业主的权利与义务
物业管理中的业主权利与义务解读
物业管理中的业主权利与义务解读物业管理是指由专业的物业管理公司或物业业主委员会，负责对小区、商业综合体等房屋进行管理维护的一项工作。
在物业管理中，业主作为小区的使用者和权益持有人，拥有特定的权利与义务。
本文将对物业管理中的业主权利与义务进行解读，以加深对业主参与物业管理的理解与认识。
一、业主权利1. 支配权利：业主对自己的住宅单位有权支配和使用，包括装修、改造、变更内部结构等。
物业管理公司不能干涉业主的合法支配权利。
2. 信息权利：业主有权了解物业管理公司的基本情况、收费标准、服务范围等信息，以便选择合适的物业管理服务。
物业管理公司应向业主提供必要的信息。
3. 参与权利：业主有权通过业主大会、业主委员会等形式参与物业管理的决策，包括投票表决、提议议题等。
4. 投诉权利：业主有权对物业管理公司的服务不满意提出投诉，并要求相关问题得到合理解决。
5. 监督权利：业主有权对物业管理公司的经营状况和服务质量进行监督，保障自身权益的实现。
二、业主义务1. 缴费义务：业主应按照约定的时间和比例缴纳物业管理费、公共维修基金等费用，确保物业管理公司正常运营。
2. 遵守规章制度：业主应遵守小区的管理规定和公共秩序，不得从事违法、违规行为，维护小区的正常秩序。
3. 合理使用公共设施：业主应合理使用小区内的公共设施，不得恶意损坏、浪费资源。
4. 配合物业管理工作：业主应积极配合物业管理公司的日常工作，如提供必要的资料、配合检查等。
5. 管理委托义务：业主有权委托物业管理公司进行物业管理，但同时也要履行对物业管理公司的监督义务，确保物业管理水平的提高。
通过以上对业主权利与义务的解读，我们可以看到，在物业管理中，业主不仅是权利的享有者，也有相应的义务需要履行。
只有业主充分认识到自己的权利和义务，并积极参与物业管理的过程中，才能够实现物业管理的良好运作。
在实际操作中，物业管理公司也应加强对业主权利与义务的宣传与解读，提供相关的法律、规章制度等信息，让业主充分了解自身的权益与义务。
业主在物业管理活动中享有的权利和应履行的义务有哪些
业主在物业管理活动中享有的权利和应履行的义务有哪些业主在物业管理活动中享有的权利和应履行的义务随着城市化的发展，物业管理成为了一个必不可少的环节。
有着良好物业管理的小区，居民们的生活质量也会得到相应提高。
业主不仅享有各种权利，也应当承担相应的责任和义务，以保证物业管理的正常进行。
本文将探讨业主在物业管理活动中所享有的权利和应履行的义务。
一、业主的权利1. 监督权：业主对物业公司和物业服务进行监督，有权对物业公司的管理、行为是否合法、公正等进行监督，并且有权要求物业公司提供相关资料和事项的书面答复。
2. 参与权：业主可以参与小区的重要决策，包括共同决定物业服务费、选举业委会、制定小区规章制度等。
3. 咨询权：业主可以向物业公司咨询物业服务事项，包括物业费收取、公共设施管理等方面的问题，得到各方面的信息和意见。
4. 维护权：业主享有对自身财产的保护、私密性、旅游、休闲等权利，可以通过物业公司维护小区内设施的维护，保证业主的安全和舒适。
二、业主的义务1. 缴纳物业费：业主应按照规定支付物业服务费，向物业公司支付所需的公共设施维护、维修、保险、清洁等费用，确保小区的维护运营。
2. 符合居住规范：业主应本着爱护公物、愉快居住、在市民环境卫生保洁方面正常生活的原则而居住，保持环境整洁，遵守小区管理规定，不扰乱社区秩序。
3. 参与业委会选举：业主应参与到业委会选举中，或支持其他业主参选，共同维护自身利益，防止管理不当、损害业主的权益。
4. 配合物业管理：业主应配合物业公司对物业管理的工作计划进行协作和传达，积极反映和解决物业服务问题，配合物业人员进行巡视，保护小区内公共设施和环境。
5. 管理共有设施：业主应保护、爱护和正确使用小区内的各种共有设施，如电梯、公共照明、公共广播、消防等，不得擅自损坏，有损小区内的整体形象。
综上所述，业主在物业管理活动中享有监督权、参与权、咨询权和维护权，并且应对物业公司进行缴纳物业费、居住规范、业委会选举、配合物业管理和管理共有设施等方面负责和积极参与。
业主公约主要内容
业主公约主要内容一、背景介绍业主公约是指由小区内的业主自愿签署的一份约定，旨在维护小区内的秩序、和谐和安全。
业主公约是小区管理的重要组成部分，通过明确业主之间的权利和义务，促进业主共同参与小区管理，提高小区的整体管理水平。
二、业主权利1.享有公共设施的合理使用权：业主有权按照约定的使用规则，合理使用小区内的公共设施，如游泳池、健身房、花园等；2.享有公共资源的平等分配权：小区内的公共资源应按照公平、透明的原则进行分配，不得偏袒个别业主；3.享有知情权和参与权：业主有权及时了解小区内的重要事项和决策，并有权参与相关讨论和决策过程；4.享有投诉和申诉权：业主有权对小区管理服务的不合理行为提出投诉和申诉，并要求相关部门进行调查和处理。
三、业主义务1.遵守管理规定和公约：业主要遵守小区管理规定和业主公约，不得进行违法违规行为；2.维护公共设施和环境的整洁：业主要爱护小区内的公共设施和环境，不得进行破坏、污染等行为；3.按时缴纳物业费和公共维修基金：业主要按时缴纳物业费和公共维修基金，保障小区的正常运营和维护；4.积极参与小区管理：业主应积极参与小区的管理和活动，共同维护小区的和谐和安全；5.合理使用公共资源：业主要合理使用小区内的公共资源，不得浪费或私占公共资源；6.尊重邻里关系：业主应尊重邻居的权益，避免产生过多的噪音和纠纷。
四、违约处理1.违约处理原则：对于违反业主公约的行为，小区管理部门将根据具体情况采取相应的处理措施；2.违约处理方式：处理方式包括口头警告、书面警告、限制使用公共设施、罚款等，根据违约行为的严重程度和影响范围进行处罚；3.申诉和复议：业主对违约处理有异议的，可以提出申诉和复议，由相关部门进行重新审查和处理。
五、补充规定1.公约的修订：业主公约的修订应由业主讨论和表决通过，经过合法程序后生效；2.公约的解释：对于业主公约的解释权属于小区管理委员会，按照法律法规和公约的原则进行解释；3.公约的生效和变更：业主公约自签署之日起生效，如需变更，应由业主大会决定并公告生效。
物业服务合同权利义务关系
物业服务合同权利义务关系一、业主的权利和义务：1.收取物业服务：作为业主，享有收取物业服务的权利。
物业服务可以包括保洁、保安、维修等，业主有权要求物业公司提供相应的服务，并按约定支付相关费用。
2.享受公共设施：业主有权享受小区内的公共设施，包括绿化带、景观区、健身区等。
物业公司应确保这些设施的正常运行和维护。
3.知情权和参与权：业主有权了解小区的管理情况、物业费使用情况等，有权参与业主大会的讨论和决策。
业主在行使以上权利的同时，也需承担相应的义务：1.支付物业费用：业主应按约定支付物业费用。
物业费用多数为每月或每季度支付，包括基本物业费和其他可能的费用，如维修基金等。
2.遵守相关规定：业主需遵守小区的管理规定，包括不损坏公共设施、不扰乱邻里秩序、不违反建筑物使用规定等。
3.维护共同利益：业主应积极参与小区的管理，配合物业公司的工作，共同维护小区的安全和卫生。
二、物业公司的权利和义务：1.提供物业服务：物业公司有权根据合同提供所约定的物业服务，如保洁、保安、维修等。
物业公司应按时、质优、环保地提供这些服务，保证小区的正常运作。
2.收取物业费用：物业公司有权收取业主的物业费用。
收取方式一般为现金、银行转账等，物业公司有义务开具正规的发票。
3.处理纠纷和投诉：物业公司有责任及时处理业主的投诉和纠纷，提供适当的解决方案以满足业主的合理需求。
物业公司在行使以上权利的同时，也需承担相应的义务：1.保护业主权益：物业公司应保护业主的合法权益，如对居民个人信息保密、保护小区的安全、保证公共区域的卫生等。
2.公平、公正管理：物业公司应公平、公正地管理小区，不偏袒任何人，做到公示公示，公开透明。
3.定期报告和信息披露：物业公司有义务向业主定期报告小区的管理情况、物业费用使用等信息，确保业主的知情权。
总之，物业服务合同的权利义务关系旨在保护业主的权益，维护小区的安全和卫生。
业主和物业公司应相互尊重，合理履行各自的权利与义务，共同促进物业管理的健康发展。
物业的业主权利与义务
物业的业主权利与义务随着城市化进程的不断发展，物业管理在社会生活中扮演着越来越重要的角色。
作为物业的主要成员，业主既享有一定的权利，也需承担相应的义务。
本文将从业主的角度出发，论述物业的业主权利与义务。
一、业主的权利1. 物业使用权：业主作为物业的合法拥有者，享有使用、处分自己的物业的权利。
他们有权享受物业提供的一切公共设施和服务，如停车位、绿化景观、游泳池等。
2. 信息获知权：业主有权了解物业的各项规定、管理政策以及日常事务。
物业管理方应向业主提供必要的信息，定期召开业主大会或小区例会，向业主汇报相关事务。
3. 意见和投诉权：业主有权就物业管理中的问题提出自己的意见和投诉。
物业管理方应认真对待业主的意见和投诉，并及时采取相应措施予以解决。
4. 参与管理决策的权利：业主有权参与物业管理的决策过程，包括选举业主委员会、参与制定物业管理规定等。
物业管理方应加强与业主的沟通，共同决策物业管理的相关事宜。
二、业主的义务1. 缴纳物业费：业主应按时足额缴纳物业费用，用于维护、管理和改善物业的正常运营。
物业管理方应明确规定缴费方式和标准，并向业主提供明细账单及相关费用支出情况。
2. 遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理方制定的管理规定，包括停车规定、安全规定、垃圾分类等。
遵守这些规定有助于维护小区秩序和居民共同利益。
3. 爱护物业设施：业主应妥善使用和保护小区内的公共设施和物业。
禁止私拉乱接水电、损坏公共设施、乱涂乱画等不文明行为。
4. 管理责任：业主可通过积极参与小区事务，承担一定的管理责任。
可以参与小区巡逻、举办社区活动、推荐优秀物业管理方等方式来提升小区的管理品质。
5. 合法合规：业主应遵守国家法律法规和相关规定，不从事违法、违规活动。
同时，业主还应积极履行社会责任，关心邻里安全和公共环境问题。
三、完善业主权利保障机制为保障业主的权益，完善业主权利保障机制具有重要意义。
1. 增强业主参与感：物业管理方应加强与业主的沟通与交流，及时回应业主的需求和建议，让业主感受到自己的权益得到了尊重和保护。
物业管理中业主的权益与业主的义务
物业管理中业主的权益与业主的义务业主在法律上是指物业的所有权人，主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
在物业管理区域内，每个业主都享有一定的权利，也要承担一定的义务。
物业管理中业主的权益与业主的义务是什么呢？接下来由我带您了解。
一、物业管理中业主的权益与业主的义务1、业主的权利：（1）专有部分的所有权（2）共有权（3）共同管理权2、业主的义务：（1）不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务（2）为相邻业主维修便利的义务（3）对共有部位和共有物承担的义务（4）不非法占有的义务（5）不非法加害的义务（6）分摊管理费用的义务（7）业主不得以不享有权利而不履行义务。
二、业主大会根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定：1、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
2、业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
三、首次业主大会所需文件资料物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（1）物业管理区域证明；（2）房屋及建筑物面积清册；（3）业主名册；（4）建筑规划总平面图；（5）交付使用共用设施设备的证明；（6）物业服务用房配置证明；（7）其他有关的文件资料。
上述文章回答了关于“物业管理中业主的权益与业主的义务”的问题。
根据相关法律规定，在召开业主大会时，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。
业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。
如有其它问题，欢迎学习专业律师。
物业管理合同中的权利与义务
物业管理合同的权利与责任解析引言物业管理合同是业主与物业管理公司之间的重要法律文件，明确了双方的权利与义务，对于维护小区秩序和保护业主权益具有重要作用。
本文将详细分析物业管理合同中的权利与义务。
一、业主的权利1. 使用权- 业主有权使用物业内的公共设施和服务，如游泳池、健身房等。
2. 知情权- 业主有权要求物业管理公司定期提供有关物业管理的财务报告和管理状况的信息。
3. 投诉与建议权- 如果物业服务未达到约定标准，业主有权向物业管理公司提出投诉，并建议改进措施。
4. 监督权- 业主有权监督物业管理公司在物业管理中的行为，确保其合法合规。
二、物业管理公司的权利1. 收费权- 物业管理公司有权收取物业管理费、停车费等相关费用。
2. 进入权- 在合理时间内，物业管理公司有权进入业主物业进行维修、检查等工作。
3. 制止权- 物业管理公司有权制止业主或他人在物业内的违规行为，维护公共秩序。
4. 管理权- 物业管理公司负责对物业区域内的公共设施进行管理和维护。
三、业主的义务1. 支付费用义务- 业主应按照约定及时支付物业管理费及其他相关费用。
2. 遵守规章制度- 业主应遵守小区的管理规章制度，不得擅自改变物业结构，影响他人生活。
3. 配合管理工作- 业主应积极配合物业管理公司的各项管理工作，如维护公共设施、参加业主大会等。
4. 维护物业安全- 业主应妥善使用物业，防止因个人行为对他人造成损害。
四、物业管理公司的义务1. 提供服务义务- 物业管理公司应按照合同约定，提供安全、卫生、便利的服务。
2. 维护公共设施- 物业管理公司应负责小区内公共设施的定期维护和检修。
3. 保密义务- 物业管理公司不得泄露业主的私人信息，保护业主的隐私。
4. 处理投诉义务- 物业管理公司应及时处理业主的投诉，并采取有效措施解决问题。
结论物业管理合同中的权利与义务明确，为双方的合法权益提供了保障。
业主与物业管理公司应共同遵守合同约定，维护良好的居住环境，实现合作共赢。
小区业主自治公约
小区业主自治公约公约编号： [公约编号]签订日期： [签订日期]小区名称： [小区名称]制定单位： [小区业主委员会/物业管理公司]鉴于小区业主为了共同维护小区的良好生活环境，促进和谐社区建设，特制定本公约。
本公约旨在规范业主行为，保障业主权益，维护小区秩序，促进邻里和睦相处。
第一条总则1.1 本公约适用于[小区名称]的所有业主及住户。
1.2 本公约的目的是为了维护小区的正常生活秩序，保障业主的合法权益。
第二条业主的权利与义务2.1 业主的权利：对小区的管理有知情权和监督权；对小区公共事务有参与权和表决权；在遵守公约的前提下，享有使用小区公共设施的权利。
2.2 业主的义务：遵守本公约的各项规定；按时缴纳物业管理费及相关费用；维护小区的环境卫生和公共安全；不得擅自改变房屋结构或用途；不得损害其他业主的合法权益。
第三条小区公共设施使用规则3.1 小区内的公共设施（如健身房、游泳池等）的使用必须遵循物业管理公司的规定。
3.2 使用公共设施时，应保持设施的整洁与完好，不得随意破坏或占用。
第四条环境卫生管理4.1 业主应自觉维护小区的环境卫生，不得乱扔垃圾。
4.2 宠物饲养应遵循相关规定，不得影响他人正常生活。
4.3 应积极参与小区的绿化美化工作，共同营造良好的居住环境。
第五条安全管理5.1 业主应配合物业管理部门做好防火防盗工作，不得在小区内存放易燃易爆物品。
5.2 未经许可，不得在小区内举办大型集会或活动。
5.3 发生紧急情况时，应及时向物业管理人员报告，并协助处理。
第六条违约责任6.1 对违反本公约规定的业主，业主委员会有权采取批评教育、警告、罚款等措施。
6.2 对于严重违反公约的行为，业主委员会可报请有关部门依法处理。
第七条争议解决7.1 双方因本公约发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至小区所在地的人民法院进行裁决。
第八条附则8.1 本公约自公布之日起施行。
8.2 本公约的解释权归[小区业主委员会/物业管理公司]所有。
物业管理中的业主权益与责任义务
物业管理中的业主权益与责任义务随着城市化进程的不断推进，物业管理扮演着日益重要的角色，既关乎居民安全、生活品质，又涉及业主权益与责任义务的平衡。
本文将从业主权益和责任义务两方面进行探讨。
一、业主权益1. 财产权益作为物业的购买者，业主享有对该物业的合法使用、支配、收益乃至转让的权益。
业主有权享受物业的使用权，可以合理安排自身的住宅生活，并可依法签订租赁协议等。
2. 共用权益业主享有物业共用设施和公共区域的使用权益。
这些设施和区域包括电梯、停车场、楼道、花园等，业主可以自由进出并使用。
3. 参与权益业主具有参与物业管理的平等权益。
他们有权参与物业管理方面的讨论、投票和决策，可以通过业主大会等途径直接参与物业管理的事务。
4. 信息权益业主有权获得与物业管理相关的信息，包括物业管理费用、维修计划、管理规定等。
物业管理公司应及时公示这些信息，并为业主提供查询渠道，确保信息公开透明。
二、责任义务1. 缴纳物业管理费用业主有责任按照相关规定及时、足额缴纳物业管理费用。
这些费用用于物业的日常维修、设施更新、公共区域的清洁等，是维持物业运营的重要资金来源。
2. 遵守管理规定业主有责任遵守物业管理公司制定的管理规定。
这些规定旨在维护公共秩序、保障安全，例如禁止在公共区域乱丢垃圾、禁止在楼道放置障碍物等。
3. 物业维护责任作为物业的产权人，业主有义务对自己的住宅进行维护和修缮。
这包括定期检查住宅内的设备设施、保持卫生环境等，确保物业的安全和居住品质。
4. 参与管理事务业主有责任参与物业管理事务，如参加业主大会、关注物业管理公司的工作进展等。
他们可以积极发表意见、建议，并参与物业管理政策的制定与讨论。
5. 合理利用共用设施业主有责任合理利用物业的共用设施，如电梯、停车场等，并不得滥用或私自占用。
他们应尊重其他业主的使用权益，并共同维护这些设施的正常运行。
结语物业管理中的业主权益和责任义务是相辅相成的，只有业主积极行使自己的权益，承担自己的责任，才能建立和谐、安全、舒适的居住环境。
小区业主的权利和义务
小区业主的权利和义务
（一）本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：
1．所拥有物业的专有部分的各项法定权利。
2．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同。
3．提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权，并就物业管理的有关事项提出建议。
4．提出修改议事规则和管理规约的建议。
5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作。
6．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。
7．监督专项维修资金的管理和使用。
8．法律、法规规定的其他权利。
（二）本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：
1．自觉遵守议事规则和管理规约及相关法律法规。
2．自觉遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
4．按时交纳物业服务费用，按照国家有关规定交纳专项维修资金。
5．配合物业服务企业的物业管理活动，配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。
6．经业主大会会议决定的其他义务。
7．法律、法规规定的其他义务。
业主的权利和义务有哪些？
业主的权利和义务有哪些？房地产开发商将房子盖好卖出去后，出钱购买房子的人就业主。
业主方不仅拥有在合法范围内对房子进行装修改造、出租等权利，还对房子所在小区的公共设施、公共场所等享有一定的权利和义务。
只有明确的知道自己所享有的权益才能更好的保障自己的权益，那么▲业主的权利和义务有哪些?为您解答。
▲一、业主的基本权利这里所说的基本权利是指无需通过特别约定而仅根据业主身份即可享有的成员权利。
根据物权法、物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则等规范性法律文件的规定，业主享有如下基本权利：1、对专有部分占有、使用、收益、处分的权利。
业主可以居住、装修、出租、经营自己的房屋、车库或摊位，并从中获取收益。
业主对专有部分的所有权具有排他性，只要不占用公共空间或侵犯其他业主的合法权益，任何人无权干涉业主专有部分范围内的事。
2、使用物业共有部分并分享公共收益的权利。
业主对小区内的公共场所、共用设施、共有场地可以有偿或无偿地优先使用。
依法归属于开发商的车位也应当首先满足小区内业主的需要。
另外，业主可以参与分配经营共有部分所得的收益或因共有部分征收、征用所获得的补偿。
物权法第八十条对公共收益分配进行了规定。
3、成立业主自治组织的权利。
物权法第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
这一权利必须集体行使，单个的业主需要联合他人共同申请成立业主大会。
根据法律的规定，业主还可以对自治组织的架构、运作模式进行自主设计，例如成立业主代表大会、业主小组等。
4、自行管理或委托他人管理物业的权利。
业主自行管理须经代表全体业主意志的业主自治组织决定，要制定科学的自行管理方案，并明确具体责任主体。
委托他人管理物业的，由业主大会做出决定，并由业主委员会与受托管理人签订物业服务合同。
对开发商选聘的物业管理人，业主有权依法更换。
目前，这一权利行使的非常艰难。
5、获得行政机关协助的权利。
法律规定，有关部门应对成立业主大会、建设业主自治组织进行指导和协助。
业主与业主协议书
业主与业主协议书尊敬的业主：您好！在我们共同拥有的物业中，我们意识到了保持和谐关系的重要性。
为此，我们希望以本协议书的形式，明确双方义务，达成共识，共同维护和管理我们的共有物业。
一、业主权利：1. 每位业主都有权使用共有物业，并且享有相应的使用和管理权利。
2. 每位业主都有权对共有物业提出合理的建议和管控意见，并在共识达成的情况下，与其他业主一起推动相应变革和发展。
3. 每位业主在遵守相关法律法规和合同约定的前提下，有权参与共有物业的租赁、销售和维修，以及相关事务的投票和决策。
二、业主义务：1. 每位业主将积极参与共有物业的管理和维护，不得故意损害或浪费公共资源。
2. 每位业主应按时交纳物业费用和其他共有物业管理费用，确保共有物业的正常运转。
3. 每位业主需尊重其他业主的合法权益，遵守共有物业的规章制度，不得干扰其他业主正常生活和工作。
三、共有物业管理：1. 为了有效管理共有物业，我们将成立业主委员会，由业主共同选举产生，负责整体管理和维护工作。
2. 业主委员会应定期向所有业主提供物业管理工作的情况报告和财务报表，并接受业主的监督和检查。
3. 共有物业维修和改建事宜，应通过业主委员会讨论决策，并征求所有业主的意见和批准。
四、纠纷解决：1. 出现业主之间的纠纷、争议或意见分歧时，应首先通过友好协商解决，达成共识为宜。
2. 如果协商无果，业主可申请业主委员会调解，并在必要时可以请专业机构进行调查和评估。
3. 如果以上方法仍然无法解决，业主可请求有关法律机构介入解决纠纷，并承担由此产生的相关费用。
五、协议变更和终止：1. 在重大事项上，如共有物业的重建、转售等，必须征得所有业主的一致同意，否则无效。
2. 如有必要修改本协议内容，应通过业主委员会讨论决策，并征求所有业主的意见和批准。
3. 本协议自签署之日起生效，有效期为十年。
在有效期届满前，双方可协商决定是否继续执行或修改。
最后，感谢您对本协议的关注和支持。
业主管理规约(示范文本)(重庆市最新范本)
业主管理规约(示范文本)(重庆市最新范本)第一篇范本：业主管理规约一：业主权利与义务1. 业主有权享受公共设施，并享有合理的使用时间和场所。
2. 业主有义务按时缴纳物业管理费，并遵守小区公共秩序。
3. 业主有义务在规定的时间内对自有房产进行维修和保养，保持整洁卫生。
4. 业主有权参与业主大会并行使表决权，对小区管理事项提出建议和意见。
二：物业及设施管理要求1. 对小区的公共设施和设备进行定期检修和维护，保证功能完好。
2. 维护小区的绿化环境，及时修剪草坪和修整花草树木。
3. 建立小区物业维修基金，并及时使用于相关维护和修缮项目。
4. 对小区内的保洁人员进行培训，保障小区的卫生状况。
三：小区安全管理1. 建立小区安保措施，加强巡逻和监控设备的使用，保障小区居民的人身和财产安全。
2. 对小区内的车辆进行登记管理，禁止外来车辆非法驻留。
3. 开展防火演习和消防设备的定期检验，保障小区内的消防安全。
4. 严禁私拉乱接电线，确保小区的电力安全。
四：争议解决机制1. 对于业主间的纠纷，先由业主委员会协助解决，如无法解决的，可通过法律途径解决。
2. 业主间的纠纷应尽量通过和解方式解决，不得采取暴力或侮辱他人的方式。
五：其他规定1. 禁止在小区内饲养宠物，以免对他人造成侵扰或危险。
2. 禁止在小区内擅自搭建阳台、增加建筑物的高度等行为。
附件：1. 业主大会议程模板2. 物业维修基金使用申请表3. 安全巡逻记录表法律名词及注释：1. 物业管理费：指业主按照一定比例及时缴纳的管理小区所需经费。
2. 业主大会：指小区业主定期召开的会议，用于讨论和决策小区管理事宜。
3. 业主委员会：由业主选举产生，负责协助处理小区内的管理事宜。
第二篇范本：业主管理规约一：小区安全管理1. 建立小区安保措施，加强巡逻和监控设备的使用，提升小区的居民安全感。
2. 对小区内的车辆进行登记管理，禁止未经许可的车辆进入小区。
3. 定期检查和维修小区内的消防设备，确保消防安全。
业主维权合同协议书
业主维权合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：业主维权合同协议书尊敬的业主们：为了维护我们共同的利益和权益，我们特此签订本业主维权合同协议书。
本协议书旨在规定业主之间的权利和义务，以及我们共同维护物业管理和生活环境的方式。
一、权利和义务1. 业主权利：（1）按照购房合同约定，享有物业的所有权和使用权；（2）享有物业的转让、继承和赠与权；（3）享有物业的出租权；（4）享有参与物业管理决策的权利；（5）享有对物业共有部分的使用权和管理权。
2. 业主义务：（1）按照购房合同约定，支付物业费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）不得擅自改变物业的使用性质和结构；（4）不得损害其他业主的合法权益；（5）积极参与业主大会和业主委员会的工作。
二、物业管理和维修1. 物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。
2. 业主应按照物业管理规定，配合物业管理公司的工作，参与物业的维修和养护。
3. 物业管理公司应定期向业主公布物业管理的财务报表和维修养护情况。
三、争议解决1. 本协议书签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
四、其他1. 本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议书的修改和补充，应由双方共同协商达成一致后进行。
3. 本协议书一式两份，双方各执一份。
甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________签订日期：____________________请各位业主仔细阅读本协议书，并在确认无异议后签字。
我们将共同努力，为我们的家园创造一个更美好的居住环境！谢谢！。
业主在物业服务合同中的权利和义务
业主在物业服务合同中的权利和义务物业服务合同，乍一听，好像是个远离咱们生活的“高大上”东西。
大家每天都在接触，甚至可能没察觉到。
什么是物业服务合同？简单来说，就是咱们跟物业公司之间的协议，涉及咱们的生活环境、公共设施、甚至停车位的管理。
大家住得安稳，物业就得按合同提供相应的服务。
而作为业主，咱们当然也有权利，也有责任。
这两者，平衡好了，生活才能和谐。
作为业主，咱们最重要的权利，就是享受物业公司提供的各项服务。
比如，楼道里的灯泡坏了，电梯出了问题，甚至楼下绿地里的草坪需要修剪，都是物业的责任，咱们有权要求他们及时处理。
说白了，物业公司提供的服务可不只是每月收个管理费，给个打扫卫生的活儿。
合同上写得清清楚楚，物业得保障小区环境的整洁、公共设施的正常使用、绿化的美观度，甚至还得解决突发的紧急问题。
遇到这种事，业主可得“抬头挺胸”，指着合同让他们给个合理的解释或者解决方案。
要是物业拖拖拉拉，大家可是有权要求赔偿的，法律上也有明确规定，别怕打官司，找个律师也不是啥大事。
可千万别小看了这些看似简单的权利。
它们关乎每个业主的日常生活。
想象一下，夏天来了，空调坏了，电梯也坏了，这时候你找物业反应，物业说“忙”，不见人影，心里那个火呀！特别是现在都讲“生活品质”，可是如果连基本的环境和设施都保障不了，业主心里的那股气可就不是白白忍着的。
所以，大家得懂得运用自己的权利，要是物业真的不作为，找他们理论，不怕麻烦，别让自己的权益被忽视。
光享受这些权利还不够，作为业主，咱们还有一份责任。
物业并不是万能的保姆，咱们得按时缴纳物业费，这可是最基本的义务。
说句实话，物业费不高，但拖欠上几个月，物业也没办法提供好的服务，咱们住的地方就容易变得乱糟糟的。
所以，按时缴费很重要，这也算是维持小区运转的动力。
更有意思的是，物业服务的质量跟咱们缴费的时间长短也有关系。
你不交钱，物业也不能“自愿加班”，想要高质量的服务，得有钱作为支持。
所以，物业费这事，业主们可得给点“面子”，不然谁也别想享受“五星级待遇”。
业主的名词解释
业主的名词解释业主是指在一个特定的物业或土地上拥有所有权或使用权的个人或组织。
他们通过购买或租赁该物业或土地，成为其合法的拥有者或使用者。
一、业主的权利与义务作为物业的所有者或使用者，业主享有一系列的权利和义务。
以下是一些常见的权利和义务：1. 权利：（1）所有权权利：业主拥有物业的所有权，可以自由支配和使用该物业。
他们有权进行改建、装修和出售该物业（根据当地法律和政策规定）。
（2）收益权：业主可以通过出租或出售物业获得经济收益。
（3）使用权：业主有权使用物业，并享有该物业所提供的各种设施和服务。
（4）决策权：业主有权参与物业的管理和决策过程，包括选举物业管理委员会成员、审批预算、制定规章制度等。
2. 义务：（1）支付费用：业主需要按照规定支付物业费、公共维护费、管理费等费用，用于维护和管理物业的各项服务和设施。
（2）遵守规定和规章制度：业主需要遵守物业管理委员会或物业管理公司制定的规章制度，包括但不限于禁止乱停车、不得违法乱纪、不得妨碍其他业主的正常生活等。
（3）维护和保养物业：业主需要负责维护和保养自己的物业，确保其处于良好的使用状态。
（4）尊重公共秩序：业主需要遵守社区公共秩序，尊重其他业主的权益和生活习惯。
二、业主与物业管理为了保障业主的权益和正常的社区生活，物业管理在业主自治体中起着重要的作用。
物业管理公司或物业管理委员会负责协调和执行物业维护、安全保障、公共服务等工作。
物业管理公司或物业管理委员会通常负责以下方面：1. 物业维护和保洁：负责物业的日常维护和保洁工作，包括绿化景观的养护、公共区域的清洁等。
2. 安全管理：负责社区的安全管理工作，包括设立安全巡逻、安装监控设备、组织演练等。
3. 设施维修和管理：负责物业设施的维修和管理，包括电梯、水电设备等的保养和维修。
4. 社区服务：提供各种社区服务，如接待来访人员、代收快递、组织社区活动等。
5. 纠纷调解：协助处理业主之间的纠纷，并促成和解或采取合理的解决方案。
业主有哪些权利和义务
业主有哪些权利和义务购房者在买完房⼦时⾃⾝的⾝份会发⽣转变，由购房者转变为业主，那么业主的权利有哪些呢?业主在履⾏权利时⼜要承担那些义务呢?下⾯我们来看看这些细则。
⼀、业主的权利义务业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使⽤房屋建筑共⽤设施、共同部位和本物业内公⽤设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进⾏室内装饰装修;4、有权⾃⼰或聘请他⼈对物业⾃⽤部位的各种管道、电线、⽔箱以及其他设施进⾏合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施⼯的除外;5、有权根据房屋建筑共同部位、共⽤设施设备和属物业管理范围的市政公⽤设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;6、有权参加业主⼤会，并拥有对本物业。
重⼤管理决策的表决权;7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收⽀账⽬;9、有权对物业管理⼯作提出建议、意见或批评10、有权向物业管理主管部门进⾏投诉或提出意见与建议;11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任⼈承担维修养护责任，对⽅不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费⽤。
业主的义务：1、在使⽤、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;2、执⾏和服从业主管理委员会或业主⼤会的决议、决定;3、⾃觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公⽤设施的完好;4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基⾦等费⽤;5、业主如需进⾏室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押⾦⽅可按规定施⼯，完⼯后由物业管理公司进⾏查验，如⽆违规、违章情况或妨碍他⼈正常使⽤物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押⾦予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统⼀清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使⽤公⽤设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费⽤。
业主的权利和义务
业主的权利和义务
一、业主的权利
1、对其专有部分依法行使所有权；
2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；
3、选举和被选举为业主代表，参加业主代表大会行使业主代表权利；
4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；
5、对物业管理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权；
6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为；
7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；
8、请求停止违反共同利益的行为；
9、法律、法规规定的其他权利。
二、业主的义务
1、使用、经营、转让所拥有物业和在小区内进行活动时，须遵守物业管理的政策法规和制度规定；
2、遵守本公约的规定，执行和服从业主大会、业主代表大会或业主委员会的决定；
3、遵守物业管理制度；
4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；
5、配合物业管理企业的正当服务管理活动；
6、按时缴纳物业维修资金和物业服务费用；
7、对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关规章制度，应当告知周边业主和物业管理企业，并办理相关手续；
8、出售、出租、出借房屋者，应告知物业管理企业，并要求使用人遵守物业管理规定和本公约，承担相应责任；
9、物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；
10、有义务对经由物业专有部分的共有物业和毗邻建筑的维修维护提供配合；
11、法律、法规规定的其他义务。
业主方_规章制度
一、总则为了维护业主的合法权益，规范物业管理行为，保障物业管理活动的有序进行，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规章制度。
二、业主权利与义务1. 业主权利：（1）依法享有物业管理区域内房屋、土地等财产的使用、收益和处分权；（2）依法享有物业管理区域内公共设施的合理使用权利；（3）依法享有物业管理区域内公共事务的知情权、参与权和监督权；（4）依法享有物业服务企业的选择权、监督权、评价权和投诉权。
2. 业主义务：（1）遵守国家法律法规，履行物业管理合同约定的义务；（2）遵守本小区规章制度，维护小区秩序；（3）爱护公共设施，合理使用公共资源；（4）按时缴纳物业费和其他相关费用；（5）对违反本小区规章制度的行为，有权进行制止和举报。
三、物业管理1. 物业管理企业：（1）按照物业管理合同约定，负责物业管理区域内公共设施的维护、保养和管理；（2）按照物业管理合同约定，提供物业服务，保障业主的合法权益；（3）定期向业主公布物业管理区域内公共设施的维修、保养情况；（4）接受业主的监督和评价。
2. 业主委员会：（1）依法成立，负责监督物业管理企业履行职责；（2）定期召开业主大会，听取业主意见和建议；（3）协调解决物业管理活动中出现的矛盾和问题；（4）向业主大会报告工作。
四、公共设施与设备1. 公共设施与设备的使用：（1）业主应合理使用公共设施与设备，不得损坏、擅自改动；（2）物业管理企业应定期对公共设施与设备进行检查、维修和保养。
2. 公共设施与设备的维护：（1）物业管理企业应负责公共设施与设备的日常维护；（2）业主有义务协助物业管理企业进行公共设施与设备的维护。
五、环境卫生与绿化1. 环境卫生：（1）业主应保持房屋内外环境卫生，不得乱扔垃圾；（2）物业管理企业应负责公共区域的环境卫生，定期进行清洁和消毒。
2. 绿化：（1）物业管理企业应负责小区绿化的规划、实施和维护；（2）业主应爱护绿化植物，不得随意损坏。
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业主的权利与义务
一．业主的概念
依法登记取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
二．业主的权利
1.专有部分的所有权
对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
Ps:专有权的限制：如要将住宅改为经营性用房，需经本栋楼房的所有业主同意，。
2.共有权
业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。
这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。
PS:换成人话，公共车位也好、电梯广告也好、房屋屋顶和外墙广告，因为是所有业主共有，如果对外收费，其收益归业主共有。
3.共同管理权
共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。
根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
PS：专项维修资金是出问题的重灾区，建议业主重点监督。
（十）法律、法规规定的其他权利。
决定事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
三．业主的义务
行使专有部分所有权时应承担的义务
不得损害他人专有部位。
不得损害共有部位的义务。
为相邻业主提供维修便利的义务。
对共有部位和共有物承担的义务
不非法占有的义务
不非法加害的义务
分摊管理费用的义务
业主不得以不享有权利而不履行义务。
Ps:对于共有部分负担的债务不得以放弃权利为由，不履行义务。
例如：不能以不坐电梯或是常年外出为由，就不交电梯维护费。
共同管理的义务
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
PS：如果业主认为业主大会或是业委会的决定侵犯了自己的权利，有权向人民法院起诉，撤销该决定，但受一年期间的限制。
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
四．业主常遇到的问题
业主、业主委员会与物业服务企业之间经常出现矛盾。
这三者关系既简单又复杂。
一般来说，小区一切权利由全体业主说了算。
业主推选业主代表，组成业主委员会，要为业主的利益负责；业委会招聘物业公司签订管理服务合同，物业公司根本上也要服务于全体业主。
但在现实生活中，以上关系表现得并不十分清晰，甚至出现颠倒。
业委会往往会并不能尊重和维护全体业主的利益，没有一定的工作规程，缺乏监督机制，常常独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情。
业主大会一年也开不了一次，或几年也不开一次。
由此使全体业主的利益受到损害。
物业公司则一切以赢利为目的，小区交给他们管理，往往注重了经营，忽略了服务，让业主十分寒心。
甚至是个别人谋取业委会的职权后，与不良物业一拍即合，相互勾结，把小区当成自己个人办的公司来进行经营。
出现私分侵吞公共所得情况。
提示：
分期开发的商品住宅,首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年,或者首期住宅销售并交付使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会,选举业主委员会。
但是应该为后期预留业主委员会委员名额。
同时首期成立的业主委员会签订物业服务合同不超过两年。
首期业主大会的议事规则和管理规约需要经过后期业主交房后通过或变更。
一个专有部分一个业主，一户一票。
建筑单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，只按一个业主计算（意思就是开发商只有一票）。
同一个买受人，拥有一个以上专有部分的只按一个业主计算。
有2件事需要达到业主的三分之二以上，和专有部分占建筑物的总面积的三分之二以上。
1，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
2，改建，重建建筑物及其附属设施。
其他事务都仅需满足过半就行，第一，同意的业主过半数（不是刚好50%，而是50%以上）；同意的业主其专有部分占建筑物的总面积也要过半数，满足此条件后，才能遵照执行。
例如：对共有部分的改建、改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、出卖抵押共有部分等处分共有部分的行为。
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