养老地产专题的研究44页46页PPT

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养老度假地产专题研究报告PPT课件

▪ 目前中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的1/5。
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
0
0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
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1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品

养老地产开发调研PPT课件

对教育配套与交通有较高要求，兼顾视野和生活
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套产品品质+休闲配套
教育+生活便利生活便利性+教育
三代孩子自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资源的角度来看,家庭养老是相对与社会养老来说的,家庭养老是指由家庭成员提供养老资源的养老方式和养老制度,是代际之间经济转移,以家庭为载体,自然实现保障功能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老院、托老所等.
以老人医护中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合的长期看护需求
以休养和护理相结合的支持性需求
以及以医疗为主的精细护理需求
普通社区配套及养老设施配套和集约设置,提高配套设施的使用效率和有效服务半径,增加老人与年轻人的互动

60页PPT养老地产专题研究

养老地产专题研究
养老地产的定义:
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。
养老地产发展机会挖掘:
1.人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求增加。 2.国内养老地产的开发供应量不足。 3.政府政策的支持。
虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。
4.产品形态
①.国内养老地产的开发模式
国内养老地产开发模式
模式诠释产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾护理之家照顾机构式照顾
8 养老地产开发的大核心战略问题：
1.创新核心：在于适老化设计! 2.养老配套和服务是关键！ 3.养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 4.国家提出的“居家养老”政策！ 5.迅速寻找项目的核心竞争力! 6.有弹性的设置土地开发控制模式! 7.认识入市风险并设定相应的解决方案! 8.在成本及溢价平衡间选择物业组合!
4.我国养老地产现状
现有的开发模式：按建设经营者划分为三种模式
政府福利型
山东威海老年公寓
政府收益性
北京香山老年公寓
企业盈利型
北京太阳城
山东省标准最高的、规模最大的社福利型养老院会福利服务机构
乡镇单位主办，海淀区民政局直接盈利型型养老院，老年公寓领导和管辖
由企业投资开发建设运营
老年公寓，养老社区
国内老年人居住模式
市 30.30% 6.20% 5.60% 37.10% 15.37% 1.60% 3.83%

中国养老产业及养老地产开发专题研究报告-PPT课件

设计细节
无障碍设计
自理型老年住宅设计中有一个问题，包括电器插座是14英寸不是普通的18英寸、降低橱柜的高
度，所有这些对活动能力降低的老人来说都是必须的。在浴室设计方面要有加高的马桶、加高的
早期这种住宅按照医院模式建筑的。现在有一种新的模式，是温室建筑，我后面也会讲到。第五类，患老年痴呆症老年住宅。要求在24小时内提供持续照料，同时鼓励老人自理生活。第六类，持续照料退休社区（CCRC)。把以上住宅集中在一个社区里面，让老人随着年龄的增长在一个社区里就可以转换社区的类型。
海丽缇娜
一日之城、一生之城
活力生活（55-65）、独立生活（65-70）、协助生活（70-75）、专业护理（75-80）、记忆障碍（80-85）
现状问题

国内和国际不成功养老机构和养老社区存在的问题：
建筑模式像医院、地点偏僻不方便、与社区脱离没有生命力、规模太大形成造城模式、生态的不适应、持有型养老房地产项目的回报、房地产销售概念型项目的回报、与服务的衔接考虑不够。这些都是我们目前存在的共性问题。
基本上是1：1的比例。
保险融资渠道开发的模式
2009年泰康拿到了中国保监会正式批准保险行业的第一个养老社区投资试点项目。
以美国CCRC的模式作为拷贝的模板，它代表着现代养老社区的健康、医疗及护理服务与养老保险
结合起来的模式，以规模化、人性化的社区为中心，形成一个解决养老筹资和专业医疗、护理服务等问题的模式，体现退休人群现代生活方式的完整服务体系。
设计和运营、管理方面的知识。
政策支持

十二五规划政策建设
规定以行政区域为单位的最低养老保障规划结构
1、制定专业养老规划
2、制定优惠政策鼓励养老服务体系建设

养老地产现状初探ppt课件

➢实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务
石家庄卓达太阳城养老社区
u卓达·太阳城，地处石家庄市栾城县冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口与308国道交汇处。 u2000万平方米盛世远景，含水系 TOWNHOUSE、汉府中式茗院、花园洋房以及时尚现代的高层组团等多种建筑形式。50000平方米超大双湖水系， 120000平方米三可湖公园；
u七层全电梯/水景花园/观景平台
u紧急呼救系统,广场、跌泉、密林、幽径;
u老年医疗保健中心、营养配餐中心、健身康乐中心、会中心、购物超市、老年大学设施。
u社区综合配套服务设施：医疗保健服务、学习教育服务、文化活动服务、商务服务、政服务、洗涤服务、购物服务、餐饮服务、交通服务等
我国养老案例小结
度假养老，前景将十分广阔。
代表案例：北京东方太阳城
区位：坐落于有“东方莱茵河” 之美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人；物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；
医护型养老院
老年公寓
多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。
老年社区
我国现有的养老模式（1/3）
模式
代表案例
我国现有的养老模式
典型特征
模式点评
1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬
老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模
“模社式区+医院”台湾长庚养生文化村
我国现有的养老模式（2/3）
我国现有的养老模式

养老地产调研研究报告.ppt(与“养老”相关共63张)

养老地产市场研究报告
一、中国模式养老地产的发展机会
二、中国养老地产经典案例研究
三、国际养老地产经典案例研究四、中聚营销关于养老地产的建议五、打造养老地产的必备条件
一、中国模式养老地产的发展机会
一
三、国际养老地产经典案例研究
三、国际养老地产经典案例研究四、中聚营销关于养老地产的建议五、打造养老地产的必备条件五、打造养老地产的必备条件二、中国养老地产经典案例研究一、中国模式养老地产的发展机会四、中聚营销关于养老地产的建议二、中国养老地产经典案例研究五、打造养老地产的必备条件一、中国模式养老地产的发展机会一、中国模式养老地产的发展机会三、国际养老地产经典案例研究二、中国养老地产经典案例研究一、中国模式养老地产的发展机会一、中国模式养老地产的发展机会四、中聚营销关于养老地产的建议四、关于养老地产的建议
五、打造养老地产的必备条件
四、关于养老地产的建议
五、打造养老地产的必备条件四、关于养老地产的建议四、关于养老地产的建议二、中国养老地产经典案例研究一、中国模式养老地产的发展机会一、中国模式养老地产的发展机会一、中国模式养老地产的发展机会四、关于养老地产的建议四、中聚营销关于养老地产的建议一、中国模式养老地产的发展机会五、打造养老地产的必备条件一、中国模式养老地产的发展机会五、打造养老地产的必备条件三、国际养老地产经典案例研究一、中国模式养老地产的发展机会
一中国模式养老地产的发展机会一中国模式养老地产的发展机会二中国养老地产经典案例研究二中国养老地产经典案例研究三国际养老地产经典案例研究三国际养老地产经典案例研究四中聚营销关于养老地产的建议四中聚营销关于养老地产的建议五打造养老地产的必备条件五打造养老地产的必备条件一中国模式养老地产的发展机会一中国模式养老地产的发展机会一中国模式养老地产的发展机会二中国养老地产经典案例研究二中国养老地产经典案例研究三国际养老地产经典案例研究三国际养老地产经典案例研究四关于养老地产的建议四关于养老地产的建议五打造养老地产的必备条件五打造养老地产的必备条件

养老地产研究报告(ppt,多个案例)

老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。
欧洲
国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：建筑元素的集合处理，让老城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。年公寓不显孤独。
新加坡
一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一住宅的户型设计及内部结构
位或两位老年人提供生活空间。
设计标准的特殊化考虑。
从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。
国际上养老社区分类
居住环境、生活方式居家生活型
独立生活型
辅助生活型
辅助医疗型
社区类型连续照料退休社区活跃老年
社区
老年公寓
老年聚集区
辅助生活社区
家庭照料社区
资料来源：中国老龄科学研究中心
根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的 10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。
生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；

养老地产典型项目调研报告PPT(共59页)

雷迪森酒店双拼效果图
法式庄园
现场实景图
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销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足，但客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
一期首开
一期二批次
客户群体：
Ø 该项目客群以桐庐当地为主，“三通一达”的老板及高层，针织类企业主等； Ø 背靠大奇山的优良景观资源，也吸引了部分来自杭州、上海的客户购买，但
桐庐大奇山郡
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
项目位置大奇山国家森林公园旁
发展商杭州大奇山郡实业有限公司
类型/规模
物业类型建筑风格交付时间配套规划
占地面积：约2000余亩建筑面积：666800平方米
容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年
规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套
别墅\双拼
法式庄园\地中海风情排屋
2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付
女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、世界级高端球类运动俱乐部
周边配套
大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心约4公里
户型推售
双拼283-315平方米共207套别墅600-1000平方米共77套
一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未销售
一期2009年开始销售，目前剩余5套独立别墅，排屋由于面积小总价低销售较快；二期第二批次以小面积排屋为主，将于12月初开盘。
一期以杭州客生活型别墅受二期由于周边主要针对德清售，主打城市
沿湖部分、环境资源突

养老地产开发 PPT

• （一）科学制定发展规划。各级政府要紧密结合本地实际，科学研究制定社会养老服务体系建设规划，并纳入经济社会发展、城乡建设和土地利用总体规划。城区新建小区开发建设和旧城改造必须按照《城市居住区规划设计规范》等规定，将养老服务设施同步规划、同步建设、同步交付使用。没有养老服务设施的已建小区，要逐步补建或利用闲置设施改建。
洛阳市养老地产政策
• 《洛阳市社会养老服务机构土地及产权管理意见》(洛民〔2012〕157号) • 非营利性养老服务机构可申请国有土地划拨，将养老设施用地纳入强制性规划管理，
严禁将土地使用权和房产权以任何方式变相出售，对违反规定擅自改变土地用途的，民政部门将撤销养老机构登记，土地部门将依法责令其交回土地，以此保证养老机构用地项目的持续性、合法性，确保养老设施建筑功能。此项措施是全省针对社会养老机构土地和产权管理方面出台的首项创新政策措施。 • 目前，经洛阳市规划、国土部门审核，该市2012-2013年度计划安排养老机构用地49宗共126.38公顷，其中使用存量用地54.34公顷，使用新增建设用地72.04公顷，拓展了养老服务机构的发展空间。2013年，全市新立项社会办养老机构建设项目20个，拟新增床位7300张，计划总投资约6.8亿元；市、县两级政府主办示范性养老机构13个，拟新增床位4200张，计划总投资约3.2亿元。
河南省养老政策
• 《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》于2011年11月2日以豫政〔2011〕 80号印发。
• （二）加强养老服务机构建设。各省辖市、县（市、区）要加强供养型和护养型养老服务机构建设，至少建成一所政府主办、以养老服务为主的综合性社会福利机构；各省辖市要至少建成一所为失能老人提供长期护理服务的专业性护养机构；有条件的省辖市要建成一所可提供临终关怀服务的爱心护理院。在此基础上，各省辖市、县（市、区）要结合当地实际，推进示范性养老服务机构建设，建成一所集多种功能于一体，床位规模适当，具有示范作用的大型综合性养老服务机构。要通过实施税费优惠、资金补贴、政府采购等扶持政策，鼓励支持社会力量兴办养老服务机构。到“十二五” 末，全省养老服务机构床位规模要达到每千名老年人30张。服务机构的税费扶持政策。经有关部门批准，免征非营利性养老服务机构的企业所得税，免征养老服务收入的营业税以及养老服务机构自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税和水利建设专项费等；对非营利性养老服务机构可在达标排放污染物的情况下免缴排污费；减免其行政事业性收费（法律另有规定的除外）。