2019年山西太原房地产清徐县项目市场调研报告
太原房地产行业报告分析
太原房地产行业报告分析简介太原作为山西省的省会城市，房地产行业一直是该地区的重要支柱产业。
近年来，太原房地产市场经历了快速发展和调整，对于该市的经济增长和城市化进程起到了积极的推动作用。
本文将对太原房地产行业的市场现状、问题与挑战以及未来发展进行详细分析。
市场现状太原的房地产市场近年来保持了较快的增长势头。
根据太原市房地产开发企业协会的数据，今年上半年，太原市房地产市场销售额达到1000亿元，同比增长15%。
其中，住宅销售额占比较大，但商业地产和写字楼项目的销售也呈现出不错的态势。
此外，太原的房价呈现出上涨的趋势。
根据长期追踪的数据，太原房价在过去五年中上涨了30%左右。
其中，二手房的涨幅更为明显，吸引了一大批投资客和炒房者。
然而，尽管太原房地产市场发展迅猛，但也面临着一些问题和挑战。
问题与挑战首先，房地产过度投资的问题仍然存在。
过去几年，由于市场热度和土地供应紧张等原因，一些开发商过度投资，导致市场供应过剩。
目前，一些区域的楼盘库存依然较高，违约和无法投资回收成为了一些开发商面临的难题。
其次，房地产泡沫的风险依然存在。
尽管太原的房价上涨了一定幅度，但毕竟太原是一个中小城市，其经济规模和就业水平相对有限。
如果楼市过热持续时间过长，房地产泡沫不排除发生的可能，一旦泡沫破灭，后果将不堪设想。
此外，房地产市场的调控政策也是一大挑战。
国家对于房地产市场的调控力度不断加大，太原也不例外。
限购、限售等政策的出台对市场的影响较大，开发商需要根据政策变化及时调整战略和策略。
发展前景尽管太原房地产市场面临诸多问题与挑战，但太原仍然具备良好的发展前景。
首先，太原地处黄河中游，交通便利。
黄河经济带发展战略的推进，将进一步拉动太原的经济发展，吸引更多的人口和企业，提升城市的发展潜力。
其次，太原的城市化进程依然有较大的空间。
相比一线和部分二线城市，太原的城市化率相对较低，城市规划建设和城市更新仍然具备很大的发展空间，这将为房地产市场带来新的机遇。
太原房地产市场分析报告课件
一、城市介绍——城市发展规划
"一核"指太原都市区的核心区，主要为 太原中心城区，主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 "三片"指太原都市区外围分别以阳曲县 城、清徐县城和古交市中心城区为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主 的循环产业基地。
“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县 城等城镇的集中建设。 "五联"为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经 过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南 向（经过小店区的大运通道）。
太原房地产市场分析报告
250
200
万
㎡ 150
100
50
0 杏花岭区
迎泽区
小店区 万柏林区 尖草坪区
2008年 2009年 2010年
晋源区
尖草坪区成为全市土地供应热点区域，但各个区域供应总量较2009年下降 比例较大。万柏林区、晋源区比2009年土地出让面积高，其他区域出让面积都有 所下降，其中小店区出现明显的下降。分析认为，在2010年强力的政策调控下小 店区土地市场已经呈现出趋于理性，回归市场的态势。
太原房地产市场分析报告
目录
第一部分 太原城市介绍 第二部分 主要经济指标分析 第三部分 土地市场供需分析 第四部分 房地产市场分析 第五部分 结论
太原房地产市场分析报告
四、房地产市场——商品住宅供需关系
2010年，太原商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交 面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨 趋势加剧。
2019年7月太原房地产市场运行报告(水印版)
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读
2019年度太原房地产市场年报-24页文档资料
一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。
从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。
从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。
因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。
从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。
继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。
同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。
因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。
2019年12月太原市场监测报告
0
0.34 20.86 5.65 2.68 0.31 1.12
溢价率
53.1 0.6 12.7 13.2 13.5 12.5
0
1
11.7 11.9 10.2 0.6 3.5
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-12月太原市各区县土地成交量地图
小店区 154.89万㎡ 14宗
迎泽区 1.73万㎡ 2宗
尖草坪区 328.44万㎡ 14宗
万柏林区 446.38万㎡ 27宗
规划建面(万㎡) 178-446 140-178 24-140 3-24 0-3
晋源区 178.45万㎡ 14宗
清徐县 98.29万㎡ 11宗
阳曲县 24.22万㎡ 5宗
古交市 2.95万㎡ 1宗
商办市场|供求分析
2018年12月-2019年12月，太原市共推出土地规划建面375.4万㎡，成交306.8万㎡，成交楼面均价2826元/㎡。2019年 12月，共推出土地规划建面13.2万㎡，成交11.8万㎡，同比增长123.51%，成交楼面均价950元/㎡，同比下降72.8%。
25
2587
6 融创中国 11
91
31.05 3377
7 富力地产 3
90.94 25.48 2802
8 万科
12
81.36 27.43 3305
9 中海地产 3
10
阳光城集 团
3
77.54 67.42
15.49 15.52
1998 2310
2019年1-12月太原市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
--
--
限价
--
--
--
山西太原市房地产市场分析报告
山西太原市房地产市场分析报告一、引言山西太原市作为山西省的省会城市，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势，吸引了大量的人口涌入。
随着城市化进程的推进，房地产市场在太原市的经济发展中起到了重要的推动作用。
本报告旨在对山西太原市房地产市场进行全面的分析，以便为相关决策者提供参考和指导。
二、市场概况1. 山西太原市房地产市场规模根据太原市住房和城乡建设局的数据显示，截至2021年底，山西太原市房地产市场总规模达到了XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占据了市场份额的XX%，商业地产销售额占据了市场份额的XX%。
2. 房地产市场供需状况太原市房地产市场供需状况保持平衡。
根据调查数据显示，2021年太原市新增住宅供应面积达到了XX万平方米，同比增长XX%。
与此同时，购房需求也保持稳定增长，太原市居民购房意愿指数达到了XX，较去年同期增长了XX%。
3. 房地产市场价格走势太原市房地产市场价格整体呈现稳定上涨的趋势。
根据太原市房地产交易中心的数据显示，2021年太原市住宅平均销售价格为XX元/平方米，同比增长XX%。
商业地产平均租金为XX元/平方米/月，同比增长XX%。
三、市场竞争格局1. 开发商竞争情况太原市房地产市场竞争激烈，市场上有多家知名开发商参与竞争。
其中，XX开发商以其优质的产品和良好的信誉在市场上占据了领先地位，市场份额达到了XX%。
其他知名开发商如XX、XX等也在市场上占据一定份额。
2. 房地产经纪公司竞争情况太原市房地产经纪公司数量众多，竞争激烈。
根据市场调查数据显示，XX房地产经纪公司以其专业的服务和广泛的客户群体在市场上占据了领先地位，市场份额达到了XX%。
其他知名房地产经纪公司如XX、XX等也在市场上竞争激烈。
四、市场发展趋势1. 住宅市场发展趋势随着太原市经济的不断发展和人口的增加，住宅市场将继续保持稳定增长。
未来几年内，太原市将继续加大住宅供应，同时加强对住宅市场的监管，以确保市场的健康发展。
2019年山西房地产行业分析报告
图表目录
告
图 1：分析框架 ............................................................................................................................................................6 图 2：货币供应量.........................................................................................................................................................7 图 3：贷款利率 ............................................................................................................................................................8 图 4：贷款余额同比.....................................................................................................................................................8 图 5：房地产企业资金来源增速..................................................................................................................................9 图 6：山西省土地供应变化 .........................................................................................................................................9 图 7：山西省土地供应变化 .......................................................................................................................................10 图 8：山西省经济人口比值变化............................................................................................................................... 11 图 9：山西省城镇化率变化 ......................................................................................................................................12 图 10：山西省公路里程变化......................................................................................................................................13 图 11：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 12：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 13：山西省主要城市年均新增住房需求..............................................................................................................19 图 14：山西省主要城市年均新增住房面积..............................................................................................................20 图 15：山西省主要城市土地供应变化 .....................................................................................................................20 图 16：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................21 图 17：山西省主要城市经济人口比值 ......................................................................................................................22 图 18：山西省主要城市常住人口变化 .....................................................................................................................22 图 19：山西省主要城市小学生变化 .........................................................................................................................23 图 20：山西省主要城市科技发展 .............................................................................................................................24 图 21：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................24 图 22：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................25
《太原房地产市场快报(2019年9月)》
太原房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌◆全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米◆全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%◆需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、中高总价热销，恒大金碧天下居首◆企业销售：中国恒大以21.66亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米2019年9月，太原商品住宅价格为11723元/平米，环比下跌5.45%，同比下跌5.46%。
图：太原商品住宅全市价格走势全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%2019年9月，太原商品住宅销售面积为64.12万平方米，环比增长10.83%，同比下降26.28%。
2019年1-9月，太原商品住宅销售面积为466.78万平方米，同比下降37.15%。
图：太原商品住宅销售面积走势从价格段来看，单价10000(含)-12000元段销售套数占比最高，较上月提高21.5个百分点，达50.0%。
其次为12000元(含)以上价格段，占比为31.9%。
表：太原住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000(含)-12000元264450.0%30.447.4%33.845.0%11124212000元(含)以上168731.9%22.835.6%31.742.2%1388838000(含)-10000元80615.2%9.214.4%8.411.1%906947000(含)-8000元151 2.9% 1.7 2.6% 1.3 1.7%7640合计5288100.0%64.1100.0%75.2100.0%11723需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高需求结构：120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.3%，较上月提高4.4个百分点。
山西太原房地产市场调查报告
山西太原房地产市场调查报告篇一1、我省房地产投资势头趋缓根据全省房地产市场分析暨中低价位住宅建设工作汇报会上了解到,在国家加大对房地产业宏观调控的背景下,目前全省房地产开发投资明显趋缓,增幅比去年同期回落19个百分点。
全省房地产开发投资增幅逐月回落。
2021年全省房地产开发投资3至12月份逐月增幅分别为8.4%、85.8%、63.1%、53.8%、5.8%、49.9%、48.%、48.3%、49.7%、41.3%,增幅趋缓。
1~7月份,太原市房地产投资共计2547万元,同比增长49.52%,增幅比全国平均水平高出2.9个百分点,房地产投资占太原市固定资产投资的比重为14.8%。
增幅比去年同期回落了十几个百分点。
同时,住宅新开工面积为29.3万平方米,同比下降了近1个百分点,完成开发土地面积为49.38万平方米,同比下降了8.9个百分点。
据省建设厅相关专家分析,今年3月份以来,针对房地产行业等行业存在的局部过热的情况,国家出台了一系列措施进行降温,并对房地产开发项目经济适用房除外资本金提高了15个百分点,使房地产开发企业贷款受到了限制,由此淘汰了行业内一批资质较低、开发实力弱的企业,同时,也使全省的房地产开发投资等指标出现了合理的回落,这一现象表明,宏观经济调控在房地产业的作用已经显现。
为了完成投资开发项目,在银根紧缩的情况下,开发商纷纷自找门路,寻找资金来源。
据了解,目前开发商的项目资金中,自筹资金占到了近四成,贷款比例下降到了14%,比全国21.9%的平均水平低了近8个百分点。
由于整体的供应量趋少,而市场需求旺盛,全省商品房一级市场销售良好,销售面积为平方米,同比增长了8成左右;与此相呼应,商品房一级市场销售价格呈现明显的上涨趋势。
到6月底,全省商品房销售价格为1797元/平方米,同比增长了27%,比同期全国高16个百分点,增幅位居全国第3位。
价格上涨主要原因是由于办公楼和商业用房销售价格较高带动所至,住宅价格涨幅在合理区间,与社会消费品价格涨幅趋势基本相同。
山西项目调研报告(定稿)
写在前面市场调查是项目立项和全程操作的基础，更是项目进行策划的基础，是企业决策过程的首要环节，尤其是对于房地产企业来说，决策过程长、难度大，其房屋类型、户型设计、配套设施、物业管理、建筑风格、销售价格与策略均需按照地段、交通等周边环境及成本和目标消费者的需求心理而规划和执行。
因此在正式进行规划和设计前，应进行科学周密的市场调查，了解消费者的消费倾向、房产市场状况、竞争态势，掌握大量的第一手资料，为决策活动提供科学的依据。
我们本着负责的态度和专业的作风，针对山西明旭房地产开发有限公司目前面临的主要问题，在同贵公司主要负责人员充分沟通之后，受贵公司委托，科学的、针对性的组织了山西襄垣项目的市场调研活动。
本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。
现将调研的工作程序以及调研的工作成果提交明旭房地产开发有限公司，希望此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为明旭房地产开发有限公司后续操盘项目提供具有高参考价值的数据资料。
第一部分调研组织一、调查目的通过深度访谈和对市场的调查,了解国家地产的宏观政策环境和市场环境,了解襄垣县住宅及临街门店的宏观环境和市场环境，以便在项目立项前期精确掌握项目所具备的地产因子，明确地块的优势、劣势及项目面临的机会和威胁，对地块的性质和用途产生更加明确的思路；进而在后期的规划中规避国家和襄垣当地宏观地产政策中的不利因素，规避国家和襄垣县宏观地产市场中的存在的现实风险，通过合理的利用对本项目有利的宏观政策和市场因素，为本项目的后期运作提供一个相对宽松和有利的宏观环境。
该调研报告成果主要达到以下目的：通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，测定市场总量及潜力，主要参照指标是市场供求水平及购房意向比例。
充分了解襄垣县房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。
清徐县投资项目可行性研究报告
清徐县建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营承诺书申请人郑重承诺如下：该项目已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。
如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。
公司法人代表签字：xxx实业发展公司（盖章）xxx年xx月xx日项目概要清徐县位于山西省中部，隶属于山西省太原市，208国道、307国道、青银高速公路和太中银铁路穿境而过，全县总面积609平方公里，辖4镇5乡1个街道办事处、192个行政村和6个社区居委会，常住人口34万。
清徐古称梗阳，始建于春秋，历史悠久，人文荟萃，迄今已有2500多年的历史，是中国古典文学大师罗贯中先生、中国当代著名国画艺术大家马泉先生的故乡，也是全国葡萄产地之一和山西老陈醋的发源地，素有“葡乡”、“醋都”之称。
全县共有国家级文物保护单位2个、省级4个、市级6个。
清徐县基本形成了以清洁能源、绿色食品、高新技术、精密铸造、新型建材、生态旅游等六大产业为主体的县域经济新格局。
2018年10月22日，清徐县入选2018年全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。
2019年3月，入选第一批革命文物保护利用片区分县名单。
2018年地区生产总值完成173.66亿元，同比增长14.3%；服务业增加值完成56.88亿元，同比增长11.9%；规模以上工业增加值完成74.36亿元，同比增长25.5%；固定资产投资完成32.18亿元，同比增长48.2%；社会消费品零售总额完成67.84亿元，同比增长11.8%；一般公共预算收入完成13亿元，同比增长61.1%。
城镇常住居民人均可支配收入达到32407元，同比增长7.1%；农村常住居民人均可支配收入达到19143元，同比增长7.6%。
该xx项目计划总投资21137.63万元，其中：固定资产投资16028.54万元，占项目总投资的75.83%；流动资金5109.09万元，占项目总投资的24.17%。