大型商业综合体项目的设计经验
商贸综合体项目建设方案
商贸综合体项目建设方案商贸综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、住宅等多种功能为一体的综合性商业建筑。
随着消费者对消费需求的变化和消费方式的多样化，商贸综合体的建设变得越来越重要。
本文将详细介绍商贸综合体项目建设方案。
一、项目背景商贸综合体项目是为满足当地市民的消费需求而展开的。
据市场调研显示，目前当地商业设施严重不足，人们只有到市区才能找到大型商场。
而市区商业区的拥堵问题也逐渐引起人们的不满。
因此，商贸综合体项目的建设成为一项重要的任务。
二、项目区域商贸综合体项目位于市中心，交通便利，周围拥有多家大型住宅小区和学校，有着非常广泛的服务对象。
三、项目设计1. 建筑风格商贸综合体的建筑风格采用现代简约风格为主，以白色为主色调，让整个建筑的外观看起来高贵、大气，充满时尚感。
2. 功能分区商贸综合体项目的功能分为购物区、餐饮区、娱乐区、办公区和住宅区。
各个区域之间互不干扰，相互独立却又环环相扣。
- 购物区：已签约的租户有超市、服装店、家电店、化妆品店等。
- 餐饮区：各种餐厅和咖啡馆，可提供不同的美食和咖啡，满足不同的消费需求。
- 娱乐区：影院、KTV、儿童乐园等，让人们可以轻松放松身心。
- 办公区：提供写字楼，方便工作人员就近工作，减轻他们的上下班压力。
- 住宅区：提供高楼层公寓，适合单身和小家庭居住。
3. 交通设计商贸综合体的交通设计需要考虑到周边区域的交通状况，保证交通便捷。
建设项目包括配套停车场和便利的公共交通。
四、项目运营商贸综合体项目的运营需要经过多方面的规划。
为实现良好的经营效益，我们应该关注以下几个方面：1.品牌选择有知名度的品牌入驻商贸综合体，能提高商贸综合体的形象和知名度，让消费者对商贸综合体更有信心。
2.活动商贸综合体可以通过一系列的活动来吸引消费者。
例如：消费优惠券、试吃、打折等优惠措施，在特定的时间和地点进行推广，让消费者更加关注商贸综合体的存在。
3.配套服务商贸综合体需要提供完善的配套服务，包括环境卫生、安保管理、客户服务等，让消费者在商贸综合体内购物、吃饭、娱乐更加安心和随意。
商业综合体建筑地下室设计要点经验谈
实现商业综 合体建筑的经济性、适用性和方便 性，做好地
下 室 设 计 显得 尤 为 重 要 。 本 文 对 商 业 综 合 体 建 筑 地 下 室 设 计要点进行了分析。
第一 ，对于地下室汽 车库 的设计 ，应充 分考虑 防火 的设计要 点，设立 防火分区 、防 火分隔 门、风 机房和集水坑 ，在 设计 过程中 ，应注 重人 员、汽 车 等安全 疏散要 点，对 于人员疏散 ，设 汁的疏 散楼 梯 宽度应大于 １ ． ２ Ｉ ｌ ｌ ，每个防火分区的人员疏 散安全 出 口应大于 ２个 ，对于汽车库 室内工 作地点的设计 ， 其与楼梯 间的距 离应大于 ２ ６ ｍ ，地 下室内车辆疏散
散设计，汽车疏散 出口应大于 ２个，对 于小于 ５ Ｏ辆 的Ｉ Ｖ类汽车 库和小 于 １ ０ ０辆的地下车库 ， 其两个汽
车 疏 散 出 口之 间 的距 离 应 大 于 １ ２ Ｉ １ １ ， 若对于大 于 ５ ０ ０ 车 辆 的 特 大 型汽 车库 ， 汽 车 疏 散 出入 口应 大 于 ３个 ； 第： 一，地 下 室 超 市 的设 计 ，应 根 据 地 下 室 超 市 的 规
ｆ Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ １ ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｍｕ ｌ ｔ ｉ ｆ ｕ ｎ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ ， ｂ ｓｅ ａ ｍｅ ｎ ｔ
ｋ ｅ ｙ ｐ ｏ ｉ ｎ ｔ ｓ ｏ ｆ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ
模面积来设计防火分 区和超市供 货区，其中 ，也 需 要设计人 员安全疏散 出口和消 防电梯，每个消防分 区 的安 全 出 口应 不 小 于 ２个 ，而 对 于 消 防 电梯 的设
现代大型商业综合体建筑设计探析——以沈阳茂业城项目为例
可以以 日照分 析报告为证据 ， 建筑 物设计 的 日 为该 照合理性进
行说 明。 本项 目根据沈 阳茂业城 的地理位置 ， 对该商业综合体的 日 照进行 了具体 的分析 ， 图６ 从而得到 了建立在科学理论上的 如 。 日照分析数据 。进而对精确评估商业综合体 的 日照条件 ， 优化
图 ５ 人 行 流 线 分 析 图
能 、高效率。这将 开拓对大 型商业综合体建筑设计 的新思路 、 新理念 。同时将 现代商业综合建成 更具人性 和活力的微型城
市。
参考文献 ： ［ 王 滔， 闽． 市核 心 区 大 型 商 业 综 合 体 设 计【 ． 川 建 筑 ， １ ］ 周 城 Ｊ四 ］
行系统提供依据。人行 流线 分析 （ 如图５ ： ）主要分析人流路径 ，
大型商业综合体的功能一般都较 为复杂 ， 因为其 自身包括
了现代都市生活的各种设施 ， 常常又被称为“ 型城市 ” 微 。因此 在进行具体的建筑设计 时 ， 设计师们不仅要解决好其 复杂的功 能问题 ， 同时还需要设计 出更为丰富且人性化的公共 空间。 沈 阳茂业城的功能（ 图３ 包括 ： 如 ） 一栋６ 层高２ ０ ６ ７ 米的地标 性建筑将 甲级写字楼与五星级酒 店完美融合于一体 ； 另有 两栋
场体 系在经济全球化迅的今 天 ， 面对国家实施振兴东北老工业 基地的重要战略机遇 ， 阳市政府决定 ： 沈 把沈 阳建成全 国重要
的装备制造基地 ， 由于其 自 身发达 的交 通网络 ， 必将使 它成为 中国最具 吸引力 的投资地区之一。同时 ， 随着国民经济 的快速
增长 ， 沈阳的经济总量更是实 现了大幅度 的提高 ， 城市 的综合
技 术 研 发
Ｔ Ｃ ｏＬ Ｅ ＨＮ ０ＧＹ ＡＮ Ｄ ＭＡＲＫ ＥＴ
大型商业综合体结构设计——以滁州世贸购物生活广场为例
我 置
们 为
按４０常０ｍ规ｍ的，核内 部心 的筒墙结体构布，置将为四周２５０外～圈２的００剪ｍ力ｍ。墙经厚计度算布姗，
此 结 构 的 第 二周 期 与 第 三周 的 比值 为 ０．９８４。此 时 ｘ 向
刚 重 比 ＥＪｄ／ＧＨ ２＝１．８５大 于 规 范 限 值 １．４．高 规 ３．４．５条
· ２０４· Ｉ工 程设 计 ｌ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｄｅｓｉｇｎ
大型 商业 综 合体结 构 设计
一
一
以滁 州 世 贸购 物 生 活 广 场 为例
钞 晓 丹
（上 海 建 工 七 建集 团有 限 公 司 ， 上 海 ２０００５０）
摘 要 ： 本 文 以 某 大型 商 业 综 合体 为例 ， 基 于 其 复杂 的 体 型 、 不 规 则 的 形 状 特 点 ， 对 其 结 构 体 系的 设 计进 行 了 总 结 ， 概 括 了 结 构 体 系 布 置 、 结 构 计算 、 结 构 分 析 以 及设 计 中的 关键 问 题 等 ， 旨在 为 同 类 综 合 体 的 结 构 设 计 提 供 参 考 。 关键 词 ：商 业 综 合 体 ： 结 构 计 算 ： 结 构 分 析
表 ３．３．１—１中 【２】，Ａ 级 高度 框架 ．核 心筒 最大 适用 高 度 为
ｌ５０ｍ，本 工 程 高 度 为 １２２．１５０ｍ。属 于 Ａ 级高 度 。但 本哪
工 程 裙房 以下属 于 乙类 建 筑 施 。 由于 本项 目为狭 长 型核 心 筒结 构 ，一 开始
（２）塔 楼 的 结构 体 系 。针 对 塔 楼 的使 用 特 点 以及
整体 结构 设计要 求 ，其结 构体 系运用 了钢 筋混 凝土 框架 一
核心 筒 的处 理 方 法 ，结构 布 置 如 图 １所 示 。 由 图 １中 可
关于大型商业综合体建筑设计分析
关于大型商业综合体建筑设计分析摘要：在当今社会，随着社会经济的发展，城市化进程在不断加快，因此，人们对于大型商业综合体的建设越来越重视。
在现阶段，我国各大城市内都有很多不同类型的建筑物，而这些建筑物都能够作为本城市的代表，尤其是各大商业综合体。
对于各大商业综合体而言，其中包含办公、购物、娱乐和餐饮功能，属于各类功能为一体的商业建筑，这种商业建筑不仅能够为人们的生活提供便利，而且也能够有效促进经济的发展。
但在对这些商业综合体进行建设时，相关工作人员要对其特点进行充分了解，然后根据其特点来进行建立，这样不仅能够有效促进对其的建立，而且也能够有效促进经济的发展。
其特点主要包括多元化、高效率，占地面积较大，并且也是一个城市繁荣的象征。
在具体的工作中，由于商业综合体所涉及的内容较多，因此在对其进行设计时，也较为复杂。
面对这一现象，相关工作人员在对其进行设计时，要对建筑设计进行研究。
本文则是根据大型商业综合体建筑设计所进行的一些分析，希望能够更好地促进对商业综合体的建设。
关键词：大型商业综合体；建筑设计；分析随着社会经济的发展，城市内部建设越来越完善。
经济的发展也使得人们对生活质量的要求越来越高，在这种情况下，很多综合体开始产生，这些综合体的建设不仅为人们的生活提供了便利，而且也为人们提供了休息娱乐的场所，这在一定程度上也能够有效促进经济的发展。
因此，对于商业综合体的建设成为人们关注的重点。
大型商业综合体的含义主要是指许多建筑物组合成一个整体，而在这个整体之内包含各类人们日常生活所需的场所，因此，商业综合体的容量得足够大。
除此之外，由于商业综合体所服务人的种类较多，因此营业时间较长。
由此可见，在对商业综合体进行建设时，存在很大难度，其不仅需要考虑建筑物的外形，而且也要充分保证建筑物的质量，从而避免对人们的生命财产安全造成威胁。
一、大型商业综合体的概念在对商业综合体进行设计时，相关工作人员首先要做的就是对大型商业综合体的含义进行充分了解，只有这样才能更好地促进对其的建筑。
浅谈大型商业综合体设计方法与步骤
浅谈大型商业综合体设计方法与步骤发布时间：2022-05-12T06:03:25.420Z 来源：《城镇建设》2022年第1月第2期作者：崔思贤[导读] 随着近几年随着中国经济的快速发展，城市化进程的加快。
城市在发展过程中涌现了一大批集餐饮、娱崔思贤上海光华建筑规划设计有限公司乌鲁木齐分公司 830057摘要：随着近几年随着中国经济的快速发展，城市化进程的加快。
城市在发展过程中涌现了一大批集餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业综合体（mall）。
其中比较典型的例子就是万达广场。
此类商业综合体建筑体量大、功能复杂，存在大量的长悬臂、大跨度构件；由于此类建筑一般都按照商业街模式进行消防设计，因此室内存在大量的楼板开大洞，造成结构中较多的弱连接。
此外由于建筑功能的特殊要求以及楼板开大洞的原因，结构往往难以设置抗震缝，有时结构区段长度甚至达到200m，远远超出规范建议的区段长度，由于结构超长而产生的温度应力在结构设计中成为一个不可忽略的要素。
关键词：超长结构；弱连接；温度应力；引言相比于普通混凝土框架结构，大型商业综合体中存在较多由于楼板开大洞造成的结构弱连接、结构超长引起的施工阶段及使用阶段的温度应力以及楼板开大洞造成的结构不规则等问题，因此普通的设计方法很难再满足此类结构的设计要求，需要采取一些特殊的处理手段来满足结构承载力及使用要求。
本文以某一实际工程为例，分享一下以上问题的实际处理方法。
该工程位于喀什地区巴楚县，建筑面积建筑面积为62906 m2，建筑物长度23300mm，宽度88950mm，地上三层局部四层，地下局部一层。
结构类型为钢筋昆凝土框架结构，抗震设防标准为重点设防类，框架抗震等级为一级，结构平面示意图如图所示：1、因建筑功能要求，本工程楼板开有多个狭长洞口，开洞面积约为每层总面积的10%，各洞口之间有较窄楼板进行连接，造成结构很难设置变形缝。
针对本工程的结构特点，在进行施工图设计时，除按常规设计以外，本工程采取以下措施来保证本结构具有足够的安全可靠性为保证结构电算的可靠性，除采用YJK软件计算以外，本工程采用有限元分析软件ETABS对本结构动力特性进行分析计算，计算模型简图如图所示由表1、表2和表3可知，ETABS模型与YJK模型的结构质量、周期和各层间剪力差异都很小。
探析商业综合体建筑设计方法——以郑州正弘国际广场项目为例
98YAN JIUJIAN SHE探析商业综合体建筑设计方法Tan xi shang ye zong he ti jian zhu she ji fang fa吕燕红 刘俊商业综合体建筑是集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体的综合性建筑，功能齐全，高效便捷，已成为城市中最具活力的商业设施。
本文结合郑州正弘国际广场项目实践，对商业综合体建筑设计方法进行分析研究。
近年来，随着我国社会经济的不断发展，人们对高品质商业活动的需求不断提升，功能多元化，结构多层次的商业综合体已成为城市中最具活力的商业设施，并成为众多开发商青睐的商业地产模式。
商业综合体集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体，各个功能区彼此间存在着密切的关系，是一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，它对于城市的发展有着重要的积极意义。
商业综合体设计难度大，复杂程度高，因此在建筑设计原则上要准确把握，通过优化和完善商业综合体建筑设计方法，提高其整体设计水平，从而建设出高质量的商业综合体建筑。
本文结合工程实例——郑州正弘国际广场项目，对其设计原则进行分析，并重点从总体规划和建筑单体方面对商业综合体建筑设计方法进行研究探讨。
一、项目概况“正弘国际广场”项目建设用地位于郑州市东北部高档住宅及商业聚集区，是郑州市规划中的城市聚焦点。
地块北临东风路，东临花园路，西临科新路，南临科源路，用地四周均为城市道路，且东侧有地铁 2 号线，北侧有地铁 8 号线（规划)，交通十分便利。
北侧临东风渠，景色宜人。
项目用地36413.64m 2，总建筑面积37.6万m 2，容积率7.72，建筑密度56.6%，绿化率15.2%。
主要包含3层地下室，8层商业裙房及两栋39层的超高层写字楼组成，项目具有最高端的零售购物、休闲娱乐、餐饮办公等多种业态，形成体验式、多功能的一站式服务的商业综合体。
与现有的花园路商业体共同组成郑州市的高端商圈，促使这座城市商业蓬勃发展。
建筑设计攻略之大型商业建筑是怎么设计的？
建筑设计攻略之大型商业建筑是怎么设计的？大型商业综合体1、大型商业综合体概念大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。
目前的万达广场系列都属于此列。
大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：Shopping Mall：其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。
该部分建筑将大部分自持。
室内（外）步行街区：一般2～3层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。
该部分建筑将大部分销售。
办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。
该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。
酒店建筑：为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。
住宅或公寓类建筑：商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
2、大型商业综合体设计要点商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。
商业人行流线组织要点：第一位：唯一性各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。
商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。
90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。
（可回忆自身逛街的经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。
商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。
比较适宜的商业街形式为：第二位：入口标识性各商业主入口必须分级。
从主到次分别为：一级出入口：室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。
二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。
三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。
浅析如何做好大型商业综合体的建筑设计
其 自身的建筑面积大 、 人员密度大 、 功能 多等特点 ， 使得 其建筑设计 的复 合作， 信息及时反馈 ， 将市场的需求融入到规划设计中。 杂度 和难度加大 。因此 ，在项 目开始之前 进行建筑设计分析是 十分重 要
的。
３应 重视 大型 地产 的主 力店 的前 期招 商
长期以来。购物 中心在其发展过程 中的种种历史痕迹， 向人们展示 着 大型商业地产 的投 资开发商， 应 十分重视商业 地产主力店的前期招 专业的招尚团队， 与我司战略合作商家达 到 商业竞争的残酷。适应市场的商业规划建筑， 是在考虑购物中心经营规划 商。我 司有专业 的商管公司 ， ２ ０ ０ ０ 多 家 ， 固在前期 招尚压力不大 ， 给商家尽快参与设计创造 有利条件 ， 基础上结合建筑要求 而进行 的适度规划建筑 。具体而言， 是将商业与建筑 成熟而科学地相结合， 融合商 业的原理及客观规律 ， 把这些科学 的因子融 入单体建筑项 目中， 根据 实地进行创造性的融合， 最终使这些商业建 筑成 为一座城市 的标志。 当今社会 ， 城市综合体如雨后春笋般在个城市 中涌现 ， 速度之快令人 咋舌 ， 本人经历过两个项 目的综合体设计管理 ， 下面从五个方面浅谈 现代
价值。
１应 重视 大型 商业地 产项 目的 前期选 址
现在的大型商业项 目建设规模 大 ， 动辄上百万 的建设规模 ， 市 中心 的 地块 已经很难满足现代城市综合体的用地要求 ，但是对于大体量的城市
４ 商 业业态 的 多样性 ， 带来 交通业态种类多样化。 既有不同规模 、 不同档次 的业态
组合， 如大型卖场 、 主力百货店 、 精品店 、 商业街 、 中西 餐饮 、 Ｋ Ｔ ｖ 、 影院等， 也 如文化 、 娱乐、 休 闲、 运动 、 购物 、 美容美体等 。 商业综合体 ， 就是城市 中心 ， 所 以选址非 常重要 ， 必须有使其 成为城市 中 有不同经营特色 的业态组合， 而是一个 心 的条件， 在选址过程 中应参考一 系列参数和指标， 如： 经济指标、 道路交通 其服务内容和功能结构已远远超 出了常见的商业建筑类型范畴， 结构复杂 、 形态丰富 、 以商业为主要功能的建筑综合体 。 所 以在 指标 、 人 口指标 、 配套指标等， 其 中区位条件最重要。我们正在做一个 总面 组织精密 、 积达９ ２ 万 ｍ２ 的商 业 地 产 项 目 ， 占地 １ ５ 公顷 ， 分两期开发 ， 一 期 面 积６ ２ 万 平 规划设计 阶段，要研究和平衡多样化 的业 态与复杂的功能流程之间的关
大型商业综合体建筑全过程设计管理要点
0 引言随着我国城市建设快速发展，现代化的都市生活方式越来越丰富，城市商业综合体这一不同性质、不同用途组成的社会生活空间被迫切需要，同时城市商业综合体的复杂度和精细性也给设计工作带来了新的挑战和要求。
2009年，江泓[1]总结了城市商业综合体的特点，对商业综合体与城市公共空间的互动关系进行了详尽阐述，并在此基础上对其未来发展趋势进行预测和建议；2021年，张清华[2]指出，在城市商业综合体的建设设计中，应充分结合招商及运营规划，在整体布局及设计中体现城市特色，满足实际的使用需求，不断优化城市商业综合体的建筑设计水平，为城市经济的发展与市民生活品质的不断提升奠定基础；李大祖等[3]通过对已有的8家大型商业综合体的灭火救援窗的逃生疏散功能进行了排查和测试，对在实战中如何更好地发挥灭火救援窗的作用进行了探讨和思考；2023年，张胜越等[4]结合国内外成功案例，提出功能重构、空间特色提升、规划治理、权益分置等实施路径，以期为城市商业综合体的活力重塑提供理论和实践参考；2024年，陈磊等[5]建议，要发挥商业综合体比较优势，构筑体育消费新空间；改善体育场景消费者感知，塑造体育消费新体验；引导消费者参与场景营造，响应体育消费新需求。
文章借鉴前人的研究思路，以万科新淮中心商业综合体为样例，提炼总结了商业综合体项目的设计工作的项目定位前期策划、设计资源的选择与协同管控、设计框架搭建与消防策略、交通流线布局与竖向动线设计、建筑设计标识性与材料实体样板、审图及消防验收、项目设计管理的优化落实等主要工作阶段及相关工作要点，为开展大型商业综合体相关工作提供了参考。
1 项目概况徐州万科新淮中心项目位于江苏省徐州市云龙区和平路以北，云苑路以东，黄山大道以南，鑫城路以西，是万科在徐州打造的首个标杆商业项目，是一座具有城市独特文化情感与精神内核的城市微度假目的地，总用地面积2.5万m 2，总建筑面积 14.5 万m 2，地上9.6 万m 2，地下4.9万m 2，其中包含11万m 2商业（-2F ～6F），1.6万m 2滑雪场（1F ～3F），1.7万m 2酒店（1F ～18F）。
大型商业综合体交通组织设计要点解析——以罗蒙环球城为例
大型商业综合体交通组织设计要点解析——以罗蒙环球城为例1. 引言大型商业综合体作为现代城市中重要的组成部分，其交通组织设计至关重要。
本文以中国著名商业综合体——罗蒙环球城为例，探讨其交通组织设计的要点和特点，以期为类似项目的规划和设计提供有益的参考。
2. 罗蒙环球城概述罗蒙环球城位于中国某大都市核心地带，该商业综合体包含购物中心、酒店、办公楼等多功能设施，拥有大量的游客和工作人员。
由于其规模庞大、功能齐全，交通组织设计变得尤为关键。
3. 多层次交通网络罗蒙环球城的交通组织设计突出了多层次交通网络的重要性。
在地面层，通过合理设计道路、人行道和停车场，确保车辆和行人的安全和便利。
在高架层，设计了快速通道和天桥连接各个功能区域，提供高效便捷的交通通道。
4. 公共交通的完善罗蒙环球城的交通组织设计非常注重公共交通的便捷性和完善性。
在商业综合体周边设置了地铁站点和公交站点，便于广大市民及游客的出行。
此外，还设置了出租车上下客点，方便需要用车的人士。
5. 微循环交通系统罗蒙环球城引入了先进的微循环交通系统，该系统通过智能化调度和无人驾驶技术，提供便捷的交通服务。
游客可通过手机应用程序预约乘坐微循环车辆，实现快速、舒适的出行体验，同时减少了交通拥堵和尾气排放。
6. 非机动车道设施在考虑到非机动车的日益增多的情况下，罗蒙环球城交通组织设计中充分考虑了非机动车道设施。
设计了宽敞且安全的自行车道，设置了停车棚和充电设施，方便市民和游客停放自行车和电动摩托车。
7. 安全和便利的停车系统在罗蒙环球城的交通组织设计中，停车系统是一个重要环节。
商业综合体内设有多个停车场，通过智能化的停车引导系统，及时引导车辆进入合适的停车位，提供方便快捷的停车服务。
8. 环保与节能设计在交通组织设计过程中，罗蒙环球城注重环保与节能设计。
通过合理规划道路和车辆通行的路径，减少行驶距离和时间，从而减少能源的消耗和空气污染。
9. 结论通过对罗蒙环球城交通组织设计的解析，我们可以看出，大型商业综合体的交通组织设计需要充分考虑多层次交通网络、公共交通的完善、微循环交通系统、非机动车道设施、安全和便利的停车系统以及环保与节能设计等要点。
大型商业综合体建设创新设计与施工方案
大型商业综合体建设创新设计与施工方案随着城市化进程的加速推进，大型商业综合体成为现代都市发展的重要组成部分。
本文将针对大型商业综合体建设中的创新设计与施工方案，探讨其重要性以及实施方法。
文章将分为三个部分进行论述：第一部分将介绍大型商业综合体的定义与特点；第二部分将分析创新设计对于商业综合体建设的重要影响；第三部分将探讨创新施工方案的实施策略。
一、大型商业综合体的定义与特点大型商业综合体是指一个集购物中心、办公楼、住宅区、酒店、娱乐场所等多种功能于一体的大型综合性商业项目。
其最主要的特点包括：1. 多功能性：大型商业综合体不仅仅是一个购物中心，还包括了各种配套设施，如办公楼、住宅区、酒店、娱乐场所等，满足人们各方面的需求。
2. 空间复杂性：大型商业综合体通常占地较大，建筑规模庞大，空间结构复杂，需要考虑交通流线、停车场、景观设计等多个方面。
3. 人流密集：大型商业综合体吸引了众多人员，包括商家、购物者、游客等，因此安全、便利的人流通道设计至关重要。
二、创新设计对于商业综合体建设的重要影响创新设计在大型商业综合体建设过程中起到至关重要的作用。
创新设计可以提供独特的商业体验，增加商业综合体的吸引力，提升顾客忠诚度，并为商业综合体带来更多的商业机会。
以下是创新设计对商业综合体建设的重要影响：1. 引领潮流：创新设计可以帮助商业综合体走在时代潮流的前沿，满足顾客对于新鲜感和独特体验的需求。
2. 设计融合性：创新设计能够将购物中心、办公楼、住宅区等不同功能融合在一起，创造出独特的商业综合体风格。
3. 空间优化：创新设计可以优化商业综合体的空间布局，提高商业区域的使用效率，增加商业价值。
4. 可持续发展：创新设计可以更好地利用自然资源，降低能耗，减少环境污染，实现商业综合体的可持续发展。
三、创新施工方案的实施策略在大型商业综合体建设过程中，创新施工方案的实施策略至关重要。
以下是一些创新施工方案的实施策略：1. 制定详细的施工计划：根据商业综合体的特点和设计要求，制定详细的施工计划，包括工期安排、人力资源调配等，确保施工的高效顺利进行。
大型商业综合体建筑消防设计难点及误区解析——张掖爱琴海购物公园设计实践
大型商业综合体建筑消防设计难点及误区解析——张掖爱琴海购物公园设计实践摘要：结合笔者近期完成的大型商业综合体实际案例，探讨了该类建筑的消防设计难点，文章从项目案例入手，探讨包括总平面消防设计、不同防火分区以及安全疏散方式等有关消防设计的难点，同时对设计常见误区汇总解析，以便更多的设计人员少走弯路，弥补此领域消防设计的短板。
关键词：商业综合体、消防设计、设计误区随着社会的发展，城市商业的繁荣，在我国涌现出越来越多的各种类型、不同规模的商业综合体项目。
作为一名建筑师经常会遇到这样的实际项目，此类型的项目功能多样，楼层较多，空间丰富、流线错综复杂，多业态组合尤其是新业态的出现，涉及到的规范也最为繁杂，对于设计公司和建筑师来讲，均需要特别强大的综合知识的储备和实践，才做出功能性和消防安全性统一的、更为合理、设计完成度更高的项目。
因此，作为建筑师非常有必要对这类项目的设计有一定了解。
由于商业综合体为人员密集场所，一旦发生火灾，往往会造成大量的人员伤亡和财产损失，社会影响极坏，因此消防安全是重中之重。
消防安全的前提就是要求在设计阶段，设计人员能够充分深入理解现有设计规范、标准，并将其熟练应用在实际项目中。
笔者根据个人实际项目的实践，就商业综合体常见的消防设计问题进行分析，探讨此类项目消防设计的难点，并就常见误区进行解析，以同广大设计同仁交流。
1案例概况张掖爱琴海购物公园项目位于甘肃省张掖市，昭武东路以南，山丹路以西，民乐路以东。
本项目为一单体建筑，地上四层，地下两层。
总建筑面积60956㎡，其中地下建筑面积27766㎡，地上建筑面积33190㎡。
建筑高度27.6m。
建筑功能涵盖地下人防车库、地下超市、设备区域、零售、餐饮、儿童教培、电影院等功能。
项目结构形式为钢筋混凝土框架结构，消防项目定性为一类高层公共建筑，耐火等级地上地下均为一级。
本商场为封闭性盒子状商业，相邻东侧和南侧为二层商业网点，网点上部为住宅。
商业综合体规划设计管控要点
商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。
在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。
下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。
1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。
需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。
同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。
2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。
在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。
3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。
一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。
此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。
4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。
可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。
5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。
例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。
办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。
住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。
6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。
需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。
同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。
7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。
这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。
8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。
例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。
英德东一城商业综合体设计
英德东一城商业综合体设计摘要：一、项目背景及定位二、设计理念与策略三、空间布局与功能划分四、景观设计及特色五、项目亮点与价值正文：英德东一城商业综合体设计项目，位于我国广东省英德市，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住等多功能于一体的商业综合体。
该项目在设计过程中，充分考虑了市场需求、地理位置、人群特点等多方面因素，力求为市民打造一座高品质、高效率、体验式的商业空间。
一、项目背景及定位英德东一城商业综合体项目，地处城市发展核心区域，周边交通便利，配套设施齐全。
项目占地面积广阔，总建筑面积庞大，旨在满足周边居民及游客的各种消费需求，提升城市商业品质，成为英德市的新地标。
二、设计理念与策略在设计过程中，设计师秉持“以人为本，功能至上”的原则，力求创造一个以人为本、以功能为核心的商业空间。
通过合理布局和开放式设计，实现室内外空间的交融与互动，增强商业氛围，提升顾客的消费体验。
三、空间布局与功能划分英德东一城商业综合体空间布局分为地上三层，地下两层。
地上部分主要包括购物中心、餐饮区、娱乐区、户外休闲区等；地下部分为停车场及设备用房。
各功能区划分明确，动线流畅，便于顾客穿梭于各个业态之间，提升商业活力。
四、景观设计及特色景观设计以“绿色、生态、人文”为主题，运用丰富的绿化植物和水面景观，打造室内外一体化的大型生态景观系统。
同时，结合当地文化特色，设置特色雕塑、艺术装置等，提升商业综合体的文化内涵和艺术氛围。
五、项目亮点与价值英德东一城商业综合体项目具有以下几个亮点：1.多元化业态：项目涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、居住等多种功能，满足各类消费者需求。
2.绿色环保：采用节能环保材料和技术，降低能源消耗，提升绿化面积，创造绿色生态的商业环境。
3.交通便利：紧邻城市主干道，公共交通设施完善，方便市民出行。
4.文化艺术：融入当地文化特色，打造具有艺术氛围的商业空间。
5.高品质服务：提供一站式、高品质的服务，提升顾客的消费体验。
大型商务综合体总体设计分析——以浩天财富中心项目为例
大型商务综合体总体设计分析——以浩天财富中心项目为例摘要：近年来，大型商务综合体成为城市发展的新方向。
这种建筑涵盖各种功能，甚至做到足不出户就可以享受各种服务。
因此，大型商务综合体已成为地标性建筑。
在设计过程中要充分考虑到项目的多功能性、多层次性、地域性等各种特点。
本文结合长沙昊天财富中心项目，就商务综合体总体设计进行简要分析。
关键词：大型商务综合体；结构设计；实践分析0项目概况浩天财富中心位于长沙市芙蓉区人民东路与红湖路交汇处。
该地块属商务用地，项目功能主要包括三部分，地下室为设备机房与车库，地上包含写字楼、酒店与商业裙房及相关配套设施。
项目总用地面积：15089.76 ㎡；总建筑面积：68359.16㎡；正负零相当于绝对标高：42.50M；建筑层数：地下2层，地上27层。
建筑高度：119.2M；绝对高度：180.7M耐久年限：50年；抗震烈度：6度；耐火等级：地下室一级，地上部分一级。
一、大型商业综合体包含的主要部分（一）Shopping Mall主要包括：百货商场、超市（多位于地下层）、精品店街和各主力店，比如：KTV、酒楼快餐、电影院等、书店、（二）室内（外）步行街区步行街区多与Shopping Mall主入口相接，一般2～3层，其主要功能定位于特色餐饮、中小型主力店（100～500㎡），店铺多以休闲性质为主。
（三）办公建筑群该类建筑多为甲级办公楼或SOHO类办公塔楼，相关工作人员能为商业物业提供大量消费人群，该部分的销售能够平衡项目前期资金流[1]。
（四）酒店建筑在商业和办公区附近配套的酒店，通常设置一栋商务酒店或一栋星级酒店。
（五）住宅或公寓类建筑由于有商业综合体布局，附近建民用建筑，不仅能为商业带来大量的消费人群，还能平衡项目的前期资金。
二、大型商业综合体设计要点（一）商业人行流线组织要点首先，唯一性。
商业综合体的商业主街（主流线）只能有一条。
如果设置主街分支，表面看似加了商业街长度，但容易让消费人群感到迷惑。
大型商业综合体建设方案
大型商业综合体建设方案随着城市化进程的不断推进，大型商业综合体在城市中的地位日益重要。
本文将就大型商业综合体的建设方案进行探讨，旨在为相关领域的决策者提供参考和指导。
一、项目背景目前，城市的发展离不开商业活动的推动。
大型商业综合体作为商业业态中的重要组成部分，不仅满足了城市居民的购物需求，还提供了休闲娱乐、餐饮、文化艺术等多元化的服务。
因此，在城市发展规划中合理规划和建设大型商业综合体是至关重要的。
二、项目定位1. 项目地点选择大型商业综合体的选址应考虑交通便利性、周边人口密度、消费能力及竞争状况等因素。
优选地段可选择市中心或人口稠密区域，以便吸引更多的顾客。
2. 商业业态布局根据当地市场需求和消费习惯，合理规划商业业态布局。
通常，大型商业综合体可包括购物中心、超市、餐饮区、娱乐设施等多种业态，以满足不同人群的需求。
3. 空间设计大型商业综合体应注重室内外空间的设计，营造舒适、环保的购物环境。
合理规划停车场、绿化带和休闲区，增强消费者的购物体验。
三、建设流程1. 前期准备制定详细的项目规划，包括项目建设的目标、总体规划、资金预算等，为后续的实施提供基础。
2. 立项及招投标根据项目规划书，进行立项审批并开展相应的招投标工作，选择优秀的设计单位和施工队伍。
3. 施工建设在施工过程中，严格按照设计方案进行施工，确保施工质量和时间进度。
4. 设备供应根据项目需求，选购符合标准的商业设备，并进行设备安装调试。
5. 内部运营准备在建设结束前，进行内部运营准备工作，包括商户入驻、人员培训等。
四、管理与运营1. 安全管理建立健全的安全管理体系，包括监控设备的安装、消防设施的配备等，确保消费者和商家的安全。
2. 市场推广采用多种市场推广手段，如广告宣传、打折促销等，吸引更多顾客，提高商业综合体的知名度。
3. 客户服务建立完善的客户服务体系，提供方便快捷的退换货、售后服务等，增加顾客的满意度。
4. 合作与创新与商户和相关机构建立良好的合作关系，积极引入新业态、新产品，不断创新，提高商业综合体的竞争力。
浅析商业综合体改造项目的设计与实践
浅析商业综合体改造项目的设计与实践蒋志珺摘㊀要:随着我国宏观经济形势进入飞速发展的全新阶段ꎬ整体社会发展进程进一步加快ꎬ商业综合体项目改造成为城市建设的发展趋势ꎬ对于城市化进程提出了全新的高标准要求ꎮ为有效的拓展城市的商业价值ꎬ促使土地资源问题得到改善ꎬ提升城市功能建设ꎬ发挥综合性空间设计的重要建设性指导意义ꎮ本文通过注重商业综合体的建设概念ꎬ应用建筑项目改造的模式ꎬ为更好的提供城市规划建设方案ꎬ需要对商业综合体建筑空间设计予以专业评估ꎬ更好的凸显城市建设的改造项目落实ꎮ关键词:商业综合体ꎻ规划设计ꎻ项目改造一㊁商业综合体的综合论述商业综合体建筑设计涵盖的应用内容更为广泛ꎬ相关商业综合体作为城市内集合多重功能做作用的空间结构ꎬ应用功能繁杂和高效率理念作为主要参考依据以及综合指导策略ꎮ商业综合体通过涵盖复合性的消费功能和商业功能ꎬ所以必须充分考量空间布局上的合理性和实用性ꎮ根据多功能空间应用进行空间划分ꎬ按照区域划分的标准ꎬ凸显 商业 和 消费 两个基本层面ꎮ但同时ꎬ不仅需要注重两者的关联性ꎬ还需要考量两部分内容的独立性特点ꎬ从而有效的提升实际应用效率ꎬ尽可能的降低受干扰性ꎮ除此之外ꎬ还需要考量商业综合体的综合效益能力ꎬ 商业 区域的设置不同于 居住 区域ꎬ承担着提升经济效益水平的责任ꎬ必须有效的促使价值收益最大化ꎬ更好的担负综合商业综合体未来可持续发展的基本责任ꎮ二㊁具体案例分析商业综合体设计(一)总体概论镇江汽车城作为商业综合体的经典项目分析ꎬ实际占地面积１８６.６５亩ꎬ隶属于镇江新区丁卯街道办事处管辖范围ꎮ对该项目的前期规划进行分析ꎬ北面接壤麦德龙ꎬ西部挨着亿都家居建材中心ꎬ能够全面的将品牌汽车和展览厅等功能融为一体ꎬ称之为综合性的汽车交易场所ꎮ也正是由于该项目最初的规划定位缺乏长远考虑ꎬ后期的持续经营状况也未能按照综合评估进行ꎬ故遭受两次破产ꎬ项目被转让他人ꎮ目前该项目仅仅依靠少量的商业经营维持ꎬ工程建设已经停止ꎮ随着丁卯街道本身丰富的商业资源以及周边交通的优势便利ꎬ促使丁卯街道发展的态势正旺ꎬ收到大批投资者的关注ꎬ正在以高超的速率发展成长为商业综合体ꎮ各类高新技术再次聚集ꎬ进一步推动工业经济发展ꎬ创建更宜居的生活环境ꎬ促进商业贸易的繁荣发展ꎮ(二)项目定位与规模在镇江新区已经建成并且投入使用的丁卯高架ꎬ为镇江汽车城项目提供了极其便利的交通条件ꎬ有利于从根本上显著提升项目的客源流量ꎬ更好的提升该项目的商业价值ꎮ由于丁卯高架桥的铺设建立ꎬ由此项目至主城区的路线十分顺畅便捷ꎬ８分钟左右的车程就可以从市中心到到达ꎮ除了自驾的方式外ꎬ公共交通也在项目交通的规划当中ꎬ不仅保留了原有的公交车站ꎬ同时增添了更多公交线路ꎬ为项目的综合公共服务做出了预先规划准备ꎮ然而随着地铁线路在镇江新区的扩展ꎬ地下轨道交通规划已经成为商业综合体建设的重要环节ꎮ其中地铁三号线的经十二路站ꎬ也促使该项目吸引多样化的客户人群ꎮ(三)周边环境资源分析通过对项目周边的调研ꎬ具体依据方位进行分析ꎬ南侧区域与将近２０家知名汽车４Ｓ店相接壤ꎬ涉及的汽车文化以及涵盖的汽车资源相对丰富ꎮ与之相对应的北侧是江苏大学ꎬ直线距离在１.５公里左右ꎬ学生以及教师资源数额约为４万人左右ꎮ由于周边的消费群体以年轻人为主ꎬ有利于更好的完成该项目的商业定位ꎬ促使商业内容规划的经济价值提升ꎮ当然ꎬ对于学生群体的消费研究ꎬ需要充分考量该类消费客源的流入方向ꎬ从而对于交通设计进行重点研究判断ꎮ在周边将近１０万的居民住户ꎬ还有项目本身公寓办公楼产出的消费群体进行宏观规模考量ꎮ三㊁规划设计本项目主要的目标定位是创设城市奥特莱斯购物公园ꎬ通过在商业街区内设定情景环境ꎬ借助差异化的服务产品ꎬ更好的吸引广大年轻消费群体ꎬ促使该综合商业体获取经济效用价值最大化ꎮ依照功能区域的不同ꎬ划分为休闲娱乐区㊁生态自然区㊁健康生活区三大功能板块ꎮ由此提供相对应的设施服务ꎬ如潮牌销售和主题餐饮ꎬ精品超市和儿童娱乐等ꎮ交通方面设计ꎬ首先注重机动车道的设计规划ꎬ联通丁卯高架桥ꎬ取消场地内的出入口通道ꎬ尽可能减少对城市主干道的交通制约ꎮ同时需要增添必须的出租车区域ꎬ方便客流的汇入和离开ꎮ包括陆地停车场和地下停车场多重方式ꎬ实现人性化管理ꎬ维护项目的交通建设ꎮ在本项目周边现已有沃得大都会等三家商业服务综合体ꎬ周边的商业规模呈现扩张态势ꎮ所以由此开发建设商业综合体能够有效的拉动城市东区的经济发展ꎬ充分整合镇江汽车市场的资源效益ꎬ更好的集合聚拢客户资源ꎮ现在项目的多层商业区域规划已经完成ꎬ一部分招商已完成ꎬ处于营业状态ꎮ而作为商业综合体ꎬ与之相匹配的就是公寓楼层和办公楼体的建设ꎬ大致框架已经完成ꎬ少量的公寓已经被预定ꎮ四㊁总结就商业综合体建设的本质进行分析ꎬ必须依靠现代化的商业消费和居住生活相结合的设计理念ꎬ结合城镇化的社会延伸方向ꎬ实现高度集合的商业综合体设计优化ꎮ商业综合体主要是通过涵盖多重功能的综合运作ꎬ获取全方位的设计特征ꎬ从而有助于更加全面真实的反映商业综合体空间的设计特征ꎬ进一步提升商业价值和居住生活的舒适性ꎬ更好的推进商业综合体生活环境和商业服务的融合建设发展ꎮ作者简介:蒋志珺ꎬ南京城镇建筑设计咨询有限公司ꎮ０７。
商业综合体设计的要点浅述
商业综合体设计的要点浅述1、工程概况本工程地面建筑由一栋18层的商业办公综合楼和一栋独立的21层公寓式办公楼组成。
地下共3层，地下1层大部为商业用房，局部为设备用房、自行车库、货物装卸区，地下2层和3层为停车库、自行车库和设备用房。
工程总建筑面积为157895m2，其中办公约3万m2，公寓式办公约2万m2，商业约5万m2，其他为车库、设备等附属用房。
2、总体功能划分及布置方式一般而言，商业用房的价值高于公寓式办公或酒店式公寓，而公寓式办公或酒店式公寓的价值高于大开间式办公。
根据规划条件如容积率、建筑密度、建筑高度、层数限制等，可以大致得出一个工程中商业、办公以及其他功能的比例。
地下室部分一般打折扣计入容积率，所以地下室设商业用房既有商业价值又可少占容积率，值得采用。
布局上，主楼办公部分宜尽量沿城市道路设置，可以突出建筑形象，同时方便出入，裙房是商业综合体的主体部分，在满足建筑密度指标情况下占地面积宜尽可能大，公寓式办公区尽量沿主体的边缘布局或独立布置。
3、交通流线场地的总体流线布置非常重要。
商业建筑的最大特点是其招徕性，交通设计应照顾不同方向的顾客的便捷到来，同时还要尽量做到人车流不交叉、办公商业出入不冲突，且办公主入口要有车行道通达。
由于商业建筑室外行人比较多，地下车位多又导致地库坡道出口多，要做到各股流线通达且又少干扰是很不容易的。
地下车库室内交通也是颇有讲究，主车道应明显，停车位区域要易于辨识。
本项目因为追求商业平面变化，柱网非常不规整，导致地下车道比较曲折，应该在一个整齐的柱网基础上调整局部柱位满足上部建筑需要，这样地下室才能通畅。
另外，应重视地下车库到地上营业厅的垂直交通，电梯应位于地下室醒目位置，有条件的设自动扶梯下地下室。
4、建筑造型与结构设计商业综合体项目的结构设计比较复杂，商业的中庭空间、影院中间不能有柱，这样就会出现大跨度、大出挑、大空间的设计，同时为了在造型上出新意，建筑师会做出挑战结构极限的设计。
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大型商业综合体项目的设计经验
大型商业综合体作为一种新型的建筑类型和经营模式在全国各地涌现。
作者也有幸参与了几个大型综合体项目的设计，过程非常辛苦，但从中获取不少设计经验。
目前，有些项目已经封顶临近开业，借此机会总结项目的设计经验。
标签：大型商业综合体；设计；项目
近几年，作者接触的大型综合体项目越来越多，总结起来的特点就是：规模大，功能复杂，设计要求高，工期紧张，施工配合要求高等等，由于以上特点，为设计团队提出不少的难题，下面以佛山南海金沙洲的“星港国际广场”（以下简称“星港城”）为例，分享作者的一些设计经验，与业界同行共勉。
1 规模大，规划设计分解项目的消化压力
综合体项目，规模都比较庞大，大部分都是二十万平米以上的，甚至大的可以达到五十多万平米，“星港城”的规模就达到了五十万平米。
如此庞大的规模，可想项目容纳的业态必定非常复杂，业主销售经营的压力也是非常庞大的。
我们设计团队的规划设计巧妙的为业主解决了这个担忧。
首先利用地块跨越市政路的特点，把项目分成了两期开发，并且两期的设计利用人行天桥以及把营造室外步行街区这样的设计思路延续到二期，能够把一期的商业气氛最大限度的延续到二期。
另外，项目最大的两点就是一期的裙楼屋顶营造一个摩天轮主题公园，有利于带动商业人流，二期的裙楼屋顶营造一个沙滩泳池的主题花园，为整个项目的画龙点睛之笔。
从另一个角度讲，这个项目的两块地也由于做了统一的规划设计，整合土地资源，发挥了最大的商业效益，有利于项目经验的时候发挥商业的规模效应。
2 功能复杂
“星港城”如此庞大的规模，势必容纳的功能是非常复杂的，主要包括星级酒店、超高层办公楼、超高层公寓、大型餐饮、宴会厅、儿童游乐、电影院线、大型电玩娱乐、地下商业、超市、零售商业等等。
丰富的业态设置，各功能之间是相辅相成的关系。
一定量的超高层公寓，为项目带来了稳定的消费人群；琳琅满目的消费业态为人们提供了齐全的配套服务；星级酒店的设置，为项目的档次添色不少；各色配套服务也为星级酒店提供各种辅助服务。
丰富的业态布置，为项目的成功开业奠定了坚实的基础。
“星港城”的规划设计定案之后，就迎来了项目的施工图设计阶段。
整个施工图设计阶段的难点主要有消防设计难点和设备专业配合的难点这两方面。
3 消防设计难点
整个项目的消防设计的难点主要集中在裙楼商业的消防设计和地下室商业
的消防设计这两方面。
由于裙楼商业超过十万平米的规模，体量特别大，用当时的《高层民用建筑设计防火规范》来执行的话，许多问题都满足不了功能的需求，会导致商业使用率降低甚至无法经营。
于是，这个项目在2014年做了消防性能化模拟试验，并且用试验的报告成果结合本项目的初步设计方案申请了“消防专家论证会”。
最后通过了专家论证会议。
“星港城”的裙楼商业的规模和体量都太大，完全用当时的防火规范来设计，商场的主动线的消防分区将无法界定，我们引用了”室内步行街”的概念，把室内主动线的各层回廊和面向回廊的不超过300平米的精品铺纳入了一个大的消防分区，此分区的消防疏散距离以及消防疏散宽度的计算公式示在当时规范的前提范围下参考当地消防局的规定来计算。
各个精品铺的进深不超过15米；另个精品铺之间设置宽度不小于一米、耐火极限不小于1.0h的实体墙分隔。
各精品铺面向步行街的一侧采用耐火极限不小于1.0h的带框防火玻璃和自动喷水灭火系统保护，双向弹簧门做密封处理并采用耐火极限不小于1.0h的防火玻璃。
这样，我们获得了比较开阔的商业主动线空间，更加利于提高我们商业的档次和灵活经验。
本项目的六楼和四楼分别设置了一个星级酒店配套宴会厅和大型餐饮宴会厅。
按照当时的《高层民用建筑设计防火规范》的要求，“4.1.5高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二、三层；当必须设在其它楼层时，除本规范另有规定外，一个厅、室的建筑面积不宜超过400平米。
”而对于本项目来讲两个宴会厅如果设置在三楼以下，将对经验非常不利，甚至关系到项目的成败。
所有，我们为两个宴会厅分别设置了以下一系列的人员疏散条件：（1）宴会厅能够直接疏散到室外的暂时避难平台；（2）宴会厅有一个直通首层室外的独立疏散楼梯（其他楼层不能使用）；（3）宴会厅有两个以上疏散出口，并且疏散宽度按照人员密集场所系数0.5人/平米来计算。
使得在消防性能化的模拟计算时，保证人员得以安全疏散到室外安全区域。
“星港城”的裙楼商业的四至六层的局部区域设置了一个规模不小的电影院线。
院线由四楼进入，一共设置9个厅，三层建筑面积一共5600m2。
各层分为两个消防分区，并且有一个600平米、三层通高的大厅。
我们为电影院设置了一部直通首层室外的独立疏散楼梯（其他楼层不能使用），并且各个影厅的人员疏散按照50%在四楼疏散、50%在五楼疏散的原则疏散，并且设置足够的楼梯疏散宽度，保证模拟试验计算得以通过。
4 建筑与设备配合的难点
大型综合体“星港城”功能非常复杂，规模庞大，势必就会导致这个项目的设备专业的设计以及配合工作难度十分高。
最大的难点集中在超高层塔楼、商业裙楼以及地下室设备用房及管线的设计。
本项目有一栋是集合了星级酒店以及高档写字楼的超高层建筑。
这栋塔楼的两种功能分别要求用不同的空调系统，水系统，强弱电系统以及消防系统。
我们的方案是一个折板型的塔楼，在塔楼的两个转角处设置了核心筒。
核心筒包括了
办公和酒店各自使用的电梯筒，楼梯、强弱电井以及空调管井等。
这些交通和设备系统上下对齐通至首层和地下室。
地下二层是酒店的后勤功能区域，首层分别有办公和酒店的大堂、酒店消控中心，二至五楼除管井和核心筒部分外划入裙楼商业区，六楼是酒店的空中大堂和酒店宴会厅以及会议中心，七至八楼是酒店的配套餐饮以及康乐设施层。
如此多种的功能管井都集中在这两个核心筒，建筑专业一定要能理解建筑设备专业的管井设置的思路，既能为设备专业找出合适的位置做管井，又能照顾投资者的利益，最大化的有效使用空间。
在商业裙楼的室内步行街里，有几条大跨度的连廊，跨度达十六米，并且有一对扶梯落在此处，扶梯的另一处搭接点是落在回廊的大跨度悬臂梁上。
结构专业在此处采用了预应力结构形式把梁高控制的比较小，但由于跨度实在太大，集中荷载太大，最后梁高也只能控制在1.4米。
由于商业裙楼的层高只有五米，为了要满足业主要求的装修后3.2米的净高，此处一定不可以有风管通过。
为此，建筑专业、结构专业和空调专业一定要相互对图，找出净高达不到的地方，一起想办法把风管绕开。
以免造成业主的直接经济损失。
5 招商要求和施工配合
“星港城”这种大型项目通常工期要求非常紧，于此矛盾的是由于商家要求千变万化，设计修改是必不可少的。
那么怎么才能做到既不单误工期，有能尽量满足千变万化的商家要求呢？
其中最重要的一点就是设计院和建设单位的密切配合。
建设单位的招商部门应该在项目方案阶段就开始介入招商，提早接触各种有意向的商家，设计院从中知悉各种类型商家的具体要求，在设计过程中留有一定的余量。
另外设计院应与商业策划团队密切沟通，对大型商场的各种业态进行分类，这样利于餐饮的给水排水，以及油烟排放、燃气泄爆等设备管井的集中布置。
这样既提高了设计的效率，有能最大限度的满足使用要求。