偏三甲苯项目投资建议书

偏三甲苯项目
投资建议书
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
该偏三甲苯项目计划总投资12581.79万元，其中：固定资产投资9097.57万元，占项目总投资的72.31%；流动资金3484.22万元，占项目总投资的27.69%。

达产年营业收入28542.00万元，总成本费用22323.99万元，税金及附加247.31万元，利润总额6218.01万元，利税总额7322.98万元，税后净利润4663.51万元，达产年纳税总额2659.47万元；达产年投资利润率49.42%，投资利税率58.20%，投资回报率37.07%，全部投资回收期4.20年，提供就业职位535个。

偏三甲苯是重要的精细化工产品，具有很高的附加值，其作为基本有机化工原料用途广泛，主要用来合成偏苯三酸酐、异构化生产均三甲苯。

此外，偏三甲苯作为特种溶剂、染料、医药中间体、高性能合成材料也有少量的应用。

近几年，偏三甲苯市场基本上保持稳定增长，仅2016年行业规模有所下降。

2018年，偏三甲苯行业市场规模达到11.67亿元，同比增长26.4%。

目录
第一章项目总论
第二章承办单位概况
第三章投资背景及必要性分析第四章投资建设方案
第五章选址评价
第六章项目土建工程
第七章工艺技术
第八章环境保护
第九章项目安全保护
第十章项目风险评估
第十一章项目节能分析
第十二章项目实施安排
第十三章投资计划
第十四章项目经济效益可行性第十五章总结说明
第十六章项目招投标方案
第一章项目总论
一、项目提出的理由
偏三甲苯是重要的精细化工产品，具有很高的附加值，其作为基本有机化工原料用途广泛，主要用来合成偏苯三酸酐、异构化生产均三甲苯。

此外，偏三甲苯作为特种溶剂、染料、医药中间体、高性能合成材料也有少量的应用。

近几年，偏三甲苯市场基本上保持稳定增长，仅2016年行业规模有所下降。

2018年，偏三甲苯行业市场规模达到11.67亿元，同比增长26.4%。

二、项目概况
（一）项目名称
偏三甲苯项目
（二）项目选址
xx产业园
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模
项目总用地面积36098.04平方米（折合约54.12亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数76.33%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率5.35%，固定资产投资强度168.10万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积36098.04平方米，建筑物基底占地面积27553.63平方米，总建筑面积38263.92平方米，其中：规划建设主体工程25591.60平方米，项目规划绿化面积2045.64平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费3024.32万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1237983.69千瓦时，折合152.15吨标准煤。

2、项目年总用水量22666.80立方米，折合1.94吨标准煤。

3、“偏三甲苯项目投资建设项目”，年用电量1237983.69千瓦时，年总用水量22666.80立方米，项目年综合总耗能量（当量值）154.09吨标准煤/年。

达产年综合节能量40.96吨标准煤/年，项目总节能率24.16%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xx产业园发展规划，符合xx产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资12581.79万元，其中：固定资产投资9097.57万元，
占项目总投资的72.31%；流动资金3484.22万元，占项目总投资的27.69%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入28542.00万元，总成本费用22323.99万元，税
金及附加247.31万元，利润总额6218.01万元，利税总额7322.98万元，
税后净利润4663.51万元，达产年纳税总额2659.47万元；达产年投资利
润率49.42%，投资利税率58.20%，投资回报率37.07%，全部投资回收期
4.20年，提供就业职位535个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目
建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业园
及xx产业园偏三甲苯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产
业园偏三甲苯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着
积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“偏三甲苯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业园经济发展，为社会提供就业职
位535个，达产年纳税总额2659.47万元，可以促进xx产业园区域经济的
繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率49.42%，投资利税率58.20%，全部投资回
报率37.07%，全部投资回收期4.20年，固定资产投资回收期4.20年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要
作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。

但部分民营企业经营管理方
式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先
进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适
应我国经济社会发展的新常态和新要求。

公有制为主体、多种所有制经济
共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不
动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。

今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激
情也澎湃如昨。

民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要
力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康
发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

打造现代产业发展新高地的关键期。

从现在起到2020年，我市要努力建设“强富美高”新我市，高水平全面建成小康社会。

制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。

要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量效益好、结构布局合理、可持续发展和国际竞争力强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章承办单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限公司
（二）公司简介
公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营
模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。

公司为以适
应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。

本公司奉行“客户至上，
质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、
优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素
质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管
理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单
位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力
的技术支撑和技术人才资源保障。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，
推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理
制度。

项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运
行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生
产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和
实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售
区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办
单位的战略决策提供有利的支撑。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入16974.59万元，同比增长27.69%（3681.48万元）。

其中，主营业业务偏三甲苯生产及销售收入为14312.73万元，占营业总收入的84.32%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额4276.87万元，较去年同期相比增长815.27万元，增长率23.55%；实现净利润3207.65万元，较去年同期相比增长295.30万元，增长率10.14%。

上年度主要经济指标
第三章投资背景及必要性分析
偏三甲苯是重要的精细化工产品，具有很高的附加值，其作为基
本有机化工原料用途广泛，主要用来合成偏苯三酸酐、异构化生产均
三甲苯。

此外，偏三甲苯作为特种溶剂、染料、医药中间体、高性能
合成材料也有少量的应用。

近几年，偏三甲苯市场基本上保持稳定增长，仅2016年行业规模有所下降。

2018年，偏三甲苯行业市场规模达到11.67亿元，同比增长26.4%。

国内重芳烃精细加工产品中偏三甲苯、均三甲苯等品种较少，附
加值低，获利能力低。

应以科技为先导，积极开发生产高附加值产品，实现产品的精细化、高档化。

建立产业一体化的经营模式。

应依托规
模化偏三甲苯和均三甲苯提取装置，向下游深加工，重点发展环保型
增塑剂、绿色抗氧剂、重要精细化工中间体、新型材料单体和助剂等
具有良好发展前景和附加值较高的产品，形成上下游一体化发展模式，保证装置的竞争力和可持续发展能力。

偏三甲苯作为重要精细石油化工主要用于偏苯三酸酐、三甲基氢醌、均三甲苯等的生产，其中最主要的用途是合成偏苯三酸酐。

偏苯
三酸酐主要用于生产增塑剂偏苯三酸酐三辛酯（TOTM）。

该增塑剂已
得到充分肯定和发展，但价格较高。

目前常用的邻苯二甲酸二辛酯（DOP），因易析出苯成分而对人体造成一定危害，欧盟法规已明确限
制在PVC制品中使用邻苯类增塑剂，但目前国内相关产业政策滞后、
标准缺失，还在大量使用DOP，因而制约了偏苯三酸酐和偏苯三酸酐三辛酯的发展。

预计未来，随着产业政策的调整和标准的完善，偏苯三
酸酐三辛酯将会逐步取代目前常用的邻苯二甲酸二辛酯，偏苯三酸酐
市场将会有所好转。

三甲基氢醌主要用于合成维生素E，另外用作耐热性聚苯醚工程塑料的单体和塑料合金的原料、部分农药、消毒剂生产原料等。

三甲基
氢醌合成路线主要有两条，一是间甲酚甲基化路线；二是偏三甲苯催
化氧化路线。

目前国内间甲酚供求十分紧张。

偏三甲苯价格相对低廉，国内已有企业采用偏三甲苯路线生产三甲基氢醌，但目前市场需求量
较小。

国内偏三甲苯的主要集中在偏酐的生产,其用量占到总量的85%以上。

国内偏酐生产企业的偏三甲苯消费量增长较快,每年10%以上的速
度递增。

另外,国内偏三甲苯消费主要集中江苏正丹和江阴长华,其消
费量占国内总量的50%以上。

随着国际偏酐行业的发展，以及相关产业出现向我国转移趋势，国内偏酐的消费水平呈现更快的增长速度。

2010年至2015年，国内偏酐消费量从4.1万吨增长至8.1万吨，预计到2025年将达到20.1万吨。

目前，国内偏三甲苯应用领域主要集中在偏酐生产、均三甲苯、
均四甲苯、三甲基氢醌等。

具体消费情况如下图所示：
尽管偏三甲苯的生产工艺最早起源于国外，但欧美等国的生产企
业在偏三甲苯领域正面临我国企业的巨大竞争压力，竞争格局逐步向
中国转移和倾斜。

偏三甲苯属于精细化工中间体，产品质量和技术指
标是客户核心关注点，中国企业的产品质量和技术指标已完全能够满
足国外各类客户的需求。

此外，中国企业由于装置成本较低，加之相
对较低的劳动力成本，使国内企业生产的偏三甲苯产品在国际市场上
具有很高的竞争力，包括巴斯夫、艾伦塔斯、爱敬化工、花王、联成
化学、阿克苏诺贝尔等国际化工行业巨头都从中国企业购入偏三甲苯。

偏三甲苯是C9芳烃的重要组成成分，主要来源于炼油铂催化重整
塔底油、二甲苯异构化副产油、催化裂化油和裂解石脑油等，其中以
铂催化重整塔底油含量最高。

过去由于国内炼化一体化装置过小，综
合利用一直没有引起重视，随着炼油乙烯装置不断扩大，C9深加工增
值利用成为近年来国内石油化工界的竞相开发热点。

C9芳烃共有9种同分异构体，经分离后可在工业上作为产品的有
均三甲苯、偏三甲苯、间甲乙苯和对甲乙苯等，其中偏三甲苯和均三
甲苯是重要的精细化工产品，具有很高的附加值。

偏三甲苯作为基本
有机化工原料用途广泛，主要用来合成偏苯三酸酐、异构化生产均三
甲苯；均三甲苯可以用于生产均三甲苯胺，也可作染料中间体等。

近几年，随着国内大型石化企业连续重整装置的相继投产，重整
C9重芳烃的产量有了较大幅度的增长，使偏三甲苯原料来源不断丰富，产能快速增长。

2015年国内偏三甲苯产能24.8万吨，产量12.5万吨。

2014年以前，偏三甲苯的市场供不应求，2014年随着中国石化安
庆分公司、辽宁中科石化集团股份有限公司、齐鲁石化股份有限公司、江苏正丹化学工业股份有限公司等几套新建装置的集中投产，国内产
能增长明显。

据统计2018年我国偏三甲苯行业产能在28.2万吨左右，年产量为16.8万吨，产能利用率不足60%。

第四章投资建设方案
一、产品规划
项目主要产品为偏三甲苯，根据市场情况，预计年产值28542.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大
的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、
商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大
的推动作用。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，
根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什
么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需
求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对
项目产品的需求。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积36098.04平方米（折合约54.12亩），其中：净用
地面积36098.04平方米（红线范围折合约54.12亩）。

项目规划总建筑面
积38263.92平方米，其中：规划建设主体工程25591.60平方米，计容建
筑面积38263.92平方米；预计建筑工程投资2870.94万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费3024.32万元。

（三）产能规模
项目计划总投资12581.79万元；预计年实现营业收入28542.00万元。

第五章选址评价
一、项目选址
该项目选址位于xx产业园。

当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内
部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。

几年来，高新区以引进高新技术项目
为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。

区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成
了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。

园区是集
工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。

经过10多年的开
发建设，开发区取得了良好的发展业绩。

园区坚持把发展实体经济作为转
型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产
业发展层次和水平。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产
成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

产品品牌优势明显。

品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模
的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”
的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体
形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

企业管理经验丰富。

项目承办单
位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、
科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已
较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

二、用地控制指标
建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，
达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定
的具体要求。

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规
划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资
源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数76.33%，建筑容积率1.06，建设区域
绿化覆盖率5.35%，固定资产投资强度168.10万元/亩。

土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的
条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规
定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地
资源要求，合理利用土地。

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，
提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用
简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案
1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

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项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

投资项目水源来自场界外的项目建设地市
政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使
用要求。

车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊
设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。

10KV配电室设有
专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。

配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高
压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带
电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

场内运输主要为原材料的
卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套
费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。

本项目所涉及的原辅材
料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通
信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数
据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，
上传至项目承办单位调度中心。

六、选址综合评价
投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑
容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各
项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的相关
规定要求。

项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的
地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造
产业前景广阔。

综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水
可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，
从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第六章项目土建工程
一、建筑工程设计原则。