公安局交通警察支队“物业管理”采购项目招投标书范本

采购单位：同意发售招标文件，加盖公章和骑缝章。

（盖章）法定代表人或授权委托人签字：纪检监督人签字：项目负责人签字：确认日期：年月日通化市公安局交通警察支队“物业管理”采购项目招标文件采购项目编号：-通化市公共资源交易中心（通化市政府采购中心）目录第一章投标邀请第二章项目招标需求第三章评标方法与评标标准、投标无效条款、废标条款第四章投标人须知第五章合同文本第六章投标文件（格式）附件.投标文件外包封密封标贴.政府采购投标担保函.政府采购履约担保函.履约保证金退付书第一章投标邀请通化市公共资源交易中心（通化市政府采购中心）受采购人委托，依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、政府采购政策及相关法律法规规定，邀请合格供应商参加本次政府采购活动。

.采购项目基本信息：（）采购项目编号：-；（）采购项目名称：通化市公安局交通警察支队“物业管理”采购项目；（）采购预算金额：元；（）采购项目主要内容：详见招标文件；（）供应商资格条件：符合《政府采购法》第二十二条相关规定，详见招标文件；（）采购项目需要落实的政府采购政策：促进中小企业发展，保护环境等。

.招标文件提供期限：自本招标文件发出之日起至年月日: 时止。

.招标文件获取方式：供应商应于招标文件提供期限内，需携带法定代表人授权书原件、营业执照复印件、法人和被授权人身份证正反面复印件，请到吉林省通化市公共资源交易中心政府采购科（二）室现场报名获取。

.确认参加投标的时间及方式：（）供应商应于年月日:时止，以邮件方式确认参加，信箱地址：（thzfcgzx@.com）；（）未报名确认的，不具备参加投标资格；（）已经确认参加本项目的供应商，但没能参加的（除不可抗力外），将被视为不诚信，列入不良记录。

.现场考察时间、地点：本项目不组织现场考察。

.标前答疑会时间、地点：本项目不组织标前答疑。

.投标文件数量：正本一份，副本五份。

.投标保证金：本项目投标保证金为：人民币元。

（不授受现金交纳），保证金付款账户名称应与参加投标的供应商名称一致，以个人或其他组织名义交存投标保证金的，其响应无效。

详见招标文件。

.提交投标文件的时间及地点：已报名确认参加本项目投标的供应商于年月日：至：将投标文件提交至通化市公共资源交易中心（通化市政府采购中心）。

.开标时间、地点：年月日:；通化市新城路号通化市公共资源交易中心（新站广场金城家具博览中心东门北侧）。

.联系方式：采购人：通化市公安局交通警察支队需求咨询人：徐佳联系方式：集中采购代理机构：通化市公共资源交易中心（通化市政府采购中心）项目咨询人：王淑珍刘钟花联系电话：（）地址：通化市新城路号通化市公共资源交易中心（新站广场金城家具博览中心东门北侧）招标文件编制单位：通化市公安局交通警察支队协助编制单位：通化市公共资源交易中心（通化市政府采购中心）第二章项目招标需求一、采购人基本情况二、采购项目基本情况附件：年交警支队物业托管标准一、物业拖管范围：、交警支队办公楼、东昌大队办公楼、支队健身房、浴池、老干部活动中心（含执罚室大厅）的日常保洁和保安服务。

、车管所、驾驶人考试中心（含科三考试候考室）、二道江大队、鸭园中队、北线中队办公楼的日常保洁和保安服务。

、以上办公楼区域的院落清扫。

、冬季物业人员需配合支队相关区域进行清雪工作。

二、保洁标准要求：三、保洁具体服务项目：四、保安管理要求管理职责.保护支队的财产安全，维护所管辖区的正常秩序；.保护服务区域内发生的刑事、治安案件或灾害事故现场、维护现场秩序；.纠正服务区内违章行为，如不能抵抗者则立即汇报上级主管。

.做好管辖区的防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等安全防范工作。

.清扫管辖区的积雪，冬季遇有大雪由支队负责组织清扫，清扫后由保安员负责继续清理。

.负责管辖区的卫生。

保安管理工作内容及要求.保安员上岗要求（1）保安员基本要求：身高在.米以上，高中以上文化程度的退伍军人或具备保安工作经验者。

（2）保安员的素质要求：热爱保安事业，忠于职守，文明执勤；精通保安服务业务，熟悉法律政策；具有良好的观察力、分析判断力，会做群众工作；沉着机智多谋，英勇善断；体魄健全。

.保安员的权力（1）对于出入管辖区的人员车辆及其所携带装载的物品有权进行验证、检查；（2）对发生在管辖区内的刑事、治安案件，有权保护现场、保护证据，对刑事案件等现行违法犯罪人员，有权抓获并扭送公安机关的权力；（3）对执勤中遇有违法犯罪人员不服制止，甚至行凶、报复的，可采取正当防卫；（4）有权检查做好防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故的“四防”工作，落实各项安全防范措施，发现隐患漏洞或其它不安全因素，并向上级报告。

.保安员禁止从事的行为（1）保安员不得非法剥夺限制他人的人身自由、无人身搜查权，不得扣押或没收他人证件和私有财物，不得辱骂殴打他人或者教唆殴打他人；（2）对违反治安管理行为的人，有权劝阻、制止和批评教育，但没有对其处罚的权力；（3）对有违法犯罪的嫌疑人，可以监视，并向公安机关或保卫组织报告，但无侦查、扣押、搜查的权力。

.保安员的纪律（1）认真学习并遵守国家的法律、法规和有关政策，不断增强法制观念，严格依法办事，在保安权限范围内进行保安服务；（2）加强组织纪律观念，遵守公司各项规章制度，认真履行保安职责，做到准时上岗，坚守岗位，不擅离职守，严格执行岗位职责；上班时间不许喝酒、吸烟、做私事，不准在工作岗位上接待亲友，非当值保安员，未经保安领班员允许不得在岗位上长时间逗留；做到个人服从组织，下级服从上级的原则，服从命令，听从指挥；（3）做到文明执勤，服装整齐，仪表端正，精神饱满，态度和蔼，办事公道，热情为客人和员工服务；严禁出现刁难人、打骂人，侮辱人格的行为；增强互助互爱，共同提高，维护队伍内部团结；（4）对进出的车辆严格按相关管理规定执行，做到坚持原则，是非分明；不利用工作之便谋取私利。

（5）严守秘密，未经同意不得以任何方式泄漏公司及客户的一切文件、数据。

不得擅自把无关人员带入执勤范围；（6）自觉爱护支队财物，保安员损坏支队财物或设施，支队可按被毁坏物品的价值扣除相应工资做为赔偿。

严禁滥用职权、监守自盗或勾结他人偷盗，如犯有偷窃行为，将会被立即开除而不给予任何补偿，严重者移交公安机关处理。

（7）保安须廉洁奉公，所有保安人员在遇赠送礼物（礼品、红包等），必须第一时间礼貌向其拒绝，在对方非留下不可的情况下，需第一时间向直属领导汇报并作好礼物收受详细记录，绝不允许私自处理外来礼物。

保安员日常管理工作要求.保安员着装要求（1）保持制服整洁统一。

夏服：上衣扎入裤内；冬服：内穿衬衣、衬衣下摆不得外露；冬季与夏季工作不能混穿；不得戴歪帽、敞开外衣，卷裤脚、、衣袖；领带必须束紧，并按规定佩戴肩章；（2）制式外衣衣袖、衣领处不得显露个人物品、服装口袋不得装过大过厚的物品以影响外观；（3）着制服时要统一穿黑色皮鞋和深色袜子，保证无脏物，皮鞋黑亮干净；（4）非上班时间或非公差，不得着制服外出；（5）每个班次的保安服装必须统一。

.保安员仪容仪表要求（1）仪容仪表端庄，不得蓄长指甲，不得烫、染发，留长发、胡须；（2）不准佩戴饰物上岗，当班不得将任何物体夹于腋下；（3）站立时应立正或跨立，不准依靠墙壁或其它物体；不弯腰驼背，不得东倒西歪，不得前顶后靠；（4）两人行走时不得勾肩搭背；（5）不得在岗位上出现吹口哨、哼歌、跺脚、伸懒腰的不雅行为；（6）态度自然、大方、热情、稳重、有礼貌，对待上级领导、客户、高级访客经过时必须敬礼；（7）执勤时，必须以理服人，处理问题要保持冷静，语气温和、婉转，不能和对方发生冲突；（8）工作时必须使用礼貌用语，切忌粗言秽语，不得讥笑或不理睬客人，不准与客人争吵。

.保安员的工作技能要求（1）能熟记管辖区内基本情况；熟悉管辖区内消防设施及通道的具体情况；（2）能准确填写各种表格、记录；（3）能熟练掌握操作相关设备的操作程序，如监控、电梯、大门、各种灭火器材等。

.保安员岗位要求（1）认真核对出门车辆的出门证件，证件齐全方可放行，如遇无证车辆要礼貌讲解原由，协调相关部门事由补办出门证件方可放行；（2）保安员对工作区域卫生要进行定时清扫保证区域卫生清洁。

.消防管理要求（1）在日常的工作中应积极参加消防技能的学习培训，并认真做好消防器材的检查和维护；（2）在发生火灾时应全力配合各部门负责进行灭火抢救工作。

.保安员处理问题的原则、方法（1）处理问题应特遵循的原则：“依法办事，执行制度，不徇私情，以理服人”；（2）对不同性质的问题，应采取不同方法处理；对一般违反规定的问题如纠纷，可通过说服教育办法解决，分清是非，耐心劝导，礼貌待人；对一时解决不了又有扩大趋势的问题采取：“可散不可聚，可解不可结，可缓不可急，可顺不可逆”尽力劝开，耐心调解把问题引向缓和，千万不能让矛盾激化，不利于问题解决；（3）在处理上：坚持“教育与处罚相结合”的原则，违反情节明显轻微不需处罚的，可当场教育，违反治安管理应处罚的，交公安机关处罚；对个别违法犯罪人员，应及时予以制止，把犯罪份子抓获扭送公安机关处理。

五、人员配备要求：、物业人员支队机关：保洁人、保安人警体训练室及执法大厅：保洁人浴室及老干部活动中心：保洁人车辆科：保洁人、保安人驾管科：保洁人、保安人科目三：保安人东昌大队：保洁人、保安人二道江大队：办公楼保洁人，保安人鸭园中队：保安人（晚班）北线中队：保安人（晚班）共人保洁员年龄在岁以下，保安年龄在岁以下。

、车管所新增形象岗要求全部为男性，共人，年龄在－岁之间，外观形象好，素质高，身高.米以上，素质高，动作标准到位。

人员工资不得低于元/月/人，按国家规定缴纳相关保险和费用，需配备春、夏、秋、冬四季保安服装及保安所需对讲机等。

、人数总计：保洁：人，保安人，形象岗人，共人。

全年总计费用：元（包含工人工资、劳动保护、保险、工具、管理费、税费等）六、其它要求：、投标人须为增值税一般纳税人（增值税一般纳税人则需提供增值税一般纳税人证明文件）；、要求投标企业需具有一定规模及实力，注册资本应在万元及以上（包括万元），并从事企业事业机关单位的物业服务多年，经验丰富，需本项目要求投标人具备自年以来办公楼宇类物业服务的相关经验，要求不少于家以上（须提供业绩合同复印件或中标通知复印件）、保安员需要提供公安机关下发的保安证，需不少于人，并提供原件备查。

、如我支队需要零星维修，则物业公司需即刻派遣专业维修人员上门服务，零星维修工作要求需有相关执业证书，能保证完成我支队的维修工作，并有其它可增值服务。

、服务公司需信用良好，并通过“信用中国”网站（）或中国政府采购网（）等渠道查询相关信用记录，并提供查询信息记录。

、员工人身伤害及意外保险均由乙方负全部责任。