房地产开发有限公司【代理律师/律所】杨金菊广东名品律师事务所【代理律师/律所】杨金菊广东名品律师事务所【代理律师】杨金菊【代理律所】广东名品律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】龙杨;詹雪【被告】肇庆恒兆房地产开发有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】完全民事行为能力追认催告代理实际履行违约金侵权支付违约金不可抗力合同约定第三人新证据客观性合法性质证拘留诉讼请求中止审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，龙杨、詹雪提供《特殊情况申请表》一份，记载如下主要内容：如果到时候银行按揭不通过，将把龙杨购房首付金退还，以及订金人民币30000元整(全额退款)。
龙杨在客户签名处签名并按指模，销售员签名处有陈挺、梁静敏签名并按指模，双方落款日期均为2019年4月28日。
恒兆公司庭审中否认陈挺、梁静敏系其工作人员，并拒绝追认上述申请表记载内容。
又查明，恒兆公司与龙杨、詹雪双方均确认剩余房款710000元未成功办理银行按揭贷款手续。
庭审中，龙杨、詹雪自述其原因是由于身份证被盗用产生其他纠纷导致其被限制贷款。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。
结合当事人的诉、辩陈述，本案的争议焦点是：1.本案是否应当中止审理；2.《特殊情况申请表》是否具备法律效力；3.龙杨、詹雪是否应当承担违约责任。
2020年教育地产行业薪酬报告(调查报告)
一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度增长率 2.5% 3.3% 2.3% 1.9%25%分位中位值75%分位平均值分位25%分位中位值75%分位平均值行业人均产出100193344192行业人均利润14515949行业人均成本分析6154120硕士/Master 11392641230397135454313712731488233本科/Bachelor 10427881169904121804213422261381218专科/College9254561050032114659212528261357695高中及以下/High School848111921551105521311239701256747博士及以上/Doctor 硕士/Master本科/Bachelor专科/College高中及以下/High School企业性质25分位值中位值75分位值90分位值平均值外商合资企业67249695119512550661330235928130民营企业407129613381717590844661632917国有企业51147683088810157601132679830529外商独资企业外商合资企业民营企业国有企业1,237,932 1,139,264 1,042,788 925,456 848,1111,377,021 1,230,397 1,169,904 1,050,032 921,5511,431,833 1,354,543 1,218,042 1,146,592 1,055,2131,425,516 1,371,273 1,342,226 1,252,826 1,123,9701,590,162 1,488,233 1,381,218 1,357,695 1,256,747按学历分总经理层按企业性质分830,780 672,496 407,129 511,4761,036,196 951,195 613,381 830,8881,435,268 1,255,066 717,590 1,015,7601,593,606 1,330,235 844,661 1,132,6791,024,758 928,130 632,917 830,529单位：元单位：元企业性质25分位值中位值75分位值90分位值平均值外商合资企业529544651479710800778379637112民营企业307607478658549114613578518957国有企业409715549514635641698511539199外商独资企业外商合资企业民营企业国有企业总监层按企业性质分649,146 529,544307,607 409,715731,196 651,479478,658 549,514780,606 710,800549,114 635,641852,584 778,379613,578 698,511726,857 637,112518,957 539,199单位：元。
地产行业周报：板块估值持续修复，定量探讨“三条红线”对地市影响
2020年11月29日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报板块估值持续修复，定量探讨“三条红线”对地市影响核心摘要⏹本周观点：本周我们进一步探讨“三条红线”下土地市场可能的演进方向，以AH上市50强房企为样本进行定量测算，预计“三条红线”将对2021年可供拿地资金产生一定负面影响。
历史经验显示，全国土地出让收入、土地成交价款同比下降的2012年、2015年，成交地价涨幅回落但并未下跌，地价韧性较强。
往后看，房企可供拿地资金承压下地市大概率以稳为主，地价预计保持稳定。
受前期地价抬升而限价严格影响，2020年前三季度A股上市房企毛利率、净利率同比降4.2个、1.9个百分点，考虑地价维持稳定，预计后续盈利能力或逐步企稳。
市场风格趋于均衡背景下，低涨幅、低估值、低持仓的主流地产股11月明显跑赢大盘，当前主流房企估值、股息率仍具吸引力，同时中长期地市趋稳背景下房企整体盈利能力亦有望企稳，看好主流房企估值持续修复，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）2020年三季度货币政策执行报告点评；2）珠海：进一步放宽人才引进及落户条件。
⏹市场运行监测：1）成交环比回升，后续以稳为主。
本周（11.22-11.28）新房成交5.8万套、二手房成交2万套，环比升15.3%、升4.1%；11月新房月日均成交同比升21.9%，较10月升5.2pct。
供应放量支撑及需求弱化双重作用下，单周成交或以稳为主。
2）改善型需求占比上升。
10月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比升0.6pct至78.4%。
3）推盘力度加大，后续或将加快。
11.16-11.22重点城市新推房源8717套，环比升54.3%；去化率73.1%，环比15.7pct。
房地产行业例评：成熟分化牛不改、地产相对收益显现
[Table_IndustryInfo]2020年09月13日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业例评成熟分化牛不改、地产相对收益显现投资要点分析师：胡华如执业证号：S1250517060001 电话：*************邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数129 行业总市值（亿元） 23,080.76 流通市值（亿元） 22,230.95行业市盈率TTM9.34 沪深300市盈率TTM14.6相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 2. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06) 3. 房地产行业例评：央行345新规或促进行业并购整合 (2020-08-30) 4. 房地产行业例评：创业板新规落地，市场风格或更为均衡 (2020-08-24) 5. 房地产行业例评：市场平衡风格确立，地产关注度提升 (2020-08-17) 6. 房地产行业例评：公募REITs 指引落地，产业链投资方兴未艾 (2020-08-09)● 成熟分化牛趋势不改，但9/10月风险不可忽视。
上周资本市场波动幅度较大，有两点值得关注:1）创业板指大跌，创业板综合指数周跌幅7.43%，创成长、创业板50等跌幅均超过7%，大票小票均有较大幅度的调整，带动几乎所有A 股指数出现较大幅度调整；2）创业板上周成交额1.61万亿，超过主板成交额1.58万亿，但整个A 股市场成交量却连续四周低于5万亿。
我们在此前例评报告中曾提示，创业板20%涨跌幅新规会给市场带来一定冲击，主要是交易层面短期套利资金的爆炒带来的监管风险，这点市场已经印证。
但从趋势上看，在交易制度差异叠加科技强国主旋律下，创业板有望与主板并驾齐驱，通过高换手率保持较高的成交额。
地产行业周报：房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购
2020年08月24日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购核心摘要⏹本周观点：本周我们梳理物管行业收并购情况，随着物管企业密集上市融资，行业收并购活动频繁，上半年上市物管公司共进行15起收并购，总金额达8.9亿元；单位物管面积收购价约18.8元/平，较2018-2019年16.6元/平明显提升。
随着更多物管企业上市融资，规模增长诉求与资本市场支持下，后续收并购竞争或愈加激烈，收并购项目估值或进一步上升。
本周住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，提出已形成重点房企资金监测和融资管理规则，预计下半年融资端将难现上半年宽松，房企将加快销售及回款、适度放缓拿地积极应对，同时亦将加速行业的优势劣汰。
板块投资方面，大盘波动加剧、房企销售持续超预期背景下，低估值、低持仓的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策环境监测：1）住建部、央行联合召开房地产企业座谈会；2）江苏：做好住宅用地供应分类调控工作。
⏹市场运行监测：1）成交环比回升，短期有望维持高位。
本周（8.16-8.22）新房成交6.2万套、二手房成交2.4万套，环比升8.1%、6.0%；8月新房月日均成交同比升21.4%，较7月升13.6pct。
考虑后续供应较大且市场热度延续，成交短期有望维持较高水平。
2）改善型需求占比略降。
7月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.1pct至81%。
3）推盘环比回落，后续节奏有望加快。
8.10-8.16重点城市新推房源5986套，环比降36%；去化率68.5%，环比升10.5pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转以及融资或进一步收紧的考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
房地产项目SWOT分析案例(63页)
形象造成不利影响; T5、普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的
分流。
综合分析结论：
➢ 本项目核心竞争力显著，低总价，低首付优势，锁定需求最为强烈的初中级置业者，同时具 备了超强的投资价值，和乐观的发展前景。
劣势 生活配套缺乏
企业缺乏操作经验。
劣势弥补
项目启动时先建好一部分的 商业配套，让客户对项目生活有 直观的信心。
整合对大盘有丰富操作经验 的专业合作团队，以降低项目运 作的风险。
13
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析 机会（O）
机会
机会利用
区域发展：城南是最具发展潜力 突出区域的发展现状和前景， 和活力的房地产板块，也是政府 提高项目价值，并可增加对投资 未来要重点开发、改造的区域。 型客户的吸引力。
案例四
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析 优势（S）
优势
优势发挥
区位：项目处于城ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ房地产发展的新崛起 板块，有较好的市场价值预期。
本项目应站在城市运营高度，通过 提升区域价值扩大产品价值。宣传推广中 应将区位优势作为项目的一大亮点予以强 调。
规模：总建筑面积约300万㎡。
以大盘的运作模式，建立大盘在产 品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争 优势。
15
小结： 通过有效整合项目在区位、规
模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形 成强大的综合竞争力，完全能够向市场发 起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争 层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的 标志性项目。
16
案例五
地块分析
企业信用报告_肇庆高新区投资控股有限公司
宋志明、钟立强等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
宋志明、钟立强等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2021.12.10【案件字号】(2021)粤03民终2671号【审理程序】二审【审理法官】邢蓓华彭建钦蔡雪燕【审理法官】邢蓓华彭建钦蔡雪燕【文书类型】判决书【当事人】宋志明;钟立强;深圳市灏璟投资发展有限公司;深圳市汇x利非融资性担保有限公司【当事人】宋志明钟立强深圳市灏璟投资发展有限公司深圳市汇x利非融资性担保有限公司【当事人-个人】宋志明钟立强【当事人-公司】深圳市灏璟投资发展有限公司深圳市汇x利非融资性担保有限公司【代理律师/律所】石玉辉广东海瀚律师事务所;郭嵚北京市盈科(深圳)律师事务所;麻雪梅广东信达律师事务所【代理律师/律所】石玉辉广东海瀚律师事务所郭嵚北京市盈科(深圳)律师事务所麻雪梅广东信达律师事务所【代理律师】石玉辉郭嵚麻雪梅【代理律所】广东海瀚律师事务所北京市盈科(深圳)律师事务所广东信达律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】宋志明【被告】钟立强;深圳市灏璟投资发展有限公司【本院观点】本案为民间借贷纠纷。
【权责关键词】无效撤销代理合同合同约定无独立请求权第三人证人证言证据不足新证据合法性质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
另查明，本案二审审理过程中，宋志明提交证据一《个人借款合同》、《个人抵押合同》以及《支付银行利息的账户明细》，以证明宋志明向华夏银行借到了消费贷款，当时指定收款人为马某；按照合同的约定，贷款的到期时间是2020年3月3日，期间由于疫情，银行将到期日延展到了2020年12月底；当时正是因为贷款马上要到期了，宋志明才不得不对钟立强、灏璟公司提起诉讼，但是因为诉讼程序过长，所以通过其他方式将全部的贷款偿还给了银行。
广东泷洲建设工程有限公司_企业报告(供应商版)
（1）教育系统（12）
序号
项目名称
招标单位
中标金额（万元） 公告时间
1
肇庆高新技术产业开发区大旺中学 修缮工程定点采购定点议价成交公 告
肇庆高新技术产业开 发区大旺中学
68.4
2
肇庆高新技术产业开发区大旺中学 修缮工程定点采购定点议价成交公 告
肇庆高新技术产业开 发区大旺中学
建设项目
老综合服务中心
18.1
8
肇庆高新技术产业开发区大旺中学 肇庆高新技术产业开发区
修缮工程定点议价采购
大旺中学
9.1
9
肇庆高新技术产业开发区大旺中学 修缮工程定点采购定点议价成交公 告
肇庆高新技术产业开发区 大旺中学
9.1
公告时间 2022-10-17 2022-12-14 2022-12-14 2022-10-17 2022-12-06 2022-04-28 2022-12-06 2022-09-27 2022-09-27
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
1 / 11
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年广东泷洲建设工程有限公司的中标项目规模主要分布于小于 10 万元区间，占总中标数量的 50.0%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-02~2023-02)：
TOP3
肇庆高新技术产业开发区大旺中学 肇庆高新技术产业开
修缮工程定点议价采购
发区大旺中学
TOP4
肇庆高新技术产业开发区大旺中学 修缮工程定点采购定点议价成交公 告
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∆香港公开大学确定项目选址
3月16日，肇庆新区发布 《香港公开大学（肇庆）建设项目社会稳定风险评估》公众参与公示。 香港公开大学（肇庆）建设项目，选址位于肇庆新区西北部的创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、 吉庆大道以北、东涌路以西区域，建设单位为肇庆新区投资控股有限公司。 项目总面积约2500亩，其中建设用地面积约500亩。拟建12项校舍总建面约423400㎡。其中：教室33700㎡，实 验实习用房57600㎡，图书馆17100㎡，室内体育用房15000㎡，校行政办公用房10000㎡，院系教师及办公用房 15000㎡，师生活动用房20000㎡，学生宿舍及公寓160000㎡，食堂15000㎡，教工单身宿舍及公寓60000㎡，后勤及 附属用房20000㎡。建设内容还包括配套室外运动场地、绿化及道路广场工程。项目建成后的在校生规模约10000人。 项目建设投资约386446万元，其中：建安工程费211790万元，设备及工器具购置费2700万元，工程建设其他费 用153145万元，预备费18811万元。
3月27日，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺 炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防 控和经济社会发展工作。
会议强调，要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究 提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加 积极有为，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政 府专项债券规模。要落实好各项减税降费政策，加快地方政府 专项债发行和使用，加紧做好重点项目前期准备和建设工作。
根据批复文件，西江高新区将以发展高科技、实现产业 化为方向，坚持深化改革、创新引领、绿色集约、开放协同、 特色发展，积极完善管理体制机制，全力推进产业转型升级， 全面提升科技创新能力，着力打造一流的产业发展生态和创 新创业生态，努力成为创新驱动发展示范区、新兴产业集聚 区、转型升级引领区、高质量发展先行区。
3月27日，端州文化广电旅游体育局发布《端州区全 域旅游发展规划（2019-2030）》公示。
根据总体规划，分三个时期建设：近期为2019— 2022年，中期为2023—2025年，远期为2026-2030年。 端州旅游的总体定位分为三大类：①肇庆城市客厅和超级 旅游服务中心；②粤港澳大湾区优质节点城市、大湾区中 西文化交流中心城市；③国家全域旅游示范区。
在发展重点上，依托“山—湖—城—江”的城市格 局，将以端州区为核心的中心城区打造为“大旅游区”， 成为全市全域旅游的集散和综合服务集聚区，形成辐射全 域的旅游发展核心。
除了整体布局，政府还对12个项目重点规划：七星岩 景区升级改造、环七星岩休闲带、府城、端州区夜游、演 艺项目、城市慢游系统、北岭山森林公园、羚羊峡、崇禧 塔--仙花寺遗址、岩前村（石牌村、出头村）、全域智慧 旅游管理系统、西江游船。
会议提，要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施， 包括扩大投资、扩大消费、稳定出口等。未来扩大内需的政策 组合和发力点，以财政政策为主、货币政策配合。
中原解读：本次政治局会议的召开是重要转折点，目前国内疫情防控取得阶段性重要成就，经济社会秩序加快恢复，但是国外 疫情呈加速扩散蔓延态势，我国疫情输入压力持续加大，难以“独善其身”，经济发展特别是产业链恢复面临新的挑战。接下 来举国将在兼顾控制疫情和恢复生产的基础上，有效扩大内需，弥补外需不足，对冲疫情影响，帮助企业和民众渡过难关。
中原解读：作为年内第二次降准，是后疫情阶段应对市场的及时雨。从今年第一次降准释放的资金量可以看出来，这次力度不 低于上一次，两次降准释放的资金，大概在一万亿左右，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本， 从而降低民营和中小微的融资利率。与此同时，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。
制造业PMI（%）
非制造业PMI（%）
60
50
40
30
20
10
0
3月
5月
7月
9月
11月
2020年1月
3月
2020年3月全国制造业PMI为52.0%
近一年全国CPI、PPI同比走势
CPI（%） PPI（%）
8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 -2
2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
目录/Contents
01
宏观市场
02
土地市场
03
新房市场
@版权声明：本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 @数据来源：本报告中的数据均采自统计、规划局以及肇庆土地和房地产交易网站，由肇庆中原地产策略研究中心整理所得
01
近一年全国PMI走势
2020年2月全国CPI同比↑5.4%
PMI：2020年3月份，世界疫情呈加速扩散蔓延态势，世界经济贸易增长遭受冲击严重，我国疫情输入压力加 大，经济发展特别是产业链恢复面临新的挑战，采购经理指数后期走势仍需持续关注； CPI：2019年2月份，CPI上涨5.2%，随着新冠肺炎疫情防控形势向好，生产生活秩序加快恢复，产能进一步 释放，物价涨幅有望回落。预计全年物价走势将呈前高后低的态势，全年物价运行总体将保持在际成本，中国人 民银行决定于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考 核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符 合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支 持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金 5500亿元。
中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度， 把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水 漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、 社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供 给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
∆肇庆2020年参与重点建设项目曝光，总投资1965亿元
3月5日，广东省发改委发布了《广东省2020年重点建设项目计划》。预计今年全省共安排重点项目1230个项目， 总投资5.9万亿元，年度计划投资达7000亿元。
其中，肇庆参与重点建设项目共66个，预计总投资约1965亿，参与37个重点建设前期预备项目计划；其中，在新 区起步区基础建设中，更涉及7个大项目，共投资近443亿。
3月18日，广东省人民政府同意认定广东肇庆工业园区为 省级高新技术产业开发区，定名为肇庆西江高新技术产业开 发区（下称“西江高新区”），实行现行的省级高新区政策。
西江高新区规划面积为247.95公顷，由三个区块组成。 区块一规划面积为18.9239公顷，区块二规划面积为22.0613 公顷；区块三规划面积为206.9682公顷。