租金收益权转让业务操作手册

租金收益权转让业务操作手册

（讨论稿）

银行

编制：MM租赁

XX银行股份有限公司

编制日期：2011年8月

目录

一、租金收益权转让业务介绍 (3)

二、租金收益权转让业务操作流程 (3)

三、承租人资料的审查标准 (8)

四、租金收益权转让业务相关事项说明 (9)

五、在操作过程中涉及的文件模板 (10)

模板1 出售回租设备清单 (10)

模板2 所有权转让证书（致出租人） (11)

模板3 租赁设备接受书 (12)

模板4 股东会/董事会决议 (13)

模板5 法人授权委托书 (14)

模板6 应收租金债权转让申请书 (15)

模板7 债权转让通知书 (17)

模板8 债权转让通知书回执 (19)

一、租金收益权转让业务介绍

MM租赁（以下简称“MM租赁”）将融资租赁合同中尚未到期、分

期实现的租金债权转让给XX银行，XX银行根据应收租金情况给予MM

租赁的资金融通。MM租赁将债权转让事宜书面通知承租人（即债务人），

XX银行作为债权人直接向承租人催收租金的一项融资性无追索保理业

务。

业务基本结构如下：

二、租金收益权转让业务操作流程

业务操作流程主要分为六个阶段：双方授信审批、合同签署、落实担保措施、放款、转让后续期管理和业务结束。

第一阶段：双方授信审批

1、XX银行对单一或批量承租人（即债务人）进行授信调查，同

时将承租人的信审资料和授信调查报告抄送一份给MM租赁

（承租人的审查资料见本操作手册第三条）；

2、XX银行通过审批，确定单一或批量承租人名单和无追索保理

授信额度，并将审批通知书抄送一份给MM租赁；

3、MM租赁在收到XX银行审批通知书后两个工作日内，完成内

部审批，并将审批通知书抄送XX银行；

第二阶段：合同签署

4、MM租赁与XX银行就《租金收益权转让合同（模板）》进行协

商，并达成一致（需双方法律、财务部门确认）；

5、MM租赁提供模板《融资租赁合同（售后回租）》，由MM租赁、

XX银行和授信承租人共同签署；

该合同主要内容为：MM租赁购买承租人的存量设备资产，租回给承租人使用，并约定租金无条件偿还计划；租赁期末，存量设备资产无偿转让给承租人。

6、MM租赁向XX银行提出《融资租赁业务保理申请书》；双方就

授信额度内的授信客户的应收租金转让分别签署《租金收益权转让合同》；

7、MM租赁在XX银行开立相关账户，作为XX银行支付转让对

价和受让单一或批量承租人的租金的唯一收款账户；

同时，承租人应在XX银行开立账户，用于接收MM租赁的放款。

8、MM租赁根据《租金收益权转让合同》的约定，向承租人出具

《债权转让通知书》，承租人出具相应回执。

第三阶段：担保措施的落实

9、根据XX银行的授信审批书，要求承租人（即债务人）直接向

民生金融租赁公司追加担保，包括但不限于第三方连带责任保证、抵押、质押、保证金等。由承租人直接与MM租赁签署合同或缴纳保证金。

10、《融资租赁合同》项下的租赁物的保险第一受益人转为XX银

行。

第四阶段：放款

11、在收到如下文件后__个工作日内XX银行向A银行支付转让价

款：

11-1 重要放款文件

1)《融资租赁业务保理申请书》；

2)《租金收益权转让合同》；

3)《债权转让通知书》及其回执；

4)落实担保和保险受益人相关的文件。

11-2 一般放款文件

（1）融资租赁合同的复印件，复印件上需盖有甲方的公章证实其与原件相符；及

（2）甲方聘请中国注册会计师出具的、有关甲方在本合同生效日所在年度的上一年度财务状况的审计报告的复印件，复印件上需盖有甲方的公

章证实其与原件相符；及

（3）甲方届时有效的、已通过登记机关在本合同生效日所在年度的上一年度检验的企业法人营业执照的复印件，复印件上需盖有甲方的公章证

实其与原件相符；及

（4）甲方届时有效的、已通过发证机关在本合同生效日所在年度的上一年度检验的中华人民共和国组织机构代码证的复印件，复印件上需盖有

甲方的公章证实其与原件相符；及

（5）甲方届时有效的公司章程的复印件，复印件上需盖有甲方的公章证实其与原件相符；及

（6）甲方聘请中国注册会计师出具的、证明甲方注册资本已获缴清的验资报告的复印件，复印件上需盖有甲方的公章证实其与原件相符；及（7）甲方董事会或相关有权决策机构同意甲方向乙方转让租赁债权及授权签署本合同的董事会或相关有权决策机构决议的原件（需盖有甲方

的公章）。

12、在XX银行支付转让对价的同时，MM租赁投放融资租赁款，

两个交易行为在同一日完成（即T+0），上述款项都通过MM 租赁和承租人在XX银行开设的帐户结算。承租人将MM租赁的手续费单独支付到MM租赁指定账户，或在MM租赁放款时直接将手续费扣除。

第五阶段：转让后续期管理

13、MM租赁按照《融资租赁合同》的约定，每季度开具租金发票，

寄给XX银行转交承租人；

14、XX银行根据《资金监管协议》的约定，按季度自动从MM租

赁在XX银行开设的账户扣款，收取承租人的租金。

注意1：在转让后续期内，如中国人民银行调整人民币贷款基准

利率，则甲方应按照租赁合同利率调整的相关约定调整租金支付表。MM租赁和XX银行均不会因为人民银行贷款基准利率变动引起的租金支付表的变化而向对方支付任何差价。

注意2：如果承租人提前清偿租金，或要求租金展期，管理办法见《租金收益权转让合同》。

第六阶段：租赁业务结束

租赁业务正常结束，在XX银行确认收取全部租金及其他应收款

后，我公司出具《租赁物所有权转让证明》，将租赁物所有权转让给

承租人。

三、承租人资料审查标准

1、承租人必须为合法存续的法人客户，通过XX银行的授信批准；