关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告
深圳城市更新情况调研报告
关于城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、城市更新概况的城市更新最早始于2004年,当时叫旧村改造,2009年后称为城市更新,其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的,城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
(一)城市更新的必然性1.土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外,建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%,接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年,可新增建设用地仅为42平方千米,既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能,唯有提高土地利用效率。
2.人口密度大建市之初,规划人口为600万,据市出租屋综管办统计,截止2011年10月底,登记在册的非户籍人口1280万人,户籍人口274 万人,全市实际居住人口已超过1500万,是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后,迫切需要通过城市更新,拓展空间,完善相关基础设施,提升城市质量。
3.产业升级快过去许多单纯的工业用地或厂房,基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的,经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造,转变经营发展模式,发挥产业聚集效应,释放土地最大价值。
4.历史遗留问题多1992年之后,经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入,的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止,虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造,全市农村集体土地均已转为国有土地,但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底,历史遗留违法建筑有38万栋,建筑面积约4亿平方米,约占市总建筑面积50%,通过城市更新部分可以理清产权。
(二)城市更新政策性文件2004年,市颁布《城中村(旧村)改造暂行规定》,拉开了旧改序幕;2009年陆续颁布《市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套制度,进一步规市场秩序,其中一条规定旧改项目允许原业主自改或以合作的方式改造,土地可以以协议的方式出让,无须招拍挂,这意味着列入旧改的项目无需先完成的征收、储备、招拍挂出让的程序,直接由权利人自主协商一致,申报审批,然后确定开发主体便可实施,极大缩减了旧改的时间要求;2012年出台《市城市更新办法实施细则》,进一步促进了城市更新发展。
深圳城市更新工改工专题研究报告
深圳城市更新工改工专题研究报告一、引言深圳,作为中国改革开放的前沿城市,在经历了几十年的高速发展后,土地资源日益紧张。
为了实现城市的可持续发展,提升产业竞争力,城市更新中的“工改工”项目逐渐成为了深圳城市发展的重要战略选择。
二、深圳城市更新工改工的背景与意义(一)背景随着深圳经济的快速发展,原有的工业用地逐渐无法满足产业升级的需求。
早期建设的工业园区存在着产业低端、土地利用效率低下、配套设施不完善等问题。
同时,深圳面临着土地资源紧约束的困境,城市发展需要通过更新改造来释放土地潜力,提高土地利用效率。
(二)意义1、推动产业升级工改工项目能够为高新技术产业、战略性新兴产业等提供高品质的产业空间,促进产业的转型升级,提升深圳在全球产业链中的地位。
2、优化城市空间布局通过对旧工业区的更新改造,可以重新规划和整合城市空间,实现功能分区的合理化,提高城市的整体运行效率。
3、增加土地供应将低效利用的工业用地进行改造,提高土地容积率,增加建筑面积,从而在有限的土地上实现更大的产出。
4、促进经济可持续发展吸引高端产业和创新型企业入驻,创造更多的就业机会和税收,推动深圳经济的可持续发展。
三、深圳城市更新工改工的政策环境深圳市政府出台了一系列支持工改工的政策,包括《深圳市城市更新办法》、《深圳市工业区块线管理办法》等。
这些政策在土地出让、规划审批、产权确认等方面给予了优惠和支持,为工改工项目的推进提供了政策保障。
同时,政府对工改工项目的产业导向、开发强度、配套比例等方面也进行了严格的规定,以确保项目的实施符合城市发展的整体规划和产业布局。
四、深圳城市更新工改工的主要模式(一)拆除重建类将原有旧工业区全部拆除,重新规划建设新的产业园区。
这种模式能够彻底改变旧工业区的面貌,但实施难度较大,周期较长。
(二)综合整治类在不改变原有建筑物主体结构的基础上,对旧工业区进行外立面改造、内部装修、完善配套设施等。
综合整治类模式实施难度相对较小,成本较低,但改造效果相对有限。
深圳城市更新情况调查设计研究报告
关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年,当时叫旧村改造,2009年后称为城市更新,其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的,深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
(一)城市更新的必然性1.土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,深圳市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外,建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%,接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年,深圳可新增建设用地仅为42平方千米,既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能,唯有提高土地利用效率。
2.人口密度大深圳建市之初,规划人口为600万,据深圳市出租屋综管办统计,截止2011年10月底,深圳登记在册的非户籍人口1280万人,户籍人口274 万人,全市实际居住人口已超过1500万,是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后,迫切需要通过城市更新,拓展空间,完善相关基础设施,提升城市质量。
3.产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房,基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的,经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造,转变经营发展模式,发挥产业聚集效应,释放土地最大价值。
4.历史遗留问题多1992年之后,深圳经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入,深圳的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止,虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造,全市农村集体土地均已转为国有土地,但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底,深圳历史遗留违法建筑有38万栋,建筑面积约4亿平方米,约占深圳市总建筑面积50%,通过城市更新部分可以理清产权。
城市更新情况调研报告
城市更新情况调研报告城市更新是指对老旧城区进行改造和升级的过程。
随着城市化进程的不断推进,老旧城区的问题也逐渐显现出来,如基础设施老化、环境污染、交通拥堵等。
为了解决这些问题,大部分城市都开始进行城市更新工作。
本调研报告将以某城市为例,分析该城市的城市更新情况。
首先,该城市的城市更新政策和规划相对成熟。
该城市制定了详细的城市更新规划,明确了更新的重点区域、目标和时间表。
政府出台了相关政策和措施,提供了资金支持和政策激励,鼓励企业和居民参与城市更新。
此外,政府还建立了专门的城市更新机构,负责统筹规划、协调各方资源,推动城市更新工作的顺利进行。
其次,该城市在基础设施更新方面取得了显著进展。
城市更新项目主要集中在交通设施、供水供电、通信网络等基础设施的改造和提升上。
通过拆除老旧、不安全的设施,修建新的交通枢纽、道路和桥梁,提高了交通运输的效率和便捷性。
供水供电设施的更新也有效解决了老旧设备容量不足、供水供电质量不稳定的问题。
通信网络的升级提高了信息传播的速度和覆盖面积。
这些基础设施的更新为城市的发展提供了有力支撑。
再次,该城市注重环境保护与改善。
城市更新工作中,该城市大力推进环境保护和生态修复工作。
对于污染严重的区域,进行了土壤修复、水体处理等措施,改善了环境质量。
此外,该城市规划了绿地和公园建设项目,增加了城市绿化面积,提升了城市生态环境。
这些措施不仅改善了居民的居住环境,还有助于提升城市形象和吸引外来投资。
最后,该城市市民参与度较高。
市民是城市更新的主体和受益者,其参与度对于城市更新的成功与否起到重要作用。
该城市政府积极开展宣传,提高市民对城市更新的认知和理解,并鼓励市民积极参与到城市更新中。
政府还设立了市民咨询热线和投诉处理渠道,及时解决市民的疑虑和问题。
市民也积极参与到社区活动、环境保护和设施维护等工作中,提供了宝贵的意见和建议,使城市更新更加符合市民的需求。
总之,该城市在城市更新方面取得了显著成绩。
城市更新调研报告
城市更新调研报告1.引言城市是现代社会的核心载体,承载着人们的生活、工作和文化活动。
然而,随着城市化进程的加快,许多城市面临着老旧、拥挤和环境污染等问题。
为了改善城市的居住环境和提高人们的生活质量,城市更新成为了当今社会进步的热点之一。
本调研报告旨在对城市更新的现状、问题和进步进行深度调查和分析,为城市更新提供参考和建议。
2.调研方法为了全面了解城市更新的状况,我们接受了多种调研方法。
起首,我们进行了数据收集和文献探究,了解了国内外城市更新的相关政策和案例。
然后,我们组织了一系列的访谈和座谈会,与城市规划部门、开发商、业主和居民进行深度沟通,听取他们的意见和建议。
最后,我们还开展了一些现场考察,实地观察了一些城市更新项目标进展状况。
3.城市更新的现状经过调研,我们了解到目前我国城市更新工作取得了一定的效果,但仍存在一些问题。
起首,城市更新的进程相对缓慢,主要是由于缺乏有效的政策支持和监管机制。
其次,一些城市更新项目存在规划不合理、配套设施不完善和居民参与度不高等问题。
此外,城市更新还面临着资金筹措困难、土地流转问题和历史建筑保卫等难题。
4.城市更新的问题与挑战城市更新工作中存在一些共性问题和挑战。
起首,城市更新项目标规划和设计需要更加重视人性化,思量到居民的需求和利益。
其次,城市更新需要加强与社会各方利益相关者的沟通和协商,提高居民的参与度。
此外,城市更新需要解决土地流转和历史建筑保卫等问题,确保城市更新的可持续进步。
5.城市更新的进步方向依据调研结果,我们提出了以下几个城市更新的进步方向。
起首,政府部门应加大对城市更新的政策支持和监管力度,为城市更新提供更多的支持和保障。
其次,城市更新项目标规划和设计应更加重视人性化,提高居民的生活质量和幸福感。
此外,城市更新应加强与社会各方利益相关者的沟通和协商,提高居民参与的乐观性和主动性。
同时,城市更新还需要加强土地流转机制的建设,确保土地资源的合理利用。
城市更新调查报告
城市更新调查报告
随着城市化进程的不断推进,城市更新成为许多城市发展的重要举
措之一。
本报告旨在对某市的城市更新情况进行调查,分析相关数据,并提出相应的建议。
一、城市现状分析
某市位于我国东部沿海地区,是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
然而,随着城市化进程的不断加快,城市面临着一系列问题,如
老旧社区、拆迁改造、基础设施建设等。
根据我们的调查发现,城市
中存在大量老旧社区,住房条件较为陈旧,居民生活品质亟待提高。
二、城市更新数据分析
我们对某市进行了详细的数据收集和分析,结果显示,目前该市老
旧社区占比高达30%,建造年限已超过30年的房屋占比达到50%。
此外,城市基础设施建设滞后,部分地区交通不便、排水设施不完善,
严重影响市民的生活质量。
城市更新工作亟待加快推进。
三、城市更新建议
基于以上数据分析,我们提出以下城市更新建议:
1. 加大政府投入力度,推动城市更新进程。
政府应当加大资金投入,支持老旧社区改造,提高城市更新效率。
2. 完善城市基础设施建设。
加强对城市交通、供水、供电等基础设
施的规划和建设,提升城市整体形象。
3. 积极引导社会资本参与城市更新。
鼓励社会企业和民间资本参与城市更新,推动城市更新工作的多元化发展。
4. 注重保护文化遗产。
在城市更新过程中,要注重保护历史文化遗产,传承城市文化底蕴。
以上是本报告对某市城市更新情况的调查报告及相关建议,希望政府和社会各界能够共同努力,推动城市更新工作取得更大成效。
愿某市在城市更新中迈出更稳健的步伐,创造更加美好的城市未来。
深圳市近五年城市更新实施评估与检讨
深圳市近五年城市更新实施评估与检讨1. 前言深圳作为我国改革开放的前沿城市之一,自20世纪80年代以来,经历了空前的城市变革和持续的快速发展。
城市更新作为促进城市发展和改善居民生活质量的重要手段,在深圳得到了充分的实施和推动。
然而,城市更新工作也面临着诸多挑战和问题,近五年的城市更新实施需要进行一次全面的评估和检讨。
2. 城市更新的背景和目标近年来,深圳市在城市更新方面取得了显著的成就。
作为全国创新城市,深圳在城市更新方面不断探索,并取得了丰硕的成果。
城市更新的目标在于通过土地复垦、老旧区改造、城中村改造等手段,提高城市的功能性、舒适性和宜居性,以促进城市可持续发展和居民生活的改善。
然而,城市更新工作也暴露出了一些问题,比如规划不够灵活、科技创新不足等。
3. 城市更新实施评估我们需要对近五年深圳市的城市更新工作进行全面的评估。
在评估过程中,需要关注城市更新的实施情况、成果和问题。
评估的内容应该包括土地资源的利用状况、老旧区改造的效果、城市功能的提升等方面。
通过评估,我们可以清晰地了解深圳市城市更新工作的整体情况,为后续的检讨和调整提供依据。
4. 城市更新实施检讨在评估的基础上,需要对城市更新的实施进行全面的检讨。
这包括对城市更新的政策、规划及执行等方面进行深入分析和研究。
在检讨中,需要充分听取各方意见,包括政府部门、专家学者、企业和居民等。
通过检讨,可以找出城市更新工作的问题和瓶颈,并提出相应的改进措施和建议。
5. 个人观点和理解在我看来,深圳市近五年的城市更新工作取得了显著进步,但也存在一些亟需解决的问题。
市政府在城市更新工作中需要更加注重规划的科技创新和灵活性,以适应城市发展的快速变化。
在城市更新的执行过程中,需要更加注重生态环境的保护和资源的可持续利用,以实现城市更新的可持续发展。
需要充分听取居民的意见和建议,确保城市更新工作符合居民的利益和需求。
6. 总结深圳市近五年的城市更新工作取得了显著的成绩,但也存在一些亟需解决的问题。
赴深圳考察调研报告
赴深圳考察调研报告深圳是中国的一座现代化城市,被誉为中国的“硅谷”。
我在近期赴深圳进行了考察调研,下面是我的考察调研报告。
深圳作为中国经济特区之一,拥有开放的投资环境和创新的发展理念,在逐渐崛起为中国的科技创新中心。
通过我在深圳的考察,我发现了以下几个重点。
首先,深圳的科技创新氛围浓厚。
深圳拥有众多的高科技企业和研发机构,吸引了大量的创新人才。
科技城区域是深圳的核心创新区,聚集了众多的高科技企业和创新创业园区,建立了产、学、研一体化的创新生态系统。
其次,深圳注重人才引进和培养。
深圳市政府出台了一系列的人才政策,吸引了大量的高层次人才。
同时,深圳的高校和研究机构也为科技创新提供了坚实的人才基础。
深圳大学、深圳科技大学等高校在培养创新人才方面已经取得了巨大成就。
再次,深圳在科技创新基础设施建设方面投入巨大。
深圳不仅拥有全国最大的科技创新基地,还在高科技产业园区、孵化器等方面进行了大规模建设,为创新企业提供了良好的发展条件。
深圳还建立了一系列的创新创业基金,为创新项目提供资金支持。
最后,深圳的科技创新成果显著。
通过我在深圳的考察,我发现很多深圳的创新企业已经取得了显著的成果,在人工智能、物联网、新能源等领域处于国际领先地位。
同时,深圳的科技创新也推动了当地经济的快速发展,成为当地经济增长的重要引擎。
综上所述,深圳在科技创新方面取得了巨大的成就,具备了成为中国科技创新中心的条件。
深圳在科技创新氛围、人才引进和培养、基础设施建设和科技创新成果等方面表现出色。
相信在未来的发展中,深圳将继续保持科技创新的优势,为中国的科技创新做出更大的贡献。
赴深圳考察情况汇报
赴深圳考察情况汇报尊敬的领导:我在近期前往深圳进行了考察,并就此向您汇报情况。
在此次考察中,我主要关注了深圳市的经济发展、产业结构、城市规划和科技创新等方面的情况。
以下是我的考察情况汇报:首先,深圳作为中国改革开放的前沿城市,其经济发展取得了显著成就。
随着改革开放的不断深化,深圳经济已经由传统的加工制造业转向了高新技术产业和现代服务业。
特别是在科技创新和人才引进方面,深圳市表现出了强大的吸引力和竞争力,成为了全国乃至全球的创新中心之一。
其次,深圳的产业结构也呈现出多元化和高端化的趋势。
除了电子信息产业外,深圳还在生物医药、新能源、新材料、金融等领域拥有一批具有国际竞争力的企业和产业集群。
这些产业的快速发展,不仅为深圳经济注入了新的活力,也为城市的可持续发展提供了重要支撑。
此外,深圳市的城市规划和建设也给我留下了深刻的印象。
城市的建设规划科学合理,城市功能区划清晰,城市绿化覆盖率高,交通便利,城市管理井然有序。
这些都为深圳的可持续发展奠定了坚实的基础。
最后,我还关注了深圳在科技创新方面的成就。
深圳市在科技创新方面投入巨大,建设了一批国家级和省级科技园区,吸引了大量高端科技人才和创新型企业。
同时,政府也出台了一系列支持科技创新的政策措施,为科技企业和创新团队提供了良好的创业环境和政策支持。
综上所述,深圳作为中国改革开放的前沿城市,其经济发展、产业结构、城市规划和科技创新等方面取得了显著成就。
但与此同时,深圳也面临着诸多挑战,如人口密集、资源环境压力大、城市交通拥堵等问题。
因此,深圳在未来的发展中需要进一步优化产业结构,加强生态环境保护,改善城市基础设施,提升城市管理水平,为建设宜居宜业宜游的现代化国际化城市而努力奋斗。
以上就是我在深圳考察的情况汇报,希望能够对您有所帮助。
如有任何疑问或意见,欢迎随时与我联系。
感谢您的阅读与关注。
此致。
敬礼。
深圳城市更新情况调研报告
关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年,当时叫旧村改造,2009年后称为城市更新,其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的,深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
(一)城市更新的必然性1.土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,深圳市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外,建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%,接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年,深圳可新增建设用地仅为42平方千米,既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能,唯有提高土地利用效率.2.人口密度大深圳建市之初,规划人口为600万,据深圳市出租屋综管办统计,截止2011年10月底,深圳登记在册的非户籍人口1280万人,户籍人口274 万人,全市实际居住人口已超过1500万,是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后,迫切需要通过城市更新,拓展空间,完善相关基础设施,提升城市质量。
3.产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房,基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的,经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造,转变经营发展模式,发挥产业聚集效应,释放土地最大价值。
4.历史遗留问题多1992年之后,深圳经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入,深圳的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止,虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造,全市农村集体土地均已转为国有土地,但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底,深圳历史遗留违法建筑有38万栋,建筑面积约4亿平方米,约占深圳市总建筑面积50%,通过城市更新部分可以理清产权。
深圳城市更新工改工专题研究报告
“1+6”文件要点解读
深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)
第九条: 城市更新项目改造后形成的工业楼宇可分割转让。
城市更新项目中作为工业配套设施的配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施可分割 转让,其建筑面积一般不得超过项目总建筑面积的30%。
︱8
“1+6”文件要点解读
第二、三条: 市政府土地房产交易机构搭建专门的产业用地供需服务平台,负责我市产业用地供应信息公开、 需求信息收集及信息共享等工作。 根据近期建设与土地规划年度实施计划,市土地主管部门将产业用地区位、规模等每季度在产 业用地供需服务平台上公布。鼓励原农村集体经济组织继受单位将可用于产业发展的用地信息在 该平台上公布。
本条规定的工业楼宇及配套设施分割转让时,按照下列规定补缴地价: (一)改造后适用《深圳市城市更新办法》第三十八条第一款及第三款规定的地价政策的建 筑面积中,属于工业楼宇的,应按照工业和办公公告基准地价的平均值补缴地价;属于配套设施 的,应按照市场评估地价标准补缴地价; (二)适用其他地价政策的建筑面积不再补缴地价。 本办法实施前已签订土地使用权出让合同的城市更新项目,按照本条第三款的规定补缴地价 后,项目实施主体可向市规划国土主管部门申请对改造后的工业楼宇及配套设施进行分割转让。
小结:创新型产业用房,政府优先回购;租售价格对产业企业有利,但对开发商销售价格反倒不利。
“1+6”文件要点解读
深圳市创新型产业用房管理办法(试行)
第十五条: 创新型产业用房准入企业的标准: (一)互联网、生物、新能源、新材料、文化创意和新一代信息技术等战略性新兴产业; (二)先进制造业、现代服务业、优势传统产业及我市产业发展规划中重点支持的其他相关产业。 租售基准价格报市创新型产业用房建设和管理工作领导小组批准后公布执行,租售价格原则上 应为同片区同档次产业用房市场评估价格的50%—70%,具体由市发展改革部门牵头拟定。
城市更新调研报告
城市更新调研报告
《城市更新调研报告》
在当今城市发展的不断推进和变革的背景下,城市更新成为了一个备受关注的话题。
为了更好地了解城市更新的现状和发展趋势,我们进行了一次城市更新调研,并撰写了这份《城市更新调研报告》。
一、调研范围和方法
我们选择了几个典型的城市,包括一线城市、新兴城市和老城改造城市,对它们的城市更新情况进行了深入的调查。
调研过程中,我们采用了问卷调查、专家访谈和实地考察相结合的方法,得出了较为全面的数据和信息。
二、城市更新的现状
通过调研,我们发现城市更新工作已经在全国范围内展开并取得了显著的成果。
在一线城市,城市更新主要表现为土地资源的再整合和功能空间优化,通过拆旧建新、提升楼盘品质等方式,为城市注入新的活力。
而在新兴城市,城市更新主要体现在打造宜居宜业的城市环境,引入了一大批新型商业综合体和高端住宅区,吸引了大量人才。
而老城改造城市,则通过更新老城区的建筑和设施,提升了城市形象和人居环境。
三、城市更新的发展趋势
随着城市化进程的不断推进,城市更新面临着新的挑战和机遇。
在未来,我们预计城市更新会朝着生态环境友好、智能化和可持续发展的方向发展。
同时,城市更新还将注重社区参与和居
民意见的反馈,更多地考虑到城市的人文情怀和历史文化底蕴。
总结起来,《城市更新调研报告》希望通过这次调研,能够提供有益的参考和数据支撑,为城市更新的决策者和从业者们提供一些建议和启示。
城市更新对于城市的发展至关重要,需要更多的研究和探索,我们期待城市更新能够更好地为城市发展和人民幸福做出贡献。
深圳城市更新工改工专题研究报告
深圳城市更新工改工专题研究报告深圳城市更新工改工专题研究报告一、引言本章介绍课题的背景和研究目的,阐明研究的重要性和意义。
二、城市更新现状分析本章详细分析深圳城市更新的现状,包括规模、范围、进展情况等方面的内容。
2.1 城市更新的概念本节介绍城市更新的定义和内涵,说明城市更新的重要性和必要性。
2.2 深圳城市更新的背景与现状本节介绍深圳城市更新的起因和发展历程,分析深圳城市更新的规模和进展情况。
2.3 深圳城市更新的主要问题与挑战本节分析深圳城市更新过程中存在的主要问题和面临的挑战,探讨其原因和可能的解决方案。
三、城市更新的政策和法规分析本章对深圳城市更新的相关政策和法规进行详细的分析和解读。
3.1 深圳城市更新的规划和政策导向本节介绍深圳城市更新的规划和政策导向,包括的定位、目标和具体实施措施。
3.2 深圳城市更新的法律法规框架本节分析深圳城市更新相关的法律法规框架,包括国家层面的法律法规和深圳本地的相关规定。
四、城市更新的经济影响分析本章对深圳城市更新的经济影响进行详细的分析和评估。
4.1 城市更新对经济发展的促进作用本节介绍城市更新对深圳经济发展的积极影响,包括就业创造、产业升级等方面的效应。
4.2 城市更新对社会财富的增值作用本节分析城市更新对深圳社会财富的增值作用,包括房地产市场的提振、城市形象的改善等方面的影响。
五、城市更新的社会影响分析本章对深圳城市更新的社会影响进行详细的分析和评估。
5.1 城市更新对居民生活的改善作用本节介绍城市更新对居民生活的改善作用,包括住房条件的提升、社区设施的完善等方面的影响。
5.2 城市更新对社会文化的影响本节分析城市更新对深圳社会文化的影响,包括城市形象的提升、文化设施的建设等方面的效应。
六、城市更新的环境影响分析本章对深圳城市更新的环境影响进行详细的分析和评估。
6.1 城市更新对环境质量的改善作用本节介绍城市更新对环境质量的改善作用,包括空气质量的改善、绿化覆盖率的提高等方面的影响。
关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告
关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告我们赴深圳考察了该市的城市更新工作,颇有收获,现系统地介绍该项目推进模式的背景、政策流程、特点和优势。
一、深圳市城市更新工作政策出台的背景深圳特区建立30年来,已发展成为一座现代化城市,成为高度城市化地区,可利用土地资源有限已成为该地区发展的一大瓶颈。
要实现城市转型发展,必须建立促进经济社会发展与土地资源利用相协调的土地管理制度。
前三十年,深圳土地管理制度改革主要围绕土地有偿使用及市场化配置和统征统转确保新增建设用地供应两条主线展开,其核心是确保工业化和城市化进程中土地建设占用的高速和高效。
但在当前高度城市化、土地全部国有、增量空间极为有限、用地供需矛盾极为尖锐的条件下,如何围绕存量土地的盘活利用来促进经济发展方式转变、如何在坚持市场经济的基础上更加注重社会公平和正义的维护以及更加注重对公民土地权利的保护、如何使土地管理工作由被动适应经济发展转变为主动促进协调城市科学发展等,已成为当今和未来深圳土地改革的主旋律。
据统计,未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里,占到深圳陆地总面积的12.3%。
而目前深圳未利用地仅4360公顷,仅占全市陆地总面积(1952平方公里)的2.23%。
可见,城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍,如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用,步入而立之年的深圳,将再次焕发出新的青春与生机。
二、城市更新工作政策概况2009年10月,深圳通过《深圳城市更新办法》,简称《更新办法》。
《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上,实现了较大突破。
首先,《更新办法》提出了城市更新的概念,其适用范围覆盖了各类旧区,并首次设立了城市更新单元规划制度,提出了多种改造模式和改造方式,让深圳困难重重的旧改工作,得以改头换面以一种全新的方式推进。
其次,明确原权利人可作为更新改造实施主体,改造项目无需由“发展商”实施,同时政府鼓励权利人自行改造;最后,《更新办法》可覆盖该市范围各类更新改造类型,是深圳城市更新的重大突破,标志着深圳由重点推进城中村改造迈向全面城市历史性新阶段。
城市更新调研报告
城市更新调研报告为了更好地促进城市发展,提升城市品质,特进行了对城市更新进行的深入调研,并编写本报告,旨在为城市更新工作提供科学依据。
一、调研背景随着城市化进程逐步加快,人民生活水平逐渐提高,城市面貌不断焕发新的活力。
但是,在城市更新的过程中,也面临着一些困难和挑战。
为了更好地应对这些问题,我们决定开展此次调研。
二、调研目的1、了解城市更新的发展现状和趋势。
2、掌握城市更新中存在的问题和困难。
3、了解城市更新政策的实施效果。
4、提出关于城市更新的建议和措施。
三、调研方法1、文献资料收集。
2、实地考察。
3、问卷调查。
四、调研结果经过调研,我们得出以下结论:1、目前城市更新的发展已经成为加快经济发展和提升城市品质的重要手段之一,城市更新事业将迎来更加广阔的发展前景。
2、城市更新中存在的问题主要包括城市更新领导机构的不健全、政策体系的不成熟、城市更新规划的欠缺等。
3、政府的政策引导能力已经得到很好的体现,城市更新政策的实施效果也得到了大规模的验证,这对城市的更新提供了有力的支撑。
4、未来,城市更新应该充分挖掘和利用城市空间,将城市空间的利用价值最大化,提升城市品质。
五、建议和措施为了解决城市更新中存在的问题和挑战,我们针对性地提出了以下建议和措施:1、建立健全城市更新领导机构。
2、提高政策的稳定性和可预期性。
3、完善城市更新规划。
4、提升城市更新的实施效果。
5、注重城市历史文化和生态环境的保护。
六、结论综上所述,城市更新是一个综合性的发展领域,需要政府和各界人士共同努力。
通过本次调研,我们得到了有益的启示和建议,相信在全社会的共同努力下,城市更新事业定会取得更加显著的成果。
深圳项目可行性研究报告
深圳项目可行性研究报告一、项目背景深圳市作为中国改革开放的前沿城市,经济发展迅速,城市化进程加快。
随着城市人口的增加和经济水平的提高,对于城市基础设施和公共服务的需求也在不断增加。
然而,目前深圳市的一些社区和城中村存在着基础设施滞后,公共服务不足的问题,需要通过城市更新与改造来解决这些问题。
因此,我公司计划在深圳市开展一个城市更新项目,对该项目进行可行性研究分析。
二、项目概况1. 项目名称:深圳市城市更新项目2. 项目地点:深圳市3. 项目内容:对深圳市部分社区和城中村进行整体规划,改善基础设施、提升公共服务水平,提高居民生活品质。
4. 项目背景:随着城市化进程加快,深圳市的一些社区和城中村面临基础设施陈旧、公共服务不足的问题,需要进行城市更新与改造。
三、市场分析1. 市场需求:深圳市部分社区和城中村的基础设施滞后,公共服务不足,居民生活品质有待提高。
2. 市场供给:目前深圳市已经有一些城市更新项目,但仍有一定的市场需求没有被满足。
3. 市场竞争:在深圳市的城市更新项目领域,存在一些竞争对手,主要包括其他房地产开发商和城市规划设计机构。
四、技术分析1. 技术可行性:本项目涉及城市规划、基础设施改造、公共服务提升等多个领域,技术上具有一定可行性。
2. 技术更新:随着科技的发展,城市更新领域也出现了一些新技术和新理念,可以为我们的项目提供技术支持。
3. 技术难点:在项目实施过程中,可能会遇到一些技术难点,需要针对性解决。
五、财务分析1. 投资规模:本项目的投资规模较大,需要对整个城市的基础设施和公共服务进行全面改造,预计投资约为10亿元。
2. 资金来源:本项目可以通过银行贷款、股权融资、政府补贴等多种方式获取资金。
3. 投资回报率:预计本项目的投资回报率为10%左右,具有较好的盈利能力。
4. 资金运作:本项目的资金运作需要结合市场需求和政策支持,以确保项目的顺利实施。
六、管理分析1. 项目团队:本项目需要建立一个专业的项目团队,包括城市规划师、工程师、财务人员等,以保障项目的有效实施。
城市更新调研报告
城市更新调研报告近年来,城市更新成为了我国城市发展的重要议题之一。
随着城市化进程的加快,老旧城区的更新改造已经成为了城市规划和发展的当务之急。
本次调研旨在深入了解城市更新的现状和问题,并提出相应的建议,以期为城市更新工作提供参考和借鉴。
首先,我们对城市更新的现状进行了全面的调研。
通过实地走访和相关数据的收集,我们发现,城市更新工作在我国各地都取得了一定的成绩。
许多老旧的城区得到了重新规划和改造,城市面貌焕然一新,居民生活环境得到了极大的改善。
然而,也有一些问题亟待解决。
一些城市更新项目过于急功近利,只注重表面的美化,忽视了城市更新的根本目的,导致了资源的浪费和环境的破坏。
此外,城市更新过程中也存在一些利益纠纷和社会稳定问题,需要引起重视。
其次,我们对城市更新的问题进行了深入分析。
城市更新是一项复杂的系统工程,其中涉及到政府规划、土地征收、房屋拆迁、环境保护等诸多方面。
在实际操作中,容易出现各种问题。
例如,一些城市更新项目缺乏科学的规划和设计,导致了资源的浪费和环境的破坏;一些城市更新项目存在着拆迁补偿不公、居民安置困难等问题,引发了社会矛盾和纠纷。
此外,城市更新过程中也存在一些管理和监督不力的问题,需要及时加以解决。
针对城市更新存在的问题,我们提出了一些建议。
首先,要加强城市更新的规划和设计,注重生态环境的保护和资源的合理利用,避免盲目追求经济效益而忽视了社会效益。
其次,要加强城市更新的管理和监督,完善相关法律法规,加强对城市更新工作的指导和监督,确保城市更新工作的科学性和合法性。
同时,要加强对城市更新中的社会稳定问题的研究,探索出一套行之有效的社会稳定维护机制,化解矛盾,促进和谐发展。
综上所述,城市更新是一项重要的工作,对于城市的发展和居民的生活质量都有着重要的意义。
我们希望通过本次调研,能够为城市更新工作提供一些参考和建议,推动城市更新工作的科学发展,为城市的可持续发展做出贡献。
希望相关部门和单位能够重视本次调研报告,认真研究和落实相关建议,共同推动城市更新工作取得更大的成绩。
城市更新调研报告
城市更新调研报告城市更新调研报告在城市发展的进程中,城市更新是一个重要的议题。
为了了解城市更新的现状和问题,我进行了一次调研。
以下是我的调研报告。
首先,我调查了城市更新的范围和规模。
通过与城市规划部门的沟通,我了解到,城市更新是指对老旧城区进行改造和更新,以提升城市形象和人居环境。
目前,许多城市都在进行城市更新项目,包括交通拥堵改善、旧楼改造、城市绿化等。
根据调查数据,城市更新的规模和投资均呈逐年增长的趋势。
其次,我在调研中发现了一些城市更新的问题。
首先是老旧城区改造困难。
由于老旧城区的基础设施老化、地块分散等问题,使得城市更新难度加大。
其次是社区居民的利益冲突。
在城市更新过程中,一些居民可能会面临搬迁或改变生活方式的问题,引发了一些社会矛盾。
再者,城市更新的进展缓慢也是一个问题。
由于资金、人力等方面的限制,城市更新的进展可能会受到影响。
在调研中,我也收集到了一些成功的城市更新案例。
例如,上海的老城厢改造项目通过整合资源,实现了老旧城区的改造与保护的良好平衡。
杭州的西湖文化广场项目通过将闲置的土地改造成为文化休闲场所,提升了城市的文化氛围和人居环境。
这些成功案例给我们提供了宝贵的经验和启示。
最后,我对城市更新提出了一些建议。
首先,政府需要加强对城市更新的规划和管理,确保城市更新项目的顺利进行。
其次,要充分考虑居民的利益,与他们进行有效的沟通和协商,减少社会矛盾。
另外,要加强资金和技术支持,提高城市更新的进展速度。
最重要的是,城市更新要注重生态环境的保护,保证城市的可持续发展。
总而言之,城市更新是一个重要的议题,也是城市发展的必然要求。
通过调研,我对城市更新的现状和问题有了更深入的了解,并提出了一些建议。
希望这份调研报告对城市更新的决策和实施有所帮助。
赴深圳考察调研报告
赴深圳考察调研报告《赴深圳考察调研报告》一、考察目的本次考察调研旨在了解深圳市的经济发展现状、产业结构、科技创新以及人才培养等方面的情况,为我市的发展提供参考。
二、考察内容1. 经济发展情况:深圳作为中国改革开放的前沿城市,其经济发展水平一直处于领先地位。
我们将深入了解其GDP增长情况、产业升级发展情况以及国际合作等方面的情况。
2. 产业结构:深圳市的产业结构多样化,涉及电子信息、生物医药、金融等多个领域。
我们将对深圳市的主要产业进行现场考察,深入了解其发展状况并探讨未来合作机会。
3. 科技创新:深圳拥有众多国家级高新技术企业和研究机构,科技创新水平领先。
我们将考察深圳的科技园区和孵化基地,与科技企业交流合作意向,共同推动科技创新发展。
4. 人才培养:深圳市拥有一流的教育资源和人才培养体系,为企业发展提供了强有力的支持。
我们将考察深圳的高校和研究机构,探讨人才培养合作模式,以期为我市的人才培养提供借鉴和启示。
三、考察收获通过本次考察调研,我们对深圳市的经济发展和产业结构有了更加深入的了解,也结识了不少合作伙伴。
同时,我们也发现了一些可以借鉴的经验和做法,这将对我市的发展起到积极的推动作用。
四、展望和建议在深圳市的考察调研中,我们收获颇丰,但也发现了一些需要改进的地方。
建议我市在推动经济发展、加强科技创新和人才培养方面,借鉴深圳市的成功经验,不断完善自身的发展模式,加快实现可持续发展。
五、总结通过本次赴深圳的考察调研,我们对深圳市的经济发展、产业结构、科技创新和人才培养等方面有了更加全面的了解,同时也为我市的发展指明了新的方向。
我们将不断借鉴和学习深圳的成功经验,加快我市的发展步伐,实现经济腾飞、科技创新和人才培养的新突破。
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关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告我们赴深圳考察了该市的城市更新工作,颇有收获,现系统地介绍该项目推进模式的背景、政策流程、特点和优势。
一、深圳市城市更新工作政策出台的背景深圳特区建立30年来,已发展成为一座现代化城市,成为高度城市化地区,可利用土地资源有限已成为该地区发展的一大瓶颈。
要实现城市转型发展,必须建立促进经济社会发展与土地资源利用相协调的土地管理制度。
前三十年,深圳土地管理制度改革主要围绕土地有偿使用及市场化配置和统征统转确保新增建设用地供应两条主线展开,其核心是确保工业化和城市化进程中土地建设占用的高速和高效。
但在当前高度城市化、土地全部国有、增量空间极为有限、用地供需矛盾极为尖锐的条件下,如何围绕存量土地的盘活利用来促进经济发展方式转变、如何在坚持市场经济的基础上更加注重社会公平和正义的维护以及更加注重对公民土地权利的保护、如何使土地管理工作由被动适应经济发展转变为主动促进协调城市科学发展等,已成为当今和未来深圳土地改革的主旋律。
据统计,未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里,占到深圳陆地总面积的12.3%。
而目前深圳未利用地仅4360公顷,仅占全市陆地总面积(1952平方公里)的2.23%。
可见,城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍,如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用,步入而立之年的深圳,将再次焕发出新的青春与生机。
二、城市更新工作政策概况2009年10月,深圳通过《深圳城市更新办法》,简称《更新办法》。
《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上,实现了较大突破。
首先,《更新办法》提出了城市更新的概念,其适用范围覆盖了各类旧区,并首次设立了城市更新单元规划制度,提出了多种改造模式和改造方式,让深圳困难重重的旧改工作,得以改头换面以一种全新的方式推进。
其次,明确原权利人可作为更新改造实施主体,改造项目无需由“发展商”实施,同时政府鼓励权利人自行改造;最后,《更新办法》可覆盖该市范围各类更新改造类型,是深圳城市更新的重大突破,标志着深圳由重点推进城中村改造迈向全面城市历史性新阶段。
但是,《更新办法》出台后,因实施细则并未同时出台,让各类开发商争相采取各种手段动起老旧住宅的主意,一时间市场鱼龙混杂,引发各种乱象。
关于办法本身所涉及的范围,拆迁赔偿标准等,都存在较大争议,这些问题都急需实施细则予以完善。
日前,实施细则几经易稿,预计2012年上半年出台。
三、城市更新工作的具体政策解读(一)从“旧城改造”到“城市更新”更新办法中不再沿用以前的“城中村改造”、“旧村改造”、“旧城改造”等表述,而采用了更具综合性、更注重城市品质和内涵提升的“城市更新”概念。
所谓“城市更新”是指对特定城市建成区内(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等),根据城市规划和规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的三类更新活动。
更新办法将城市更新的目标明确为进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、挖掘用地潜力、拓展发展空间、促进社会经济可持续发展,改变了旧城改造只是简单的拆除重建或穿衣戴帽等物质形态改变的观念,更注重城市功能提升和旧城区活化的内涵。
《更新办法》为不同现状和不同改造需求的区域提供了相应的选择,未来深圳的城市更新将实行多种形式有机结合,而且尽可能以综合整治为主。
(二)城市更新单元在《更新办法》中首次提出城市更新实行城市更新单元规划制度,并对城市更新单元的划定原则和城市更新单元规划的制定程序进行了规定,每单元原则上不小于3公倾。
城市更新单元要按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素,划定相对成片的区域作为城市更新单元,制定城市更新单元规划。
城市更新不再以项目为单位,而是更新单元为单位进行规划,可综合考虑单元内的规划和配套设施安排,尤其是对单元内存在多个更新项目的,可以平衡各项目利益,保证配套设施落地,有效避免了以前按项目进行规划的弊端。
按照以前做法,旧改规划按项目进行,如某一片区内有两个更新项目,按规划需安排一所学校时,由于无法平衡项目间利益,往往两个项目都不愿意接收学校落地,造成公共设施建设困难,无法实现完善城市功能的改造目标。
(三)关于保障性住房配比最新政策保障房配建最高达30%。
2009年12月1日开始施行的《深圳市城市更新办法》提出了根据保障性住房建设及产业用房建设的有关要求,可以在拆除重建类项目中配建一定比例的政策性用房。
但是具体的操作办法时隔一年,于2010年12月30号才出台。
新出台的《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》将保障房配建分为三类项目,配建比例从5%到30%不等。
配建保障性住房免缴地价。
在城市更新项目配建保障性住房三类地区空间范围图上,配建比例高的区域更多是在罗湖、福田以及民治龙华等中心区域。
深圳鼓励城市更新项目在以上标准基础上增加配建比例。
根据规定,城市更新项目中配建的保障性住房免缴地价,并由政府回购,产权归政府所有,回购价格按照保障性住房建造成本加3%利润的价格执行。
如城市更新项目中配建的保障性住房类型为安居型商品房的,安居型商品房地价按该项目住宅建筑面积应缴地价标准的50%缴纳,但最高不超过安居型商品房建筑面积按公告基准地价标准应计收的地价,由项目实施主体按照与市住房建设主管部门事先约定的住房价格和对象进行销售。
(四)三方面突破更新办法主要明确了城市更新项目的工作程序、地价缴纳标准、城市更新计划管理等内容,在保持与原城中村用地改造地价政策延续的基础上,对特区内外的城中村地价标准进行了统一,并主要是在以下三个方面进行了较大的突破:1、改造对象从城中村(旧村)扩大到所有符合改造条件的建成区按照城中村改造暂行规定,“城中村”仅覆盖规划国土部门已划定的原农村非农建设用地、农村住宅建成区、老屋村三类,深圳大量原农村工业建成区域和旧城未纳入改造范围;而且从深圳城市建设的现状来看,原农村建成区域并未形成独立街区,大多数地区是旧村和旧城犬牙交错,村中有城,城中有村,城和村的界线根本就难以划分,人为地划分旧城旧村分别改造,不符合城市建设的规律。
因此,《更新办法》把符合改造条件的全部建成区纳入更新对象,并按照城市规划和城市建设的规律进行改造,其突破意义是非常重大的。
2、在改造主体产生方面充分发挥市场的配置作用,变事先确定为事后确认《更新办法》出台前,根据城中村改造暂行规定和深圳市区相关文件精神,旧城旧村改造主要由社区集体股份公司引入合作开发商、或街道选择开发商报区政府备案确定。
确定后,改造主体方可开展拆迁谈判工作,拆迁补偿完成后办理相关行政许可手续。
《更新办法》在改造主体产生方面充分发挥了市场的配置作用,改造主体主要通过“收购”、“协议”等民事权利义务关系,由企业或个人完成补偿收购后报区政府确认的方式产生。
这种做法执行了广东省“三旧”改造文件的相关规定。
3、协议出让作为一种可选的方式重新明确下来按照深圳市政府城中村改造暂行规定,深圳在城市更新项目上一开始采取的就是协议出让方式。
但由于国家规定经营性土地须通过招标、拍卖和挂牌等形式公开市场出让,而旧改用地该采用何种方式出让却规定不明确。
2008年底开始深圳市国土部门要求包括旧城、旧村在内的所有城市更新项目都要统一以招拍挂方式出让土地使用权。
随后,南山光大木材厂地块、龙岗区的回龙埔旧村地块、宝安宝城26区地块以及福田锦龙新村地块,在2008年底、2009年上半年通过挂牌方式进行了土地使用权出让。
考虑到城市更新项目用地的特殊性及其土地使用权出让的可操作性,2009年9月,广东省出台了省三旧改造意见,该意见明确可以采用签订补充协议或者补签出让合同的土地出让形式,更新办法重新明确可以采用协议出让这种形式。
另外,按照更新办法的相关规定,政府主导收购土地整备的城市更新改造项目,其项目土地使用权应通过招拍挂方式出让。
(五)城市更新项目的主要办理程序1、城市更新单元规划制定计划:区级政府对辖区更新项目进行筛选,根据城市规划、业主意愿等情况制定年度计划报规划国土委员会,并由深圳市政府批准;单一主体的片区还可直接向规划国土委员会申报。
2、土地及房屋确权登记,此项程序主要是针对更新单元范围的土地和房屋进行确权处理,具备合法登记的土地及房屋、权属清晰的更新单元直接办理后续手续。
3、城市更新单元规划的编制和报批,由区政府组织申报单位编制单元规划草案,单元规划符合法定图则的由市规划国土委员会辖区管理局批准,突破法定图则的由城市规划委员会批准。
4、企业、个人协议收购更新单元内物业,收购完成后向区城改办申请办理改造实施主体确认手续。
5、改造单位办理项目用地规划行政许可,补签土地出让合同或签订土地出让补充协议,补缴地价。
6、更新项目开发建设。
(六)补缴地价标准(以龙岗区为例)《更新办法》第三十六条至第三十九条规定了拆除重建项目按照原有用地权属和用途分成四类情况,分别按相应标准补缴地价。
(一)更新项目中城中村部分的用地,特区内外采用统一的地价政策,即新建建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价。
本地价标准所称城中村是指深圳市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。
(二)1993年7月前已经形成的旧屋村拆除重建的,现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价,超出部分按照公告基准地价标准补缴地价。
(三)拆除原有工业区的项目,改建为工业用途或者市政府鼓励发展产业的,原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价;增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。
改建为住宅、办公、商业等经营性用途的,原有合法建筑面积以内部分,按照其改造后的功能以公告基准地价标准计算应缴纳的地价,扣减原土地用途剩余公告基准地价标准计算地价;增加建筑面积部分,按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳的地价。
但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的,从其规定按照基准地价计算应缴地价。
(四)其它情形的用地,按照其改造后的功能以公告基准地价标准计算应缴纳的地价,扣减原有合法建筑面积按照原土地用途剩余公告基准地价标准计算的地价。
四、城市更新模式的优势深圳城市更新工作的相关是在该地区已发展到较高阶段的基础上逐步形成的,该模式通过小房换大房,改善单元内公共基础设施,可以确保居民资产的大幅增值,改善居民的生活环境;企业前期做好更新单元的具体建设方案,得到居民认可后双方签订委托改造的协议,毛地挂牌或协议出让,让前期参加的企业不存在拿地的风险;因前期项目得到居民的认同,政府拆迁和项目动作的风险较小,项目建设后,企业将为政府提供占总建设面积30%左右的保障性住房,保障政府的收益。