东财20春《房地产法X》综合作业参考答案
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。
A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。
A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。
A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过()。
A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。
下列房地产不得设定抵押的是()。
A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。
20春东财《房地产法》单元作业一答案14657
(单选题)1: 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（）。
A: 县级人民政府
B: 县级人民政府土地管理部门
C: 县级以上人民政府
D: 县级以上人民政府土地管理部门
正确答案: C
(单选题)2: 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（）。
A: 股票
B: 彩票
C: 债券
D: 国债
正确答案: D
(单选题)3: 下列房地产可以设定抵押的是（）。
A: 权属有争议的房地产
B: 列入文物保护的建筑物
C: 被依法监管的房地产
D: 未列入拆迁范围的房地产
正确答案: D
(单选题)4: 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A: ３个月
B: ６个月
C: １年
D: ２年
正确答案: C
(单选题)5: 物业管理的基本主体是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: C
(单选题)6: 房地产咨询机构属于房地产（）。
A: 管理机构
B: 开发企业
C: 交易经营机构
D: 中介服务机构。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。
A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。
A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。
A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。
A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。
A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。
20春东财《房地产法》单元作业一答案12677
(单选题)1: 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。
A: 法人
B: 自然人
C: 法人和自然人
D: 公民
正确答案: B
(单选题)2: 职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。
A: 住房公积金管理委员会
B: 本单位工会
C: 住房公积金管理中心
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)3: 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A: 主体
B: 客体
C: 房地产法
D: 内容
正确答案: C
(单选题)4: 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。
A: 2％
B: 3％
C: ４％
D: ５％
正确答案: B
(单选题)5: 总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A: 乡级
B: 县级
C: 市级
D: 省级
正确答案: B
(单选题)6: 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。
A: 继续有效
B: 终止
C: 中止
D: 失去效力。
20春东财《房地产法》单元作业一答案7280
(单选题)1: 物业管理的基本主体是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: C
(单选题)2: 农村土地的＂四荒＂不包括（）。
A: 荒地
B: 荒山
C: 荒丘
D: 荒沟
正确答案: A
(单选题)3: 职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。
A: 住房公积金管理委员会
B: 本单位工会
C: 住房公积金管理中心
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)4: 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。
A: 土地使用权的出让
B: 土地使用后的抵押
C: 土地出让后的开发
D: 土地出让后的抵押
正确答案: B
(单选题)5: 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。
A: 县级人民政府
B: 县级以上人民政府建设行政主管部门
C: 省级人民政府建设行政主管部门
D: 县级人民政府建设行政主管部门
正确答案: B
(单选题)6: 下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（）。
A: 《城市房地产管理法》
B: 《城市房地产开发经营管理条例》
C: 《城市房地产预售管理办法》
D: 《城市房地产转让管理规定》
正确答案: D
(单选题)7: 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。
20春东财《房地产法》单元作业三答案0247
(单选题)1: 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。
A: 行政划拨
B: 有偿转让
C: 有偿出让
D: 民事执行
正确答案: C
(单选题)2: 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（）办理土地使用权出让手续。
A: 出让方
B: 受让方
C: 出让方和受让方
D: 出让方和受让方以外的第三方
正确答案: B
(单选题)3: 物业管理的受益人是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 业主
C: 业主委员会
D: 房地产开发商
正确答案:
(单选题)4: 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。
A: 《城市房地产管理法》
B: 《土地管理法》
C: 《建筑法》
D: 《宪法》
正确答案: D
(单选题)5: 平房作为公有住房销售是（）。
A: 可以的
B: 不可以的
C: 应该的
D: 应该提倡的
正确答案: B
(单选题)6: 住房公积金的具体法律依据是（）。
A: 《个人住房贷款管理办法》
B: 《贷款通则》
C: 《住房公积金管理条例》
D: 《担保法》
正确答案: C。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案4
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用()。
A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊2.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()。
A、2年B、3年C、5年D、6年3.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括()。
A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人4.由于出卖人的原因，买受人在下列()期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日5.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，()将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A.可以B.不得C.有权D.无权6.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括()。
A、符合法律规定可以变更或解除合同条款的B、经双方当事人约定变更解除的C、因不可抗力合同不能继续履行D、当事人一方强烈要求的7.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是()。
A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更8.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于()8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。
20春东财《房地产法》单元作业一答案49165
(单选题)1: 以下不属于房地产转让的方式是（）。
A: 房地产买卖B: 房地产赠与C: 房地产抵押D: 以房地产抵债的正确答案: C(单选题)2: （）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A: 国务院建设主管部门B: 省、自治区人民政府建设主管部门C: 直辖市人民政府房地产主管部门D: 设区的市的人民政府房地产主管部门正确答案: C(单选题)3: 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )A: 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B: 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C: 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D: 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案: D(单选题)4: 房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。
A: 房地产法律关系的主体B: 房地产法律关系的客体C: 房地产法律关系的内容D: 房地产法律关系的权利正确答案: C(单选题)5: 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。
A: 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B: 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C: 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D: 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案: C(单选题)6: 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。
A: 第三产业的第一层次B: 第三产业的第二层次C: 第三产业的第三层次D: 第三产业的第四层次。
20春东财《房地产法》单元作业三答案97745
(单选题)1: 合作开发房地产合同的主要特点不包括（）。
A: 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B: 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C: 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性D: 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权正确答案: D(单选题)2: 临时安置补助费的标准，由（）人民政府规定。
A: 中央B: 设区市C: 县级D: 省、自治区、直辖市正确答案: D(单选题)3: 土地使用权出让的最高年限为（）。
A: 40年B: 50年C: 60年D: 70年正确答案: D(单选题)4: （）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。
A: 全价出售公有住房B: 住房货币工资分配制度C: 公有住房补贴出售D: 调整公房低租金的综合配套改革正确答案: B(单选题)5: 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。
A: 继续有效B: 终止C: 中止D: 失去效力正确答案: B(单选题)6: 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（）。
A: 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房B: 承租廉租住房实行申请、审批制度C: 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租D: 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房。
东财《房地产法X》综合作业参考答案
东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共30 分)
1.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
A.一个月
B.二个月
C.三个月
D.六个月
答案:D
2.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业管理企业
D.物业所在地房地产主管部分
答案:C
3.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之（）上缴中央财政，百。
[东北师范大学]《房地产法》20春在线作业1
![[东北师范大学]《房地产法》20春在线作业1](https://img.taocdn.com/s3/m/cf86f8942cc58bd63086bd44.png)
【奥鹏】-[东北师范大学]房地产法20春在线作业1试卷总分:100 得分:100第1题,房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A、组织机构B、行政机构C、办公场所D、经营所在地正确答案:A第2题,以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A、土地划拨B、房屋租赁C、土地出让D、土地征用正确答案:B第3题,自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力A、无B、限制C、完全D、相应的正确答案:C第4题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A、50年B、40年C、70年D、30年正确答案:B第5题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A、房产管理部门B、土地管理局C、民政局D、公安局正确答案:B第6题,改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A、二分之一B、三分之二C、三分之一D、五分之一正确答案:B第7题,以下不属于房地产法律关系主体的是：（）A、房地产开发公司B、建筑商C、城市建设规划部门D、合伙组织正确答案:D第8题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。
A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C、直管公房租赁和自管公房租赁D、直管公房租赁和自管公房租赁正确答案:B第9题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。
A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:D第10题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。
A、土地使用税B、房产税C、土地使用税或房产税D、土地使用税和房产税正确答案:D第11题,按房地产纠纷的法律性质不同。
可分为（）。
A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:B第12题,按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。
20春东财《房地产法》单元作业二答案55025
(单选题)1: 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A: 转让土地取得的增值额
B: 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C: 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D: 转移土地、房屋权属的行为
正确答案: C
(单选题)2: 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。
A: 中介服务机构
B: 中介服务人员
C: 中介服务机构和中介服务人员
D: 中介服务机构责任人
正确答案: A
(单选题)3: 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（）。
A: 按双方约定承担责任
B: 承担连带责任
C: 共同承担责任
D: 承担按份责任
正确答案: B
(单选题)4: 我国从1998年下半年开始实行住房（）政策的实施。
A: 全价出售公有住房
B: 分配货币化
C: 公有住房补贴出售
D: 调整公房低租金
正确答案: B
(单选题)5: 房地产咨询机构属于房地产（）。
A: 管理机构
B: 开发企业
C: 交易经营机构
D: 中介服务机构
正确答案: D
(单选题)6: 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。
A: 政府指导价
B: 政府定价
C: 房地产开发商确定价
D: 房地产市场评估
正确答案: D。
37838][东北师范大学]2020年春季 《房地产法》离线考核(答案参考)
![37838][东北师范大学]2020年春季 《房地产法》离线考核(答案参考)](https://img.taocdn.com/s3/m/4b12afd384868762caaed5c2.png)
离线考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分。
）1、房地产开发答：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、土地使用权转让答：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
3、预告登记答：所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
4、房地产税答：房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。
在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等5、房地产法的渊源答：法律渊源指那些来源不同(制定法与非制定法、立法机关制定与政府制定，等等)、因而具有法的不同效力意义和作用的法的外在表现形式。
___《房地产法X》综合作业参考答案2
___《房地产法X》综合作业参考答案21.完全市场模式以土地私有制为基础，其代表国家是美国。
2.临时使用土地期限通常不超过两年。
3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定执行。
4.除了公法和私法两大部类，还有一部分法学专家认为存在第三部类，即兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的社会法。
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
6.租赁期限超过六个月的国有土地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。
8.___在2010年12月16日通过了《商品住房租赁管理办法》。
9.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议可以召开临时业主大会。
10.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
19.在房屋征收与补偿过程中，应当遵循决策民主、程序正当和结果公开的原则。
20.在成立物业管理区域的业主大会时，应当考虑共用设施设备、建筑物规模和社区建设等因素。
21.房地产法相比其他法律，具有体系多样性、调整对象广泛性和较强强制性等自身特征。
22.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
23.房地产广告和房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积，并不得含有升值或投资回报的承诺、违反国家价格管理规定或对规划建设中的市政条件作误导宣传的内容。
20春东财《房地产法》单元作业一答案64805
(单选题)1: 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A: 可以
B: 不得
C: 有权
D: 无权
正确答案: B
(单选题)2: 名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（）。
A: 按合建合同处理
B: 按合同实际性质处理
C: 按无效合同处理
D: 及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
正确答案: B
(单选题)3: 住房公积金管理的决策机构是（）。
A: 住房公积金管理委员会
B: 住房公积金管理中心
C: 单位工会
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)4: 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（）。
A: 房屋所有权证书
B: 土地出让金缴纳证明
C: 土地使用权证书
D: 土地使用证明
正确答案: C
(单选题)5: 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（）。
A: 一次性增收
B: 隔年增收
C: 逐年增收
D: 依情况增收
正确答案: A
(单选题)6: 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。
A: ２～３倍
B: ３～６倍
C: ４～６倍
D: ６～１０倍
正确答案: D。
20春东财房地产法单元作业一答案61505
（单选题）1:对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（）。
A:集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权B:集体土地不能直接出让用于房地产开发建设C:集体土地可以形成土地承包经营权D:集体土地可以形成农村宅基地使用权正确答案：A（单选题）2:以下不属于个人住房贷款担保方式的是（）。
A:抵押B:质押C:典当D: 保证正确答案：C（单选题）3:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（）。
A:按双方约定承担责任B:承担连带责任C: 共同承担责任D:承担按份责任正确答案：B（单选题）4: 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A:土地所有权和土地使用权B:土地使用权和土地他项权利C:土地所有权和土地他项权利D:土地所有权、土地使用权以及他项权利正确答案：D（单选题）5:我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。
A:招标B:拍卖C:公开协商D:家庭承包正确答案：D（单选题）6:下列有关土地权属的表述中错误的是（）。
A:城市市区的土地属于国家所有B:农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C:农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有D:国家依法征收的土地，属于国家所有正确答案：C（单选题）7:下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。
A:承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B:房屋转租必须签订转租合同C:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D:转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关正确答案：D（单选题）8:房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。
A:由房地产开发企业没收B:由房地产开发企业返还给买受人C:由房地产开发企业双倍返还给买受人D:由房地产开发企业与买受人平均分摊正确答案：B（单选题）9: 一个物业管理区域成立（）业主大会。
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B.3年
C.4年
D.5年
答案:D
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
答案:A
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
D.参加业主大会会议，行使投票权
答案:ABCD
18.业主委员会履行以下（）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
答包括（）和国有土地上的房屋所有权。
答案:B
3.租赁期限不得超过（），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
答案:D
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
答案:B
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
12.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
答案:B
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（）受偿。
A.抵押合同生效的顺序
B.抵押登记的先后顺序
C.抵押合同登记的顺序
D.抵押当事人协议的顺序
答案:B
14.开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。《解释》实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，（）经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
8.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
A.4至6倍
B.15倍
C.6至10倍
D.30倍
答案:A
9.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满（），不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
答案:C
6.《不动产登记条例》属于（）。
A.法律
B.行政法规
C.部委规章
D.地方法规
答案:B
7.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（）。
A.房屋买卖合同
B.土地使用权转让合同
C.借款合同
D.房屋租赁合同
答案:B
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
C.耕地
D.其他土地超过七十公顷的
答案:ABD
17.业主在物业管理活动中，具体享有下列（）权利。
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的
D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的
答案:AD
26.我国基本土地制度包括（）。
A.土地的社会主义公有制度
B.国家实行土地用途管制制度
C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度
D.土地调查与土地统计制度
答案:ABCD
27.房地产转让可以分为（）情况。
A.禁止转让
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.房屋所有权
D.房屋他项权
答案:AC
20.房屋租赁期间内，因（）房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
A.赠与
B.析产
C.继承
D.买卖转让
答案:ABCD
21.国有房产分为（）三种。
A.国家产
B.直管产
C.自管产
D.军产
答案:BCD
22.土地使用权转让合同主要有（）。
A.土地使用权买卖合同
B.绝对禁止转让
C.限制转让
D.依法自由转让
答案:ACD
28.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列（）情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
答案:ABD
25.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列（）情形或者当事人另有约定的除外。
A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
答案:ABCD
24.由于出卖人的原因，买受人在下列（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共15道试题,共30分)
1.农民集体所有的土地依法属于（）所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
A.村农民集体
B.乡农民集体
C.小组农民集体
D.县农民集体
答案:A
2.临时使用土地期限一般不超过（）。
A.一年
B.二年
C.三年
D.五年
A.一审辩论终结前
B.起诉前
C.开庭前
D.举证期限届满前
答案:B
15.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案:C
二、多选题(共20道试题,共60分)
16.征收下列（）土地的，由国务院批准。
B.土地使用权交换合同
C.土地使用权赠与合同
D.土地使用权入股或联营合同
答案:ABCD
23.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列（）内容。
A.升值或者投资回报的承诺；
B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
C.违反国家有关价格管理的规定；
D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传