建设工程施工合同法律审查要点
律师施工合同审查要点
律师施工合同审查要点学习施工合同审查这么久，今天来说说关键要点。
我理解啊，首先第一个要点就是主体资格的审查。
咱们得看看发包方和承包方到底有没有资格签这个合同，比如说发包方有没有土地使用证、建设工程规划许可证这些关键的东西。
就像你要去参加一场很重要的比赛，你得先有参赛资格一样吧。
之前我在一个案例里看到，发包方没这些证，后来工程建到一半被查封了，那对于承包方来说损失可就大了。
所以审查主体资格真的很重要啊。
然后呢，工程范围一定要明确。
我总结就是要把要做的工程事儿都写清楚。
对了还有个要点，这个工程范围不能模糊不清，像那些可能有歧义的话就最好别出现。
比如说什么“大概”、“差不多”这类的词。
我记得我看过一个工程合同，就写负责某小区的基础工程，结果施工过程中就开始扯皮了，像小区围墙到底算不算基础工程，就没说清。
这时候就知道明确工程范围的重要性了。
工期也非常关键。
这里面包含开工日期、竣工日期还有总工期。
我理解这个开工日期一定要确定是实际上允许开工的日子。
工期延误的责任也要说清楚，谁的责任谁就要承担相应的后果。
我以前搞错这个概念，以为只要是超期就是承包方责任，后来才明白还有发包方的原因也可能导致工期延误，像材料供应不及时什么的。
再有就是工程质量的条款了。
这里得明明白白地列出质量标准，是按照国家标准呢，还是有什么特定的行业标准或者更高的要求。
我理解这就是一个标杆，做出来的东西得达到这个标杆。
比如说建一座大桥，要是质量标准含糊，那这桥的安全性可就没保障了。
工程造价这方面我觉得也不好审查。
这里面包含了预付款、进度款怎么支付、结算方式这些。
我之前老是搞混预付款和定金，后来经过仔细研究才分清。
预付款是工程款项的预先拨付，而定金是一种担保。
咱们为了不弄错，就得多看一些典型的案例，比较着学习。
像是一些建筑法相关的教材，里面就有好多工程造价方面的案例可以参考。
我觉得一边看合同，一边对照案例来看这些要点，能帮助记忆很多。
对于合同里的违约责任也不能小瞧。
2024年建筑工程施工合同审核审查要点
2024年建筑工程施工合同审核审查要点2024年建筑工程施工合同审核审查要点包括以下几个方面：1. 合同的基本信息- 合同的名称、编号、签订日期等基本信息是否完整准确。
- 合同的主体双方是否为合法注册的建筑企业或单位。
- 合同是否注明了工程的基本情况，包括建设地址、规模、用途、标准等。
2. 合同的工程范围- 合同中是否详细列明了工程的具体内容和范围。
- 工程范围是否与设计文件、招标文件等相符。
- 合同是否规定了合理的工程时间、工期和竣工验收标准。
3. 合同的价款支付- 合同中是否明确了价款支付方式和周期。
- 合同价款是否与中标价款相符。
- 合同中是否规定了索赔和奖惩的具体金额和方式。
4. 合同的履约保证- 合同中是否有建设单位提供担保的要求。
- 施工单位是否提供了相应的履约保证金。
- 合同中是否明确了违约责任和相应的违约金规定。
5. 合同的变更和解除- 合同中是否明确了变更和解除的程序和条件。
- 变更和解除是否需要经过法律程序，并规定了补偿和赔偿的金额。
- 其他相关的合同条款是否合法合规。
6. 合同的法律效力- 合同是否符合国家相关的法律法规和行业标准。
- 合同是否经过合法的授权和签字认证。
- 涉及到知识产权、保密协议等的合同条款是否合法有效。
7. 合同的附条件和附属文件- 合同中是否包含了相关的附条件和附属文件，并是否完整准确。
- 附条件和附属文件是否与合同的主要条款相一致。
8. 其他注意事项- 合同中是否涉及到特殊工程或特殊要求的条款。
- 施工合同是否按照法律、法规和行业的要求进行了审批和备案。
审查合同时，可以借助合同审查软件或模板，对合同的各个方面逐一进行检验和核对。
同时，还可以与建设单位或合同签订方进行沟通，以获取更详细的信息和解释。
建设工程施工合同审查要点
建设工程施工合同审查要点建设工程施工合同审查要点1. 合同基本信息核对首先，审查建设工程施工合同的要点之一是核对合同的基本信息。
包括合同的标题、编号、当事人的详细信息、签订日期等是否完整、准确无误。
2. 合同标的与工程范围的一致性审查建设工程施工合同时需要核对合同标的与工程范围的一致性。
即合同中所约定的工作范围、工程内容、工程量是否与实际工程需要相符。
3. 施工工期和进度计划的合理性合同中应明确规定施工工期和进度计划。
审查时需要评估这些工期和计划是否合理，并与施工要求相符。
4. 合同价款与支付方式审查合同价款涉及两个方面：一是校核合同价款计算公式的准确性；二是评估支付方式的合理性。
合同中应明确价款的支付期限、支付比例以及支付方式等内容。
5. 施工质量要求和验收标准审查合同的施工质量要求和验收标准是十分重要的。
需要确保合同中明确规定了工程质量要求、验收标准以及相应的测试方法和程序。
6. 违约责任和索赔机制合同中应明确双方的违约责任和索赔机制。
审查时需要评估这些责任和机制是否合理，并是否符合法律法规的规定。
7. 变更和索赔管理审查合同时需要关注合同中的变更和索赔管理条款。
确保合同中存在一套完善的变更管理和索赔处理程序，以应对工程施工过程中可能出现的变更和索赔情况。
8. 保证金和担保条款合同中的保证金和担保条款是审查的重点之一。
需要评估合同中保证金数额的合理性，以及担保方的资质和担保方式是否符合要求。
9. 分包及转包管理审查合同时需要关注合同中的分包及转包条款。
确保分包和转包的管理程序符合法律法规的规定，并对分包和转包行为进行合理限制和规范。
10. 合同的违约和解除条款最后，审查合同需仔细评估合同中的违约和解除条款。
确保合同中明确规定了双方在违约和解除情况下的权利、义务和赔偿责任等内容。
以上是建设工程施工合同审查的要点，对于审查人员来说，了解这些要点并能够合理有效地进行审查，将有助于保障建设工程施工合同的合法性和合规性。
施工合同审核审查要点
施工合同审核审查要点施工合同是建筑工程合同的一种，需要施工方与发包方明确彼此的权利义务,进行平等的协商,然后进行审查,双方没有异议的，需要签字盖章。
那么，施工合同审核审查要点是怎样的呢？今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、审查合同主体是否合法。
合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。
1、留意合同主体的合法和真实。
市场经济强调缔约自由，为了追求利润,许多组织采取各种欺诈的手法,制造主体合法、真实的假相,达到签约(欺诈）的目的,严峻干扰了市场秩序。
虽然,从法律上讲，因该种动机签订的合同无效,而且可以依照相关救济条款进行责任追究。
但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。
所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。
另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。
当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查,防止所签订的合同无效。
严格审查发包人资质等级及履约信用,从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级;合同上单位名称是否是全称,单位名称和印章是否一致，单位的地址(包括送达地址)和电话联系方式等信息是否正确;合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致；单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确,变更联系人和工程代表,交接程序是否合理安排,代表的权限范围是否明确;单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等；合同是否有第三方参与,假如有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程,对自己的权利义务是否会产生不利影响;2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。
对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定,需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。
建设工程施工合同审查要点
建设⼯程施⼯合同审查要点建设⼯程施⼯合同审查要点⼀、背景在审查建设⼯程施⼯合同中，对施⼯合同审查要点做了归纳。
⼆、审查要点（⼀）合同主体资格1.发包⽅要取得建设⼯程规划许可证等规划审批⼿续，承包⽅要具有相应的资质，否则会导致双⽅签订建设⼯程施⼯合同⽆效。
2.审查发包⽅⽀付⼯程款等款项、费⽤的能⼒，承包⽅施⼯能⼒，可以要求合同双⽅提供履约担保。
3.施⼯项⽬部为⾮法⼈组织，⼀般不具有签订合同的主体资格。
（⼆）审查合同实质性内容是否与招投标⽂件内容⼀致1.对于必须招标的建设⼯程，⼀定要通过招标⽅式确定⼯程承包⼈。
2.发包⼈通过招标⽅式确定⼯程施⼯中标⼈的，招标⼈和中标⼈签订的施⼯合同的⼯程范围、建设⼯期、⼯程质量、⼯程价款等实质性内容应与招标投标⽂件⼀致。
违反上述规定，将导致发包⼈和承包⼈签订的⼯程施⼯合同⽆效。
（三）⼯期1.⼯期要合理，不能不合理压缩⼯期。
2.开⼯⽇期前⼀般要具有开⼯条件。
3.⼯期延误如何处理、⼯期合理顺延情形要在合同中约定清楚。
（四）⼯程价款1.⼯程价款确定⽅式、是否允许在特定情形下调整等约定清楚。
2.⼯程价款⽀付⽅式，如预付款、进度款、质保⾦扣留及返还⽐例和⽅式以及⽀付前提交的法律⽂件等在合同中予以明确。
因合同履⾏过程中发⽣的违约损失是否从⼯程价款中直接扣除等约定清楚。
3.对⼯程价款（包括与确定⼯程价款相关因素）发⽣争议时如何处理，事先明确。
4.对竣⼯结算以及结算款⽀付及拖延审核竣⼯结算⽂件予以约定。
5.税费与⼯程价款的关系、税费调整如何承担，发票开具问题⼀并在本条款中予以约定。
（五）⼯程质量合同双⽅要明确⼯程质量，并事先约定在双⽅对⼯程质量发⽣争议时如何确定⼯程质量情况。
（六）⼯程施⼯对以下内容予以明确约定：1.⼯程预备⼯作如何开展。
2.设备材料如何采购、由谁采购、检验、保管。
3.现场⼯作如何组织、安全施⼯由谁保障、场地通⾏通⽔通电如何保证。
4.施⼯⼈员保险办理。
5.施⼯过程中造成承包⼈⼈员⾃⾝损害，给发包⼈⼈员、第三⼈造成损害如何处理。
建设工程施工合同审查审查要点
建设工程施工合同审查审查要点建设工程施工合同审查审查要点一、合同基本信息审查要点1. 合同编号、日期、签订地点等基本信息是否准确。
2. 合同当事人的身份、名称、法定代表人等信息是否清楚明确。
3. 合同条款的排列顺序是否合理、清晰，并且各条款之间是否有逻辑关系。
二、工程项目相关审查要点1. 工程项目名称、工程地点、建设单位名称等信息是否准确。
2. 工程项目的规模、工期、工程量等是否与前期设计文件相符。
3. 施工范围、工程界限、质量要求等是否明确规定。
4. 工程项目的划分、承包范围是否合理，并且是否包含了所有必要的工程内容。
三、合同计价及支付方式审查要点1. 合同价款的计算方式、付款方式、付款期限等是否与相关法规规定相符。
2. 工程款项的支付比例、节点、条件是否明确规定。
3. 工程款项的支付方式是否安全可靠，是否有支付担保措施。
四、工期及延期责任审查要点1. 工程合同规定的开工日期、竣工日期是否合理，是否符合实际工期要求。
2. 工期延期责任的约定是否合理，对不可抗力因素的处理是否明确规定。
3. 工期延期的索赔、赔偿等相关责任是否合理、公平。
五、质量保证和验收程序审查要点1. 施工质量保证措施的约定是否合理，是否包含相关质量保证标准和规定。
2. 合同对工程质量的验收要求、程序是否明确规定。
3. 工程质量出现问题的责任划分、返工要求、赔偿等是否明确规定。
六、履行担保审查要点1. 施工合同是否包含履行担保的要求，担保方式、期限是否合理。
2. 担保金额是否与合同金额相匹配，担保措施是否有效可行。
七、违约责任及争议解决审查要点1. 违约责任的约定是否合理、公平，是否明确规定违约方的赔偿责任。
2. 合同争议解决的方式、程序是否明确规定，是否符合相关法律法规的要求。
3. 合同变更、解除的条件、程序是否明确规定。
以上是建设工程施工合同审查的要点，审查过程中应当综合考虑相关法律法规和实际情况，确保合同条款的合理性和合法性。
建设工程合同审核要点
建设工程合同审核要点一、合同主体资格的确认合同的有效性首先取决于签约双方是否具备相应的主体资格。
在审核时，必须核实合同双方是否为依法设立的企业或组织，并且具有承担民事责任的能力。
同时，要检查签约代表是否有合法授权，确保其代表公司签订合同的行为是有效的。
二、工程项目的明确界定合同中应对工程项目的基本信息进行详尽的描述，包括工程的名称、地点、规模、标准和功能等。
这些信息需与实际项目计划相符合，避免因描述模糊而引发的后续争议。
三、工程质量要求与验收标准确保工程质量是建设合同的核心。
合同中应明确列出工程质量的要求和验收标准，以及不达标时的处罚措施。
对于隐蔽工程的验收程序也应有具体约定，保证工程整体质量得到严格控制。
四、工期的合理安排与延误责任合理的工期安排对保证工程进度至关重要。
合同中不仅要明确工程的起止日期，还要考虑到可能影响工期的因素，如天气、设计变更等，并约定相应的处理办法和责任归属。
五、合同价款与支付方式合同应清晰规定工程的总价款及构成，包括预付款、进度款、结算款等各项费用的支付条件和时间节点。
同时，应注明价款调整的条件和计算方法，以适应市场变化和实际施工情况。
六、变更、索赔与争议解决机制在实际施工过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，这些都需要在合同中提前预见并设定明确的变更程序和索赔规则。
另外，对于可能出现的争议，合同应提供合理的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
七、安全生产与环保要求安全和环保是现代建设工程不可忽视的两个方面。
合同中应包含严格的安全生产条款和环境保护措施，确保施工过程符合相关法律法规的要求。
八、违约责任与解除条件为了维护合同的严肃性，必须对违约行为设定相应的责任，这包括违约金的数额、赔偿责任的范围以及合同解除的具体条件等。
九、其他辅助条款的考量除了上述主要条款外，还有一些辅助性质的条款也不容忽视，例如保密协议、知识产权的归属、保修期的规定等，这些都是保护合作双方权益的重要内容。
建设施工合同审核
建设施工合同审核是确保工程建设项目的顺利实施的重要环节。
在签订建设施工合同之前，必须对合同进行全面、细致的审核，以确保合同的合法性、合理性和可行性。
本文将从以下几个方面阐述建设施工合同审核的内容和注意事项。
一、合同合法性审核1. 合同主体资格审核：合同双方主体应具备合法的资格，具有签订和履行合同的能力。
审核合同双方的营业执照、资质证书等相关证件，确保合同主体合法有效。
2. 合同内容合法性审核：合同内容应符合国家法律法规、政策规定的要求，不得含有违反法律、行政法规的条款。
审核合同内容是否符合相关法律法规的规定，如招投标法、建筑法、合同法等。
3. 合同签订程序合法性审核：合同签订应遵循法定程序，如公开招标、竞争性谈判等。
审核合同签订程序是否合法，如合同签订前是否进行了充分的调查、评估和审查等。
二、合同合理性审核1. 合同条款完整性审核：合同条款应完整、明确，包括但不限于工程范围、质量标准、工期、价款支付、违约责任等内容。
审核合同条款是否完备，是否存在遗漏或模糊不清的条款。
2. 合同条款一致性审核：合同条款应保持一致，避免出现矛盾和冲突。
审核合同中各条款之间是否存在矛盾，如工程范围与工程量清单、质量标准与施工技术要求等是否一致。
3. 合同条款公平性审核：合同条款应保证双方权益的公平，避免过于偏向一方。
审核合同条款是否公平，如合同中对合同双方的权益和义务是否对等，是否合理分配风险和责任等。
三、合同可行性审核1. 技术可行性审核：合同中的工程内容和技术要求应具备技术可行性。
审核合同中的技术要求是否符合国家标准和行业规范，是否具备实施条件。
2. 经济可行性审核：合同中的工程量和价款计算是否准确，是否符合经济效益。
审核合同工程量清单是否准确，价款支付条款是否合理，是否存在过高或过低的报价等。
3. 施工可行性审核：合同中的施工计划和施工方法应具备施工可行性。
审核合同施工计划是否合理，施工方法是否符合工程实际情况，是否存在施工难度大、风险高等问题。
建设工程合同审查要点有哪些要求
建设工程合同审查要点有哪些要求一、合同主体资格的审查需要确认合同双方是否具备相应的法律资格和业务能力。
对于承包方而言，应检查其是否具有合法的营业执照、资质证书以及相关的行业许可。
发包方则需要提供项目的合法证明，如土地使用权证、规划许可证等。
二、工程范围和要求的明确性合同中应详细描述工程项目的范围、规模、标准和质量要求。
这包括工程的具体位置、施工图纸、技术规范以及预期的成果标准。
还应明确工程变更的条件和程序，以应对可能出现的调整。
三、工期与进度安排合同应明确规定工程的开工日期、竣工日期以及中间重要的里程碑日期。
同时，应设定合理的工期延误条款，包括延期的原因、责任划分以及相应的经济赔偿措施。
四、价格与支付方式价格条款是合同的核心内容之一。
合同应明确工程的总价、计价方式（如固定总价、按实计量等）、预付款比例、进度款支付条件以及最终结算的程序。
同时，还应规定因市场价格波动或设计变更导致的成本调整机制。
五、质量保证与验收标准为确保工程质量，合同中应包含质量保证体系的描述，以及具体的质量验收标准和方法。
应明确不合格工程的处理办法，包括修复、返工或罚款等措施。
六、安全生产与环保要求合同应强调安全生产的重要性，并规定具体的安全生产责任和事故处理机制。
同时，应遵守环境保护法规，明确环保要求和违规处罚措施。
七、争议解决机制为有效解决可能出现的争议，合同中应设立争议解决条款，包括争议的协商解决流程、仲裁或诉讼的管辖地选择等。
八、附加条款与附件根据项目的特殊情况，合同可能还需要包括保密协议、知识产权条款、保险要求等附加条款。
所有相关的图纸、技术规范、进度计划等附件都应作为合同不可分割的部分，并在合同中予以引用。
工程施工合同怎么审
工程施工合同怎么审引言工程施工合同是工程建设项目中非常重要的文件，是约定工程建设项目各方之间权益和责任的法律文件。
工程施工合同的审核是确保合同内容合法、合理、清晰、明确，保护各方权益的重要环节。
在审查工程施工合同时，需要关注合同的各个方面，确保合同条款合理完善，并规避可能存在的风险。
本文将探讨工程施工合同的审查要点和注意事项，帮助各方更好地进行施工合同审核工作。
一、工程施工合同的基本内容工程施工合同是为了明确工程建设项目的各方在工程施工阶段的权益和责任而订立的法律文件。
工程施工合同的基本内容一般包括以下几个方面：1、合同当事人信息：工程施工合同当事人包括业主、承包商、工程监理等方。
合同需要明确各方的基本信息，包括名称、住所地、联系方式等。
2、工程项目信息：合同包括工程建设项目的基本信息，包括项目名称、工程地址、建设规模、工期等。
3、工程施工内容：合同明确工程施工的具体内容，包括施工范围、工程量工程质量标准等。
4、工程价格：合同明确工程施工的价格，包括工程总价、工程量计价方式等。
5、工程进度：合同规定工程施工的进度计划，包括开工时间、竣工时间、分部工程工期等。
6、质量保证：合同规定工程施工的质量保证措施，包括工程验收标准、质量保证期限等。
7、安全保障：合同规定工程施工的安全保障措施，包括安全生产责任、工程安全规范等。
二、工程施工合同审查要点审查工程施工合同时，需要重点关注以下几个方面：1、合同格式：合同格式需要符合法律规定的合同格式要求，包括合同标题、正文、签章、日期等内容。
确保合同的格式规范，内容完整。
2、合同内容：审查合同内容是否合法、合理、清晰、明确。
关注合同的各项条款是否符合法律规定、合同目的和各方意愿。
3、价格条款：审查合同中的价格条款是否符合市场价格、工程建设实际情况。
签订合同时要确保价格合理、公正。
4、工程质量：审查合同中的工程质量标准是否符合国家相关规定，确保工程施工质量合格，保证工程质量达标。
建设工程施工合同审查审查要点
建设工程施工合同审查审查要点建设工程施工合同审查审查要点一、总则建设工程施工合同是工程建设中不可或缺的法律文件，合同审查是确保合同内容的合法性、合理性和可行性的重要环节。
施工合同审查要点主要包括以下几个方面。
二、合同基本信息审查在审查建设工程施工合，要关注合同的基本信息，包括合同双方当事人的名称、住所、等内容的准确性和完整性。
，还应审查合同的日期、地点以及签署代表的授权情况等。
三、工程项目主要内容审查工程项目主要内容是建设工程施工合同的核心部分，需要仔细审查以确定项目的性质、范围、工期、造价等关键信息。
审查时应注意以下要点：- 确认工程项目的名称、地点、规模和用途等是否与工程需求相符。
- 核实工程项目的范围是否明确，并与设计方案相符。
- 确定工程项目的工期和竣工日期是否合理可行。
- 审查工程项目的造价是否合理，包括分包合同价款的支付方式、税费等。
四、合同履约要求审查建设工程施工合同的履约要求是保证工程顺利进行、按时完成的关键因素。
审查时应特别关注以下要点：- 合同中对质量、安全、环境保护等方面的要求是否明确。
- 工程质量验收标准是否与相关规范要求相符。
- 合同中对施工进度管理和违约责任的约定是否合理。
- 施工合同中是否包含了合理的保证金、质量保证金等风险控制条款。
五、变更与索赔条款审查变更和索赔是常见的建设工程施工合同纠纷事项，合同中关于变更和索赔的条款应审查是否合理、合法。
审查时应注意以下要点：- 变更条款是否明确变更的程序、条件和责任承担。
- 索赔条款是否明确索赔的事由、计算标准和责任承担。
- 合同中是否包括了索赔仲裁、解决争议的相关条款。
六、保险责任及赔偿条款审查建设工程施工合同中的保险责任及赔偿条款是保障各方利益和风险的重要内容。
审查时应注意以下要点：- 合同中是否明确了施工过程中的保险责任及赔偿责任。
- 是否要求承包方购买合适的工程施工一切险和第三者责任险。
- 合同中的赔偿条款是否合理，包括索赔期限、赔偿范围等。
如何审核建设工程合同
如何审核建设工程合同建设工程合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的协议，是保证工程建设顺利进行的重要法律文件。
因此，对建设工程合同的审核至关重要。
本文将从以下几个方面阐述如何审核建设工程合同。
一、审查合同主体资格1. 承包方主体资格承包方必须具备与所承包工程相适应的资质等级和能力。
审查承包方的资质证书、营业执照、组织机构代码证等相关证件，确保其合法有效。
同时，要关注承包方是否具有类似工程的建设经验和技术力量，以判断其是否具备履行合同的能力。
2. 发包方主体资格发包方也应具备合法的资格，审查其营业执照、组织机构代码证等相关证件。
此外，要关注发包方是否具有支付工程款项的能力，以保障工程建设的顺利进行。
二、审查合同内容1. 工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间工程范围要明确，包括工程项目的具体内容、规模、地点等。
建设工期要合理，不宜过长或过短。
中间交工工程的开工和竣工时间要明确，以免影响整个工程的进度。
2. 工程质量工程质量是建设工程合同的核心内容。
合同中应明确工程质量的标准和要求，如质量等级、验收标准等。
此外，还要关注合同中关于质量保证期的规定，以确保工程质量在保证期内得到有效保障。
3. 工程造价工程造价是合同的重要内容之一。
合同中应明确工程造价的计算方式、付款方式、付款进度等。
要关注工程造价是否与实际工程量相符，防止合同价格与实际价格相差过大。
4. 技术资料交付时间合同中应明确技术资料的交付时间，包括设计文件、施工图纸、技术规范等。
要确保技术资料的完整、准确和及时交付，以保证工程的顺利进行。
5. 材料和设备供应责任合同中应明确材料和设备的供应责任，包括供应范围、供应时间、质量要求等。
要关注供应方是否具备相应的供应能力，以确保工程所需材料和设备的质量和供应。
6. 拨款和结算合同中应明确拨款和结算的方式、时间和金额。
要关注拨款和结算是否与工程进度相符，以保障工程的顺利进行。
7. 竣工验收合同中应明确竣工验收的时间、程序和标准。
施工合同审核那些
施工合同审核要点及注意事项一、合同主体审查1.合法性审查：审查施工合同主体是否具有合法资格，包括企业法人资格、营业执照、组织机构代码证等相关证件是否齐全有效。
2.真实性审查：核实合同主体的实际存在，审查合同主体的资质证书、法定代表人身份证明等相关文件。
3.资质能力审查：审查施工合同主体是否具备承担工程所需的资质等级、专业承包范围、技术力量、施工设备等条件。
4.资信审查：审查施工合同主体的历史业绩、工程质量、信誉度等方面，可通过查询相关行业协会、信用评级机构等获取相关信息。
5.人员审查：审查施工合同主体是否具备相应的专业技术人员和管理人员，包括项目经理、工程师、施工队伍等。
二、合同内容审查1.工程范围审查：核实合同中约定的工程范围与招投标文件、工程量清单等内容是否一致，确保工程范围的明确性。
2.工程质量审查：审查合同中关于工程质量的约定，包括质量标准、验收标准、质量保证措施等，确保工程质量的要求得到满足。
3.工程进度审查：审查合同中关于工程进度的约定，包括开工日期、竣工日期、工期延误的处理等，确保工程进度的可控性。
4.工程价款审查：审查合同中关于工程价款的约定，包括合同总额、款项支付方式、审计条款等，确保工程价款的明确性和合理性。
5.违约责任审查：审查合同中关于违约责任的约定，包括工期延误、工程质量问题等违约情形下的责任承担，确保违约责任的明确性和可执行性。
6.争议解决审查：审查合同中关于争议解决的约定，包括争议解决方式、仲裁机构、诉讼管辖等，确保争议解决的合法性和有效性。
三、合同附件审查1.设计文件审查：审查合同附件中的设计文件是否齐全、符合相关规范要求，包括施工图纸、施工方案等。
2.招投标文件审查：对于经过招投标程序的合同，审查招投标文件与合同约定的内容是否一致，包括工程量清单、投标报价等。
3.资质证书审查：审查合同附件中的资质证书、许可证等相关文件是否真实、有效。
四、其他注意事项1.合同签订前的准备工作：充分了解项目背景、工程特点、合同主体等方面，进行现场勘查、洽谈交流等，为合同审核提供充分信息。
施工合同审批重点
施工合同审批重点施工合同是工程建设中非常重要的一环，它关系到工程的顺利进行和双方的权益保障。
在施工合同的审批过程中，需要注意以下几个重点：一、合同主体的审查1. 承包方主体资格：审查承包方是否具备相应的资质和能力，是否符合招投标文件的要求。
对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标，并依法认定承包人的资质等级和资格。
2. 承包人是否存在违法行为：审查承包人是否曾经存在违法行为，如未取得建设施工企业资质、超越资质等级、非法转包建设工程、违法分包建设工程等。
二、工程承包范围的审查审查施工合同中约定的工程承包范围是否与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
工程承包范围应当包括土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。
三、工程质量的审查审查施工合同中关于工程质量的约定是否符合国家相关法律、法规和技术标准。
工程质量是工程建设中最为重要的方面，关系到工程的安全和使用寿命。
合同中应当明确工程质量的标准和要求，以及双方的质量责任。
四、工程进度的审查审查施工合同中关于工程进度的约定是否明确、合理。
工程进度是工程建设中需要重点关注的问题，合同中应当明确工程的开工日期、竣工日期和各个阶段的完成时间。
同时，合同中还应当约定工程进度款的支付方式和时间。
五、工程价款的审查审查施工合同中关于工程价款的约定是否明确、合理。
工程价款是工程建设中的重要经济问题，合同中应当明确工程的总价款、单价款、材料款等，以及价款的支付方式和时间。
六、合同的履行和监督审查施工合同中关于合同履行和监督的约定是否明确、合理。
合同履行和监督是保证工程建设顺利进行的重要手段，合同中应当明确双方的权利和义务、合同的变更和解除条件、违约责任等。
七、其他事项的审查审查施工合同中是否涵盖了其他重要事项，如工程保险、安全生产、环境保护、文物保护等。
这些事项对于工程的顺利进行和双方的权益保障具有重要意义，应当在合同中明确约定。
建设工程施工合同要点解读
建设工程施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务关系的法律文件，是保证工程建设顺利进行、维护双方合法权益的重要依据。
本文将对建设工程施工合同的要点进行解读。
一、合同主体资格合同主体资格是施工合同的首要审查要点。
发包方应具备项目批准文件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等相关手续，并且具备合法的法人资格。
承包方应具备国家规定的相应资质等级，具备独立的法人资格，并无违法转包、分包行为。
二、合同范围与工程内容合同范围应明确、具体，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容等。
工程内容应详细列明工程项目的各项具体工作，如土建工程、安装工程、装饰工程等。
同时，合同中应明确工程项目的质量标准、施工工艺等要求。
三、合同价款与支付方式合同价款是双方关注的重点。
合同价款的确定方式有固定价格、可调价格等。
双方应在合同中明确价款的确定方式，并约定支付的时间、方式和比例。
同时，合同中应明确工程款支付的条件和程序，以及支付过程中的违约责任。
四、工期与进度工期是施工合同中的重要内容。
合同中应明确开工日期、竣工日期及工期顺延的条件和程序。
同时，合同应约定工期延误的责任及赔偿标准。
进度安排应明确各阶段工程的时间节点，以确保工程按计划进行。
五、质量与验收质量是建设工程的生命线。
合同中应明确工程质量的标准和要求，以及质量保证措施。
同时，合同应约定工程验收的条件和程序，以及验收不合格的处理方式。
六、安全与环保合同中应明确双方的安全责任，确保施工现场的安全。
同时，合同应约定施工现场的环境保护措施，确保施工过程中的环保要求得到满足。
七、变更与索赔合同中应明确工程变更的条件和程序，以及变更工程的价款计算方式。
同时，合同应约定双方在工程索赔中的权利和义务，以及索赔的程序和赔偿标准。
八、违约责任与争议解决合同中应明确双方在违约情况下的责任及赔偿方式。
同时，合同应约定争议解决的途径和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
九、合同的生效、变更和终止合同中应明确合同的生效条件，如双方签字盖章、政府批准等。
建设工程合同审查要点有哪些
建设⼯程合同审查要点有哪些合同是双⽅权利义务的基础，其在建设⼯程中的重要性不⾔⽽喻。
那么建设⼯程合同审查要点有哪些?为了给你解答相关的疑惑，⼩编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。
建设⼯程合同审查要点有哪些1、这类合同特别要注意审查合同总额或称⼯程总价和款项⽀付条款之间的联系，别要注意是否有对⼯程款的审计的条款。
有些合同在⼯程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中⼜约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互⽭盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。
2、⼯程类合同涉及⼤量的合同附件，要注意与合同的相关条款的⼀致性。
3、竣⼯验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣⼯验收条款。
此外，竣⼯验收⼜关系到交付、保修期等。
4、注意违约责任的约定，特别要注意到⼯期延误、因⼯程质量问题造成⽆法验收时的违约责任等。
5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标⽂件与合同约定是否相符。
签订建设⼯程合同的注意事项1、仔细阅读使⽤的合同⽂本，掌握有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定⽬前签订建设⼯程施⼯合同，普遍采⽤建设部与国家⼯商局共同制定的GF-1999-0201《建设⼯程施⼯合同》⽰范⽂本。
该⽂本由协议书、通⽤条款、专⽤条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通⽤条款”⼗分重要。
因为这⼀部分内容不仅注明合同⽤语的确切含义，引导合同双⽅如何签订“专⽤条款”，更重要的是当“专⽤条款”中某⼀条款未作特别约定时，“通⽤条款”中的对应条款⾃动成为合同双⽅⼀致同意的合同约定。
有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定主要有：《民法典》、《中华⼈民共和国建筑法》、《建设⼯程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试⾏)、《建筑安装⼯程总分包实施办法》、《建设⼯程施⼯发包与承包价格管理暂⾏规定》等。
2、严格审查发包⼈资质等级及履约信⽤施⼯单位在签订《建设⼯程施⼯合同》时，对发包⼈主体资格的审查是签约的⼀项重要的准备⼯作，它将不合格的主体排斥在合同的⼤门之外，将导致合同伪装的坑⽳和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定⼀个良好的基础。
施工合同审核要点
施工合同审核要点一、合同主体审查1. 合法性审查：审查合同双方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。
要求合同当事人持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，具备相应的经营资格。
2. 资质审查：审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。
要求合同当事人持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应拒绝签订合同。
3. 代理人审查：在与企业的分支机构或职能部门（如项目部）签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。
对于分公司等代理签订合同的情况，要审查其授权委托书的真实性、合法性。
二、合同内容审查1. 工程总价和款项支付条款审查：审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，特别要注意是否有对工程款的审计的条款。
要确保合同总额与付款条款的一致性，避免合同条款相互矛盾。
2. 合同附件审查：审查合同附件与合同相关条款的一致性，确保合同附件的真实性、合法性。
特别是工程量清单、设计文件、技术规范等附件，要与合同条款相符合。
3. 竣工验收条款审查：注意审查竣工验收条款，确保竣工验收与付款条款紧密联系。
竣工验收关系到交付、保修期等，要审查合同中相关条款的合理性、合法性。
4. 违约责任审查：审查合同中违约责任的约定及争议解决方式的合法性、合理性。
特别要注意工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等条款。
5. 招投标文件审查：对于经过招投标程序的合同，要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符，确保招投标过程的合法性、公正性。
三、合同效力审查1. 无效合同情形：审查合同是否具有无效情形，如承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的等。
2. 合同履行能力审查：审查合同双方的履行能力，包括合同当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况。
通用范文(正式版)建设施工合同的分类和审查要点
建设施工合同的分类和审查要点引言建设施工合同是指建设工程项目的委托方与承揽方之间所订立的法律文件，明确了双方在工程建设过程中的权利和义务。
为了确保建设工程的顺利进行和合同的有效实施，对建设施工合同进行适当的分类和审查显得格外重要。
本文将介绍建设施工合同的分类及其审查要点，以帮助各方更好地了解和处理合同事宜。
一、建设施工合同的分类根据建设工程的不同特点和业务需要，建设施工合同可以分为几种类型：1. 总承包合同总承包合同是指委托方与总承包商签订的合同，总承包商承担整个项目的设备采购、勘察设计、施工施工以及工程管理等全部工作。
这种合同适用于工程规模较大、工期较长的项目。
审查要点：在审查总承包合同时，应重点关注方面：总价款和支付方式、工程范围的明确性、施工工期的约定、工程质量标准、变更和索赔条款的规定等。
2. 分包合同分包合同是指总承包商与分包商之间签订的合同，分包商承担总承包商委托的某个工程段或专业的施工任务。
这种合同适用于需要专业施工或某个工程段的项目。
审查要点：在审查分包合同时，应重点关注方面：分包工程范围的明确性、施工工期的约定、质量验收标准、价格和支付方式、违约责任等。
3. 设计合同设计合同是指委托方与设计单位之间签订的合同，设计单位负责项目的勘察、设计等相关工作。
这种合同适用于需要进行工程设计的项目。
审查要点：在审查设计合同时，应重点关注方面：设计范围的明确性、设计成果提交的时间和形式、设计费用的支付方式、设计文件的知识产权归属等。
4. 监理合同监理合同是指委托方与监理单位之间签订的合同，监理单位负责对项目的施工全过程进行监督和管理。
这种合同适用于需要对工程施工进行监督的项目。
审查要点：在审查监理合同时，应重点关注方面：监理范围的明确性、监理费用的支付方式、监理单位的资质和信誉等。
二、建设施工合同审查要点无论何种类型的建设施工合同，都需要进行审查以确保合同的合法性和合理性。
是一些常见的审查要点：1.合同的完整性：审查合同是否包含必要的条款和附件，确保合同的完整性和准确性。
建筑工程合同审查要点内容有哪些
建筑工程合同审查要点内容有哪些
一、合同主体资格审查
1. 确认合同双方是否具备相应的资质和能力，如承包商是否具有相应的施工资质，业主是
否具有土地使用权等。
2. 检查合同双方的名称、地址、法定代表人等信息是否准确无误。
3. 确认合同双方的授权代表是否具有合法的代理权。
二、合同内容审查
1. 确认合同的主要条款是否完整，包括工程范围、工期、质量要求、安全要求、环保要求、付款方式、违约责任等。
2. 检查合同中的技术规范、设计图纸、施工方案等是否与实际相符。
3. 确认合同中的计量单位、计价方式、价格条款等是否符合法律规定和行业惯例。
4. 检查合同中的保修期限、保修期内的维修责任等是否明确。
5. 确认合同中的争议解决方式和适用法律是否正确。
三、合同风险防范审查
1. 评估合同中可能存在的风险，如工期延误、质量问题、安全事故等。
2. 检查合同中的保险条款是否充分，如是否包含工程保险、第三方责任保险等。
3. 确认合同中的违约责任条款是否合理，如违约金的计算方法、赔偿范围等。
4. 检查合同中的保密条款和知识产权条款是否完善。
5. 确认合同中的终止和解除条件是否明确，如不可抗力、一方违约等情况。
四、其他注意事项审查
1. 检查合同中的附件是否齐全，如设计图纸、技术规范、施工方案等。
2. 确认合同中的签字盖章是否规范，如是否有法定代表人或授权代表的签字盖章。
3. 检查合同中的生效条件和日期是否明确。
4. 确认合同中的联系方式和通讯地址是否准确无误。
5. 检查合同中的语言表达是否清晰、准确，避免产生歧义。
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建设工程施工合同法律审查要点对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。
应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。
一、建设工程施工合同的主要争议
(1)工程款支付争议，最多约占法院受理工程案件的80%；
(2)合同效力争议；
(3)合同解除争议；
(4)工程质量争议；
(5)造价结算争议；
(6)工程款欠付利息争议；
(7)垫资争议；
(8)工期争议；
(9)保修及退还保修金争议。
二、法律评审要点
要防范这些争议，应如下方面对建设工程施工合同内容进行审查及法律评审：
（一）严格审查发包人的主体资格及履约信用
在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。
根据法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。
违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。
在订立合同时，应首先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照以及相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。
通过严格审查，从而杜绝违法合同与无履约能力合同的签订。
（二）尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。
施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。
并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。
（三）审查合同是否约定明确。
签订合同时应仔细推敲，详尽约定，避免纠纷的产生
签订合同前，要细心研究合同条款，结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。
如施工过程中可能出现的周边扰民问题导致的工期拖延与费用增加应予以充分考虑，并在条款内详细约定；如交通不便的工程应充分考虑临时用水、用电等措施费的增加。
在合同签订时合同条款用词要准确，发包人和承包人的权利、义务、责任要写清楚，不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞。
例如合同条款约定“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”，此“暂时”有可能遥遥无期，给合同履行带来极大隐患。
（四）重点审查造价条款。
关于工程造价的约定，是施工合同十分重要的内容。
工程造价的确定是合同的关键性条款，工程造价的争议也是建设工程施工合同最常见的纠纷。
由于大多数工程在施工过程中都不可避免发生设计变更、现场签证和材料差价等情形，因此难以“一次性包死，不作调整”。
合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。
对于固定总价的
合同，更应在确定合同价款时充分考虑各方面的风险因素，确保赢利空间。
对于垫资合同，则应考虑垫资款回收的安全性。
（五）重点审查工程款支付条款，合理安排工程进度款支付方式
一般情况下，合同中约定工程进度款按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。
但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。
合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。
（六）明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此经常造成双方不必要的纠纷和损失。
在合同中应明确监理工程师与发包人代表的职责和权限。
特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给双方造成损失。
（七）总包合同（或其补充协议）中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任与相互关系尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定。
但实践中仍常常发生分包方不接受总包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，还有因甲分包造成三方权责不明确的情况，因此，在总包合同(或其补充协议)中应当将各方责任和关系具体化，以便于操作，避免纠纷。
（八）不可抗力要量化
国内工程在施工周期中发生战争、动乱、空中飞行物体坠落等现象的可能性很小，较常见的是风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，“通用条款”
未明确，实践中双方难以达成共识。
为避免纠纷，在合同中应尽量对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害的程度予以量化，如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。
（九）违约金规定不宜过高，且应明确最高限额
例如工期延误违约金，一般以每日工程总造价的0.1‰的。
为宜，因为建设工程本身造价较高，如违约金标准过高，对施工单位是相当不利如某工程项目施工单位在施工合同中约定逾期日罚5000元(约为工程暂定造价1.6‰)，而且又未约定上限。
在起诉建设单位要求支付工程款后，建设单位提出反诉要求赔偿工期延误损失，最后法院判决建设单位需支付工程款9,987,429.59元，而施工单位则需支付工期违约金2000多万元工期违约金。
施工合同都难以做到十分详尽、完美，在合同履行中还应根据实际情况及时签订补充协议、变更协议，调整双方的权利义务，有效预防和减少纠纷。