土地估价师考试理论与方法模拟题及答案完整版

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[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷20及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷20及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 对于可比性较差的房地产如再建工程等，也可采用市场法估价。

( )（A）正确（B）错误2 回归分析的研究和应用基础是自然界及人类社会客观存在的各种相关关系。

( ) （A）正确（B）错误3 合理的服务半径,一般为800~1000m。

( )（A）正确（B）错误4 分部工程是分项工程的组成部分。

它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。

( )（A）正确（B）错误5 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

( )（A）正确（B）错误6 土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。

( )（A）正确（B）错误7 在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。

( )（A）正确（B）错误8 同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。

( )（A）正确（B）错误9 地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。

( )（A）正确（B）错误10 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 影响土地价格的个别因素包括( )（A）位置、交通条件（B）行政、社会、经济因素（C）地形、环境质量、居住条件（D）面积、形状、坡度。

12 市场经济是随着( )的发展和社会经济条件的变化而发展和变化的。

（A）商品经济（B）货币经济（C）社会生产力（D）社会生产关系13 初步划分的农用地级别应具有明显的( )收益,否则应重新进行调整计算。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷9及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷9及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 在估价程序与方法上我国与土地私有制国家是相似的。

( )（A）正确（B）错误2 土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。

( )（A）正确（B）错误3 土地和一般商品没有很大区别。

( )（A）正确（B）错误4 在一般市场中，商品价格受其本身供给与需求的双向影响。

( )（A）正确（B）错误5 土地的供给是影响地价的主要方面。

( )（A）正确（B）错误6 中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。

( )（A）正确（B）错误7 收益还原法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基本方法。

( )（A）正确（B）错误8 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式。

其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。

( )（A）正确（B）错误9 地价指数是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分率的指数。

( )（A）正确（B）错误10 我国土地市场管理已比较完善。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 ( )是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

（A）商品的销售价格（B）商品的成本费用（C）商品的交通费用加销售价格（D）商品的最低售价12 形成不同城镇间地价差异的主要因素是( )因素。

（A）一般（B）社会（C）区域（D）个别13 有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲<乙<丙<丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是( )城市。

（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁14 工业化发展的结果是( )。

（A）房地产投机者增多（B）人口素质降低（C）促进了城市化进程（D）人口密度减小15 现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。

2021年土地估价师《理论与方法》模拟题及答案一

2021年土地估价师《理论与方法》模拟题及答案一一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。

请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。

答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。

(√ )2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。

(√ )3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

答案：(√ )4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。

答案：(√ )5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

答案：( ×)6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。

答案：( ×)7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。

(× )8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。

(√ )9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。

(× )10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。

答案：(√ )11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。

答案：(√ )12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。

答案：( ×)13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷12及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷12及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 价格来源是商品本身的价值；土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。

( )（A）正确（B）错误2 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误3 土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

( )（A）正确（B）错误4 我国土地等级体系的初步形成时期的主要标志是，1989年为确定农业税，财政部组织查田定产工作对全国耕地进行等、级评定。

( )（A）正确（B）错误5 从政府管理的角度看，有信息披露、指导性地价，比如基准地价。

( )（A）正确（B）错误6 在土地等、级、价体系中，“价”则更偏重于对土地自然质量的评价。

( ) （A）正确（B）错误7 由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接。

( )（A）正确（B）错误8 对于一个商业性区域或者城市来说，流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。

( )（A）正确（B）错误9 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。

( )（A）正确（B）错误10 经济地租也称商业地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 在( )，由于企业股份制改造，清产核资、现代企业制度建立及土地使用权出让、转让、抵押等的需要，宗地价格评估也广泛地开展，并逐步市场化。

（A）地价技术管理阶段（B）地价水平管理阶段（C）地价与宏观社会经济协调管理阶段（D）地价与微观社会经济协调管理阶段12 在( )，土地市场逐步规范化，地价与宏观社会经济的关系正在不断引起社会的广泛关注，比如土地价格与房地产价格的关系，土地价格与宏观经济形势的发展，土地价格在土地资源配置方面所发挥的作用等。

土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三

土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。

答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

(X)解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。

具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。

这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。

这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。

因此，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

2、估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。

(√)3、城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。

(√)4、一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，但重点工程除外。

(X) 解析：采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，是城市房地产管理法的规定。

5、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。

(√)6、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。

(X)7、地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。

(X)解析：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。

8、绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。

(X)9、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。

(√)解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。

城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。

10、绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷23及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷23及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 在剩余法的估价中,由于包含了较多的可变因素,因此,不同的估价人员对于同一宗地的估价结果有时相差很大。

( )（A）正确（B）错误2 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。

（A）正确（B）错误3 若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

（A）正确（B）错误4 一般来说，凡是机器设备都是可以移动使用的。

（A）正确（B）错误5 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误6 我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。

( )（A）正确（B）错误7 路线价估价法不需要较多的交易实例。

( )（A）正确（B）错误8 城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城市。

( )（A）正确（B）错误9 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )（A）正确（B）错误10 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按( )分类的。

（A）按土地权利（B）按土地价格使用目的（C）按土地价格形成方式（D）按土地交易的方式12 ( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

（A）城镇规划（B）土地承载力（C）区位（D）环境质量13 影响土地价格的区域因素包括( )（A）位置、交通条件、基础设施条件（B）行政、社会、经济因素等（C）面积、形状、土地使用年限等（D）地形、朝向、地质条件14 在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(Education and Training)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷30及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷30及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系。

( ) （A）正确（B）错误2 基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；( )（A）正确（B）错误3 建筑平面图是建筑物的各个侧面，向它平行的竖直平面所作的正投影，这种投影得到的侧视图( )（A）正确（B）错误4 注册土地估价师不可以以个人名义接受委托，承办业务，收取费用，但可允许他人以本人名义从事土地估价业务。

( )（A）正确（B）错误5 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误6 狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。

( )（A）正确（B）错误7 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

( )（A）正确（B）错误8 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

( )（A）正确（B）错误9 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

( )（A）正确（B）错误10 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 在一定区域内,土地质量受各种因素影响,呈( )变化。

（A）面状连续（B）线状连续（C）扇状连续（D）点状12 土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是( )（A）土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给（B）土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动（C）土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动（D）土地自然供给受到土地需求的影响而变化13 搜集内容( )的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

2021土地估价师理论与方法模拟试题及答案

2021土地估价师理论与方法模拟试题及答案一、单项选择题(共45道题，每道题1分)1.A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。

上述各项税金应计人管理费用的金额为(A )万元。

A. 33B.40C.15D.232、下列关于会计主体，说法不正确的是( D )。

A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体3、( D )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量4、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是( D )。

A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用5、A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。

则该建筑物的实体贬值为( B )万元。

A.13.3B.13.6C.10.8D.11.16、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是( A)。

A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务7、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是(C )。

A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润8、下列关于土地使用税说法错误的是(B)A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳;C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税9、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是(B)：A.2.5元至30元B.1.5元至30元C.3.5元至30元D.1.5元至20元10、下列关于现金流量表，说法不正确的是( B)。

2021土地估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案

2021土地估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案1、社会再生产的全过程包括( )的四个环节。

A.计划、生产、分配、消费B.计划、生产、交换、消费C.生产、组织、交换、消费D.生产、分配、交换、消费标准答案：D2、下列关于市场经济特征的表述， ( )的错误的。

A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统标准答案：B3、货币资金的使用价值是( )。

A.利率B.工资C.利润D.利息标准答案：D4、营业外收入是指( )的各项收入。

A.为取得其它业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生标准答案：B5、市场经济以( )为基础配置资源。

A.商品生产和交换B.市场自由竞争C.市场机制D.价值规律标准答案：C6、社会主义的本质特征之一是( )。

A.国家对经济实行宏观调控B.编制经济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消除剥削标准答案：D7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是( )。

A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：B8、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。

A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款标准答案：A9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。

A.低于B.高于C.等于D.二倍于标准答案：B10、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于( )。

A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人标准答案：A。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷33及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷33及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地分等定级的对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有地土地。

( )（A）正确（B）错误2 当土地级别或区域内有多种区域内有多种土地利用类型时,则需分别评估出每种用途的标准地价。

( )（A）正确（B）错误3 结构施工图：包括基础平面图，基础剖面图，楼层结构布置图，屋盖结构布置图，柱、梁、板配筋图，楼梯图，结构构件图或表，以及必要的详图。

( )（A）正确（B）错误4 应交款项在实际未上缴以前,不构成企业的一部分流动负债。

( )（A）正确（B）错误5 建筑物与构筑物折旧的数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

( )（A）正确（B）错误6 地价是在土地所有权或使用权流转的基础上产生的。

( )（A）正确（B）错误7 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。

( )（A）正确（B）错误8 淄博市属于单一工业为主的城市。

( )（A）正确（B）错误9 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误10 路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使( )和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

（A）固定成本（B）原料指数（C）运费（D）分散因素12 土地的供给按其性质可分为( )（A）弹性供给和无弹性供给（B）划拨和转让（C）有限供给和无限供给（D）自然供给和经济供给13 人口增加将导致( )。

（A）土地需求增加（B）土地自然供给增加（C）土地经济供给增加（D）土地需求不变14 地租的占有是土地( )借以实现的经济形式。

（A）使用权（B）所有权（C）租赁权（D）处置权15 市场法适用的估价对象是具有( )的房地产。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷6及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷6及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 按照因素与土地的关系及影响范围划分，影响土地价格的因素有四种。

( )（A）正确（B）错误2 土地所有权价格是一种权利的不完全转移(或买断)的市场代价。

( )（A）正确（B）错误3 容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。

( )（A）正确（B）错误4 土地和商品的折旧现象相同。

( )（A）正确（B）错误5 级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。

( )（A）正确（B）错误6 市场比较法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。

( )（A）正确（B）错误7 使用者在占有某块土地时，土地只能提供现时的纯收益。

( )（A）正确（B）错误8 来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租，而相对于土地所有者而言，称之为收益。

( )（A）正确（B）错误9 路线价估价法适用于街地。

( )（A）正确（B）错误10 在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 土地价格高低取决于可以获取的( )高低。

（A）价格（B）价值（C）地租（D）劳动产品12 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为( )万元。

（A）59.67（B）58.67（C）7（D）2.5213 马克思把地租区分为( )。

（A）级差地租和垄断地租（B）级差地租和绝对地租（C）矿山地租和绝对地租（D）垄断地租和矿山地租14 地租是( )在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷3及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷3及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。

( )（A）正确（B）错误2 按照报酬递增或递减原则；土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。

( )（A）正确（B）错误3 土地价格具有明显的地区性和个别性。

( )（A）正确（B）错误4 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误5 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。

( )（A）正确（B）错误6 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。

( )（A）正确（B）错误7 人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。

( )（A）正确（B）错误8 基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。

( )（A）正确（B）错误9 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。

( )（A）正确（B）错误10 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。

( )（A）正确（B）错误11 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。

( )（A）正确（B）错误12 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。

( )（A）正确（B）错误13 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

( )（A）正确（B）错误14 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。

( )（A）正确（B）错误15 土地报酬递减是指在技术和其他要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷7及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷7及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地价格实际上是土地经济价值的反映。

( )（A）正确（B）错误2 马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。

( )（A）正确（B）错误3 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误4 土地像商品一样可以交易，因此具有价值。

( )（A）正确（B）错误5 根据中心地理论，圆形市场是联系中心与服务区的最有效理论图式。

( )（A）正确（B）错误6 土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。

( )（A）正确（B）错误7 收益还原法是土地估价中最常用的方法。

( )（A）正确（B）错误8 市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。

( )（A）正确（B）错误9 建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。

( )（A）正确（B）错误10 依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 土地估价的形成具有多方面的因素，但最终确定取决于( )。

（A）市场资料（B）土地交易双方（C）土地估价师（D）土地供求状况12 土地价格反映的主要是土地作为资源和资产的( )。

（A）货币表现（B）经济效用（C）经济价值（D）价值13 土地交易的客体是( )（A）土地的实体（B）土地的权利（C）土地及其附着物（D）土地生产的物质14 某城市四级工业用地基准地价为300元／m2，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／m2、30元／m2。

若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元／m2。

2022年工程类试卷土地估价师土地估价理论与方法模拟试卷及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与措施）模拟试卷28及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法对旳或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 辅币是本位货币单位如下旳小面额货币,是足值旳铸币,只有有限清偿旳效力。

( )（A）对旳（B）错误2 调查对象即是构成调查总体旳所有单位。

( )（A）对旳（B）错误3 对于经营不太好、商誉较差旳企业,企业评估一般以资产足额赔偿为目旳。

( )（A）对旳（B）错误4 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价旳原理与措施和商品价格评估旳原理与措施基本相似。

( )（A）对旳（B）错误5 根据登记表旳分组状况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。

( )（A）对旳（B）错误6 房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业旳注册资本不低于5000万元。

( )（A）对旳（B）错误7 计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金旳时间价值。

( )（A）对旳（B）错误8 一套完整旳建筑工程图包括建筑总平面图、建筑施工图、构造施工图、暖通及空调施工图、给排水施工图、电气施工图等。

( )（A）对旳（B）错误9 土地估价师协会旳重要任务是怎样提高估价师及机构旳执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业旳整体公信力。

( )（A）对旳（B）错误10 当某建筑工程设计文献不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。

（A）对旳（B）错误二、单项选择题每题旳备选项中，只有一种符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 工业区位理论旳奠基人是德国经济学家( )。

（A）杜能（B）韦伯（C）阿兰索（D）阿尔申尔德.韦伯12 ( )是评估和划分土地级别旳基本空间单位,是内部特性和区位条件相对均一旳地块。

（A）产业集聚影响度（B）土地定级单元（C）产业集聚指标值（D）产业集聚指标值13 市场法旳理论根据是房地产价格形成旳( )。

（A）替代原则（B）均衡原则（C）外部性原则（D）供求原则14 ( )是目前国际信贷中常常使用旳一种方式。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷11及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷11及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地估价是一种社会行为，必须有制度的约束。

( )（A）正确（B）错误2 不同的国家和地区的土地估价制度是相同的。

( )（A）正确（B）错误3 狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。

( )（A）正确（B）错误4 经过数年的改革和发展，我国的土地估价机构已经逐步步入正轨，正在向专业化、中立性方向发展。

( )（A）正确（B）错误5 土地估价师协会的主要任务是如何提高估价师及机构的执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业的整体公信力。

( )（A）正确（B）错误6 中国土地估价师协会的具体业务范围有受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定。

( )（A）正确（B）错误7 居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，它们有普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。

( )（A）正确（B）错误8 工业建筑按照建筑跨度可以将工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和联合跨厂房。

( )（A）正确（B）错误9 高层建筑目前通行的做法是划分为5类。

( )（A）正确（B）错误10 砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物，其结构构造可以由木结构(梁和柱)承重，砖石砌筑成围护墙。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，它是取得多年土地( )时支付的一种代价。

（A）使用权（B）所有权（C）转让权（D）抵押权12 土地价格是土地( )的购买价格。

（A）权利和收益（B）抵押权（C）所有权（D）使用权13 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地( )收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

（A）实际（B）预期（C）转让（D）抵押14 土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的( )。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷31及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷31及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。

( )（A）正确（B）错误2 区域因素种类：主要有地区的繁华程度、交通状况、基础设施状况、区域环境条件、城市规划、土地使用限制、区域产业集聚程度等。

( )（A）正确（B）错误3 土地估价反映了城市土地规模的分布规律和现状。

( )（A）正确（B）错误4 一般来说，凡是机器设备都是可以移动使用的。

（A）正确（B）错误5 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。

( )（A）正确6 建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。

( )（A）正确（B）错误7 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )（A）正确（B）错误8 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。

拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。

( )（A）正确（B）错误9 剩余法估价中，建筑成本费用一般包括直接工程费、间接工程：费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。

( )（A）正确（B）错误10 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

（A）正确二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 以( )为标准,分为从价税与从量税。

（A）税收的课征方法（B）税收的计税依据（C）税收与价格有关系（D）税收负担能否转嫁12 如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。

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土地估价师考试理论与方法模拟题及答案集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案1、“表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。

A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标标准答案：a解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。

其表现形式为有计量单位的统计绝对数。

在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。

2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。

A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：b解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。

3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。

A.动态调查B.静态调查C.统计报表D.专门调查标准答案：d解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。

如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。

各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。

4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。

A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷标准答案：a解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。

5、城市布局主要有()两种基本形式。

A.多中心布局和单中心布局B.组团布局和星状布局C.带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局标准答案：d解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。

集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。

按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。

分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。

根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。

6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()元。

A.350000B.450000C.500000D.650000标准答案：a解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元.7、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时()。

A.清算价格>市场价格B.清算价格=市场价格C.清算价格<市场价格D.续用清算价格=市场价格标准答案：c8、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据()乘以折旧率计算。

A.固定资产预计净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值标准答案：d9、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，()。

A.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金标准答案：a10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过()。

A.价格评估机构评估确定B.市场的供求关系形成C.政府有关职能部门决定D.生产企业的成本核算形成标准答案：b.1、资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。

标准答案：c解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=(比较期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A.城市体系B.城市建设和发展模式C.城市性质和建设模式D.城市性质、规模和发展方向标准答案：d解析：该题是对城市规划定义的考察，城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。

%标准答案：b解析：若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

4、单利计息与复利计息的区别在于( )。

A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值c.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采取名义利率还是实际利率标准答案：c5、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产、业产值之比为1：3.36：2.21，这一比值属于( )。

A.比例相对指标B.结构相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标标准答案：a解析：比例相对指标又称比例相对数，是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。

它不仅可以反映总体中两个组之间的数量关系，而且可以反映几个组之间的相互数量关系。

该题一、二、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总值这个总体中的分组。

结构相对指标结构相对指标是在对总体分组的基础上，以总体总量作为比较标准，求出各组总量占总体总量的比重，来反映总体内部组成情况的。

=各组(或部分)总量/总体总量如：甲地职工男职工人数占职工人数的70%计算能够反映总体内部结构和现象的类型特征。

比例相对指标比例相对指标是总体中不同部分数量对比的相对指标，用以分析总体范围内各个局部、各个分组之间的比例关系和协调平衡状况比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值如：甲地职工男职工人数是女职工人数的2倍比较相对指标比较相对指标是不同单位的同类现象数量对比而确定的相对指标，用以说明某一同类现象在同一时间内各单位发展的不平衡程度，以表明同类实物在不同条件下的数量对比关系。

=甲单位某指标值/乙单位同类指标值如：甲地职工平均收入是乙地职工平均收入的1.3倍强度相对指标强度相对指标是两个性质不同但有一定联系的之间的对比，用来表明某一现象在另一现象中发展的强度、密度和普遍程度。

它和其他相对指标根本不同的特点，就在于它不是同类现象指标的对比。

强度相对指标以双重计量单位表示，是一种。

强度相对指标=某种现象/另一个有联系而性质不同的现象总量指标人口密度=人口/面积总量指标6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。

这种房地产开发经营风险属于( )。

A.经济风险B.人事风险C.金融风险D.财务风险标准答案：d解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。

7、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年平均增长7.23%。

A.36.2B.41.8C.43.4D.52.0标准答案：b解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )。

标准答案：c解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

9、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )。

A.20077元B.250万元C.30077元D.350万元标准答案：b解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。

10、中的无风险利率一般采用( )。

A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率标准答案：a解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。

1、编制建设预算文件的正确顺序是( )。

A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大D.由上至下，由小到大标准答案：c2、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到( )全过程建设费用的总文件。

A.基本竣工B.竣工验收C.可以使用D.验收交付使用标准答案：b解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。

3、( )是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。

A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额标准答案：a4、( )是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。

A.投资估算B.设计概算C.修正概算D.总概算标准答案：a5、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有( )，否则就不能作为完整的技术文件。

A.设计概算B.设计预算C.初步估算D.修正概算标准答案：a6、单项工程组成部分中最基本的构成要素是( )。

A.单位工程B.分部工程C.分项工程D.建设项目标准答案：c7、下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是( )。

A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：d8、建设工程项目从大到小可分为( )。

A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程标准答案：a解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。

9、预算定额的作用是( )。

A.编制施工定额的基础B.编制概算定额的基础C.编制施工图预算的依据D.进行工程竣工估算的依据标准答案：b，c，d10、下列概算定额中，属于概算定额的是( )。

A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：a，b，c1、商品经济产生和发展的基础是( )。

A.畜牧业发展B.农业发展C.社会分工D.商业发展标准答案：c解析：商品经济的产生和发展，首先是以社会分工为基础的。