二手房交易税费计算明细表
二手房交易税费计算明细表资料.doc
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
房地产业二手房交易税费计算表
房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
二手房交易税费一览表
税费名称
出售方
购买方
备注
合同公证费
总房款×0.3%
————
由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
双方（暂免征收）
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
双方，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
交易登记费
————
契税
普通住宅
————
个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅
—Байду номын сангаас——
总房款×3%
营业税
普通住宅
税率收取标准为5.8%。
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。
非普通住宅
总房款×2%或利润×20％
————
土地增值税
普通住宅
征免
――――
个人转让住房暂免征收土地增值税。
备注：契税、营业税、个人所得税、交易转移印花税、评估费均按照房屋的评估总价进行计算。
营业税、个人所得税中所规定的房屋年限均以《房屋所有权证》上的时间来计算。
85元/套
免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
二手房交易税费计算明细表.doc
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2[买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）%[买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
2022二手房交易税费表
2022二手房交易税费表2022二手房交易税费表？二手房交易很实惠，很多人都会选择二手房交易，但是二手房交易税费却并不是很清楚，特别是二手房交易税费项目有哪些。
那么二手房交易税费怎么算？下面由我为您介绍一下。
一、契税：１、对于个人购买的普通住房契税为１．５％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为３％；２、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到１％；３、个人购买的第二套住房，契税统一调整为３％，所以也要考虑住房的数量。
二、个人所得税：个人所得税一般分为两种方式：１、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）X２０％；２、另一种为核定征收计算方法为：（１）评估价格X１％。
转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠；（２）对于一些个人转让住宅能够准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的２０％计征个人所得税；（３）而对于不能够完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的１％缴纳个人所得税。
三、土地登记费：３３元／套，交易评估费：评估价X０．３％，测绘费：建筑面积X１．３６。
如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的２％。
另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准X土地分摊面积。
四、二手房过户营业税及附加：二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况：１、销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税；２、销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税；３、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税；４、二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准；５、属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。
二手房交易税费表
交易费
1056.48
6元/平方*房屋平方数
工本费
80
一个证件80元；共有权证20元/个
评估费
12150
评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费
100
100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明
60
20元一份，一般需开3份
公证费
0
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
合计
122384ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
税金
XX丽苑
契税
72900
营业税 11737.1
个人所得税 24300
二手房交易税费明细表
面积 （㎡）
总价（元）
单价（元/㎡）
176.08
2430000
13800.6
3.00% 5.38% 1.00%
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅 （商业用房）；按3%缴纳； 营业税（增值税，营改增了）：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上 次购买价格—现在出售价格）*税率5.38% 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税 率20%；
2024广州市二手房购房合同交易税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。
根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。
1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。
1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。
二手房税费计算表
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
住宅房屋二手房交易税费一览表
1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
2、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
————
土地增值税
普通住宅
征免
――――
凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。①个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件），②因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
非普通住宅
（暂免征收）
可以提供购房发票
4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
以上优惠政策执行时间从2009年1月1日起至12月31日止
抵押登记费
————
商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
配图费
————
25元/张
权怔印花税
————
5元/本
贷款保险费、担保费
————
贷款额×系数（详见计算表）
契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二手房交易税费计算明细表
［卖方］
=
税务局
契税（交易报价）
X1.5%（高档住宅
3%)［买方］
=
财政局
工本费（件）
［买方］
=135元
房产管理局
易
土地出让金（交易报价）
X1%（公房须交）
［买方］
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
X(1+1.5)%［买卖双方］ Nhomakorabea=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元X2
［买卖双方］
=400元
中介公司
合计
:元
评估价（交易报价）
X0.4%
=
评估所
按揭
保险费（贷款额）
X0.085%X年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
X0.8%
=
担保公司
担保
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：兀首付：
按揭：
月付：
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精选
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称:
性质
收费项目
应税比
例
收取金额
收取部门
交易手续费（建筑面积）
X3 /m2X2
［买卖双方］
=
房产管理局
印花税（交易报价）
X0.05%X2
［买卖双方］
=
税务局
交
个人所得税（交易报价）
X1.5%
二手房交易税费明细及税费计算方法
二手房交易税费共有种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万.买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了.一、二手房交易税费明细：二手房交易税费个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅年之内个人所得税计算方法：{售房收入购房总额(营业税城建税教育费附加税印花税)}×;文档来自于网络搜索年以上(含)年以下地普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入购房总额印花税)×.出售公房个人所得税计算方法：年内，(售房收入经济房价款土地出让金合理费用)×，其中经济房价款建筑面积×元平方米，土地出让金元平方米××建筑面积.年以上免交.文档来自于网络搜索注：对纳税人未能提供完整、准确地有关凭证，不能正确计算应纳税额地，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格地.文档来自于网络搜索二、二手房交易税费契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：平米以下——首套，二套平米——首套，二套;文档来自于网络搜索非普通住宅契税计算方法：，别墅契税计算方法：;注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：注：从年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足年——房屋总价地，超过年(含年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足年——房屋总价地，超过年(含年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额地;文档来自于网络搜索别墅营业税计算方法：不足年——房屋总价地，超过年(含年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额地;文档来自于网络搜索注：购买时间是否满年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据.这三种证件按照时间最早地计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证.文档来自于网络搜索四、二手房交易税费土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满年(含)以上，免征;满年(含)未满年，减半征收;未满年，按规定计征;文档来自于网络搜索注：对个人拥有地普通住宅，在转让时免征土地增值税五、二手房交易税费城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税地;二手房交易教育费附加税：营业税地.二手房交易地方附加税：依各地方而定文档来自于网络搜索六、二手房免税条件：国五条出台后二手房买卖征收个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血.二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义地?文档来自于网络搜索按照国家出台地二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年地住房免征营业税.满足其中一个条件地房子就可称为免税房，满足以上两种条件地房子即被称为双免税房.一般情况下，同等条件地免税房在价格上比非免税房低左右，因此对购房者来说非常有吸引力.文档来自于网络搜索。
二手房过户主要费用计算表
二手房过户费用计算表 1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据20转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的 3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今暂免征收。
4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
最新二手房交易税费详情表
最新二手房交易税费详情表1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。
增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。
一般为房屋成交价格的1%-3%。
注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。
暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。
即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税住宅免征。
8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
二、什么是房屋买卖税房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
二手房交易税费表
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6元／平方米的手续费（70平方米以下住宅免收），总房款1.5％（非普通住宅为3％）的契
税，双方各万分之五的印花税，登记费80元。
购买未满5年交易的，要交纳总房款（或评
估价）5.5％的营业税及出售价与购买价格差额20％（不能提供票据的按总房款或评估价的1％）的个人所得税。
个人买卖二手住房免收印花税和土地增值税；购买普通住房2年后（含2年）对外转让的，个人不负担营
业税、城建税和教育费附加；购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；购买90平方米以下二手住房，个人不负担契税；购买90平方米以上二手普通住房，个人按1%税率负担契税；居民为改善住房条件转让原有住房缴纳的个人所得税，对转让人给予所得税额省、市、区留成部分等额的财政补贴。
二手房交易税费表
注：1、交易满5年的普通住宅，个人所得税可获地方财政补贴
2、差额计算方法：现在出售价-当初购买价
购买新房税费表。
二手房交易税费计算明细表
=400元
中介公司
合计： 元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用： 元 首付： 按揭： 月付：
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=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交） [买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
房产交易费用清单（实收版）
项目名称： 建筑面积： 成交总价： 交易报价： 客户名称：
性质
收 费 项 目
应 税 比 例
收取金额
收 取 部 门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
二手房税费计算表
二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买家支付的税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。