房屋建筑工程质量保修办法 建设部令第80号
建 设 部 文 件80号文
建设部文件建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》已于二000年六月二十六日经第二十四次部常务会议讨论通过，自发布之日起施行。
部长俞正声二000年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常驻使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和方体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格这日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修工作服内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人尖当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影剧院响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定范文
四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定第一章总则第一条为加强城镇房屋建筑和市政基础设施的安全管理，确保人民生命及财产安全,根据《中华人民共和国建筑法》、《城市道路管理条例》(国务院令第1９8号)、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第８0号)、《城市危险房屋管理规定》(建设部令第1２9号）、《城市桥梁检测和养护维修管理办法》(建设部令第118号）等相关法律、法规的要求，结合四川实际，制定本规定.第二条本规定适用于四川省行政区域内城镇已竣工并投入使用的房屋建筑和市政基础设施的使用安全管理.法律法规另有规定的,从其规定。
第三条本规定所称房屋建筑和市政基础设施使用安全管理，是指为保障房屋和市政基础设施的安全使用，对其主体结构进行安全鉴定、检测、技术评估及其修复、加固、拆除治理行为。
第四条城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理应遵循预防为主、防治结合的原则。
第五条四川省建设厅负责全省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理监督工作。
市（州）、县(区)人民政府城乡规划、建设、房地产、城市管理等行政主管部门依其职责负责本辖区房屋建筑和市政基础设施使用安全管理工作。
公安、消防、城市综合执法、安全生产监督等行政管理部门，依法履行各自职责，并协同做好房屋和市政基础设施使用安全管理工作。
第六条《城市危险房屋管理规定》(建设部令第1２９号)规定的房屋安全鉴定机构,承担城镇危险房屋的鉴定。
具备房屋建筑主体结构专项资质的工程质量检测、工程质量鉴定机构，依照《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）的规定，可承担房屋建筑及在建工程的可靠性鉴定。
建筑工程设计单位(乙级以上）依照《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第14８号)，承担房屋建筑的抗震鉴定和可靠性鉴定。
第七条对房屋建筑和市政基础设施使用安全的鉴定,鉴定机构应当在作出的危房鉴定、可靠性鉴定、抗震鉴定结论中,依据相关技术标准、规范提出需要修复、加固、拆除的建议。
弱电工程质量保修范围和内容有哪些？
弱电工程质量保修范围和内容有哪些？根据建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第4款，电气质保期为2年。
弱电工程属于电气范畴，故质保期为2年;如果施工承包合同另有约定，那质保期应按合同约定执行。
城镇的工程建设有利于城镇发展和城镇规划，工程建设的类型有建筑类、交通类以及软性建设等等，针对不同的工程建设类型，工程质量的检验标准和维修范围也不太一样。
那么弱电工程质量保修范围和内容有哪些?下面的小编就带大家详细了解一下相关内容，希望能为大家答疑解惑，提供帮助。
弱电工程质量保修范围和内容有哪些?一、根据建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第4款，电气质保期为2年。
弱电工程属于电气范畴，故质保期为2年;如果施工承包合同另有约定，那质保期应按合同约定执行。
二、电气维护：(一)电压电流与频率主要分析参数：电压和电流的有效值、频率应用：通过对电压电流波形分析，可以判断是否存在谐波;通过对电压电流的有效值的测试，可以初步判定是否存在电压偏差或者电流不平衡情况。
谐波主要分析参数：总谐波畸变率，谐波次数，谐波产生原因谐波产生源：(a)电子开关型：主要为各种交直流换流装置(整流器，逆变器)(b)电弧型：各种炼钢电弧炉的点燃和剧变变动形成的高度非线性使电流不规则的波动。
(二)功率与电度主要分析参数：有功功率、无功功率、视在功率、功率因素、电度电压骤升骤降与瞬变主要分析参数：电压骤升、电压骤降、瞬变折叠三相不平衡主要分析参数：电压和电流的三相不平衡、三相不平衡相位角三相不平衡产生原因：三相负荷不对称、单相大容量负荷、在系统中容量与电气位置分布不合理三相不平衡的危害：导致继电保护误动作，电机附加振动力矩与发热建筑工程质量建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。
由上述定义可知建筑工程质量等同于工程项目质量。
工程质量监督站行政处罚自由裁量
区质监站行政处罚职权裁量标准二〇一九年十二月区建筑工程质量监督站(45项)一、未按照规定办理工程质量监督手续的（一）法律依据1、《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日，中华人民共和国国务院令第279号）第五十六条第六款“未按照规定办理工程质量监督手续的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款。
”2、《山东省建筑市场管理条例》（1996年10月14日，山东省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过）第四十九条第五款“未按照规定办理工程质量监督手续的，由建设行政主管部门责令其限期改正，给予警告，没收违法所得，并可处以一万元以上五万元以下的罚款。
”（二）承办机构城阳区建筑工程质量监督站（三）裁量标准1、【轻微】（1）违法情形初次违反本规定，未按照规定办理工程质量监督手续，工程面积在5千平方米以下的（2）处罚标准责令改正，处以罚款1万元2、【一般】（1）违法情形初次违反本规定，未按照规定办理工程质量监督手续，工程面积在5千至1万平方米的（2）处罚标准责令改正，处以罚款5万元3、【较重】（1）违法情形违反上述规定，未按照规定办理工程质量监督手续，工程面积在1万至5万平方米的（2）处罚标准责令改正，处以罚款20万元4、【严重】（1）违法情形违反上述规定，未按照规定办理工程质量监督手续，工程面积在5万平方米以上的（2）处罚标准责令改正，处以罚款30万元5、【特别严重】（1）违法情形违反上述规定，未按照规定办理工程质量监督手续，经督促拒不整改，或造成恶劣影响的（2）处罚标准责令改正，处以罚款50万元二、建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的（一）法律依据1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（2000年4月4日，建设部令第78号发布）第十一条“建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
消防工程质保期是多少年？
消防⼯程质保期是多少年？根据《房屋建筑⼯程质量保修办法》中华⼈民共和国建设部令第80号第七条在正常使⽤下，房屋建筑⼯程的最低保修期限为：消防安装⼯程属于四电⽓系统、给排⽔管道、设备安装⼯程，保修期为⼆年。
消防⼯程质保期，就是消防⼯程质量保障的时间，安装⼯程为1年，建筑物，⼟建⼯程为1年，屋⾯防⽔⼯程为3年，电器管线，为6个⽉，供暖，供冷系统为2年，⼯程完⼯后，应当由单位向消防机构提出验收申请，合格达标以后，才可以使⽤。
⼀、根据《中华⼈民共和国经济》和建筑安装条例及有关规定安装⼯程保修期为1年建筑⼯程保修期:建筑物,构筑物的⼟建⼯程为 1 年,其屋⾯防⽔⼯程为 3 年;建筑物的电⽓管线,上下⽔管线安装⼯程为 6 个⽉;其他有特殊要求的⼯程保修期限由甲⼄双⽅在《协议条款》中约定。
保修期从业主投⼊使⽤⽇期开始计算保修期。
⼆、国务院的《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。
国家规定是2年，但有签时1年。
三、根建筑⼯程消防验收程序1、建筑⼯程竣⼯后，建设单位应向公安消防机构提出⼯程竣⼯消防验收申请，经验收合格后才能投⼊使⽤。
2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办⼈应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1-2⽇通知建设单位做好验收前相关准备。
3、按消防⼯程验收程序的规定由不少于⼆⼈的消防监督员到现场进⾏验收，参加验收的消防监督员应着制式警服，佩带《公安消防监督检查证》，具体验收程序如下：(1)参加验收的各单位介绍情况。
建设单位介绍⼯程概况和⾃检情况，设计单位介绍消防⼯程设计情况，施⼯单位介绍⼯程施⼯和调试情况，监理单位介绍⼯程监理情况，检测单位介绍检测情况。
房屋质保期的规定
一) 建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：
1. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6
个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
(二) 建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条规定：
1. 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
2. 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。
(三) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
(四) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1. 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；
4. 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5. 装修工程为2年。
(五) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋建筑工程质量保修办法(中华人民共和国建设部令第80号)
房屋建筑工程质量保修办法中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长：俞正声二○○○年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
规章及规范性文件
规章及规范性文件
1.《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号）
2.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（中华人民共和国建设部令第78号）
3.《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法〉的决定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号）
4.《建设工程勘察质量管理办法》（中华人民共和国建设部令第115号）
5.《建设工程质量检测管理办法》（中华人民共和国建设部令第141号）
6.《房屋建筑工程质量保修办法》（中华人民共和国建设部令第80号）
7.《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）
8.《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》（中华人民共和国建设部令第111号）
9.《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（中华人民共和国建设部令第134号）
10.《实施工程建设强制性标准监督规定》（中华人民共和国建设部令第81号）
11.《建设工程监理范围和规模标准规定》（中华人民共和国建设部令第86号）
12.《甘肃省建设工程质量监督管理规定》（甘肃省人民代表大会常务委员会公告第4号）
13.《甘肃省建设工程勘察设计管理条例》（甘肃省人民代表大会常务委员会公告第23号）。
房屋质量保修期及保修范围
房屋质量保修期及保修范围购房者在收房验收时,有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
新房的保修期从何时起算？许多人会回答：“从交付之日起算。
”这种解答显然不够准确。
房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年.且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年；（三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
房子保修在很多购房者眼里是天经地义的事,买袋食品还有保质期呢，更何况是房子。
保修期该从何时算，很多人会想当然地认为，当然是从房子交到自己手里算.至于具体期限是多少，又有几人知？一旦房子真出了问题，除了找开发商,就只有干着急了。
刘某半年前刚搬进新居，就发现墙壁渗水，原以为是预埋的水管爆裂。
房建工程保修方案
房建工程保修方案为了保障房屋建筑工程的质量，确保居民生活的安全和舒适，制定了以下保修方案。
一、保修期限1. 主体结构保修期限为20年。
2. 基础保修期限为30年。
3. 室内装修保修期限为2年。
二、保修范围1. 主体结构保修范围包括房屋的承重墙、梁、柱等主要结构。
2. 基础保修范围包括地基、地下室、地下管道等基础设施。
3. 室内装修保修范围包括墙面、天花板、地板等室内装修材料。
三、保修责任1. 在保修期内，开发商对房屋建筑工程的主体结构和基础质量负责。
2. 在保修期内，开发商对房屋室内装修质量负责。
3. 在保修期内，开发商对因自然灾害引起的损坏质量负责。
四、保修方式1. 保修期内，居民发现房屋建筑工程存在质量问题，可以向开发商提出维修保养要求，开发商应积极处理和维修。
2. 开发商要建立健全的售后服务体系，确保居民提出的维修要求能及时得到响应和解决。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，开发商应及时到现场进行评估和维修。
五、保修制度1. 开发商应建立完善的房屋建筑工程保修登记制度，对于每一栋建筑进行保修登记。
2. 对于已经售出的房屋，开发商应积极跟踪并管理保修登记，确保保修制度的实施和落实。
3. 居民应在购房时了解并签订保修协议，确保双方权益。
六、保修资金1. 开发商应建立房屋建筑工程维修储备金制度，确保保修资金来源和途径。
2. 开发商应规范使用保修资金，保证用于维修保养的合理性和有效性。
3. 居民在购房时缴纳的装修保证金即为保修资金，由开发商管理和使用。
七、保修标准1. 主体结构和基础的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
2. 室内装修的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，保修标准应具体参照国家相关规定。
八、保修投诉1. 居民提出的维修投诉，开发商应积极处理和解决。
2. 对于无法达成一致意见的投诉，开发商应依法依规进行处理和解决。
3. 对于有损居民权益的维修投诉，开发商应依法承担责任。
房屋建筑工程质量保修办法(建设部80号令)
《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
(完整版)《房屋建筑工程质量保修办法》说明
大陆《房屋建筑工程质量保修办法》及其相关规定评析周宸立＊＊壹、前言1997年11月1日通过，1998年3月1日起施行的《建筑法》中，对建筑工程质量管理,作了三方面的制度规定：一、质量体系认证制度（详参该法第53条）;二、竣工验收制度（第61条）；三、质量保修制度（第62、75条，详参以下贰之四、五）。
而大陆建设部近日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》（以下简称本法),正是前述质量保修制度下的一环,对当事人的合法权益,进一步提供法律上的保障。
本法共计22条，自2000年6月23日起施行,其宗旨乃为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益。
兹将其主要内容及其它相关规定（如《合同法》、《建设工程质量管理办法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程施工合同管理办法》、《建筑法》、…等相关规定)简析如下，俾利了解其法规体系性之梗概：贰、本法解析一、适用对象在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修,适用本法（第2条）.惟应注意,房地产开发企业售出的商品房保修，尚应当执行《城市房地产开发经营管理条例》及其它有关之规定.（第16条）至于军事建设工程的管理，则应按照中央军事委员会的有关规定执行。
（第20条）由上可知,本法之适用对象，有别于1993年11月16日建设部颁布施行的《建设工程质量管理办法》［1］之适用对象。
依《建设工程质量管理办法》第3条规定，建设工程乃指房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等工程。
可知本《房屋建筑工程质量保修办法》，仅适用于各类房屋建筑工程，其范围小于《建设工程质量管理办法》之适用对象;后者之适用对象,除房屋建筑外，尚包括土木工程、设备安装、管线敷设等工程.此外,建设工程之合同，原为承揽合同中的一种，惟因其标的仅限于建设工程，不仅具有不可移动性，而且要长期存在和发挥效用,事关国计民生，国家须实行严格的监督管理，有别于一般之承揽合同。
房屋保修办法 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 令
中华人民共和国建设部令第80 号《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长俞正声二○○○年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
建设工程施工合同质保期多久？
一、建设工程施工合同质保期多久建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。
建设工程实行质量保修制度是落实建设工程质量责任的重要措施。
《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日建设部令第80号发布)对该项制度的规定主要有以下几方面内容。
1.建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。
2.建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。
但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。
对于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。
二、工程合同必须要质保金吗根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%.合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%. 第二条本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
房屋建筑工程质量保修办法建设部令
《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令第一条?为保护建设单位、?施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条?在中华人民共和国境内新建、?扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条?本办法所称房屋建筑工程质量保修，?是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条?房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条?国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条?建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条?在正常使用下，?房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条?房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条?房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，?建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十条?发生涉及结构安全的质量缺陷，?建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
房屋建筑工程质量保修办法建设部令
房屋建筑工程质量保修办法建设部令文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令第一条?为保护建设单位、?施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条?在中华人民共和国境内新建、?扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条?本办法所称房屋建筑工程质量保修，?是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条?房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条?国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条?建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条?在正常使用下，?房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条?房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条?房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，?建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
物业管理法律法规
物业管理相关法律法规一、《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第379号，（2003年6月8日，经国务院第9次常务会议通过并公布，自2003年9月1日起施行）二、《中华人民共和国物权法》中华人民共和国主席令第62号（2007年3月16日，自2007年10月1日起施行）三、《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》建质[2008]133号四、《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号部令（2002年3月5日颁布，2002年5月1日实施）1、住宅室内装饰装修活动的禁止行为：1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体的承重结构；2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混泥土墙体；4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5）其他影响建筑结构的使用安全的行为。
2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1）搭建建筑物、构筑物；2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；3）拆改供暖管道和设施；4）拆改燃气管道和设施。
本条所列第1）项、第2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第4）项行为应当经燃气管理单位批准。
五、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号部令，2000年6月30日颁布并实施）保修期限：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年；3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5）装修工程为2年6）其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
六、《物业服务企业资质管理办法》（建设部第164号部令，2004年3月7日颁布，2007年10月30日修改）七、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建设部“建住房{2003}130号”文件，2003年6月26日颁布，2003年9月1日起实施）八、《住在专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部部令第165号，2007年12月4日颁布，2008年2月1日起施行）九、《物业服务定价成本监审办法》（国家发改委、建设部“发改价格{2007}2285号”2007年9月10日颁布，2007年10月1日施行）物业服务定价成本的构成：人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费公摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。
房屋建筑工程质量保修办法
房屋建筑工程质量保修办法文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2000.06.30•【文号】建设部令[第80号]•【施行日期】2000.06.30•【效力等级】部门规章•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文中华人民共和国建设部令（第８０号）《房屋建筑工程质量保修办法》已于２０００年６月２６日经第２４次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长俞正声二０００年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋保修期内开发商注销
房屋保修期内开发商注销，业主该找谁保修？其购买的商品住宅在保修期内发生质量问题，去找开发商维修时才发现开发商已经注销，因此不知道该找谁承担保修责任。
对于这类问题，表面上看起来似乎无法解决，因为开发商已经注销，其法人资格已经消灭，业主此时不能追究其民事责任。
但是从物业管理法律的特殊性来分析，笔者认为还是有救济途径的。
一在为业主介绍法律救济途径之前，笔者认为有必要先简述几个容易混淆的概念——即何谓企业“注销”、撤销、吊销、歇业？因为这几个概念使不少业主容易混淆，从而影响他们对相应的法律责任主体的认定，因此有必要在此稍加厘清。
何谓企业“注销”？即指企业法人注销登记。
根据我国《民法通则》第四十六条的规定：“企业法人终止，应当向登记机关办理注销登记并公告。
”以及《企业法人登记管理条例》第二十一条的规定：“企业法人办理注销登记，应当提交法定代表人签署的申请注销登记报告、主管部门或者审批机关的批准文件、清理债务完结的证明或者清算组织负责清理债权债务的文件。
经登记主管机关核准后，收缴《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照》副本，收缴公章，并将注销登记情况告知其开户银行。
”企业法人注销登记是指企业登记主管机关对终止营业的企业，核准其注销申请，终止其法人资格的登记行为。
《民法通则》第三十六条第二款规定：“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
”因此，企业法人注销登记的法律后果是：其法人资格终止，其民事权利能力和民事行为能力即时消灭。
何谓企业“撤销”？即企业被撤销。
是指企业被其上级主管单位或开办单位决定撤销，但未办理或未办理完毕注销登记的情形。
何谓企业“吊销”？即企业被吊销，全称应为企业法人营业执照被吊销。
是指工商行政管理机关依法对违法的企业法人作出吊销其企业法人营业执照的行政处罚行为。
该行政处罚行为的法律依据可见我国《行政处罚法》第八条以及《企业法人登记管理条例》第三十条。
何谓企业“歇业”？是指企业停止经营活动且不再继续营业的情形。
建设工程施工合同质保期是多久
建设工程施工合同质保期是多久一、建设工程施工合同质保期是多久建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。
建设工程实行质量保修制度是落实建设工程质量责任的重要措施。
《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日建设部令第80号发布)对该项制度的规定主要有以下几方面内容。
1.建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。
2.建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。
但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。
对于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。
二、工程合同必须要质保金吗根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%.合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%.第二条本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
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中华人民共和国建设部令
第80 号
《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常
务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长俞正声
二○○○年六月三十日
房屋建筑工程质量保修办法
第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
第十一条保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。
第十四条在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。
第十七条下列情况不属于本办法规定的保修范围：
(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
(二)不可抗力造成的质量缺陷。
第十八条施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款：
(一)工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；
(二)质量保修的内容、期限违反本办法规定的。
第十九条施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。
第二十条军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。
第二十一条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第二十二条本办法自发布之日起施行。