浅谈住宅小区中高层建筑设计

浅谈住宅小区中高层建筑设计

摘要：高层住宅建筑设计是确保住宅楼的建设质量和满足住户生活必备设施需求的关键，在高层住宅楼建设中具有十分重要的意义。文章结合广州方圆. 明月山溪花园住宅小区中高层建筑设计进行了探讨。

关键词：小高层；住宅建筑；设计

随着我国经济及城市建设的不断快速发展, 人们对居住的条件和需求与时俱进, 尤其是进入二十一世纪以来, 住宅的建设一直是城乡建设的热点, 住宅建设也开始从对量的要求逐渐过渡到对质的追求, 特别是住房制度的改革, 人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心, 这就要求在商品价值观念、住宅的功能、质量等方面都要与其价格相联系, 与市场需求相适应, 精心设计, 反复推敲, 力求住宅精巧与适用。

1 工程概况

方圆.明月山溪花园位于广州从化碧泉路与温泉东路交叉口，规划总用地面积约42万平方米，基地四周群山环绕，内部山体起伏，植被丰富，有两条市政水渠从中穿过；东面紧邻名泉生态园，南面是流溪河，环境优美。

基地分两期开发，本案为一期四区，位于整个基地西南侧，一期总占地面积为16.0万m2。本案包括2栋9层的中高层住宅、1栋12层、2栋16层的高层住宅，总建筑面积为69403平方米,建筑高度30-51m；共有六种户型单元，面积为110-140平方米。

2 总平面设计

2.1 总平面布置

（1）依据原有地形、地势，顺山势布置住宅，有效的利用了地形高差。

（2）南部充分利用组合错落有致、层次丰富的低层高档住宅及流溪河湿地生态公园，形成很好的小区外部环境。小区多层、高层住宅依山而上，面向开阔的湖面及绿化景观带，各单元住宅极好的利用了外部景观条件。

整个住区建筑布局以中心景观湖面为中心顺应地形特质向北侧展开，充分利用山体水景景观，并通过高低建筑的排布，强化了原生较缓的坡度变化，使优美的自然形态更加突出地表现出来。

这种以自然水系、人工建筑和环境相结合的布局，体现了东方人居智慧的理念，展现了建筑与空间、空间与环境的和谐，是人与自然、传统与现代的有机结合。

2.2 交通及竖向设计

车行交通从南侧市政道路引入本期，顺势而上，在区内形成环道；基地东侧区块有一景观与人员主入口。道路顺等高线布置，尽量减少场地土方工程量，竖向设计采用台地布置，并以此确定场地的排水方向和最低点标高。

2.3景观设计

基地西部、北部为自然山体，东部有东西向德水渠及由原有山谷改造的人工湖穿越，因此内部景观条件非常优越，如图1所示。

图1 明月山溪花园人工湖

人工湖湖岸长堤形成的步行景观长廊和丰富的山地景观成为最富特色的自然景观带。部分山丘顶部保留原生林木保护带，充分表达尊贵优雅的居住环境与自然、生态、健康、环保的设计理念。

3 建筑单体设计

户型设计方面，首先充分利用大自然馈赠的这一天然“氧吧”，力求吸纳自然景观和向自然开放的共性，同时根据市场需求设计出从110m2到140 m2多种户型以满足购房者的不同需求；住宅单元平面充分利用外部景观和内部环境，从居住者的使用要求出发，采用紧凑的核心筒布置，将交通部分放置中部，加强南北对流、加大通风采光，尽可能的使所有户型均可享受山景、湖景及小区内部庭院景观。

户内空间紧凑合理，动静、内外布置有序，空间多变，多功能分区明显为住户提供多种休闲空间；其中尊享阳光spa空间的大户型，具有东方风情养生生活概念，在销售中成为众多购房者大力追捧的对象。

3.1 跃层式住宅

当前,对于那些收入较高或几代同堂的家庭来说,跃层式住宅倍受亲睐。它不仅加大了室内面积,还为同堂居住的各代人提供了相对独立的私密、半私密空间。跃层式住宅的出现也为房地产商解决了一大难题。将顶层的户型改为跃层式,在成本增加不多的前提下使住户开始关注那些原来他们并不喜欢的顶层房间。

3.2 大空间可灵活分割的住宅

结构网络定型化,在结构网络内,利用分割构件,进行灵活划分。在进行设计时,

多采用扩大模数网络并与大空间定型单元结合起来的方法。室内形成大的结构空间,辅以请质割断, 组合家具, 灵活划分建筑空间, 产生多变效果, 大大提高了其适应性。目前很多新平面类型不断出现, 特别是旧住宅的改造, 在保持建筑原有风貌的基础上化去较少的成本, 对内部设备、平面构成、立面细部等等重新设计, 使其满足现代生活, 容入周围环境。

4 建筑细部设计

4.1 细部的作用

细部是一个相对的概念, 建筑是城市的细部, 而细部则是建筑的细部。建筑应该反映它与城市或环境的关系, 而细部则应反映它与建筑的关系。细部与建筑的关系体现在三方面:

（1）细部与建筑整体之间, 由于建筑物是由部件构成的, 部件的尺寸对于整体的关系就能构成一种尺度。

（2）细部之间的关系, 它们之间体量的比较, 无论其实际尺寸如何都会产生一种尺度。

（3）与常规尺寸相对比, 同样的体量, 尺度比常规尺寸大的细部处理会使整体显得矮小一些, 而尺度比常规尺寸小的细部处理会使整体显得大一些。

建筑的细部构件除了具有自身的功能作用以外, 在现代建筑中更重要的是它提供给人们感知建筑的功效, 这种功效主要体现在细部为建筑整体所提供的尺度感方面。城市中的主要的建筑上应该具有能够反映城市尺度的构件; 同时, 由于人们的美感判断是以自己身体大小为基础的, 所以建筑还应该为人们提供近距离观看的小尺度构件来把握建筑物的大小感。

4.2 细部设计的原则

细部设计首先要遵循形式与内容的统一关系。作为一个美的物体, 它有两个内容: 一个是事物本身的内容, 另一个是事物的美的形式。细部的内容与形式是一种辩证关系, 内容决定了形式, 正如事物的本质决定了事物的现象一样, 而且只有符合内容要求的形式才是美的。同时, 形式反映内容。好的细部形式要体现出细部的作用、功能与意义。随着社会变迁, 内容慢慢发生了变化, 形式也会相应的跟着变化。

对于细部而言, 对它的操作可以起到连接建筑物整体的作用, 而连接部位的细部有时又处于它下一级的建筑构件构成。细部形式的处理上要注意不应脱离表现民族性这一大主题。每个文化都既能承受及吸收来自现代文明的冲击, 又成为现代的而又回到自己的源泉。对细部设计而言, 怎样才能既有民族性, 又能适应现代生活, 这仍是当今中国建筑界所面临的难题之一。细部设计的另外一大原则是对部分与整体的协同关系的考虑。即细部的构图、纹样、肌理、色彩和风格等