房地产开发成本构成
建筑工程房地产开发成本构成
房地产开发成本构成，每项都含经验数据！房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米；2、钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100～165元/平方米；4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25～40元/平方米;6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）:60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0。
25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大),造价90～300元/m2，一般为90～150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高,造价越高）；11、地下室(如有）:增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有)：40～200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/m2;13、人工费：130～200元/平方米；14、室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60～90元/平方米;17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3。
房地产开发成本详细构成
房地产开发成本详细构成【每项都包含经验数据】2016-06-28 豆豆666dou内容提要房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成1. 前言房地产开发是一个重要的行业，涉及到广泛的领域，包括建筑设计、土地开发、建筑材料、施工和销售。
房地产开发成本是指开发商在房地产项目中投资的全部成本，包括土地购置、规划设计、建筑施工、材料采购、销售和营销等方面。
本文将分析房地产开发成本构成及其影响因素。
2. 成本构成房地产开发成本主要由以下几个方面组成：2.1 土地成本土地成本是房地产开发成本的主要组成部分。
在成功的房地产项目中，土地成本通常占到了总成本的30%到50%。
因此，房地产开发商在购买土地时需要仔细考虑土地的位置、规划、用途和竞争情况，以获得最佳的开发回报率。
2.2 设计和规划成本设计和规划是房地产开发成本中的重要组成部分。
这些成本通常包括建筑设计、土地规划、市政工程和环保审批等方面。
这些成本根据地区和项目类型不同，成本也会有所不同。
2.3 建筑施工成本建筑施工成本包括所有有关建筑施工的费用，包括劳动力、材料和设备等费用。
这些费用通常占到房地产开发成本的20%到30%。
建筑施工成本是房地产开发商非常关注的一个方面，因为它可以直接影响项目的总成本和回报率。
2.4 材料成本材料成本包括所有用于建筑物的材料费用，例如钢材、水泥、砖块和管道等。
这些成本占到房地产开发成本的10%到20%。
材料成本对于房地产开发商来说是一个非常重要的组成部分，因为它可以直接影响建筑质量、建筑时间和总成本。
2.5 销售和营销成本销售和营销成本包括推销房地产项目所需的所有费用，包括广告、销售和营销等方面。
这些费用通常占到房地产开发成本的5%到10%。
销售和营销成本是一个非常重要的组成部分，因为它可以影响项目销售的速度和销售价值。
3. 影响因素房地产开发成本构成有许多不同的影响因素。
以下是最常见的影响因素：3.1 土地市场供求关系土地市场供求关系是决定土地价格的主要因素。
当土地市场供大于求时，土地价格通常会下降，而当市场需求大于供应时，土地价格会上升。
房地产开发企业的成本费用构成
房地产开发企业的成本费用构成房地产开发企业的成本费用构成按照用途大致可分成三块，一块是开发成本，一块是税费，一块是期间费用。
一、开发成本按照内容具体包括：1、土地征用及拆迁补偿费,指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25％；2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用;3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；4、配套设施费用，指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施,包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。
上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的10％。
5、建筑安装工程费，指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费、工程监理费等，大约占成本费用总额的45％。
二、期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用,这三项费用大约占成本费用总额的10％。
三、税费包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、综合规费七项，大约占成本费用总额的10%。
开发项目利润预算除了成本费用，还有企业所得税和税后净利,一般说来,一个开发项目,企业所得税大约站投资总额的10%，而税后净利大约占投资总额的10—20%。
房地产开发成本构成分类：地产常识1、土地费用土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费.房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20—50％，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘.养殖场的拆迁赔偿费等.旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等. 2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款.3、出让金国家收取的款项.包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分.4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去.① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入.⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入.5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用.包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等. 8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的.所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本.二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用.主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资. ② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本,以及周转材料的摊销费. ③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用.包括折旧费、大修费、附属工具费.动力及燃料费等. ④ 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用.主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤ 设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费.- 供热及换热站- 供电设备、安装外接及配电室、配电箱费用- 电梯2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建① 中小学校、幼儿园② 健身设施或用房③ 医院④ 派出所⑤ 环境卫生用房⑥ 物业管理用房保安监控室⑦ 居委会⑧ 商店⑨ 停车场洗车场⑩ 其他服务设施3、小区内公共设施配套工程建设费单指工程施工费用① 道路停车场地面硬化围墙② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加压④ 监控系统⑤ 供电线路、路灯⑥ 宽带及机房⑦ 有线电视⑧ 通讯线路⑨ 供热管道及换热站⑩ 园林、绿化三、基础工程费主体工程基础费用四、城市基础设施配套费1、渣土费2、人防费3、中学增建费4、城市基础设施配套费5、旧城改造费6、公建地费7、墙改费8、便道占用费9、环境保护监察费10、城市绿化费五、前后期费用1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费4、质检费5、测量、放线费6、价格评估费7、综合开发管理费8、房屋所有权登记费9、房屋所有权登记工本费10、物业前期费11、散装水泥限袋费12、工程质量监督费13、工程造价管理费14、安全监督费15、劳动定额测定费16、外省承包工程管理费17、施工图纸审查费18、预算费19、施工噪音管理费20、专家评审费六、预备费1、热力补贴费2、供暖3、煤气集资4、煤气施工5、供电6、供水外接7、排污费七、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用.1、监察审计费2、资质年审费3、营业执照年审费4、治安费5、卫生费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、街道管理费10、计划生育管理费11、社会统筹12、教育基金八、贷款利息项目贷款或投资款项的计息,各银行是以复利计息的.九、不可预见费十、销售、广告费1、销售提成费用2、广告费3、销售营业税十一、各种税费国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等.十二、总投资额。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；?2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；?3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；?4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；?5、抹灰工程：25~40元/平方米；?6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；?7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；?8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；?9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9?0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；?10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；?12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/?m2；?13、人工费：130~200元/平方米；?14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；?15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；?16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；?17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；?18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；?19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；?20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
一般房地产开发公司成本
房地产开发公司一般成本房地产开发公司一般成本包括：一．土地费用一般包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
二．前期费用包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
三．基础设施费包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
四．建安工程费包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
五．公共建筑建安工程费包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米。
六．公建配套费包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
七．开发间接费这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
八．税费如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。
房地产开发成本构成
房地产开发成本共有八项：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费。
(1)土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费。
前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费。
房地产开发企业成本构成明细科目（大全）
房地产开发企业成本构成明细科目（大全）房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解随着房地产市场的不断发展，人们对房地产开发成本的了解也变得越来越多。
房地产开发成本主要包括土地成本、建筑成本、运营成本和财务成本。
本文将详细介绍这些成本。
一、土地成本土地成本是房地产开发的最重要成本之一，它主要包括土地收购成本、土地清理成本和土地开发成本。
土地收购成本是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
它包括土地面积的价格、政府税收和专业中介机构的服务费用等。
土地清理成本是指将原有房屋和建筑物清理完毕，为新开发项目腾出空地的成本。
土地开发成本是指对土地进行开发建设所需的费用，包括开发设计费用、土地平整费用、基础设施建设费用等。
二、建筑成本建筑成本是指对建筑进行设计和建设所需的费用，包括建筑设计费用、建筑材料费用、施工费用等。
建筑设计费用是指依据开发项目的要求及标准进行建筑设计所需支付的费用，涉及建筑方案设计、规划设计等费用。
建筑材料费用是指建筑所需的材料费用。
施工费用则是指施工团队的费用，由项目开发商派出建筑公司进行开发。
三、运营成本运营成本是指对房地产项目进行运营管理所需的费用，包括维护费用、物业管理费用和广告宣传费用等。
维护费用包括定期维修、保养、更新等费用。
物业管理费用是指为房地产项目提供物业管理服务所需的费用，包括楼宇维保、安保、环境卫生、停车等。
广告宣传费用是指将房地产项目宣传推广至客户及市场所需支付的费用，主要包括广告、公关、营销活动等。
四、财务成本财务成本是指为筹集资金开展房地产项目所需支付的费用，包括利息、担保、行政费用等。
利息是指为筹集资金而向金融机构贷款支付的利息。
担保是指为承担风险而向担保公司支付的保证金。
行政费用则是指为项目开发管理人员的人力成本、组织成本、理财成本等所需支付的费用。
总之，房地产项目的成本是一个复杂的体系，需要考虑多个方面的因素。
对这些成本进行详细的解析和分析，对开发商进行合理的成本管理和控制具有重要的意义。
房地产开发成本组成
二、前期费用
9、地名费 各区标准不一样，一般费用比较低，约10000元/项目。 10、施工图审查费 聘请设计院对施工图进行审查所需要的费用，目前市场价约0.7 元/每平方米建筑面积。 11、勘查放线费 （1）、地质勘察费 对项目用地进行地质勘察所需要的费用，一般根据项目用地的 实际情况，以在地质勘察过程中实际发生的钻孔数量和工程量 大小来计算具体费用。 （2）、测绘费 聘请专业测绘机构在平基前对地形进行详细测量所需要的费用， 按测绘土地的面积收取，目前市场价约1元/平方米。
二、前期费用
15、地籍地形图、核地 目前一般情况下成交的土地都具有完备的地籍地形图，但 出于谨慎，一般情况下还会单独聘请专业公司进行测量， 费用标准视测量土地面积不等分为约7000、5000、2000三 个档次，如我们项目三千三百亩的费用为7000元。 16、合同审查费 属于市建委进行工程承包合同审查的行政收费，其中施工 单位和建设单位各承担40%和60%，建设单位应交费用按 合同金额×0.5‰×60%计算。 17、水泥专项基金 属于国家为了发展散装水泥的行政收费，按总建筑面积 ×0.8元/㎡计算。
四、市政基础设施费
3、燃气 燃气费用里主要包括燃气工程费和一户一表费，燃气工程费 应由开发商承担算入项目成本，而一户一表费则由住户承担， 开发商代收代缴。 4、通讯 一般情况下不会发生通讯费用，因为通讯管网的铺设都是有 通讯公司完成，无需开发商发生费用。 5、电视 一般情况下不会发生电视线路安装，因为电视线路的安装都 是由有线电视公司完成，无需开发商发生费用。
四、市政基础设施费
6、智能化 智能化费用主要是指智能化设备、线路安装和智能化设备 用房所发生的工程费用，一般情况下一个规模比较大的小 区智能化造价约15元/平方米。 7、环境工程 按环境工程的净面积计算，高档环境工程每平方米300元 以上，中档环境工程每平方米200元左右，中低档每平方 米150元左右。 8、排水 小区内的排水工程费用，视小区规模及建筑物业形态而定， 如我们一期项目的排水工程费用约21元/平方米。
房地产开发成本构成大致分为七个方面
房地产开发成本构成大致分为七个方面:土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费。
1、土地费用：土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
现在的房地产企业取得土地的方式必须是通过招标、拍卖和挂牌。
土地费用包括缴纳给国土资源局（国有资产经营公司）的费用（即土地挂牌费用），还包括拆迁安置补偿费用，也应包括在土地交易过程中的一些无法明示的费用(比如议价、中介费)。
为追求GDP和政绩，现在各大城市土地挂牌标价越来越高，各种地王不断涌现并不断被刷新，土地费用不断加大造成楼面价也不断的上升.2、开发前期费用：前期工程费主要指项目开发的前期调研、项目策划、方案落实、可行性研究、环境评估、地震安评、建设规划、施工图纸设计、地质勘查、定位放线、图纸审查、防雷装置设计审核、消防审核、工程监理、工程监督、人防建设、建筑垃圾清运、园林绿化、建设工程招标代理，土地证、施工许可证、以及现场的“三通一平"等等费用。
上述费用各省市都有各自的收费标准.但现在一些从事环境评估、地震安评、地质勘探、图纸设计等等的单位和个人，均与发改委、环保局、地震局、建设局，城建局等政府机构有着千丝万缕的联系，而且从事上述工作的绝大部分单位，与政府相关部门挂钩，于是收费标准上下浮动较大，人际关系相当重要（这也符合中国的国情），该费用的高低，也是房价高低的一个标尺。
3、建筑安装费用：建筑安装工程费是指所开发的建筑自土方开挖起至整个建筑通过竣工验收过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，即房屋建筑安装造价.该费用同时也包括了施工单位的备案、安全报监、意外保险等费用，对我们来说应该是相当熟悉了，不作阐述。
4、开发间接费用：包括组织管理开发项目所发生的费用,包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房摊消以及所房屋开发销售过程中发生的费用:销售代理费、销售广告费、项目推广费、开盘庆典、预算许可、银行按揭以及面积测绘等等。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本涉及多方面的费用构成，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设计费用、管理费用、财务费用、税费等。
以下将分别进行详细阐述。
一、土地成本房地产开发项目的最初成本源于购买土地的费用。
土地成本包括土地购买费用、土地整理费用、土地评估费用、征地补偿费用等。
一般来说，土地成本在房地产开发项目总成本中所占比重较高。
二、建筑材料成本建筑材料成本包括各种建筑材料的采购费用和运费等。
由于不同的建筑材料价格不同，成本也因此有所不同。
对于高档或特殊的建筑材料，价格往往较高，只有高品质的材料才能保证工程质量，但在房地产开发项目成本控制上难得到平衡。
三、施工费用施工费用由人工费用和机械设备费用构成。
人工费用占总成本的比重较高，施工人员的工资对总成本的影响非常大。
机械设备使用时间和数量对成本的影响也非常大，加之施工设备的价格也较高，施工费用占总成本的比重较大。
四、设计费用设计费用包括建筑设计费和土地规划设计费用等。
房地产开发项目的设计环节非常重要，为保证项目品质和完整性，设计费用一般比较高。
五、管理费用管理费用包括项目管理、施工管理、物业管理等费用。
这些管理费用与发展商的管理水平和成本管控能力息息相关。
合理的管理费用可以提高据有力度、降低成本并增加效益。
六、财务费用财务费用包括利息、贷款和整体资金筹集费用。
由于房地产开发项目需要大量的资金，因此财务费用不容忽视。
财务费用对于房地产开发项目的现金流量和利润率会产生明显的影响。
七、税费税费包括所得税、土地增值税和土地使用税等。
税费对于房地产开发项目巨额成本影响不小，因此在成本控制中必须充分考虑税收因素。
综上所述，房地产开发项目的成本费用构成较为复杂，需要全面考虑各个方面，制定合理的成本控制策略，实现最优成本。
这不仅对于发展商的自身利益，也对于整个社会的健康发展有着至关重要的影响。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本构成主要包括土地成本、建筑施工成本、营销推广成本、管理费用、融资成本、税费等多个方面。
这些成本构成对于开发商而言都是必须要重视的，因为它们直接影响到了项目的盈利能力与市场竞争力。
那么具体来看，这些成本构成分别包括哪些内容呢？一、土地成本土地成本是房地产开发项目最基本的成本构成部分，它通常占比较大的比例。
在开发某一片土地前，开发商需要与地方政府或者土地拥有者谈判购买，这就需要支付大量的土地购置费用。
不同地区、不同城市的土地成本差异比较大，并且对于土地价值的评估也存在着不同的标准。
因此，开发商要根据自身财力实力和市场需求决定土地成本的承受范围。
二、建筑施工成本建筑施工成本是房地产开发项目另一个重要的成本构成部分。
这个部分包括设计、土建、装饰、设备等方面的成本。
其中，土建和装饰是占比较大的两个部分，土建包括各种建筑结构的建立，以及外墙、屋顶等的装配。
而装饰则包括地面装饰、墙面装饰、卫浴设施等方面的装配。
这部分成本对于开发商的建筑能力和设计能力都有很高的要求。
三、营销推广成本营销推广成本包括宣传、广告、销售、客户服务等方面的成本。
这个部分能否做好与推广策略和人员配备相关，主要体现在房地产销售推介会、户型推介展等方面。
通常来说，营销推广成本对于项目的盈利能力具有双重作用：一方面，能够吸引更多关注度和客户；另一方面，也需要通盘考虑成本收益比和销售周期等因素。
四、管理费用管理费用包括人员工资、办公设备等方面的成本。
这个部分的重点在于管理比例和效率，决定了项目后期的运营收益能力。
同时，管理费用是开发商必须要承受的成本之一，而且也是难以把控的一部分。
因此，开发商需要在管理成本和管理效率之间寻找到一个平衡点。
五、融资成本融资成本主要指的是贷款和借款所产生的利息成本，因为房地产开发需要巨额的资金支撑，往往需要借助银行、信托等渠道进行融资。
但融资成本往往很高，特别是在市场过热的情况下，银行、信托等投资者会要求较高的贷款利息率，这会大大增加开发商的成本。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目是一项高成本的投资，投资者需要对成本费用有清晰的认识和了解，才能够合理地规划和预估成本，从而做出正确的决策。
本文将针对房地产开发项目的成本费用构成进行详细的分析和解释。
首先，让我们来看一下房地产开发项目的成本构成。
房地产开发项目的成本构成主要包括以下几个方面：1. 土地成本无论是商业地产还是住宅地产，土地成本都是房地产开发项目最为关键的一部分成本。
土地成本的高低与项目的选址和所处地理位置密切相关。
在一些繁华的商业区、交通便利的地段以及城市中心地带，土地成本往往是非常高昂的。
2. 建筑成本建筑成本是房地产开发项目的次要成本。
建筑成本包括建筑结构、建筑材料、装修等费用。
此外，开发商在建筑设计阶段需要花费一定的费用进行设计方案的研究和选择，这些费用也属于建筑成本的范畴。
3. 开发费用房地产开发项目的开发费用是开发商必须支付的一个固定成本，包括规划设计费、环保审批费、征地拆迁费等。
这些费用的支付直接关系到项目的进展和顺利开展。
4. 监理费用房地产开发项目监理费用是指在整个项目开发过程中对项目进行监视和管理的费用。
监理的质量好坏和费用的高低也直接影响到项目建设的进展和质量。
5. 营销费用房地产开发项目的营销费用包括宣传费用、销售渠道费用等。
开发商需要投入一定的费用进行宣传，以吸引消费者的关注和购买欲望。
从而达到项目销售的目标。
6. 税费房地产开发项目的税费是税务部门按照相关法规规定的附加税金，主要包括土地增值税、印花税、企业所得税、房产税、提成等。
以上这些成本构成是房地产开发项目的主要成本，了解和掌握好这些成本构成是开发商能够合理预估成本、规划和决策的保证。
一个好的项目开发商需要对成本构成有清晰的认识，并在此基础上对项目加以分析和决策。
下面让我们来看一下房地产开发项目的费用构成。
费用构成包括了房地产开发项目整个开发过程中的所有费用，包括规划设计费、土地成本、开发费用、建筑成本、监理费用、营销费用、税费等。
房地产开发成本的构成
房地产开发成本的构成及成本比例一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：1、勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费2、报批报建增容费(1) 、报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2)、增容费：包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费(1) 、临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 、临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
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一个房地产开发项目从可行性研究到竣工投入使用，需要投入大量资金，而投入的资金是否能得到回报，获取利润，即一个项目是否能运作成功，项目的前期决策有关键的作用。
项目的前期决策包括很多方面，最重要的就是对市场准确定位，对项目作出合理的经济评价，对项目投资进行准确的估计，即对房地产开发项目的成本费用进行准确分析。
长沙房地产项目开发费用构成及成本控制，可以从此分析。
1房地产开发项目成本费用的构成
土地费用。
包括：（1）土地使用权出让金，征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。
前期工程费。
包括：规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费。
房屋开发费。
包括：（1）建安工程费；（2）公共配套设施建设费；（3）基础设施建设费。
管理费。
指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。
销售费用。
是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
财务费用。
指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其它财务费用。
其他费用
不可预见费
税费。
开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金
2 实例
某房地产开发项目，地块位于长沙市开福区四方坪地段，土地的净用地面积为75亩，设计规划中的一些综合技术经济指标如下表：
针对此设计方案及长沙市周边楼盘的情况，做出如下投入产出分析
销售收入：（在此暂作住宅与商铺为能全部销售完、地下车库能销售 50%考虑）
(131880+13450×11%)×2500元/m2+4000×4000元/m2+380车位×万元/车位×1/2
（住宅）（商铺）（地下车库）
=万元+1600万元+1045万元
=万元
总投入：总计万元
土地费用，共万元
土地综合开发费：万元
土地出让金及契税75亩×15万元/亩=1125万元
前期费用，共万元
国土局办调查红线、《国有土地使用证》，规划局办总图报批等25万元
报建费132880m2×元/m2+4000×元/m2=万元
勘探费用13栋×6点/栋×20m/点×100元/m=万元
放线费及现状地形图测绘费
13栋×1000元/栋+4万元（测绘费）=万元
设计费用（含总规设计、扩初设计、管线综合设计、单体设计）
150330m2×元/m2=万元
建现场办公室20万元，售楼部40万元
房屋开发费：共计20801万元
建安工程费，共计万元
①、±以上工程（含土建安装及电梯）930元/m2×136880m2=万元×=万元（注：采取住宅节能措施，将使造价提高12%左右）
②、地下车库（含土建及安装）1600元/m2×13450m2=2152万元
③、桩基础及地下室土方等120元/m2×150330m2=万元
配套基础设施费：合计万元
①、给水、排水（含设计费、规费、消防设施等）
38元/m2×150330m2=万元
②、强电（双电源） 700万元
③、道路工程
75亩×亩×（1-40%-24%）×150元/m2=270万元
④、绿化景观工程（含绿化、水系水景、园林小品等）
75亩×40%×亩×180元/m2=万元
⑤、弱电，共计万元
电视、电话、数据宽带：921户×650元/户=万元
小区智能化系统200万元
⑥、煤气管道：921户主×2500元/户包干=万元
其它费用，共计万元
工程交易费:8万元
投标代理费:10万元
工程监理费万元×%=万元
环保费150330m2×1元/m2=万元
造价咨询费：万元×15%×2%=万元
桩基检测费：13栋×6万元/栋=78万元
教育基金：50万元
其它杂项（审图费、核面费、防雷费等）150330×12元/m2=万元销售费用(含广告费及销售提成等)×3%=万元
财务费用，合计万元
利息支出：5000万元×%×110%×2年=万元（注：此为按单利粗略估计）
手续费及评估费（含项目评估及资产评估）：30万元
管理费[㈠+㈡+㈢+㈣+㈤+㈥]×2%=×2%=万元
不可预见费（以上各费用的3%）万元×3%=万元
营业税：万元×%=万元
税前利润
（销售收入）－（总投入）=万元
3 成本控制
从以上分析可看出，在房屋售价一定的情况下（销售具有很大的技巧性，这里不作讨论），如何控制好成本，是项目盈不盈利的关键。
在以上各项成本中:
（一）土地费用是一很大成本，但土地是卖方市场，不能以买方意志为转移，所以基本上不能控制。
（二）前期费用中，多为政策性的收费项目，是不能随意取舍与降低的，比如前期费用中的报建费等，报建费万元是成本中不可忽视的一部分，折合为130元/m2多，占总成本万元的6%左右，但此部分费用是政策规定，很难减免。
（四）其他费用万元，占总成本的比例不大，且有些也是政策性的收费项目，如工程交易费、环保费、教育基金、审图费、核面费等，虽要控制，但对项目总的影响不大。
（五）销售费用计算以销售收入为基数，3%为长沙市目前的最普遍的一般商品房销售行情，有些销售费用高的甚至达到10%左右。
此项费用可据销售难易程度而定。
（六）财务费用，利率是中央银行规定，无法随意降低，所以也无多少控制办法。
（七）管理费与（八）不可预见费，是间接费用，是一机动指标，控制得好可转化为利润，但这是要以前几项直接费用控制的好坏为前提的。
（九）营业税税率是国家规定，不能更改。
除以上几项外，房地产最大的成本在第（三）房屋开发费，共计20810万元，占总成本的%。
此项成本控制中有很大的潜力可挖，特别是建安工程费，可从如下几方面控制成本：1、优化结构设计。
我们搞房屋建设，安全是必要的，但过于保守的设计只能使成本徒劳地增加，比如在含钢量上，含钢量70kg/m2与
50kg/m2相比，相差20 kg/m2，那么此项目中，成本将相差136880 m2（±以上）×20 kg/m2×元/kg=万元 2、在保证质量的同时，多采用价廉物美的建筑材料，降低成本。
3、严格隐蔽工程验收制度，在工程量等现场签证上严格把关。
以上是针对长沙市现行政策规范下所作的一些成本分析，当然，各项成本费用的构成复杂、变化因素多，不确定性大，尤其是由于不同开发项目类型的特点不同，其成本费用构成存在较大的差异，我们要因项目而异地作出准确的估算，并在估算基础上对项目开发中的成本实行动态控制，使项目运作获得最大利润，这也是我们对项目进行成本分析与控制的最终目的。
作者单位:湖南富湘房地产开发有限公司。