包工头签装修合同、装修注意事项

业主装修注意事项

一个包工头的装修日记

和××小区的业主吴先生签定装修合同，他是个大忙人，草草的看了看合同就签字了。其实这样不好。当然签装修合同并不把女儿卖给地主，用不着诚惶诚恐，但是如果你漫不经心，随意签下你龙飞凤舞的大名，那么轻则闹一肚子气，重则花冤枉钱，还有可能把活儿做的一塌糊涂，所以说签合同前你要知道一些东西，尽量想细想清楚些，扯皮就会少些。

签家装合同有几个大原则必须要坚持，第一就是甲方乙双方所有承诺所有要求必须用文字表现出来，不要怕麻烦，不要想当然，空口许诺往往是扯皮的根源，把握了这个原则，不管你是包工队还是业主麻烦就少了很多；第二个原则是一定要知道自己的装修究竟要做些什么东西，尽量减少临时增减的现象，比如你的门是要买还是让包工队做，比如你的窗套要不要包上等等，必须在签合同前定下来，所谓磨刀不误砍柴工，你提前多在这些地方花些精力，施工的时候就会少些麻烦，我在××小区曾经碰到一个业主，合同都签好长时间了，还不知道自己要做什么呢，今天增加这个项目，明天减少那个项目，乱的很，最后竟然只叫我包一个进户门套，让我根本没法做，非常被动，工程也耽搁了。

签家装合同要注意的第一条是你要知道报价是包死的还是按实结算的，或者说你要明白项目中哪项是包死，哪一项是按实结算，很多装修公司的营销手法是把项目的量故意少报，这样总价会很容易让业主接受，最后结算时总价大幅度增加，业主是外行，他们一般是按照装饰公司给出的价格分割自己的资金，当决算时就会大幅超支，弄到措手不及,这是一种坑人的做法，但这种做法比较普遍。怎么才能避免这样的不好现象呢，首先装饰公司或施工队有义务详细告知业主哪些项目是按实结算，哪些是死的。但业主不能指望装饰公司或包工队都有这样觉悟，命运要把握在自己手里，业主要主动问，你问，他们就必须说明了，业主就要和他们确定此项单价是多少，测量方法是什么，记得要在合同上注明哪些是包死哪些是最后结算，你要是对自己家房屋的尺寸有把握，还可以要求他们总价包死，这样就不必心里没底了。不过这要求你对自己家要做的项目和量很明确。

合同里单价一般不会出什么问题，因为你肯定多方面对比过了，容易出问题的地方是计量方法，在这里我们一项一项的谈。

首先是拆除或砸墙，此项包死的多，你也可直接要求包死，紧接下来是水电，此项出入最大的，不约定好，双方都可能被坑害，我曾经被坑一回，××小区一个姓蒋的女人，她先给了我一图纸纸，上面开关插座总共是50多个，我按

房间面积包死3500元水电钱，施工时她竟然把开关插座加到了157个，电线竟然用到15卷一千多米（是120平米的旧房），我要加钱她不给，最后不欢而散。后来听说他家施工到油漆的时候他那个在现场监工的老公公非让工人先批阳台的腻子，工人有自己的安排就不听他的，那老头就跪下猛煽自己嘴巴，说要是不先批阳台的话他儿媳妇回来饶不了他，工人被这个阵势吓跑了。这是题外话，因为人性的原因，水电包死实行不开，除非每平米单价很高，所以一般实行按米，按开关面板量，如果你碰到的是这种计量方法你就必须明白，强电每米多少钱是单线计还是按线管计，单线计明明白白，没什么争议，但是很多业主没概念。施工时随意放线，弄到最后还大大超出预算。比如电箱到客厅某个5眼插座的距离是5米，强电要走3色线，零线火线和地线，这样就三根5米的共15米，中等装饰公司价格一般在1518元一米，我的包工队是每米12元，按照线管这种计量方法出入很大，为什么呢，因为本来一根管可以放三根线，有人为了多收，就会把一路线分三路走，还有弱电都是单根走一根管，那业主就亏大了。业主要确定每根管走几根线不太容易，因为签合同设计师不一定懂施工，知道线该怎么走，但你可以提出要求，就是要求他们算准些，误差不超过10%，一般情况下你自己只要不疯狂布线，这个误差是可以罩住的。

装修的前期做哪些准备呢。1，首先应对自己的房结

构要仔细了解，丈量一下实际面积，最好绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。2、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。3、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。4、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在45天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多50天。5、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。6、市场调查研究：

做完上述步骤，就可以初步进行资金分割了。装修需要算帐的方法大致如下：

1.设计帐:设计费占整个装修费的5%—20%不等。但是如果装饰性不强这笔钱也可以省下，有经验的施工队伍可以凭借经验做好基础装修。

2.材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场，就可寻到底价。

3.询价:询价其实就是砍价，其目的就是探清材料的底价。

4.预算:在设计和问明价格的基础上，与装修者一同

预算出整个装修的材料费用。

5.时间帐:装修毕竟是一项大开支，因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。

6. 权益帐:根据上述各项进展情况，与装修商签定合同，合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。

那怎样迈出装修洽谈的第一步呢？首先将你一家人生活上的要求列举出来。因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等条件不同，所以这些要求也是每家不同的，这就是所谓的“家庭因素”。比如老人房间要有电视机，灯具要有床头开关，用硬一些的褥垫。墙壁贴墙纸。厨房换地砖，做到顶的壁柜，要一个调味品架。老人较矮，吊柜不能过高。门口换鞋，但不想鞋子放满一地。主卧房要一个小梳妆台。换一部34英寸大的电视。买一个微波炉。原有天然石台面加陶瓷盆的洗手盆不要，改用洁具柜，上面用流行的台盆一体人造石洗手盆。尽量增加储物面积。不喜欢尖角家具，要圆角的。家人有时会打牌消遣，打牌需要麻将桌，也就需要摆放麻将桌的地方。汇集要求时，您要收集全家人的意见，不要由一个人代想出来，可能您要特地抽出时间和家人一起商量。

我在××市第一家工程是××小区的，业主姓孙，这