样板房看房说辞
杭州万科西庐样板间说辞万科西庐项目组
杭州万科西庐样板间说辞万科西庐项目组140样板房说辞一、体验式营销1、第一步：去样板房的路上，主要讲园林设置。
【示范区内】：前面就是我们的示范区，这里未来将是我们代建的一所公办幼儿园（此处如客户对教育问题关心，可酌情释放蝶园业主在山水幼儿园的就读竞争状况，来凸显我项目优势）。
现在，我们在这里做的是临时的一个175和138的样板间。
这里的景观绿化也是根据西庐的整体景观风格打造的，不过由于时间比较匆忙，绿化的层次感是有的，但与实际交付小区的景观还是有一段差距的。
（进入样板间过道）我们是一梯两户设计。
1）140㎡样板房电梯厅—入户玄关—餐厅—厨房—客厅—阳台—南向次卧—主卧—客卫—北向次卧您现在看到的是我们建筑面积约138㎡的户型，格局为三房两厅两卫一厨的设计。
这个户型的几大核心优势为：A、首批138㎡户型位于整个小区中心位置，前后拥有十字中轴景观组团，宽阔的楼间距，使每一户业主景观视野达到极致（局部可观河岸景观）；B、户型设计在蝶园二期基础上做了改进升级，三房两卫的设计，也可以满足您三代同堂的居住需求，南北通透，全明采光；C、南面采用三开间设计，朝南面的面宽也达到近11米，面宽进深比1:1.2，,剔除阳台，比例接近1:1，这样使整个房间的采光面达到最大化。
D、厨房侧边设计，南北客餐厅双阳台设计，景观餐厅，更利于室内空气的流通。
入户挂钩进门之前，我们都设置了入户挂钩，标高90公分的人性化尺度，方便大家回家时挂拎袋，一般拎的动的东西都能挂的。
入户门我们的入户门是钢木复合的，乙级防火，丙级防盗，整体通高的设计大气实用。
门锁依然采用了蝶园二期业主反映良好的世界知名品牌—耶鲁电子锁。
此款门锁可以通过钥匙，刷卡，密码三种方式开启，避免了出门忘带房卡和钥匙的尴尬。
玄关：（2.21.95=4.29）进门后上方是入户感应灯，不受一键断电影响，在没有物体移动30秒后就会熄灭。
入户右侧墙面上的电源控制开关，具有一键断电功能，节省了你出门逐个房间关灯的麻烦。
实体样板房说辞
实体样板房说辞第一篇：实体样板房说辞绿城·诚园样板房参观说辞一、A户型样板房参观动线及讲解说辞面积:90平方米(三室两厅一卫)户型优势分析: 1.格局方正，空间通透。
2.全明户型：精致三房，明亮朗阔 3.围合式厨房设置，满足烹饪需求。
4.餐客一体：南向大开间，生活起居自在穿行。
5.卫生间：干湿分区，增加私密性，明卫设计。
6.书房：可变榻榻米卧室起居。
7.主卧：朝南、明亮的落地窗，房间通透、大气。
（一）参观主要讲解点玄关（进）——厨房——餐厅——客厅——卫生间——书房——主卧——儿童房——结束语（二）参观讲解说辞“***先生/小姐，绿城•诚园室内采用的是现代简约风格，以高度凝练的色彩和极简造型，在满足功能的前提下，描绘出丰富动人的空间效果。
所用的家具低调奢华，典雅与品味，所呈现的整体氛围年轻且不失低奢的韵味。
餐客厅公共空间整体以蓝色为主基调，以几处亮黄色的花束装饰点缀，很好的烘托了室内温馨的氛围。
1、入户电梯厅电梯前厅采用精装铺设，两梯四户，宽敞明亮，低调而又大气。
2、玄关（进）***先生/小姐，这套样板房面积为90平方米，该套户型的入户门采用钢制三防（防火、防盗、防潮）防盗门（赛银将军），豪华而安全。
进户门的宽度约为1米，高度要比一般的开发商要10公分左右，更显尊贵、大气。
进门左手边设置玄关，做了一个鞋柜设计，上方为一个摆设台，可挂置钥匙、雨伞等，整个空间布局简单大方又实用。
3、厨房“***先生/小姐，进门右手边为厨房，首先我们可以看到，该厨房是个明厨，通风极佳（厨柜采用的是欧派尊贵系列品牌），围合式宽大的工作台，还预留了冰箱的位置，使传统厨房功能有效细分，极大限度满足各类烹饪需要，同时拉伸厨房尺度，使厨房空间开阔、舒适。
”户型上厨房与玄关融为一体，与餐厅较近，方便与餐厅的互动，同时与卧室较远，很好地做到了动静分离。
4、餐厅“***先生/小姐，这里是您和家人及亲朋好友共享亲情和美味的餐厅，独特的餐边柜设计不仅能放置各类名贵红酒，增加储物空间，亦能提升生活品质，彰显主人生活品味。
样板间销售说辞【范本模板】
1３8平米户型样板间说辞欢迎参观138㎡户型的样板间,户型设计为4房2厅2卫。
下面根据刚才在户型图上跟您介绍的房型优点,再帮您详细介绍一下我们的样板间。
首先您看到的是我们的进户门，我们进户门宽1．1米,高２．2米，是采用的甲级防火门，且是采用的外开设计，这样不会占用到房间内部空间。
在进门的玄关处我们设置一个鞋柜,这样您可以一回家就换上干净的拖鞋，卸下在外的疲惫。
同时也是增大了屋内的收纳空间。
再往右看是我们的餐厨一体化设计,改动了我们原有的户型设计。
它位于整个户型的东北角，处于上风上水的位置.厨房紧邻着我们的入户门,这样您从农贸市场买到的新鲜蔬菜可以直接送入厨房,非常的方便．同时也不会有油污脏渍沾染到地面,非常的干净。
整个厨房是U型设计，U型设计可以很好的提升空间使用率,就算两到三人同时在厨房里做饭,也不会感觉到拥挤。
这样的设计使我们的厨房和餐厅看起来更加的大气,使用空间更加的宽敞,餐厨一体的布局也让用餐变得更加的方便和简单.当然您也可以根据您自己的爱好进行设计。
餐厅已经与北阳台打通，连成一体,整个面积达到了9个平方左右．足够满足您６—－８个人的进餐需求，另外餐厅还拥有一个超宽开窗面积计,不仅保证了采光及通风效果，也让您在享受美餐的同时可以领略到窗外的美景。
客厅与餐厅动线相连,扩大了整个的空间视野,所以一进门就会感觉到主家的大气，客厅面宽４.2ｍ,面积约1８㎡（一般同面积段的户型约15㎡）,这样的客厅在您装修设计时更本不需烦恼,且可以让您在设计方案上有更多的选择.与客厅无缝连接的是超大的观景阳台，进深2。
１5m（一般阳台进深１。
8m）,不仅能满足您日常晾晒需求,还可以在闲暇的时候可以陪您的家人在这里看看风景,享受暖暖的阳光.在阳台外是毫无视野遮挡的丁横河，河边上即是我们鸟语花香的滨河景观带，清澈的河水,多彩的园艺,都将尽收眼底。
闻着花香,听着鸟语，小憩片刻,尽享人生美好生活。
为了达到更好的私密性及舒适度，我们使用了动静分离的设计．通过一条比较短的走廊我们就完成了功能区和休息区的过渡。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点◆经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适◆功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
◆入户玄关功能齐全，实用方便。
◆客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在◆餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用◆南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感◆南北双卧室设计，互不干扰◆结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力◆置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
◆讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
◆讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1，干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
样板房带看说辞范例8
欢迎参观XX，3F-5F样板房在楼上请随我来。
地点：**重点：1、介绍新城景观理念2、细节体现人文关怀说辞：这边就是我们整个小区，这边是北面的2栋18层高的小高层，那栋红色的就是洋房。
这边的景观石临时的，因为以后这边会有一条市政道路，临泽路，也是连接2个小区的一条道路。
靠东面的就是我们一期续建的4栋洋房和2栋高层，2栋SOHO的产品。
我们一期的综合容积率只有1.32，所以居住舒适度是相当的高，而且以后我们的绿化也都会和现在的模式一样，绿化环境很不错，这个是一般的小区不能比的。
再往南面就是我们的紫气东来景观公园。
这个位置是我们小区以后的主大门，再往里面就是小区最中心的花园。
我们现在带您看是13单元。
地点：公共楼梯换鞋套处重点：1、引导客户换鞋套2、告知联通地下车库说辞：您好，我们样板房是从这边的公共楼梯上，请在这边换一下鞋套。
你可以这边看，这边的门就是我们通道地下车库的。
我们小区采用的是人车风流理念的，业主可以直接开车到地下车库后从公共楼梯回家，这个设计是比较方便的。
地点：楼梯道重点：交房标准说辞：我们以后交房就是类似于这种，面砖贴墙。
以后住在这里整体感觉是很不错的。
第一是清洁，第二是尊贵感了。
地点：3F样板房重点：房型和附加值的介绍，突出得房率说辞：3楼是118个平方，做成了3放2厅2卫，标准3房设计，附赠了南北露台，20多个平方。
客厅的的面宽4.5M，进深6.9M，25个平方的超大客厅，也是目前时下一直提到的低碳环保的一种设计。
前面的是南露台，平时可以到这边看看风景，喝喝茶，还是不错的享受。
我们的厨房是做成开放式的，比较现代化的一种设计。
这原来是有一堵墙的。
您也可以不敲掉，毕竟中国人的油烟比较重，不太适合。
这边是我们朝南的两间卧室，主卧是套间的设计，而且做了墙体橱柜，这样的设计可以更加节省空间。
次卧做成了书房，其实书房的原面积有13平方左右的，如果你不做书房，也可以做一间卧房。
这边是我们北边的卧室，做成儿童房。
四房二厅样板房带看说辞
房地产营销T1----05单位XX先生（小姐），欢迎参观T1栋05单位的样板房，站在门口的指示牌旁：T1栋05单位面积是193㎡，四房二厅、双套房设计大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。
另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。
玄关：入门后我们有一个玄关位的设计，它既可阻隔外界的干扰，（别人不可一眼直望屋内情况），又可在旁边放置鞋柜，入门后更换，减少砂石、细菌带入屋内，保持家居清洁。
（销售人员入门站在厨房门口，分散客户门口正对厨房的注意力）厨房：当家庭主妇买菜回来后可以马上放过厨房，避免蔬果、鱼肉的污水经过大厅；厨房宽敞，方正实用，如果在家宴客时，同时有二、三个人在厨房工作，也不会互相碰撞。
厨房的一面墙我们都采用铝金窗设计，采光通风度好，另加上排烟槽设计，油烟滞留在厨房的时间很短，有利家人的健康。
厨房有工作阳台，它已附设煤气、水管等设施，可作晒晾。
厨房的工作阳台附设储物间（可作工人房），工人房洗手间，方便工人工作，也令她有自己的私人空间。
饭厅：宽敞，与客厅分隔较远，离厨房近同客厅之间互不干扰。
客厅：宽度达4.7米，厅直出阳台方正实用，尽览整个法式园林，凯旋广场，有君临天下的感觉（中间视客户反映加讲园林特色）。
将房门收入过道内显得归一无浪费，无梁无柱设计无须吊天花，只用石膏线稍作修饰更显得大方得体，公共选手间于过道内令私密性提高，门口与房门错开设计爱客户的欢迎，且离房间近有利于小孩或老人家使用。
书房：设于客房与主人房之间，有一个好处就是平时小孩在书房做功课或上网都不会受到干扰，而客房设有飘窗台，令主人可坐在窗台上望园林。
主人房：东南向，房门口的左边设置了一个入墙衣柜，是有衣帽间的作用。
设有转角大落地窗，南向将园林景色尽收眼底。
次主人房：特别为老人家设计，位置较为安静，没有太大的干扰。
二房二厅样板房带看说辞
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
二房二厅样板房带看说辞T1----02单位XX先生（小姐），欢迎参观T1栋02单位的样板房。
站在门口的指示牌旁：T1栋02单位面积是108㎡，二房二厅设计。
大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。
另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。
玄关：户门宽敞，一入门口有大理石拼花图案的关位的设计，与客厅的木地板分隔开，另外门的右边有一个鞋柜，主人回家时马上换上拖鞋，避免将外面的泥沙带入室内，以免弄伤木地板。
厨房：宽敞实用，洗菜盆与炉头一字排开，分工合作不会发生碰撞，厨房出工作阳台正对珠江公园，入厨也是一种新乐趣。
空调主机放于工作阳台的外飘梁板上归一美观。
饭厅：宽敞、归一，靠墙边可以摆放餐柜，将日常用品放在此柜内，离厨房近不用左转右转才将菜放在餐台上。
客厅：宽4米，宽敞实用，阳台同样是正对珠江公园，且客厅的高度与阳台有5厘米的落差，这样可以使下雨时雨水渗进厅内，两房门收于过道内，尽显归一的感觉，木地板已经过防虫、防潮处理而且是最新式的铺贴方法，令厅更加宽敞。
客房：方正实用，无梁无柱设计，空间性强，配有大飘窗可以坐在上面观看珠江公园景色。
主人房：也同样有大飘窗设计，设有红外线报警系统，这是与物管中心连通，一有事发生保安立即知道并及时处理，离洗手间近，对老人家来讲是极为方便。
样板房看房说辞
“盛装”样板房接待说辞
一、样板房数据：
户型：建筑面积137㎡，套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——尊荣平层大宅）特点：赠送使用面积约12㎡；
南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；
客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；
独立大储物间，可自由改造，灵活多变；
豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；
全明设计，多面采光，确保每个房间都能充分享受到灿烂阳关与清新；
二、看房路线设计：
看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房
9 南向侧卧9.1飘窗；9.2衣帽间采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性
三、看房说辞：
类别说辞备注
沿路您现在所在的位置是XX路，是目前乃至今后镇南新城的主干道之一。
道路右侧是正在
建设中的商业区。
您顺着我手指的方向看，您所看到的建筑是我们正在建设中的XX风
情街，那一栋建筑是XX风情街，另外一栋是XX风情街。
XX国际广场已经众多国内外
知名品牌达成合作共识，正式营业后将成为XX最佳的购物休闲场所。
您也看到了，我
们每栋建筑之间的间距是十分开阔的，这样能充分保障每栋建筑的采光和通风。
为客户简略描绘
沿路规划，可附带
介绍新区规划配
套：政府、学校等
注：1、说辞中结合装修讲解部分需实际装修完成之后定稿
2、装修说辞所涉及建材物料需与工程部对接后列出物料清单
3、所涉及装修物料仅作看房讲解使用
XXXX国际广场营销策划部
2014年12月3日。
幸福里样板房解说辞
幸福里样板房解说辞一、地下大堂及电梯间：（提示点：大堂总管向客户微笑问候：“欢迎光临幸福里”）（客户到达地下大堂）××先生、小姐，这是我们的负一层大堂，大堂挑高4.2米，高大、宽敞，整体的品质和档次都和首层大堂一样，没有高低之分。
墙面用的是进口法国木纹石，地面是威尼斯米黄（提示：由于材料缺货原因，其它大堂地面石材未来的交楼标准是新亚米黄，价格和品质更高）。
（提示点：介绍信报箱）这边是您的信报箱，信报箱采用黑镜钢饰面，并采用智能化的系统，需用门禁卡或密码才能打开，保证您私人信件的安全。
这也是幸福里在住宅市场上的首创。
您这边请，（提示点：引领客户至电梯间等电梯，在等电梯的过程中可对电梯间的细节进行介绍和操作演示）这里是我们的电梯间，电梯间的走廊宽度达2.8米，一般住宅只有1.2-1.5米。
设备间，防火卷闸门都做了隐藏，开关是内嵌式的按钮，简约、大气。
（指示给客户看）。
（电梯到达后引领客户乘电梯）幸福里采用日本进口日立（HITACHI）电梯，电梯门采用黑镜钢装饰，是目前住宅首创。
电梯内轿厢净高达2.8米，开门高度达到2.4米。
电梯速度达4米/秒，到达顶层也只需40多秒，与高档写字楼的速度一样。
而一般住宅是1.75-2.5米/秒左右。
二、样板层公共空间：（提示：此部分可根据现场情况，安排在客户看完样板房离开等电梯时讲解）（提示点：进入样板层后，楼层保安向客户微笑致意）这里是我们的标准层电梯大堂，走廊宽度达2.8米，目前没有哪个住宅做到这种宽度，电梯间的通风和自然采光也是非常优越的，窗外有花池，为业主营造绿色和生态的环境。
电梯间的地面石材是威尼斯米黄（提示：其它楼层的地面石材是新亚米黄），墙面采用的是进口的法国木纹石，墙面石材是直接拼合，不勾缝、不打胶；通常打胶、勾缝是为了弥补施工中的缺陷才用的。
一般住宅的首层大堂装得富丽堂皇，标准层几乎都是地砖面砖，比较少像我们这样全部用石材、黑镜钢标准配置，在国内都比较少电梯大堂全用石材、黑镜钢。
样板房话术
样板房话术样板房介绍说词地点一:XXXX房? 开场白:上午/下午好:欢迎来到XX楼样板房，我是这里的管家xxx，这边请。
? 房型介绍:这间套房是层高2.9米、面积159平方米的四室两厅二卫的江景房。
? 客厅介绍:大家看到的是客厅，门口是一个临时衣柜，方便冬天来客挂外套或大衣;客厅的落地式玻璃窗采用的是断桥隔热的铝合金边框及LOW—E的中空隔热型玻璃精心制作，保证了良好的抗风能力和居住安全，内开内导的窗户是目前高层建筑中比较先进的设计。
透过窗户往外看，一线江景尽收眼底，站在这个角度可以直接观赏对岸的XX XX XX等风景名胜及城市景观，直接向下看就是政府公建的文化公园、篮球场、网球场、沙滩排球场，业主可以随时去运动或散步。
? 会客厅介绍:这边是会客厅，会客厅带有一个小阳台，在阳台的这个位置有一个用于特殊情况下使用的安全通道。
安全的居住环境是理想房间设计应该考虑的一件大事。
? 装饰物介绍:在样板房的设计上，浪漫华贵的水晶吊灯的氛围渲染，加上绘画和雕像等艺术品的点缀，再通过讲究的装饰用材施工，共同构成了整个样板房独特的风格。
? 餐厅介绍:这边是餐厅，餐桌上是华丽的吊灯和精美的餐具、餐厅墙边是一个酒柜，如再摆上几瓶自己喜欢的美酒，无疑将让就餐更充满乐趣。
? 厨房介绍:这边是厨房，推拉门设计节省了空间，明厨加上通透的玻璃窗设计，使厨房很有特点，一边烹饪一边欣赏钱江风光，这也会增添不少生活的情趣。
另外厨房外的空调外机是每家每户赠送的中央空调，值得参考的还有门口的这一内镶式的冰箱，即方便使用又节省空间，使厨房活动的空间相应变得宽敞了许多。
? 客卫介绍:这边是一个客卫，宽敞的客卫空间、干湿分区的设计分隔，加了明卫设计，即保证了客卫使用的舒适，也保证了客卫良好的通风透气，整体设计科学合理。
? 客卧介绍:这边是一间客卧，这间房带有一个小阳台，透过阳台看外面的景观视眼非常开阔。
? 主卧介绍:这边是主卧的书房，在样板房中书房虽然与主卧连在一起，但在日常使用中，可视情作为卧室使用，当然这因人而异。
样板房说辞
高层样板房说辞69平户型标准说辞您好,现在我们看到的是69平米的两房户型,两房两厅一卫,总价约为43万左右;它最大的特点就是两房朝南,户型紧凑实用,布局十分合理;一进门便是我们的入户玄关位置了,右手边是我们多功能休息区,是由原来的设备平台改造而成的这一部分是不计算面积的约可以增加使用面积7㎡;这边是明厨设计的厨房,通风采光效果好,空间布局也是较合理的;我们再来看下紧密相连的客厅和餐厅,两厅相连增加了空间使用率,同时两厅向南,采光效果极佳,更重要的是餐厅是由原来的阳台改造而成阳台计算一半面积原来阳台的面积是4㎡,也就是说利用上阳台后,增加了2㎡的使用面积;通道处储物柜可完美收纳您的日常生活杂物,两间卧室均朝南,主卧与儿童房相临,享受阳光生活的同时也方便照应;卫生间采用了干湿分离的设计,让您和家人的生活洗浴更加方便;这一户型特色为经济紧凑,性价比极高;本套样板间通过部分格局的调整,增加了9㎡的使用面积,使得整体得房率达到约86%,大大高于高层平均73%的得房率87平户型标准说辞这间样板房是实用三房户型,建筑面积约为87平米,三房两厅两卫,总价约为55万左右,房型设计布局合理,动静分离;进门的这个区域为公共区域的运用,可以作为玄关,摆放鞋柜等日常使用的杂物,增加了约4㎡的使用面积;入户门后我们到的是一个书房,这是由原来的入户花园改造而成面积计算一半整个房间的面积约10㎡,其中有5㎡不计入销售面积；旁边便是厨房,靠近入口最大减少生活污染,明厨设计,通风、采光好,由设备平台改造而成的餐厅与采光天井相连,保证了通风与采光不计算面积这个餐厅的面积约3㎡,客厅约13平米,空间独立舒适,主卧朝南,与南向景观阳台相连,阳光与风景伴您左右,儿童房同样朝南,让您的孩子沐浴在阳光中健康成长,卫生间同样采用了干湿分离的设计,让生活便捷健康;户型集中体现了舒适,温馨的居家生活氛围;本套样板间通过部分格局的调整,增加了15㎡的使用面积,使得整体得房率达到约90%,大大高于高层平均73%的得房率,基本等同于多层的得房率;111平户型标准说辞这间样板房是边户的极致四房户型,建筑面积约为111平米,四房两厅两卫,总价约为71万左右,这种户型均位于楼栋的边户,房型设计户型方正,南北通透;进门的这个区域为公共区域的运用,可以作为玄关,摆放鞋柜等日常使用的杂物,增加了约4㎡的使用面积进门便是由入户花园改造而成的阳光儿童房计算一半面积,儿童房面积约10㎡,其中5㎡不计入销售面积;厨房空间舒适,让您的烹饪成为一种享受,原先的餐厅位置也转化为现在的书房,在这里可以享受温馨安静的生活;现在的餐厅是由设备平台改造而成不计算面积增加了3㎡的使用面积,与客厅相邻,更加强了对生活空间的利用率,客厅外接景观阳台,大面积的推拉门既保证通风采光的效果,也让风景延伸至室内;客卫与老人房相临,生活方便,明卫设计,干湿分离,主宾生活互不干扰,南向的老人房设计,让老人的生活充满阳光气息,最后看到的的是3.6米面宽的舒适主卧,房间方正,南接景观阳台,独立主卫设计,方便夜间的生活起居,给予家人更多生活自在感受;这个户型舒适,温馨,让您一步到位的舒适生活轻松拥有;本套样板间通过部分格局的调整,增加了16㎡的使用面积,使得整体得房率达到约87%,大大高于高层平均73%的得房率;。
地产样板房开放致辞发言稿
地产样板房开放致辞发言稿
尊敬的各位来宾，大家好！
今天，我很高兴地在这里欢迎各位出席我们地产样板房的开放活动。
《样板房》不仅是一个展示楼盘实景的地方，更是展示我们对于房产服务的热情和诚意的地方。
首先，我代表全体员工感谢大家的光临，也感谢各位对我们地产项目的关注和支持。
作为一家地产开发公司，我们始终秉承“客户至上、品质至上”的理念，不断努力提供舒适、优质的居住环境和服务。
今天的开放活动，不仅是为了向广大客户展示我们的楼盘，更是为了与大家建立更紧密的联系，了解大家对于居住环境的需求和期望，以便我们能够更好地满足您的需求，提供更好的服务。
我们地产样板房的设计，充分考虑到舒适与实用性，希望能为您带来更美好的居住体验。
我们的工作人员将会在现场为大家详细介绍我们楼盘的各项设施和优势，您可以尽情地品味、体验我们为您精心打造的样板房。
最后，再次衷心感谢各位的光临和支持。
我们将秉承“诚信为本、服务至上”的经营理念，为您提供更优质的住房产品和周
到的服务。
希望您能在今天的活动中找到您理想的居住环境，也希望能够成为您的信赖之选。
最后，祝愿我们的地产楼盘能够为您的生活增添一份温馨和舒适。
谢谢！。
样板房看房说辞
“盛装”样板房接待说辞一、样板房数据:户型:建筑面积137㎡,套内面积113、61㎡(三室两厅两卫——尊荣平层大宅) 特点:赠送使用面积约12㎡;南北通透,双阳台设计,明亮大气,宽景阳台连通主卧、客厅;客厅、餐厅贯通,空间开阔,心情无碍穿行;独立大储物间,可自由改造,灵活多变;豪华套房式主卧,尊享独卫配置,尊享舒适生活;全明设计,多面采光,确保每个房间都能充分享受到灿烂阳关与清新;类别建筑数据备注长/m 宽/m 面积/㎡客厅5、6 4、2 23 ——大型阳台8、1 1、6 12、96 赠送一半面积6、48㎡餐厅2、8 2、7 7、56 ——厨房2、8 2、1 5、8 ——生活阳台2、7 1、1 2、97 赠送一半面积1、485㎡主卧3、9 3、8 14、82 加走廊共计16㎡主卧卫生间————4、68 ——北向侧卧3、3 3、3 10、89 ——北向飘窗2、6 0、8 2、08 赠送全部面积2、08㎡侧卧卫生间————3、6㎡——南向侧卧————18㎡赠送飘窗面积2、08㎡二、瞧房路线设计:瞧房沿路→样板房入口→大厅→瞧房通道→样板房储藏室→餐厅→厨房→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧1 动线1、1动线设计;1、2储藏室合理性、营造的空间感2 餐厅餐厅与厨房、阳台结合讲解便捷性、采光、通风、视野3 厨房3、1空间感;3、2窗户空间大、通风好4 生活阳台可结合餐厅、客厅、南向阳台讲解采光、通风、灵活性(晾晒衣物、储物等)5 客厅客厅与阳台结合进行讲解大气、宽敞、采光、通风6 宽景阳台视野、采光、通风、灵活性7 南向主卧7、1独立卫生间;7、2阳台采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性8 北向侧卧8、1卫生间;8、2飘窗采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性9 南向侧卧9、1飘窗;9、2衣帽间采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性三、瞧房说辞:类别说辞备注沿路您现在所在的位置就是XX路,就是目前乃至今后镇南新城的主干道之一。
___样板间说辞
___样板间说辞这是一个约110平米的户型，位于2#、3#、7#、8#楼上，两梯四户，南北通透，全明设计，餐客一体，超大空间，布局合理，整个房间全装修交付，装修颜色非常的典雅大气。
进门后，我们的正前方是东向。
入户处是___设计的人性化玄关系统。
在玄关这个位置，我们特地为您量身定制了多功能储物柜。
这个开放式的置物台，方便您进出家门时取放临时物品，如钥匙、购物袋、食品等。
柜子里面是特别设计的高低错落的收纳空间，可将您家中的常用鞋和过季鞋分别摆放于不同规格的放置空间当中，增加了物品的储藏空间。
柜子下部我们采用离地设计，方便您进门时换置拖鞋，也方便您清扫，降低了家具的毁损，使家具经久耐用。
同时我们在这个位置设计了存放旅行箱包和小凳子的位置，缓解了您平时需要站立换鞋的尴尬。
您看储物柜左边的这面超大的镜子能方便您进出家门时整理仪容，使您在任何时候都能保持一个得体的状态。
书房位于玄关的旁边，给您提供一个安静而惬意的办公场所，更体现出您高雅的生活品味。
这边也可放置一张单人床，客人来时也能方便使用。
另外也可作为储物空间使用，方便您日常物品的储藏归置。
此空间可以发挥多种使用功能，创意无限可能，空间由你自由掌握。
欢迎来到我们的卫浴系统，它由洗漱间、厕所间和淋浴间三个独立的功能区组成，干湿分离，方便您的使用。
我们的___全面家居解决方案在这个系统中的人性化设计体现得淋漓尽致。
例如，我们在卫生间的入口处设置了过门石，并使卫生间的地面高度低于走廊的高度。
同时，淋浴间的地面高度也比卫生间地面低，这样即使卫生间有积水，也不会外溢，保障了室内的清洁。
我们还为主人设计了超大的美容梳妆镜和洗手台，方便您和家人的使用。
悬挂的储物柜不仅提供了储存空间，还便于清洁，延长了家具的使用寿命。
独立的洗衣机位更方便您的使用。
在洗手间里，我们使用节水环保的马桶和各种围绕如厕的功能配件，避免了尴尬状况的发生。
当您看到淋浴间时，您可能会问为什么没有玻璃隔断门。
金色橄榄城样板房参观话术
金色橄榄城样板房参观话术
1. 您好！欢迎来到金色橄榄城样板房参观！作为这个小区的销售代表，我将向您介绍我们的样板房。
2. 这是金色橄榄城的样板房，我们采用了现代简约的设计风格，让整个空间看起来明亮舒适。
3. 在您进入样板房之前，请先注意一下室内的布局。
您会发现我们注重空间的合理利用，使得每个房间都能够充分满足居住需求。
4. 首先，我们来到厨房。
您可以看到，我们采用了高品质的厨具和橱柜，以及大理石台面，让做饭变得更加便捷和舒适。
5. 接下来，这是客厅区域。
您可以看到，我们选择了柔和的色调，搭配了舒适的沙发和咖啡桌，为您提供一个放松休息的地方。
6. 现在，我们来到卧室区域。
您会发现，我们为每个卧室都设计了大型的衣柜和储物空间，让您的衣物和物品都能有充足的存放空间。
7. 除了卧室，我们还有一个独立的书房区域。
这是为有读书需求的居民设计的，让您能够在安静的环境中专注阅读和工作。
8. 最后，让我们来到宽敞的阳台区域。
您可以在这里放置桌椅，欣赏到美丽的景色，同时享受户外风景。
9. 总的来说，这个样板房展示了金色橄榄城小区的高品质住宅设计和舒适居住环境。
如果您对我们的房子感兴趣，我会很乐意回答您的问题或者帮助您安排下一步的参观事宜。
10. 感谢您的参观！如果您需要任何进一步的信息或者看房安排，请随时与我联系。
别墅样板房说辞
别墅样板房说辞
现场样板房带看说辞要点(别墅)
思路:现场样板房能让客户身临其境，最大限度激发客户购买欲望～从出售楼处出发就要开始现身说法:
1. 带看路上要求介绍项目周边配套规划及建设进展情况;
2. 进入小区，到达样板房之前，要求介绍设计理念，风水，景观植被，外
立面;
3. 进入样板房院子，需要介绍样板房设计特点，展示墙面材料，介绍地上
及下沉式庭院;
4. 进入样板房，介绍动线:先一楼，再地下室，再二楼。
带看路上:
那边就是太湖文化论坛。
再往前就是太湖。
(指示给客户看)
出门是烟波路，左拐就是香山南路。
(指示给客户看)从香山南路往北，前往我们6号地块现场，在售的一期项目，您看到香山南路是度假区南北向的主要交通要道。
这边就是超五星级酒店(舒丽舍酒店)，(指示给客户看)它是太湖文化论坛指定的专属配套酒店，由全球百大设计师JAYA主持室内设计，建成后由知名酒店管理公司威培斯提供服务。
背面是13万方的度假区商贸中心，再往北进入度假区腹地，是度假区酒店管委会所在地，您现在看到的那幢楼就是管委会行政大楼(指示给客户看)。
再往北就是孙子兵法诞生地穹窿山了。
东面这边就是我们在建的一期。
走一期北面的承祖路，驱车往西不到五分钟就是太湖高尔夫球场大门。
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“盛装”样板房接待说辞
一、样板房数据：
户型：建筑面积137㎡，套内面积㎡(三室两厅两卫——尊荣平层大宅）
特点：赠送使用面积约12㎡；
南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；
客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；
独立大储物间，可自由改造，灵活多变；
豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；
全明设计，多面采光，确保每个房间都能充分享受到灿烂阳关与清新；
二、看房路线设计：
看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房
储藏室→餐厅→厨房→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧
三、看房说辞：
注：1、说辞中结合装修讲解部分需实际装修完成之后定稿
2、装修说辞所涉及建材物料需与工程部对接后列出物料清单
3、所涉及装修物料仅作看房讲解使用
XXXX国际广场营销策划部
2014年12月3日。