资产评估名词解释+简答
资产评估名词解释和简答
资产:资产评估中的资产，是经济主体拥有或控制的，能改经济主体提供未来经济利益的经济资源。
四大假设:交易假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；公开市场假设，公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场进行交易；持续使用假设，持续使用假设首先设定评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；清算假设，清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
机器设备重置成本。
机器设备的重置成本与被股机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，包括购置设备所发生的必要的合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。
最有效使用原则。
地租。
狭义地租是指为利用一切土地所需支付的超额利润。
广义地租是指利用一切生产要素如土地、工资劳动力等取得的所有超额利润。
基准地价。
基准地价是城镇国有土地使用权的基本标准价格，它是一定时期、一定区域内不同用途土地使用权的级别平均价格。
标定地价。
标定地价是以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位、市场供求等条件评估确定的具体地块在某一时期的价格。
转让价格。
转让价格是指土地使用者在使用期内将已取得的土地使用权在转让出去的价格。
剩余法。
剩余法是将被估地产的预期开发价值扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价格的方法。
路线价。
路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正表，用数学方法来计算临街统一街道的其他宗地底价的一种估价方法。
建筑物的功能性贬值。
建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费所形成的价值损失。
房地产的经济性贬值。
房地产的经济性贬值是指由于房地产外界条件变化而影响了房地产效用的发挥，而造成房地产贬值。
资产评估名词解释+简答
资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。
在市场经济中，资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说，具有重要的作用。
本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释，并回答一些与之相关的问题。
一、资产评估名词解释1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对各种资产进行估值的过程。
评估的目的是为了确定资产的合理价值，从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。
资产评估可以采用不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 市场比较法（Market Approach）市场比较法是一种资产评估方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。
3. 收益法（Income Approach）收益法是一种资产评估方法，通过估计资产未来的收益和风险，来确定资产的价值。
常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。
这种方法适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。
4. 成本法（Cost Approach）成本法是一种资产评估方法，通过估计重建或替代资产所需的成本，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产，如独立工厂、专利权等。
二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性？资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估是市场交易的基础。
买卖双方需要了解资产的价值，才能进行交易，并确定买卖价格。
其次，资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。
金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值，以确定贷款额度和利率水平。
再次，资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。
企业需要评估资产价值，以便合理配置资源、做出投资决策，并编制准确可靠的财务报告。
最后，资产评估有助于风险管理。
评估资产价值和风险水平，可以帮助投资者和管理者识别和防范风险，保护利益。
2. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
资产评估名词解释及简答
第一章导论（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
4、简答(1)资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。
评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。
价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。
评估程序是资产评估业务的工作步骤。
评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
(2)资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。
公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。
资产评估名词解释与简答
资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释1.资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2.有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
3.无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
4.整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
5.资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
6.价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
7.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
8.投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9.持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。
10.清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
11.继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
12.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
13.清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
14.资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
15.资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。
简答题1.资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。
资产评估基础知识名词解释
资产评估基础知识名词解释1、资产评估:就是指通过对资产某一时点价值得估算,从而确定其价值得经济活动。
具体地说，资产评估就是指由专门机构与人员,依据国家规定与有关资料，根据特定得目得,遵循使用得原则,选择适当得价值类型，按照法定得程序，运用科学得方法，对资产价值进行评定与估算得过程。
２、有形资产:就是指那些具有实体形态得资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
３、无形资产:就是指那些没有物质实体而以某种特殊权利与技术知识等经济资源存在并发挥作用得资产,包括专利权、商标权、专有技术土地使用权、商誉等。
专利权：就是国家专利机关依法批准得发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有得独占权或专有权。
专有技术:又称非专利技术、技术秘密，就是指未经公开、未申请专利得知识与技巧。
主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍与图纸、数据等技术资料。
商标：就是商品得标记，就是商品生产者或经营者为了把自己得商品与她人得同类商品区别开来,在商品上使用得一种特殊标记。
这种标记一般就是由文字、图案或两者组合而成。
商标权：就是商标注册后，商标所有者依法享有得权益,它受到法律保护,未注册商标不受法律保护。
软件:就是指由一个人或许多人共同完成得高强度智力劳动得结晶，就是建立在知识、经验与智慧基础上得具有独创性得产物。
所以，它同一般物质性商品有明显得差别。
商誉:就是指企业在同等条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成得价值。
４、单项资产：就是指单台、单件得资产。
５、整体资产:就是指由一组单项资产组成得具有获利能力得资产综合体。
6、资产评估得特定目得：就是指被评估资产即将发生得经济行为。
同样得资产,因为评估得特定目得不同其评估值也不相同。
7、资产转让:就是指资产拥有单位有偿转让其拥有得资产,通常就是指转让非整体性资产得经济行为。
８、债务重组:就是指债权人按照其与债务人达成得协议或法院得裁决同意债务人修改债务条件得事项。
资产评估名词解释
1、术语解释（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（2）资产评估的时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值：非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
资产评估名词解释+简答
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。
这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。
市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。
4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。
5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。
(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
(1分）10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。
名词解释资产评估
名词解释资产评估资产评估是指对一定范围内的资产进行价值判断和评估的过程。
通过资产评估，可以得出资产的估值，为估计企业的财务状况和经营状况提供参考。
下面对资产评估进行详细解释。
资产指的是某个企业、个人或组织所拥有的具有经济价值的财产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。
固定资产指的是长期使用并为生产和经营服务的无形或有形资产，如土地、房屋、机器设备等；流动资产指的是企业在经营过程中能够转换为现金或现金等价物的资产，如存货、应收账款等；无形资产指的是企业所拥有但没有实体形态的资产，如商标、专利权等。
资产评估是对这些资产进行估价和评估的过程。
通过资产评估，可以确定资产的估值，提供决策参考。
对于企业来说，资产估值可以用于借款抵押、股权估值、财务报告编制等方面。
对于个人来说，资产估值可以用于购房、贷款等方面。
资产评估的过程包括以下几个方面：1. 收集资料：首先要对评估对象的资产进行详细的收集和整理，包括各类资产的种类、数量以及其所在位置等。
2. 选择评估方法：根据资产的种类和性质，选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括成本法、市场法和收益法等。
3. 进行评估计算：根据选定的评估方法，进行相应的计算和分析，确定资产的估值。
不同的评估方法有不同的计算公式和步骤，需要根据具体情况进行调整和应用。
4. 撰写评估报告：根据评估结果，编制评估报告。
评估报告需要详细说明所评估资产的背景信息、评估方法、评估过程和结果等，并注明评估师的签字和资格证号码。
资产评估的目的是为了确定资产的估值，帮助企业和个人了解自身的财务状况，为决策提供参考。
总之，资产评估是对一定范围内的资产进行价值判断和评估的过程。
通过评估，在确定资产的估值的同时，为企业和个人提供了决策依据。
资产评估的名词解释和简答题答案
这个答案是094班彭丽娟整理的，其中一部分是从网上找的，一部分是从书上找的，不保证答案权威性，仅供参考。
名词解释资产评估：即资产价值形态的评估。
是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
市场价值：指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。
更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
复原重置成本：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
公开市场假设：是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
预期原则：经济性贬值：是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。
所谓经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。
企业价值评估：简答题1、资产评估的经济原则、工作原则有哪些？答：工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则2、资产评估假设的具体内容是什么？答：(1)交易假设。
是资产评估最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；(2)公开市场假设。
就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。
(3)持续使用假设。
持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。
4)清算假设。
是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
3、资产评估的基本程序有哪些？答：1）.明确资产评估业务基本事项；2）.签订资产评估业务约定书；3）.形成资产评估计划；4）.资产勘查；5）.收集、分析资产评估资料；6).评定估算；7).形成和提交资产评估报告；8).工作档案归档。
资产评估名词解释与简答
答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。
（7）实际已使用年限：是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
资产评估的名词解释和简答题答案
资产评估的名词解释和简答题答案资产评估是指针对特定的资产进行评估和估价的过程。
它通过对资产的价值、性质、市场条件等方面的评估分析，为资产所有者提供了解资产价值、决策制定、风险管理等方面的依据。
一、资产评估的名词解释1. 资产：资产是指个体、企业或组织拥有并拥有回报潜力的可量化资源。
它可以是各类固定资产（如房屋、土地、机械设备等）、流动资产（如现金、存货、应收账款等）或无形资产（如品牌价值、专利权等）。
2. 评估：评估是指对特定对象进行评判或估价的过程。
在资产评估中，评估通常涉及对资产的价值、市场需求和其他相关因素进行分析和判断。
3. 估价：估价是对特定对象的价值进行估算的过程。
估价通常基于特定的评估方法和模型，通过对不同因素的考量和权衡来估算资产的价值。
二、简答题答案1. 资产评估的重要性是什么？资产评估在经济活动和金融决策中起着重要的作用。
具体包括以下几个方面：- 提供资产价值的准确估计，帮助资产所有者了解其财富状况和潜在风险；- 为资产买卖、融资等决策提供决策依据，帮助投资者进行理性的投资决策；- 为金融机构提供风险控制和贷款担保的依据，帮助金融机构进行风险管理；- 为税务部门提供资产估值依据，帮助税务部门进行税收征收和税务管理；- 为法律机构提供资产估值证据，帮助法律机构进行法律纠纷和诉讼判案。
2. 资产评估的方法和模型有哪些？资产评估的方法和模型多种多样，常用的包括以下几种：- 市场比较法：根据类似资产在市场上的交易数据和价格，以类似资产的市场价格作为基准，进行估值。
- 成本法：通过估计资产的重建或再购置成本，再根据资产的折旧、使用寿命等因素进行调整，来确定资产的价值。
- 收益法：根据资产所能产生的现金流量或收益，按照一定的贴现率对未来现金流量进行估值。
- 技术评估法：主要用于对机械设备、工程项目等实物资产进行评估。
根据设备的技术参数、使用年限等进行评估。
- 财务分析法：基于资产财务报表和财务数据进行分析，衡量资产的价值和未来盈利能力。
资产评估名词解释
资产评估名词解释
1.资产评估：对资产在某时点的价值进行估计的行为和过程。
（重点）
2.无形资产：特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且
能带来经济利益的资源。
（重点）
3.成本法:从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减
各项价值损耗，来确定资产价值的方法。
4.市场比较法：通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异同，并据此对
类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。
5.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起到未来的纯收益，并将其用适
当的折现率算为评估基准日的现值的方法。
6.复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料，生产及设计
标准，工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产的成本。
7.更新重置成本：在评估基准日，运用现代生产材料，生产及设计标准，工艺
质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能与效用的全新资产的成本。
8.市场价值：以一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市
场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
9.容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
10.基准地价：在城市规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土
地条件相当的地域，按照商业，居住，工业等用途，分别评估确定的某一时点上，一定年期物权性质的土地使用权平均价格。
（重点）。
资产评估名词解释及简答
名词解释：市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
重置成本：就是资产的现行再取得成本。
复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
实体性贬值：是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
房地产：是指房屋建筑物和承载房屋建筑物的土地的合称，法律上称为“不动产”。
简答题：1、什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
前提条件：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金比率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
2、何谓成本法？其适用的前提条件是什么？成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
前提条件：1）被评估资产处于继续适用状态或被假定处于继续适用状态。
2）应当具备可利用的历史资料。
3）形成资产价值的耗费是必须的。
3、机器设备的三种贬值是什么？实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值4、如何理解和测算机器设备的功能性贬值？机器设备的功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。
资产评估名词解释
资产评估名词解释
资产评估是指对一个资产进行评估的过程,目的是确定该资产的价值,以反
映其在财务状况、经营绩效、市场环境等方面的潜力。
资产评估通常由专业的评估机构或个人进行,评估过程通常包括资产的描述、历史记录、财务分析、市场比较、技术评估等环节。
资产评估的名词解释如下:
1. 资产:指企业或个人拥有的各种财产、物品和设施,包括现金、实物、房产、车辆、机器设备等。
2. 评估价值:指资产在评估时所确定的市场价值,通常是指资产当前市场的价格,或者是该资产在某种假设条件下的预期收益或损失。
3. 评估方法:指评估机构或个人使用的一种评估方法,用于确定资产的价值。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
4. 财务分析:指对资产的历史财务数据进行分析,以了解资产的性能、盈利能力、投资风险等方面的情况。
5. 市场比较:指比较资产与其他类似资产在市场上的价格,以确定资产的价值。
市场比较可以采用横向或纵向比较的方式。
6. 技术评估:指使用各种技术方法对资产进行评估,包括估值模型、财务指标分析等。
资产评估是企业或个人进行资产处置、投资、融资等决策的重要依据。
评估结果可以为投资者、决策者提供参考,同时也可以帮助企业制定合理的经营决策。
名词解释资产评估
名词解释资产评估
资产评估是指对一个资产(如汽车、机器、建筑物等)进行价值评估的过程,旨在确定该资产在市场上的预期价值。
资产评估通常由专业的评估机构或个人进行评估,并基于多种不同的因素,如市场价格、市场需求、资产历史记录、性能参数、财务状况等,来计算资产的价值。
资产评估是一个重要的商业决策过程,可以帮助企业确定资产是否值得投资、如何投资以及投资规模。
通过资产评估,企业可以更好地了解其资产状况和潜在价值,以便做出更明智的商业决策。
资产评估的具体步骤通常包括以下几步:
1. 收集资产信息:评估机构需要收集有关资产的信息,包括资产名称、型号、数量、质量、所在地、交易历史、维护费用等。
2. 确定资产性能参数:评估机构需要确定资产的性能参数,如折旧率、维护费用、性能指标等,以帮助评估资产的实际价值。
3. 比较市场价格:评估机构需要将资产的信息输入到市场价格数据库中,以查找相关的市场价格信息。
4. 计算资产价值:评估机构根据收集到的性能参数和市场价格,计算出资产的价值。
5. 编制评估报告:评估机构需要将评估结果编制成评估报告,并提供详细的资产信息和分析结果。
资产评估不仅可以帮助企业做出商业决策,还可以提高资产利用效率。
通过资产评估,企业可以更好地了解其资产状况和潜在价值,以便更好地管理和利用
资产。
资产评估-名词解释
1.资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
P12.整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
P53.投资价值：指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
4.市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
P145.收益法：指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
P246.复原重置成本：指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。
P177.更新重置成本：指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
P178.实体性贬值：是资产由于使用和自然力作用形成贬值。
P209.功能性贬值：是由于技术相对落后造成的贬值。
P2110.经济性贬值：是由于外部环境变化造成资产的贬值。
P2211.机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件转配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
P3112.观测分析法：是评估人员根据设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间，实际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。
P47 13.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
P4814.规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
P4415.房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物。
P5516.重编预算法：指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
P6617.土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。
这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。
市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。
4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。
5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。
(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
(1分）10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。
12.资产评估职业道德：是指注册资产评估师及其评估机构在从事资产评估职业活动中应当遵守的职业道德准则和规范13.更新重置成本：是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。
14.企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
15. 股票的内在价格：是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现实价格。
股票内在价格的高低主要取决于公司发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)16．选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?答：资产评估方法主要有成本法、市场法和收益法等多种方法。
资产评估方法的多样性为评估人员提供了适当选择评估方法的可能性。
1`选择评估方法主要考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
（2分）（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
（2分）（3）评估方法的选择要考虑可收集数据和信息资料的制约。
（2分）17．简述流动资产评估的特点。
答：（1）流动资产评估是单项评估（1分）（2）必须选准流动资产评估的基准时间。
（2分）（3）既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。
（2分）（4）流动资产周转速度快。
变现能力强，在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值。
18．简述资产评估报告的必要内容。
（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称（2）说明资产评估的对象和范围（3）说明评估目的和基准日（4）定义价值类型（5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程（6）说明评估结论（7）重要的声明19．在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围?（1）鉴定流动资产。
必须划清流动资产与其他资产界限，避免重复评估和漏评。
（2）查核流动资产的产权。
企业中存放的外单位委托加工材料、代保管材料等不得列为评估范围。
已作为抵押的流动资产也不得列为评估范围。
（3）对流动资产进行抽样核查，验证基础资料。
一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存量为依据，而不是账面记载情况为准。
20．简述资产评估报告的作用。
（1）为委托评估的资产提供作价意见。
该意见不代表任何一方当事人利益，是一种专家估价的意见，有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的依据。
（2）反映和体现资产评估工作情况，是明确委托方及有关方面责任的依据。
（3）对评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的手段。
（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
21．如何理解市场价值?答：对于市场价值的理解应着重从以下的三个方面理解（1）、公开和公平的市场条件（2）、当事人是理性的。
（3）、市场价值是价值的估计数额22．一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?答：资产评估报告包括的内容：（1）、拥有被评估资产的公司或权利人的名称（2）、资产评估的对象和范围（3）、评估目的和基准日（4）、定义价值类型（5）、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程（6）、评估结论（7）、重要声明23．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同’并将类似资产的帀场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场应用的前提条件：（1）需要一个充分发育、活跃的资产市场。
（2）参照物及其被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
24．如何评估应收账款？答：应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值＝应收账款账面价值－已确定坏账损失－预计坏账损失（1）确定应收账款账面价值。
（2）确认已确定的坏账损失。
（3）确定预计坏账损失。
25．中国资产评估准则包括四个层次：（1）资产评估基本准则，其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定。
(2分）（2）资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分。
（2分）（3）资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范．(2分）（4）资产评估指导意见。
（1分）26．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。
（1）新的、更为先进、经济的无形资产出现（2分），使采用原无形资产无利可图时(1分），造成原无形资产价值丧失。
（2）传播面扩大，其他企业普遍掌握(1分），原拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力(1分），从而造成其价值丧失。
（3）由无形资产所决定的产品销售量骤减，市场需求大幅下降(2分）27. 简述资产评估方法选择需要考虑的因素。
（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应（2）资产评估方法必须与评估对象相适应（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约28. 简述流动资产评估的特点。
（1）流动资产评估是单项评估（2）必须选准流动资产评估的基准时间（3）纪要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点（4）流动资产周转速度快，变现能力强29．简述资产评估的六大要素。
资产评估的六大要素有：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客体，指资产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4）评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；（6）资产评估程序。
资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。
30．试述制定我国的资产评估准则的必要性。
（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。
（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律转变，淡化政府行政管理；（3）制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。
评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。
31．如何理解资产评估的现实性特点?资产评估中的现实性时指以评估基准期为时间参考，按这一时点的资产实际情况对资产进行评定估算。
1` 现实性特点表现在一下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的一句，只要求说明当期资产情况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种情况变成当前状况。
2`（2）以现实状况为基础反映未来。
2`（3）现实性强调客观存在，要以实际上的客观存在为一句进行校正。
2`32．市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面?（1）考虑的角度不同。
成本法是从买者的角度，按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值1`市场法则是从卖着的角度，按市场上销售价格来确定。
1`（2）市场法中的现行市价，是资产的独立价格，是交易过程中采用的；而重置成本不仅包括构件价格，还包括资产的运杂费、安装费等。
1`（3）与原始成本的关系不同。
市场法运用与原始成本没直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始资料。
1`（4）两种方法的操作程序，资料获得和指标确定思路不同。
1`33．土地用途和容积率如何影响地价?（1）由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。
一般来说商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地，而工业用地地价要高于农业用地的地价。
4`（2）容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。
对房地产开发来说，其销售厄收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。
4`34．资产评估的经济原则有哪些？如何理解？（1）贡献原则。
指某一资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
（2）替代原则。
指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。
因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。
（3）预期原则。
指在评估过程中，资产的价值，可以不按照过去的成产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
评估值取决于显示资产的未来获利能力。
35．确定折现率和资本化率应遵循哪些原则？（1）折现率和资产化率不低于安全利率（2）折现率和资产化率应与收益额口径保持一致（3）折现率和资产化率应参考同行业平均收益率而定36．资产评估报告的分析途径有哪些方面？（1）对评估报告进行书面逻辑分析（2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析（3）对评估计算表格的分析。