典型酒店式公寓造价及装修成本

工程施工合同

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典型酒店式公寓造价及装修成本

一、建安成本

酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。如含设备系统，成本在3500元左右。

以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。

二、公寓内装修成本

酒店式公寓户内装修成本为： (一)40平方米户型

1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。

2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。

3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。

4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。

5、洁具套件：2800元左右

6、户式中央空调：30000元左右

7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右

1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。（二）50平方米典型户型：

1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。

2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。

3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。

4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。

5、洁具套件：3500元左右

6、户式中央空调：30000元左右

7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右

1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！

酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。

10000平方米，小高层，标准间：24平方米

财富中心酒店式公寓服务项目成本预算

一、人员工资、福利费用

总服务台（24H） 5人

商务中心（8H） 2人

洗衣店（8H） 2人

客房服务3人（视租赁合同定）

PA保洁（24H） 10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等）合计：22人*2.5万/年=55万

二、配套机器设备、设施费用

复印机2台(行政商务中心) 6万

电脑7台(行政3，商务中心2,总台2) 6万

打印机2台(行政1，商务中心1,总台1) 1万

碎纸机1台(商务中心) 0.2万

洗衣设备 5万

前台接待系统应用软件 5万

地毯抽洗机 3万

单擦机(用于洗地\抛光) 3万

吸尘器4台 1.5万

其它工具类 1万合计:30万

以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万

三、清洁剂、物料消耗费用 4000元/月*12=4.8万

四、以上预算未计入餐饮类收入及成本

五、总体年成本

1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。

2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。

1、租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算）

2、税金50万元

3、水电等能耗60万元（按收入7%测算）

4、员工工资70万元（按40人测算）

5、办公费30万元（按收入4%测算）

6、布草洗涤费用、维修费用20万元 8、折旧60万元（按10年计提） 9、物料消耗及其他费用170万元

10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)

物料消耗、维护：10000元/月×12= 12万元水电能耗（按收入7%）管理办公费用(按收入4%) 税收（按营业额5.55%）