三里屯village建筑评价
三里屯village调研报告
瑜舍酒店
• 瑜舍最别致的就是酒店翡翠绿玻璃外墙。酒店 的英文名称是 The Opposite House意指中国四合 院内的正房对面，通常是向南的那一座让尊贵的 宾客留宿的建筑物，更同时反映酒店位处“三里 屯Village”购物中心的南部位置。“三里屯 Village” 采用庭园式设计，这座全新的零售和娱乐综合设 施，将提高北京国际奢华品牌购物享受的水准， 成为市内时尚饮食新焦点。酒店名称同时展现三 里屯结合新旧交融、东西荟萃、优闲与时尚合一 的多样化和对立性。
设计时间：2003年 竣工时间：2008年
设计师
• 隈研吾KengoKuma • 1954 出生于日本神奈川县横滨市 • 1979 获东京大学工学部建筑学硕士学 位 • 1985-86 任美国哥伦比亚大学 • 美国亚洲文化协会客座研究员1987 成 立空间研究所 • 1990 成立隈研吾建筑都市设计事务所 • 1994 于纽约哥伦比亚大学建筑都市学 院授课 • 1998-99 任庆应义塾大学环境情报学部 客座教授 • 2001-09 任庆应义塾大学理工学部教授 2008 成立隈研吾建筑都市设计事务所 欧洲分公司 • 2008 任芝加哥伊利诺斯大学教授 • 2009 任东京大学建筑学科教授
建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一 些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商 业性，也回应了人们对三里屯的期望。
视觉环境
几乎所有店面都采用了透 明玻璃橱窗来突出其中的 商品，其中大多数商铺内 部都采用明亮的灯光和醒 目的招牌。每个商铺根据 其所出售物品类型的不同 来设计内部装修，它们或 动感或时尚或艳丽等等。
北京三里屯village商业空间 调研报告
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华， 此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区 位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的 建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出 了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地 以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外 贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年， 三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分 布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧 街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的 尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心” 和“24小时娱乐中心”。
北京三里屯VILLAGE分析ppt课件
南区
北区
潮
奢
潮流先锋国际范儿 21
立面效果
Fashion/Accessories Beauty House and Home Electronics Books Restaurants Cinema Art
8
南区总平分析
主要出入口 次要出入口 空间节点 主要步行街 次要步行街
中庭
入口广场
9
南区平面组合
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建 筑。平面布局形式为分散式，每座建筑 都有自己的个性，自成一派，但在颜色 上又有机的结合在一起形成有机的整体， 并环绕着中心广场。
Maison Martin Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2) Versace（1+4）
Marni
Alexander McQueen
巴黎世家（1+2）
16
DSQUARED2 Alexander
Wang（1+2
） theory（1+2）
Serqio Rossi(1+2)
Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2)
北京三里屯VILLAGE 案例分析
建筑学13-2班 戴冰
1323030204 1
基本情况
2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正 式命名为“三里屯 Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古 投资80%；基汇资本占20%，产权40年。
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项目概况：
基本情况
项目名称：三里屯village
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择 了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
北京最值得看的儿童主题特色购物中心TOP10
北京最值得看的儿童主题特色购物中心TOP10 TOP 1:朝阳大悦城朝阳大悦城内的商业目标之一就是满足家庭团体的各种逛街需要。
所以他们不仅有超过300个优质品牌零售店铺满足“血拼”族的需要，还有其他以家庭需求为方向的综合设施：两层楼面的各具特色的美食档和一家大型电影院，两层楼面的综合家庭娱乐设施，如溜冰场，儿童乐园，儿童教育等。
朝阳大悦城的主题展览也非常有名，经常可以在这里遇到“小羊肖恩”等萌趣十足的卡通人物。
最值得推荐的是：一家为小朋友们营造的虚拟城市：蓝天城。
蓝天城设计为一个建造2万平米的模拟城市：里面有近百种体验项目，让宝宝们可以直观并富有乐趣的认识这个社会。
萝莉正太们即可以扮演靓丽的空姐空少，也可以体验秩序井然的军队生活，还可以充当消防队员参与火场战斗等等，对于社会的基本制度和基本生存技能也可以在这个模拟城市中获得初步的直观认识！朝阳大悦城为一家人提供了周末的丰富选择，并且在交通、停车、电梯、会员优惠方面都有出色的表现，我们把第一名颁给朝阳大悦城。
TOP 2:颐堤港颐堤港是望京商圈的首选家庭娱乐场地。
颐堤港是李超人旗下太古地产的大手笔- 姊妹项目就是著名的三里屯VILLAGE，不仅有颜值极高的建筑空间设计，还有香港及国际水准的一些品牌特色引入，比如PAGE ONE 书店。
以小编的口味而言，这里的逛街体验－棒极了！这里的餐饮区围绕着一个精心设计的挑高中庭而铺设，几乎每个餐厅都可以享受到明亮的自然光照射以及高达33米巨型玻璃屋顶所营造的旷阔空间。
颐堤港也有各种其他娱乐设施比如：顶层的电影院线和地下一层的儿童乐园等等。
这里重点推荐的是：颐堤港有北京市各购物中心里唯一的全进口设备专属户外儿童乐园区。
这个儿童乐园完全是进口货，是由著名的丹麦KOMPAN儿童游乐设施公司设计和提供的，连里面的螺丝钉都是从国外运进来的。
里面的设施具有国外公司的大气风范：比如地板上的塑胶垫厚度为8CM，比国内游乐场一般使用的2-3CM要舒适和安全的多。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯VILLAGE
三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯village一角三里屯VILLAGE[1]是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。
太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。
其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。
太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。
对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯VILLAGE无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。
项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
三里屯Village 是由南太古房地产开发的商业综合体项目.它位于北京朝阳以工体北路与下里屯路交汇处。
项月占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。
Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
三里屯项目介绍 PPT课件
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设计团队
• 规划设计及建筑设计：经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进行的建筑风格定位，一群享有盛 名的建筑师们在日本前沿建筑大师隈研吾的带领下合作设计。 •酒店室内设计： 上海设计师Neri和Hu，以及东京设计师Kengo Kuma。
区位图 5
南区
鸟瞰图 6
北区
分区图 7
南区定位为年轻时尚客 户群体，包含了大量餐 饮。
北区定位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰店和精 品酒店。
设计理念
欧华尔顾问公司
我们的“开放式空间”包含着两个概念，即：开放的区域 规划与开放的建筑格局。我们降低了建筑的密度，试图 留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。因 此我们希望所有租户的室内都能如建筑师隈研吾、美国 LOT-EK公司以及品牌商阿迪达斯、Apple所倡导的那样 ，共同打造出一个整体性的“开放式空间”。
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5.重视非建筑元素
商业街室外空间与气氛的形成，主要决定于建筑的空间形态和立面形式，但也取决于其它一些建筑元素的 运用，比如室外餐饮座、凉亭等功能设施，喷泉、雕塑等、灯具、指示牌、灯笼、古董、道具等装饰，铺 地、面砖、栏杆等面材。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。
隈研吾与瑜舍
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隈研吾，日本著名建筑师，享有极高的国际声誉，建筑融合古典与现代风格为一体。 曾获得国际石造建筑奖、自然木造建筑精神奖等。著有《十宅论》、《负建筑》。
“开放式空间”的设计理念带来了开放性的视角，三里屯 VILLAGE为北京的居民和游客们提供了更为广阔的创想 空间。在老北京情调的庭院里看一本书，或是体会一下 胡同口那些前卫的雕塑想要表达的设计理念……与此同 时，位于三里屯VILLAGE南区的橙色大厅与南庭，也为 各类活动策划人打开了灵感的天窗。
北京十大知名购物中心
天坛工美大厦北京礼物示范店位于东城区金鱼池中区天坛工美大厦二层，经营面积300余平方米，全面展示“北京礼物”现有各类产品，并将更多北京文化融入其中。北京礼物示范店将首次采用体验式陈列及开放式服务模式。开放式服务的形成将改变现有“你买我卖”的服务模式，形成“你选我服务”的新型服务模式，充分体现北京特色、景区特色及老字号特色等多重主题元素，并设立“店中店”情景式购物区域，将创意“北京礼物”融入日常生活，彰显生活艺术之美。
No.3 三里屯太古里（原三里屯village）
三里屯太古里（原三里屯village）位于朝阳工体北路与下里屯路交汇处，喜爱时尚前卫、潮流元素的游客一定不能错过。融合了多种潮流元素的太古里分南北两区，并开设了200余间商铺和餐厅及酒吧。南区主要为大众化潮流品牌，租户以年轻时装及休闲用品为主，同时地库商场还经营生活精品，并设深圳电器连锁店、北京华联精品超级市场及设有1700个座位的大型影院Megabox。
No.2 新光天地
新光天地坐落在长安街东沿线大望桥东北角，紧邻四环路。光顾这里的多半是高端商务人群，这里聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、HUGO BOSS等均在新光天地设置旗舰店。这些旗舰店的货品“零时差”，完全与海外国际一线大牌接轨。除此之外，新光天地文化会馆定期举办文化、时尚、民俗等中国及世界的各类大型活动。借助各式主题性文化活动的举办，让游客在购物之余增加一份文化艺术的欣赏。
No.8 琉璃厂
在前门大街逛够了，可以从前门西侧路的杨梅竹斜街一直往西走，走到头就是著名的古玩街琉璃厂了。
琉璃厂在元朝时是专门为建造故宫等皇家建筑烧制琉璃的地方，后来渐渐变成了旧书字画、古玩玉器的交易市场。这里的古玩玉器店大部分都是半开放式售货，商品都摆在明处。
三里屯
新三里屯时尚文化创意街区稍微改变一下定位，原本快要没落的地区现在又重新散发了魅力。
三里屯这个以酒吧而闻名海内外的街道，已经形成以购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区，一个全新的三里屯即将全面亮相。
新三里屯与旧三里屯隔街相望，老酒吧街整体不变，还是位于街的东边。
新三里屯分为南、北两大区域，其中，豪华品牌集中在北区，包括高级餐厅、酒店，南区则成为一个吃喝玩乐的休闲区。
三里屯酒吧街曾是北京“夜晚经济”的符号，从这里制造出的时尚，被追逐非主流的都市白领和新新人类广为效仿。
几年前，客从远方来，总要让人带着去三里屯一游。
三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧。
据粗略统计，三里屯方圆一公里的范围内，云集了北京60％以上的酒吧。
甚至有人称，三里屯酒吧街从一个重要方面孕育并催生了北京的时尚文化产业。
从第一家酒吧出现到1998年，三里屯酒吧街的店铺经营达到了高峰。
三里屯成为京城酒吧文化的开山鼻祖。
近年来，什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，让北京酒吧街的格局悄然发生了变化。
三里屯的先发优势已不明显。
作为北京重点建设的特色街区的第一条，三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
2004年6月，朝阳区将一份《北京城市房屋拆迁公告》贴到三里屯南街。
公告中称，拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区3号楼，北至工体路”。
三里屯南街开始拆迁，三里屯开始了新的突围生活，它不再满足于单纯的酒吧经营。
新三里屯建筑面积17万平方米，并构建占地5.26万平方米的文化艺术街区，它位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街相望。
街区内所有建筑均为４层，限高18米。
新三里屯以“3 · 3”大厦为界线，分为南北区。
新三里屯其实只是一个楼盘的名字，并不是代表三里屯进行大的改造后取代了以前的老三里屯。
新三里屯位于三里屯酒吧街南北走向那条街的西边，酒吧街整体不变，还是位于街的东边。
新三里屯的加入，提升了三里屯整个街区的时尚和繁华，使它成为了一个真正的时尚文化创意街区。
太古集团北京三里屯VILLAGE
三里屯village推广文案
这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
本报告严格保密，未经许可不得传播。
三里屯village推广文案
“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
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北京三里屯VillAGE 项目基本数据
总览：三里屯VillAGE是一个由共19座建筑物组成的低密度综合商业专案，分为两个部分， 相距咫尺，设有零售商店及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍 地点:北京朝阳区三里屯路11号及19号 开幕年份：三里屯VILLAGE南区——2008
本报告严格保密，未经许可不得传播。
南 北 格 局
三里屯village北区像是一个“四合院”，是 一个包容创意和设计的高端街区。
南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、 时尚、多层次的消费需求。
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北京三里屯VillAGE 南北格局
南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化 中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老 北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮 点所在。顾客每一次都能发现一条新捷径，被引领到一 家别具风格的店铺。南区主要面向年轻时尚人群，阿迪 达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。
全景（南区）
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业态组合（南区）
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北区实景
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业态组合（北区）
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大企名家 隗研吾3
大企名家中建伟业《驻足大同的世界》系列报道之国际建筑设计公司巡礼日本隈研吾商业巨著（1）弄堂里的时尚——解析隈研吾作品：三里屯Village文/弓慧“我喜欢老北京风情，胡同、街道、小巷，还有后海的景致，这些因素串成了我印象中的北京。
稍有遗憾的是，在城市现代化的进程中，有些传统的东西在慢慢流失。
因此在受邀参加这个项目时，我就为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。
”隗研吾先生简单又专业的话语诠释了他对三里屯Village的理解。
三里屯Village是香港太古地产斥资近50亿元打造的，项目南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，共分南北二区，由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，这些四层高的建筑在不到两年的时间里已成为国际奢侈品牌旗舰店的所在地。
三里屯Village是由日本、英国、美国以及中国香港的新锐建筑师参与设计的。
其中，日本前沿建筑大师隈研吾是三里屯Village主创设计者。
大师的优秀在于他对北京城市肌理的尊重，又同时希望给北京注入一种新的活力、新的建筑形态，在自己的思想表达与商业之间找到了平衡点。
他创造的是一个对于北京来说的全新的建筑姿态，全新的街道，全新的商业形态，三里屯Village完全是一种街区的全新姿态的营造。
三里屯VILLAGE是中国内地第一个融合“开放都市”概念的试验项目。
所谓“开放都市”，就是各种类型的店铺与街道、社区融为一体，通过露天和半露天的庭院、小巷、小型广场等，使市民拥有亲切、和谐、丰富的公共空间。
其设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，源于大师浓郁的中国情结。
就如其名称Village一样：村庄。
村庄南区每栋独立建筑之间纵横交错的连接通道就像回到了北京的老胡同；村庄北区开放庭院式格局仿佛老北京的四合院，同时村庄东侧三里屯酒吧街和南侧工体北街，设计了环东南两方向的L型广场来容纳这两个方向的汹涌人流，在村庄的传统建筑外部，大师通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予其独特的外观和个性，打造璀璨夺目的建筑效果。
三里屯village
NIKE • 店内建立一个“艺术中 心”，设计顾问可以帮助 顾客运用多种颜色和材质 设计个性十足的NIKE鞋， 设计一件只属于自己的艺 术品
艺术化商业 ——艺术活动 ——艺术活动
接连不断的创意、艺术、展示、 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三 里屯village village成为北京时尚潮流地标 里屯village成为北京时尚潮流地标
规划理念： 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面 南区——中国胡同 北区——四合院 三里屯主设计师 隈研吾
艺术建筑
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
• 除列表中的品牌外，Artini、 LACOSTE、Levis、 Mizuno、Steve Madden 也在三里屯village开设了 旗舰店 • 在各大时尚购物中心均会 占有一席之地的Esprit和北 京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三 里屯Village的店铺面积超 过了1400平方米；至于为 时尚前沿人士所喜爱的品 牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超 过了1000平方米。
LG： LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1： L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） 美嘉欢乐 影城
BHG 顺电
平面布局
南区 占地 建筑面积 建筑形式 单体数量 位置 开业时间 定位 5.3万
时尚聚集地——三里village
既是座 椅又是 花台。
蘑菇型的 座椅不仅 有实际用 途，其装 饰作用也 让人耳目 一新。
新颖的信息栏
俏皮可 爱的图 案
精彩的局部空间 处理
不同材质的组合
调研
杨婕妤 杨翰林 李飞 刘丽丽 刘晓楠
时尚聚集地——三里屯 village
报告提纲
1.调研目的
2.三里屯village背景
3.空间结构分析
4.色彩对比分析
5.细节处理分析
6.个人感受
调研目的
三里屯village是京
城有名的潮人圣地， 它在吸引源源不的 人们前往购物的同 时，其醒目时尚的 结构造型，精彩的 空间设计，大胆的 配色，也是人们热 爱的重要原因。
三里屯village背景
与传统的购物中心所不同 的是，三里屯VILLAGE是 一个集文化，艺术，休闲， 娱乐为一体的人文风尚汇， 由19幢低密度的时尚当代 建筑布局而成，顾客既可 以在户外的商业街区随心 漫步，也可以享受室内餐 饮和娱乐的空间。花园、 庭院和小巷点缀其间，格 局开阔，整体设计凸现空 间无界的概念，让人漫步 其中，体会无穷乐趣。
分析之一——高低错落的围和
丰富的借景
结构分析之二——体块的凸起与穿插
空间分析之三——楼梯的分割
小空间的处理
的走廊 之后豁然开 朗
空间分析之四——天井，植物
类似于园林中 的天井设计
色彩分析
细节分析之一——多变的窗户
极好的框景效果
细节处理分析之二——零零总总
三里屯太古里
三里屯太古里2013年4月26日，太古地产宣布北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”，同时启动新标识。
三里屯太古里于2008年开幕，为太古地产首个在国内落成启用的商业综合体，其中包含位于项目内、公司旗下的首家太古酒店——瑜舍。
综合体面积达13.6万平方米，近期最新进驻的知名品牌包括MiuMiu亚洲旗舰店、M.A.C国内最大旗舰店，以及I.TBeijingMarket于北京的最大门店。
关于三里屯太古里从根本上讲，“三里屯太古里”本身代表的是一种人文风尚汇，所以我们希望这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
我们希望让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
建筑设计——在现代化的设计中融入老北京的传统元素由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计，三里屯太古里的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。
在项目的创作中，隈研吾更大量地运用自然材质，打造别具一格的空间感，使得三里屯太古里从众多传统设计的购物中心里脱颖而出，成为北京城里的玩乐热点。
整体氛围大厨烹饪的美味菜肴可以称之为艺术品，精美的橱窗设计也算是一种，一盏矗立于街边的路灯、一把休憩的椅子、或是一块漂亮的指示牌等等。
在三里屯太古里，艺术是流动的，遍布在这里的大街小巷，总是不经意地出现在细节里。
当你走过胡同，你可能会发现雕塑家正在舞动刻刀，或是街头画家正微笑着向你打开画板。
溜冰场上孩子们嬉笑追逐，变幻的喷泉，以及从你身边走过的那对相依的身影……当你沉浸其中，你便已经融入了三里屯太古里的艺术氛围当中。
入驻三里屯太古里我们创造了一个兼容并蓄的人文风尚汇，对于商户来说，最直接的好处在于：这种新的模式将吸引更多的人流，让各国的人士在此欢聚、享乐和生活。
街区式商业案例分析
北京三里屯太古里案例分析
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
立面风格
以现代化玻璃幕墙为主，配以 色彩缤纷的玻璃色块，展现太 古里的活力以及人文气息。让 人心情愉悦。
外围绿化
几乎所有单栋建筑都外包一层 绿化带，让行人游客都充分感 受到人文风尚以及绿色自然。
户外内庭
户外的内庭布置了许多供游人 使用的座椅等服务设备，同时 建筑与建筑之间空间很大，使 游人感觉舒适。
先锋，瞄准一 线品牌和设计 师品牌，打造 国际奢侈品聚 焦地。
生活品味6 家，占10%
健康美容1家， 占2%
饰37 家，占64% 健康美容
果 等 次 主 力 店 ， 提 形 升 象 项 。 目 品 质 ， 树 立 自 身
影 院 和 超 市 主 力 店 引 领 ， 导 入 优 衣 库 、 苹
采用多玻璃幕墙设置，不仅增 加内部采光，也使得各楼层与 内庭院相互可视，提升整体价 值。
案 例 研 究 | 三 里 屯 太 古 里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
南区 – L1，L2 潮流时尚零售品牌
餐饮
时尚服饰 生活品味 健康美容
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
S1：i.t，米兰站， Pappabubble S2：顺电，Moleskine， Biorck&Co.，Red Wing，慕诗 S3：江南布衣，Calvin Klein Jeans S4：SWAROVSKI，STELLALUNA， 亮视点，CHEVIGNON，Fossil， G-STAR RAW，Dr. Martens，JK JY S5：Villa Rouge，澳门味道， izzue S6：Apple Store零售店， Agnès b. VOYAGE，bauhaus， 欧时力，Germain，bread n butter，b+ab，Porter International S8：Make Up For Ever， Coterie，乐播诗，EVISU S9：Cold Stone，古老海西餐厅， Lily Brown，贝玲妃，彪马 S10：Michael Kors，优衣库 S11：周生生，阿迪达斯
商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68
36
各物业类型规模配比
37 37
五星级酒店
丽思卡尔顿酒店
>丽思卡尔顿酒店，国际高档酒店业顶级品牌，欧 洲奢华界定者，世界政要和社会名流下榻的首选
JW万豪酒店
>JW万豪酒店，万豪酒店升级版，国际超豪华酒店 品牌，实施华贵舒适，服务水准至高
销售团队组建 招商团队组建
以活动营销为主，较少投放广告，广告诉 求以投资理念为主
销售 交楼 开业 持续经营
招商 清盘
销售
住宅开发
地段选择是关键
客观市场调研 微观市场调研 消费者调研
形象定位 市场定位 目标客户群定位 产品定位
整体规划设计 建筑风格与立面设计
景观设计 销售团队组建 营销方式多样化
7
商业形态发展过程
整体平面图
现代、商务的样板房
注：未开盘，预计九月份开盘，户型面积在80—200平米之间，价格未定。
简洁的园林
43
酒店、写字楼、商场、公寓等功能 均衡发展模式
Union Square
——香港九龙站
44
Union Square ——尖端城中之城
45
擎天半岛：高尚住宅
Union Square
漾日居：高尚住宅
8
商业形态发展过程
9
第六代商业是以观光、休闲、娱乐、健康、 文化营销为主题的体验式商业经营模式 ； 如：韩国未来生态城。
10
商业形态特色分析
11
商业地产主要分类有
一、按商业形态分类：
1、商业广场 2、shoppingmall 3、商业街 4、大型商铺 5、购物中心 6、休闲广场 7、步行街 8、专业市场 9、社区商业中心
北京三里屯太古里案例分析
案
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
例
研 究
健康美容5 家，占4%
童装玩具1 家，占1%
影院1家
| 三 里
南区：年轻、 生活品味11 时尚、前卫， 家，占8%
屯
吃喝玩乐文化
太
休闲区。
古
时尚服饰84 家，占63%
超市1家
餐饮29家， 占22%
餐饮 时尚服饰 生活品味 健康美容 童装玩具 影院
里
案
项目概况
交通区位
例
研 北区 –L4 高档奢侈品牌
究
|
三
里
屯
太
古
里
餐饮 时尚服饰 生活品味 健康美容
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼 西座：Diesel，Juicy Couture， 万宝龙，Sergio Rossi，Christian Louboutin，渡金湖，尚水长廊 铁板烧餐厅 北座：The Wine Gallery， Alexander Wang，思睿， AMG Global Brand Centre， DSQUARED²，ISOLA，东田造型 东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲， Marni，巴尔曼，Maison Martin Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin， medium rare，百搭音响
案
项目概况
交通区位
物业组成
例
研 南区 – L3，L4 中高档餐饮酒吧
究
|
三
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南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区二层平面图&业态分析
主要是以店铺为主 并有少量的餐饮 几个楼之间有些链 接但并不是所有的 楼之间都有，所以 给人带来一些麻烦
南区二层平面图&业态分析
主要是以店铺为主 并有少量的餐饮 几个楼之间有些链 接但并不是所有的 楼之间都有，所以 给人带来一些麻烦
比例与尺度
比例是部分与部分或部分与全体之间的数 量关系。它是精确详密的比率概念。人们 在长期的生产实践和生活活动中一直运用 着比例关系，并以人体自身的尺度为中心， 根据自身活动的方便总结出各种尺度标准， 体现于衣食住行的器用和工具的制造中。 恰当的比例则有一种谐调的美感，成为形 式美法则的重要内容。美的比例是平面构 图中一切视觉单位的大小，以及各单位间 编排组合的重要因素。
36
从建筑首层的cad图中我们 可以看到，建筑东侧由1-4层 的底部商业结构连接，南层 结构4层以上建有结构（红 色），建筑西侧与周边其他 建筑形成围合空间作为广场 与公共休闲区域，可以举行 娱乐活动
建筑南部最高达35.6米，中部层高为四层，达 30.1米，这种层高的横向分割使人们从南侧与东 侧观察s0810单体时有完全两种不同的感觉，南 侧为小高层的商业楼，而东侧为跨度很大的 shoppingmall
地下一层有麦当劳 华联 屈臣氏 莎莎 和一些店铺组成 搭乘自动扶梯直 梯楼梯到达地下 一层很方便 洗手间较多
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
广场
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区三层平面图&业态分析
三层以餐饮为主并 有少量店铺穿梭其 中交通较二层相比 较为简单，10座楼 间都有连接，但并 不是想去那座楼就 可以直接到达。所 以我推荐先看好店 铺的位置再上楼， 可以避免一些麻烦
南区三层平面图&业态分析
三层以餐饮为主并 有少量店铺穿梭其 中交通较二层相比 较为简单，10座楼 间都有连接，但并 不是想去那座楼就 可以直接到达。所 以我推荐先看好店 铺的位置再上楼， 可以避免一些麻烦
南区地标性建筑
优衣库商业楼
南区主要面向年轻时 尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷， 独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现了老 北京胡同的风味。
S10单体建筑数据
分割面积：80-10700平方米 装修状况：公共部分精装修 层数：B1-F4 层高：B1 5.2米（局部7.2米）；F1 3.6-5米；F2-F3 3.6-5.1米；F4 3.6米 设施：扶梯、垂直电梯；全空气系统中央空调（公共空间、餐厅、主力店），空 气水系统中央空调（除公共空间、餐厅、主力店的其他区域）、煤气管道、上下 水。 产品设计特色：外部连廊、上层商铺外廊、单体全玻璃幕墙设计 分割方式：纵向结合横向分割
在两侧玻璃外墙的现代建筑 中营造出胡同的气氛，不仅 仅通过宽度，青砖的硬地铺 装，两侧仿佛四合院的底商， 体现北京的传统风貌
前沿建筑大师——隈研吾 “我更喜欢老北京的风情，胡同、街道、 小巷，这些因素串成了我印象中的北京， 而不是如今的高楼林立。因此，我想在 三里屯太古里这样的中心城区里，保留 一些老北京的原汁原味，而不是建成千 篇一律的大商场。我为整个项目定下了 一个整体基调——让经典脱胎，重生于 当代。
交通分析---建筑内部
水平交通体系
25
形式美规律
• 建筑表现与其他艺术设计一样，同样是依 赖视觉感受的艺术形式。视觉语言在建筑 表现中无处不见，从配景选择、色彩搭配、 技术运用等给视觉带来的冲击力，到创意 的切入等等都遵循着艺术创作的一般规律。 • 通过多年来对建筑设计与创造，人们已经 钻研出了一套建筑形式美的法则，由此进 入我们的主题。
尺 度 分 析 总 结
三里屯商业区给我们一个不同 于传统商场的商业尺度，也让 我们重新审视年轻一代的视角 与观念
节奏与韵律
• 在建筑表现中，节奏指一些元素的有条理 的反复、交替或排列，使人在视觉上感受 到动态的连续性，就会产生节奏感。节奏 是韵律形式的纯化，韵律是节奏形式的深 化，节奏富于理性，而韵律则富于感性。 韵律不是简单的重复，它是有一定变化的 互相交替，是情调在节奏中的融合，能在 整体中产生不寻常的美感。
南区四层平面图&业态分析
为局部四层，只有 几家店铺
南四层平面图&业态分析
为局部四层，只有 几家店铺，没有餐 饮
交通
交通分析---建筑外部
• 南区化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更 多商业展示面，满足“超越传统的单纯购物的概 念，让顾客随心漫步、从容消闲一整天”的商业 理念 • 南区：前卫个性、色彩斌峰，从北京的胡同文化 中撷取3灵感，读懂建筑之间从横交错的连接，走 街窜巷般的随性正式这里购物的亮点所在
交通分析---建筑外部
三里屯南区地上共有9条街区，加上贯穿南北和中 心广场的主动线，共10条，地上街区非常丰富。 • 布局方式：纵向结合、横向分割。开放式与封闭 式的完美结合，多东西岸延长消费者驻留时间， 与“随心漫步”的慢生活的商业理念非常契合。
交通分析---建筑内部
垂直交通体系
• 扶梯6部、步行梯7部、直梯14部 • 良好的垂直交通体系为街区高层的客流带来极大的便利 • 三里屯街区的扶梯多，且多设置于动线的关键节点 • 步行梯及直达电梯也分布广泛；三层全连通、二层部分连通，增加了平面 之间的交流
建筑形式美法则分类
变化与统一 对比与和谐 比例与尺度 节奏与韵律 空白与虚实
变化与统一
变化体现了各种事物的千差万别，统一则 体现了各种事物的共性和整体联系。变化 统一反映了客观事物本身的特点，即对立 统一规律。在建筑表现的作品中，丰富的 素材和色彩、表现手法的多样化可丰富作 品的艺术形象，但这些变化必须达到高度 统一，使其统一于一个中心的视觉形象 （一般是主题建筑），这样才能构成一种 有机整体的形式。
• 建筑内部通过墙体与空间和形成分隔流出 空白，使建筑内部的设计感更加强烈。建 筑外部巧妙地将建筑与街道结合，在底端 的商铺处理上运用凹的手法使建筑更有雕 塑感
三里屯Village，是隈研吾建筑 思想的一次集中地体现，他的优秀 在于他对北京城市肌理的尊重，又 同时希望给北京注入一种新的活力、 新的建筑形态，结合传统与现代这 样的建筑形态能给每一个来到这里 的人以一种前所未有的感觉，全玻 璃结构的墙体，五彩的颜色，层次 感很强的造型，虽然没什么复杂的 结构，却让人耳目一新。色彩碰撞 激烈但又十分和谐，设计趣味感十 足。这不仅是一个商业用地，更是 一个展现城市活力的艺术品。
南区二层平面图&业态分析
主要是以店铺为主 并有少量的餐饮 几个楼之间有些链 接但并不是所有的 楼之间都有，所以 给人带来一些麻烦
南区三层平面图&业态分析
三层以餐饮为主并 有少量店铺穿梭其 中交通较二层相比 较为简单，10座楼 间都有连接，但并 不是想去那座楼就 可以直接到达。所 以我推荐先看好店 铺的位置再上楼， 可以避免一些麻烦
建筑个体通过简单的形状变化营造出时而紧 凑时而放松的视觉感受 利用简单的几何加减法使建筑立体造型发生变 化，形成扭曲的视觉感受
• 与附属建筑的高矮颜色对比非常强烈，同 样成为视觉转折点
空白与虚实
• 空白的处理也就是画面的空间设计。有些 人刚开始做建筑表现时总想把版面“充分 利用”，把素材安排得满满的，认为画面 留有空间是一种浪费。其实这种庞杂堵塞 的构图往往使人望而生畏，留不下一点印 象。空间在构图上有着不可忽视的作用。 这种构图上的“少”，却是效果上的 “多”。空间也能引起人们的注意，使人 产生兴趣，给人留下深刻的印象，从而最 大限度地达到传播目的。
• 建筑既保留了 本身的长方体 造型同时在细 部进行变化使 整体造型形成 新的形体
通过不规则的几何外型的 组合和大胆饱满的建筑用 色，赋予每幢建筑独特的 外观和个性。由于建筑风 格、外观、建筑材料的特 殊运用，使得一线品牌在 拥有自己独立品牌大楼的 同时，也能以三维建筑去 宣示品牌形象。
对比与和谐
• 对比就是使一些可比成分的对立特征更加 明显，更加强烈，和谐就是使各个部分或 因素之间相互协调。在建筑表现的作品中， 对比与和谐，通常是某一方面居于主导地 位。
建筑立面的色彩是鲜艳的但又保持某种低 调，把一些较暗的色调广泛的运用其中。 多重色调回应了商业性，也回应了人们对 三里屯的期望。
• 融合传统四合院形式， 加以现代化建筑的外 表皮设计
6米左右的 胡同尺度
三里屯village S0810作为一个购物区，它的建筑所要 表达的情感应该是亲人的，因此它的尺度不能过于 夸张给人造成距离感，也不能太过狭小让人产生压 迫感。它突出的是以人为本的时代精神，建筑物的
尺寸是根据人类的尺度来设计的，所以在里面人会
感到很舒服。当你走进三里屯Village时，你感到不仅 仅是在买东西，更是在享受着一个赋有人 的尺度的建筑形态，会让你对买东西有一 种全新的体验。这样的建筑形态能给每一个来 到这里的人以一种前所未有的感觉，并 且这种前提是愉快的、轻松的、甚 至有某种想要探询的意味，能给本 就疲倦的人们带来一丝清凉与慰藉。
作为南区地表，考虑到了建筑尺度对天际线 的影响，建筑物不过于高也体现出广场的存 在空间，配合斑斓的立面给人青春，个性的 感觉
配合旁边adidas的建 筑，一高一低，有张 有弛，通过对比丰富 建筑群体量
相比与一般商场宽度 大的入口，此栋建筑 主入口仅8米左右， 结合经济年轻的服装 品牌背景，给人谦虚， 简洁，人性化的尺度 感，同时也更将观察 建筑的重点放到上面 的立面处，减少入口 对整体立面设计感的 影响