中央空调供冷和供暖费用测算报告
项目供冷费及供暖费测算报告
序号类别费用备注
1 写字楼中央空调费 6.2元/月.㎡其中供冷费3.2元/月.㎡，供暖费3.0元/月.㎡
2 商业中央空调费7.8元/月.㎡
写字楼中央空调费6.2元/月.㎡，即0.2元/天.㎡，因商业每月增加8天营业日（4个周六、周日），即每月增加1.6元/㎡
1.0 中央空调费（供冷）测算1.1 人工费用测算
职位人
数
月职位
工资
月绩效
工资
月工资
合计
12月工
资合计
年绩效
人均
年薪
酬
加班
工资
总年薪过节费
年费用
总计
年福利
及保险
费用
年薪及
其它费
用合计
技工12 1233 231 1465 17575 925 18500 2222 248666 6000 254666 76879 193401 合计12 193401
1.2 维护费用测算
项目
计算过程
合计备注月份
每月费用
台数元/台.月
制冷机组12 4 4000 192000 冷却泵12 6 180 12960 冷冻泵12 6 185 13320 冷却塔12 4 290 13920 软化水系统12 3 290 10440 新风机12 37 30 13320 风机盘管12 110 40 52800
保温12 1 1300 15600 水箱维护保养12 3 300 10800
元/个/次个数次数
安全阀年检费120 10 1 1200 系统压力表年检费80 20 1 1600
合计337960
1.3 能耗费用测算
1.4 合理利润（上述项合计的8％）
（193401＋337960＋2232814）×8％＝221134元
1.5 税金（上述项合计的5.5％）
（193401＋337960＋2232814＋221134）×5.5％＝164192元1.6 费用合计
193401＋337960＋2232814＋221134＋164192＝3149501元1.7 中央空调（供冷）费用单价
2.0 供暖费测算1.1 人工费用测算
1.2 维护费用测算
1.3 能耗费用测算
1.4 合理利润（上述项合计的8％）
（138143＋205640＋2236731）×8％＝206441元
1.5 税金（上述项合计的5.5％）
（138143＋205640＋2236731＋206441）×5.5％＝153283元1.6 费用合计
138143＋205640＋2236731＋206441＋153283＝2940238元1.7 供暖费用单价
五星级酒店投资估算表
五星级酒店总投资估算表 建筑面积 46000m2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）
1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用：
空调冷量计算
空调制冷量可以用匹数（PH）或冷吨（RT）来标称，匹是功率单位，1PH=745W，如要转换成制冷量则需乘以制冷系数ε＝2.8~5，冷吨（RT）是制冷量单位，冷吨通常用来标称功率较大的中央空调，一冷吨=3024大卡=3516W，计算是以大卡（KCAL/H）或瓦（W）来计算的，一般来说，1匹家用空调对应于制冷量约为2000大卡=2324W（1大卡＝1Kcal/时＝1. 161W）。而中央空调对应的制冷系数为4~5之间 1 美国冷吨＝3024 kca1／h(千卡／时) 1 日本冷吨＝3320 kca1／h(千卡／时) 关于匹、大卡、KW等设备单位概念解释 1. 匹 1匹(HP)=2500W 严格来讲是2499W，这是日本人规ǖ?也是根据能效比EER计算出来的. 此匹和一般说的马力完全两个概念，但这个匹就是有那个马力计算出来的. 1马力=735W，一匹的定义就是输入1马力的功率所能产生的功率大小， 这里面就有一个系数的问题，日本人规定的这个系数是3.4(日本人说这个3.4是最应该的最小的能效比EER了) 所以 1匹=735*3.4=2499W 2.kj 和度这两个都是能量的单位，其余几个是功率的单位 度的表示就是KWH，指的就是你家的灯泡耗了多少电量，你要记得交电费啊. 1KWH=36000kj 能量单位你最常见的是卡和千卡(cal和kcal) 1cal=4.1868j(这个最常见，初中的课本上就有的) 3.冷吨一般用RT表示，但冷吨分三中，美国冷吨，日本冷吨和英国冷吨， 我们平时说的和最常用的都是美国冷吨，用US.RT表示，US就是美国的缩写了.
1US.RT=3516.7W 那两个中英制冷吨比较大些，是3800多吧，日本的小些. 4.大卡设计院的人最喜欢说大卡了，有的厂家比如大金的机器铭牌上的数字表示的单位就是大卡，我们一般见到的是W，比如KFR-25GW/Y 25表示2500的单位是W 大卡就是Kcal/h，kcal本来是能量的单位，但除以时间就是功率的单位了 1Kcal/h(1千卡/时)=1.163W 5.BTU/h，这是个英制单位，国内用的很少的 1BTU/h=0.293W，所以这个单位很小的 厂家中McQuay机器铭牌中有的用的是这个单位 冷吨实际上应为蓄冷量量纲，单位为RT.h，它与标准量纲的关系为： 1RT.h=3.517KW.h 这在一般产品规格和工程说明书中较常用。 对分体空调来说，习惯：1匹=2500W 对商用变频机来说，习惯：1匹=2800W 对商用定频机来说，习惯：1匹=2600W 冷量里面的匹实际指马力(耗电量)，也就是说用电功率，然后乘以能效比就是冷量! 一大卡，还不是能量单位里的卡给闹的，一千卡每小时! 千瓦国际单位，没的说! 冷吨的英文缩写为RT，而RT.h是冷吨时的英文缩写。
中央空调系统运行费用概算
中央空调系统运行费用概算 一、亘元大厦中央空调工程方案简介 亘元大厦为综合办公楼，框架结构，地下一层，地上十四层，建筑面积为36887㎡,总高度为H=，属于一类高层建筑。该工程空调系统为风机盘管加新风的形式，冷源由两台螺杆式水冷机组提供，冬季采暖采用风机盘管+地板敷设采暖方式，热源为燃气锅炉+板换机组。中央空调系统主要设备参数见下表： 1、末端设备 序号设备名称型号规格 单 位 数 量 备注 1 吊顶式新风 机组（新风工况） TF3D型L=3000m3/h Q冷= Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台8 K1 2 卧式新风机 组（新风工况） TF4DW型L=4000m3/h Q冷= Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 1 K2 3 吊顶式新风 机组（新风工况） TF5D型L=5000m3/h Q冷= Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 3 K3 4 吊顶式新风 机组（新风工况） TF6D型L=6000m3/h Q冷= Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 2 K4 5 卧式新风机 组（新风工况） TF06W型L=6000m3/h Q冷= Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 2 K5 6 卧式风机盘 管 FP-34WAX型L=340m3/h Q冷= Q热= N=40W H=30Pa 出口噪音<40dB(A) 后回风箱 台 3 53 7 卧式风机盘 管 FP-51WAX型L=450m3/h Q冷= Q热= N=54W H=30Pa 出口噪音<42dB(A) 后回风箱 台 5 74 8 卧式风机盘 管 FP-68WAX型L=600m3/h Q冷= Q热= N=72W H=30Pa 出口噪音<44dB(A) 后回风箱 台 8 9 卧式风机盘 管 FP-85WAX型L=730m3/h Q冷= Q热= N=92W H=30Pa 出口噪音<46dB(A) 后回风箱 台 6 5 2、制冷机房（含锅炉房/水泵间）设备 序号设备名称型号规格 单 位 数 量 备注 1 双螺杆半封 闭冷水机组 30HXC400A；制冷量1392KW；输入功率279KW。台 2 开利 2 燃气锅炉 GE-615-1020型；额定热功率= MW；N=；G=；耗 气量130m3/h 台 2 泰州安信 3 燃气锅炉型；额定热功率= MW；N=；G=；耗气量h 台 1 广州迪森 4 热水循环泵KQW80/2型；流量=h；扬程=28m；N= 台 4 3用1备
酒店运营成本测算实用表.doc
酒店运营成本测算表 项目子项目单位数量天 / 月开房率金额 / 万元备注 一、固定成本207.41 1.1.1 人员工资70 12 148.08 总经理15000 1 12 18 总经理 4000 1 12 4.8 兼管人事、行政、保安、后勤助理 文员1500 4 12 7.2 主管2500 8 12 24 客房、前厅、营销、财务 前台接待1600 5 12 9.6 前台收银1600 5 12 9.6 服务员1200 26 12 37.44 财务1800 4 12 8.64 审核出纳、采购仓管、会计 礼宾员1500 4 12 7.2 保安1500 8 12 14.4 维修工1500 4 12 7.2 1.1.2 员工食宿320 70 12 26.88 餐费 240、住宿 80 元/ 月 / 人 1.1.3 员工福利200 70 12 16.8 社保经费 1.1.4 活动经费100、生日礼金 50、 其他福利1750 70 12.25 四节奖金400、年终奖 900、加 班补助 150、培训费 150 元/ 人 1.2 电视收视 20 100 12 2.4 为机顶盒年度计费标准 费 1.3 网络开通 1 主要为开通互联网 IP 端口二变动成本111.2 2.1 洗涤费用 6 60 365 60% 13 外包，包括被套、床单、四巾等 2.2 易耗品 6 60 365 13 拖鞋、鞋擦、垃圾袋、卫生纸、牙具、梳子、房卡套等 2.3 维护维修4000 12 4.8 2.4 水费 4.6 30 365 60% 5 古城内水费价，按每天每间房消耗 0.5 吨水 2.5 电费 1.68 600 365 60% 37 古城内电费价，每天每间房消耗 10 度电 2.6 电话费7200 12 60% 8.4 一般 100 间客房（含通讯补助）月均电话费 1.2 万左右， 2.7 管理费用15000 12 18 交通费、招待费、网络维护、招聘、广告、印刷、促销等 2.8 公共用水用电、清洁工具及耗 其他开支10000 12 12 材、办公耗材、工装、劳保用 品、物业管理等 三营业税费28 按 5.6%税率、 500 万营收计算 四管理规费 15 主要为排污费、工商年检、消防检查、卫生防疫等规费 五合计361.61
中央空调(运行成本)收费标准
中央空调（运行成本）收费标准 商业物业包括各类商业广场及SHOPPING MALL等，由于商业物业公共设施配套齐全，每年公共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重要组成部分，运行期间水电费的消耗颇巨，控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各类问题，是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节，特别是对多产权、多业态的商业物业而言，尤为突出。 笔者根据对江苏省首家SHOPPING MALL四年多的管理实践，对中央空调运行成本及相关管理工作在此做一初探。 一、中央空调运行费用 中央空调系统，由于管道多，覆盖面积大，运行成本亦较高。在对商业物业的中央空调系统运行成本进行估算时，应主要考虑以上因素： 1、用电成本（P1、K1、P2） 主机（P1、K1） 根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等，对一年中夏冬二季的运行成本进行计算，然后按一年12个月进行平均，得出每个月的平均电费P1。 在实际操作过程中，由于主机并非满负荷运行，故根据具体情况，在计算中要考虑其负荷系数K1，K1≈0.6~0.9。 辅机（P2） 此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管等。可根据实际不同的类型、数量和功率，进行估算。需注意的是因季节的不同，在制冷和供暖时，辅机的数量和类型亦有所不同。 2、用水成本（P3） 中央空调管道内的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，应根据空调供应期间的实际耗水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。 3、用汽成本（P4） 对于以蒸汽为能源的溴化锂机组，除考虑空调系统的用电成本外，还要考虑用汽费用。根据每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等，计算出每月的平均蒸汽费用。 4、管道损耗（K2） 冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗，以管道损耗系数K2表示，K2≈1.02~1.05。 5、预温损耗（K3） 因管道内外温度差异，冷暖气在输送过程中，在管道内要经过一段时间的预热或预冷后，才能达到一定的出口温度，故冷暖气在传输过程中的能量损失，可用预温损耗系数K3表示，K3≈1.05~1.08。 夏季预温时间随管道长短不同而有所变化，通常在40分钟左右，冬季预温时间较夏季短。 6、变损线损（K4） 广场内电能的变压器损耗和线路损耗应由所有用户共同承担，变损线损约占供电量的1%~3%，作为中央空调系统，该项损耗可在其用电成本中，取变损系数K4≈1.01~1.03加以考虑。 7、电价差异（K5、K6） 在估算上述用电成本中，注意各地动力用电和照明用电的电价差异，动力用电比照明用电通常约低15%左右，故应根据各地实际电价对之进行计算。 另外，白天用电高峰时期与夜间低谷时期电价也不同，在计算中，应根据用电的不同时间段加以区分，在此白天和夜间的电价分别以K5、K6表示。
空调制冷量的估算
空调制冷量的估算 空调匹数，原指输入功率，包括压机、风扇电机及电控部分，因不同的品牌其具体的系统及电控设计差异，其输出的制冷量不同故其制冷量以输出功率计算。//by 一般来说，1匹的制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位应乘以1.162，故1匹之制冷量应力2000大卡×1.162＝2324（w）,这里的w（瓦）即表示制冷量，则1.5匹的应为2000大卡，以此类推，根据此情况，则大致能判定空调的匹数和制冷量，一般情况下，2200W一2600W都可称为1匹，4500(w)- 5100（w）可称为2匹，3200W一3600W可称为1.5匹。//by 制冷量确定后，即可根据目己家庭之实际情况估算制冷量，选择合适的空调机。//by 家用电器要消耗制冷量的较大部分，电视、电灯、冰箱等每w（瓦）功率要消耗制冷量1（w），门窗的方向也要消耗一定的制冷量，东面窗150W／m2，西面窗280 W／m2，南面窗180W／m2，北面窗100W／m2，如是楼顶及西晒可考虑适当增加制冷量。//by 在选择空调时，请您根据以上介绍，估算一下自己的制冷量大小，从而选到满意的空调机。 常用专业术语 (1) 匹(P)的含义："P"是功率的简称，国际用"瓦"是指制冷量1P约为2500W。如：1.5P是指制冷量为1.5*2500W=3500W；2P是指制冷量为2*2500W=5000W 在家用空调中1匹=2500W=735马力；大1匹=2600-2800W；小1匹=2100-2300W (2) 能效比：(EER)在额定工况和条件下，空调器进行制冷运行时，制冷量与有效输入功率之比。EER=制冷量/输入功率，此值能检验空调的性能，值越大，系统匹配越好，空调性能优越，制冷、制热效果越好，耗电量越小。//by (3) 除湿量：指单位时间内从密闭空间、房间或区域的空气中除去的水分，叫除湿量。单位：升/小时(L/H) (4) 额定电压：指空调器制造厂在空调器产品出厂时，对该产品允许的电源电压值，或电源电压允许变动范围所作出规定。 (5) 嗓声类型：空气动力噪声，机械振动噪声，电磁性噪声来源：风机和压缩机，噪声范围：室内在50分贝左右，室外在60分贝左右。//by
(整理)地源热泵与传统空调运行费用比较.
江西某电子厂空调运行比较分析1.冷、热源及空调方式选择比较
2.运行费用分析比较： 制冷机选用二大一小三台机组，300冷吨两台，150冷吨一台，（共2637KW计算），以适应不同负荷时制冷机能处于高效状态下运行。采暖总热量约1.2MW（1200KW）。 选用地源热泵机组LTLHM-370，制冷量1300KW，功率245.4KW；制热量1400KW，功率324.6KW。 循环泵功率（估算）：37KW（一用一备） 补水泵功率（估算）：4KW（一用一备） 地埋管循环泵功率（估算）：30KW（一用一备） 冬季使用一台机组。 A、地源热泵系统，冬夏两用 ·夏季各设备的配电功率 · a.地源热泵机组：夏季245.4kW/台*2台。 · b.空调侧循环泵：37kW/台。 · c.地埋管侧循环泵：30kW/台。 · d.空调水电子水处理仪：0.2 kW/台。 · e.埋管侧电子除垢仪：0.2 kW/台。 · f.补水泵：4kW/台。 ·地埋管热泵工程运行费用如下： · 1、电价按0.80元/KWH。 · 2、夏季制冷90天，每天间歇运行8小时。 · 3、空调同时使用率取0.8。 · 4、机组运行率取65%。 夏季运行费用： 90×8×0.8×（0.2×2+4+30+245.4×2+37）×65%×0.8=16.8万元。 ·冬季各设备的配电功率
· a.地源热泵机组：夏季324.6kW/台*2台。 · b.空调侧循环泵：37kW/台。 · c.地埋管侧循环泵：30kW/台。 · d.空调水电子水处理仪：0.2 kW/台。 · e.井水电子除垢仪：0.2 kW/台。 · f.补水泵：4kW/台。 ·地埋管热泵工程运行费用如下： · 1、电价按0.80元/KWH。 · 2、冬季制热120天，每天间歇运行8小时。 · 3、空调同时使用率取0.8。 · 4、机组运行率取65%。 冬季运行费用： 120×8×0.8×（0.2×2+4+30+324.6+37）×65%×0.8=15.8万元。 B、水冷冷水机组和燃油锅炉 选用水冷冷水机组LTLS-280两台，制冷量1021KW，功率243KW。另选用水冷冷水机组LTLS-160一台，制冷量550KW，功率130KW。 循环泵功率（估算）：37KW（一用一备） 补水泵功率（估算）：4KW（一用一备） 冷却塔循环泵功率（估算）：30KW（一用一备） ·夏季各设备的配电功率 · a.水冷冷水机组：夏季243kW/台*2台，130kW/台*1台 · b.空调侧循环泵：37kW/台。 · c.冷却塔循环泵：30kW/台。 · d.空调水电子水处理仪：0.2 kW/台。 · e.冷却水电子除垢仪：0.2 kW/台。 · f.补水泵：4kW/台。 ·冷水水冷工程运行费用如下：
中央空调系统能耗费用测算
中央空调系统能耗费用测算 项目商业区域（1-4层）空调供冷面积9921㎡，配备有2台一体化水冷螺杆式冷水机组（自带水力模块），商业区域按设计供冷165W/㎡，总设计负荷为1645KW，机组选型单台制冷量为972KW，品牌为广州合一，空调机组夏季提供的7度/12度的冷冻水供至裙楼商业区域。 直接能耗成本 直接能耗成本包括：制冷和供冷设备设施产生的直接电费、水费用支出。末端设备由各楼层商铺内供电，故不计入内。中央空调系统设备包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等，由于冷水机组在不同负荷情况下的效率有所不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式。中央空调系统运行的直接水费主要是冷却水、冷冻水系统的补水，以补充冷却塔、冷冻水的消耗。按照设计相业经验预估参数，冷却塔漂水损失约为0.008%。 一体式冷水机组：按满负荷冷水机组1台计算:228kw/小时，产生冷量：972kw*0.85的损耗=826.2kw/小时 电费单价：按深圳市南方电网工商电价:1.021元/kwh，水价:5.0元/立方米 冷却塔飘水损失：按开启1台计算，250*0.008=2.25*5=11.25元/小时 电费计算方式：228kw*0.9运行系数*1.021电价=209.5元/小时 每小时运行成本：11.25+209.5=220.76元/小时 按面积供冷单价：220.76÷4960.5㎡=0.0445元/㎡/h 直接能耗成本：0.0445元/M2/h*12小时*30天=16.02元/M2/月
间接成本 中央空调系统系统的间接成本主要有: 中央空调系统初期投资成本：中央空调系统中的设备设施均应根据其不同的服务年限及生命周期来进行摊销，其含义是在生命周期满后需要进行更换。根据合同中设计技术说明，中央空调系统系统设计使用年限为15年，按招采中心提供合同价进行分摊到年/月。 设备设施保养费用：中央空调系统的保养需委托专业维保公司进行。保养合同包括了管道清洗，电气检查，机械维护等内容，经咨询空调主机厂商：每台每年保养费为人民币：4万元/台/；4万元/台*2台=8万元人民币，逐年递增5%。 中央空调水处理费用：主要为冷却水的加药处理和冷却塔的易损件更换，按行业经验通常的费用指标为每冷吨每年25元。500RT*+*25=12500元/年，逐年递增5%。 基本电费：为该项目供电变压器容量基本电费，22元/KWA·月，设备功率为456KW，中詎空调系统需按月对变压器容量基本电费进行分摊摊到年/月，456KW*22=10032元/月。
空调冷量估算
1.对站台层、站厅层、主要设备房的计算可给出实例，然后对屏蔽门漏风量等重要参数选择作出具体说明，让各位能对地铁车站的设计参数有初步了解。 单位面积热指标：住宅：150W/平方；办公楼：180W/平方；餐厅：250W/平方；地铁车站无具体指标，需进行计算 2.主要设备估算： 通风----中央空调工程设计安装 1.对站台层、站厅层、主要设备房的计算可给出实例，然后对屏蔽门漏风量等重要参数选择作出具体说明，让各位能对地铁车站的设计参数有初步了解。 单位面积热指标：住宅：150W/平方；办公楼：180W/平方；餐厅：250W/平方；地铁车站无具体指标，需进行计算 2.主要设备估算： 通风空调可以估算的主要设备为主机、冷却水泵、冷冻和冷却塔，空调器因为涉及热湿转换，没有明显的估算数据关系。一般常用浩辰或红叶软件计算。 主机冷量-冷冻水流量-冷却水流量关系如下： 冷冻水流量＝主机冷量*4.187/（温差）*3.6 （单位为m3/h） 冷却水流量＝冷冻水流量*1.25 （单位为m3/h） 流量＝冷却水流量*1.1～1.25 常规说来，冷却塔选型大有利于热量传递 例：主机冷量为1290KW ,根据估算冷冻水流量为222m3/h ，冷却水流量为277m3/h ，冷却塔流量为300m3/h 。设计图纸参数一致。 3. 新风计算标准：公共区为三中选一最大，通常为屏蔽门漏风量最大。 车站公共区空调季节小新风运行时取下面三者最大值： 每计算人员按20m3/人·h计； 不小于系统总送风量的15％； 屏蔽门漏风量 当车站采用四个活塞风井暂按6m3/s计算
当车站采用二个活塞风井暂按8m3/s计算 新风计算结果出来后要进行校核，标准为“车站公共区空调季节全新风运行或非空调季节全通风：每个计算人员按30m3/人·h计算且换气次数大于5次。” 车站设备管理用房区、控制中心、车辆段：空调人员新风量按30m3/人·h计。 4.设备压力降估算值： 离心式冷水机组吸收式冷水机组的蒸发器冷凝器：压力降kPa 50～100 冷却塔：压力降kPa 20～80 热交换器：压力降kPa 20～50 冷热水排管：压力降kPa 20～50 风机排管：压力降kPa 10～20 调节阀：压力降kPa 30～50 5. 排烟口最远30m间距：实际上应为烟气自然流动距离。 6.几个单位的转换 1 RT ＝ 3.517 KW , 1 mH2O ＝ 0.01 Mpa ＝ 0.1 atm ＝ 0.1 bar 7.水流速：一般冷冻水应小于2米/秒，冷却水可适当放大，不宜大于2.5米/秒。 8.冷凝水管的公称直径 Q≤7kW DN＝20mm Q＝7.1～17.6kW DN＝25mm Q＝101～176kW DN＝40mm Q＝177～598kW DN＝50mm Q＝599～1055kW DN＝80mm Q＝1056～1512kW DN＝100mm Q＝1513～12462kW DN＝125mm Q>12462kW DN＝150mm 沿水流方向，水平管道应保持不小于千分之一的坡度；且不允许有积水部位。 当冷凝水盘位于机组负压区段时，凝水盘的出水口处必须设置水封，水封的高度应比凝水盘处的负压（相当于水柱温度）大50％左右。水封的出口，应与大气相通。为了防止冷凝水管道表面产生结露，必须进行防结露验算。
商厦中央空调运行方案及费用测算
整体解决方案系列 商厦中央空调运行方案及 费用测算 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-72854商厦中央空调运行方案及费用测算Commercial air-conditioning operation plan and cost calculation 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 商厦中央空调运行方案及费用测算 一、中央空调冷水机组运行费用: 绿景家园大厦6月至10月提供冷气，写字间供冷时间8:00-18:00，商场供冷时间9:00-21:00。 开机方案 夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天) 8:00-18:00(10小时)开2台主机920小时开1台610小时 19:00-21:00(3小时)开1台276小时开1台183小时 年冷水机组(不含新风机、风机盘管)耗电度，电费单价按0.65元/度，折合月耗电费用元。供冷面积按平方米计算，平均单价为:
月耗电费用/供冷面积=元/平方米/月。 二、中央空调系统维护费用 中央空调系统维护保养费用为:元/平方米/月，祥见附件四:《中央空调维护、耗能费用测算表》。 三、空调费价格 综合运行费用及维护费用得出绿景家园中央空调价格: 写字间空调耗能费为:元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。 写字间空调维护保养费为:元/月/平方米，按〈全年〉交费。 商场空调耗能费为:元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。 商场空调维护保养费为:元/月/平方米，按〈全年〉交费。 我司空调管理的经济原则是"不亏不盈"，在保证服务质量的基础上，对甲方提供最大限度的价格优惠。 请输入您公司的名字 Foonshion Design Co., Ltd
酒店经营收入测算
酒店经营收入数据估算 A 酒店总投资 8 亿元（其中土地成本 4 亿元），资金来源为资本金 4 亿元，银行贷款 4 亿元。酒店建筑面积 6.2 万 M 2 ，共有客房 400 间，配套会议、餐饮、娱乐和商业等经营项目，其中餐饮、娱乐和商业出租经营，拟正式营业。 一、收入数据模型的应用 ?酒店经营收入数据模型估算 ?酒店正常经营收入的估算方法：可以用酒店有效投资（不含土地成本） *38% 来估算，或用酒店每平方米建筑面积产生大约 2000 元的经营收入来估算，这个估算值可以用来修正评价收入预测数。按此估算， A 酒店的营业收入应在 15200 万元（扣除土地成本后的有效投资 4 亿元*38% ）至 12400 万元 ( 建筑面积 6.2 万 M 2 *2000 元 ) 。 ?酒店平均房价的估算方法：一般用当地房地产的平均房价进行推算，五星级酒店平均房价相当于当地房地产最高平均房价的 10% ，四星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以80% ，三星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以 60% 。按此估算， A 酒店的平均房价应在 1000-1200 元之间。 ?按当地经营情况测算经营收入 ?经营收入 = 客房收入 + 餐饮收入 + 其他收入 ?本案例选用的几个经营数据：按当地经营情况估算淡季客房出租率 60 ％，旺季客房出租率80 ％，淡季平均房价 600 元 / 天，旺季平均房价 800 元 / 天，淡旺季餐饮上座率经验数值( 本案例餐饮为出租经营 , 为简化计算 , 不估算餐饮经营收入 ) 。 ?按当地经营情况测算收入为 10320 万元，详见下表：
酒店运营成本控制
精心整理 酒店;经营成本;控制策略 酒店是一个复杂的运营系统,要确保酒店运作高效有序,需要很高的管理水平。受制于我国企业酒店经营成本控制策略有哪些？【整体管理水平较低的现状,除国际品牌及少数国内品牌酒店管理水平较高外,绝大多数酒店企业管理水平依然较低。由于目前外部经营环境的恶化,使得酒店不得不将精力转向加强管理、控制成本方面,严格控制经营成本已成为酒店生存和发展的必由之路。当前,酒店企业成本管理中普 ),与一 25% 2的分 左右,部门毛利率最高,约为40%～50%,总成本的可压缩性低;而餐饮部的餐饮制作原料成本和人员工资达其部门成本的65%左右,可控余地较大,可通过加强采购、管理和激励机制来予以降低,其部门毛利率仅为10%～15%;娱乐部的成本构成与客房部类似,可缩减性较低,部门毛利率居中,但人员多、杂,管理难度大。 三、酒店经营成本控制策略
(一)确定经营模式 酒店经营成本控制是一项非常复杂的管理工作,经营模式的选择决定了成本控制的难易程度。客房部的管理相对较易,且利润率高,采用目前的管理模式即可。餐饮部人员多,原材料种类多,消耗主要靠厨师班控制,管理难度大。但餐饮部所提供膳食服务质量的好坏,会间接地影响客房部的入住率。传统的餐饮管理模式工作量大且效果不太好,很难有效地进行成本控制,难于调动员工的积极性。较好的模式是目标 , ,也符 类,严格监控, , (三)确定目标成本考核指标 在确定成本控制重点后,目标成本考核指标设置就是关键,设置合理与否决定了控制能否有效地实施。考核指标的设置,应该像挂在树上的苹果,可以看得见,站在地面上却摸不着,但使劲跳起来或爬上去又可以摘下来,这样的指酒店经营成本控制策略有哪些？【标就是合理的指标。至于具体应设置为多少,应视各酒店的具体情况特别是历史经营状况、同条件下同行控制水平而定,原则上既要有挑战性又要有激励性,
中央空调系统运行费用概算
中央空调系统运行费用概算 一、???? 亘元大厦中央空调工程方案简介 亘元大厦为综合办公楼，框架结构，地下一层，地上十四层，建筑面积为36887㎡,总高度为H=，属于一类高层建筑。该工程空调系统为风机盘管加新风的形式，冷源由两台螺杆式水冷机组提供，冬季采暖采用风机盘管+地板敷设采暖方式，热源为燃气锅炉+板换机组。中央空调系统主要设备参数见下表： 1、末端设备 序号设备名称型号规格 单 位 数 量 备注 1 吊顶式新风 机组（新风工况）TF3D型L=3000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台8 K1 2 卧式新风机 组???? （新风工况） TF4DW型L=4000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 1 K2 3 吊顶式新风 机组（新风工况）TF5D型L=5000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 3 K3 4 吊顶式新风 机组（新风工况）TF6D型L=6000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 2 K4 5 卧式新风机 组?????? （新风工况）TF06W型L=6000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台 2 K5 6 卧式风机盘 管 FP-34WAX型L=340m3/h Q冷=? Q热= N=40W H=30Pa 出口噪音<40dB(A) 后回风箱 台 3 53 7 卧式风机盘 管 FP-51WAX型L=450m3/h Q冷=? Q热= N=54W H=30Pa 出口噪音<42dB(A) 后回风箱 台 5 74 8 卧式风机盘 管 FP-68WAX型L=600m3/h Q冷=? Q热= N=72W H=30Pa 出口噪音<44dB(A) 后回风箱 台 8 9 卧式风机盘 管 FP-85WAX型L=730m3/h Q冷=? Q热= N=92W H=30Pa 出口噪音<46dB(A) 后回风箱 台 6 5 2、制冷机房（含锅炉房/水泵间）设备 序号设备名称型号规格 单 位 数 量 备注 1 双螺杆半封 闭冷水机组 30HXC400A；制冷量1392KW；输入功率279KW。台 2 开利 2 燃气锅炉 GE-615-1020型；额定热功率= MW；N=；G=；耗 气量130m3/h 台 2 泰州安信
酒店收益测算报告及租金探讨
奥林春天3期酒店式公寓 收 益 测 算 报 告 及 租 金 探 讨
一、产品统计分析 按照现有的酒店规划，故此方案以3—18 层作为酒店房间做相关运营分析。同时，因现有图纸限制，公摊面积不能完全明确，故在分析单一户型时仅进行不含公摊的测算，含公摊只是导致如下数据的不同，原理一样。即：标间按：14 套/层×16 层=224 套 套房按：1 套/层×16层=16套 共计240个房间。 面积区间：31.2-33.6㎡（不含公摊），其中33.6㎡的标间总计224套。二、价格预期 整体销售均价按照暂行计划：6500 元/平米 单套主力价格范围：20.3—21.8 万平均21.6 万左右 三、酒店经营预算 （一）房间实收价格标准（15 年平均实现价格）： 单间120 元/间/天标牌价：128—158 元/间/天
套间160 元/间/天标牌价：188—218 元/间/天 （二）年营业天数： 365×70%=255 天 （三）年营业额： 255×120×224 套标间+255×160×16 套套房=7507200 元。 （四）酒店年经营净利润： 毛收益7507200×50%净利润=3753600 元。 四、酒店总销售额 （一）总销售面积 总计销售面积：约12237.76（平米） （二）总销售金额12237.76×6500 元/平米=79545440 元 五、销售模式及酒店经营收益分析 （一）销售模式 超低首付（送卡）购房+ 第一年租金一次性返还+ 15 年递增式租金收益 超低首付：买酒店公寓，送酒店VIP 现金消费卡。按一套房21.6 万计算，首付10.8万，送6 万元消费卡。相当于购买3期商业首付仅4.8万！（也可送更高面值的酒店消费卡，当然，送10万他首付相当于只要8000！后有详细说明。） 第一年租金一次性返还：在酒店正式经营后将第一年的租金（公寓成交价的5%，约26.8元/㎡）一次性支付给业主，以后按季度支付租金。 15 年递增式收益：三年一递增，年均7%，总计收益105%。具体递增方案如下： 第1—3 年：年回报5%；租金约26.8元/㎡ 第4—6 年：年回报5.5%；租金约29.5元/㎡ 第7—9 年：年回报6.5%；租金约34.8元/㎡ 第10—12 年：年回报8%；租金约43元/㎡ 第13—15 年：年回报10%。租金约53.6元/㎡ （回报率和公摊户型面积没有影响，回报率=租金×户型面积×12/
中央空调冷量估算
中央空调冷量估算 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
中央空调冷量估算 1.逐时冷负荷计算应按国家现行《采暖通风与空气调节设计规范》的要求进行。 2.空调房间或区域的夏季冷负荷，应按各项逐时冷负荷的综合最大值确定。 3.空调系统冷负荷，应根据所服务房间的同时使用情况，按各空调房间或区域逐时冷负荷的综合最大值确定。 4.在方案设计阶段，一般采用冷负荷指标估算确定，同时参照层高、楼层、窗户面积大小、人员数量等进行修正。
住宅类建筑空调冷负荷估算指标： 1)以上估算指标是在层高2.8m以下的数据，层高2.8m以上根据具体高度乘以1.1-1.2的修正系数，对于挑高空间（层高5m以上）一般按不低于300 w/m2估算。 2)房间有两面外墙以上估算指标需乘以1.1的修正系数。如果有外墙为西晒方向的话也需要预大冷量。 3)间在顶层估算指标需乘以1.1的修正系数。 4)房间有落地玻璃或外墙玻璃窗户面积超过2m2，估算指标相应乘以1.1-1.2的修正系数。 5)空调制热要求较高的区域估算指标需乘以1.2的修正系数。 6)如房间四周上下均为内墙，估算指标需乘以0.8-0.9的修正系数。 7)?如一个房间同时有以上几种情况存在，则将以上各个修正系数相乘再乘以估算指标。8）在一些需要快速制冷制热的区域，应将冷量预大，如：餐厅。餐厅一般只会用于吃饭时间，如果制冷制热速度不够快的话，客户吃完饭后空调的效果才会慢慢体系出来，这样客户可能会不满意贵公司设计的一个空调效果，从而影响到公司的一个口碑与经济效益。
中央空调计费系统收费方案1
中央空调计费系统收费方案（理论计算方法仅供参考） 中央空调系统费用的组成 1、对于中央空调，无论是供冷和供暖，其费用基本构成如下： ①电费（包括空调主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、供暖的循环泵等） ③系统消耗的水费（冷却塔、锅炉系统用水）－应安装水表，按实际用量分摊 ④人工管理费（工资、福利等）－中央空调能否由我方工程部去控制，人工管理费减免 ⑤维护、维修费（不算折旧费）－此项按日后有损坏部件和维修费的实际费用进行分摊 空调计费单价制定的理论计算法 A、能量型计量方式单价的制定 由于AKE-C03能量积算仪可以对中央空调的用量按国际单位制MWh进行计量，直接反映了用户使用中央空调冷量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE-C03中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。
一般情况下，单位时间（按1小时为单位）内中央空调系统所需的运行费用F可以由公式（1）计算得到：F=FD+FS+FR……………………………………………………………（1）其中：FD------为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由：中央空调主机的功率PZJ、冷冻水泵电机的功率PLD、冷却水泵电机的功率PLQ、冷却塔风机电机的功率PLF、其它用电设备功率Pq以及电价UD根据公式（2）计算得到。式中功率单位为KW，电价单位为元/度。 FD=（PZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq）×UD…………………………………（2）FS-------为单位时间内空调水消耗所需费用，单位为元/小时FR-------为单位时间内所需的人工管理费，单位为元/小时 而单位时间内中央空调系统所能产生的制冷量C可由公式（3）计算得到：C=（n×PC）÷1000 (3) 式中：n------为空调主机的效率，可以根据主机的新旧等情况选择，取值范围为0.6～1。PC-------为空调主机的额定制冷功率，单位为KW；C------为单位时间内的制冷量，单位为MWh 因此，中央空调系统产生单位冷量所需的运行费用可以由公式（4）计算得到： UC=F/C=1000×〔﹙PZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq〕*UD+FS+FR〕÷（n×PC）
酒店营业成本、费用的划分、核算
酒店营业成本、费用的划分、核算营业成本的划分、认定 根据酒店的经营特点，营业成本，主要包括直接材料商品进价成本。 1、直接材料成本：酒店经营中直接材料主要是指餐饮部在其饮食加工，经营过程中发生的各种原料，如鸡、调料和配料的耗费。其中原材料：是制成各种饮食制品所用的辅助原料，一般以各种蔬菜、干货等为主；调料：是制成各种饮食所用的调味用料，如油、盐、酱等。 根据新制度规定，酒店各部门（包括餐饮部）的人工费用直接计入部门费用，不需摊入营业成本，计入销售费用。 2、商品进价成本：商品进价成本主要是指为销售而购入的商品的价格及相关费用。分为：国内购进商品粮进价成本和国外购进商品进价成本。国内购进商品进价成本，是指商品的实际采购成本，不包括购入商品粮时发生的时进货费用，如各项手续和运杂费；国外购进商品进价成本，以到岸价（CIF）成本加海上运费、保险费作为商品的计价原价，同时加上商品在进口环节需缴纳的税金，如进口关税，进口产品税，以及购进外汇价差等。 （二）期间费用的划分、认定 酒店的期间费用包括销售费用、管理费用和财务费用，这些费用直接计入当期损益，从酒店获得的当期营业收入中得以补偿。 1、销售费用 销售费用是指酒店各个营业部门在其经营过程中发生的各项费用开支，根据新制度规定，酒店的销售费用内容大致包括以下几个方面： （1）运输费：指酒店购入存货，商品的各项运输费用，燃料费等。（2）保险费：指酒店向保险公司投保所支付的财产保险费用。 （3）燃料费：指酒店餐饮部门在加工饮食制品过程中所耗用的燃料费用。（4）水电费：指酒店各营业部门在其经营过程中所耗用的水费和电费。 （5）广告宣传费：指酒店进行广告宣传而应该支付的广告费和宣传费用。（6）差旅费：指酒店各营业部门的人员因出差所需的各项开支。 （7）洗涤费：指酒店各个营业部门为员工洗涤工作服而发生的洗涤费开支。（8）低值易耗品摊销：指酒店各营业部门在领用低值易耗品分别进行的费用
中央空调冷量计算方法
中央空调冷量计算方法 实际受冷面积=房屋建筑面积×房屋实用率×65%(除去厨房、洗手间等非制冷面积) 实际所需冷量=实际受冷面积×单位面积制冷量 注意：单位面积制冷量根据具体情况有所变化，家用通常为100 ——150瓦/平方米。如果房间朝南、楼层较高，或者有大面积玻璃墙，可适当提高到170 ——200瓦/平方米左右。 第二步：确定室内机与风口 根据实际所需冷量大小决定型号，每个房间或厅只需要一台室内机或者风口，如果客厅的面积较大，或者呈长方形，可以多加一台室内机或风口。以每12平方米需要一匹左右为准。 第三步：确定空调布局： 1、主机的位置要讲究通风散热良好，便于检修维护，同时位置要尽量隐蔽，避免影响房子外观和噪音影响室内； 2、室内机的位置要和室内装修布局配合，一般是暗藏在吊顶内，也可以隐藏在高柜的顶部。一般室内机都是超薄型的，只需要大约25厘米的高度就可以放置。安装时要注意回风良好，使室内空气形成循环，以保证空调效果和空气质量； 3、管路的布置：冷水机组的冷媒管路都比较细，即使外面包上保温层，也可以方便地暗藏起来；管路需要全程保温，管件、阀件以及与管路接触的金属配件都要保温包裹起来，以防冷凝水滴漏；管路材料一般选用PP R管、PVC U管或铝塑复合管，可以保证50年不损坏；全部的冷凝水集中或就近隐蔽排放； 4、室内机可根据用户要求增加负离子发生器、净化除尘装置，以进一步提高室内空气质量。 第四步：选择适合价格的产品 家用中央空调的价格大约在300 ——350元/平方米左右。品牌、机型、用户自己的需求，如选择变频与非变频空调，冷暖或单冷，都会导致价格差异。 第五步：选择服务 同普通分体空调相比，家用中央空调实际上是一个“半成品”，因为它要同室内装修相配合。家用中央空调的服务，不仅包括售后服务，还包括销售前的咨询、方案设计、安装施工。可以说，要使一套家用中央空调系统能够正常运行，设计、安装、施工的重要性不亚于主机设备。 所以用户在购买家用中央空调的时候，一定要选择服务佳、信誉好的企业，以保障自己的利益。 空调好坏的三项指标 制冷(热)量、能效比和噪音的大小是衡量空调优劣的三个最为关键的指标。 制冷(热)量
中央空调运行成本收费标准
中央空调(运行成本)收费标准 商业物业包括各类商业广场及SHOPPING MALL 等,由于商业物业公共设施配套齐全,每年公共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重要组成部分,运行期间水电费的消耗颇巨,控制其运行成本,并有效地处理实际管理中遇到的各类问题,就是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节,特别就是对多产权、多业态的商业物业而言,尤为突出。 笔者根据对江苏省首家SHOPPING MALL 四年多的管理实践,对中央空调运行成本及相关管理工作在此做一初探。 一、中央空调运行费用中央空调系统,由于管道多,覆盖面积大,运行成本亦较高。在对商业物业的中央空调系统运行成本进行估算时,应主要考虑以上因素: 1、用电成本(P1、K1、P2) 主机(P1、K1) 根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等,对一年中夏冬二季的运行成本进行计算,然后按一年12 个月进行平均,得出每个月的平均电费P1。 在实际操作过程中,由于主机并非满负荷运行,故根据具体情况,在计算中要考虑其负荷系数K1,K1≈0、6~0、9。 辅机(P2) 此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管等。可根据实际不同的类型、数量与功率,进行估算。需注意的就是因季节的不同,在制冷与供暖时, 辅机的数量与类型亦有所不同。 2、用水成本(P3) 中央空调管道内的循环用水,开放式冷却塔的日常消耗用水,应根据空调供应期间的实际耗水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。 3、用汽成本(P4) 对于以蒸汽为能源的溴化锂机组,除考虑空调系统的用电成本外,还要考虑用汽费用。根据每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等,计算出每月的平均蒸汽费用。 4、管道损耗(K2) 冷暖气在中央空调管道输送过程中,因气流的紊流损耗,管壁损失等所产生的管道损耗,以管道损耗系数K2 表示,K2≈1、02~1、05。 5、预温损耗(K3) 因管道内外温度差异,冷暖气在输送过程中,在管道内要经过一段时间的预热或预冷后,才能达到一定的出口温度,故冷暖气在传输过程中的能量损失,可用预温损耗系数K3 表示, K3≈1、05~1、08。夏季预温时间随管道长短不同而有所变化,通常在40 分钟左右,冬季预温时间较夏季短。 6、变损线损(K4) 广场内电能的变压器损耗与线路损耗应由所有用户共同承担,变损线损约占供电量的1%~3%,作为中央空调系统,该项损耗可在其用电成本中,取变损系数K4≈1、01~1、03 加以考虑。 7、电价差异(K5、K6) 在估算上述用电成本中,注意各地动力用电与照明用电的电价差异,动力用电比照明用电通常约低15%左右,故应根据各地实际电价对之进行计算。另外,白天用电高峰时期与夜间低谷时期电价也不同,在计算中,应根据用电的不同时间段加以区分,在此白天与夜间的电价