小区业主委员会职责范本
业主委员会岗位职责
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物业管理知识业主委员会的职责范文
物业管理知识业主委员会的职责范文物业管理知识中，业主委员会是一个重要的组织机构，负责监督和管理小区的物业事务。
下面是一份关于业主委员会职责范文，供参考。
业主委员会职责范文第一章总则第一条业主委员会是小区业主自愿组成的协商机构，旨在代表业主利益，维护小区公共利益，协助物业公司进行管理。
第二条业主委员会依法依规成立，自治原则，得到物业公司的支持和合作。
第三条本委员会遵守国家法律法规和物业相关规定，积极推动小区和谐发展，提升物业管理水平，服务业主群众。
第四条业主委员会的职责包括但不限于制定小区管理规定、监督物业公司履职、代表业主与物业公司进行协商等。
第二章业主委员会的组成和产生第五条业主委员会由小区业主自行选择产生，通常由每个建筑单元选出一名代表组成。
第六条业主委员会代表的选择一般通过业主大会进行，每届委员会任期一般为三年，届满后需重新选举。
第七条业主委员会应保持多数代表的合法性，确保代表具有业主身份，代表业主利益。
第三章业主委员会的职责第八条业主委员会有权制定小区管理规定，包括但不限于停车规定、公共设施使用规定等。
第九条业主委员会有权监督物业公司的履职情况，包括但不限于监督物业费使用、协调解决小区事务等。
第十条业主委员会有权代表业主与物业公司进行协商，包括但不限于物业费调整、设施改建等。
第十一条业主委员会有义务向业主宣传政策法规和小区管理规定，并协助业主遵守相关规定。
第四章业主委员会的工作机制第十二条业主委员会应定期召开会议，讨论小区事务、物业管理等，做出相应决策。
第十三条业主委员会应根据需要设立专门工作小组，负责具体事务的落实和监督。
第十四条业主委员会应制定相关工作计划，确保工作的有序进行和目标的实现。
第十五条业主委员会应与物业公司保持密切联系，及时了解小区管理情况，协同解决问题。
第五章业主委员会的权益保障第十六条物业公司应给予业主委员会相应的权益保障，提供必要的支持和协助，保证委员会的正常运作。
小区业主委员会职责范本
小区业主委员会职责范本小区业主委员会是小区居民中选举产生的，代表业主利益、管理小区事务的组织。
业主委员会的成立，有利于增强小区居民的自治意识，提高小区管理水平，保障业主的合法权益。
下面，为大家介绍一份小区业主委员会的职责范本：一、业主委员会的基本职责1.1 维护业主的合法权益，代表业主与物业公司、相关政府部门进行沟通和协商，确保业主利益得到充分保障。
1.2 监督物业公司的履职情况，包括物业管理费的使用、小区设施设备的维护等，确保物业公司按照合同约定提供优质服务。
1.3 召开业主大会和议事会，组织业主对小区事务进行讨论和决策，形成共识并提出建议。
二、业主委员会的财务管理职责2.1 监督小区公共财务的管理和使用情况，确保财务公开透明、规范运作。
2.2 审核物业公司提出的各项费用（如物业管理费、公共维修基金等）的依据和合理性，确保费用的合理性和合法性。
2.3 监督小区公共财产、公共基金的管理和使用，制定相关管理制度和规范。
三、业主委员会的环境卫生管理职责3.1 监督物业公司的环境卫生管理工作，确保小区环境的整洁和卫生。
3.2 定期组织小区居民参与环境整治活动，提高居民对环境保护的意识和参与度。
3.3 向物业公司提出环境改善建议，并监督其改善措施的执行情况。
四、业主委员会的安全管理职责4.1 监督物业公司的小区安全管理工作，包括小区门禁系统、安全巡逻等，确保小区的安全。
4.2 组织居民参与小区安全防范工作，开展安全宣传教育活动，提高居民的安全意识。
4.3 向物业公司提出安全隐患整改建议，并监督其整改措施的执行情况。
五、业主委员会的公共设施管理职责5.1 监督物业公司对小区公共设施的管理和维护情况，包括小区绿化、道路、停车场等，确保设施的良好状态。
5.2 组织居民参与公共设施的维修保养工作，营造良好的居住环境。
5.3 向物业公司提出公共设施改善建议，并监督其改善措施的执行情况。
六、业主委员会的文明秩序管理职责6.1 组织居民参与小区文明秩序管理工作，开展文明出行宣传活动，倡导居民遵守社会公德。
小区业主委员会职责)
(一) 召集和主持业主大会；(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；(六) 执行业主大会的决议、决定；(七) 履行物业管理服务合同；(八) 监督业主公约和物业管理制度的执行；(九) 对物业管理企业的管理服务活动予以支持；(十) 业主大会赋予的其他职权。
前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。
业主委员会不得从事经营活动。
业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。
物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。
因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。
篇二：小区业主委员会职责1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; 3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理; 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 5、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用; 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
篇三：小区业主委员会职责(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)执行业主大会的决议、决定； (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (五)监督管理规约的实施；(一) 召集和主持业主大会；(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；(六) 执行业主大会的决议、决定；(七) 履行物业管理服务合同；(八) 监督业主公约和物业管理制度的执行；(九) 对物业管理企业的管理服务活动予以支持；(十) 业主大会赋予的其他职权。
业主委员会的工作职责（4篇）
业主委员会的工作职责业主委员会是由小区业主自行组织的一种居民自治组织，其成员由小区内的业主选举产生。
作为小区的管理机构，业主委员会承担着一系列的工作职责，旨在维护小区的正常秩序和居民的合法权益。
下面将详细介绍业主委员会的工作职责。
1. 小区管理和维护业主委员会负责管理和维护小区的公共设施和基础设施，确保小区的正常运行。
他们需要定期巡查小区内的绿化、道路、照明等设施，及时发现和解决问题，保持小区环境的整洁和安全。
2. 物业服务监督业主委员会对小区物业服务水平进行监督，确保物业公司履行其管理责任。
他们需要跟踪和评估物业公司的服务质量、收费标准以及业主的投诉处理情况，依法维护业主的权益。
3. 网络和安全管理业主委员会需要加强网络和安全管理，保护小区内的网络环境和居民的信息安全。
他们会制定相关管理规定，防止网络欺诈、网络犯罪等问题的发生，以及采取必要的安全预防措施，确保小区的安全与稳定。
4. 社区活动组织业主委员会负责组织和协调小区的社区活动，促进居民之间的沟通与交流。
他们会定期组织各类文体活动、社区节日庆祝等，营造和谐融洽的居住氛围，增进居民的凝聚力和归属感。
5. 维权和协调工作业主委员会作为业主的代表，与开发商、物业公司、政府等相关方进行沟通和协调。
他们需要维护业主的合法权益，及时处理业主的投诉和纠纷，推动问题的解决。
6. 公共资源管理业主委员会需要合理使用和管理小区内的公共资源，包括停车位、绿化带、垃圾处理等。
他们需要制定相应的管理规定和措施，确保资源的合理分配和公正使用，维护小区内各项资源的平衡。
7. 财务管理和监督业主委员会有责任参与小区的财务管理和监督工作。
他们需要审核小区的公共经费使用情况，确保资金的合理运用和透明度，保障业主的利益。
8. 法律法规宣传和执行业主委员会需要宣传和贯彻执行相关的法律法规，加强业主的法律意识。
他们会组织法律知识讲座、发布相关法律法规的通知，提高业主的法律素养和规范行为。
业主委员会的工作职责范本（2篇）
业主委员会的工作职责范本业主委员会是一个由业主自愿组成的组织，旨在代表小区业主的利益和需求，开展小区管理、维护和改善工作。
作为一个业主委员会的成员，我们需要履行以下职责：1. 收集业主需求和反馈：作为业主委员会的一员，我们需要主动与业主取得联系，收集他们的需求和反馈意见。
可以通过组织业主大会、开设意见箱、建立在线问卷等方式，确保业主的声音得到充分听取和关注。
2. 组织业主大会：业主大会是业主参与决策的重要平台。
作为业主委员会成员，我们需要定期组织业主大会，邀请业主共同讨论小区管理中的重要问题，并就相关决策进行投票表决。
同时，我们也需要确保会议的公正、透明和高效进行，以便有效地达成共识。
3. 参与小区规划和维护：作为业主委员会的成员，我们需要参与小区规划和维护工作。
这包括对小区环境的改善、公共设施的维修和更新、绿化景观的建设等。
我们需要与小区物业公司或相关部门保持密切合作，监督工作进展，确保小区的整体环境和设施得到良好维护和管理。
4. 管理小区费用和预算：业主委员会需要负责管理小区的费用和预算。
我们需要与物业公司或相关财务部门合作，确保小区的财务管理规范和透明。
具体包括核对物业费用的使用情况、审核小区的收入和支出、制定年度预算计划等。
同时，我们还需要及时向业主通报财务情况，以增加业主对小区管理的信任和支持。
5. 解决业主纠纷和投诉：业主之间的纠纷和投诉是常见的问题，作为业主委员会的成员，我们需要积极协调和解决业主间的矛盾。
可以通过组织调解会、邀请专业律师或调解员进行协商等方式，促进业主之间的和谐关系，保持小区的稳定与安宁。
6. 开展业主活动和服务：为了增进业主之间的交流与合作，业主委员会可以组织各类业主活动和服务。
例如，组织社区聚会、文艺演出、运动比赛等，以增加业主的归属感和满意度。
7. 及时向业主通报工作情况：作为业主委员会的成员，我们需要及时向业主通报委员会的工作情况。
可以通过小区公告、电子邮件、社交媒体等方式，向业主传达工作进展、决策结果和重要通知等。
小区业主委员会章程(精选3篇)
小区业主委员会章程（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
（***年**月**日第一届业主代表大会第一次会议通过）区域范围东到*****路，西与*****，与*****，北*****。
第一章总则第一条坚持党的领导，接受房地产行政主管部门和社区居委会的指导和监督。
其次条管理事项范围：******（包括共用场地、公共设施及纳入物业管理的其他共同事项，凡业主大会争论打算纳入物业管理范围由全体业主共同担当的事项应具体列举）。
第三条业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主实施管理的自治组织。
业主委员会由全体业主推选代表，由代表组成业主代表大会选举产生的。
业主委员会是业主代表大会的执行机构，对业主代表大会负责。
接受业主代表大会和业主监督。
第四条业主委员会宗旨：代表全体业主，维护全体业主的合法权益。
保障物业的合理、平安使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，制造平安、干净文明的环境。
第五条本章程所称业主是指房屋全部权人和土地使用权人。
其次章组织及职责第六条业主委员会组成人员共十三名。
其中主任委员一人，副主任委员四人，执行秘书一人。
主任委员由委员会全体会议选举产生。
第七条业主委员会任期三年，其成员可连选连任。
第八条业主委员会依法享有下列权利：1．如今和主持业主代表大会；2．监督物业管理单位执行物业管理合同的状况；3．管理物业共用部位共用设施设备修理基金；4．监督公共建筑、公共设施、公共场地的合理使用。
经业主代表大会授权，业主委员会可以行使下列权利：1．采纳投标或其他方式，聘请物业管理单位管理物业，并代表全体业主与其签订合同；2．与物业管理单位议定服务费等费用的收取标准及使用方法；3．与物业管理企业议定年度管理方案，年度费用概算及决算报告；4．修理基金的使用及修理基金不够使用时，提出筹集修理资金方案；5．制定本物业管理区域涉及业主共同利益的规章制度；6．争论打算业主代表大会赐予其成员的津帖安排；7．业主代表大会授予的其他权利。
业主委员会职责7篇
业主委员会职责7篇业主委员会职责业主委员会职责（1）：小区业主委员会职责1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施状况;2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5、听取业主、使用人的意见和推荐，监督物业管理企业的管理服务活动;6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会职责（2）：小区业主委员会职责1。
召集和主持业主大会；2。
执行业主大会的决议；3。
向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；4。
占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；5。
占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；6。
收取和支配物业管理费；7。
与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律职责；业主委员会职责（3）：业主委员会主任职责一、认真履行业主委员会所负担的职责，对全体业主负责，自觉理解业主委员会和全体业主的监督，定期向业主委员会汇报工作。
二、以身作则，模范遵守小区各项规定和业主委员会的各项决议、决定，完成有关部门委托或交办的各项工作，管理好小区的各项事务。
三、组织小区业主开展便民服务（包括网点服务、家政服务、保洁服务、治安服务、医疗服务等等），搞好以劳动再就业为重点的社会事务性服务，为小区特殊群体带给社会福利性服务。
四、引导和组织小区业主开展法制教育、公德教育、青少年教育、职业培训等，组织小区业主开展各种文化娱乐和体育活动，评选“礼貌楼院”、“礼貌家庭”、“礼貌市民”，进而构成具有小区特色的文化氛围，增强小区业主的归属感和凝聚力。
五、受小区业主委员会指派或小区业主委托对政府有关部门和其他社会组织履行其职责的状况实施监督，并将监督意见及时向上级有关机关反馈。
小区业主委员会职责及委员分工
小区业主委员会职责及委员分工根据《湖北省物业服务与管理条例》、《宜昌市住宅小区物业管理条例》等法律法规，以及《XXX小区业主大会议事规则》和《XXX小区业主管理规约》等相关规定，现将XXX小区首届业主委员会职责及委员职责分工公告如下：一、小区业主委员会职责（一）执行XXX小区业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，每年年底向业主大会报告工作，并在XXX 小区各期显著位置公布书面报告，接受业主询问；（三）根据业主大会决定，代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务活动中的相关问题，维护业主合法权益；（五）引导业主、物业使用人自觉遵守《XXX小区业主管理规约》，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（六）组织、监督住宅专项维修资金和物业保修金的管理使用；（七）根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支出情况；（八）配合伍家岗街道办事处、江山社区党委、居民委员会等做好物业区域内的社会治安、疫情防控、抢险抗灾、社区建设、文明创建、垃圾分类和公益宣传等工作；（九）按照“筑堡工程”要求，坚持党建引领，积极推进“红色业委会”“红色物业”建设，引导业主参与“共同缔造”；（十）法律、法规和管理规约规定的其他职责。
二、业主委员会委员职责分工主任——主持业主委员会全面工作：１、召集业委会会议，提出议事事项，并综合委员意见做出决定；２、根据业主大会通过的决议决定，签署合同、协议及相关文件；３、统筹协调业主委员会与伍家岗街道办事处、社区党委、居民委员会、物业服务企业等方面的关系；４、每年度向业主大会报告工作，接受业主询问；５、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议；６、检查督促全体委员履行工作职责；７、完成伍家岗区各级党委政府及各职能部门等安排的任务，以及履行业主大会授权的其他工作。
业主委员会管理制度模版（3篇）
业主委员会管理制度模版一、业主委员会职责1、执行业主(代表)大会的决定和决议。
2、召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况。
3、及时了解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作,努力提高小区物业管理水平。
4、监督管理各项规约的实施。
5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。
6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。
7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。
8、业主(代表)大会赋予的其他职责。
二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。
2、遵纪守法，恪尽职守。
3、以身作则，带头遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。
4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区及居委会携手共创和谐、幸福小区。
5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。
6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。
7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。
三、财务制度1、坚决执行财务规章制度，钱、物、帐、批，分别由四个人分管。
2、本着厉行节约的原则，精打细算，合理用好每一笔钱。
3、账目清晰，记录详细，杜绝挪用。
4、大额支出由业委会会议集体讨论决定，收支公开透明，每半年进行财务向业主公布一次收支情况，接受业主的监督。
5、年终结算一次。
6、年终财务账册存档。
四、接待制度1、每周定期由业主委员会委员分别进行来访接待和来信处理。
2、负责接待的人员，对来访者必须热情、耐心、诚恳、认真听取来访者的诉求，并做好详细记录。
3、不管电话来访或人员来访，都要详细记录内容，根据实际情况协助解决，必要时通报给相关部门或向上级汇报。
4、对于业主提出的可行性意见或建议，以书面形式向有关部门进行汇报。
五、会议学习制度1、业主(代表)大会，根据《业主大会议事规则》，每年召开一次，做出业主大会决议。
2、业主委员会委员会议，一般每一个月举行一次，根据工作需要，可召开业主委员会临时会议，会前将会议主题通知各委员。
小区业主委员会职责范本
小区业主委员会职责范本小区业主委员会是由小区内业主自愿组成的，具有监督、协调、咨询、管理等功能的自治组织。
小区业主委员会的职责范围包括：1. 维护业主权益小区业主委员会是业主之间的桥梁和纽带，职责之一就是维护业主权益。
他们应该代表业主群体与房地产开发商、物业公司进行协商和沟通，为业主争取合理权益，保护业主的利益不受侵害。
2. 监督物业公司管理小区业主委员会应当对物业公司的服务进行监督，包括物业费的使用情况、物业维护工作的质量等。
他们可以定期与物业公司进行例会或者召开业主大会，听取物业公司的工作报告，并提出意见和建议。
如果发现物业公司存在管理不当或者服务不到位的情况，可以向物业公司提出批评和整改要求，并在必要时向上级部门反映。
3. 解决业主纠纷小区业主委员会是解决业主之间纠纷的重要机构。
他们可以通过组织调解、协商等方式解决业主之间的矛盾和纠纷，帮助业主维护相互间的和谐关系。
如果业主纠纷无法通过协商解决，小区业主委员会可以协助业主向有关法律机构进行申诉或者提起诉讼。
4. 安全管理与维护小区业主委员会应当与物业公司共同负责小区的安全管理和维护工作。
他们可以制定小区安全管理规章制度，并组织开展安全宣传教育活动，提高业主的安全意识。
在紧急情况下，小区业主委员会应当组织紧急疏散和救援工作，并及时报告有关部门。
5. 召开业主大会小区业主委员会负责召集和组织业主大会，向业主通报工作情况，听取业主的意见和建议。
业主大会是业主的决策机构，他们有权决定小区的事务和管理方针。
小区业主委员会应当根据需要定期召开业主大会，并按照法定程序进行决策。
6. 整改公共设施缺陷小区业主委员会应当定期检查公共设施的使用情况，发现设施缺陷及时通知物业公司进行维修和整改。
他们可以根据业主的需求和建议，向物业公司提出公共设施改善和重建的建议，确保小区的公共设施和环境质量得到改善。
7. 搭建信息平台小区业主委员会可以借助信息化技术，建立小区业主之间的沟通和交流平台。
小区业主委员会职责范文
小区业主委员会职责范文第一章总则第一条为做好小区管理服务工作，完善小区内部组织机构，依法维护小区业主的合法权益，特制定本职责，提高小区管理服务的规范化和科学化水平，特制定本规定。
第二条本规定规定了小区业主委员会的职责和行使职权及承担的任务。
第三条委员会是业主大会的常设机构，是业主在管理小区事务中行使权利、履行义务、参与决策、维护共同权益的组织。
业主大会对小区业主委员会进行监督。
第四条小区业主委员会应依法、民主、科学地开展业主管理服务活动，维护业主利益，维护和改进小区和谐稳定的秩序，提高小区综合管理和服务水平。
第五条小区业主委员会及其委员要依法行使职权，维护业主的合法权益，切实保障业主的知情权、参与权、监督权，加强沟通与协调，真实反映业主意愿，推动小区事务的公开透明、规范有序进行。
第六条委员会的工作必须遵循业主的意愿，保证公平、公正、公开，以增进业主的满意度和小区整体形象的提升为目标。
第二章职责和行使职权第七条小区业主委员会的主要职责是：（一）负责组织召开业主大会和业主代表会议；（二）依法、依约管理小区及业主共有财产，并负责小区的维修、改造和管理工作；（三）协调解决小区业主间的纠纷，保护业主合法权益；（四）监督和管理小区内各项公共设施、公共服务的使用和维护；（五）制定小区规章制度及配套管理办法，组织实施，并及时向业主通报情况；（六）代表业主向有关主管部门提出建议和意见，维护业主合法权益；（七）组织小区内文化、体育、娱乐活动，增进邻里之间的交流与合作；（八）其他经业主大会、业主代表会议委托或授权的职责。
第八条小区业主委员会的职权：（一）召集和主持业主大会和业主代表会议；（二）审议和通过小区管理规定、规章制度和配套管理办法；（三）监督和管理小区内各项公共设施、公共服务的使用和维护；（四）受理和调解小区业主的纠纷；（五）代表业主向有关主管部门提出建议和意见；（六）定期向业主大会和业主代表会议报告工作情况；（七）监督小区财务管理工作，审核小区财务报告；（八）接受社会监督。
物业管理知识业主委员会的职责范文(3篇)
物业管理知识业主委员会的职责范文1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况除了首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人。
首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由业主委员会负责筹备和召集。
业主委员会作为业主大会的执行机构具体负责物业管理区域内的各项物业管理事项的实施与管理，因此，业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督。
2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同业主大会享有选聘物业管理企业的权利，但业主大会的成员是全体业主，不可能由业主大会与物业管理企业签订物业服务合同。
客观上，物业管理合同的签订只能由业主委员会来具体进行。
业主大会通过会议决定的方式选聘某一物业管理企业后，应由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业正式签订物业服务合同。
3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利。
物业使用人是指物业的承租人和其他实际使用物业的非业主。
物业使用人基于其对物业实际上的使用，不可避免地会参与到物业管理活动中来。
业主委员会作为联系广大业主和物业管理企业的桥梁，应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议，并把业主的这些建议和意见反映给物业管理企业，以提高物业管理水平。
业主委员会与物业管理企业签订了物业服务合同之后，作为合同一方当事人享有对物业管理企业履行物业服务合同的情况进行监督的权利。
如监督物业管理企业是否严格履行物业服务合同的职责等。
在履行监督职责的同时，业主委员会有义务协助物业管理企业的工作，尽可能地为其工作提供方便，协调物业管理企业和业主之间的关系，帮助物业管理企业更好地履行物业服务合同。
4.监督业主公约的实施业主公约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到物业品质、公共秩序和环境卫生状况的好坏。
业委会人员责任制度范本
业委会人员责任制度范本第一条总则第一条本制度旨在明确业主委员会（以下简称“业委会”）成员的工作职责，保障业主的共同利益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本制度。
第二条业委会成员应当履行以下基本职责：（一）遵守国家法律法规和物业管理相关条例，维护业主的合法权益；（二）遵守业主大会和业委会的决议，认真履行职务；（三）定期召开业主大会会议，报告物业管理情况；（四）监督物业服务企业履行合同，维护物业管理区域内的公共利益和业主的共同利益；（五）协调解决业主之间的纠纷，促进邻里和谐；（六）接受业主、物业使用人的监督和投诉，及时处理相关问题；（七）定期组织对物业服务企业的考核，提出改进意见和建议；（八）完成业主大会和业委会交办的其他工作。
第三条业委会成员在履行职责过程中，应当遵循公开、公平、公正的原则，维护业主的合法权益，不得利用职务之便谋取个人私利。
第四条业委会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家法律法规和物业管理相关条例；（三）热心公益事业，具备一定的组织协调能力；（四）具有物业管理、房屋维修等方面的专业知识；（五）本人及其近亲属不在为本物业管理区域提供物业服务的企业中担任经营性职务；（六）未被列入失信被执行人名单；（七）业主大会会议选举时，未被业主投票否决。
第五条业委会成员的任期与业主大会任期相同，可以连选连任。
业委会成员在任期内因故不能继续履行职责的，由业主大会会议补选。
第六条业委会成员应当积极参加相关培训，提高自身业务素质和物业管理水平。
第二章业委会成员职责第七条业委会主任职责：（一）主持业主大会和业委会会议；（二）组织、协调业委会工作，督促业委会成员履行职责；（三）代表业委会与物业服务企业、相关部门沟通，处理物业管理区域内的重大问题；（四）检查、督促物业服务企业落实业主大会和业委会的决议；（五）签署物业管理区域内的重大合同、协议；（六）按照业主大会决议管理业主共同财产；（七）定期向业主大会报告业委会工作。
业主委员会的工作职责范文
业主委员会的工作职责范文业主委员会是由小区业主组成的自治组织，负责管理和协调小区内的各项事务。
其工作职责包括但不限于以下几个方面。
1. 组织和协调小区内部事务。
业主委员会负责组织召开小区业主大会、业主代表大会等会议，就小区内的各项事务进行讨论、决策和协调。
例如，制定小区管理规章制度、制定物业服务合同、审核小区财务收支等。
2. 维护小区的秩序和安全。
业主委员会要确保小区内的秩序良好，维护小区居民的正常生活秩序。
他们要监督物业公司的工作，确保其按照合同规定提供优质服务，及时解决居民的投诉和维修问题。
同时，他们还要与公安部门合作，加强小区的安全管理，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。
3. 管理小区公共设施和公共财产。
业主委员会要负责管理小区的公共设施和公共财产，确保其正常运行和维护。
他们要制定公共设施的使用规定、管理维护制度，并组织居民参与设施的维修和保养。
同时，他们还要对小区的公共财产进行清查和管理，防止资源浪费和财产损失。
4. 组织小区文化、娱乐和社交活动。
业主委员会要组织各种文化、娱乐和社交活动，增进业主之间的交流和友谊。
他们可以组织居民参加小区文艺演出、体育比赛等活动，也可以组织业主代表考察外地小区、社区等，以促进邻里关系的融洽。
5. 推动小区环境的改善和美化。
业主委员会要积极推动小区环境的改善和美化工作。
他们可以组织居民参与小区绿化、清洁等活动，增强大家对小区环境的责任感和美化意识。
同时，他们还要与相关部门合作，争取政府或其他机构的支持和帮助，共同打造宜居、宜业的小区环境。
6. 监督小区建设和维修工作。
业主委员会要积极参与小区的建设和维修工作。
他们需要与开发商、物业公司等进行沟通和协调，确保小区建设符合质量标准，并及时解决工程质量问题。
同时，他们还要监督小区设施的维修和保养工作，确保小区设施的长久使用。
7. 受理和解决居民投诉。
业主委员会要受理和解决居民的投诉和意见，保障业主的合法权益。
他们要建立健全的投诉处理机制，及时受理居民的投诉，并妥善处理和解决问题。
业主委员会管理制度范文（3篇）
业主委员会管理制度范文一、业主委员会职责1、执行业主(代表)大会的决定和决议。
2、召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况。
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业工作,努力提高商场物业管理水平。
4、监督管理各项规约的实施。
5、配合物业服务，街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。
6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定;7、协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。
8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。
9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在商场内进行物业管理服务以外的经营活动;10、业主(代表)大会赋予的其他职责。
二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。
2、遵纪守法，恪尽职守。
3、以身作则，带头遵守住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。
4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创和谐、繁荣的商场。
5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。
6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。
7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。
三、印章管理制度1、为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本制度。
2、业委会公章必须按本制度严格管理，严禁违章使用。
3、业委会公章由业委会委派专人保管，并设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。
业主委员会秘书长应该对所有盖章文件进行编号存档，随时供业主查核。
4、公章投入使用前应在房管局、公安局、人防办、物业管理公司等相关单位预留印鉴，专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。
5、使用公章，凡是会令业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。
业主委员会主任职责模版
业主委员会主任职责模版作为业主委员会主任，承担着重要的职责和使命，需要具备强大的组织能力、高效的沟通能力以及出色的领导才能。
以下是业主委员会主任的职责模板，包括招募委员、组织会议、代表业主权益、参与决策、处理纠纷等方面的内容。
1. 招募委员作为业主委员会主任，首先需要负责招募委员。
这包括与业主进行沟通、了解业主的意愿和需求，并邀请志愿者加入业主委员会。
主任需要在招募过程中与业主建立良好的沟通关系，鼓励业主参与到业主委员会的工作中来，共同促进小区的发展。
2. 组织会议主任还需要负责组织业主委员会的会议，确保会议的顺利开展和有效进行。
这包括确定会议时间、地点和议程，邀请与会人员，并与业主及委员沟通，确保会议的目标得到充分实现。
主任应积极引导讨论，确保各项议题得到全面讨论，并及时记录会议内容和决议。
3. 代表业主权益业主委员会主任作为业主的代表，需要积极捍卫业主的权益，并与开发商、物业公司等多方进行沟通和协商。
主任应与相关方保持密切联系，及时了解业主的关切和需求，并提出相应的解决方案。
主任应坚守原则、秉持公平正义的原则，为业主争取到最大化的权益。
4. 参与决策作为业主委员会主任，需要参与小区事务的决策，如小区设施建设、费用使用等。
主任应与委员共同讨论务实的解决方案，并将业主的意见和建议反映给相关部门。
主任需要具备一定的专业知识和相关背景，以便能够有效地参与决策过程并提出合理的建议。
5. 处理纠纷在小区运营过程中，难免会出现一些问题和纠纷。
作为业主委员会主任，需要负责处理这些纠纷。
主任应积极主导纠纷处理过程，并与相关方进行沟通和协调，以寻求公正和合理的解决方案。
主任要保持中立的立场，客观公正地处理纠纷，并协调业主之间的关系，维护小区的和谐稳定。
6. 提出建议作为业主委员会主任，主任应不断关注小区的运营和管理情况，并提出合理的建议。
主任应从业主的角度出发，关注小区设施、安全环境、服务质量等问题，并向相关部门提出建议，帮助小区不断完善和提高。
业主委员会职责模板5篇
业主委员会职责模板5篇业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
下面给大家分享一些关于业主委员会职责模板范文5篇，希望能够对大家有所帮助。
业主委员会职责模板范文篇1第一章、总则第一条、本会是本物业管理区域内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。
本会由业主大会选举产生，业主委员会应当由业主担任。
本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。
第二条、本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。
第三条、本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。
第四条、本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
第二章、组织与职责第五条、第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设公司或物业管理公司、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。
第六条、本会设委员七名，其中主任一名，副主任一名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。
本会聘任执行秘书(或秘书长)一名，负责处理本会日常事务。
本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。
第七条、本会权利：1、召集和主持业主大会;2、与物业管理公司议定管理服务费、物业维修基金等费用的收取标准及使用方法;3、采用招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订管理合同，经业主大会同意后负责履行;4、与物业管理单位议定年度管理计划、年度用费概预算及决算报告;5、检查、监督物业管理公司的物业管理工作;6、修订业主公约、本会章程。
第八条、本会义务：1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;2、执行业主大会通过的各项决议;3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对用户开展多种形式的宣传教育;4、保障本物业各项管理目标的实现;5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。
小区业主委员会职责（四篇）
小区业主委员会职责一、主任职责：1、全面负责主持业委会日常工作；2、统筹协调社区、业委会事务，对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议；3、协调支持各业委会委员之工作能顺利完成，负责召集业委会委员会议；4、主任签字生效的文件接受业委会的监督，必须得到半数委员通过方可生效；5、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；二、副主任委员职责：1、主任不在时代理行使主任职务；2、配合主任做好各项管理工作；3、负责宣传工作；4、协助各委员的工作开展；三、安保协调委员职责：1、监督物业服务企业对本小区及其周围之安全维护事项；2、监督物业服务企业对本小区人、车管制、公共秩序维持；3、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施；4、监督物业服务企业安全防护宣传；5、监督物业服务企业对本小区所有管理规章、管理以及其他事务；6、其它可能危害业主生命财产及公共利益事件防治与处理；7、调解小区业主间之公共权益的争执；8、协助调解小区对外之公共权益争执；9、调解业主、使用人与物业服务企业之争执；10、其他协调小区争议的问题；四、监督委员职责：1、监督物业服务企业定期公布财务报告；2、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；3、监督物业服务企业对小区公共设施的保养、维护、修缮状况；4、监督物业服务企业对小区各项机电、给排水、消防、防盗设备之采购、验收、保养、维修等；5、监督物业服务企业对小区用户专有水、电、煤、排污、安全设备的维护保养；6、监督小区其它共享专用部分设备的管理、保养、维修或协助工作；五、绿化卫生委员职责：1、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及社区周围之清洁、保养；2、监督物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业规划；3、监督物业服务企业对本小区景观维护与绿化工作；4、监督物业服务企业对本小区其它环境污染防治工作；六、总务文体委员职责：1、业委会内部会议记录整理以及管理规章制度的修订归类；2、公共物业文档资料移交和保管有关事宜；3、印章的管理，必须得到主任、常务副主任签字方可使用印章；4、负责业委会文书、及未列入委员职掌范围以外之一切事务;5、负责宣传和网上舆情收集解答；,6、业委会办公用品、消耗物品等内务用品的采购相关事宜；7、业主反映问题及时备案、整理、回复；8、监督物业服务企业对本小区文教、会所利用、娱乐、休闲设施之管理与维护；9、小区文体活动的召集、组织以及其他有益社区活动的开展；）10、推动业主各项联谊活动以及家庭活动；七、财务委员职责：1、负责业委会每月办公费用收支明细，审查业委会年度收支预算；2、定期审查物业服务企业本社区财务会计报告、收支预算，决算报告；3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；5、负责业委会帐目保管与公告；小区业主委员会职责（二）业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。
业委会工作职责制度范本
业委会工作职责制度范本第一条总则为了维护业主的合法权益，保障物业管理的正常运行，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条业委会的组成和职责1. 业委会由业主大会选举产生，是小区业主自治管理组织。
业委会成员应当具备良好的道德品质和责任心，不得有损害业主利益的行为。
2. 业委会的职责包括：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。
第三条业委会会议制度1. 业委会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每半年召开一次，临时会议可以根据需要随时召开。
2. 业委会会议应当有三分之二以上委员出席方能召开。
会议决议应当经过半数以上委员同意方能有效。
3. 业委会会议应当制作会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。
会议记录应当妥善保管，便于查询。
第四条业委会工作制度1. 业委会应当制定小区管理制度，明确物业服务的范围、标准、费用等，并定期对物业服务企业进行评估和考核。
2. 业委会应当设立专项维修资金，用于小区设施设备的维修和更新。
专项维修资金的筹集、使用和管理应当符合法律法规的规定。
3. 业委会应当定期听取业主的意见和建议，及时解决业主关心的问题，并向业主大会报告工作。
4. 业委会应当维护小区的安全和秩序，协调处理业主之间、业主与物业之间的矛盾和纠纷。
第五条业委会成员的行为规范1. 业委会成员应当遵守国家法律法规和小区管理制度，不得有损害业主利益的行为。
2. 业委会成员应当客观、公正地处理小区事务，不得偏袒任何一方。
3. 业委会成员在履行职责过程中，不得获取报酬或者其他利益。
4. 业委会成员应当保密小区内部信息，不得泄露给无关人员。
第六条监督和考核1. 业委会的工作应当接受业主的监督。
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岗位说明书系列
小区业主委员会职责（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-19473小区业主委员会职责
Community Owner Committee Duties
说明：为规划化、统一化进行岗位管理，使岗位管理人员有章可循，提高工作效率与明确责任制，特此编写。
篇一:小区业主委员会职责
(一)召集和主持业主大会;
(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;
(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;
(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
(六)执行业主大会的决议、决定;
(七)履行物业管理服务合同;
(八)监督业主公约和物业管理制度的执行;
(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持;
(十)业主大会赋予的其他职权。
前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。
业主委员会不得从事经营活动。
业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。
物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。
因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。
篇二:小区业主委员会职责
1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财
务预算和决算;
5、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
篇三:小区业主委员会职责
(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)执行业主大会的决议、决定;
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(五)监督管理规约的实施;
(六)业主大会赋予的其他职责。
篇四:小区业主委员会职责
1.召集和主持业主大会;
2.执行业主大会的决议;
3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;
4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益;
5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益;
6.收取和支配物业管理费;
7.与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任;
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