承揽合同和建设工程合同的区别
承揽合同与建设工程的区别
承揽合同与建设工程的区别我们来探讨这两种合同的定义。
承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成一定的工作，并交付该工作成果的合同。
而建设工程合同则特指建筑单位与施工单位之间，就某项建设工程项目的施工活动所订立的合同。
从定义上来看，承揽合同的范围更为广泛，不局限于建筑领域，而建设工程合同则专指建筑行业。
进一步地，我们注意到承揽合同的标的是特定的工作成果，这可能包括修理、制作、加工等多种形式的服务。
相比之下，建设工程合同的标的则是特定的工程建设活动，如房屋建设、道路铺设等，其成果是一个具体的建筑物或者其他工程设施。
在权利义务方面，承揽合同中，承揽人有义务按照约定的标准和期限完成工作，并保证工作成果的质量。
定作人则需支付报酬，并提供必要的协助。
而在建设工程合同中，施工单位不仅要负责施工过程，还要确保工程质量符合国家标准和规范要求，建筑单位则需要按时支付工程款，并提供必要的施工条件。
风险分配也是两者的一个重要区别。
在承揽合同中，承揽人通常承担较大的风险，因为如果最终的工作成果不符合约定，承揽人需要负责修复或重做。
而在建设工程合同中，由于工程的复杂性和规模性，风险分配往往更为复杂，可能会涉及到设计单位、监理单位以及第三方的责任。
对于违约责任的规定也有所不同。
承揽合同中，如果承揽人未能按期交付工作成果或者成果质量不合格，通常需要承担违约责任，可能包括赔偿损失、继续履行等。
而在建设工程合同中，由于涉及的利益更大，违约责任可能包括违约金、索赔、甚至追究法律责任。
从合同的解除条件来看，承揽合同相对灵活，双方可以在协商一致的基础上解除合同。
而建设工程合同由于受到更多法律法规的约束，解除合同的条件和程序更为严格，通常需要有明确的法律依据。
承揽合同和建设工程合同区别
承揽合同和建设工程合同区别在工程建设和项目实施过程中，承揽合同和建设工程合同是非常常见的两种合同形式。
虽然这两种合同形式都属于建筑工程领域，但是它们有着不同的关注焦点和业务用途。
在本文中，我们将会探讨承揽合同和建设工程合同之间的区别。
承揽合同承揽合同是指由业主或委托人与承揽人之间依法订立的合同，承揽人向业主或委托人提供一定的服务，如设计、咨询、施工、监理等，并按照约定的价格和期限，完成所承揽的工作任务。
这种合同通常用于向承揽方提供一定范围的服务或专业技能，或者提供一定商品或产品的制造、组装或交付。
承揽合同的特点如下：1.期限相对较短：承揽合同通常是为一项特定的工作或项目签订，所以合同的有效期限相对比较短。
2.重在服务和技术：承揽合同的主要目的是提供既定的服务或技术。
因此，承揽合同主要关注的是提供服务的质量，如设计、咨询、管理和监理等，而不是关注物品或建筑工程的完成本身。
3.价格较为灵活：承揽合同中的价格通常是基于服务的性质、范围和复杂度来确定的，因此它们通常较为灵活和对象，可以根据具体情况进行调整。
承揽合同适用于以下场景：1.针对某个特定的问题或项目，需要专业技能的特定服务。
2.需要一个提供特定服务的供应商或服务供应商。
3.需要根据特定的时限和标准来实现某些目标。
建设工程合同建设工程合同是指被业主或委托人与承揽人在法定程序下签订的合同，合同内容是建设、修缮或改造工程的设计、施工、监理、设备及材料供应等方面的业务内容，从而实现项目的建设和实施。
这种合同主要用于完成相对较大的工程项目，如建筑、公路、桥梁、港口、航道等。
建设工程合同的特点如下：1.高度的制度化：由于建设工程合同的规模通常较大，因此合同的订立需要考虑许多法律、行政、财务和进度管理等方面的问题。
因此，这种合同更加注重合同的条款和约定，以确保合同的完成质量和工期。
2.期限较长：建设工程合同涉及的项目规模相对较大，因此通常需要进行相对长时间的施工才能完成。
承揽合同跟建设工程合同区别
承揽合同跟建设工程合同区别
我们需要明确承揽合同和建设工程合同的基本概念。
承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成一定的工作，并交付工作成果的合同。
而建设工程合同则特指承包人为建设单位进行工程建设，并对工程质量、工期和造价等承担相应责任的合同。
从定义上来看，两者的核心区别在于合同标的的性质不同，一个侧重于服务性工作，另一个侧重于物质性建设。
进一步地，我们可以从以下几个方面来比较这两种合同的不同点：
1. 合同标的：承揽合同的标的通常是一项具体的服务或工作，如修理、制作等；而建设工程合同的标的则是工程项目的建设活动，涉及土地开发、建筑施工等。
2. 合同性质：承揽合同往往是单次性的，一旦任务完成即告终止；建设工程合同则可能是长期性的，伴随整个建设周期。
3. 权利义务：在承揽合同中，承揽人的主要义务是按时交付符合要求的工作成果，而定作人则需要支付报酬；在建设工程合同中，承包人不仅要保证工程的质量，还要负责工程的进度和成本控制，同时享有相应的工程款项。
4. 风险分担：承揽合同中的风险相对较小，主要集中在工作成果的完成上；建设工程合同则涉及到较大的风险，包括施工安全、工程质量、延期违约等。
5. 法律适用：承揽合同适用的法律条款相对简单，而建设工程合同则受到更为复杂和严格的建筑法律法规的约束。
通过上述对比，我们可以发现，尽管承揽合同和建设工程合同在某些方面存在相似之处，但在合同的目的、内容、风险以及法律适用等方面都有显著的差异。
在实际操作中，正确区分这两种合同对于合同双方来说至关重要，它直接关系到合同的执行效率和风险控制。
建筑工程合同与承揽合同的区别是什么
建筑工程合同与承揽合同的区别是什么建筑工程合同与承揽合同的区别建筑工程合同和承揽合同都是在建筑工程项目中常见的合同形式，虽然二者都与建筑工程相关，但在其中存在着一些区别。
下面将详细介绍建筑工程合同与承揽合同的区别。
一、定义和性质1. 建筑工程合同：建筑工程合同是指由建设单位和施工单位签订的，约定工程建设内容、工程质量、工程造价、工程进度等的法律文件。
建筑工程合同是强调双方之间的权利和义务，明确了工程的标准和要求。
2. 承揽合同：承揽合同是指建设单位与工程承包商签订的，委托承包商完成工程建设的合同。
承揽合同是侧重承包商对工程建设的承诺和责任，以及建设单位支付工程费用的义务。
二、合同主体1. 建筑工程合同：建筑工程合同主体一般由建设单位和施工单位组成。
建设单位是工程的委托方，施工单位则是工程的承包方。
2. 承揽合同：承揽合同主体由建设单位和工程承包商组成。
建设单位是工程的委托方，工程承包商是工程的实际施工方。
三、责权划分1. 建筑工程合同：建筑工程合同中，责权划分相对明确，建设单位负责提供设计文件、施工材料等资源，施工单位负责按照设计文件完成工程，工程质量和进度由双方共同负责。
2. 承揽合同：承揽合同中，承包商在施工过程中拥有较大的自主权，可以自行选择施工方案、材料等。
建设单位主要负责监督工程施工过程和结果。
四、费用支付1. 建筑工程合同：根据建筑工程合同的约定，建设单位按照工程进度和工程质量完成情况支付相应的工程款项给施工单位。
2. 承揽合同：承揽合同通常采用阶段性支付的方式，建设单位按照工程进度和工程质量完成情况支付相应的工程款项给工程承包商。
附件列表：1. 建筑工程合同范本2. 承揽合同范本法律名词及注释：1. 建筑工程合同：指建设单位与施工单位签署的，约定工程建设内容、工程质量、工程造价、工程进度等的法律文件。
2. 承揽合同：指建设单位与工程承包商签署的，委托承包商完成工程建设的合同。
建设工程合同和承揽合同
建设工程合同和承揽合同是两种常见的合同类型，它们在项目性质、合同主体、工作内容、质量要求等方面存在一定的差异。
本文将从定义、特点、区别和注意事项等方面对这两种合同进行详细解析。
一、建设工程合同1. 定义建设工程合同是指发包人与承包人之间就完成一定建设任务，支付相应的价款所达成的协议。
建设工程合同主要包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程等。
2. 特点（1）合同主体特定：建设工程合同的发包人是建设项目的主人，承包人是完成建设任务的实施者。
双方应当具备相应的资质条件。
（2）工作内容复杂：建设工程合同涉及多个专业领域，如设计、施工、监理等，需要协调各方力量共同完成。
（3）投资金额较大：建设工程合同的金额一般较大，项目周期较长，风险较高。
（4）质量要求严格：建设工程合同对质量要求较高，关系到人民群众的生命财产安全和国家利益。
3. 注意事项（1）明确合同主体：发包人和承包人应具备相应的资质条件，确保合同的合法性。
（2）详细约定工作内容：合同中应详细描述工程范围、建设规模、建设标准等内容，确保双方权利义务明确。
（3）合理分配风险：合同中应明确约定合同价款、付款方式、工期延误等条款，合理分配风险。
（4）质量保障：合同中应明确质量标准和要求，确保建设工程的质量。
二、承揽合同1. 定义承揽合同是指承揽人按照定作人的要求，完成一定的工作，定作人支付报酬的合同。
承揽合同主要包括加工、定作、修理、复制、测试等。
2. 特点（1）合同主体灵活：承揽合同的发包人和承包人可以是个人、法人或其他组织，双方无需具备特定资质。
（2）工作内容单一：承揽合同的工作内容通常较为单一，涉及的专业领域较少。
（3）金额较小：承揽合同的金额一般较小，项目周期较短。
（4）定制性较强：承揽合同是根据定作人的特殊要求签订的，具有较高的定制性。
3. 注意事项（1）明确合同主体：合同双方应具备合法的民事行为能力，确保合同的有效性。
（2）详细约定工作内容：合同中应详细描述工作范围、质量标准、报酬等内容，确保双方权利义务明确。
建筑工程承揽合同和建设工程合同有何区别
If we really want to know our state of mind, we should first look at our actions.同学互助一起进步（页眉可删）建筑工程承揽合同和建设工程合同有何区别导读：1、合同的主体不同2、合同标的物不同3、合同订立方式不同4、合同解除条件不同5、违约救济方式不同六、定义不同。
在建筑过程中，甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为。
但是，合同的种类有很多，不同的合同具备不同的法律效力。
那么，如何区分建筑工程承揽合同和建设工程合同呢？今天我们就一起来看一看。
一、合同的主体不同承揽合同的主体为一般主体，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。
建设工程施工合同的主体为特殊主体，法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。
发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。
自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。
这是两类合同最为显著的区别。
二、合同标的物不同建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。
承揽合同完成的工作标的物一般是指动产。
三、合同订立方式不同根据我国《合同法》的规定，一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立，即可以是书面形式，亦可以是口头形式。
实务中，在定作人为自然人时多采用口头形式。
建设工程施工合同应当采用书面形式。
建设工程合同的订立应当经过招标投标程序，还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。
很多合同条款都是由国家法律和法规、甚至规章都规定好了的。
建设部、国家工商总局制定的《建设工程合同》示范文本，就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定，现在已广泛应用到建筑工程领域。
承揽合同和建设工程合同的区别
承揽合同和建设工程合同的区别一、合同的定义合同是指双方或者多方当事人为了实现某种目标而订立的协议，用于规范双方或多方之间的权利义务关系。
在建筑工程中，合同是项目建设过程中不可或缺的一环。
二、承揽合同和建设工程合同的概念1. 承揽合同承揽合同是指承包商根据业主的委托，承担对工程建设中某些工作的责任，以一定的报酬为代价进行完成的协议。
承揽合同在建筑工程中属于售劳务合同。
2. 建设工程合同建设工程合同是指在市场经济条件下，建筑工程当事人之间为实现建设目标而订立的协议。
建设工程合同主要有建筑工程建设总承包合同、建筑工程建设分包合同、建筑工程设计合同、建筑工程监理合同、建筑材料销售合同等。
三、承揽合同和建设工程合同的区别1. 合同性质区别承揽合同属于售劳务合同，而建设工程合同属于买卖合同、勘察设计合同、技术开发合同、工程监理合同等。
2. 对象区别承揽合同的对象是业主委托的一部分工作，即承包商所承担的部分工程；而建设工程合同的对象是整个工程。
3. 质量责任区别承揽合同中承包商对于承包工作承担的责任仅限于所承包的部分工程；而建设工程合同中，建设单位对整个工程的建设质量承担终身责任。
4. 合同约定区别承揽合同的合同约定主要是报酬问题；而建设工程合同的约定则包括技术方案、建设质量、工程期限、保修期等多个内容。
5. 完成责任区别承揽合同中承包商主要负责承包工作的完成；而建设工程合同中，承包商责任是实现整个工程建设的目标。
四、综上，承揽合同和建设工程合同在合同性质、对象、质量责任、合同约定和完成责任等方面存在明显的区别。
在建筑工程中，不同的合同形式对双方当事人的权利义务关系会产生不同的影响。
因此，在签订合同时，建筑工程当事人应该根据具体情况选择合适的合同形式。
建设工程施工合同与承揽合同的区别
建设工程施工合同与承揽合同的区别建设工程施工合同和承揽合同都是在建筑行业中常见的合同形式，但它们在性质、内容和权利义务等方面有所不同。
一、性质区别：建设工程施工合同是一种特殊的合同，属于工程建设合同的一种，是承包商与业主之间就建筑工程的施工进行约定的合同。
它侧重于工程施工的具体细节，包括施工过程、工期要求、质量标准以及工程款项结算等。
承揽合同是一种广义的合同，可以涵盖多种合同类型，不仅包括建设工程施工合同，还包括其他形式的承揽合同，如销售合同、服务合同等。
它的重点是承揽双方约定的事项或目标，并实施合同履行。
二、内容区别：建设工程施工合同的主要内容包括但不限于以下几个方面：1. 工程项目的详细规划和设计方案；2. 施工方案和工程进度安排；3. 材料和设备的供应要求；4. 考虑到工程质量、安全和环保要求的施工方法；5. 施工期限和竣工验收标准；6. 工程支付方式和款项结算；7. 违约责任和索赔条款。
承揽合同的内容由具体类型的合同决定，范围较为广泛。
例子如下：1. 销售合同：约定购买物品的数量、价格、质量要求等；2. 服务合同：约定服务的类型、时间、地点、付款方式等；3. 承包合同：约定承包商需要提供的工作和成果；4. 运输合同：约定货物的承运方、运输方式、价格等。
三、权利义务区别：在建设工程施工合同中，承包商主要负责工程的施工和完工，应保证工程质量符合合同约定的标准，并按时交付。
业主则负责支付工程款项，并提供必要的协助和支持，如提供工程设计图纸和施工许可证等。
在承揽合同中，双方的权利义务由合同约定的具体内容决定。
例如，在销售合同中，卖方负责提供商品并确保品质，买方则支付购买款项并接受商品。
总结起来，建设工程施工合同是针对建筑工程的具体施工内容进行约定的合同，强调对工程质量和工期的要求；承揽合同是一种更为广义的合同形式，可以适用于不同类型的合同，重点是承揽双方的约定事项和目标。
因此，根据具体的需求和情况，选择合适的合同形式对于各方的权益保护和合同执行的顺利进行至关重要。
承揽合同和建设工程合同的区别
承揽合同和建设工程合同的区别承揽合同和建设工程合同的区别承揽合同是一大类合同的总称，是日常生活中除买卖合同外常见和普遍的合同，传统民法中承揽合同包括加工承揽合同和建设工程合同两大类。
我国《合同法》第251条第1款对承揽合同所下定义为：“承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
”在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽人；接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。
《合同法》中的承揽合同不包括建设工程合同。
由于建设工程合同在发展中形成了许多独特的行业特点，法律将建设工程合同独立于加工承揽合同单独加以规定。
《合同法》第287条“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
”这一规定说明了这两种合同之间具有相通性。
可以说，建设工程合同是一种特殊的承揽合同，因此，在实践中二者的区分也就更加困难。
根据《合同法》的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
我们先来看一个案例：建设工程施工合同与承揽合同的区别2008年10月，日照仲裁委员会受理了一起合同纠纷案件，案情大致是：申请人某钢厂委托被申请人某起重机制造公司制造一个悬梁起重机，包括起重机的制作和安装。
合同约定竣工日期为2007年5月1日，每延误一天，需支付合同价款万分之5的延期违约金；合同履行中发生的一切纠纷，由合同履行地的仲裁委员会解决等。
合同签订后，申请人按约支付工程款，被申请人未能按期交工，直到建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性：1、均以完成一定的工作并交付工作成果为标的。
在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作过程，而是工作成果。
建设工程施工合同中，承包人也必须按照发包人的要求，或根据发包人提供的图纸资料，完成一项工程，发包人的目的，也不是工作过程，而是按期得到一项完整的、合格的工程。
建设工程施工合同与承揽合同的区别
建设工程施工合同与承揽合同的区别建设工程施工合同与承揽合同的区别
建设工程施工合同和承揽合同是在建设工程领域中常见的两种合同类型。
虽然它们都是用于约定工程项目的承接关系，但是在合同方式、责任承担、权益保障等方面存在一些不同之处。
1. 合同方式
建设工程施工合同通常采用双方相互约定的方式，而承揽合同一般采用招投标或竞争性谈判等形式确定承包方。
2. 义务与责任
在建设工程施工合同中，施工方承担有关工程的施工责任，包括材料采购、施工安排、质量控制等。
而在承揽合同中，承包方除了履行施工工作外，还要负责工程设计、采购、施工等全过程。
3. 权益保障
针对合同中的权益保障方面，建设工程施工合同通常要求承包方提供保证金以确保工程的质量和进度。
而承揽合同中一般不要求提供保证金，因为承包方在全过程中承担了更多的责任。
4. 合同履行
在建设工程施工合同中，合同的履行以完工和竣工验收为主要目标。
而承揽合同则注重工程项目的整体履行情况，包括设计、施工、投产等。
5. 法律约束
建设工程施工合同受到《建设工程施工合同法》等相关法律法规的约束。
而承揽合同则受到《招标投标法》等相关法律法规的约束。
，建设工程施工合同与承揽合同在合同方式、义务与责任、权益保障、合同履行和法律约束等方面存在一定的差异。
根据工程项目的具体需求和合同主体的意愿，选择合适的合同类型对于确保工程质量和完成进度至关重要。
承揽合同和建筑工程合同区别案例
承揽合同和建筑工程合同区别案例案例背景某甲公司是一家专业的建筑施工公司，最近接到了一家房地产开发商的建筑工程项目。
项目涉及到多栋高层住宅楼的设计、施工和交付。
在谈判和协商的过程中，甲公司需要与开发商签订承揽合同和建筑工程合同。
在签订合同之前，甲公司需要对这两种合同的内容和区别有清晰的了解，以便更好地维护自己的利益。
承揽合同与建筑工程合同的区别1. 签订对象承揽合同一般是由服务方（甲公司）与需求方（开发商）之间签订的合同，承揽方主要提供劳务和技术服务。
而建筑工程合同是建筑施工方（甲公司）与建设单位（开发商）之间签订的合同，合同内容主要是针对建筑工程的施工和监理。
2. 合同内容承揽合同的主要内容是服务方提供的劳务和技术服务，包括工程设计、项目管理、咨询等服务。
合同中通常包含服务的范围、费用、工期、质量标准等条款。
建筑工程合同的主要内容是施工方对建筑工程的施工过程进行监理和控制，包括设计、施工工艺、材料采购、工程进度管理等。
3. 条款规定承揽合同的条款主要涉及服务方所提供的服务内容和费用标准，通常是按项目阶段收费或按工作量收费。
而建筑工程合同的条款主要涉及工程的施工和监理过程，包括工程的进度、质量要求、设计变更、工程索赔等条款。
4. 风险分摊在承揽合同中，通常服务方承担相对较小的风险，因为服务方主要提供劳务和技术服务，风险相对有限。
而在建筑工程合同中，建筑施工方承担着更大的风险，因为施工过程中可能面临工程质量问题、设计变更、工期延误等风险。
5. 监督和审查在承揽合同中，由于服务方主要提供劳务和技术服务，因此需求方（开发商）通常需要对服务方提供的服务进行监督和审查。
而在建筑工程合同中，建设单位需要对建筑施工方进行监督和审查，确保工程按照合同要求进行施工。
甲公司在与开发商签订承揽合同和建筑工程合同之前，需要根据实际需求和合同的内容进行区分和分析，确保合同的签订符合法律法规和自身的利益。
同时，甲公司需注意承揽合同和建筑工程合同在实际操作中的差异，加强对合同内容和条款相关法律的了解，规避合同履行中可能出现的风险和纠纷。
建设工程施工合同与承揽合同的区别
建设工程施工合同与承揽合同的区别（2014-04—16 08:52：51）转载▼标签：钢结构加工建筑施工合同加工承揽合同房产建设工程施工合同和承揽合同的最大不同之处，主要体现在以下三个方面：1、合同标的物的区别.建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物,而承揽合同完成的工作则不构成不动产的，即标的物一般是指动产。
国务院制定的《建设工程质量管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
”《建设工程安全生产管理条例》第2条第2款规定:“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
”《建筑业企业资质管理规定》第2条第2款规定:“本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。
”从上述规定可以看出：建设工程包括土木建筑工程、安装工程和装修工程三类工程，三类工程的共同点就是：工程施工完成后，均构成了不动产物，包括完全不动产物和类不动产物。
（1）完全不动产物是指在物理上固定在土地上、不能随便移动的构筑物.不动产物一般是指比较大而复杂、建设工程的要求比较高的土木建筑物和基础建设项目，如办公楼、厂房、码头、公路等，但也包括投资额小、工程技术要求比较简单的建设项目，如民宅、垃圾站、传达室等。
不动产物的建设，通常要涉及对土地利用的强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定。
例如，发包人拟投资建设一座厂房，必须经过有关部门的审批，办理土地使用、占用手续，符合有关规划要求，办理开工许可证等。
国家建设主管部门制定的工程类别及等级中，把工程类别分为房屋建筑工程、冶炼工程、矿山工程、化工石油工程、水利水电工程、电力工程、林业及生态工程、铁路工程、公路工程、港口与航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程和机电安装工程十四类，从中可以看到，上述工程的共同点是，工程完成后均成为了完全不动产物。
承揽合同与建设工程合同的区别
承揽合同与建设工程合同的区别
在撰写承揽合同和建设工程合同时，需要注意它们之间的区别。
承揽合同通常是指一方（承包商）承诺为另一方（委托人）完成特
定的工作或提供特定的服务。
而建设工程合同则更专注于涉及建筑、工程或施工项目的合同。
以下是这两种合同之间的一些主要区别：
1. 合同对象，承揽合同可以涵盖各种服务和工作，例如设计服务、咨询服务、维护服务等，而建设工程合同更专注于建筑、工程
或施工项目。
2. 法律要求，建设工程合同通常需要遵守更多的法律和监管要求，因为涉及到建筑安全、环保、土地使用等方面的规定。
承揽合
同则可能受到更宽松的监管。
3. 工作范围，承揽合同可能涉及更广泛的工作范围，可以包括
各种服务和工作，而建设工程合同通常更专注于具体的建筑、工程
或施工项目。
4. 质量标准，建设工程合同通常需要遵守更严格的质量标准和
规定，因为涉及到建筑结构的安全和稳定性，而承揽合同可能对质
量要求没有那么严格。
在起草和签订承揽合同和建设工程合同时，需要根据具体情况和需求进行详细的条款规定，确保合同的合法性和有效性。
同时，也需要考虑到双方的权利和义务，以及可能涉及的风险和责任。
作为合同范本专家，我将根据客户的具体需求，为他们提供高质量的合同范本，并确保他们对合同的理解和满意。
建设工程施工合同与承揽合同的区别
建设工程施工合同与承揽合同的区别建设工程施工合同与承揽合同的区别一、概述建设工程施工合同和承揽合同都是在建设工程项目中使用的合同类型，但是它们之间存在一些区别。
本文将详细介绍建设工程施工合同与承揽合同在以下方面的区别：合同主体、权利义务、合同形式、风险分担和合同期限。
二、合同主体1、建设工程施工合同：合同主要由建设单位和施工单位签订，建设单位委托施工单位负责施工工程。
2、承揽合同：合同主要由建设单位和承揽单位签订，承揽单位独立承担工程施工责任。
三、权利义务1、建设工程施工合同：建设单位负责提供工程设计文件、施工图纸和技术要求，施工单位负责按照设计要求完成施工和验收工作。
2、承揽合同：承揽单位承担工程设计、施工和验收的全部责任和义务。
四、合同形式1、建设工程施工合同：一般采用书面形式，需合同双方签字盖章。
2、承揽合同：可以采用书面形式或口头形式，但为了保证双方权益，建议以书面形式签订。
五、风险分担1、建设工程施工合同：风险主要由建设单位承担，但施工单位在施工过程中如存在过错则需承担相应责任。
2、承揽合同：承揽单位独立承担工程的风险和责任，包括施工质量和工程进度等。
六、合同期限1、建设工程施工合同：合同期限一般根据工程的规模和复杂程度而定。
2、承揽合同：合同期限也根据工程规模和复杂程度决定，但考虑到承揽单位独立承担责任，一般会比施工合同长。
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法律名词及注释：1、建设单位：指承担建设工程的法人或其他组织。
2、施工单位：指承揽工程建设任务并组织实施工程的法人或其他组织。
3、承揽单位：指以合同承揽建设工程的法人或其他组织。
如何确定承揽合同与建设工程合同
如何确定承揽合同与建设工程合同
我们需要了解承揽合同与建设工程合同的基本概念。
承揽合同是指承揽人按照定作人的要
求完成一定的工作，并交付该工作成果，由定作人支付报酬的合同。
而建设工程合同则特
指承包人为发包人完成某项建筑工程任务，并由发包人支付工程款项的合同。
要准确确定合同类型，关键在于理解两者的主要区别：
1. 标的物不同：承揽合同的标的是特定的工作成果，而建设工程合同的标的是工程建设项目。
2. 内容范围不同：承揽合同通常涉及的是较小的、具体的工作任务，建设工程合同则涵盖
了整个建设项目的设计、施工等多个环节。
3. 法律规制不同：建设工程合同受到更为严格的法律法规约束，如《建筑法》、《民法典》等，而承揽合同则相对灵活。
在确定合同范本时，应注意以下几个方面：
- 明确合同主体：合同双方的名称、地址和法定代表人或授权代表应清晰标明。
- 明确合同标的：具体说明合同的工作内容或工程项目的详细描述。
- 明确合同价格：包括报酬、付款方式、付款时间等经济条款。
- 明确履行期限：包括工作开始、完成的时间以及阶段性目标。
- 明确质量保证：对工作成果的质量标准和验收条件进行规定。
- 明确违约责任：包括违约时的赔偿责任、违约金等。
在实际操作中，可以根据以下步骤来确定合同范本：
1. 分析合同的性质：根据合同的具体内容判断是属于承揽还是建设工程。
2. 选择合适的范本：根据判断结果选择相应的合同范本作为参考。
3. 调整和完善条款：根据实际情况调整合同条款，确保条款的具体性和操作性。
4. 法律审核：最好有法律专业人士进行审核，确保合同的合法性和有效性。
承揽合同与建设工程合同的区别
承揽合同与建设工程合同的区别
承揽合同和建设工程合同都是常见的合同类型，它们在法律上有着明显的区别。
承揽合同是指一方承诺为他人提供劳务或者完成一定的工作，而对方支付报酬的合同。
而建设工程合同则是指一方承诺按照约定在一定时间内完成特定的建筑工程，对方支付工程款的合同。
两者的区别主要体现在以下几个方面：
1. 合同对象不同，承揽合同的对象是劳务或者工作，可以是各种服务性质的工作，如设计、咨询、施工等；而建设工程合同的对象是具体的建筑工程项目。
2. 合同内容不同，承揽合同的主要内容是承揽方提供劳务或者完成工作，对方
支付报酬；建设工程合同的主要内容是承包方按照约定完成建筑工程，业主支付工程款。
3. 法律责任不同，承揽合同下，承揽方主要承担劳务或者工作的质量和进度责任；建设工程合同下，承包方主要承担工程质量和工期责任。
4. 监管要求不同，建设工程合同通常需要符合国家相关的建筑法规和标准，需
要进行监理和验收；而承揽合同的监管相对较少，主要以完成工作为主要标准。
总的来说，承揽合同和建设工程合同在合同对象、内容、法律责任和监管要求
等方面有着明显的区别，需要根据具体情况进行合同范本的撰写和起草。
承揽合同和建设工程合同区别
承揽合同和建设工程合同区别承揽合同和建设工程合同的区别承揽合同和建设工程合同是在商业和建筑行业中常见的合同类型。
尽管它们的目的都是为了双方的利益，但两者之间存在一些关键的区别。
本文将就承揽合同和建设工程合同的定义、内容、责任和法律规定等方面进行分析和比较。
一、定义与内容承揽合同是指承揽人以一定报酬承担完成委托人交办的某项事务的义务。
这种合同一般适用于服务行业，比如咨询、设计、营销等。
承揽合同通常的特点是以完成特定任务为目的，合同内容围绕着任务的具体要求展开，包括工作范围、时限、报酬等。
建设工程合同则是指业主与施工单位之间的合同，明确规定了建筑项目的详细要求与进度以及相应的费用与支付方式。
建设工程合同常用于建筑行业，包括土木工程、房屋建筑等领域。
合同内容通常涵盖工程规模、质量标准、工期、价格、支付阶段等。
二、责任与义务承揽合同中，承揽人的主要责任是完成委托人交办的任务。
但在承揽合同中，承揽人对于达到特定结果通常没有法律上的义务，只需尽力完成任务，承担相应的责任。
对于任务完成的结果，委托人承担更多责任和风险。
相比之下，在建设工程合同中，施工单位的责任更为重大。
根据合同的规定，施工单位需要确保工程的质量和按时交付。
如果工程质量存在问题或未能按时交付，施工单位需要承担相应的违约责任，并进行相应的赔偿。
三、法律规定与保障承揽合同通常在合同法中有明确的法律规定，保障委托人和承揽人的权益。
无论是在任务完成过程中还是结果出现问题时，双方可以依据合同法中的相关规定来维护自己的合法权益。
此外，承揽合同有较高的自由度，委托人和承揽人可以根据需求灵活约定合同的具体内容。
建设工程合同则由法律法规、政府规章等加以约束。
为了保证建筑工程的安全和质量，国家颁布了一系列相关法律法规，包括《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工管理规范》等。
施工单位和业主在签订建设工程合同时必须遵守这些法律规定，并按合同的约定履行义务。
综上所述，承揽合同和建设工程合同虽然都是合同形式，但在内容、责任和法律规定等方面有明显区别。
建筑工程承揽合同和建设工程合同有何区别
建筑工程承揽合同和建设工程合同有何区别一、合同的主体不同二、合同标的物不同三、合同订立方式不同四、合同解除条件不同五、违约救济方式不同六、定义不同。
热门城市：益阳律师七台河律师三沙市律师徐州律师德州律师桐乡市律师苏州律师自贡律师嘉峪关律师在建筑过程中，甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为。
但是，合同的种类有很多，不同的合同具备不同的法律效力。
那么，如何区分▲建筑工程承揽合同和建设工程合同呢？今天我们就一起来看一看。
▲一、合同的主体不同承揽合同的主体为一般主体，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。
建设工程施工合同的主体为特殊主体，法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。
发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。
自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。
这是两类合同最为显著的区别。
▲二、合同标的物不同建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。
承揽合同完成的工作标的物一般是指动产。
▲三、合同订立方式不同根据我国《合同法》的规定，一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立，即可以是书面形式，亦可以是口头形式。
实务中，在定作人为自然人时多采用口头形式。
建设工程施工合同应当采用书面形式。
建设工程合同的订立应当经过招标投标程序，还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。
很多合同条款都是由国家法律和法规、甚至规章都规定好了的。
建设部、国家工商总局制定的《建设工程合同》示范文本，就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定，现在已广泛应用到建筑工程领域。
▲四、合同解除条件不同承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同。
而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，不允许随意解除合同。
承揽合同与建设工程合同的区别是怎样的
承揽合同与建设工程合同的区别是怎样的一、承揽合同与建设工程合同的区别是怎样的建设工程合同本质上属于承揽合同，属于承揽完成不动产工程项目的合同。
只不过因为建设工程的重要性和工程建设领域的混乱状况，合同法才把建设工程合同从承揽合同中分离单独加以规定。
两者的区别在于：第一，建设工程合同对合同主体具有严格的限制，发包人只能是经过批准建设工程的法人，承包人也只能是具有从事工程勘察、设计、施工资格的法人；而承揽合同的承包人可以是法人，也可以是自然人，承揽合同的主体取决于当事人，并无强制性规定，内容随意性较建设工程合同强。
第二，合同的标的不同，即承揽建设工程的为建设工程合同，而且是按一定标准确定的建设工程，承揽合同的标的没有限制，可以是动产，也可是不动产。
不过，以不动产为标的的承揽合同，其标的价值较小或者工作内容比较简单。
由此二者的区分问题可转化为如何界定建设工程问题。
第三，前者是要式合同，承揽合同的形式没有规定。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。
根据合同法的规定，建设工程合同应采用书面形式；而纵观合同法关于承揽合同的法条规定，对此无强制性要求，因此可认为对于承揽合同可书面，也可口头约定，这取决于当事人的合意选择。
第四，国家的管理。
建设工程合同从订立到履行，从资金的投放到最终成果的验收，国家都对其实行严格的监督和管理。
具体表现在双方签订的建设工程合同应当报送双方业务主管部门、工商行政管理部门和经办银行备案。
在合同签订后，经过专业的有资质的企业勘察、设计，才能立项，然后才能招标投标。
二、建筑工程评标程序１、评标准备：（１）招标人向评标委员会成员发放招标文件和评标有关表格；（２）评标委员会成员研究招标文件，了解和熟悉以下内容：工程概况；招标范围和性质；招标文件规定的主要技术要求、标准和商务条款；招标文件规定的评标方法和标准以及在评标过程中应考虑的相关因素；招标人向评标委员会提供评标所需的重要信息和数据。
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承揽合同和建设工程合同的区别承揽合同是一大类合同的总称，是日常生活中除买卖合同外常见和普遍的合同，传统民法中承揽合同包括加工承揽合同和建设工程合同两大类。
我国《合同法》第251条第1款对承揽合同所下定义为：“承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
”在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽人；接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。
《合同法》中的承揽合同不包括建设工程合同。
由于建设工程合同在发展中形成了许多独特的行业特点，法律将建设工程合同独立于加工承揽合同单独加以规定。
《合同法》第287条“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
”这一规定说明了这两种合同之间具有相通性。
可以说，建设工程合同是一种特殊的承揽合同，因此，在实践中二者的区分也就更加困难。
根据《合同法》的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
我们先来看一个案例：建设工程施工合同与承揽合同的区别2008年10月，日照仲裁委员会受理了一起合同纠纷案件，案情大致是：申请人某钢厂委托被申请人某起重机制造公司制造一个悬梁起重机，包括起重机的制作和安装。
合同约定竣工日期为2007年5月1日，每延误一天，需支付合同价款万分之5的延期违约金；合同履行中发生的一切纠纷，由合同履行地的仲裁委员会解决等。
合同签订后，申请人按约支付工程款，被申请人未能按期交工，直到2007年9月14日才将起重机调试合格后交付申请人使用。
工程交付后，由于双方当事人对工期延误违约金的计算发生争议，申请人向日照仲裁委员会（起重机的安装地）申请仲裁：要求裁决被申请人支付工程延期违约金40余万元。
被申请人则以“双方当事人签订的合同实质内容是被申请人按照申请人的要求完成一个起重机的制作，而起重机的制作是在被申请人所在地进行的，因此该合同是承揽合同，被申请人住所地才是合同履行地”为由，提出管辖权异议，认为该仲裁委员会没有管辖权。
根据最高人民法院现行的法律规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。
因此，界定该合同的性质，决定了该仲裁委员会对该案是否享有管辖权。
对此，该仲裁委员会内部有两种不同的观点，由此引起笔者的注意，特撰此小文。
《合同法》第251条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
”第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种特殊类型。
因此，《合同法》第287条规定：“法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的有关规定。
”根据《合同法》的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同和工程施工合同。
由于工程勘察合同和工程设计合同与承揽合同较易区分，因此本文重点阐述工程施工合同与承揽合同的区别。
现实中，建设工程施工合同又可分为土木建筑工程合同、装饰装修工程合同和安装工程合同三类。
建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性：1、均以完成一定的工作并交付工作成果为标的。
在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作过程，而是工作成果。
建设工程施工合同中，承包人也必须按照发包人的要求，或根据发包人提供的图纸资料，完成一项工程，发包人的目的，也不是工作过程，而是按期得到一项完整的、合格的工程。
2、合同的标的物具有特定性。
承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的，因而定作人对标的物质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化，使它同市场上的物品有所区别，以满足定作人的特殊需要，这是与买卖合同的最大区别之处。
建设工程施工合同，同样也是根据发包人提供的与众不同的图纸，为满足发包人建设一项与其他建筑物不一样的建筑物订立的。
3、承揽人或施工人的工作均具有独立性。
两类合同中，承揽人和承包人都是以自己的设备、技术、劳力等完成工作任务，不受合同对方的指挥，独立完成合同约定的质量、期限等责任，在工作成果和工程交付前，对标的物的灭失或工作条件恶化风险所造成的损失承担责任。
4、均具有一定的人身性质。
承揽人或承包人一般必须以自己的设备、技术、劳力完成工作或工程，并承担风险，不得擅自将承揽的工作或工程交给第三人完成，且对完成工作、工程过程中遭受的意外风险负责。
5、均是双务、有偿合同。
承揽合同中，承揽人负有完成工作并支付工作成果的义务，而定作人则负有支付报酬的义务，两者的义务是相互的、对流的、有偿的。
建设工程施工合同中，承包人负有按期保质完成工程并交付工程的义务，发包人负有支付工程款的义务，两者的义务也是相互、有偿的。
对以上建设工程施工合同与承揽合同的共同法律属性，大家的意见是一致的，但对两类合同的不同之处，可谓“仁者见仁、智者见智”，从网上搜到的以下两个案例，也反映出两种不同的观点。
1、上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）2000年在审理上海东方上市企业博览中心有限公司（以下简称上海东方公司）破产案时（见上海市浦东新区人民法院网），就债权人上海市建筑设计研究所有限公司（以下简称建筑研究所）申请优先受偿工程欠款一案，依据《建设工程质量管理办法》认定：建设工程合同的标的是特指基本建设工程，如果是为完成不能构成基本建设的一般工程的建设项目而订立的合同，不属于建设工程合同，而属于承揽合同的范畴，因此破产申请人与债权人签订的合同应属于建设装潢工程施工合同，而非《合同法》286条所指的建设工程合同。
浦东法院最终以建设装潢工程施工合同不是建设工程施工合同、而是承揽合同为由，裁决债权人不得按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定行使工程价款优先受偿权。
2、乙方为甲方承建一块大型户外显示屏，一审法院从合同名称入手，认为该合同属于建设工程施工合同。
而二审法院采纳了被告的上诉意见认为：当事人双方标明为“定制人”、“承揽人”，合同标的为可拆分物，主要依赖承揽人之技术特点进行施工，最终之安装仅是制作过程之延续，并最终认定该案为“承揽合同纠纷”。
笔者认为，建设工程施工合同和承揽合同的最大不同之处，主要体现在以下三个方面：1、合同标的物的区别。
建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物，而承揽合同完成的工作则不构成不动产的，即标的物一般是指动产。
国务院制定的《建设工程质量管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
”《建设工程安全生产管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
”《建筑业企业资质管理规定》第2条第2款规定：“本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。
”从上述规定可以看出：建设工程包括土木建筑工程、安装工程和装修工程三类工程，三类工程的共同点就是：工程施工完成后，均构成了不动产物，包括完全不动产物和类不动产物。
（1）完全不动产物是指在物理上固定在土地上、不能随便移动的构筑物。
不动产物一般是指比较大而复杂、建设工程的要求比较高的土木建筑物和基础建设项目，如办公楼、厂房、码头、公路等，但也包括投资额小、工程技术要求比较简单的建设项目，如民宅、垃圾站、传达室等。
不动产物的建设，通常要涉及对土地利用的强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定。
例如，发包人拟投资建设一座厂房，必须经过有关部门的审批，办理土地使用、占用手续，符合有关规划要求，办理开工许可证等。
国家建设主管部门制定的工程类别及等级中，把工程类别分为房屋建筑工程、冶炼工程、矿山工程、化工石油工程、水利水电工程、电力工程、林业及生态工程、铁路工程、公路工程、港口与航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程和机电安装工程十四类，从中可以看到，上述工程的共同点是，工程完成后均成为了完全不动产物。
因此，凡是为施工完全不动产物而签订的合同，均是建设工程施工合同。
那么在不动产物上的施工行为，是否是建设工程施工合同的内容呢？笔者认为：在不动产物上的施工行为，如果行为的后果添附在不动产物上，并最终形成了与不动产物一体的、不可分割、不可拆分的部分，由此签订的合同，笔者认为也应当定为建设工程施工合同，而不能认定为承揽合同。
例如室内装修活动。
该类工程虽然可能技术要求比较低、投资较小，但装修行为的后果，通常成为了不动产物上不可分割的部分，因此也是建设工程施工合同的内容，而不是承揽合同的内容。
实践中对建设工程施工合同的标的物有个误区，即有人认为：建设工程合同的标的限于比较大而复杂的土木建筑等工程，建设工程的要求较高，因此为完成一般建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，而应属于承揽合同，如为个人建造住房与建筑队订立的合同就是承揽合同，而不是建设施工工程合同。
笔者对此持不同看法：个人建造的住房，也构成不动产；个人住房虽然工程较小、难度比较小，建设要求不高，但也是房屋建筑，《建筑法》中已将建筑活动范围明确界定为“各类房屋建筑及其附属设施的建造”。
应当包括个人住房在内的各类建筑。
另外，个人建造住房，同样需要取得有关部门的许可，施工中同样具有一定的危险性，同样需要具有一定资质的人员进行施工，因此，为完成一般建设项目而签订的合同也应当定为建设工程施工合同。
（2）部分类不动产物，包括铁塔、管道、室外超大型显示屏、平面及立体广告牌以及或简单拆除之钢板车间等。
有人认为：室外超大型显示屏、平面及立体广告牌以及或简单拆除之钢板车间等属于类不动产物，不构成民法意义上的不动产物，归属于可拆分物，因此，该类合同主要是依据加工方的技术而签订，应当认定为加工承揽合同，方符合立法之精神。
笔者认为：施工上述类不动产物时，不能孤立的只从物的分类来分析，还要结合下面第2个不同之处，即对合同主体的要求来分析。
2、合同主体的区别。
建设工程施工合同的承包人为特殊主体，法律对承包人有特殊要求，即承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。
而一般承揽合同在法律没有明确规定的情况下，合同双方为一般主体。
（1）《建设工程安全生产管理条例》第3条规定：“建设工程安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针”；《建筑业企业资质管理规定》第1条规定：“为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，根据《建筑法》、《行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、行政法规，制定本规定”。