远洋·大运河商务区项目详细信息 33页PPT文档
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EOD浠缃PPT课件
✓ 项目距京津塘高速机场入口4公里，距滨海国际机场2公里，距天津 站12 公里，距建设中的地铁二号线1.5公里， 距天津市外环线5公里，距东南半 环快速路9公里，距天津市中环线14.5公里。
2020/3/28
6
项目定位之企业之城
在这里建筑类型多种多样，展现着企业形象的多姿多彩。建筑或联排，或 独栋，或小高层，或单元组合连接，多种办公户型可以满足各种规模各种类型 公司的要求。
2020/3/28
8
项目理念
EOD的全称是源于美国，全称是 ( Ecological Office ) District绿色生态办公区。 这种办公形式区别于传统的CBD中央商务区。EOD中的生态智能办公建筑因其 高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值。容积率仅为0.7-1.3。是独有 的高端办公产品。具体体现在以下几方面：美国的绿色生态建筑机构曾做过调查， 证实在绿色生态环率。第二，改善员工健康条件。第三，提高企业形象与地位。第四，节约建 筑设备投资和运营成本。第五，提高在出租、出售市场上的竞争。
2020/3/28
7
项目定位之便捷之城
EOD总部港位于津汉公路黄金 走廊中枢，独享滨海新区与中心城 区的双城枢纽，借力空港经济区的 高速发展引擎，加上华明示范镇全 世界范围的超级影响力，构成了 EOD总部港无与伦比的区域优势。 企业城规模宏大，交通系统更为重 要。在已有规划道路基础上，各地 块以环形路网为主，确保各类型的 公司都能直接拥有一个靠近主要道 路的便捷出入口。
2020/3/28
14
典型企业介绍 天津开发区执信医疗器械有限公司
➢注册资本：200万元 ➢地址：EOD总部港B-02 ➢经营范围：医疗器械（检验仪器及配套试剂）、礼品（红酒） ➢主要产品或服务：SYSMEX血液分析仪、强生干式生化、免 疫、血型分析系统 ➢所属行业：医疗器械，贸易 ➢企业类别：贸易 ➢注册类型：有限责任公司 ➢区域来源：天津市河东区
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项目定位之企业之城
在这里建筑类型多种多样，展现着企业形象的多姿多彩。建筑或联排，或 独栋，或小高层，或单元组合连接，多种办公户型可以满足各种规模各种类型 公司的要求。
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项目理念
EOD的全称是源于美国，全称是 ( Ecological Office ) District绿色生态办公区。 这种办公形式区别于传统的CBD中央商务区。EOD中的生态智能办公建筑因其 高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值。容积率仅为0.7-1.3。是独有 的高端办公产品。具体体现在以下几方面：美国的绿色生态建筑机构曾做过调查， 证实在绿色生态环率。第二，改善员工健康条件。第三，提高企业形象与地位。第四，节约建 筑设备投资和运营成本。第五，提高在出租、出售市场上的竞争。
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项目定位之便捷之城
EOD总部港位于津汉公路黄金 走廊中枢，独享滨海新区与中心城 区的双城枢纽，借力空港经济区的 高速发展引擎，加上华明示范镇全 世界范围的超级影响力，构成了 EOD总部港无与伦比的区域优势。 企业城规模宏大，交通系统更为重 要。在已有规划道路基础上，各地 块以环形路网为主，确保各类型的 公司都能直接拥有一个靠近主要道 路的便捷出入口。
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典型企业介绍 天津开发区执信医疗器械有限公司
➢注册资本：200万元 ➢地址：EOD总部港B-02 ➢经营范围：医疗器械（检验仪器及配套试剂）、礼品（红酒） ➢主要产品或服务：SYSMEX血液分析仪、强生干式生化、免 疫、血型分析系统 ➢所属行业：医疗器械，贸易 ➢企业类别：贸易 ➢注册类型：有限责任公司 ➢区域来源：天津市河东区
巴拿马运河ppt课件
• 经过扩展，运河可以通过装载1.28万集装箱的船只，是当 前装载量的三倍。
• 扩建计划原定于2014年运河百年庆典时竣工，但由于问题 重重，进展缓慢，竣工时间延至2015年6月。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
Panama Canal
• 巴拿马运河（Panama Canal）位于 中美洲的巴拿马，横穿巴拿马地峡，连 接太平洋和大西洋。
• 是重要的航运要道，被誉为世界七大工 程奇迹之一和“世界桥梁”。
• 巴拿马运河由巴拿马共和国拥有和管理， 属于水闸式运河。
• 从一侧的海岸线到另一侧海岸线长度约 为65千米，而由加勒比海的深水处至太 平洋一侧的深水处约82千米，宽的地方 达304米，最窄的地方也有152米。
加通湖
加通船闸
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
A man a plan a canal Panama——巴拿马扩建计划
• 由于通航需求的增大，加上背负拉动国家经济的重任，这 条百年航道从2006年开始筹备扩建计划。
谢谢观看！ 2020
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
巴拿马运河
Panama Canal 杨瑞娟
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• 扩建计划原定于2014年运河百年庆典时竣工，但由于问题 重重，进展缓慢，竣工时间延至2015年6月。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
Panama Canal
• 巴拿马运河（Panama Canal）位于 中美洲的巴拿马，横穿巴拿马地峡，连 接太平洋和大西洋。
• 是重要的航运要道，被誉为世界七大工 程奇迹之一和“世界桥梁”。
• 巴拿马运河由巴拿马共和国拥有和管理， 属于水闸式运河。
• 从一侧的海岸线到另一侧海岸线长度约 为65千米，而由加勒比海的深水处至太 平洋一侧的深水处约82千米，宽的地方 达304米，最窄的地方也有152米。
加通湖
加通船闸
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
A man a plan a canal Panama——巴拿马扩建计划
• 由于通航需求的增大，加上背负拉动国家经济的重任，这 条百年航道从2006年开始筹备扩建计划。
谢谢观看！ 2020
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
巴拿马运河
Panama Canal 杨瑞娟
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项目概况(2)(1)
项目由院设计。
第11页：本项目地块用地位于。
总用地约亩（平方米）。
第12页：项目总建筑面积为13.7万方，其中地上约10.6万方，地下约3.1万方。
总户数为805户（2576人）。
容积率为2.8，建筑密度为19.99%，绿化率为35.02%。
机动车停车832辆（地面83，地下749，10%设置了充电车位），非机动停车1,836辆（地上320辆，地下1516辆，50%设置充电车位），同时小区内也设置有集中的文体活动场地。
本项目有两个出入口，主要的出入口位于南侧韩信北路，次要入口位于东侧的规划道路。
第5页：这是鸟瞰图。
地块东侧为26、27层高层住宅，西侧布置了两栋12、13层的住宅。
与基地南侧的学校和基地北侧16层住宅形成比较有节奏的城市界面。
在南侧设置了少量的沿街商业服务网点，配套设施集中放置在左上角一号楼中，使用人员既可以从小区内部进入，也可以从外部广场进入其中，人行动线流畅便捷。
小区围墙外城市绿地中设置有城市漫步道，同时小区内在中央大景观内设置有集中的活动场地。
小区外观简洁大方，建筑色调和风格与一期一致，保证了整个片区城市空间形象的和谐、完整。
内部中央大尺度景观，给住户的生活品质带来了较大的提高。
第9页：从整体布局上看，整个用地形成了南低北高，西低东高的城市天际线格局，与周边建筑平滑过渡。
第11页：这是韩信北路上的主出入口效果，采用的是现代典雅的设计风格，非常舒展，大气，和两侧的沿街商业网点形成了比较好的整体效果。
第12页：从人车分流的角度考虑，我们将两个地库出入口都布置在两个出入口附近，这样车辆进入小区后，可以在第一时间下到地下车库，有效减少了地面车流，提升了地面行人的安全性。
同时地面保留一定数量的车位，也可以作为访客停车，或是居民搬家、老人进出时的使用。
第14页：这是相关功能的分布，湖蓝色为20层至27层住宅，橘色为12、13层住宅，南侧苍蓝色为沿街商业服务网点，左上角肉色为社区公共活动中心、服务用房及物业管理用房等相关配套设施。
京杭大运河PPT课件
第5页/共39页
二、京杭大运河开凿过程
②唐代：长江中的沙洲扩大，并与北岸相连。唐代开元二十二年（公元734年）, 在扬子镇以南接开伊娄河，经瓜洲入江。从此，瓜洲运口与仪征运口并用。北宋 时期（公元960年～公元1127年），在邗沟上建有数十处闸、坝、涵等建筑物， 并且出现了世界上最早的船闸──复闸。元代（公元1279年～公元1368年）开通 京杭运河，邗沟成为其中的一段，南口在瓜洲和仪征，北口仍在淮安北。
第15页/共39页
二、京杭大运河开凿过程
沿途所过，支分渠水，分注于按察司(在今西大街市公安局处)、永寿王府(在今竹 笆市东永寿巷)，布政司(在今钟楼西南粮道巷西)、保安王府(在今钟楼东北隅)及 秦王府城；一派从西大街广济街北流，过迎祥观(今北广济街南口东)而西，过永 丰仓(在今庙后街西仓)前，西入贡院(在今西大街西段北侧儿童公园)；一派从广 济街直北而上，过麻家什字，汇入莲花池(今莲湖公园)。成化时开凿的通济渠， 入城后渠道用砖砌一千五百五十丈，合4960米。弘治(1488—1505)间，陕西巡 抚周季鳞与西安知府马炳然对通济渠城内尚未砌而有损坏的渠道，以砖砌七百二 十丈，合2304米，并对城外土渠亦加疏浚修筑二十五里。为了城内居民饮水卫 生，周季鳞令沿通济、龙首两渠所过每十家作一井口，以砖为栏，以瓷为口，以 板为盖，启闭以时。
第14页/共39页
二、京杭大运河开凿过程
①通济渠的分段 发源于今长安区申店乡，河北侧，西北流，经西安城西南丈八沟，过三桥镇，北 注于渭河。项忠所奏凿的通济渠，从府城西南丈八沟设闸遏水，引水北上，自闸 北西行二里折而北流，过丈八头小石桥，又北至南窑头，又北过甘家寨，又东北 过糜家桥、解家村，又北至西安外城郭，再至安定门吊桥，城外渠道二十六里。 然后经洞口入瓮城南流，出瓮城水门外，沿城而南，过一敌楼，复入城，东南流 至白鹭湾，折而东北流，至梁家牌楼南，又东流入于地下砖渠，再分为三派分流： 一派自长安县署(今西大街城隍庙东)东流过广济街，沿西大街、东大街之南东流， 过大菜市(今大差市)、真武庵出城，注灌于东城壕。
二、京杭大运河开凿过程
②唐代：长江中的沙洲扩大，并与北岸相连。唐代开元二十二年（公元734年）, 在扬子镇以南接开伊娄河，经瓜洲入江。从此，瓜洲运口与仪征运口并用。北宋 时期（公元960年～公元1127年），在邗沟上建有数十处闸、坝、涵等建筑物， 并且出现了世界上最早的船闸──复闸。元代（公元1279年～公元1368年）开通 京杭运河，邗沟成为其中的一段，南口在瓜洲和仪征，北口仍在淮安北。
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二、京杭大运河开凿过程
沿途所过，支分渠水，分注于按察司(在今西大街市公安局处)、永寿王府(在今竹 笆市东永寿巷)，布政司(在今钟楼西南粮道巷西)、保安王府(在今钟楼东北隅)及 秦王府城；一派从西大街广济街北流，过迎祥观(今北广济街南口东)而西，过永 丰仓(在今庙后街西仓)前，西入贡院(在今西大街西段北侧儿童公园)；一派从广 济街直北而上，过麻家什字，汇入莲花池(今莲湖公园)。成化时开凿的通济渠， 入城后渠道用砖砌一千五百五十丈，合4960米。弘治(1488—1505)间，陕西巡 抚周季鳞与西安知府马炳然对通济渠城内尚未砌而有损坏的渠道，以砖砌七百二 十丈，合2304米，并对城外土渠亦加疏浚修筑二十五里。为了城内居民饮水卫 生，周季鳞令沿通济、龙首两渠所过每十家作一井口，以砖为栏，以瓷为口，以 板为盖，启闭以时。
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二、京杭大运河开凿过程
①通济渠的分段 发源于今长安区申店乡，河北侧，西北流，经西安城西南丈八沟，过三桥镇，北 注于渭河。项忠所奏凿的通济渠，从府城西南丈八沟设闸遏水，引水北上，自闸 北西行二里折而北流，过丈八头小石桥，又北至南窑头，又北过甘家寨，又东北 过糜家桥、解家村，又北至西安外城郭，再至安定门吊桥，城外渠道二十六里。 然后经洞口入瓮城南流，出瓮城水门外，沿城而南，过一敌楼，复入城，东南流 至白鹭湾，折而东北流，至梁家牌楼南，又东流入于地下砖渠，再分为三派分流： 一派自长安县署(今西大街城隍庙东)东流过广济街，沿西大街、东大街之南东流， 过大菜市(今大差市)、真武庵出城，注灌于东城壕。
经典的精美ppt模板之京杭大运河
拱墅区之桥西 ——桥西有一大批具有江南特色，反映运河文化的历史街区，如以
枕河而居的民宅保护为主题的小河直街街区，以中医国药为重点的桥西街区。桥西的人居 环境，除了来自悠久的历史积淀，也来自优质完善的教育资源配套，板块内有卖鱼桥小学、 拱宸桥小学、和睦小学、文澜小学、文澜中学等优质教育资源。桥西板块因此颇受购房者 欢迎。今年曾组织过一场桥西板块的大型看房活动，吸引了近千名购房者看房。
产品。无论是古代还是 现代，京杭大运河在国 际上的地位与影响都是 可以和万里长城相媲美。
京杭运河杭州段——经济状况 京杭运河杭州段——经济状况 ——
余杭区 拱墅区
余杭区—— 余杭区—— 京杭大运河进入杭州的第一站是余杭塘栖，该镇历史悠久，元时就逐渐繁华，
清康熙、乾隆二帝曾临幸此地，使塘栖名噪一时，雄居江南十镇之首。著名的水北街和乾隆 御碑，就在塘栖境内。因此，塘栖也成了众多购房者追逐的对象，区域内几度开盘、几度热 销的贝利·栖溪公馆，便是一个例证。
杭州拱墅区：古运河畔 实力、秀美、和谐之区
服务经济 高新经济
拱墅区将实施服务业优先发展战略，打造服务业成长第一区，着力提高服务业比重和水平 ，实施“三步走”战略。第一步，今年服务业占GDP比重达到60%；第二步，到2015年，服务业 比重达到70%；第三步，再用5年时间，到2020年，服务业比重超过80%，建设成为全省、全市服 务业强区。
同比增长4.3%；财政总收入同比增长24.7%，占全区增长额的50%左右，增幅位居全区第一。科 创中心获批“省级孵化器公共技术服务平台”；园区荣获“杭州市高新技术产业园”、“杭州 市特色城镇工业功能区、省级经济开发区先进单位”和“国家电子信息产业基地拓展区”等荣誉。
京杭运河杭州段经济状况——拱墅区 京杭运河杭州段经济状况——拱墅区 ——
杭州运河上街项目招商手册(30页)
追求 新生活派
顺应 新生活派
战略目标
倾向于新生活、时尚潮流人群是 本项目的主要目标客群，与客群 的年龄无关。
主要目标
生活 保守派
生活方式
年龄
以婴幼童、青少年、 老年人为本项目的战 略目标。
婴幼儿 Kids (0~6岁)
少年
青少年
Children Junior
(7~12岁) (13~18岁)
年轻人
青轻人
千年运河百态上街
杭州三大商圈
杭州商圈未来发展将形成西湖、 钱江、大运河三足鼎立的局面。 西湖商圈已经十分成熟，大运 河商圈与钱江商圈最大的区别 在于，钱江商圈是一个全新的 城区中心，而运河商圈早已拥 有了大量成熟小区的居住人群， 消费人群基础充实，新近引入 的各类商业能迅速发展蔓延。
千年运河百态上街
高速枢纽 上塘路：杭州南北快速干道，北至杭宁高速南至中河立交桥，联通杭宁高速，直接向北辐射至 南京，途径湖州无锡和常州，大关路：双向六车道，西接教工北路东接沈半路，绍兴路：双向 六车道，西接登云路东接环城东路，向东直接辐射至下城区，沈半路：双向六车道，南接大关 路北接G320国道，连通G320国道，直接向北辐射至上海，途径余杭桐乡嘉兴和嘉善，德胜路： 西接文一路东接春澜路，地面双向四至六车道城市主干道，中段为快速路，高架双向六车道， 包括跨沪杭铁路，浙赣铁路两个铁路标段。
练歌房 酒廊
餐饮
书吧 美容美发
整体购物中心业态组合比例
业态 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 办公设施 合计
面积 21736.07 7238.48 3363.07 1147.64
552.32 498.73 34536.31
占比 62.9% 21.0% 9.7% 3.3% 1.6% 1.4%
顺应 新生活派
战略目标
倾向于新生活、时尚潮流人群是 本项目的主要目标客群，与客群 的年龄无关。
主要目标
生活 保守派
生活方式
年龄
以婴幼童、青少年、 老年人为本项目的战 略目标。
婴幼儿 Kids (0~6岁)
少年
青少年
Children Junior
(7~12岁) (13~18岁)
年轻人
青轻人
千年运河百态上街
杭州三大商圈
杭州商圈未来发展将形成西湖、 钱江、大运河三足鼎立的局面。 西湖商圈已经十分成熟，大运 河商圈与钱江商圈最大的区别 在于，钱江商圈是一个全新的 城区中心，而运河商圈早已拥 有了大量成熟小区的居住人群， 消费人群基础充实，新近引入 的各类商业能迅速发展蔓延。
千年运河百态上街
高速枢纽 上塘路：杭州南北快速干道，北至杭宁高速南至中河立交桥，联通杭宁高速，直接向北辐射至 南京，途径湖州无锡和常州，大关路：双向六车道，西接教工北路东接沈半路，绍兴路：双向 六车道，西接登云路东接环城东路，向东直接辐射至下城区，沈半路：双向六车道，南接大关 路北接G320国道，连通G320国道，直接向北辐射至上海，途径余杭桐乡嘉兴和嘉善，德胜路： 西接文一路东接春澜路，地面双向四至六车道城市主干道，中段为快速路，高架双向六车道， 包括跨沪杭铁路，浙赣铁路两个铁路标段。
练歌房 酒廊
餐饮
书吧 美容美发
整体购物中心业态组合比例
业态 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 办公设施 合计
面积 21736.07 7238.48 3363.07 1147.64
552.32 498.73 34536.31
占比 62.9% 21.0% 9.7% 3.3% 1.6% 1.4%
杭州商业市场分析
杭州商业市场分析
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度 商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下 沙的保利〃湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都〃城市芯宇（87 套，9995 方）。 对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成 交面积却是其他季度的2-3 倍。 对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有 减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。
按各业态品牌数量统计
从图表中可见，杭州大厦业态分布有以下特点：
业态种类齐全；
业种分布相对帄均； 传统百货业态，比较缺乏休闲娱乐等业态
B楼 9F A楼 6F 孕婴用品/服装/玩具 童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场 男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品 女装/内衣 5F 4F 3F 8F 7F 鸿喜酒楼 Orlane幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤 体/Essensuals/Toni&Guy美发中心 家用电器/数码产品 家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中 心 运动服饰/器材/牛仔休闲服饰 男装 精品服饰/女鞋/女包
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成 交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%； 上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%， 这和该区域的商铺供应情况有关。
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度 商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下 沙的保利〃湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都〃城市芯宇（87 套，9995 方）。 对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成 交面积却是其他季度的2-3 倍。 对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有 减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。
按各业态品牌数量统计
从图表中可见，杭州大厦业态分布有以下特点：
业态种类齐全；
业种分布相对帄均； 传统百货业态，比较缺乏休闲娱乐等业态
B楼 9F A楼 6F 孕婴用品/服装/玩具 童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场 男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品 女装/内衣 5F 4F 3F 8F 7F 鸿喜酒楼 Orlane幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤 体/Essensuals/Toni&Guy美发中心 家用电器/数码产品 家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中 心 运动服饰/器材/牛仔休闲服饰 男装 精品服饰/女鞋/女包
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成 交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%； 上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%， 这和该区域的商铺供应情况有关。
房地产杭州远洋运河综合体商业项目品牌传播方案_86P
融、碰撞的伟大实践；4：它是大杭州“北秀战略”的一次伟大
跨越；5：它是国际视野下杭州城市生活方式及品质的全新实践； 6：它是远洋地产布局长三角的开山之作，承前启后；7、它代表 着一个区域崛起的新时代□□□□□□□□□□□□□□
我们的探索 关于远洋项目的理解与提炼
基于我们思考的出发点，我们将从以下5个层面给出我们对远洋综 合体的内在价值的理解，并由此提出我们对项目案名、LOGO及传 播 价值的思考
义，是我们的理解之一！
远洋综合体的品牌形象，应该是传递时代进程的、城市变迁进程的， 是未来的、国际的，又具有时代感的
N02：一条河的传承与复兴
关键词：传统与现代·国际与本土·传承与开创
在历史中创造未来,为未来创造历史
主要的内涵解读如下
运河商务区，有别于传统意义上的CBD。它紧邻历史悠久的京
杭大运河，并且直接影响到整个杭州的城市规划和现有格局。
河中心为三大区域的多中心发展格局，标志着杭州城从单核走向多中 多核发展时代！
三、远洋项目对于浙江意义：长三角区域标志性世界级都市综合体 打造“依托区域立足杭州市及浙江省并辐射长三角区域的标志 性的现代生活购物中心区域” 。 购物 远洋综合体项目： 所依托的独特运河文化和杭州地 域精神，在杭州国际化进程中， 给出了一个“国际经验与本土地 餐饮 办公
了运河商务区的国际化、唯一性——运河经济繁盛新时代的来临！
我们要说的是：
所以，今天
我们不谈大而全的市场分析及繁复的数据研究，这些大家都清楚！ 我们不谈空而泛的传播理论和方法的陈词说教，这些看上去很美！
我们不谈机械的都市综合体的价值功能和特点，这些谁都能总结！
Hale Waihona Puke 我们只谈基于理性分析之上对项目的精神认知； 我们只谈项目对于这座城市国际化发展所起的时代意义； 我们只谈项目对于运河文化的现代复兴的独特示范价值； 我们只谈项目在传统与现代、国际与本土交融后所呈现的全新生活方 式，以及对这座城市的生活品质的提升价值；
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2．电梯的等候时间，高档甲级写字楼要求＜30秒，但其和电梯配置数量、速度及分区有关。从规划看本项目建筑高度为198m，电梯会设置三个区域；电梯的配置速度，从调研数据看低区在2~5m/s，中区在2.5~7m/s，高区在6~7m/s，但从电梯的运行特性看，其从停止状态运行到最高速有个加速过程，要经过几个层面才能达到最高速，实际使用中，电梯运行二三层就会有一次停层，过高的电梯速度选择，会使投资增加。因此建议电梯速度的选择低区以3~4m/s为宜，中区以4~5m/s为宜。电梯的数量以3500~5000m2一台为宜。
置业目的：投资、居住、小型办公
需求特征：讲求办公的经济性、整体形象感、新科技，看好区域未来的发展潜力和综合体优势，能承受100万以内的投资总价。
客户来源：投资类客户
单身白领阶层
年轻时尚夫妻的初级居家空间
自由职业者 居家办公类型客户 小型工作室业主
2、产品定位
建筑立面：外立面现代、明快，有一定时尚元素；外立面使用玻璃幕墙加部分石材；
办公智能化体系oa楼宇自动化系统ba通讯智能化系统ca消防智能化系统fa安保智能化系统sa南京西路1788号物业服务相关配套建议发展商对项目的定位以及双方的交流我司结合以往对办公楼的管理经验认为除了按国家的相关管理标准做好物业管理工作外还会提供更高一级的配套服务其涵盖安全管理环境管理及其他配套服务等方面详细的服务方案在服务建议书中已有描述并将在后期管理服务方案中加以深化
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！
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写字楼购买建议书
篇一：SOHO写字楼产品设计建议
大运河商务区soho写字楼产品设计建议
远洋·大运河商务区soho写字楼：
置业目的：投资、居住、小型办公
需求特征：讲求办公的经济性、整体形象感、新科技，看好区域未来的发展潜力和综合体优势，能承受100万以内的投资总价。
客户来源：投资类客户
单身白领阶层
年轻时尚夫妻的初级居家空间
自由职业者 居家办公类型客户 小型工作室业主
2、产品定位
建筑立面：外立面现代、明快，有一定时尚元素；外立面使用玻璃幕墙加部分石材；
办公智能化体系oa楼宇自动化系统ba通讯智能化系统ca消防智能化系统fa安保智能化系统sa南京西路1788号物业服务相关配套建议发展商对项目的定位以及双方的交流我司结合以往对办公楼的管理经验认为除了按国家的相关管理标准做好物业管理工作外还会提供更高一级的配套服务其涵盖安全管理环境管理及其他配套服务等方面详细的服务方案在服务建议书中已有描述并将在后期管理服务方案中加以深化
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写字楼购买建议书
篇一：SOHO写字楼产品设计建议
大运河商务区soho写字楼产品设计建议
远洋·大运河商务区soho写字楼：
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
远洋华北区快周转产品设计
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
XX大厦广告推广策划方案
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XX大厦广告推广策划方案
事业: 他们的事业已经起步（这样他们才有能 力住在珠江新城），但是他们的事业还没有 成功（如果他们事业成功，那么他们就是住 在高级别墅里）。也就是说他们还是创业阶 段。
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本土文化: 他们多为外来者，不接受本土人文。 所以他们是很不喜欢荔湾区这样拥挤的区域。 同时因为是外来者，他们没有家长意见的左 右。
台（翡翠，本港） –电台: 羊城交通台，广州电台 –杂志: 新周刊、南方航空、新现代画报 –
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XX大厦广告推广策划方案
b 户外: 附近周边地区的路边候车亭、天桥护 栏及路牌广告
b DM派送广告: 目标区域（天河区、东山区）
b 网络广告: 在目标消费群上网较多的上发布 网页广告，针对目标群集中宣传。
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形式：凡是在这段时间内，到指定网站浏览 远洋明珠网页的25—35岁左右的人士，均有 机会获得参加“精英之旅”的免费海上旅游机 会。同时，所有在此期间的买家更有独立抽 奖的机会。
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促销活动
4. 抽奖-----奖励你10平方米的楼价。
时间：清盘期（此时的楼价已经比展销初期上升 了许多，与其压价清盘，不如出师有名地吸引 买家）
b 三、目标消费群
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XX大厦广告推广策划方案
b 谁最有可能成为我们的消费者？
b
------城市商务精英
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XX大厦广告推广策划方案
b 年龄: 25—35岁，月收入在6000元以上。
b 学识: 他们是“知本家”，用他们的知识 开创自己的事业。
b 职业: IT行业、商业机构的中层干部、 SOHO一族、广告文化界。
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财务投资者
公众股东
竞争优势
立足“环渤海”区域，向全国拓展
西南经济 圈
成都 重庆
长春
沈阳 北京 秦皇
岛 大连 天津
青岛
黄山 上海
武汉
杭州
东北经济区 环渤海经济圈 滨海新区
长三角经济圈
中山 海口
三亚
珠三角经济圈
竞争优势
多元化产品组合
远洋地产在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店等多种物业类型的 开发方面拥有丰富经验和领先能力。
远洋天地（北京）
远洋一方（北京） 远洋山水（北京）
远洋都市网景（北京） 海河新天地（天津）
远洋·沁山水（北京）
远洋通州玉桥项目（北京） 远洋城（天津）
一级土地开发:
远洋风景（大连） 红星海·世界观（大连） 远洋·自然（大连） 香颂花城（大连）
CBD核心区 永顺临空新村项目
政府委托代建项目:
远洋天地（沈阳） 远洋城（中山） 杭一棉项目（杭州） 远洋·自然（北京）
•2019年拱墅区土地出让面积占杭州市 出让总面积的50%，2009年更达到70% 。预计这一比例将维持5年，未来杭州 的经济增长在空间上将主要集中在拱墅 区，且医院、学校、加油站等基础设施 的需求数量和投资总额也将大大提高。
城市中西部副中心
城市东南部副中心
区域发展优势
区位优势明显
人文积淀深厚 商业氛围浓厚
运河新城 7.3平方公
里
运河商务区 160公顷
城东新城 9平方公里
黄龙商务区
杭州 未来 商务 中心
钱江新城
•杭州从单一中心至多城市中心格局已 基本形成。
•运河商务区（商务型）将携手运河新 城（居住型）、城东新城（枢纽型）， 与杭州传统的黄龙——武林商圈，新建 的钱江新城——滨江商圈共同形成杭州 未来三大城市副中心。
周边交通规划
规划公交站
公交站
地铁规划： 3号线上塘路站 5号线登云路站
BRT站点
快速交通系统（BRT）： 3号线站
地铁3号线站
公交系统： 临近10多条公交线 长乐公交中心站
长乐公交中心站
杭州市的远期交通规划中总共 设计了8条轨道交通线路，总 长278公里，设154座车站。近 期规划一号线、二号线到2019 年将建成投入使用，离项目最 近的地铁三号线将在2019年动 工建设，预计2019年投入使用。
远洋产品
写字楼:
远洋大厦（北京） 远洋·光华国际（北京） 远洋国际中心（北京） 凯晨世贸中心（北京） 远洋新干线（天津）
商业:
远洋将台商务中心（北京） 远洋大运河商务区项目（杭州） 世纪远洋宾馆（北京）
中高端住宅:
远洋·万和城（北京） 远洋公馆（北京）
远洋风景（北京） 远洋新干线（北京）
远洋·LA VIE（北京）
北京市规划展览馆 中国（中山）轻工博览中心
PART Ⅱ 项目所在区域介绍
地理位置
杭州市
拱墅区
杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重 要中心城市和中国东南部交通枢纽。
拱墅区位于杭州市北部，是杭州市中心城区之一，现辖四镇六街道，总面积87.73平方公里， 总人口57.23余万，其中户籍人口31.07万人。
公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产 销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。
股权架构
截至2019年12月31日，公司已发行股本约为56.4亿 股。中国人寿保险公司、香港南丰 集团为公司两大股东。其他股东包括财务投资者及公众股东。
中国人寿保险公司 香港南丰集团公司
总体规划示意图
物业类型
住宅 写字楼 —双子座南楼 —双子座北楼 —地标写字楼 商业 —商业中心 酒店 — 特色酒店 酒店式办公楼 — B-02 — B-05
地上建筑面积（㎡）
220700 178000 60000 31080 87210 111000 111000 20000 20000 85000 25000 60000
远洋 ·大运河商务区项目概述
PART Ⅰ远洋地产简介
公司简介
远洋地产创立于1993年，并于2019年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码 03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2019年3 月，被纳入香港恒生综合指 数及恒生香港中资企业指数成分股。
目前，远洋地产在北京、天津、秦皇岛、大连、沈阳、长春、青岛、上海、杭州、 黄山、武汉、中山、海口、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段 的项目，公司持有总土地储备超过2000万平方米，其中75%位于深具潜力的环渤 海地区。
发展前景巨大
杭州北部 城市副中心的优势
自然优势 内部优势
政府服务完善
经济基础雄厚
PART Ⅲ 杭州大运河商务区项目概述
效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。
杭州大运河商务区
南临大关路、西临丽水路、北临紫荆路、东临上塘路，整个地块呈楔形。项目占地面积198,917平方米，总 建筑面积约81万平方米，地上建筑面积约615,035平方米；该项目集商务贸易、商业金融、文化会展、居住等多 种功能为一体，具备突出的地理、文化、景观优势，建成以后将成为杭州城北区域的中心商务区(CBD)。
桥西历史保护街区
大兜路历史文化街区
小河直街历史风貌街区
人文积淀
杭州西岸创意产业园
理想丝联166创意产业园
LOFT49
A8艺术公社
教育配套
杭州市卖鱼桥小学
杭州市文澜中学
杭州文澜中学
浙江大学城市学院
杭州市大关小学
行知中学
浙江树人大学
区域发展趋势：杭州东北 运河畔坐拥小河直街历史风貌街区、桥西历史保护街区、大兜路历史文化街区、中国刀剪剑、伞、扇 三大国家级博物馆等灿烂的运河文化遗产。运河博物馆、杭丝联166创意文化产业园、LOFT文化公园 、西岸文化创意园等文化设施为在千年古运河畔居住生活提供了深厚的人文底蕴。
人文积淀
刀剪剑、伞、扇博物馆
效果图仅作为示意，实际方案将以设计公司最终成果为准。
区域位置及交通
本案
市政府 西湖
火车 东站
萧山 机场
项目位于拱墅区核心位置，至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟；至火车东站约6.5公里，车行时间约10分钟（仅 3个路口）；至市政府约4公里，车行时间约15-20分钟。距离杭州萧山机场约35公里，全程均为封闭式高速公路（仅 一个红绿灯路口，交通高峰时期单程用时仅30-35分钟）。