远洋·大运河商务区项目详细信息 33页PPT文档
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ห้องสมุดไป่ตู้
发展前景巨大
杭州北部 城市副中心的优势
自然优势 内部优势
政府服务完善
经济基础雄厚
PART Ⅲ 杭州大运河商务区项目概述
效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。
杭州大运河商务区
南临大关路、西临丽水路、北临紫荆路、东临上塘路，整个地块呈楔形。项目占地面积198,917平方米，总 建筑面积约81万平方米，地上建筑面积约615,035平方米；该项目集商务贸易、商业金融、文化会展、居住等多 种功能为一体，具备突出的地理、文化、景观优势，建成以后将成为杭州城北区域的中心商务区(CBD)。
远洋 ·大运河商务区项目概述
PART Ⅰ远洋地产简介
公司简介
远洋地产创立于1993年，并于2019年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码 03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2019年3 月，被纳入香港恒生综合指 数及恒生香港中资企业指数成分股。
目前，远洋地产在北京、天津、秦皇岛、大连、沈阳、长春、青岛、上海、杭州、 黄山、武汉、中山、海口、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段 的项目，公司持有总土地储备超过2000万平方米，其中75%位于深具潜力的环渤 海地区。
北京市规划展览馆 中国（中山）轻工博览中心
PART Ⅱ 项目所在区域介绍
地理位置
杭州市
拱墅区
杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重 要中心城市和中国东南部交通枢纽。
拱墅区位于杭州市北部，是杭州市中心城区之一，现辖四镇六街道，总面积87.73平方公里， 总人口57.23余万，其中户籍人口31.07万人。
人文积淀
人文积淀深厚 运河畔坐拥小河直街历史风貌街区、桥西历史保护街区、大兜路历史文化街区、中国刀剪剑、伞、扇 三大国家级博物馆等灿烂的运河文化遗产。运河博物馆、杭丝联166创意文化产业园、LOFT文化公园 、西岸文化创意园等文化设施为在千年古运河畔居住生活提供了深厚的人文底蕴。
人文积淀
刀剪剑、伞、扇博物馆
公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产 销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。
股权架构
截至2019年12月31日，公司已发行股本约为56.4亿 股。中国人寿保险公司、香港南丰 集团为公司两大股东。其他股东包括财务投资者及公众股东。
中国人寿保险公司 香港南丰集团公司
效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。
区域位置及交通
本案
市政府 西湖
火车 东站
萧山 机场
项目位于拱墅区核心位置，至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟；至火车东站约6.5公里，车行时间约10分钟（仅 3个路口）；至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟。距离杭州萧山机场约35公里，全程均为封闭式高速公路（仅 一个红绿灯路口，交通高峰时期单程用时仅30-35分钟）。
运河新城 7.3平方公
里
运河商务区 160公顷
城东新城 9平方公里
黄龙商务区
杭州 未来 商务 中心
钱江新城
•杭州从单一中心至多城市中心格局已 基本形成。
•运河商务区（商务型）将携手运河新 城（居住型）、城东新城（枢纽型）， 与杭州传统的黄龙——武林商圈，新建 的钱江新城——滨江商圈共同形成杭州 未来三大城市副中心。
远洋产品
写字楼:
远洋大厦（北京） 远洋·光华国际（北京） 远洋国际中心（北京） 凯晨世贸中心（北京） 远洋新干线（天津）
商业:
远洋将台商务中心（北京） 远洋大运河商务区项目（杭州） 世纪远洋宾馆（北京）
中高端住宅:
远洋·万和城（北京） 远洋公馆（北京）
远洋风景（北京） 远洋新干线（北京）
远洋·LA VIE（北京）
远洋天地（北京）
远洋一方（北京） 远洋山水（北京）
远洋都市网景（北京） 海河新天地（天津）
远洋·沁山水（北京）
远洋通州玉桥项目（北京） 远洋城（天津）
一级土地开发:
远洋风景（大连） 红星海·世界观（大连） 远洋·自然（大连） 香颂花城（大连）
CBD核心区 永顺临空新村项目
政府委托代建项目:
远洋天地（沈阳） 远洋城（中山） 杭一棉项目（杭州） 远洋·自然（北京）
周边交通规划
规划公交站
公交站
地铁规划： 3号线上塘路站 5号线登云路站
BRT站点
快速交通系统（BRT）： 3号线站
地铁3号线站
公交系统： 临近10多条公交线 长乐公交中心站
长乐公交中心站
杭州市的远期交通规划中总共 设计了8条轨道交通线路，总 长278公里，设154座车站。近 期规划一号线、二号线到2019 年将建成投入使用，离项目最 近的地铁三号线将在2019年动 工建设，预计2019年投入使用。
桥西历史保护街区
大兜路历史文化街区
小河直街历史风貌街区
人文积淀
杭州西岸创意产业园
理想丝联166创意产业园
LOFT49
A8艺术公社
教育配套
杭州市卖鱼桥小学
杭州市文澜中学
杭州文澜中学
浙江大学城市学院
杭州市大关小学
行知中学
浙江树人大学
区域发展趋势：杭州东北部副中心
杭州东北部副中心
•2019年拱墅区土地出让面积占杭州市 出让总面积的50%，2009年更达到70% 。预计这一比例将维持5年，未来杭州 的经济增长在空间上将主要集中在拱墅 区，且医院、学校、加油站等基础设施 的需求数量和投资总额也将大大提高。
城市中西部副中心
城市东南部副中心
区域发展优势
区位优势明显
人文积淀深厚 商业氛围浓厚
财务投资者
公众股东
竞争优势
立足“环渤海”区域，向全国拓展
西南经济 圈
成都 重庆
长春
沈阳 北京 秦皇
岛 大连 天津
青岛
黄山 上海
武汉
杭州
东北经济区 环渤海经济圈 滨海新区
长三角经济圈
中山 海口
三亚
珠三角经济圈
竞争优势
多元化产品组合
远洋地产在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店等多种物业类型的 开发方面拥有丰富经验和领先能力。
总体规划示意图
物业类型
住宅 写字楼 —双子座南楼 —双子座北楼 —地标写字楼 商业 —商业中心 酒店 — 特色酒店 酒店式办公楼 — B-02 — B-05
地上建筑面积（㎡）
220700 178000 60000 31080 87210 111000 111000 20000 20000 85000 25000 60000
发展前景巨大
杭州北部 城市副中心的优势
自然优势 内部优势
政府服务完善
经济基础雄厚
PART Ⅲ 杭州大运河商务区项目概述
效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。
杭州大运河商务区
南临大关路、西临丽水路、北临紫荆路、东临上塘路，整个地块呈楔形。项目占地面积198,917平方米，总 建筑面积约81万平方米，地上建筑面积约615,035平方米；该项目集商务贸易、商业金融、文化会展、居住等多 种功能为一体，具备突出的地理、文化、景观优势，建成以后将成为杭州城北区域的中心商务区(CBD)。
远洋 ·大运河商务区项目概述
PART Ⅰ远洋地产简介
公司简介
远洋地产创立于1993年，并于2019年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码 03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2019年3 月，被纳入香港恒生综合指 数及恒生香港中资企业指数成分股。
目前，远洋地产在北京、天津、秦皇岛、大连、沈阳、长春、青岛、上海、杭州、 黄山、武汉、中山、海口、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段 的项目，公司持有总土地储备超过2000万平方米，其中75%位于深具潜力的环渤 海地区。
北京市规划展览馆 中国（中山）轻工博览中心
PART Ⅱ 项目所在区域介绍
地理位置
杭州市
拱墅区
杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重 要中心城市和中国东南部交通枢纽。
拱墅区位于杭州市北部，是杭州市中心城区之一，现辖四镇六街道，总面积87.73平方公里， 总人口57.23余万，其中户籍人口31.07万人。
人文积淀
人文积淀深厚 运河畔坐拥小河直街历史风貌街区、桥西历史保护街区、大兜路历史文化街区、中国刀剪剑、伞、扇 三大国家级博物馆等灿烂的运河文化遗产。运河博物馆、杭丝联166创意文化产业园、LOFT文化公园 、西岸文化创意园等文化设施为在千年古运河畔居住生活提供了深厚的人文底蕴。
人文积淀
刀剪剑、伞、扇博物馆
公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产 销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。
股权架构
截至2019年12月31日，公司已发行股本约为56.4亿 股。中国人寿保险公司、香港南丰 集团为公司两大股东。其他股东包括财务投资者及公众股东。
中国人寿保险公司 香港南丰集团公司
效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。
区域位置及交通
本案
市政府 西湖
火车 东站
萧山 机场
项目位于拱墅区核心位置，至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟；至火车东站约6.5公里，车行时间约10分钟（仅 3个路口）；至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟。距离杭州萧山机场约35公里，全程均为封闭式高速公路（仅 一个红绿灯路口，交通高峰时期单程用时仅30-35分钟）。
运河新城 7.3平方公
里
运河商务区 160公顷
城东新城 9平方公里
黄龙商务区
杭州 未来 商务 中心
钱江新城
•杭州从单一中心至多城市中心格局已 基本形成。
•运河商务区（商务型）将携手运河新 城（居住型）、城东新城（枢纽型）， 与杭州传统的黄龙——武林商圈，新建 的钱江新城——滨江商圈共同形成杭州 未来三大城市副中心。
远洋产品
写字楼:
远洋大厦（北京） 远洋·光华国际（北京） 远洋国际中心（北京） 凯晨世贸中心（北京） 远洋新干线（天津）
商业:
远洋将台商务中心（北京） 远洋大运河商务区项目（杭州） 世纪远洋宾馆（北京）
中高端住宅:
远洋·万和城（北京） 远洋公馆（北京）
远洋风景（北京） 远洋新干线（北京）
远洋·LA VIE（北京）
远洋天地（北京）
远洋一方（北京） 远洋山水（北京）
远洋都市网景（北京） 海河新天地（天津）
远洋·沁山水（北京）
远洋通州玉桥项目（北京） 远洋城（天津）
一级土地开发:
远洋风景（大连） 红星海·世界观（大连） 远洋·自然（大连） 香颂花城（大连）
CBD核心区 永顺临空新村项目
政府委托代建项目:
远洋天地（沈阳） 远洋城（中山） 杭一棉项目（杭州） 远洋·自然（北京）
周边交通规划
规划公交站
公交站
地铁规划： 3号线上塘路站 5号线登云路站
BRT站点
快速交通系统（BRT）： 3号线站
地铁3号线站
公交系统： 临近10多条公交线 长乐公交中心站
长乐公交中心站
杭州市的远期交通规划中总共 设计了8条轨道交通线路，总 长278公里，设154座车站。近 期规划一号线、二号线到2019 年将建成投入使用，离项目最 近的地铁三号线将在2019年动 工建设，预计2019年投入使用。
桥西历史保护街区
大兜路历史文化街区
小河直街历史风貌街区
人文积淀
杭州西岸创意产业园
理想丝联166创意产业园
LOFT49
A8艺术公社
教育配套
杭州市卖鱼桥小学
杭州市文澜中学
杭州文澜中学
浙江大学城市学院
杭州市大关小学
行知中学
浙江树人大学
区域发展趋势：杭州东北部副中心
杭州东北部副中心
•2019年拱墅区土地出让面积占杭州市 出让总面积的50%，2009年更达到70% 。预计这一比例将维持5年，未来杭州 的经济增长在空间上将主要集中在拱墅 区，且医院、学校、加油站等基础设施 的需求数量和投资总额也将大大提高。
城市中西部副中心
城市东南部副中心
区域发展优势
区位优势明显
人文积淀深厚 商业氛围浓厚
财务投资者
公众股东
竞争优势
立足“环渤海”区域，向全国拓展
西南经济 圈
成都 重庆
长春
沈阳 北京 秦皇
岛 大连 天津
青岛
黄山 上海
武汉
杭州
东北经济区 环渤海经济圈 滨海新区
长三角经济圈
中山 海口
三亚
珠三角经济圈
竞争优势
多元化产品组合
远洋地产在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店等多种物业类型的 开发方面拥有丰富经验和领先能力。
总体规划示意图
物业类型
住宅 写字楼 —双子座南楼 —双子座北楼 —地标写字楼 商业 —商业中心 酒店 — 特色酒店 酒店式办公楼 — B-02 — B-05
地上建筑面积（㎡）
220700 178000 60000 31080 87210 111000 111000 20000 20000 85000 25000 60000