万达商业规划院机电设计管控
万达商业综合体设计管控要点
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
□ □ □
□
设计 自检
□ □ □
□
项目 公司 审核
□ □ □
□
规划 院审 核
□ □ □
□
Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
□
□
□
□
各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
□
□
□
□
态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
□
□
□
电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
□
□
大型商业综合体机电工程设计及管理问题与应对措施
大型商业综合体机电工程设计及管理问题与应对措施摘要：我国现代化进程持续推进，大型商业综合体在城市发展中具有非常大的作用，其对整体消费的影响也逐渐增强。
机电工程作为大型商业综合体的重要组成部分，投资巨大，且对综合体安全、舒适、经济、环保都产生显著的影响。
本文在不同视角分析了大型商业综合体机电工程设计和管理存在的问题，并提出了应对措施。
关键词：大型商业综合体、机电工程、设计、管理一、大型商业综合体机电工程设计及管理问题现状目前大型商业综合体发展迅猛，其功能齐全，设施众多，成为消费者购物消费的首选。
大型商业综合体工程机电工程作为整体工程重要部分，投资大，影响大，但目前其设计与管理存在如下问题。
第一，大型商业综合体单体面积大，按照传统机电管理模式，给排水、空调、通风、电气、智能化等小专业独立运作，专业与专业间的独立性过强，可能造成系统性较差。
第二，大型商业综合体机电工程全周期成本控制考虑不足。
设计阶段是成本控制的关键时期，据统计，其对总成本的影响高达75%，所以必须要加强设计阶段的成本管理。
大型商业综合体复杂程度远超住宅类项目，但很多设计参照传统住宅项目进行，对全生命周期成本控制极为不利。
第三，大型商业综合体对建筑节能水平考虑不足。
目前，我国仅有极少建筑为节能建筑，90%以上均为高耗能建筑，随着国家碳达峰、碳中和战略的实施，建筑节能应逐步在实际工程中推广。
第四，大型商业综合体机电工程设计管理问题突出。
大型城市综合体的设计涉及领域众多，需要管理的范围非常广，既要完成前期政府报批、环保、电气等多方面设计，还要从整个全生命周期对成本进行统筹考虑。
大型商业综合体设计难度较大，对开发单位和设计单位设计人员及相关管理人员要求较高，否则容易造成需求与设计的偏离。
大型商业综合体协调难度大，既包括开发单位内部的协调问题，要实现企业内部不同部门等需求的充分表达与妥协，又包括开发单位与外部单位的协调，还包括外部不同单位之间的配合协调问题。
浅谈大型商业综合体机电工程设计及管理问题
浅谈大型商业综合体机电工程设计及管理问题摘要：随着国家现代化进程的推进，大型商业综合体在城市发展中的作用越来越大，其对整体消费的影响也日益增强。
而机电工程作为大型商业综合体不可或缺的重要组成部分，投资巨大，且对综合体安全、舒适、经济、环保都产生举足轻重的影响。
新冠肺炎疫情的发生也对大型商业综合体机电工程提出了挑战，必须采取针对性措施予以应对。
关键词：大型商业综合体；机电工程设计；管理问题1大型商业综合体机电工程设计及管理问题现状目前，大型商业综合体发展迅速，功能齐全，设施众多，成为消费者购物的首选。
大型商业综合体项目机电工程作为整个项目的重要组成部分，投资大、影响大，但目前其设计和管理存在以下问题。
首先，大型商业综合体的单一面积很大。
按照传统的机电管理模式，给排水、空调、通风、电气、智能等小专业独立运行。
专业之间的独立性太强，这可能会导致系统较差。
第二，大型商业综合体机电工程的全周期成本控制考虑不够。
设计阶段是成本控制的关键时期。
据统计，其对总成本的影响高达75%，因此有必要在设计阶段加强成本管理。
大型商业综合体远比住宅项目复杂，但许多设计都是参照传统住宅项目进行的，这对生命周期成本的控制极为不利。
第三，大型商业综合体没有充分考虑建筑能源效率。
目前，中国只有少数建筑是节能建筑，其中90%以上是能源密集型建筑。
随着国家碳峰值和碳中和的战略的实施，建筑节能应在实际项目中逐步提升。
四是大型商业综合体机电工程设计与管理突出。
大型城市综合体的设计涉及多个领域，需要在非常广泛的范围内进行管理。
需要完成初步的政府审批、环境保护、电气和其他方面的设计，还需要从整个生命周期考虑成本。
大型商业综合体的设计难度大，对开发单位和设计单位的设计人员和相关管理人员要求高，否则容易造成需求与设计的偏差。
大型商业综合体的协调是困难的，包括开发单位内部的协调问题，企业内部不同部门需求的充分表达和妥协，开发单位与外部单位的协调，以及不同外部单位之间的协调问题。
浅谈购物中心机电工程的设计管理
浅谈购物中心机电工程的设计管理购物中心机电工程的设计管理在整个工程建设的过程中起到了重要的作用，它涉及到了购物中心的各个机电设备和系统的设计、施工和调试。
本文将从设计管理的角度对购物中心机电工程进行浅谈，以期能提供一些有益的参考与建议。
购物中心机电工程设计的内容包括了许多方面，如给排水、供电、照明、空调、通风、消防等。
在设计管理中，我们需要对这些机电设备和系统进行合理的规划和布局，以最大程度地提高空间利用率和运行效率。
我们还需要考虑到设备的安全性、可靠性和环保性，确保购物中心的顺利运营。
购物中心机电工程的设计管理还需要注重与其他工程部门的协调和合作。
购物中心是一个复杂的建筑体系，其中涉及到了许多不同的专业技术和工程部门。
在设计管理中，我们需要与建筑、结构、给排水、供电等部门进行有效的沟通和协调，确保工程的顺利进行。
我们还需与业主、设计单位、施工单位等相关方进行有效的沟通和协商，共同解决工程中的问题和难题。
在购物中心机电工程设计管理中，我们还需要注重施工安全和质量控制。
购物中心是一个公共场所，其施工安全和质量直接影响着顾客的利益和购物中心的声誉。
在设计管理中，我们需要合理安排施工进度，加强现场管理，确保施工安全和质量的控制。
购物中心机电工程的设计管理是一个复杂而重要的工作，它涉及到了购物中心的各个机电设备和系统的设计、施工和调试。
在设计管理中，我们需要明确工程的需求和目标，合理规划和布局机电设备和系统，与其他工程部门进行协调和合作，注重施工安全和质量控制。
通过合理的设计管理，我们能够更好地满足购物中心的需求，提高空间利用率和运行效率，确保购物中心的顺利运营。
万达商业综合体规划设计管控要点(七)
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
□
□
□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
□
□
□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
□
□
□
灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
□
□
□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
□
□
□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
□
□
20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
□
□
□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。
万达商业综合体规划设计管控要点
万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。
主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。
9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中的地位越来越重要。
商业综合体项目由于其规模大、功能复杂，机电设备的设计和管控显得尤为重要。
本文将从商业综合体项目机电设计的角度出发，探讨机电设备设计管控的要点。
一、项目需求分析商业综合体项目的机电设计首先需要进行项目需求分析。
在项目需求分析中，需要考虑商业综合体项目的用途、规模、功能、特点等因素。
商业综合体的机电设备设计需要充分考虑项目的实际需求，避免设计过度或不足的情况。
二、机电设计方案商业综合体项目的机电设计方案需要充分考虑项目的实际情况。
在机电设计方案中，需要考虑机电设备的类型、数量、布局等因素。
此外，还需要考虑机电设备的节能性、环保性、可靠性等因素，以充分满足商业综合体项目的需求。
三、机电设备选型商业综合体项目的机电设备选型需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备选型中，需要考虑机电设备的性能、品质、价格等因素。
此外，还需要考虑机电设备的可靠性、维护性、保修期等因素，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
四、机电设备布局商业综合体项目的机电设备布局需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备布局中，需要考虑机电设备的位置、数量、大小等因素。
此外，还需要考虑机电设备的通风、排水、电力等设施，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
五、机电设备安装商业综合体项目的机电设备安装需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备安装中，需要考虑机电设备的安装位置、安装方式、安装质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的调试、测试、验收等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
六、机电设备维护商业综合体项目的机电设备维护需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备维护中，需要考虑机电设备的维护周期、维护方式、维护质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的保养、检修、更换等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
七、机电设备管理商业综合体项目的机电设备管理需要充分考虑项目的实际需求。
万达地产电气设计管控要点
101
电气井道应作总等电位接地
□
□
□
□
102
防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口
□
□
□
□
□
□
□
□
72
物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及分析系统
□
□
□
□
各业态低压供电计量要求
73
互感器、计量表精度应不低于:低压互感器、计量表0.5级。
□
□
□
□
74
广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置
□
□
□
□
低压供电系统设计要求
75
低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电
□
□
□
□
97
照明光源宜采用T5、LED等节能型光源
照度标准
98
各场所照度标准应符合《万达购物中心机电设计标准》要求
□
□
□
□
建筑物防雷等级
99
万达项目防雷等级一般情况下为二级
□
□
□
□
防雷、接地系统做法及要求
100
变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接地端子箱外还应设等电位接地带
□
□
□
54
在项目用地红线内不应存有高压架空线及与项目无关的高压电缆
□
□
□
□
55
百货应采用高压供电
□
□
□
□
管控
分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
56
大型超市应采用高压供电
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中得到了越来越广泛的应用。
商业综合体项目涵盖了众多业态，包括购物中心、酒店、办公楼、公寓、娱乐场所等。
这些项目的机电设计是其中非常重要的一环，直接关系到项目的运行效率、安全性以及用户体验。
因此，对于大型商业综合体项目的机电设计管控要点的探讨和总结，对于项目的成功实施和运营至关重要。
一、项目机电设计管理1. 机电设计管理的重要性商业综合体项目机电设计的管理是整个项目建设中的重要环节。
机电设计不仅要满足建筑设计的要求，还要满足用户的需求，同时还要考虑节能环保、安全可靠等因素。
因此，机电设计的管理必须做到规范、科学、系统、全面，确保项目的机电设计质量和安全性。
2. 机电设计管理的原则（1）科学性原则：机电设计必须基于科学的原理和技术，确保设计的合理性和可行性。
（2）规范性原则：机电设计必须遵循国家和地方的有关规范和标准，确保设计的合法性和合规性。
（3）系统性原则：机电设计必须从整体上考虑，确保设计的协调性和一致性。
（4）全面性原则：机电设计必须考虑各种因素的影响，确保设计的全面性和完整性。
3. 机电设计管理的内容（1）机电设计文件管理：包括机电设计方案、机电施工图纸、机电设备清单等文件的编制、审核和管理。
（2）机电设备选型管理：包括机电设备的选型、采购、验收等环节的管理。
（3）机电施工管理：包括机电施工的监督、检查、验收等环节的管理。
（4）机电质量管理：包括机电设备的安装、调试、运行、维护等环节的管理。
二、机电设计要点1. 供暖、通风、空调系统（1）供暖系统要根据建筑物的结构和用途进行设计，确保室内温度的舒适度和节能性。
（2）通风系统要考虑室内空气的质量和流通情况，确保室内空气清新、舒适。
（3）空调系统要考虑室内温度、湿度、风速等因素，确保室内环境的舒适度和节能性。
2. 电力系统（1）电力系统要考虑不同业态的用电需求，确保电力供应的可靠性和安全性。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，商业综合体项目已成为城市建设中的重要组成部分。
商业综合体项目的机电设计，不仅关系到项目的运营效率和用户体验，也直接影响到项目的安全稳定运行。
因此，商业综合体项目的机电设计管控是项目建设中的重要环节。
一、机电设计管控的重要性商业综合体项目的机电设计涉及到多个系统，包括供电系统、照明系统、空调系统、给排水系统、消防系统等。
这些系统的设计和施工质量直接影响到项目的运营效率和用户体验。
同时，商业综合体项目的机电设备数量庞大，维护难度大，如果机电设计不合理，将会给项目带来极大的安全隐患。
因此，在商业综合体项目的初期规划和设计阶段，就需要对机电设计进行管控。
通过对机电设计的管控，可以确保机电系统的设计合理、施工质量可靠、设备使用寿命长、运行成本低，从而保证项目的安全稳定运行。
二、机电设计管控的要点1.机电设计方案的制定在商业综合体项目的初期规划和设计阶段，应制定详细的机电设计方案。
方案应包括机电系统的布置、设备选型、管道走向、电缆敷设等内容。
制定机电设计方案时，应充分考虑项目的实际情况，确保方案合理可行、运行成本低。
2.机电设计方案的评审机电设计方案制定后，需要进行评审。
评审应由专业的机电设计师和技术人员进行，评审内容包括机电系统的设计合理性、设备选型是否符合要求、管道走向是否合理、电缆敷设是否规范等。
评审结果应及时反馈给设计方，进行修改完善。
3.机电设备的选型机电设备的选型是机电设计的重要环节。
在选型时，应充分考虑设备的可靠性、使用寿命、维护难度和运行成本等因素。
同时，应选择符合国家标准和行业标准的产品，确保设备质量可靠。
4.机电设备的安装和调试机电设备的安装和调试是机电设计的重要环节。
在安装和调试时，应按照设计方案和施工图纸进行，确保设备的安装位置合理、管道走向规范、电缆敷设规范。
同时，应进行设备的调试和试运行，确保设备运行正常。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点包括以下内容：
1. 确定机电系统的设计需求和目标：在商业综合体项目的机电设计管控中，首先需要明确机电系统的设计需求和目标，包括要满足的建筑类型、功能需求、使用人数、预算等。
这将有助于确保机电系统能够满足项目的实际需求，同时避免过度设计和不必要的浪费。
2. 控制设备选型和配件选择：在机电系统设计中，设备和配件的选型和选择十分重要。
必须考虑到不同设备和配件的性能、品质和成本因素，以确保选择的设备和配件符合项目需求，并能够长期运行和维护。
3. 确保机电系统的稳定运行：机电系统是商业综合体项目的核心系统之一，设计过程中要确保系统的稳定运行，预防和减少系统出现故障的风险。
这可通过提供预防性维护、监测和控制系统性能等方法来实现。
4. 确保机电系统的安全性：机电系统的安全性是商业综合体项目非常重要的考虑因素。
在机电设计管控中，要确保机电系统的安全性，包括预防设备故障、确保现场人员安全、遵守安全标准和规范、防止火灾等方面。
5. 确保机电系统设计的可持续性：机电系统的设计在管控中，要确保可持续性，以确保能够长期持续运行，并节省能源、减少环境污染等方面做出贡献。
6. 确保机电系统设计合法合规：商业综合体项目的机电设计管控必须确保机电系统设计合法合规。
这包括遵守法律法规、标准和规范，获得必要的审批、许可和证明文件等方面。
以上是大型商业综合体项目机电设计管控要点的相关参考内容。
通过有效的管控，可确保机电系统设计能够满足项目需求，并保障安全、可持续性和合法合规。
1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)
规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
5/ 10
管控 序 分项 号
求
46
47
48
49
50
低 压 51 供电 系 统 52 设计 要求 53
54
55 56 57 58 59
60
动力、 61 照
62 明配 电系 63 统 设 64 计原 65 则
□
□
□
措施
应设有金属保护管。
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
1/ 10
管控 分项
序 号
电气专业管控要点
交底 确认
设计 自检
□
□
□
□
态低 43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题
□
□
□
□
压 供 44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置
□
□
□
□
电计
物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及
量 要 45 分析系统
□
□
□
□
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
3/ 10
管控 序 分项 号
电气专业管控要点
万达广场购物中心设计任务书—强电-20130115
万达广场购物中心设计任务书（强电）万达商业地产规划院机电所2013年01月15日1.设计范围 (3)2.设计深度及制图要求 (3)3.供配电系统设计的一般要求 (4)4.设计内容 (5)5.供配电系统 (5)6.配变电所 (12)7.应急电源 (14)8.低压配电系统 (14)9.照明 (15)10.动力配电 (18)11.火灾自动报警系统 (18)12.防雷接地 (20)13.配变电室及重要机房防水要求 (20)14.其它要求 (21)14.1节能设计 (21)14.2设备安装及选型 (22)14.3建筑平面布置 (22)14.4设计预留 (23)14.5其他要求 (23)14.6各业态的特殊设计要求及设计范围 (23)1. 设计范围1.1项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。
1.2高压（10kV、20KV、35kV）供电系统设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。
1.3低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。
例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。
1.4动力配电系统（含二次控制接线、原理图或控制、联动要求,并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核并签字确认。
）1.5照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。
1.6 防雷、接地及安全系统。
1.7火灾报警与联动控制系统(含防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统)。
1.8 室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源,但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。
1.9 室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。
万达商业规划院机电设计管控
万达商业规划院机电设计管控机电专业设计管控培训商业规划院总工办2019年10月25日一2019年新增设计要求二施工图审查要点修订一2019年新增设计要求二施工图审查要点修订一、2019年新增设计要求2019年，机电专业共新增12项技术要求，已纳入《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》、《设计任务书》、《施工图审查要点》进行管控，详情如下：序号强条设计任务书审查要点1防火安全监控措施√√√2弱电机柜PDU电源插座√√√3消防应急物资箱及应急钥匙箱√√4消防水泵状态监测系统√√5消防应急照明和疏散指示系统设计原则√√6屋面空间设计要求√√7支吊架补充设计要求√√8优化万达广场冷机负荷和用电负荷指标√√9强电井电缆桥架增加检修门的要求√√10慧云标准（2019年版）√√11电气专业成本优化措施（2019年版）√√主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
监控摄像头设置细则：1、通道长度应大于5米，低于5米的可不设置；2、通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）；3、因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位；4、原摄像头为模拟且存储格式为D1的，有效识别距离为10米，超过10米走道应增设新的摄示意点位1、2：通道长度应大于5米，低于5米的可不设置示意点位1：通道长度大于5米示意点位2：通道长度低于5米主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
监控摄像头设置细则：1、通道长度应大于5米，低于5米的可不设置；2、通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）；3、因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位；4、原摄像头为模拟且存储格式为D1的，有效识别距离为10米，超过10米走道应增设新的摄示意点位3：通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）防火门之前的后厨通道长度47.9米，所以需要设置2个点位主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
浅谈购物中心机电工程的设计管理
浅谈购物中心机电工程的设计管理
购物中心的机电工程设计管理涉及到的内容较多，包括电力系统、通风与空调系统、
给排水系统、照明系统等。
电力系统的设计管理是购物中心机电工程设计的重要一环。
电
力系统的设计要考虑购物中心的用电需求以及可能的电力故障和应急措施。
购物中心的用
电需求通常较大，包括照明、空调、电梯、商铺设备等，因此需要合理配置电力设备和线路，保证购物中心的用电安全和稳定。
通风与空调系统的设计管理也是购物中心机电工程设计的重要内容。
购物中心通常人
流密集，需要保持室内空气的流通和新鲜。
通风与空调系统的设计要考虑购物中心的面积、人流密度、室内气体浓度等因素，合理配置通风设备和空调设备，保证购物中心的舒适度
和环境质量。
商业项目机电系统设计管控要求与原则梳理-今日头条
商业项目机电系统设计管控要求与原则梳理-今日头条商业项目机电系统设计管控要求与原则梳理2022-12-27 09:19·机电人脉编辑机电人脉一个商业项目好像人的躯体，建筑结构是骨骼和肌肉、装饰装修是皮肤，机电系统是其经脉和内脏，只有经脉清晰、顺通，身体才能健康，所以商业项目机电系统设计需要遵循以下几方面的原则：1 业态区分当项目由多个业态(商业、酒店、住宅、写字楼等)组成时，商场部分的所有机电系统设备都应独立于其他业态和功能区建筑。
2 设计预留机电系统应充分考虑项目后期的变更和调整，在系统设计时应有一定的灵活性，多预留路由，商户落定后二次设计。
3 方便运营机电系统设计和施工时需要考虑方便后期运营期间的操作和维修。
4 餐饮预留扩大餐饮条件的预留比例，按总出租面积的30%~50%预留餐饮条件(主要是排油烟、给水排水、电量、空调)。
5 严格要求机电系统的设计需要考虑项目的实际体量、业态、施工情况、运营管理和维修操作情况，应从各方面对设计和施工进行严格要求，下述情况是某项目中在机电设计上的部分问题，供大家参考和管戒，并能够做到举一反三：1) 供水方面：某项目总建筑面积约27万m，其市政进水采用单路进水，总进水管管径为DN200(水表Dv150)；进水管在B1层绕道后到达B3层的给水泵房，其中地下室的租户用水及一些房间用水，为直接在该进户主干管上开三通供水。
该种做法的最终结果将会是项目的水量不够用，地下室租户或房间维修水管时，需要关闭与市政连接的给水总阀，导致项目停水，且会增加阀门的开启次数降低阀门的使用寿命。
2) 供电方面：某项目的供电负荷分配时，将消防负荷全部安排在两台井联安装的变压器上，因为消防负荷很大一部分平时是不适用的，这种做法造成了变压器闲置，大大消减了项目的总供电容量。
结构设计时没有考虑变配电室的设备安装荷载，待变配电室的内部设计完成后，需再次对变配电室区域进行结构加固，其结果是增加建造成本和延误工期。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
机电专业设计管控培训商业规划院总工办2019年10月25日2019年新增设计要求一二施工图审查要点修订2019年新增设计要求一二施工图审查要点修订一、2019年新增设计要求2019年，机电专业共新增12项技术要求，已纳入《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》、《设计任务书》、《施工图审查要点》进行管控，详情如下：序号强条设计任务书审查要点1防火安全监控措施√√√2弱电机柜PDU电源插座√√√3消防应急物资箱及应急钥匙箱√√4消防水泵状态监测系统√√5消防应急照明和疏散指示系统设计原则√√6屋面空间设计要求√√7支吊架补充设计要求√√8优化万达广场冷机负荷和用电负荷指标√√9强电井电缆桥架增加检修门的要求√√10慧云标准（2019年版）√√11电气专业成本优化措施（2019年版）√√主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
监控摄像头设置细则：1、通道长度应大于5米，低于5米的可不设置；2、通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）；3、因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位；4、原摄像头为模拟且存储格式为D1的，有效识别距离为10米，超过10米走道应增设新的摄示意点位1、2：通道长度应大于5米，低于5米的可不设置示意点位1：通道长度大于5米示意点位2：通道长度低于5米主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
监控摄像头设置细则：1、通道长度应大于5米，低于5米的可不设置；2、通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）；3、因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位；4、原摄像头为模拟且存储格式为D1的，有效识别距离为10米，超过10米走道应增设新的摄示意点位3：通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）防火门之前的后厨通道长度47.9米，所以需要设置2个点位主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
监控摄像头设置细则：1、通道长度应大于5米，低于5米的可不设置；2、通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）；3、因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位；4、原摄像头为模拟且存储格式为D1的，有效识别距离为10米，超过10米走道应增设新的摄示意点位4：因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位餐饮层楼梯间增加一个摄像头点位主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
监控摄像头设置细则：1、通道长度应大于5米，低于5米的可不设置；2、通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）；3、因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位；4、原摄像头为模拟且存储格式为D1的，有效识别距离为10米，超过10米走道应增设新的摄示意点位4：因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位通道长度为36.3米黑色框为原有模拟监控摄像头，存储格式为D1，应有效距离只有10米，所以需要新增一个点位：25米+10米约等于36.3米主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
门禁设置细则：餐饮层通往封闭楼梯间或防烟楼梯间前室的防火门设置双向刷卡功能的门禁控制器，同时按疏散方向设置玻璃破碎紧急出门按钮。
1、餐饮层通往封闭楼梯间或防烟楼梯间前室的防火门，楼梯间、前室不重复设置2、影响商家进货或处理厨余的不应设置点位示意点位1：餐饮层通往封闭楼梯间或防烟楼梯间前室的防火门，原则上只设置一道门禁，能设置在前室的一定要设置在前室的防火门上主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
门禁设置细则：餐饮层通往封闭楼梯间或防烟楼梯间前室的防火门设置双向刷卡功能的门禁控制器，同时按疏散方向设置玻璃破碎紧急出门按钮。
1、餐饮层通往封闭楼梯间或防烟楼梯间前室的防火门，楼梯间、前室不重复设置2、影响商家进货或处理厨余的不应设置点位示意点位2：影响商家进货或处理厨余的不应设置点位图中箭头位置本应设置门禁但由于影响商户4017厨余的处理，固不能设置门禁主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
推杠锁设置细则：1、首层直接通向室外的楼梯间防火门2、首层通向消防通道的楼梯间或前室防火门，楼梯间、前室不重复设置示意点位1：首层直接通向室外的疏散楼梯间直接通向室外主要要求：1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积；2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。
推杠锁设置细则：1、首层直接通向室外的楼梯间防火门2、首层通向消防通道的楼梯间或前室防火门，楼梯间、前室不重复设置示意点位2：首层通向消防通道的疏散楼梯间，能设置在楼梯前室就设置在前室通向室内的消防通道2、弱电机柜PDU电源插座主要要求：设计单位应在设计说明中明确注明“所有弱电系统机柜必须采用金属外壳的PDU电源插座，且具备3C认证”。
1.设计要求：设计管控单位负责将消防应急物资箱、应急钥匙保管箱及配套报警监视模块（报警输入模块）落实到设计图纸中。
2. 设置要求：应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应同时设置（即一钥匙箱配一物资箱），每层最低不少于2 个，50m≤间距≤250m，确保在发生突发事件时150 秒内能够取用最远端商户钥匙。
应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应处于视频监控区域内24 小时监控，并在附近设置一处巡更点位。
应急钥匙保管箱设置开箱门报警功能，报警1.设计要求：设计管控单位负责将消防应急物资箱、应急钥匙保管箱及配套报警监视模块（报警输入模块）落实到设计图纸中。
2. 设置要求：应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应同时设置（即一钥匙箱配一物资箱），每层最低不少于2 个，50m≤间距≤250m，确保在发生突发事件时150 秒内能够取用最远端商户钥匙。
应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应处于视频监控区域内24 小时监控，并在附近设置一处巡更点位。
应急钥匙保管箱设置开箱门报警功能，报警消防应急物资箱（配应急钥匙箱）注：消防应急物资箱（配应急钥匙箱）应布置在步行街次要通道能，不得布置在客流的主要通道和去卫应急消防物资箱（应急钥匙保管箱）布置示意图1.设计要求：设计管控单位负责将消防应急物资箱、应急钥匙保管箱及配套报警监视模块（报警输入模块）落实到设计图纸中。
2. 设置要求：应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应同时设置（即一钥匙箱配一物资箱），每层最低不少于2 个，50m≤间距≤250m，确保在发生突发事件时150 秒内能够取用最远端商户钥匙。
应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应处于视频监控区域内24 小时监控，并在附近设置一处巡更点位。
应急钥匙保管箱设置开箱门报警功能，报警消防应急物资箱（配应急钥匙箱）巡更点位摄像头声光报警消防应急物资箱（配应急钥匙箱）1.设计要求：设计管控单位负责将消防应急物资箱、应急钥匙保管箱及配套报警监视模块（报警输入模块）落实到设计图纸中。
2. 设置要求：应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应同时设置（即一钥匙箱配一物资箱），每层最低不少于2 个，50m≤间距≤250m，确保在发生突发事件时150 秒内能够取用最远端商户钥匙。
应急钥匙保管箱和消防应急物资箱应处于视频监控区域内24 小时监控，并在附近设置一处巡更点位。
应急钥匙保管箱设置开箱门报警功能，报警消防应急物资箱（配应急钥匙箱）巡更点位摄像头声光报警消防应急物资箱（配应急钥匙箱）1.系统组成与功能：系统现场采集每台消防水泵的手/自动状态、电源通/断状态、正常/故障状态、启动/停止状态信息，并集中显示，同时上传至智慧消防平台；消防泵房配置1台消防水泵状态采集器，采集所有消防水泵的4种类型状态信号；慧云机房安装1台消防水泵状态监测器。
2.设计要求：设计单位在设计说明中注明“消防水泵房应设置消防水泵状态监测系统”引至慧云机房引自消防泵房485总线传输信号采集消防水泵状态采集器消防泵房4G无线传输消防水泵状态监测器智慧消防平台消防水泵四种状态信号传送至智慧消防平台的安全管理信息系统1.系统组成与功能：系统现场采集每台消防水泵的手/自动状态、电源通/断状态、正常/故障状态、启动/停止状态信息，并集中显示，同时上传至智慧消防平台；消防泵房配置1台消防水泵状态采集器，采集所有消防水泵的4种类型状态信号；慧云机房安装1台消防水泵状态监测器。
2.设计要求：设计单位在设计说明中注明“消防水泵房应设置消防水泵状态监测系统”5、消防应急照明和疏散指示系统设计原则序号典型场所设置原则控制方式灯具功率及布置1步行街公共区域原步行街公区应急照明明确为应急照明中备用照明，备用照明采用EPS+灯形式；新增消防应急照明和疏散指示系统，原智能疏散指示系统不再设置备用照明控制方式不变；新增消防应急照明平时不亮，火灾时强制点亮；新增疏散指示常亮；备用照明以精装专业提资为准2步行街商铺消防应急照明灯具、消防应急标志灯具电源引自步行街系统分机，步行街公共区域与内埔分回路设置；土建电气图纸，步行街强电井需多预留1套消防应急照明和疏散指示系统分机，以满足商管招商需求；消防应急照明平时不亮，火灾时强制点亮；疏散指示常亮；3主次力店原主次力店应急照明明确为应急照明中备用照明，备用照明采用EPS+灯形式；新增消防应急照明和疏散指示系统分机备用照明控制方式不变；新增消防应急照明平时不亮，火灾时强制点亮；新增疏散指示常亮；备用照明以精装专业提资为准4楼梯间及前设消防应急照明灯具、消防应急标志灯具、多信长明，控制方式不变首层步行街强电井设系5、消防应急照明和疏散指示系统设计原则序号典型场所设置原则控制方式灯具功率及布置5车库原车道上应急照明明确为应急照明中消防应急照明，不再设置EPS 消防应急照明、疏散指示常亮，控制方式不变车道上消防应急照明灯具与车道普通照明灯具照度一致，安装方式一致6消防设备机房设置备用照明，灯具自带电池，主机房设置消防应急标志灯具备用照明开关控制，控制方式不变；消防应急标志灯长明；7疏散通道设置消防应急照明灯具、消防应急标志灯具消防应急照明、疏散指示常亮，控制方式不变其他设计原则：1.消防应急照明和疏散指示独立成系统，与备用照明共用电源，分回路供电；2.A类消防应急照明灯具尽量采用DC36V供电；3.其他未注明灯具功率及布置按规范设计；4.本原则为建议做法，具体需咨询当地外审及消防部门要求，并符合《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-机电专业为配合屋面创新工作的推广，对屋面设备布置要求如下：1.有明确要求进行屋面空间利用的项目：机电管线布置应配合完成相关设备管线布置方案设计，如确有必要，管线可以在餐饮层进行合并或转换，但布置方案必须得到甲方（商管）的书面确认；2.没有要求进行屋面空间利用的项目：机电专业通过设备管线布置优化，尽量预留屋面可利用的空间。