资产评估之市场法培训课件(ppt 58页)

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资产评估第二章第一讲课件

资产评估第二章第一讲课件
1、市场法这种评估方法的集合在具体应用时,又被分为两大类 (1)、直接比较法(2)、类比调整法。
2、直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特 征直接与评对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的 方法。公式为:
评估对象价值=参照物成交价×(评估对象特征值÷参照物特 征值)
优点:直观简捷,便于操作。缺点:对参照物可比性要求较高, 很少应用。
[例2-1]:被评估资产年生产能力为90吨,参照物的年生产能力为120 吨,评估时点参照物的市场价为10万元,则评估对象的价值为多少? 评估对象价值=10×(90÷120)=7.5万元。
[例2-1]:被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的 年生产能力为120吨,评估基准日参照资产的市场价格 为10万元,该类资产的功能价值指数为0.7,由此确定 被评估资产价值?
资产评估第二章第一讲
(2)价格指数法:尤其针对那些受物价影响大的资产 定基物价指数: 评估对象价值=参照物成交价×物价变动指数 [例2-2]:与评估对象完全相同的参照物03年10月1 日的成交价为10万元,从03年10月1日到04年2月1 日物价上涨了5%,问04年2月1日评估对象的价值为 多少? 评估对象价值=10×(1 + 5%)=10.5万 元。 环比物价指数
资产评估第二章第一讲
二、市场法的基本前提
1、运用市场法进行评估要满足两个最基本前提:(1) 要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的 资产及其交易活动。
资产及其交易的可比性,具体体现在以下几个方 面: (1)参照物与评估对象在功能上具有可比性, 包括用途、性能上的相似或相同; (2)参照物与评估对象面临的市场条件具有可 比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件 等; (3)参照物成交时间与评估基准日时间间隔不 能够过长,同时时间对资产价值的影响是可以调 整的。

第二章 资产评估的基本方法 PPT

第二章  资产评估的基本方法 PPT

(1)交易时间因素分析与量化:
参照物A:106/100=1.06, 参照物B:103/100=1.03
(2)功能因素的分析与量化:
参照物A:60000/50000=1.2, 参照物B:60000/70000=0.857
(3)成新率因素差异量化:
参照物A:70%/60%=1.1666667=1.17, 参照物B:70%/70%=1
100/106 100/100
评估值= (11207.55+11940.76+10849.06/3=11332.46元/m2
第一节 市场法
(1)市场售价类比法---- 一个以上可比 因素不一致
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+ 时间差异值+…+交易情况差异值
=参照物售价×功能差异修正系数×…× 时间差异修正系数
成新率
资产评估价值=参照物成交价格×(评估对 象成新率/参照物成新率)
第一节 市场法
二、市场法的基本前提
第一节 市场法
三、市场法的基本程序及有关指标 (一)通过市场法进行评估大体要经历以下程序
第一节 市场法
第一节 市场法
⑤分析评定结果
第一节 市场法
差异因素:
(1)时间因素:交易时间和评估基准日的差异 (2)区域因素:地区或地段条件对资产价格的影响 (3)功能因素:功能过剩或不足对价格的影响 (4)交易情况:市场条件和交易条件 (5)个别因素:资产的实体特征和质量
第一节 市场法
2008年商业用房所在地区的商业房地产价格 平均每月上涨率为2%
被评估商业用房所在区域的综合评分为100, A、B、C三个参照物区域因素综合评分分别为106、 105、106。

资产评估的市场法PPT课件

资产评估的市场法PPT课件
评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差 异值+·······+交易情况差异值
评估价值=参照物售价×功能差异修正系数 ×······×时间差异修正系数 第一个公式更有道理,因为差异修正系数的 参照基数是参照物的售价。但第二个公式更 适用,因为连乘可以抵消因子,方便运算。
类比调整法-市场售价类比法
第四节 市场法的具体应用
一、机器设备评估
1
固定资产
2
机器设备概述
3
机器设备(评估)特点
4
市场法评估机器设备
固定资产的界定与确认
固定资产的界定 固定资产,是指同时具有以下特征的有形资产: ■为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 ■使用寿命超过一个会计年度。
评估值=参照物价格×交易情况修正系数
参照物的主要差异因素
5.个别因素。个别因素主要包括资产的实体特 征和质量。资产的实体特征主要是指资产的外 观、结构、规格型号等。资产的质量主要是指 资产本身的建造或制造的工艺水平。 当评估对象与参照物之间只有个别因素的差异 时,被评估资产的价值可用下式表示为价格进行折扣率的调整。适用于仅存在 交易条件差异的资产间。例2-1。
被估资产的价格=参照物成交价格×(1-价格 折扣率)
一、直接比较法
功能价值类比-是指仅存在功能差异时,根据 功能与价格的数学关系不同,对参照价格进行 线性关系调整或指数关系调整。 线性关系:y=ax+b或者y=ax 指数关系:y=axn 其中y表示价格;x表示功能值;a,b,n 都是固定参数。 被估资产价值=参照物成交价格×(评估对象 生产能力÷参照物生产能力) 被 生估 产资 能产力价÷值参照=参物照生物产成能交力价)格x ×(评估对象
小问1:从哪两个角度讲述?

第三章 资产评估法律、准则与程序 《资产评估:理论与实务》PPT课件

第三章  资产评估法律、准则与程序  《资产评估:理论与实务》PPT课件
(五)我国资产评估基本准则的主要内容
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
二、资产评估程序的主要内容
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序 一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业 务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资 产评估程序由资产评估机构和人员接受委托开始,终止于向委 托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序 由承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节开始,终 止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 (四)现场调查
现场调查是资产评估中必不可少的环节,包括对不动产和其他实物资 产进行必要的现场勘测,对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行必要的现场调查。 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。 现场调查通常包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项 内容。
二、我国资产评估准则
(一)中国资产评估准则体系建立的指导思想 我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。 我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。 在我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。 我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 (七)编制出具评估报告

《企评第四章市场法》PPT课件

《企评第四章市场法》PPT课件

3、根据可比公司样本得出的基数(如市盈 率、净资产倍数、市收率)后,在根据标 的公司的具体情况进行适当的调整。
二、市场法的分类
1.按所选可比交易案例分类 根据评估中所选择可比企业交易案例 的不同,市场法分为参考企业比较法和并 购案例比较法。
(1)参考企业比较法,指通过对资本市场 上与被评估企业处于同一或类似行业的上 市公司的经营和财务数据进行分析,计算 适当的价值比率或经济指标,在与被评估 企业比较分析的基础上,得出评估对象价 值的方法。
(一)根据基础因素估计市盈率
公司市盈率同样取决于现金流贴现模型中 决定价值的基础因素——预期增长率、红 利支付率和风险。 1、稳定增长公司的市盈率
利用前面所介绍的Gordon 增长模型,可以得到稳定 增长公司股权资本的价值:
Po=
DPS1 rg
因为DPS1=EPS0× (红利支付率)× (1+gn),所以股权 价值可以表示为:
1.25
1.00 1.40 1.10 130 1.19
3.54
31.02% 81.60% 90.54% 83.03% 50.00%
52.90
22.30 30.40 16.10 25.20 ?
0%
58.00% 0% 7.00% 10.50% 0%
34.00%
32.50% 17.50% 32.00% 21.63% 15.00%
1、利用可比公司
估计一家公司市盈率最普遍使用的方 法是选择一组可比公司,计算这一组 公司的平均市盈率,然后根据待估价 公司与可比公司之间的差别对平均市 盈率进行主观上的调整。
2、利用全部截面数据----回归分析方法
与“可比公司”方法相比,公司的全 部截面数据也可以用来预测市盈率, 概括这些信息最简单的方法是进行多 元回归分析,其中市盈率作为被解释 变量,而风险,增长率和红利支付率 为解释变量。

《资产评估》PPT课件

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1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 (万元) 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 (万元) 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 (1)收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值,指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力,更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成,不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的,准 确反映资产收益,并与折现率口径保持一直。
收益法(续三)
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字,可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产,如果可以永久 性经营下去,则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时: 1 PV=B i 式中:B实际上是等额年金,
i为折现率,在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产:货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产:股票投资、债券投资等 资产 固定资产:房屋及建筑物、机器设备等 无形资产:知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产:开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员,依据国家规定和有关 资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准, 按照法定的程序,运用科学的方法,对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 (1)资产评估的主体 (2)资产评估的客体 (3)资产评估的特定目的 (4)资产评估的标准 (5)资产评估的方法 (6)资产评估的程序

《资产评估》PPT课件

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2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、判断(对的打√,错的打×) 1.已经在固定资产评估中体现价值的固定资产大修理
费不再计算评估值。 2.对流动资产评估主要考虑其综合获利能力进行综合
程序:
确定应收账款账面价值 确认已发生的坏账损失 确定可能发生的坏账损失
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、应收票据的评估
(一)按票据的本利和计算 应收票据是票据化的债权,以商业票据为载体债权, 作为载体的票据可以转让背书。 计算公式: 应收票据评估值=本金×(1+ 利息率×时间)
3.了解货币性资产的评估方法;掌握应收账款评估 的基本程序,坏账损失估计的坏账比例法和账龄分 析法;了解评估应收账款的限性;掌握应收票据贴 现值的计算方法,待摊费用和预付费用的评价方法。
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
第5章 流动资产评估 第1节 流动资产评估概述 第2节 实物类流动资产的评估 第3节 其他流动资产的评估
在用低值易耗品评估值 = 全新低值易耗品的成本 价值 × 成新率 成新率=1-低值易耗品实际已使用月数/低值易
耗品可使用总月数
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、在产品的评估
在产品包括生产过程中尚未加工完毕的在制品、已加 工完毕但是不能单独对外销售的半成品(可直接对外 销售的半成品视同产品评估)。 在产品的评估可以采用成本法,也可以采用市场法。
周转速度快 变现能力强 波动性
占用形态同时并存又相继转化
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展

关于资产评估相关法律法规解读ppt课件

关于资产评估相关法律法规解读ppt课件
8、国资发产权[2008]32号:关于建立中央企业国有产权转让信息联合发布 制度有关事项的通知(2008/2/3);
9、国资发产权[2009]120号:企业国有产权交易操作规则(2009/6/15); 10、国资发产权[2010]11号:关于中央企业国有产权协议转让有关事项的 7 通知(2010/1/26);
• 与上市公司相关的法规:
5、国资发产权[2009]124号:关于规范国有股东与上市公司进行资产重组 有关事项的通知(2009/6/24);
6、国资发产权[2009]125号:关于规范上市公司国有股东发行可交换公司 债券及国有控股上市公司发行证券有关事项(2009/6/24);
7、国资发产权[2011]158号:关于加强上市公司国有股东内幕信息管理有 关问题的通知(2011/10/28);
关于资产评估事项相关法律法规 解读
1
国有资产管理涉及的主要法律法规
• 与产权管理相关的法规:
1、《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院令第378 号)(2003/5/27);
2、国资发产权[2004]180号:关于中央企业加强产权管理工作的意见 (2004/2/23);
3、国资发改革〔2004〕232号:关于推动中央企业清理整合所属企业减 少企业管理层次有关问题的指导意见(2004/6/12);
• 一百万元以下资产转让;
• 有限责任公司整体变更为股份有限公司,同比例货币增资,股权
结构不发生变化。
16
• 由于管理的问题,特别还需要非常关注工商、税务的要求?
财政部的文件(财政部47号令)对于资产评估经济行为的规定
• ——金融企业涉及资产评估的经济行为包括:
• 整体或者部分改制为有限责任公司或者股份有限公司的;

资产评估技术方法培训课件(共93张PPT)

资产评估技术方法培训课件(共93张PPT)

第一节 成本法
【例4-3】某厂生产线的重置成本为350000元,年产量 价格呈线性关系,则待评估资产的重置成本为:
现知待评估资产年产量为60000台。假定该仪器生产线
重置成本=60000÷80000×350000=26250
第一节 成本法
(2)规模经济效益指数法
(4)因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小,而使被评估资
(5)被评估企业财务管理混乱,造成被评估资产的账面历史成本
第一节 成本法
(四)基本程序和基本参数
1.基本程序 (1)确定待评估资产的范围,并估算重置成本或重建成本; (3)确定有形和无形损耗;
(2)确定待评估资产已使用年限、尚可使用年限和总使用年
指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值
①由于新工艺、新材料和新技术的采用,而使得原有资产的
行建造成本的超支额(复原重置成本和更新重置成本的差额
②原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支
第一节 成本法
4. 经济性贬值
(1)含义 (2)经济性贬值的因素包括:
政治因素、宏观政策因素等。
资产评估方法----如何做
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段 一整套方法体系。
工程技术、统计等学科中的技术方法的基础上,结合自
资产评估过程结构图
评估环境
—社会 —经济 —技术 —法律 1 2 目的与动机 1 资料收集 鉴定与评价 2 3 假设前提 4 定量估算 5 结果分析 6 提出结论 7
形 成 问 题 评 价 指 标
3
4
综 分 选 合 析 择
资产评估基本途径和方法
成本法 成本途径
过去
市场法 市场途径
评估基准日

第三章 (1) 资产评估的基本方法及市场法精品PPT课件

第三章 (1) 资产评估的基本方法及市场法精品PPT课件

解:当折现率为15%时,乙方案10年后 获得收%,10)
=600(0.2472) =148.32(万元)
或者:
1
P=600× (1+15%)10
= 1 48.32(万元)
当折现率为15%时,乙方案比甲方案好
三、普通年金终值和普通年金现值
式中中括号内为一等比数列,可用等比数列 求和公式计算,a1 =q=(1+r)-1
则 Sn =[a1(1-qn)]/(1-q)
(1+r)-1×[1-(1+r)-n]
=
1-(1+r)-1
(1+r)-1×[1-(1+r)-n]
=
(1+r-1)/(1+r)
= (1+r)-1×[1-(1+r)-n] ×(1+r)
年金是指一定时期内每隔相同的时 间间隔收入或支出的一系列等额款项。 年金一般用符号A表示。
(一) 普通年金终值的计算
年金终值是指在特定的时期内,每隔相 同的时间收入或支出的一系列等额款项, 按复利计算的本利和。
A AAA A A A A 012345 67 8
F=? n
设:每期期末付款A元,利率为r,则 经过n期后,这一系列等额付款的复 利终值为:
以知现值p 0
求未来值F=? n
例如:某企业向银行借款1000万元,借 款期限为3年,年利率为10%,所得利息 计入本金再计息,求三年后本利和。
解:F=P(F/P,r,n)
=1000(F/P,10%,3) =1000(1.3310) =1331(万元) 或:1000×(1+10%)3=1331(万元)
(二)复利现值的计算
1
P=F× (1+r)n
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(一)直接比较法 1.基本原理 利用参照物的交易价格,以评估对象的某一或 者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特 征进行比较,得到两者的基本特征修正系数或 基本特征差额,在参照物交易价格的基础上进 行修正从而得到评估对象价值的方法。 2.优点 该方法直观简洁,便于操作。 3.适用条件 对可比性要求比较高,参照物与评估对象之间 达到相同或者基本相同的程度,或者二者的差 异主要体现在某一或多个明显的因素上。
资产评估学
资产评估基本方法
第二章
29岁的你……
思考:
(1)可以用哪些方法进行评估? (2)市场法的含义及原则。 (3)用市场法评估需要满足什么样的条 件。
(4)用市场法评估应采取什么样的程序? (5)应用市场法进行评估需要考虑哪些和技术路线不同可以分为三种基 本类型,或者三种基本方法:市场 法、成本法和收益法。
被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生 产能力为120吨,评估基准日参照资产的市场价格 为10万元,该资产的功能价值指数为0.7。
7.5万元
(4)价格指数法(物价指数法) ①定义 价格指数法是以参照物价格为基础,考虑参照物的 成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔 对资产价值的影响,利用价格指数调整估算评估对 象价值的方法。 ②物价(价格)指数的各种表述方法 Ⅰ、定基物价指数 是以固定时期为基期的指数,通常用百分比来表示。 以100%为基础,当物价指数大于100%,表明物价上 涨;物价指数在100%以下 ,表明物价下跌。
6万元
(3)功能价值类比法 以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对 象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的 方法。 换句话说:功能指的是生产能力,生产能力越大, 则价值就越大。
被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生 产能力为120吨,评估基准日参照资产的市场价格 为10万元。
7.5万元
Ⅴ、环比物价指数 本年的定基物价指数与上年定基物价
指数的商
适用条件:评估对象与参照物之间仅仅有时间 因素存在差异的情况,且时间差异不能过长。
与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元,半年间该类资产的价格上升了5%。
10.5万元
被评估房地产于2006年6月30日进行评估,该类房 地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相 比,分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、 9.6%和10.5%。其中参考房地产在2006年3月底的 价格为3800元/平方米。
4.基本计算公式 (1)如果参照物与被评估对象可比因素完全一致 评估对象价值=参照物合理成交价格
(2)参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致 公式原理 本思路事实上认可,参照物和评估对象的价值之间受某一 特征(或者因素)的影响,而且成正比关系。
(3)参照物与被评估对象有n个可比因素 不一致 ①方法一
(1)现行市价法【参照物与评估对象完全一致】 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象 基本相同的参照物具有现行市场价格的时候,可 以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现 行市场价格作为评估对象的评估价值。
(2)市价折扣法
评估某拟快速变现资产,在评估基准日与其完全 相同的正常变现价为10万元,经注册资产评估师 综合分析,认为快速变现的折扣率应为40%。
第一节 市场法
一、市场法含义 二、市场法的基本前提 三、市场法的基本程序及有关指标 四、市场法中的具体评估方法
一、市场法含义 1.定义 利用市场上同样或类似资产的近期交易 价格,经过直接比较或类比分析以估测 资产价值的各种评估技术方法的总称。 2.市场法的理论依据 【替代原则】 根据替代原则,采用比较和类比的思想 及其方法判断资产价值的评估技术规程。 3.市场法是最为直接,最具说服力的评 估方法之一。
3932
已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元, 该种资产已不再生产,但是该类资产的价格变化 情况如下:2006年1~5月分别为103.6%、98.3%、 103.5%和104.7%。
四、市场法的具体评估方法
情形一:与该别墅完全一样的别墅价值3000。
情形二:与该别墅完全一样的别墅价值3000,由 于市场竞争,该别墅推出打九折的活动。
情形三:与该别墅完全一样的别墅一年前价值 3000,该区域的别墅一年内涨价了10%。
情形四:该别墅使用了年限为100年,已使用3年。 可参照的别墅使用年限为100年,使用了5年,价 值为3000万元。
三、市场法的基本程序及有关指标 (一)通过市场法进行评估大体要经历以下程序
(二)运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有 1.资产的功能 资产的功能是资产使用价值的主体,是影响资产价值的重要 因素之一。 2.资产的实体特征和质量 资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、役龄和规格型 号等。 资产的质量主要是指资产本身的建造或制造工艺水平。 3.市场条件 主要是考虑参照物成交时与评估时的市场条件及供求关系的 变化情况。 一般情况下,供不应求时,价格偏高;供过于求,价格偏低。 4.交易条件 交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。
②方法二 评估对象价值=参照物成交价格±基本特征差额1± 基本特征差额2±……±基本特征差额n 原理 分析各个可比因素不同导致参照物价格相对于被评估 资产的价格差额,然后以参照物成交价格为基础,调 整各个差额的影响,得到被评估资产的评估价值。
5.直接比较法的基本方法---仅仅一个可比因素不 一致或者完全一致 直接比较法主要包括但不限于以下评估方法:
二、市场法的基本前提 1.要有一个活跃的公开市场。 2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (1)参照物与评估对象在功能上具有可比性, 包括用途、性能上的相似或相同。 (2)参照物与评估对象面临的市场条件具有 可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易 条件等。 (3)参照物成交时间与评估基准日时间间隔 不能够过长,同时时间对资产价值的影响是可 以调整的。
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