购房陷阱规避(六)
购房合同的八大陷阱及对策
购房合同的八大陷阱及对策第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
避开商品房陷阱的八个秘诀
避开商品房陷阱的八个秘诀在如今的社会中，商品房成为了大多数人购房的首选。
然而，商品房市场的竞争激烈，也存在着一些陷阱。
为了帮助大家避开这些陷阱，本文将分享八个秘诀。
秘诀一：了解开发商信誉在购买商品房之前，了解开发商的信誉是非常重要的。
可以通过查看开发商的历史项目、了解开发商的口碑评价等方式来评估开发商的信誉。
选择信誉良好的开发商，可以降低购房风险。
秘诀二：详细了解房屋质量房屋质量是购房者最为关注的问题之一。
在购买商品房之前，可以通过实地考察、查看相关材料等方式，详细了解房屋的质量。
特别是要留意房屋的结构、建筑材料等方面，确保购买的房屋符合自己的需求和标准。
秘诀三：审查物业管理物业管理是影响居住体验的重要因素。
在购买商品房之前，可以通过了解物业公司的资质、查询物业管理的口碑等方式，审查物业管理的情况。
选择有良好管理的物业，可以提高居住的舒适度和安全性。
秘诀四：了解周边配套设施购买商品房时，周边配套设施的完善程度也是需要考虑的因素之一。
购房者可以了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施的情况。
选择配套设施完善的房屋，可以提高居住的便利性和舒适度。
秘诀五：明确房屋产权购买商品房时，明确房屋的产权情况是非常重要的。
购房者可以查看相关产权证书、了解土地使用权等信息，确保购买的房屋具有清晰的产权。
同时，还要留意是否存在抵押、查封等情况，避免购房风险。
秘诀六：了解楼盘规划购买商品房时，了解楼盘的规划情况也是需要考虑的因素之一。
购房者可以查看楼盘的规划图、了解楼盘周边的环境规划等信息。
选择规划合理、环境优美的楼盘，可以提高居住的舒适度和投资价值。
秘诀七：研究市场走势购买商品房时，研究市场走势是非常重要的。
购房者可以通过了解当地的房地产市场、研究楼盘的价格走势等方式，判断购房的时机和价格。
选择在市场低迷期购买房屋，可以获得更好的性价比。
秘诀八：理性购房最后一个秘诀是理性购房。
购房者应该根据自己的实际需求和经济状况，理性判断购房的必要性和可行性。
签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗签订购房合同是我们买房重要的⼀步，也是容易出错的⼀步，所以，警惕购房合同签订陷阱是很必要的。
陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗?下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是买家没有履⾏合同，所以没收定⾦。
买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定⾦该如何返还或是否要扣除部分作为⼿续费等，这样就避免了很⼤的⿇烦。
同时，开发商是没有权利没收定⾦的，这本⾝是没有法律依据的。
陷阱⼆：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯⼀些⽐较初级的错误。
有时代表发展商签约的⼈并不是法⼈代表，或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者，这些都有可能产⽣问题。
另外，也有可能该项⽬是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来⼀系列的⿇烦，以后办理各种⼿续会很⿇烦。
在签约前您最好查明代表发展商签字的⼈是否是法⼈代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个⼈的签字是⽆效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议⼀定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。
预防房产买卖诈骗的防范措施
预防房产买卖诈骗的防范措施随着房地产市场的蓬勃发展，房产买卖交易也成为了许多人投资和安居的首选。
然而，不法分子的出现导致了房产买卖诈骗事件层出不穷。
针对这一问题，本文将介绍一些预防房产买卖诈骗的防范措施，以帮助大家远离诈骗风险。
一、加强信息收集与核实在进行房产买卖交易之前，买方和卖方应积极主动地收集相关信息，并进行核实。
首先，了解目标房产的基本情况，包括房产所在地、建筑面积、楼层情况等。
其次，查阅相关不动产登记信息，核实房产权属状况，以确定卖方是否拥有合法的产权。
第三，与房产中介机构或专业律师联系，获取更多房产信息，并请其协助核实相关情况。
二、签订正规合同在房产买卖交易中，签订正规合同是非常重要的一环。
合同应当详细规定双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。
买卖双方可以聘请专业律师编写合同或者与中介机构合作，确保合同的严谨性和合规性。
合同中应包括房产的具体信息、交易价款、交付日期、违约责任等条款，以及双方的签字和盖章。
三、选择可靠的中介机构在进行房产买卖交易时，选择可靠的中介机构是非常重要的。
买卖双方应对中介机构进行调查和评估，选择有信誉、口碑良好的中介机构，以确保交易的安全和可靠性。
此外，了解中介机构的资质证书和执业许可，预防上当受骗。
四、谨慎处理资金交易在房产买卖交易中，涉及到大笔的资金交易，买卖双方需要格外谨慎。
首先，资金交易应通过正规银行账户进行，避免使用现金进行交易，以便留下资金流转的明确记录。
其次，资金的支付和收取应进行多次核实，确保交易款项的准确性和安全性。
最后，购房款项应尽量直接支付给卖方，避免通过中介机构或第三方的不必要转账。
五、警惕虚假房产广告和信息不法分子常常通过虚假的房产广告和信息来诱骗买卖双方。
买方应谨慎对待低价房产和高回报的投资项目，提高警惕，避免被非法广告所迷惑。
同时，卖方也应注意保护个人信息，避免将自己的房产信息泄露给不明身份的人或机构。
六、加强法律意识与知识学习预防房产买卖诈骗，买卖双方都应加强法律意识，了解相关法律法规与政策。
网签购房合同陷阱
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购房。
然而，购房过程中存在诸多陷阱，尤其是网签购房合同，购房者需要提高警惕，以免上当受骗。
本文将为大家揭秘网签购房合同中的常见陷阱。
一、虚假房源信息部分开发商为了吸引购房者，会在网上发布虚假房源信息，如夸大房屋面积、美化房屋环境等。
购房者一旦被这些虚假信息所吸引，签订网签合同后，很可能发现实际情况与宣传不符。
二、合同条款模糊一些开发商为了规避责任，会在网签购房合同中设置模糊条款，如“按实际交付标准”、“按政府相关规定”等。
这些条款在实际操作中容易引发争议，购房者需谨慎对待。
三、面积差异购房者在签订网签合同时，要特别注意房屋面积。
部分开发商可能会在合同中故意模糊面积计算方式，导致实际交付面积与合同约定不符。
四、交房时间不明确一些开发商在网签购房合同中只注明竣工日期，而未明确交房日期。
购房者需警惕此类条款，以免因开发商延期交房而造成损失。
五、贷款问题部分购房者因资金不足，选择使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。
然而，这些贷款产品往往存在利率高、还款期限短等问题，给购房者带来较大压力。
六、霸王条款部分开发商在网签购房合同中设置霸王条款，如限制购房者转卖、强制捆绑装修等。
这些条款严重损害购房者权益，购房者需谨慎对待。
七、虚假优惠部分开发商为了吸引购房者，会在网签合同中承诺虚假优惠，如低首付、零首付等。
购房者需核实优惠的真实性，以免上当受骗。
八、违规操作部分开发商在网签过程中，可能会违规操作，如未办理预售许可证、挪用预售资金等。
购房者需在签订合同前核实开发商资质，避免陷入纠纷。
九、中介误导部分中介机构为了促成交易，可能会误导购房者，如夸大房屋价值、隐瞒房屋瑕疵等。
购房者需保持警惕，避免因中介误导而签订不合理的网签合同。
为避免以上陷阱，购房者需做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保各项权利义务明确。
2. 核实开发商资质，确保其具备合法销售资格。
3. 了解房屋实际情况，如面积、环境、配套设施等。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首5篇
房产中介六大陷阱,合同投诉居首5篇篇1房产中介服务合同甲方（购房者）：___________________乙方（房产中介公司）：_______________鉴于甲乙双方同意通过乙方作为房产交易的中介方，提供房产信息和相关服务，为明确双方权利和义务，避免纠纷的发生，特制定本合同协议。
在签署本合同之前，甲乙双方应当充分了解房产中介服务的风险和陷阱，共同遵守以下条款：一、房产中介服务概述乙方作为甲方的房产中介方，将提供购房咨询服务、交易协调、合同签订及备案等中介服务。
甲方应充分了解房产市场的行情和风险，理性购房。
二、房产中介六大陷阱及防范1. 虚假宣传陷阱：乙方应提供真实、准确的房源信息，不得进行虚假宣传。
甲方在遇到宣传时，应提高警惕，核实信息的真实性。
2. 隐瞒重要信息陷阱：乙方应全面披露房屋相关的重要信息，如产权状况、房屋质量等。
甲方在购房前应全面了解房屋状况，必要时聘请专业人士进行核查。
3. 合同陷阱：乙方提供的合同应为公平、公正、合法。
甲方在签署合同前应认真阅读合同条款，如有疑问应及时向乙方提出并要求解释清楚。
4. 投诉处理不力陷阱：乙方应建立健全的投诉处理机制，对甲方的投诉及时响应和处理。
甲方在遭遇不公正待遇时，应积极向乙方反映并寻求解决方案。
5. 交易风险陷阱：甲乙双方在进行房产交易时，应遵守相关法律法规，防范交易风险。
乙方应协助甲方了解交易流程，提供必要的法律咨询。
6. 费用收取陷阱：乙方应明确收费标准和项目，不得乱收费或隐形收费。
甲方在支付费用时，应核对收费明细，如有疑问有权向乙方提出质疑。
三、合同投诉处理1. 若甲方在合同履行过程中遇到投诉问题，应以书面形式向乙方提出，说明投诉事项、理由及要求。
2. 乙方收到甲方投诉后，应在___个工作日内进行核实并回复甲方处理结果。
3. 若甲乙双方在合同投诉处理过程中无法达成一致，可提交有关部门调解或诉讼至法院解决。
四、双方权利和义务1. 甲乙双方应遵守国家法律法规，遵守本合同条款。
购房合同的六大套路
购房合同是购房者和开发商之间确立法律关系的文件，它对于保障购房者的权益至关重要。
然而，在现实生活中，一些开发商为了追求自身利益，可能会在购房合同中设置一些套路，使购房者陷入困境。
以下是购房合同中的六大套路，购房者需警惕。
一、模糊约定房屋面积购房合同中，房屋面积是重要的指标之一。
有些开发商会在合同中模糊约定房屋面积，例如使用“约”、“大约”等词语。
这样一来，购房者一旦发现实际面积与合同约定不符，将很难追究开发商的责任。
二、设置违约金陷阱购房合同中，违约金条款是保障购房者权益的重要手段。
然而，一些开发商会在违约金条款中设置陷阱，例如约定违约金为总房款的5%，而实际购房金额可能远远超过这个数额。
这样一来，购房者即使想要追究开发商的责任，也可能因为违约金过高而放弃。
三、规避保修责任购房合同中，保修条款是购房者关注的焦点。
一些开发商会在保修条款中规避保修责任，例如将保修期限缩短、排除某些保修项目等。
这样一来，购房者一旦在保修期内遇到问题，将难以得到开发商的支持。
四、虚假宣传诱导购房购房合同签订前，开发商可能会通过各种方式宣传项目优势，如地理位置、配套设施、升值潜力等。
然而，一些开发商为了诱导购房者购房，可能会在合同中隐瞒真实信息，使购房者陷入误区。
五、限制购房者转售购房合同中，一些开发商会限制购房者转售房屋，例如约定购房者必须在购房后一定期限内不得转售，或者转售时必须经过开发商同意。
这样一来，购房者如果想要转售房屋，将面临诸多限制。
六、违规收取费用购房合同签订过程中，一些开发商可能会违规收取费用，如“意向金”、“定金”等。
这些费用往往难以退还，购房者需谨慎对待。
为了避免购房合同中的套路，购房者应采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、违约金、保修、转售等方面的条款。
2. 要求开发商提供相关证明材料，如房屋面积测量报告、配套设施清单等。
3. 在签订合同前，与开发商协商修改合同条款，确保自身权益得到保障。
房屋买卖流程中要谨防陷阱
房屋买卖流程中要谨防陷阱房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在房屋买卖过程中需注意一些可能存在的陷阱。
合同中的阴阳合同法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积15...房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在房屋买卖过程中需注意一些可能存在的陷阱。
合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。
但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。
“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。
小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。
“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。
而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。
”小王面露得意地说。
从 2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。
通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。
签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。
签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
【律师提醒】这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。
更为严重的是，这样所谓的“避税” 方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。
过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。
买房如何避免踩坑
买房如何避免踩坑
1、熟悉楼盘信息：在购买房产前，需要充分了解所选择的楼
盘的相关信息，包括楼盘的建筑年代、地理位置、交通状况、配套设施等，以便做出更明智的选择。
2、查看政府相关政策：购买房产前，应充分了解当地政府的
相关政策，如房屋购买政策、房屋税收政策、房屋限购政策等，以避免踩坑。
3、确认房产证件：购买房产之前，应确认房产的证件是否完整，包括建筑许可证、土地使用证、产权证等，以确保购买的房产合法有效。
4、充分考察：在购买房产前，应充分考察楼盘的实际情况，
包括楼盘的装修情况、周边环境、配套设施等，以便做出更明智的选择。
5、审慎签订合同：在购买房产时，应审慎签订合同，确认合
同的内容是否符合双方的要求，以避免踩坑。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
购房合同中隐藏的猫腻
购房合同中隐藏的猫腻购房合同是购房者与开发商在房屋交易中最重要的凭证，也是购房者维护自身权益最重要的依据。
然而，在实际的购房过程中，购房者往往因为缺乏专业知识和经验，容易陷入开发商设置的种种陷阱和猫腻之中。
本文将揭示购房合同中常见的一些猫腻，并给出相应的防范措施。
一、虚假宣传和广告开发商在销售过程中，往往会通过广告和宣传材料对楼盘进行夸大宣传，如绿化率、容积率、配套设施等。
然而，购房者签订合同后发现实际情况与宣传不符，此时已无法挽回损失。
防范措施：购房者应在签订合同前，详细了解项目的各项指标和配套设施，可要求开发商提供相关证明材料，必要时可聘请专业律师进行咨询。
二、合同条款不明确开发商常在合同条款中使用模糊不清的表述，如“装修标准”、“配套设施”等，给日后维权留下隐患。
防范措施：购房者应仔细阅读合同条款，对模糊不清的表述要求开发商进行明确说明，并在合同中予以注明。
三、霸王条款开发商常在合同中设置一些对自身有利的霸王条款，如违约金过高、延期交房免责等，严重损害购房者的权益。
防范措施：购房者应了解相关法律法规，对合同中的霸王条款提出修改意见，必要时可寻求法律帮助。
四、面积误差购房者在签订合同时，应严格审查房屋面积及误差比。
开发商常在合同中设置面积误差比超过3%即可不赔偿的条款，给购房者带来损失。
防范措施：购房者应了解房屋面积测算规范，要求开发商在合同中明确面积误差比的赔偿标准。
五、虚假承诺开发商为吸引购房者，常承诺解决户口、就业、入学等问题。
然而，这些承诺往往无法落实，给购房者带来困扰。
防范措施：购房者应对开发商的承诺进行核实，要求其在合同中予以注明，并明确违约责任。
六、装修合同陷阱对于精装修房屋，开发商常在装修合同中设置种种陷阱，如装修标准、材料品牌等未明确注明，导致购房者权益受损。
防范措施：购房者应仔细阅读装修合同，要求开发商明确装修标准及所用材料品牌，并在合同中予以注明。
总之，购房者在签订合同前，务必保持警惕，详细了解项目信息，认真审查合同条款，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益不受侵害。
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
购房合同避雷
购房合同避雷：教你如何防范购房风险购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了购房者的权利和义务。
然而，在实际购房过程中，购房者往往因为缺乏法律知识和经验，容易在购房合同中陷入被动局面。
为了避免购房风险，本文将从以下几个方面为您提供购房合同避雷指南。
一、查验开发商资质在签订购房合同前，购房者应充分了解开发商的资质，包括开发商的营业执照、房地产开发资质证书、土地使用权证等。
此外，还需了解开发商的业绩、口碑和财务状况，以确保开发商具备较强的实力和信誉。
二、明确房屋信息购房合同中应明确房屋的基本信息，如房屋的名称、位置、面积、户型、楼层、装修标准等。
购房者需仔细核对合同中的房屋信息，确保与实际房屋一致。
同时，要关注房屋的产权性质，如住宅、商业、办公等，以免购买后发现产权问题。
三、关注合同条款购房合同中的条款关乎购房者的权益，购房者需仔细阅读合同条款，尤其是关于交付时间、交付标准、质量保证、面积误差、违约责任等方面的条款。
对于不公平、不合理的条款，购房者有权要求开发商修改。
四、注意合同附件购房合同附件中往往包含了开发商提供的宣传资料、规划图纸等，这些资料对购房者了解项目情况具有重要参考价值。
购房者需仔细阅读附件中的内容，确保对项目情况有全面了解。
五、谨防霸王条款霸王条款是开发商在合同中设置的不公平、不合理的条款，如强制购房者购买装修套餐、绑定车位等。
购房者需警惕这类条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助，维护自身权益。
六、留存证据购房过程中，购房者应妥善留存与开发商的沟通记录、合同文本、付款凭证等证据。
这些证据将在发生纠纷时，为购房者提供有力的法律支持。
七、了解相关政策购房者应了解国家和地方关于房地产的政策，如限购、限贷、购房补贴等。
在购房过程中，购房者可依据相关政策，合理规划购房计划，降低购房成本。
总之，购房合同避雷需要购房者提高法律意识，充分了解开发商资质、房屋信息，关注合同条款，谨防霸王条款，妥善留存证据，并了解相关政策。
10条最重要的买房避坑指南
买房是一件大事，一定要多对比，除了地段、环境、楼层之外，户型尤为重要，建议多考虑考虑，避免入住之后懊恼。
此外，装修也要小心，不要掉进一些坑里，尤其是装修中的“隐形坑”，真的是坑无止境，希望这些常见的“隐形坑”，大家可以多加注意和学习，避免踩坑。
01户型篇大家潜意识中默认的几个千万不能买的六大户型：一、卫生间在房屋中心的户型不能买一方面因为大家都说卫生间占据房屋中心位置的话会影响购房者的各项运势，另一方面卫生间因为潮湿和容易有异味，所以如果卫生间在中间的话会将异味蔓延至整个房间，让人烦恼异常，所以不建议购买这样的户型。
二、手枪形状的户型不能买这种户型从形状上看既像个手枪，又像个锤子。
这种户型的寓意不太符合咱们国人对于居住的主流思想，所以这种户型大部分人除非万不得已的情况都不会购买。
其实除了寓意不太好之外，这种户型的使用也非常不方面，除了朝南的那个卧室之外，其余的空间采光都会受影响。
三、刀把形状的户型也不能购买这种户型其实不用多做介绍，大家心里有清楚为什么不能买这样的户型，除了大家心里清楚的原因之外，这种户型在通风和采光两个方面都存在一定的缺陷，所以实际居住进去后，很容易对自身的健康产生影响。
四、三角形的户型不能购买这种户型属于典型的设计缺陷户型，因为受楼体的实际格局影响，硬生生的把这种不可利用的空间改造成了所谓的“新潮空间”进行销售，面积使用起来很浪费。
但是专门面向年轻群体，其实开发商知道年轻人不太懂这个，销售抗性会比较小。
五、锯齿形状的户型不能购买锯齿户型的室内空间多死角和墙壁，有些死角处常年不通风和不采光，空间使用率特别低，所以，见到这种户型之后尽量不要去购买。
六、带有尖角造型（空间）的户型不要去购买这种户型在住宅里比较少见，商住产品里比较多，由于楼体造型或者转换层或者其它什么设计上的原因导致这种户型出现，这个户型无论是自己居住还是尖角对应的房子，对人的气场多少都有点影响，所以属于一定不能买的户型。
超详细的购房避坑指南,远离套路
超详细的购房避坑指南，远离套路你走过的最远的路，不应该是买房的套路！买房路上无大小，万事要“小心”。
曾经的楼市规律和技巧在当下市场不复存在，因为你不知道哪一天，他就倒了！不管你有几个小目标，不管钱是谁家印的。
买房路上一定要学会避坑！1、房子不一定越盖越好大量事实证明，房子还是好的。
一方面，三条红线下，有的房子等着就凉了。
另一方面，它被覆盖了，也许开发者会改变它。
最重要的是，能保持初心的房企越来越少，质量一天不如一天。
当然也会有例外！2、学区房是个伪命题不能上学的大概率不是开发商说了算的，同一小区不同楼也可能上两个学校。
所以买房的时候，不管销售怎么承诺，一定要当面确认。
况且销售的承诺不一定是开发商的承诺，开发商的承诺也不一定是教育局的承诺。
3、买家秀和卖家秀眼见不一定为实，这是期房交付最大的不确定性。
购房者往往因为开发商售楼处和样板间的包装而忽略了产品本身的问题。
所以不要被眼前的包装欺骗了。
4、开发商的嘴，骗人的鬼要学会判断房企哪些话是真实的，哪些是添油加醋的，哪些是为了让你买房而“欺骗的”。
如果你买房刚好遇到了各种利好的巧合，那么就需要当心了。
5、中介是把双刃剑中介会撮合你，因为他要卖房子。
中介也会成立开发商，因为要卖房子。
所以，对于购房者来说，买房之前，一定要和中介谈好。
你可以不买，但一定要说。
6、赠送面积要警惕当然，送人是好事，但也要警惕送人带来一些问题。
因为，大部分礼物都属于后期的“三不管”。
而且大概率会让你签一些协议，即使后期出现问题也能让你哑口无言。
7、商业不要碰如果是普通购房者，最好不要接触商业产品。
即使承诺有小区物业，也最好不要买。
因为这些产品，很难享受到住房的潜在好处。
比如落户，上学。
8、高层不要碰接下来，尽量不要买18楼以上的房子。
一方面是未来的政策导向。
另一方面是居住舒适度。
15楼以下的房子会是主力。
9、五证是基本买房一定要看五证。
一般可以看预售证，但是要注意预售证的具体信息。
买房十大陷阱
买房十大陷阱对大多数家庭来说，买房是件大事，马虎不得。
而随着居住品质的不断提高，消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。
今年3·15到来之际，不少购房者致电晨报热线，投诉遭遇的购房陷阱。
重庆晨报地产记者就消费者投诉的典型案例，采访了重庆百君律师事务所吕俊律师和重庆尚然律师事务所杨沁山律师，让他们一起为消费者支招。
陷阱1 口头夸大赠送面积案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。
可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。
专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。
因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。
因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。
陷阱2 商业烟道串味居民楼案例：江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感受到楼下商业门面排出的刺鼻油烟。
开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。
但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。
专家支招：烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。
若超过保修期将动用大修基金整改。
购房者是与开发商构建的合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行的义务。
开发商可以用原施工方的保证金找第三方整改。
》》》年轻月光族选房指南少花钱买高性价比房陷阱3 套内实得均价诱惑你案例：去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。
但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。
原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
专家支招：开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了。
羊毛出在羊身上。
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱在购买楼盘买房时，很多人都会遇到一些陷阱，这些陷阱可能会让你在购房过程中失去很多钱财。
下面是十大楼盘买房陷阱，希望大家能够引以为戒。
1. 虚假宣传：有些开发商会夸大楼盘的优点，甚至会故意隐瞒一些缺点，让你误以为这是一座完美的楼盘。
在购房前，一定要仔细了解楼盘的真实情况，不要被虚假宣传所迷惑。
2. 高额佣金：有些中介会收取高额佣金，这会让你的购房成本大大增加。
在选择中介时，一定要选择信誉好、佣金合理的中介。
3. 隐性收费：有些开发商会在合同中加入一些隐性收费，比如物业费、装修费等等。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同，避免被隐性收费所坑。
4. 贷款陷阱：有些开发商会与银行合作，提供一些看似优惠的贷款方案，但实际上这些方案可能会让你付出更多的利息。
在选择贷款方案时，一定要仔细比较各种方案的利率和费用。
5. 交房延迟：有些开发商会故意拖延交房时间，这会让你的生活受到很大影响。
在购房前，一定要了解开发商的交房时间，并在合同中明确规定。
6. 质量问题：有些开发商为了降低成本，会使用低质量的材料，这会导致房屋质量不稳定。
在购房前，一定要仔细检查房屋质量，避免购买到质量不好的房屋。
7. 地理位置问题：有些开发商会在偏远地区建造楼盘，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解楼盘的地理位置，选择一个方便的地点。
8. 产权问题：有些开发商会在产权方面做手脚，这会让你的产权受到威胁。
在购房前，一定要了解楼盘的产权情况，避免产权问题带来的麻烦。
9. 建筑面积问题：有些开发商会在建筑面积方面做手脚，让你购买到的房屋面积比实际面积要小。
在购房前，一定要仔细核对建筑面积，避免被欺骗。
10. 售后服务问题：有些开发商在售后服务方面做得不好，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解开发商的售后服务情况，选择一个好的开发商。
在购买楼盘买房时，一定要仔细了解楼盘的情况，避免被各种陷阱所坑。
只有这样，才能够买到一套满意的房屋。
购房合同六大套路
购房合同六大套路一、虚假宣传与误导购房合同中的虚假宣传和误导性信息是购房者需要警惕的第一大陷阱。
有些开发商或中介为了吸引购房者，会在合同中夸大房屋的实际情况或承诺一些无法兑现的优惠条件。
因此，购房者在签订合同前应仔细核实合同内容，对于模糊不清或过于美好的承诺要保持警惕。
二、隐瞒重要信息购房合同中隐藏重要信息也是常见的陷阱之一。
例如，房屋的真实权属、抵押情况、质量问题等都可能被故意隐瞒。
购房者在签订合同前应要求卖方提供完整的房屋资料，并进行实地考察，以确保所购房屋无重大隐患。
三、不平等条款购房合同中的不平等条款往往对购房者不利。
这些条款可能限制购房者的权利，增加其义务，或者使卖方在某些情况下能够轻易解除合同。
购房者在签订合同时应仔细阅读每一条款，对于不合理或显失公平的内容要及时提出异议并争取修改。
四、违约金过高购房合同中规定的违约金过高也是购房者需要注意的陷阱。
过高的违约金可能会使购房者在违约时承担过重的经济负担。
因此，购房者在签订合同时应关注违约金的数额是否合理，并在必要时与卖方协商调整。
五、交房时间模糊购房合同中交房时间的模糊规定也是一大陷阱。
有些合同只规定了大致的交房时间范围，而没有具体的日期，这给卖方留下了拖延交房的空间。
购房者在签订合同时应要求明确具体的交房日期，并在合同中约定逾期交房的违约责任。
六、售后服务缺失购房合同中售后服务的缺失也是购房者需要警惕的陷阱。
有些合同在售后服务方面的规定不够明确或完全缺失，导致购房者在房屋出现问题时无法得到及时有效的解决。
因此，购房者在签订合同时应关注售后服务的相关条款，并确保其完善且具有可操作性。
总结。
购房合同注意事项九大陷阱
购房合同注意事项九大陷阱随着房地产市场的不断发展，越来越多的家庭开始考虑购买自己的住房。
在签订购房合同时，许多购房者由于缺乏经验或对合同条款理解不足，可能会陷入一些常见的陷阱。
为了避免这种情况的发生，本文将详细介绍购房合同中应注意的九大陷阱，帮助购房者做出明智的决策。
1. 房屋面积陷阱：购房者应仔细核对合同中的房屋建筑面积与实际面积是否相符，包括套内和公摊面积。
有些开发商可能会在面积上做手脚，导致购房者最终支付的金额与实际面积不符。
2. 交房时间陷阱：合同中应明确约定交房时间，并注明如延期交房，开发商需承担的责任。
购房者应留意合同中是否有模糊的时间表述，以免造成不必要的等待。
3. 质量标准陷阱：合同中应详细列明房屋的质量标准，包括建筑材料、装修标准等。
购房者应在签订合同前了解这些标准，并在收房时进行核对。
4. 配套设施陷阱：开发商通常会承诺提供一定的配套设施，如停车位、健身房等。
购房者应确保这些承诺在合同中有明确的约定，并了解如果未能兑现，开发商需承担的责任。
5. 物业管理陷阱：物业管理是居住舒适度的重要因素之一。
购房者应了解物业公司的服务质量，并在合同中明确物业费用、服务内容等条款。
6. 贷款条款陷阱：如果购房者选择贷款购房，应仔细阅读贷款条款，了解贷款利率、还款方式、提前还款罚息等重要信息。
7. 违约责任陷阱：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的数额、支付方式等。
购房者应确保自己能够承担相应的违约责任。
8. 产权证明陷阱：购房者应在签订合同前要求开发商提供房屋的产权证明，以确保房屋无产权纠纷。
同时，合同中应明确约定产权过户的时间和条件。
9. 附加条款陷阱：购房者应留意合同中的附加条款，如限购政策、税费承担等。
这些条款可能会影响购房者的权益，因此在签订合同前应仔细阅读并理解。
售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。
实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。
因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
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2011-1-4
此外，对已有住房的家庭，当其对自由住房 进行翻建、装修时，也可以向住房公积金管 理机构提取个人的住房公积金，以资助解决 所遇到的资金不足问题。还有，即使家有祖 传住房，在个人一生的工作中尚不需要动用 住房公积金来构建房子，但只要到你退休时 或中间不幸遇到意外事故完全丧失劳动能力 的，个人即可全部提取住房公积金的本息余 额，相信届时将会得到一笔数额非常可观的 “养老金”了。
2011-1-4
面 积
在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售 面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋 销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售 面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售， 商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元 内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公 用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建 筑面积 套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积 ＋阳台建筑面积
第五步:开具《调查通知单》。
借款申请人所持所有文件(身份证、户口本、结婚证、 借款申请表、正式购房合同、购商品房等需评估贷 款的评估报告、购买房改房贷款的房改售房方案复 印件、方案批复复印件、大产权或明确证明复印件、 贷款经办人员要求的其他文件)到管理中心，经办人 员审核后，确定贷款额度、贷款期限、担保方式， 并开具《调查通知单》。经办人员每人将《调查通 知单》登记后录机。
2011-1-4
（3）享受政府的优惠。
其主要有：交存时的资助。当职工每月拿出工资收 入的一定比例交存时，其所在单位也必须同时以同 样的数额给予交存资助，这两项合并后即为职工的 个人住房公积金。交存后的存款利率及税收上的扶 植。职工交存的住房公积金，在中国人民银行颁布 的《人民币利率管理规定》中，已给予了适当提高 计息利率的优惠，即，银行对职工的“上年结转户” 的个人住房公积金存款（每年的利息结转日为6月 30日），按三个月定期整存整取存款的利息计息， 改变了原来按活期存款利率计息的不合理规定。
2011-1-4
住房公积金贷款有以下作用：
（1）帮助职工定向积累购房资金。由于一套普通 住房的价格一般相当于职工家庭二三十年的收入总 和。但住房作为一种长期的消费，特别是现在国家 已经取消福利分房，实施货币分房补贴的房改新政 策后，居民在购房资金的筹措上更是需要依靠自身 长期的积累完成。为了解决这一问题，从我国的国 情出发，住房公积金制度要求职工从参加工作开始， 每月拿出一部分工资收入，定向储蓄，定向用于购 房，这并不意味着要额外增加职工的生活负担，而 只是要求职工在住房消费上拿出理应拿出的那一部 分收入。这也并没超出居民的经济承受能力。
2011-1-4
消费者买房应重视的11个问题 1价 格
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的 投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银 行利率、地段升值潜力等诸多因素。看看百家杂谈 （什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热 销等） 交通状况：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、 进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
2011-1-4
第六步：银行调查。
借款申请人拿到《调查通知单》后，要到 《调查通知单》上著名的银行经办机构，有 银行经办机构对贷款进行调查，并知道贷款 申请人填写有关的贷款合同。需要盖章的合 同（如保证合同、收押合同）到有关部门加 盖公章、采用财产抵押担保或购买购房综合 险的办理有关保险手续，采用保证担保的银 行对担保单位进行审核调查。
2011-1-4
4有贷款行为认可的资产进行抵押或质押，或（和） 有关规定条件的保证人为其担保。按银行目前的操 作看，个人住房商业贷款一般采用抵押加阶段性保 证的担保方式，抵押物一般为申请贷款所购买的房 屋，保证人为房屋出卖人，及开发商。在借款人取 得《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记之前，由 开发商承担连带保证责任，在办理房屋登记抵押后， 由房屋抵押提供担保贷款。开发商提供的保证责任 需要开发商与贷款银行签订《合作协议》作为前提， 所以就具体楼盘而言，贷款银行是相对固定的，购 房者只能向开发商的协议银行申请个人住房商业贷 款。
2011-1-4
第九步：放款。
借款人于放款日到银行办理放款手续，贷款 将直接拨付到售房单位账户。 贷款的审查发放手续完毕。
2011-1-4
2．个人住房商业贷款
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房 而向银行申请的一种贷款。
2011-1-4
申请个人住房商业贷款的条件。
1有合法的居留身份，指城镇据居民及在城镇 常住的有居留权的外埠居民、境外、国外居 民。 2有稳定的职业和收入。 3有按期偿还本息的能力。 借款人按期支付贷款本息后，应有足够的生 活费用。一般情况下，按期还款额不应超过 其收入的一半，个别高收入者除外。
2011-1-4
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社 区环境已经成为购房者投资前越来越重视的 因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全 性、配套设施都可能对您入住后的生活产生 重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的 构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的 选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
2011-1-4
（一）房贷的方式
个人住房贷款有两种方式： 一是公积金贷款； 二是商业贷款。
2011-1-4
1．公积金贷款 ．
住房公积金贷款是为支持一般收入的职工家 庭购房而设立的一种低息长期贷款。属于政 策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商 业银行贷款利率（仅为同期商业银行抵押贷 款利率的一半），而且低于同期商业银行存 款利率。也就是说，在公积金抵押贷款利率 和银行存款利率之间存在一个利差。同时， 住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手 续时收费减半。
2011-1-4
3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段 挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道 附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通， 对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本 设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价 增加。 4.生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业 服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务 需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步 行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、 周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
购房陷阱规避（ 购房陷阱规避（六）
制作者： 制作者：尹科
2011-1-4
房贷常识
购买住房，通常有两种付款方式，一种是一 次性付款，另一种是向银行贷款。
2011-1-4
一次性付款是过去最常见的一种付款方式，目前一 般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。一次性付 款一般都能从销售商处得到房价款一定的优惠，如 是现房则能较快获得房屋的产权，如果是期房则这 种付款的方式价格相对较低。不利之处就是一次性 付款需要大量现金，且损失此项目的利息，对经济 能力有限的购房者压力较大，另外，如果是期房的 一次性付款，开发商有可能不按时交房，造成利息 甚至全部房款损失，购房风险较大。
201ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ-1-4
（2）帮助职工提前购房或住房装修。
虽然房价相当于职工年收入的二三十倍，但 职工参加住房公积金后，就有资格获得住房 公积金管理机构的低息优惠贷款，五六年后 就可以用其这些年积蓄的存款、住房公积金 余额，再加上从住房公积金管理机构得到的 个人住房公积金贷款。也就是说，参加了住 房公积金的个人，可以更有保障地买到住房。
2011-1-4
7年龄应在要求范围内。对年龄的要求各个银 行有所不同，一般要求男性借款人不超65岁， 女性借款人不应超过60岁。
2011-1-4
个人商品房贷款金额及贷款年限。
根据银行规定，个人住房贷款最高贷款额不超过 全部价款的80%，同时要求贷款额为万元的整数 倍。借款人可在最高贷款额度内申请万元整数倍 的贷款。 关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款 的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的 年龄限制，申请人申请的贷款期限家申请人申请 贷款是的年龄不应超过65（男性）或60（女性）， 所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65 （男性）或60（女性）减去借款申请人申请贷款 是的年龄，且不得超过30年。
2011-1-4
第七步：签署委托合同、委贷通知。
银行经办机构对贷款调查完毕后将有关材料 送到管理中心，并告知借款申请人等待通知。 管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材 料、合同进行审批，审批同意后与银行经办 机构签立委托合同和委贷通知单，通知银行 可以办理房贷手续。
2011-1-4
委托合同
2011-1-4
2011-1-4
5有购买住房的合同或协议。申请个人住房贷 款以签订《商品房买卖合同》或《经济适用 房买卖合同》为前提。 6提出借款申请时，应有不低于购买住房所需 资金的20%的自筹款，若已作为购房首付款 支付给售房单位的，则需提供相应的付款凭 据原件和复印件。
2011-1-4
根据《中华人民共和国担保法》的规定，采 用低压方式作为贷款担保，抵押物的价值应 高于贷款额。但银行为降低贷款风险，一般 要求抵押率不得超过80%，即贷款额不得超 过房屋价值的80%，对新建房屋而言，房屋 价值一般以房屋交易价为准，也就是说，借 款人可申请的最高贷款额应不超过全部房价 款的80%。借款人可在最高贷款额度内申请 贷款，贷款外所需购房款由购房者自筹。
2011-1-4
2位 置
如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的 是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足 您的各类需求。它通常具有下列特征： 1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方 向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上 风上水方向为西北方向。 2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他 地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障， 一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到， 并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、 转学等。