天马大厦项目投资建议书
写字楼建设项目建议书
写字楼建设项目建议书尊敬的各位领导：我代表XYZ公司，针对本次写字楼建设项目向各位领导提出以下建议。
一、项目背景和目的写字楼作为商务办公场所的代表，对于一个城市的商业发展具有重要意义。
而本次写字楼建设项目正是为了满足城市商务办公场所的需求，推动经济发展。
二、项目规划与设计1.选址项目选址应考虑到交通便利性、周边配套设施和市场需求等因素。
建议选址在市中心或商业繁华地段，以方便企业和机构的日常办公运营。
2.建筑设计建筑风格应与周边建筑相协调，同时具备现代化、独特的特点。
建议引入绿色建筑理念，关注环保节能，提升员工的工作舒适度和健康水平。
3.空间布局合理的空间布局是提升写字楼效率的关键。
建议考虑办公室、会议室、休息区、公共设施等功能区域的合理划分，确保每个区域的功能性和利用率。
三、项目投资与资金筹措1.投资估算根据市场调研和需求分析，进行项目的投资估算。
考虑项目建设过程中可能发生的风险和成本，做出合理的资金预算。
2.资金筹措根据项目规模和预算，制定科学可行的资金筹措计划。
可以考虑跟银行合作融资、引进投资方等方式筹集必要的资金。
四、项目进度和风险管理1.项目进度管理建议制定详细的项目进度计划，并设立专门的项目管理团队。
及时掌握项目进展情况，确保项目按时完成。
2.风险管理对项目可能出现的各类风险进行充分的评估和预测，制定相应的风险应对措施，以保证项目建设过程的顺利进行。
五、项目效益和社会影响分析1.经济效益写字楼的建设将带动相关产业的发展，创造就业机会，提高地区经济水平和财政收入。
2.社会影响写字楼建成后，将有效改善城市商务办公环境，提升城市形象和品质，为企业营造良好的办公氛围。
六、项目可行性评估项目可行性评估是保证项目成功的关键环节。
建议进行技术、市场、财务等多方面的评估，全面分析项目的可行性和潜在风险。
七、项目建议与总结综上所述，针对本次写字楼建设项目，本报告对项目的规划、设计、投资、进度管理、效益与社会影响等方面提出了相应的建议。
大厦商业项目策略提案
大厦商业项目策略提案1. 引言商业项目的成功与否很大程度上取决于策略的制定和执行。
本文档将提出一份针对大厦商业项目的策略提案，以确保项目的持续发展和盈利能力。
该策略提案包括市场调研、定位分析、竞争优势、营销策略和可行性分析等关键内容。
2. 市场调研在制定商业项目策略之前，首先需要对市场进行彻底调研，了解目标消费者的需求和市场竞争状况。
市场调研的关键目标包括：•目标消费者的需求和偏好•同类商业项目的竞争情况和市场份额•市场趋势和未来发展预测通过详细的市场调研数据，我们可以更准确地确定项目定位和制定相应的策略。
3. 定位分析基于市场调研结果，我们将对大厦商业项目进行定位分析。
定位分析涉及到确定项目在市场中所处的位置和独特的竞争优势。
定位分析的关键要素包括：•产品或服务的特点和差异化优势•目标市场和客户群体•市场定位的关键信息和价值主张通过定位分析，我们将确保大厦商业项目能够准确地满足目标市场的需求，从而获得持续竞争优势。
4. 竞争优势在竞争激烈的商业环境下，我们需要识别大厦商业项目的竞争优势，并制定相应的策略以保持该优势。
大厦商业项目的竞争优势可能包括：•优越的地理位置和便利的交通•独特的产品或服务特点•优质的客户体验和完善的售后服务•合理的价格策略和竞争力的定价通过有效利用这些竞争优势，我们可以在市场上取得更多的份额并吸引更多的目标客户。
5. 营销策略制定营销策略是商业项目成功的关键。
通过针对大厦商业项目的目标市场和竞争环境制定一系列的营销策略，我们可以有效地推广项目并吸引更多的客户。
营销策略的关键要素包括：•定义目标市场和受众群体•确定营销渠道和推广方式•制定促销活动和策略•监测和评估营销效果通过执行有效的营销策略，我们将能够提高项目的知名度和销售业绩。
6. 可行性分析在制定商业项目策略之前，我们需要对项目的可行性进行全面的分析。
可行性分析的目的是评估项目的可行性和可持续性，并确定项目的盈利能力。
深圳北站天马大厦规划方案
深圳北站天马大厦规划方案项目背景随着深圳北站的不断发展和壮大，其周边也逐渐形成了一个新的商业中心。
在这个商业中心中，天马大厦作为一个重要的商务中心项目，也面临着不断的发展和改变。
因此，深圳北站天马大厦规划方案的设计和制定需要考虑到项目的可持续性和市场前景。
规划目标深圳北站天马大厦计划打造成为一个集商业办公、住宅、休闲娱乐、文化展示于一体的现代城市复合体。
规划目标包括以下几个方面：商业办公长远规划中，天马大厦将成为深圳北站周边最为优质、最具代表性的商务中心之一。
为实现这一目标，我们将致力于打造高品质的商业办公空间，为租户提供方便、高效的工作环境。
住宅在商业办公的基础上，我们计划增设住宅区，创造一个舒适宜居的生活环境。
为此，我们将建造高品质的住宅建筑，并提供完善的社区服务，以满足人们对舒适、健康、便利的生活需求。
休闲娱乐除了商业办公和住宅区外，天马大厦还将配套休闲娱乐设施，如咖啡厅、餐厅、影院、健身房等，为居民、上班族和游客提供愉悦的消费体验。
文化展示天马大厦还将作为一个文化展示的平台。
我们计划在这里举办各种文化活动和展览，为市民提供更多优质的文化体验。
规划内容为实现上述目标，我们将参考国际化、智慧化、可持续化的城市建设理念和经验，采用以下规划内容：建筑设计天马大厦的建筑设计将充分考虑环保、节能、低碳等方面的要求，打造一个绿色、智能、健康的建筑。
空间布局天马大厦将分别建造商业办公建筑和住宅建筑。
商业办公建筑包括：商场、写字楼、会议中心、娱乐设施等；住宅建筑包括：高层公寓、花园洋房、别墅等。
两者之间将采用引桥相连接。
交通设计为了方便外出和进入，设计方案将充分考虑交通流线，并配套停车场和周边交通的衔接。
智能化应用天马大厦将应用先进的智能化技术，实现电力、水力、空调等系统的自动化控制，提高运行效率和降低能耗。
健康环境为了提供舒适健康的生活环境和优质的工作场所，我们将采用新风系统、空气净化器等设施，确保天马大厦内部空气质量达到国家标准。
天马国际石材加工贸易市场项目建议书
目录第一章总论 (1)一项目概况 (1)二项目实施进度安排 (3)三项目业主单位简介 (4)第二章项目提出的背景、必要性及依据 (7)一编制依据与研究范围 (7)二项目提出的背景 (8)三项目建设的必要性 (9)四项目建设主要技术经济指标 (12)五问题与建议 (15)六综合结论 (16)第三章市场预测 (18)一国外石材市场发展状况 (18)二国内石材市场发展状况 (18)三石材的市场前景 (20)四项目产品的市场价格预测 (22)五市场竞争力分析 (23)六市场风险性分析 (25)七基本的市场营销策略 (26)第四章项目选址 (28)一拟建点现状 (28)二建设条件 (28)第五章技术方案、设备方案及工程方案 (34)一技术方案 (34)二主要设备方案 (39)三工程方案 (42)第六章总图与公共辅助工程 (45)一总图布置 (45)二共用辅助工程 (48)第七章节能 (54)一建筑节能设计 (54)二电气节能设计 (55)第八章环境影响评价 (56)一厂址环境条件 (56)二项目建设和生产对环境的影响 (56)三环境影响评价 (57)第九章劳动安全卫生与消防 (58)一环境影响分析 (58)二消防安全措施 (59)第十章组织机构与人力资源配置 (61)一管理概述 (61)二组织机构 (61)三管理模式 (62)四项目的人力资源管理 (62)五项目的公共关系管理 (66)六项目的质量管理与监督措施 (67)七项目的日常控制与管理 (68)第十一章项目实施进度 (70)一项目实施阶段工作建议 (70)二项目实施进度安排 (71)第十二章投资估算及资金筹措 (72)一投资估算依据 (72)二建设总投资估算 (72)三资金筹措 (73)四项目投资估算表 (74)第十三章招投标方案 (80)第十四章效益分析 (82)一社会效益 (82)二经济效益 (82)第十五章风险分析 (84)一项目主要风险因素识别 (84)二防范和降低风险对策 (89)第十六章结论与建议 (94)一结论 (94)二建议 (95)第一章总论一项目概况1.1项目名称XXXX石材加工贸易市场1.2建设地点XX市XX区石板镇1.3建设单位XXXX石材有限公司1.4建设性质新建1.5项目建设内容与规模第一期：（1）建设规模项目建设总占地面积66667.0㎡，约100亩。
投资建议书范文5篇
投资建议书投资建议书范文5篇在发展不断提速的社会中，建议书在我们的视野里出现的频率越来越高，建议书是一连串的管理实践，往往有着至关重要的作用。
写起建议书来就毫无头绪？下面是小编为大家整理的投资建议书5篇，欢迎大家分享。
投资建议书篇1第一部分项目背景该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。
由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。
第二部分项目概况一、项目区位1. 地理位置项目位于项目位于XX区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米图1：项目所处区域位置具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园(主场)小区，西至裕农农产品贸易公司2. 交通状况(1)对外道路北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路(2)公共交通项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。
二、项目现状1. 项目现状该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。
2. 土地权属(1) 该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。
(2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。
某大厦项目策划书
某大厦项目策划书项目背景：该大厦项目位于城市的中心商业区，周边有高密度居民区和多个主要的商业办公区。
该项目旨在建设一座现代化、高品质的大厦，以满足城市不断增长的商业需求和办公空间需求。
该大厦将成为城市的地标建筑，吸引国内外企业和机构进驻。
项目目标：1. 建设一座现代化、高品质的大厦，提供高标准的办公空间和配套设施。
2. 吸引国内外知名企业和机构入驻，提升城市商业和办公环境的整体水平。
3. 通过该项目的开发，促进城市经济增长和就业机会的提供。
项目内容：1. 规划和设计：项目团队将与知名建筑事务所合作，共同规划和设计大厦。
设计将注重建筑外观和内部空间的美感与实用性兼顾，并符合绿色环保理念。
2. 建设和装修：项目将按照设计方案进行施工和装修，确保工程质量和工期的控制。
大厦将配备现代化的设施和设备，满足企业和机构的办公需求。
3. 租赁和运营：项目团队将积极招商，吸引优质企业和机构入驻大厦。
同时，项目团队将与专业的物业管理公司合作，提供优质的物业管理服务，确保大厦的长期稳定运营。
市场分析：1. 需求分析：城市商业和办公空间需求不断增长，尤其是在中心商业区和主要商业办公区。
大厦项目将填补市场空缺，提供高品质的办公空间，满足不同企业的需求。
2. 竞争分析：虽然市场上已经有几座办公大厦，但其商业定位和服务水平相对较低。
该项目将通过提供高品质、高标准的办公环境和配套设施来与竞争对手区别。
风险管理：1. 经济风险：经济波动可能导致市场需求下降，影响大厦的租赁率和投资回报。
项目团队将建立合理的租金策略和市场推广计划，以适应市场变化。
2. 管理风险：项目团队将聘请专业的建筑事务所和物业管理公司，确保项目的设计、建设和运营的高标准和顺利进行。
项目时间表：1. 规划和设计阶段：XX年X月-XX年X月2. 建设和装修阶段：XX年X月-XX年X月3. 租赁和运营阶段：自XX年X月开始，长期进行预算和资金筹集：1. 项目的预算将根据不同阶段的工程和费用进行详细规划和估算。
大厦项目建议书
中国长春北方大厦项目建议书深圳同致地产顾问有限公司二零零二年六月二十四日一、项目概况1-1、项目地块简介1、地理位置项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗、唇齿相依，快速直达火车站、机场，与全国联为一体。
项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。
该区域为长春的CBD 地区，是长春市未来的的政治文化休闲中心，内设省政府、省政协、胜利公园等。
可举行礼仪庆典、国际性商务会议、大型工业展览等文化经济活动。
行政机构的一体化，为各种商务活动提供高效率的行政管理；项目正处于这个中心内。
项目周边拥有丰富的经济、文化信息储藏和先进的设施，是长春文献收藏中心和区域图书馆网络中心。
项目距南边的商业中心区——人民广场商业区仅5分钟车程，以及站前地下商城，将火车站、人民广场的商业氛围接引于此，形成庞大的购物、娱乐、休闲空间。
2、地块状况整个地块呈三角形，地势平坦，东南两边临路，西北临其他商务写字楼。
3、项目经济技术指标项目规划许可证所提供的经济技术指标，如下：项目总占地面积0.32公顷；绿化率为38％；总建筑面积为24203平方米；建筑高度103.8米；对外可售面积约为11000平方米；地下停车位为30个，机动停车位约为30个。
1-2、项目地块优劣势分析1、地块本身的优劣分析优势：A、可充分借用未来市政规划以及长春CBD的形成而带来的商业办公气氛。
B、所处位置极其方便，交通便利，且属于长春未来的政治经济中心。
C、周边商务配套完善。
劣势：A、北面临主干道较近，有一定的噪音污染。
B、有长春银座在前，消化了一定市场。
C、周边无景观。
D、暂时配套不齐全，且还未形成集中办公氛围。
E、周边道路、环境状况较差。
2、由项目地块因素决定的开发方向显而易见，这是“写字楼”项目的黄金地块，具备写字楼项目的必要条件。
二、项目依托的市场分析2-1、长春市写字楼总体概况及目标市场长春市写字楼近市场近年来一直较淡静，由于经济增长期大量盲目开发，宏观经济不景气，导致写字楼市场存量大、空置率高，市场一直处于低迷状态，因而发展商对写字楼开发持谨慎态度，加上政府对写字楼开发的严格控制，使一段时间内长春市写字楼的开发量较小，市场供应量无多大变化，租售也未出现热点。
项目投资建议书
项目投资建议书实用的项目投资建议书4篇项目投资建议书篇1一、项目概况1.项目名称：有限公司投资建设项目。
2.项目负责人：有限。
3.项目建设地点：舒城县合安路。
4.项目联系人：有限(联系电话：)5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。
项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。
二、项目背景和政策支持(一) 项目提出的背景和必要性项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。
另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。
该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。
(二) 国家相关的政策支持1、国家宏观方面。
物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。
现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。
随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。
20xx年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。
从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。
写字楼建设项目建议书
写字楼建设项目建议书一、项目背景和目标随着城市化进程的推进，城市人口不断增加，商务活动和企业办公需求不断膨胀。
为满足日益增长的办公空间需求，投资兴建一座现代化写字楼成为城市发展的必要举措。
本项目旨在为商业办公提供高品质、高效率的工作环境，为企业提供便捷的办公设施，同时积极促进地方经济发展和城市形象提升。
二、项目概况1. 项目名称：现代化写字楼建设项目2. 项目地点：地处市中心商务区，交通便捷3. 项目规模：总占地面积X平方米，总建筑面积X平方米4. 建设周期：预计X个月5. 投资额预算：X万元三、项目建议1. 建筑设计方面- 强调功能性与美观性的平衡：建筑外观应现代简洁，突出城市特色，同时内部布局要满足不同行业的办公需求。
- 充分利用自然光：采用大面积玻璃幕墙设计，提高室内采光质量，减少对人工照明的依赖。
- 注重节能环保：采用高效隔热材料、节能设备和光伏发电等技术，降低能耗，减少对环境的影响。
2. 办公设施方面- 确保基础设施完备：提供稳定的电力供应、高速网络覆盖和通风、空调等基础设施，以保障租户办公需求。
- 提供智能化办公环境：引入智能化设备和系统，提供智能安防、会议室预订、环境控制等功能，提升办公效率和舒适度。
3. 环境配套方面- 完善周边交通：规划合理的停车位，方便员工和访客的车辆停放；同时，与公共交通系统紧密衔接，提供便捷的出行条件。
- 丰富生活配套设施：在写字楼周边建设商业服务设施，如餐厅、咖啡馆、健身房等，提供员工生活和休闲的便利。
4. 项目运营方面- 引入专业物业管理公司：致力于提供高效、优质的物业管理服务，包括保安巡逻、保洁服务、维修保养等，确保写字楼运营规范有序。
- 积极招商引资：与中大型企业和知名机构合作，吸引优质租户入驻，提高写字楼的租赁率和运营收益。
四、投资回报和风险评估1. 投资回报- 租金收益：根据周边商业环境和市场需求，预计年租金收益可达X万元。
- 资产增值：随着城市发展和商务活动的不断扩大，写字楼房产价格有望持续上涨，为投资者带来可观的资本增值。
商业大厦项目建议书
商业大厦项目建议书一、项目建设必要性：近年来，衡阳高新区大力推进产业结构的调整优化升级，实施“退二进三”的产业发展战略，极大地推动了服务业的发展，初步成为衡阳市区域性的服务业中心。
同时，高新区加大招商引资规模，积极对接国内外优秀知名企业，相继引进中兴网信、神州数码、华为、正威集团等企业来区投资兴业，有效地带动了相关产业链发展，吸引了上下游中小企业入驻，形成电子信息等产业的规模化、集聚化发展。
经过多年的发展，随着入驻企业及人员数量的增多，现代化写字楼紧张，公共服务设施不完备等问题凸显，有些初创型企业甚至被迫在居民楼租房办公，因此，亟需建立一座现代化、设施齐备的商业大厦项目。
二、项目建设基础衡阳高新区基础设施建设比较完善，环境优美，绿化率达45%以上，区内交通交通便利、区位优势突出。
项目地拟选址于陆家新区内，该区域是高新区未来发展的核心地区，地理位置优良、交通便捷，主要路网将于明年拉通；项目用地附近大型企业和中小型公司聚集，办公、商贸需求旺盛。
三、项目建设主要内容及规模：规划总建筑面积约8万平米，包含高档商业写字楼、休闲购物广场、地下停车场、物业配套设施等。
其中，写字楼部分包含一栋4万平米的总部写字楼和一栋2万平米的分割较为灵活的销售/租赁型的写字楼。
四、项目建设投资：总投资5亿元，自筹土地费用约1亿元；工程建设费用约2.5亿元；初步装修（含设备）费用约8000万元；配套工程（停车场等）费用约4000万元；其他费用约3000万元。
五、项目经济社会效益分析：项目的建设对于高新区商贸服务业的优化发展将起到积极的推动作用，有利于改善企业办公环境，完善高新区的公共服务配套。
此外，该项目预计可创造上千个就业岗位，社会效益明显。
六、项目招商方式及投资回报方式：项目可由项目方独资，也可采用PPP模式。
关于投资建议书(通用5篇)
关于投资建议书（通用5篇）投资建议书篇1风险的大小不在于投资项目本身的风险大小，而在于风险控制潜力的大校黄金及投资是属于一般来讲风险比较大的投资，就是所谓的高利润伴随着高风险，但是这个行业的投资风险是完全能够控制的，我们会用严格的资金管理方式来控制风险。
以杠杆原理，保证金的形式。
即以银行或交易商带给融资给投资者，投资者以必须比例的保证金的形式进行，交易商目前带给的保证金每手为10000人民币，每手黄金的单位量为100盎司，目前1盎司黄金国际市场价格大约为750美元。
（一）自行操作：投资者在完成开户程序后，即可进行交易。
如果自己有很强的操盘力，能够透过我们企业带给的网上交易平台自行操作，我们也会带给实时操盘指导。
（二）授权操作：如果投资者不想自己操作，可授权给我们。
我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。
xx有限企业成立于xx年，xx投资管理属于为xx有限企业。
香港金银贸易场行员（行员编号10），专门从事贵金属现货买卖服务，一向以推动香港的金银业贸易为己任。
本企业一向秉承忠诚为客户服务的原则，一切以客为先，并且严格遵守金银业贸易场的守则。
为了向客户带给最佳的服务，本企业此刻与多家外国金商联系成为策略伙伴，带给更全面，更完善的贵金属买卖服务，务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。
坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提；以做短线为主，中长线为辅；把握获取利润的机会；在控制风险的前提下，利润最大化；国际黄金市场已有百年以上的历史，全球众多国家、基金和投资者参与。
除了具有公平和活跃的金融市场投资务必条件之外，也具备我们认为的投资一个项目所应具备的必要条件，一是这个市场的“量”巨大，目前每一天成交量在二万亿美元左右，二是这个市场的利润空间巨大。
1、安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。
全世界公认最佳保值的产品。
2、变现性：由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场，因此能够随时交易变成钞票，黄金更是与货币密切相关的金融资产，具有世界价格，还能够根据兑换比价，兑换为其他国家货币。
写字楼建设项目建议书
写字楼建设项目建议书一、项目概述根据市区发展规划和经济增长趋势，为满足日益增长的商业办公需求，我们计划在某市A区规划建设一座现代化的写字楼。
该项目的目标是打造一个高品质、环保节能、多功能的办公空间，为租户提供舒适的办公环境以及便利的配套设施。
二、项目背景A区位于市中心，已成为商务活动的热门地段。
然而，现有的办公楼大多年代久远，设施陈旧，无法满足企业多元化的需求。
因此，我们决定投资兴建一座现代化写字楼，以提高办公效率和办公环境的质量。
三、项目优势1. 地理位置优越：项目地点位于市中心，便于交通，周边配套设施齐全，各类商业、餐饮以及休闲娱乐场所云集。
2. 环境友好：项目将采用绿色建筑理念，利用可再生能源、低碳材料和节能设备，减少对环境的影响，为租户创造一个健康、舒适的工作环境。
3. 空间灵活性：楼宇设计将充分考虑多功能需求，包括会议室、休息区、咖啡厅等，以满足租户的不同需求。
4. 停车便利：项目将提供充足的地下停车位，解决租户和访客停车难题。
四、项目规划1. 总体布局：项目将建设一座高层写字楼，规划总建筑面积为XXXX平方米。
建筑外观将采用现代化设计，突出品牌形象和城市风貌。
2. 功能分区：楼宇将设置办公区、商业区和公共区。
办公区将提供灵活的办公空间，商业区将吸引各类商业品牌入驻，公共区将设立休闲娱乐设施，为租户提供舒适的工作环境。
3. 设备设施：项目将安装高速电梯、中央空调、智能安保系统以及24小时供应电力等设备设施，确保租户的工作效率和安全性。
4. 环境设计：项目将注重室内外环境的设计，包括绿化和景观装饰，并特别关注光线和空气质量，为租户创造一个宜人的工作环境。
五、市场前景分析根据市区商务发展趋势以及其它写字楼的租赁情况，我们对该项目的市场前景进行了分析和预测。
基于已有的市场数据和潜在的租户需求，我们相信该项目具备良好的租赁前景和投资回报。
六、项目实施1. 土地选址：根据市区规划，我们已经选定了一块位于A区的合适土地，并取得相关部门的土地使用权。
金湖天马广场招商方案初稿
超市介绍
乐购是英国领先的零售商，也是全球三大零售企业之一。乐购在全世界拥有门店总数 超过5,000家，员工总数达470,000多人。2009/2010集团销售总额达到625亿英镑,财富 杂志“2009年全球500强企业”排名第58位
永辉超市成立于2001年，十年创业，飞跃发展，是中国500强企业之一，是福建省、重
神采飞扬实景照片
实景
汤姆熊欢乐世界
『湯姆熊歡樂世界』向來被消費者及業界推崇為具最指標性的室內休閒空間，除了不 斷引進日本、歐美一系列當紅遊戲機台，更劃分為高科技互動模擬區、選物抓獎區、 影像寫真區、室內運動區及適合親子同樂的嘉年華出獎區，全面拓寬了室內休閒的質 感與層次
『湯姆熊育樂事業集團』是台灣經營家庭親子遊樂中心最成功的工作團隊，光是2006 年即有超過七百萬的消費者光臨我們的各加盟據點，在亞太地區儼然已成為極具發展 性與潛力的企業集團。歷經二十五年的蛻變與轉型，湯姆熊從原以青少年為唯一客層 ，轉而強調『城市休閒，親子同樂，益智趣味，溫馨健康』的全客層經營理念。
星美影城实例
观影厅： 观影厅座椅融合时尚、科技、现 代等理念，采用环保材料制成， 色彩鲜艳，打破传统影厅座椅款 式的风格。
影院介绍
廣州金逸影視投資集團有限公司是專門從事豪華影院投資建設的傳媒 公司。 2008年4月1日，由廣州金逸影視與廣東珠江電影院線成立的廣州金逸 珠江電影院線於正式掛牌運營，擁有自主的院線。
庆市流通及农业产业化双龙头企业，被国家商务部列为“全国流通重点企业”、“双 百市场工程”重点企业，荣获“中国驰名商标”，是上海主板上市企业（股票代码： 601933）。永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被 国家七部委誉为中国“农改超”推广的典范，被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。
天立大厦项目策划建议书
目录1. 因素分析及市场发展预测 (2)1.1. 南宁市房地产市场总体现状分析 (2)1.2. 南宁市商务办公物业市场分析 (4)1.3. 商业物业分析 (10)2. 项目定位及开发主题 (11)2.1. 命名建议 (11)2.2. 项目总体定位 (11)2.3. 项目潜在租售客户来源 (12)2.4. 产品定位 (13)2.5. 价格定位 (13)3. 项目规划建议 (13)3.1. 总体规划建议 (14)3.2. 建筑风格建议 (14)3.3. 景观设计 (15)3.4. 单体设计及装修标准 (15)4. 项目经济性评估 (18)4.1. 项目规划设计建议 (18)4.2. 成本和投资估算 (19)4.3. 项目销售收入预测 (19)4.4. 项目损益情况 (20)5. 项目立体停车库专项研究 (21)5.1. 立体停车库配置建议 (21)5.2. 立体停车库特点分析 (21)5.3. 具体方案 (22)5.4. 经济测算 (22)1.因素分析及市场发展预测1.1.南宁市房地产市场总体现状分析1.1.1. 南宁市房地产快速增长，供销两旺数据显示：近年来南宁市房地产健康、快速发展，具体表现在房地产开发投资额、销售量均呈快速增长态势，市场交投两旺，其中2000～2004年尤为明显。
2004年，南宁市全市房地产开发投资66.04亿元，增长67.27%，销售额达94.53亿元，增长118.47％，销售面积341.57万平方米，增长77.72％。
房价大幅度上涨，全年商品房均价达2768元/平方米，上涨22.91％。
（资料来源于南宁市统计局）南宁的二手房市场迅速驶入“快车道”，渐入佳境。
2004年1～11月，南宁市二手房交易量已达到7034套，同时创下了南宁市二手房交易量的历史新高。
由此可推算，2004年全年成交总量7500套左右，成交面积近70万平方米。
2004年全年房屋施工面积2130.83万平方米，同比增加32.67％，其中住宅1445.16万平方米，同比增长29.09％，全市房屋竣工面积1052.08万平方米，同比增长33.38％，其中住宅836.31万平方米，同比增长30.65％。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
亚运村天马大厦项目投资建议书湘江伟业（北京）投资有限公司 2008年7月目录第一部分项目背景 (3)一、项目区位 (2)1. 地理位置 (2)2. 交通状况 (2)二、项目现状 (3)1. 项目现状 (3)2. 土地权属 (3)3. 周边环境与配套 (3)三、项目规划条件 (3)四、转让价格及构成 (4)五、项目购买方式与付款方式 (4)1. 购买股权 (4)2. 购买资产 (4)3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理 (4)4. 交接方式 (4)5. 付款方式 (4)第二部分市场研究 (5)一、 2008年上半年北京市总体市场分析 (5)1. 北京市场对宏观调控的反应 (5)2. 土地市场的变化 (5)1、供应量大幅增加，居住用地居主导 (5)2、交易场面趋冷，月成交量下降 (5)4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 (6)二、需求分析 (6)1. 亚奥区域支持 (6)2. 需求积极因素分析 (6)3. 需求不利因素 (7)三、区域市场分析 (7)第三部分市场定位 (8)一、客户定位 (8)1. 目标客户来源 (8)2. 目标客户特征 (8)3. 需求特点 (9)二、价格定位 (9)1. 区域当前价格 (9)第四部分规划设计 (9)一、方案构思 (9)1. 小型商务办公综合体 (9)2. 完善的配套设计 (10)3. 原生态大型景观社区 (10)4. 原有户型需要做改动 (10)第五部分项目开发及销售计划 (10)一、指导思想 (10)二、项目转让、资产过户，预计6个月内完成 (10)三、项目开发进程（附件：开发进程表） (10)四、项目销售计划 (11)五、资金筹措计划 (11)第六部分投资收益评价 (12)一、项目销售测算 (12)二、项目总成本、单位成本计算（成本测算表） (12)三、项目收益指标（项目全投资现金流量表） (12)四、现金流分析与解决方案 (13)1. 现金流分析 (13)正常开发状态的现金流 (13)改善现金流的运作方案一 (13)改善现金流的运作方案二 (13)第七部分风险评价与解决方案 (14)一、宏观市场风险 (14)1. 房价下调的影响 (14)2. 债务风险 (14)3. 工程问题 (14)4. 遗留违章建筑 (14)第八部分结论与建议 (14)附件 (16)第一部分项目背景该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于朝阳区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。
由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。
第二部分项目概况一、项目区位1. 地理位置项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米图1：项目所处区域位置具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园（主场）小区，西至裕农农产品贸易公司2. 交通状况（1）对外道路北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路（2）公共交通项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。
二、项目现状1. 项目现状该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（天马大厦）国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。
2. 土地权属（1）该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。
（2）项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。
3. 周边环境与配套教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园商场：飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家医院：中日友好医院、慧忠医院、运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜文化娱乐：炎黄艺术馆三、项目规划条件项目规划指标四、转让价格及构成（1）转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（天马大厦）国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为3.3亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。
（2）转让佣金：1000万元人民币注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。
五、项目购买方式与付款方式1. 购买股权如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。
当然要充分留意或有债务问题。
2. 购买资产采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议（含缴纳土地款和滞纳金），又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。
4. 交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下（1）确认项目实物清单、资料清单内容（2）按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接5. 付款方式（1）在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付2.8亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。
（2）资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。
（3）暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。
第二部分市场研究一、2008年上半年北京市总体市场分析1. 北京市场对宏观调控的反应近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。
上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度的策略，未来一年内北京房地产供应增量将下降。
北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。
北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的2007年下半年，仍处于增长趋势，而且环比、同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地块的上涨。
2. 土地市场的变化1、供应量大幅增加，居住用地居主导据《北京市国土局2008年度土地供应计划》，2008年京城土地供应量大幅增加，比2007年增加了100公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的23.3%，限价房占计划用地的17.65%，普通商品房仅有58.82%。
随着这些地块的逐步开发，北京的住宅供应结构将进一步得到调整，以满足人们居住需求的限价房、经济适用房、廉租房比重的增加，将一步抑制商品房的有效需求。
2、交易场面趋冷，月成交量下降进入2008年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入3月份以来，土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如人意。
与去年多家地产商疯抢一块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地块停留在流标的边缘地带，仅3家企业或4家企业参与竞标。
3、整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓由北京市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块2008年上半年楼面地价达4107.93元/平方米，成交金额达292.05亿元，规划建筑总面积710.95万平方米。
但二季度与一季度相比有所下降。
价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时期也在缓慢上涨。
4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下，开发商在土地市场开始进入观望期，放慢了购地速度，利用有限的资金开发现有土地维持生存已成为主要策略。
二、需求分析1. 亚奥区域支持在已经过去的十几年里，亚奥区域早已由当年的竞技场迅速发展成为京城首屈一指的富人区，其繁华程度和聚集大商业的能力略有体现。
2001年北京申奥成功，该地区更是进入了奥运时代。
北京启用1800亿元加强基础设施的建设，其中有900亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。
在这十几条交通干道中，约有一半都集中在亚奥地区。
国家专项奥运投资使亚奥区域内的基础设施建设有了一个质的飞跃。
而且，在整个奥运场馆建好以后，该地区将出现新的世界级的配套设施。
不仅如此，“奥运”因素更让亚奥区域的商务环境更为人性、生态：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧——奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理。
根据朝阳区政府最新发布的《朝阳区奥运功能区“十一五”发展规划》，奥运功能区将形成“一轴奥运景观大道，两园奥林匹克森林公园和健翔科技园，三区生态旅游区、文化教育区、宜居生活区”，及四大产业支撑、五大重点任务等态势。
2. 需求积极因素分析根据朝阳区政府最新发布的《朝阳区奥运功能区“十一五”发展规划》称朝阳区将加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设，减缓户籍人口增长过快的势头；以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。
2010年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均1.5‰以内。
该区域仍将延续过去“富人区”的聚集效应，同时奥运所带来的休闲、娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研、教育、文化、等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实、旺盛的。
3. 需求不利因素该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会：（1）该区域由于奥运炒作因素，房价普遍超出正常上涨水平，在奥运后有回落可能；（2）亚奥区域商务气氛不够，写字楼售卖存在一定难度；三、区域市场分析表4：亚运村周边项目销售情况表由于该区域地处亚奥板块，市政配套设施良好，紧邻地铁5号线，交通便利，该区域由于受奥运影响，区域房价近年涨幅较快，产品主要以高档公寓、写字楼为主，销售情况均比较理想，具有良好发展前景，区域市场近两年供给较多，存在一定的竞争性。
第三部分市场定位一、客户定位1. 目标客户来源(1)北四环沿线大企业的技术术开发、管理人员。
(2)小营附近对外经贸大学、北京联大等高校的中青年教职工。